Где в Европе аренда бьет по карману сильнее всего? А где Венгрия?

Приветствуем! Если вы задумываетесь о переезде или просто сравниваете стоимость жизни, свежие данные по долгосрочной аренде в Европе будут очень полезны. Deutsche Bank проанализировал цены на 3-комнатные квартиры в 28 крупных европейских городах.📊

📈Тренд: За последние 5 лет аренда в ЕС подорожала в среднем на 12,5%, но в центрах городов рост был куда заметнее!

🏆ТОП самых дорогих городов (€/мес за 3-комнатную кв.):
🥇 Лондон: ошеломительные €5088
🥈 Цюрих (Швейцария): > €4250
🥉 Женева (Швейцария): > €4250
➖Амстердам: €3800
➖За ними (свыше €3000): Дублин, Париж, Люксембург, Копенгаген, Мюнхен.

💶Средний сегмент:
➖€2500 - €3000: Милан, Эдинбург, Лиссабон, Мадрид, Стокгольм, Берлин, Франкфурт, Барселона.
➖~€2100: Бирмингем, Вена, Брюссель, Прага.

🇭🇺А где же Венгрия? В числе самых доступных!
💰Самые доступные европейские города (менее €2000):
➖Хельсинки: €1928
➖Варшава: €1881
➖Стамбул: €1614
➖БУДАПЕШТ: €1225! 👏
➖Афины: €1080

🌍За пределами Европы:
➖Нью-Йорк лидирует (€7676), за ним Дубай и Сидней (>€4000).
➖Москва (~€2500) рядом с Торонто, Сеулом, Токио.
➖Самый доступный – Каир (€377).

Будапешт 🇭🇺стабильно остается одним из самых бюджетных вариантов для долгосрочной аренды среди крупных европейских столиц! Хорошая новость для тех, кто ценит соотношение цена/качество жизни.

Однако, не забываем об эффекте от запуска долгосрочной программы помощи в покупке первого жилья Otthon Start, которая вот-вот стартует в Венгрии - см. предыдущий наш пост - такого давно не было на рынке недвижимости страны. Отслеживайте новости вместе с нами!

ℹ️Все посты на эту тему Вы можете собрать по хештегу #ПроНедвижимость

Задавайте нам вопросы: @ProHungary_official

Фото - msn.com
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #НедвижимостьВенгрии
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

Дайджест за первую половину августа (если не успели посмотреть ранее или только что присоединились к нам - жмите на ссылки):

🎯 Как купить недвижимость в Венгрии?🇭🇺Реальный кейс / Первая часть
🎯Обзор доступных программ оформления ВНЖ Венгрии
🎯Туристический рекорд Формулы-1: Будапешт принял волну туристов!🏁
🎯Карта налогообложения малого бизнеса в Европе
🎯Как купить недвижимость в Венгрии? 🇭🇺Реальный кейс / Вторая часть
🎯Сравнение цен на аренду квартиры в Европе

📖Подробный ГИД - алгоритм и все тонкости покупки недвижимости😮

ℹ️Все посты на эту тему Вы можете собрать по хештегу #ПроНедвижимость

Задавайте нам вопросы: @ProHungary_official
Консультация - бесплатно!

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #НедвижимостьВенгрии
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

Как купить недвижимость в Венгрии?🇭🇺
Часть 1️⃣4️⃣ - реальный кейс❗️

➡️Продолжаем серию постов о подборе, покупке и последующей сдаче в аренду квартиры в Будапеште – в предыдущих постах (жми на ссылки) мы описали наши действия по подбору и осмотру квартиры и выбор одного интересного варианта для покупки.

✔️Еще раз повторим очевидные плюсы и скрытые достоинства нашего выбора:
➖расположение в VII районе Будапешта на Bajza ut. (на границе с VI - см. карту), близко центр, в пешей доступности максимум необходимой инфраструктуры,
➖здание в очень хорошем состоянии, после кап. ремонта, с центральными отоплением и водоснабжением (более низкие расходы на коммуналку),
➖наличие доп. сервисов – консьерж (охрана), места для складирования вещей и стоянки велосипедов и колясок, паркинг для автомобилей, видовой солярий на крыше (это просто редкость),
➖агент – представитель Продавца (да, это плюс, и очень приличный плюс), который готов торговаться и убеждать собственников в правильности этого!!

⚖️Определим моменты для обоснованного Торга:
➖запущенное состояние квартиры, необходимость капитального ремонта, замены сантехники и кухни – достаточно крупные затраты,
➖квартира в продаже стоит длительное время (год),
➖у собственников нет денежных средств для приведения квартиры в надлежащее востребованное состояние, для повышения ликвидности или для более быстрой продажи, или для сдачи в аренду,
➖реальная площадь квартиры меньше, чем указано в объявлении (завышение площади).

⚠️Но, конечно, необходимо указать и негатив - самое главное – обязательное проведение кап. ремонта и оснащение новой кухней (обязательно) и другой мебелью (опционально).

‼️Как видно, нам необходимо предварительно произвести расчеты по затратам и по дальнейшему использованию квартиры для сдачи в аренду и торговаться по цене.

💶Немного плановых цифр:
Цена по объявлению – 38 млн. ф., расходы на агентское сопровождение с заключением договора – 4%, расходы на адвоката - 1%, расходы по сделке – 100 тыс.ф., сразу считаем налог – 4%, ремонт с мебелью (кухня с бытовой техникой, стиральная машинка, шкаф, стол и стулья, диван, мелкие аксессуары), кондиционер – оцениваем с нашим бригадиром по проведению ремонтных работ в 6 млн.ф.
Итого: прим. 47,5 млн.ф.

Цены Квартир, аналогичных по площади в данном районе на момент рассмотрения сделки – от 40-41 млн.ф., в зданиях не лучших по состоянию; что-то подобное – от 45 млн.ф.

🐻Задача – снизить стоимость в ходе торгов, как минимум на 2 млн.ф., чтобы точно окупить затраты клиента на агентское сопровождение и ещё больше этой цифры – показать эффективность нашей работы – это обязательно!

При снижении общей итоговой цены квартиры со всеми затратами (и с налогом) до 45 млн.ф. и с последующей сдачей квартиры по договору длительной аренды (190-200 тыс.ф. в мес. на тот момент времени), доходность получится 5,2% (берем цифру 195 тыс.ф. в мес.), что является средней плановой рентабельностью долгосрочной аренды для жилой недвижимости в Венгрии (на чистую прибыль).

И, конечно, получаем очень ликвидную квартиру и для сдачи в аренду, и, если это понадобится, для последующей продажи!

Данный расчет утверждаем у нашего заказчика и….
🔜Следите за нашими дальнейшими публикациями - открываем все тонкости в покупке квартиры!

ℹ️Все посты на эту тему Вы можете собрать по хештегу #ПроНедвижимость

Задавайте нам вопросы: @ProHungary_official

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #НедвижимостьВенгрии
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

Дорогие читатели нашего канала!
Мы уже обращали Ваше внимание на важнейшую по своей значимости новость на рынке недвижимости в Венгрии - кредитование по ставке 3% при покупки первого жилья по программе "Home Start" (Otthon Start):
💎см. пост о программе,
💎пост о намечаемых тенеденциях на рынке недвижимости,
💎первые стат. данные об он-лайн запросах расчетов по этой программе,
💎доп. информация о программе.

Действительно, ничего подобного в Венгрии не было много лет, спрогнозировать эффект для рынка недвижимости сложно. Поэтому мы продолжаем следить за новостями и комментариями специалистов.

🏠Цены на недвижимость в Венгрии: эксперты прогнозируют рост, правительство уверяет в обратном.
На фоне запуска популярной госпрограммы ипотеки с фиксированной ставкой 3% разгорелись споры о будущем цен на жилье.

❌Правительство: Парламентский госсекретарь Миклош Паньи (Miklós Panyi) на своей странице в F.book заявил, что новые меры предотвратят рост цен. Его аргументы:
1️⃣На продажу выставлено >100 000 объектов по программе (село, города, Будапешт).
2️⃣Тысячи новых объектов выйдут на рынок благодаря программе.
3️⃣Осенью в Будапеште стартует стройка >10 000 жилых комплексов для "первичников".
4️⃣Введены ценовые лимиты: 100 млн. HUF (квартиры) и 150 млн. HUF (дома).

📈Эксперты же прогнозируют рост на 10-20% в 2025 году:
➡️На рынке уже ощущается напряжение, ожидания роста закладываются в текущие цены.
➡️Годовой рост цен по стране уже +14,5% (данные НБ Венгрии), а оживление спроса может его усилить.
➡️Рост будет особенно заметен (до 20%) там, где предложение ограничено: Будапешт и популярные регионы.
➡️Ограничения (лимиты цены/площади) могут сдерживать рост в некоторых сегментах, но общая тенденция — устойчивый рост.

🤔Пока правительство делает ставку на увеличение предложения и ограничительные меры, рыночные реалии и ожидания покупателей/продавцов могут привести к дальнейшему подорожанию, особенно в столице. Будущим покупателям стоит внимательно следить за динамикой в своем регионе и сегменте⚡️

Обязательно и далее будем отслеживать новости и первую реакцию рынка, осталось уже немного времени... следите вместе с нами - подписывайтесь на нас @ProHungary

ℹ️Все посты на эту тему Вы можете собрать по хештегу #ПроНедвижимость

Задавайте нам вопросы: @ProHungary_official

Фото - www.portfolio.hu
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #НедвижимостьВенгрии
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com