Как купить недвижимость в Венгрии?🇭🇺
Часть 1️⃣3️⃣ - реальный кейс❗️
Продолжаем серию постов о подборе, покупке и последующей сдаче в аренду квартиры в Будапеште.
Итак, как вы уже поняли, уважаемые читатели нашего канала, нас заинтересовала квартира со следующими параметрами (см. фото): 1-й этаж жилого здания (в нашем понимании – это 2-й этаж), 38 кв.м., цена в объявлении 38 млн.ф.

👀Если вам кажется, что показанный на фотографиях вариант выглядит мрачно, уныло, безлико и вообще никого не может заинтересовать, то мы согласимся. Да, это так. Но, уверяем вас, что после ремонта, из такой некрасивой квартиры мы сделаем «конфетку» современного уровня, с максимальной ликвидностью и востребованностью для сдачи в аренду. А нынешнее состояние – это лишь отличный повод для торга по цене❗️ Отмечу, что большинство объявлений о продаже выглядят некачественно, с непрофес- сиональными фотографиями, отталкивающими потенциальных покупателей. Поэтому нужно иметь насмотренность и опыт, чтобы найти правильный вариант для приобретения.
Продажу ведет представитель – агент (как выяснилось позднее – знакомый семьи), который уже «устал» от нерезультативных показов и длительной продажи квартиры.

Конечно, и агент (и собственники) говорят только на венгерском языке, поэтому на первый осмотр и знакомство мы идем с нашим другом – агентом сети Re/Max, с которым мы работаем уже многие годы. Пока ждем опаздывающего агента (так работают многие, немного расслабленно, не очень веря в результат…))) мы осматриваем все здание, а также торговые помещения на нулевом этаже со входом с улицы, отмечаем чистоту и порядок, отсутствие подвальных торговых помещений, траффик соседнего перекрестка и просто соседние здания. Все, в целом, удачно.

Компоновка квартир на этаже – коридорная – один длинный коридор, откуда идут входные двери квартир. Видно наличие установленных кондиционеров с внешним блоком во внутреннем дворе здания. Ну и, кончено, сама квартира - «убитыш», как говорят про такие. Сантехника не работает – капиталка, кухня – наверное, со времен строительства, все пропахло старостью и ненужностью. «Капсула времени». Вывод – полный ремонт, а это нужно оценивать. Но, это же отличный повод к торгу по цене❗️
Разговорив агента, мы узнали все подробности о квартире: принадлежит продолжительное время пожилой семейной паре, сдавалось в аренду, не используется последние несколько лет, денег на ремонт для приведения в приличное состояние для личного использования или последующей сдачи в аренду не имеется, в продаже уже примерно год. А это – уже третий повод в торге по цене❗️
Само здание – середины 1960-х г. постройки - в очень хорошем состоянии, в 2020-м году проведен ремонт здания, имеется центральное отопление, консьерж-дежурный за стойкой рецепшн в холле, есть места для хранения велосипедов / колясок и для хранения габаритных вещей, работают пассажирский и грузовой лифты, есть придомовой закрытый внешний паркинг для автомобилей, эксплуатируемая крыша – расположен солярий с красивыми обзорными видами на город.

Заканчивая осмотр, после полного фотографирования, не показывая сильной заинтересованности, и, говоря, что подумаем и свяжемся на неделе, уходим. Также, при проверке представленных документов, мы видим реальную площадь квартиры 36 кв.м., а не 38 – как в объявлении. Агенты очень часто таким образом хитрят!! Но это – еще один аргумент для торгов по цене❗️

⚡️Это - практически идеальный вариант для данного запроса на покупку.
🔜Следите за нашими дальнейшими публикациями - открываем все тонкости в покупке квартиры!

ℹ️Все посты на эту тему Вы можете собрать по хештегу #ПроНедвижимость

Задавайте нам вопросы: @ProHungary_official

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #НедвижимостьВенгрии
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

🍽️Чаевые в Венгрии: Что нужно знать перед ужином, чтобы не попасть впросак!

Привет, друзья! Собираетесь в ресторан или заказываете доставку? Тогда вопрос чаевых точно вас коснется. В Венгрии, как и во многих странах, это тема со своими нюансами. Давайте разберемся, чтобы чувствовать себя уверенно и благодарить персонал правильно!

1️⃣Чаевые vs. Плата за обслуживание: Главное отличие!
➖Чаевые (Borravaló): это добровольная сумма лично официанту/персоналу в знак благодарности за хорошее обслуживание.
➖Плата за обслуживание (Szervízdíj): это обязательная плата, уже включенная в счет (часто 10-12%). Важно! Эти деньги идут заведению, а не напрямую официанту. Работодатель потом распределяет их между персоналом.
👉Если в счете есть плата за обслуживание, и вы хотите лично отблагодарить официанта за внимание и оперативность, одних этих денег недостаточно. Лучший способ – оставить чаевые наличными (на столе или вместе с чеком).

2️⃣Сколько оставлять? Правила хорошего тона:
➖Стандарт в ресторанах: 10% от итоговой суммы счета – общепринятая базовая норма, особенно если плата за обслуживание не включена.
➖От чего зависит сумма? От вашей удовлетворенности. Хорошее обслуживание: 10-15%; Исключительное обслуживание: 15-20%+; Плохое обслуживание: По-прежнему принято оставлять символические 5-10% (но обязательно сообщите о проблеме менеджеру!).
➖Социальный аспект: Оставлять чаевые – это общепринятая практика в Венгрии, даже если обслуживание было просто "нормальным". Небольшая сумма – знак вежливости.

3️⃣А как насчет...?
➖Доставка еды/Вынос (Kiszállítás / Elvitel): в Европе чаевые здесь не стандартны. Но! Если курьер был очень вежлив, быстр или доставил заказ в сложных условиях (дождь, позднее время), приятно оставить ему несколько сотен форинтов или 5-10% от суммы заказа наличными.
➖Чаевые картой? Новые реалии! Все чаще терминалы предлагают добавить чаевые перед оплатой картой. С 1 января 2025 года новые налоговые правила упрощают учет цифровых чаевых для заведений, стимулируя этот способ. Но! Не всегда ясно, как именно и кому доходят эти деньги (до официанта лично?).

4️⃣Главные советы перед ужином:
➖Всегда проверяйте счет: ищите строчку "Szervízdíj" (Плата за обслуживание). Ее наличие существенно влияет на то, сколько дополнительных чаевых оставить.
➖Наличные – король: самый надежный способ лично поблагодарить официанта – наличные форинты.
➖10% – ориентир: если нет платы за обслуживание и обслуживание было нормальным, смело оставляйте 10%. Корректируйте вверх или вниз по своему усмотрению.
➖Чаевые – не обязанность, а благодарность: помните, это добровольное признание качества сервиса и усилий персонала. Ориентируйтесь на местные обычаи (10% в Венгрии) и свое впечатление.
Приятного аппетита и отличного вечера!

Фото: Unsplash, depositphotos.com
#Венгрия #Будапешт
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

🛒Большой рынок Будапешта: не просто шопинг, а сердце венгерской жизни!

Привет всем, кто любит Венгрию и ее столицу! 🇭🇺Сегодня поговорим о месте, которое обязательно нужно посетить каждому, кто живет или гостит в Будапеште – о Большом Рынке (Nagyvásárcsarnok).

🏰Архитектурная Жемчужина с Историей:
Знаете ли Вы, что этот крупнейший и старейший крытый рынок города – настоящий памятник? Построенный в 1897 году по проекту Саму Печа (Samu Pecz), он впечатляет неоготическим фасадом с красочной керамикой «Жолнай». После тяжелых повреждений во время войны и долгого упадка, рынок был с любовью восстановлен и вновь открыт в 1997 году. Его просторные залы (целых 10 000 м²!) – это не только торговая площадка, но и кусочек живой истории Будапешта.

🧿Что Вас ждет внутри? Это настоящий Праздник!
➖Цокольный этаж (0): Царство свежести! 🌶️Овощи-фрукты по сезону, ароматная паприка всех видов, колбасы, сыры, свежайшая выпечка и, конечно же, знаменитые венгерские вина (токайское!). Идеально для закупки качественных местных продуктов.
➖Первый этаж (1): Гастрономический рай и сувениры! 🥨Здесь пахнет легендарным лангошем (попробуйте со сметаной и сыром!), гуляшом, голубцами. А еще – десятки лавочек с народным искусством, вышивкой, фарфором и культовым кубиком Рубика.
➖Нижний этаж (-1): Царство солений, рыбы и мяса. Ищите здесь уникальные венгерские соленья и специалитеты.

🛍️Почему это "рай для покупателей"?
➖Невероятное разнообразие: От фермерских продуктов до изысканных деликатесов и аутентичных сувениров – здесь есть ВСЁ.
➖Атмосфера подлинной Венгрии: Это не просто рынок, а бьющий ключом центр местной жизни, традиций и вкусов.
➖Культурная площадка: В течение года здесь проходят кулинарные мастер-классы, тематические ярмарки и фольклорные выступления.

📍Практичные Советы от "ProHungary | Венгрия":
➖Адрес: Vámház krt. 1-3 / Fővám tér 8, Будапешт (Пештская сторона у моста Свободы)
🌐https://piaconline.hu/nagycsarnok/
➖Как добраться: Трамвай 47/49, метро M4 (ст. Fővám tér), или пешком от улицы Ваци
➖Часы работы: Пн: 6:00 - 17:00 / Вт-Пт: 6:00 - 18:00 / Сб: 6:00 - 15:00 / Вс: ЗАКРЫТО
➖Совет №1: Приезжайте УТРОМ! Толпы меньше, а продукты – самые свежие
➖Совет №2: Берите наличные (форинты)! Хотя карты принимают, многие лотки предпочитают cash
➖Совет №3: Не стесняйтесь пробовать уличную еду и общаться с продавцами – это часть опыта!

Большой Рынок Nagycsarnok – это обязательный пункт программы не только для туристов, но и для тех, кто хочет прочувствовать настоящий вкус и дух жизни в Венгрии. Добавляйте его в свои маршруты выходного дня или списки must-visit для гостей! ✨

Photo: depositphotos.com, Facebook/CentralMarketHall/Nagycsarnok
#Венгрия #Будапешт
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

💸Оплата за недвижимость стала сложнее, чем сама сделка.

В международных сделках по недвижимости, обычно, главное — выбрать объект, всё остальное «технический вопрос». Но сегодня технический вопрос для нас — это и есть «головная боль», потому что именно он превратился из «рутины» в фактор, который может сорвать сделку: банки требуют подтверждения происхождения средств и до запрашивают дополнительные документы «до бесконечности», блокируют или «подвешивают» платежи; клиенты теряют время и нервы, не понимая куда исчезли их деньги.⚠️

✔️Друзья, вчера мы приняли участие в семинаре, организованном самым крупным сообществом экспертов рынка зарубежной недвижимости MIPIF, посвященному теме «Актуальные способы оплаты зарубежной недвижимости в 2025 году, особенности проведения платежей». На семинаре выступал эксперт по международным сделкам и безопасным платежам крупнейшей консалтинговой компании, специализирующейся именно в этой проблематике.
Предлагаем Вашему вниманию ознакомиться с презентацией, представленной на семинаре.

Конечно, мы уже ранее затрагивали тему вариантов оплаты за недвижимость в Венгрии – см. наши посты:
➡️Оплата за недвижимость в ЕС из России сейчас? Санкции, Деньги, Крипта, Наличка…
➡️КАК перевести деньги из России? Продолжение...
➡️КАК перевести деньги из России? Окончание.

🔍Несмотря на то, что материал в представленной презентации является очень обобщенным, рассмотрены все варианты с указанием сложностей и рисков.

💱Каждая сделка должна рассматриваться индивидуально и для выбора варианта оплаты необходимо определить условия: где находятся средства (в РФ или уже выведены в ЕС, или в страну другой географии), средства в наличном виде или на р/счете, какая возможна цепочка платежей с использованием банков, возможен ли прием денежных средств на счет адвоката для последующей оплаты по договору покупки недвижимости, есть ли возможность оплаты наличными с внесением их на р/счет продавца и т.д.

Напомню, что в цикле наших публикаций «Как купить недвижимость в Венгрии?🇭🇺 Реальный кейс» (см. по хештегу #ПроНедвижимость) мы расскажем Вам о проведении оплаты по реальной сделке, которую мы проводили для нашего клиента!

⚡️Мы всегда готовы Вам помочь, объяснить и направить...⚡️сейчас консультация бесплатно

Задавайте нам вопросы: @ProHungary_official

Презентация - MIPIF.com
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #НедвижимостьВенгрии
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com