Как купить недвижимость в Венгрии?🇭🇺

➡️Друзья, еще раз приведем алгоритм проведения процедуры покупки жилой недвижимости в Венгрии:

1️⃣Поиск, осмотр объектов, торг с Продавцами, в итоге – подбор варианта для приобретения в соответствии с запросом.
2️⃣Заключение Договора купли-продажи и внесение 10% стоимости недвижимости в качестве задатка.
3️⃣Подача заявления и получение разрешения на покупку недвижимости в местной мэрии.
4️⃣Оплата оставшейся части стоимости объекта недвижимости, подписание акта приемки-передачи, получение ключей.
5️⃣Регистрация права собственности в земельном комитете.
6️⃣Регистрация в компании поставщике электричества и газа (если это используется) MVM Next Energiakereskedelmi Zrt., получение доступа к он-лайн управлению личным кабинетом для подачи показаний счетчиков газа / электричества и оплат. Предоставление личных контактов в УК для получения счетов (вода по счетчикам, коммунальные услуги – вывоз мусора и пр.) и взаимодействия по вопросам управления зданием.🛍

ℹ️Напоминаю, что все посты на эту тему Вы можете отфильтровать по хештегу #ПроНедвижимость

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

🏁Рекорд Формулы-1: Будапешт принял волну туристов!

🚗Прошедший гоночный уик-энд Формулы-1 в Будапеште 03-го августа стал настоящим туристическим триумфом! Вот главные цифры:
➖~100 000 гостей остановились в отелях столицы.
➖Заполняемость отелей превысила 86% – практически аншлаг!
➖96 000 гостей в будапештских отелях провели 180 000 ночей.
➖Это на +17% гостей и +15% ночевок больше, чем в 2024 году!
➖91% гостей – иностранцы.

Топ-стран:
🇬🇧Великобритания, 🇵🇱Польша, 🇩🇪Германия
(а также США и Румыния).

Что еще важно:
➖Цены выросли вдвое из-за огромного спроса.
➖Города вокруг трассы "Хунгароринг" (Модьород, Гёдёллё и др.) приняли в 3,5 раза больше гостей!
➖Национальная туристическая организация (NTAK) активно поддерживала событие, предлагая гостям досуг и информацию помимо гонок.

🛞Итог: 40-й юбилейный Гран-при Венгрии не просто собрал фанатов скорости, а мощно укрепил туристический бренд Будапешта и всей страны, показав готовность Венгрии к приему крупнейших международных событий! 🏆

Фото: с сайтов dailynewshungary.com и hungarytoday.hu
#Формула1 #ГранПриВенгрии #Будапешт #ТуризмВенгрия #Хунгароринг #Венгрия
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

Как купить недвижимость в Венгрии?🇭🇺

➡️Друзья, еще раз собрали все статьи расходов при покупке жилой недвижимости в Венгрии:

1️⃣Комиссия агенту за подбор / осмотр и сопровождение на всех этапах сделки, по официальному агентскому договору (с НДС, 27%): 4 % от цены в договоре (кстати, у некоторых агентств - до 5%).
2️⃣Оплата адвокату (проверка объекта и собственника, подготовка договорных документов, получение разрешения на покупку иностранцем, проведение сделки, регистрация): 1 % (некоторые берут и 2 %).
3️⃣Расходы на оформление документов (нотариальное заверение перевода паспорта покупателя, оплата пошлины за получение разрешения о покупке, оплата регистрации права собственности, оплата электронной выписки): суммарно до 250 евро (до 100 тыс. форинтов).
4️⃣Также сюда необходимо отнести расходы на проведение платежа Продавцу, в зависимости от выбранного Вами способа.
5️⃣Оплата налога на покупку недвижимости - покупатель оплачивает госпошлину в размере 4% от рыночной стоимости объекта по договору купли-продажи.

☄️Таким образом, доп. расходы, связанные с приобретением недвижимости составляют порядка 9 % от её стоимости.

ℹ️Все посты на эту тему Вы можете собрать по хештегу #ПроНедвижимость

Напишите нам напрямую - задавайте вопросы: @ProHungary_official

💬Связаться с нами:
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

Как купить недвижимость в Венгрии?🇭🇺
Часть 1️⃣3️⃣ - реальный кейс❗️
Продолжаем серию постов о подборе, покупке и последующей сдаче в аренду квартиры в Будапеште.
Итак, как вы уже поняли, уважаемые читатели нашего канала, нас заинтересовала квартира со следующими параметрами (см. фото): 1-й этаж жилого здания (в нашем понимании – это 2-й этаж), 38 кв.м., цена в объявлении 38 млн.ф.

👀Если вам кажется, что показанный на фотографиях вариант выглядит мрачно, уныло, безлико и вообще никого не может заинтересовать, то мы согласимся. Да, это так. Но, уверяем вас, что после ремонта, из такой некрасивой квартиры мы сделаем «конфетку» современного уровня, с максимальной ликвидностью и востребованностью для сдачи в аренду. А нынешнее состояние – это лишь отличный повод для торга по цене❗️ Отмечу, что большинство объявлений о продаже выглядят некачественно, с непрофес- сиональными фотографиями, отталкивающими потенциальных покупателей. Поэтому нужно иметь насмотренность и опыт, чтобы найти правильный вариант для приобретения.
Продажу ведет представитель – агент (как выяснилось позднее – знакомый семьи), который уже «устал» от нерезультативных показов и длительной продажи квартиры.

Конечно, и агент (и собственники) говорят только на венгерском языке, поэтому на первый осмотр и знакомство мы идем с нашим другом – агентом сети Re/Max, с которым мы работаем уже многие годы. Пока ждем опаздывающего агента (так работают многие, немного расслабленно, не очень веря в результат…))) мы осматриваем все здание, а также торговые помещения на нулевом этаже со входом с улицы, отмечаем чистоту и порядок, отсутствие подвальных торговых помещений, траффик соседнего перекрестка и просто соседние здания. Все, в целом, удачно.

Компоновка квартир на этаже – коридорная – один длинный коридор, откуда идут входные двери квартир. Видно наличие установленных кондиционеров с внешним блоком во внутреннем дворе здания. Ну и, кончено, сама квартира - «убитыш», как говорят про такие. Сантехника не работает – капиталка, кухня – наверное, со времен строительства, все пропахло старостью и ненужностью. «Капсула времени». Вывод – полный ремонт, а это нужно оценивать. Но, это же отличный повод к торгу по цене❗️
Разговорив агента, мы узнали все подробности о квартире: принадлежит продолжительное время пожилой семейной паре, сдавалось в аренду, не используется последние несколько лет, денег на ремонт для приведения в приличное состояние для личного использования или последующей сдачи в аренду не имеется, в продаже уже примерно год. А это – уже третий повод в торге по цене❗️
Само здание – середины 1960-х г. постройки - в очень хорошем состоянии, в 2020-м году проведен ремонт здания, имеется центральное отопление, консьерж-дежурный за стойкой рецепшн в холле, есть места для хранения велосипедов / колясок и для хранения габаритных вещей, работают пассажирский и грузовой лифты, есть придомовой закрытый внешний паркинг для автомобилей, эксплуатируемая крыша – расположен солярий с красивыми обзорными видами на город.

Заканчивая осмотр, после полного фотографирования, не показывая сильной заинтересованности, и, говоря, что подумаем и свяжемся на неделе, уходим. Также, при проверке представленных документов, мы видим реальную площадь квартиры 36 кв.м., а не 38 – как в объявлении. Агенты очень часто таким образом хитрят!! Но это – еще один аргумент для торгов по цене❗️

⚡️Это - практически идеальный вариант для данного запроса на покупку.
🔜Следите за нашими дальнейшими публикациями - открываем все тонкости в покупке квартиры!

ℹ️Все посты на эту тему Вы можете собрать по хештегу #ПроНедвижимость

Задавайте нам вопросы: @ProHungary_official

#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #НедвижимостьВенгрии
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com

🍽️Чаевые в Венгрии: Что нужно знать перед ужином, чтобы не попасть впросак!

Привет, друзья! Собираетесь в ресторан или заказываете доставку? Тогда вопрос чаевых точно вас коснется. В Венгрии, как и во многих странах, это тема со своими нюансами. Давайте разберемся, чтобы чувствовать себя уверенно и благодарить персонал правильно!

1️⃣Чаевые vs. Плата за обслуживание: Главное отличие!
➖Чаевые (Borravaló): это добровольная сумма лично официанту/персоналу в знак благодарности за хорошее обслуживание.
➖Плата за обслуживание (Szervízdíj): это обязательная плата, уже включенная в счет (часто 10-12%). Важно! Эти деньги идут заведению, а не напрямую официанту. Работодатель потом распределяет их между персоналом.
👉Если в счете есть плата за обслуживание, и вы хотите лично отблагодарить официанта за внимание и оперативность, одних этих денег недостаточно. Лучший способ – оставить чаевые наличными (на столе или вместе с чеком).

2️⃣Сколько оставлять? Правила хорошего тона:
➖Стандарт в ресторанах: 10% от итоговой суммы счета – общепринятая базовая норма, особенно если плата за обслуживание не включена.
➖От чего зависит сумма? От вашей удовлетворенности. Хорошее обслуживание: 10-15%; Исключительное обслуживание: 15-20%+; Плохое обслуживание: По-прежнему принято оставлять символические 5-10% (но обязательно сообщите о проблеме менеджеру!).
➖Социальный аспект: Оставлять чаевые – это общепринятая практика в Венгрии, даже если обслуживание было просто "нормальным". Небольшая сумма – знак вежливости.

3️⃣А как насчет...?
➖Доставка еды/Вынос (Kiszállítás / Elvitel): в Европе чаевые здесь не стандартны. Но! Если курьер был очень вежлив, быстр или доставил заказ в сложных условиях (дождь, позднее время), приятно оставить ему несколько сотен форинтов или 5-10% от суммы заказа наличными.
➖Чаевые картой? Новые реалии! Все чаще терминалы предлагают добавить чаевые перед оплатой картой. С 1 января 2025 года новые налоговые правила упрощают учет цифровых чаевых для заведений, стимулируя этот способ. Но! Не всегда ясно, как именно и кому доходят эти деньги (до официанта лично?).

4️⃣Главные советы перед ужином:
➖Всегда проверяйте счет: ищите строчку "Szervízdíj" (Плата за обслуживание). Ее наличие существенно влияет на то, сколько дополнительных чаевых оставить.
➖Наличные – король: самый надежный способ лично поблагодарить официанта – наличные форинты.
➖10% – ориентир: если нет платы за обслуживание и обслуживание было нормальным, смело оставляйте 10%. Корректируйте вверх или вниз по своему усмотрению.
➖Чаевые – не обязанность, а благодарность: помните, это добровольное признание качества сервиса и усилий персонала. Ориентируйтесь на местные обычаи (10% в Венгрии) и свое впечатление.
Приятного аппетита и отличного вечера!

Фото: Unsplash, depositphotos.com
#Венгрия #Будапешт
🌐 www.prohungary.ru 🇭🇺
📱 @ProHungary_official
✉️ prohungary.info@gmail.com