Как купить недвижимость в Венгрии?🇭🇺
Часть 1️⃣5️⃣ - реальный кейс❗️

➡️Продолжаем серию постов о подборе, покупке и последующей сдаче в аренду квартиры в Будапеште – в предыдущих постах (жми на ссылки) мы описали
✔️наши действия по подбору и осмотру квартиры;
✔️выбор одного интересного варианта для покупки;
✔️очевидные и скрытые достоинства / недостатки и оценка вложений.

Итак, мы утвердили у нашего Заказчика расчетный вариант по затратам на покупку данной квартиры, последующий ее ремонт и оснащение, а также плановую доходную часть от сдачи в долгосрочную аренду.

Несколько слов о том, а какую же паузу нужно держать при общении с агентом или собственником квартиры для правильного торга?⚖️
Все держится на опыте и интуиции и, конечно, конкретной ситуации. В данном случае, лучшим развитием событий был бы звонок от агента собственника с вопросом о нашем мнении, не наоборот. Что и произошло через 3 - 4 дня. С нашей стороны было озвучено предложение - минус 3 миллиона ф., с выходом на цену 35 млн. ф. Аргументируем это крупным ремонтом и реальной площадью квартиры, которая меньше задокумен- тированной на 2 кв.м (36 вместо рекламных 38 кв.м.). Нашу уверенность мы подтвердили фразой о том, что повторно нам можно звонить если наше предложение принимается, и что мы продолжаем осмотры квартир в большом количестве.

👉Интуиция нас не подвела - через 3 дня агент сообщил о согласии и готовности продавцов начать процедуру продажи. И в этот момент мы сообщаем о том, что нам, как иностранцам, еще нужно будет получать разрешение о покупке, а это - время. Как Вы понимаете, это уже не рассматривается Продавцом (а уж тем более, агентом) как усложнение, потому что решение о продаже им уже принято - это важно.

Все последующие шаги – абсолютно типовые: заключение Договора купли-продажи и внесение 10% стоимости недвижимости в качестве задатка в адвокатской конторе; проверка адвокатом объекта недвижимости на предмет отсутствия залогов, ограничений и других негативных моментов; подача заявления и получение разрешения на покупку недвижимости в местной мэрии; оплата оставшейся части стоимости объекта недвижимости; подписание акта приемки-передачи; получение ключей; регистрация права собственности в земельном комитете. На все описанные процессы ушло примерно 3 месяца, что считается нормой в Будапеште.

⁉️Конечно, Вы вправе спросить – а каким же образом была выполнена оплата основной части за квартиру (не аванса, который всегда оплачивается наличными в адвокатской конторе в присутствии всех сторон, а оставшихся 90%)? Ответ на этот вопрос читайте в следующем нашем посте …🤫

🔜Следите за нашими дальнейшими публикациями - открываем все тонкости в покупке квартиры!

ℹ️Все посты на эту тему Вы можете собрать по хештегу #ПроНедвижимость

Задавайте нам вопросы: @ProHungary_official

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #НедвижимостьВенгрии
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

📣 Отличные новости для всех, кто имеет дело с недвижимостью в Будапеште!

С понедельника (1 сентября) начинается новая эра — запускается электронная система регистрации! Это огромный шаг вперед: быстрее, проще и дешевле благодаря отказу от бумажных документов.📱

Имейте в виду: до 5 сентября личный прием в отделах обслуживания клиентов земельного офиса временно не ведется (работает только почта и онлайн-подача). Наберитесь терпения — с 8 сентября все заработает в новом формате и без помех!

⚠️ Однако, отмечу по личному опыту наблюдения запуска и использования затем различных нововведений в Венгрии, скорее всего, еще некоторое время новая система будет работать не на все 💯, могут быть еще впоследствии задержки и сбои некоторое время...

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #НедвижимостьВенгрии
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

Дорогие читатели нашего канала!👋

Сегодня 1-го сентября стартовала новая кредитная программа покупки недвижимости "Home Start" (Otthon Start)!

И Венгерский рынок ипотечного кредитования буквально взорван!
Крупнейшие банки страны вступили в жесточайшую битву за заёмщиков, претендующих на государственный кредит Otthon Start. Борьба идёт не на жизнь, а на смерть: банки предлагают беспрецедентные скидки на комиссии, щедрые бонусы в сотни тысяч форинтов и процентные ставки, которых мы не видели очень давно. 🏦💥

См. наше предудыщее сообщение на это тему с анализом и прогнозом - жми на ссылку.

По анализу портала BiztosDöntés.hu, общая разница в переплате между предложениями разных банков может достигать 1,4 миллиона форинтов! Это значит, что выбор банка сейчас важнее чем когда-либо.

Гонка процентных ставок: кто ниже?⚖️
Настоящей сенсацией стало падение ставок ниже психологической отметки в 3%:
➖Gránit Bank предлагает ставку 2,85% (Годовая процентная ставка c учетом всех расходов — 2,93%).
➖CIB Bank следует за ним со ставкой 2,95% (Годовая процентная ставка c учетом всех расходов — 3,04%).

Бонус наличными - банки дарят сотни тысяч!💵
Помимо низких процентов, ключевую роль в выборе играют единовременные бонусы. Вот что предлагают лидеры:
➖CIB Bank: Бонус 200 000 Ft при условии, что кредит будет одобрен до 31 декабря 2025 года, а вы не будете его досрочно погашать первые 3 года.
➖Erste Bank: Также дарит 200 000 Ft, а при оформлении страховки имущества и защиты погашения можно получить ещё +80 000 Ft. Итого выгода может достичь 280 000 Ft.
➖Gránit Bank: Предоставляет бонус на ту же сумму — 200 000 Ft. Условия: доход от 250 тыс. Ft на человека и зачисление зарплаты на счёт в банке.
➖Raiffeisen Bank: Предлагает бонус в размере 100 000 Ft для кредитов, заявка на которые подана до конца сентября.
➖MBH Bank: Дарит подарочный сертификат MOL на 100 000 Ft заёмщикам, оформившим кредит от 10 млн Ft и страховку у CIG Pannónia.

Что это значит для покупателя?
Сейчас — лучшее время для сравнения предложений! Банки явно играют на понижение, и именно клиент оказывается в выигрыше. Прежде чем выбрать кредит, обязательно:
1️⃣Сравните годовые процентные ставки.
2️⃣Внимательно изучите условия получения бонусов (часто они привязаны к страхованию, зарплатному проекту или запрету на досрочное погашение).
3️⃣Посчитайте общую выгоду: иногда низкий процент может быть выгоднее большого бонуса, и наоборот.

Отслеживайте новые предложения от банков - предложения UniCredit и K&H пока неизвестны, но ожидается, что они тоже представят свои выгодные условия.

Рынок жёстко конкурирует за покупателя. Поэтому — изучайте, считайте и ✅выбирайте самое выгодное!

ℹ️Все посты на эту тему Вы можете собрать по хештегу #ПроНедвижимость

Задавайте нам вопросы: @ProHungary_official

Фото - 24.hu
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #НедвижимостьВенгрии #OtthonStart

🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

Дайджест лучшего и самого интересного за вторую половину августа (если не успели посмотреть ранее или только что присоединились к нам - жмите на ссылки):

🎯Аналитика и прогнозы о новой кредитной программе покупки недвижимости "Home Start" (Otthon Start)
🎯Актуальные способы оплаты зарубежной недвижимости в 2025 году, особенности проведения платежей
🎯Где малый бизнес заплатит больше и меньше всего налогов в Мире?ℹ️
🎯Невероятная история Венгерского гимна!
🎯Будапешт вошёл в десятку самых безопасных городов Европы!🔒
🎯Старт новой кредитной программы покупки недвижимости "Home Start" (Otthon Start)

📖Как купить недвижимость в Венгрии? Реальный кейс❗️

ℹ️Все посты на на тему НЕДВИЖИМОСТЬ можете собрать по хештегу #ПроНедвижимость

Задавайте нам вопросы: @ProHungary_official
Консультация - бесплатно!

#Венгрия #Будапешт
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

Дорогие, подписчики!
Предлагаем Вашему вниманию интересные региональные 🇭🇺 Венгерские новости «короткой строкой» - от новостной ленты dailynewshungary.com

🍁Сентябрь принес интересные и серьезные изменения в Венгрии: жилищная поддержка, дорожные сборы, транспорт и многое другое...всё это напрямую затрагивают кошельки и привычки многих жителей Венгрии. Рассказываем о главном кратко и по делу.

🏠1. Home Start: Ипотека 3%
Официально стартовала госпрограмма для тех, кто покупает жилье впервые. Теперь можно получить кредит до 50 млн. форинтов под фиксированные 3% годовых на срок до 25 лет. По сравнению с рыночными 7-9% — это огромная экономия. Например, платеж по кредиту в 30 млн. форинтов будет на 90 000 форинтов в месяц меньше.
➖Условия: вид на жительство, официальная работа и минимум 2 года страховых выплат.
➖Важно: нельзя владеть более чем 50% доли в другой недвижимости (есть исключения).
➖Программу можно комбинировать с CSOK Plus или Babaváró.

💳2. Новые правила для карт SZÉP
➖Все партнеры теперь обязаны принимать цифровые карты (через терминалы), что ускоряет оплату.
➖Внимание, дедлайн! Если не потратить остаток на карте в течение года с момента зачисления (до 20 марта или 20 сентября), провайдер удержит комиссию 15%. Проверьте свои балансы!

🚗3. Отмена сборов за автодороги
Больше не нужно переплачивать за покупку электронной виньетки (e-matrica) онлайн! С сентября отменены все дополнительные сервисные сборы (которые раньше доходили до нескольких тысяч форинтов). Теперь виньетка стоит одинаково на всех платформах — справедливо и прозрачно.

🛒4. Продовольственные ваучеры для пенсионеров
Почта Венгрии начала рассылку талонов на 30 000 форинтов 1,5 миллионам пенсионеров и получателям пособий. Ваучеры будут доставлять до конца октября, а потратить их можно исключительно на продукты до конца декабря. Обналичить их нельзя.

⚖️5. Прочие изменения
➖Нотариальные сборы: обновленный тарифный план. Сохраняются скидки для тех, кто пользуется госпрограммами (например, Home Start).
➖Общественный транспорт в Будапеште: BKK перешел на осеннее расписание. Увеличено количество рейсов, трамваи CAF теперь только на линии 50, а автобус №160 будет ходить каждые 15 минут в час пик.
➖Земельный реестр: очное обслуживание в будапештских земельных органах приостановлено до 5 сентября (работают только почтовые и электронные услуги).

✔️Сентябрьские изменения направлены на поддержку молодежи, водителей и пенсионеров.

🙂Подписывайтесь на нас и оставайтесь в курсе главных новостей об интересной жизни в Венгрии, чтобы извлечь из них максимум выгоды: @ProHungary

#Венгрия #НовостиВенгрии #ЖизньВВенгрии #Будапешт

🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

Друзья, делимся с Вами замечательным настроением и вечерними видами Будапешта 🏰 с музыкой на набережной Дуная 🎶🙄.

Ваш,
📱 @ProHungary_official

Система контроля въезда-выезда EES в Европе стартует уже этой осенью🚫

Большие перемены ждут всех, кто пересекает границы Шенгена! Уже с 12 октября этого года на всех внешних границах ЕС начнет работать новая автоматизированная система Entry-Exit System (EES).

Её главная цель — сделать границы «умнее»: повысить безопасность, бороться с нелегальной миграцией и нарушениями визового режима. Проще говоря, Евросоюз внедряет тотальный цифровой контроль для граждан третьих стран (включая россиян и белорусов), чтобы отсечь тех, кто въезжает нелегально или злоупотребляет правилами.

Мы изучили все детали и отвечаем на главные вопросы:
❓Кого это коснётся?
В первую очередь — тех, кто едет в Шенген по краткосрочным визам (туристы, гости). Если у вас есть ВНЖ или долгосрочная виза Венгрии — можете выдохнуть, эти правила вас не касаются.

❓Что будет с правилом 90/180?
Оно остаётся, но теперь за его соблюдением будет следить «электронный надзиратель». Система будет сама считать дни вашего пребывания и автоматически выявлять нарушения. Скрыться от этого Big Brother уже не получится.

❓Будет ли больше очередей?
Поначалу — почти наверняка да. Всем при первом въезде нужно будет сдать отпечатки пальцев и сделать фото. Но в перспективе система, наоборот, ускорит процесс для добросовестных путешественников.

❓Какие главные риски?
Главный риск — за нарушение визового режима (overstay) можно легко получить "бан" на въезд в ЕС. Система всё посчитает и примет решение. Теперь «передержать» — значит поставить крест на будущих поездках.

❓А если я часто езжу по работе?
Для частых гостей — упрощение: биометрию (отпечатки и фото) снимут только при первом въезде. При последующих пересечениях границы будет проходить быстрая сверка данных.

❓Можно ли обойти систему?
Практически нельзя. EES — это автоматизированный и централизованный учёт. Обход возможен только если вы изначально не подпадаете под её действие (например, у вас есть вид на жительство).

❓В чём плюсы для законопослушных туристов?
После первоначальной адаптации проходить границу станет быстрее через электронные ворота (e-gates). Исчезнут бумажные штампы в паспорте — всё будет храниться в цифре.

❓Как будут обрабатываться данные несовершеннолетних?
Маленьким детям отпечатки обычно не берут — только фото. Подробности зависят от страны.

❓Нужно ли снова сдавать биометрию?
Да, раз в 3 года.

❓EES будет работать с электронными турникетами?
Да, биометрия в системе позволит пользоваться e-gates и киосками.

Система — серьёзный шаг в борьбе с нелегалами и теми, кто годами злоупотреблял визами. Для легальных резидентов и честных туристов — это лишь немного цифровой бюрократии на въезде, за которой последует большая безопасность и порядок.
#Венгрия #Шенген #ЕС #границы #виза #ВНЖ #Будапешт

🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

Новое Гарвардское исследование о происхождении венгерского языка!☄️

Приветствуем всех, кто интересуется Венгрией и её уникальной культурой! 🇭🇺

Некоторое время назад мы уже публиковали интереснейшую информацию "ДНК-революция в истории венгерского языка" (см. пост). Продолжим сегодня: мы заглянем вглубь тысячелетий, чтобы узнать, откуда на самом деле пришёл венгерский язык. Оказывается, его история может быть еще древнее и загадочнее, чем мы думали ранее.👀

Дебаты о родине уральской языковой семьи (к которой принадлежат финский, эстонский, языки народов ханты и манси, и венгерский) ведутся десятилетиями. Традиционно считалось, что она зародилась вблизи Уральских гор. Но новое масштабное исследование генетиков из Гарварда во главе с профессором Дэвидом Райхом (David Reich) переворачивает эту теорию с ног на голову (опубликовано в журнале Nature).

Так откуда же?
Учёные проанализировали сотни древних образцов ДНК и пришли к сенсационному выводу: общины, говорившие на пра-уральских языках, жили около 4500 лет назад не на Урале, а гораздо дальше на восток — на территории современной Якутии в Восточной Сибири‼️
Именно там впервые появился уникальный генетический маркер, который сегодня встречается почти у всех народов, говорящих на уральских языках.

Как язык добрался до Карпатского бассейна?
Исследование показывает, что распространение языка было не случайным, а связано с миграциями конкретных сообществ охотников-собирателей. Им помог феномен Сейма-Турбино — сеть дальних торговых путей бронзового века, по которым распространялись передовое оружие и инструменты. Это требовало новых социальных связей и, вероятно, способствовало быстрому "путешествию" языка на запад.

А что с венграми? Вот тут самое интересное!😳
Генетическое наследие из древней Якутии сегодня распределено среди уральских народов очень неравномерно:
➖🇪🇪 У эстонцев — около 2%
➖🇫🇮 У финнов — около 10%
➖❄️У народов Сибири — до 100%
➖🇭🇺А у современных венгров? Его практически не осталось.

Но это не значит, что теория ошибочна! Как подчёркивают учёные, анализы ДНК средневековых венгерских завоевателей показывают, что воины Арпада, которые принесли язык на земли Венгрии, действительно несли в себе этот сибирский генетический маркер. Просто за тысячу лет, смешавшись с местным европейским населением, современные венгры утратили этот след, но сохранили великий язык своих предков-кочевников.

Это прекрасный пример того, как язык и культура живут своей собственной жизнью, гораздо более долгой, чем отдельные генетические метки.

Что это меняет? Это исследование — ещё один шаг к разгадке великой тайны происхождения Венгров и венгерского языка. Оно связывает далёкую сибирскую землю с венгерским словом.
#Венгрия #Будапешт
На фото: Знаменитая картина Михали Мункачи «Завоевание Карпатского бассейна», Источник: Wikipedia

💬Связаться с нами:
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com