🇪🇺🇭🇺Увлекательный и познавательный канал о жизни и инвестициях в недвижимость в Венгрии и Европе на основе личного опыта, обсуждаем новости бизнеса и экономики европейских стран, рассказываем о том, как получить образование в Венгрии и интегрироваться в жизнь страны после окончания обучения.

🔝Мы являемся прямым и единственным партнером в РФ самого крупного и надежного агентства недвижимости в Венгрии RE/MAX Magyarország (RE/MAX Венгрия) www.remax.hu

📖Подробный ГИД - алгоритм и все тонкости покупки недвижимости (ЖМИ)☄️

🔝Венгерская недвижимость покорила всю Европу: 10 цифр, показывающих ситуацию на рынке жилья - БОЛЬШОЙ РАЗБОР СТАТИСТИКИ ЕС😮

Консультация - бесплатно: 💬Запись на бесплатную консультацию

➡️Как купить недвижимость в Венгрии? Реальный кейс❗️
Серия постов о нашей работе - подбор, покупка, подготовка и последующая сдача в аренду квартиры в Будапеште (ЖМИ)☄️

ℹ️Все посты на тему НЕДВИЖИМОСТЬ: #ПроНедвижимость
ℹ️Все посты на тему ОБРАЗОВАНИЕ: #ПроОбразование
ℹ️Все посты с Европейскими аналитическими материалами: #Отчет

Задавайте нам любые вопросы о жизни и про недвижимость в Венгрии: @ProHungary_official
Консультация - бесплатно: 💬Запись на бесплатную консультацию

Великолепный фотоматериал с описаниями, актуальные региональные новости с авторскими комментариями - все это Вы найдете на нашем канале! 🇭🇺🇭🇺🇭🇺

Венгрия – жемчужина Дуная! 🌍
💥Будапешт – "Париж Востока" с роскошной архитектурой, купальнями и ночными огнями.
💥Термальные курорты – целебные воды и спа-отдых круглый год.
💥Озеро Балатон – "Венгерское море" для пляжного релакса и винных дорог.
💥Гастрономия – гуляш и паприкаш, токайское вино и душевные рестораны.
💥Фестивали – от Sziget до Рождественских ярмарок.
Открывайте вместе с нами Венгрию с теплом и вкусом! 🇭🇺😮

Если Вам нужно живое общение💬, личное наше участие как опытных и профессиональных агентов🙂, сопровождение на всех стадиях - жмите сюда: @ProHungary_official - пишите нам напрямую.

🔔Подпишитесь на канал — здесь честно и по делу.
______________________
💬 Связаться с нами:
📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru
✉️ prohungary.info@gmail.com

💬Запись на бесплатную консультацию

Как купить недвижимость в Венгрии? Часть 1️⃣

Этим и подобным вопросом – о покупке недвижимости в Европе – задаются многие, однако, простого и внятного путеводителя я до сих пор не встречал.

💥Существует большое множество различных специалистов и фирм, рекламирующих себя в данном направлении. Некоторые из них работают параллельно вообще по направлению инвестирования в недвижимости во всех странах мира. Но особенно отмечу, что всегда есть нюансы и моменты, которые характерны именно для данной страны. Они - эти «мелочи» - не очень-то понятны будут со стороны покупателя-иностранца (или продавца-иностранца) недвижимости, а порой даже будут казаться бессмысленными.

❗️Итак, как обычно, для оценки местного рынка воспользуемся национальным сайтом-агрегатором объявлений о покупке – продажи объектов недвижимости (а также всего, что касается аренды объектов) в Венгрии https://ingatlan.com , на котором списком или на карте размещаются объявления. Дополнительно на google-карте осматриваем локацию / окружение около объекта / наличие магазинов, школ, торговых центров, остановок общественного транспорта, парков и т.д. Тут все по аналогии с ЦИАНом. Cайт – на национальном венгерском языке, поэтому нужно воспользоваться переводчиком.

‼️И сразу же Вас ждет первая сложность – продавцы и покупатели, разместившие свои объявление – практически никогда не общаются перепиской (чатом), что все же предусмотрено функционалом сайта, а только телефонным звонком. И тем более, только на венгерском языке. Также, на данном сайте примерно половина всех объявлений – или устаревшие, или просто неактуальные по разным причинам. То есть, провести переговоры сразу становится очень сложно.

Таким образом, даже на стадии поиска и подбора вариантов уже необходим профессиональный местный агент, говорящий на русском и венгерском языках. Возможен вариант удаленного взаимодействия с агентом, когда после уточнения у Вас всех необходимых параметров поиска и подбора, Вам предоставляется список объявлений для дальнейшей их фильтрации. И после этого агент начинает обзвон по объявлениям.

⚠️Скажу по опыту, что из 10 первоначально отобранных объявлений актуальных остается 3-4, а в конечном итоге к осмотру будет 1-2. Вот в этом уже проявляется некоторая специфика взаимодействия продавцов и покупателей на рынке недвижимости Венгрии.

Агент может сделать онлайн осмотр недвижимости, но всегда намного правильнее все смотреть и везде ходить самому. Именно в этом случае личное мнение об объекте формируется максимально правильно.

ℹ️Также, по личному опыту, поиск / подбор и осмотр до момента нахождения объекта, который действительно максимально нравится и соответствует Вашим предпочтениям по покупке, занимает минимум 1 месяц, максимума здесь нет, иногда и 2 – 3 месяца - нормально.

В следующем посте я расскажу о территориальном делении Будапешта на районы, об их престижности и комфорте.🖖🖖🖖

#ПроНедвижимость

Как купить недвижимость в Венгрии? Часть 2️⃣

⚡️Если говорить о столице Венгрии, а именно Будапешт всегда притягивает потенциального инвестора, то необходимо разбираться в делении города на районы (венг. – kerület).

⚠️Будапешт, как известно, состоит из двух исторических частей, расположенных по разные стороны реки Дунай.

На востоке находится Пешт, на западе – Обуда и Буда. В структуру Будапешта входит 23 района, каждый из которых пронумерован римской цифрой и имеет свое собственное название.

🏦Именно по этим районам делится престижность той или иной недвижимости в Будапеште. Рассмотрим наиболее популярные и известные районы.

🥇Жилье в Буде 🥇
Эта сторона города – одна из самых респектабельных, однако, отличается холмистым рельефом местности с перепадами высот и узкими улицами.

✔️Район I - Várkerület (Vár — замок, крепость, kerület — район) «Район Крепости» - здесь находятся Королевский дворец, Исторический музей, Национальная галерея, Церковь Матиаша и много других известных и признанных туристами мест и памятников.
🏦А вот предложение объектов на рынке жилья очень ограниченное - в основном это старые квартиры, хороший вариант на продажу найти практически невозможно, да и обеспеченность инфраструктурой для жизни здесь не совсем удачная.

✔️Район II - главная особенность района — обилие зелени - рощи, парки, лес.  
Район популярен у обеспеченных иностранцев, здесь расположено большинство посольств и международных школ.
💥Инфраструктура района предусматривает всё для комфортной жизни и отдыха: здесь есть несколько термальных источников и спа-комплексов, в том числе старейшие городские купальни Лукач и Вели-Бей.
Среди развлечений — школа верховой езды, поля для гольфа, торговый центр Mammut с множеством бутиков, кинотеатром и боулингом. 
🏦Недвижимость района отличается широким выбором выставленных на продажу роскошных вилл с обширными земельными участками или садами. Также здесь предлагается много новостроек. Дорогой и комфортный, во всех смыслах, для жизни район.

✔️Район III Будапешта — Óbuda (с венг. — «Старая Буда») — самый старый район города. В XX веке во многих частях района старинную застройку сменили панельные многоэтажки, и сегодня «Обуда» выглядит как эклектичная смесь всех эпох и архитектурных стилей.
💥Некоторые достопримечательности района: руины древнего римского поселения Аквинкум; Музей Виктора Вазарели; дворец Зичи.
В «Обуде» много ресторанов, магазинов и баров, часто проходят художественные выставки, театральные фестивали, концерты джаза и классической музыки.
🏦Всегда в наличии различные варианты недвижимости для покупки.

#ПроНедвижимость

✔️Район XI Будапешта (Újbuda, «Новая Буда») — самый большой по численности населения район города. Он был образован в 1930 году. В Уйбуде расположен один из важнейших транспортных узлов Будапешта — площадь Жигмонда Морица.
💥Проходящие здесь линии метро, а также трамвайные и автобусные маршруты соединяют XI район со всеми, даже самыми отдалёнными уголками города. Также в районе расположены три моста через Дунай, есть железнодорожная станция Келенфельд и станция Альбертфальва. Достопримечательности: на холме Геллерт находятся, например, статуя Свободы, Цитадель, пещерная церковь в скале, памятник Святому Геллерту и философский сад.  В районе расположены кампусы таких вузов, как Будапештский университет и Будапештский университет технологии и экономики. Благодаря обилию студентов в Уйбуде развита инфраструктура развлечений. 
🏦Иностранцы для проживания предпочитают тихие комфортабельные кварталы — Шашад или Шашхедь, в продаже много различных вариантов квартир.

✔️Район XII Будапешта — Хедьвидек («Холмы Буды»). Это единственный район в Буде, который не имеет выхода к Дунаю.
💥Особенности района: Расположен на холмах, большую часть территории занимают леса и виноградники. Район часто называют «лёгкими Будапешта» или местными «Голливудскими холмами».  Здесь находятся резиденции президента и премьер-министра Венгрии, а также других крупных политических деятелей. В районе сосредоточено множество международных школ. Зимой холмы превращаются в трассы для катания на лыжах, а летом местные жители любят устраивать пикники, кататься на велосипедах или на канатной дороге, проложенной между холмами. С самой высокой точки района и всего города, холма Яношхедь, расположенного на высоте более 520 метров над уровнем моря, можно увидеть весь Будапешт как на ладони. Единственный минус Хедьвидека — плохо развитая система общественного транспорта. В районе расположены два наиболее значительных парка Будапешта — Normafa и участок Natura. 
🏦По понятным причинам, цены на недвижимость одни из самых высоких в городе.

#ПроНедвижимость

Как купить недвижимость в Венгрии? Часть 3️⃣

🥈Жилье в Пеште 🥈

✔️Район №5 Будапешта (Belváros-Lipótváros) Бельварош-Липотварош — политический, финансовый, коммерческий и туристический центр Венгрии, имеет два исторических квартала: Бельварош (Внутренний город) и Липотварош (Город Леопольда).
💥Некоторые особенности района: Множество достопримечательностей – в нескольких минутах ходьбы находятся Базилика Святого Стефана, Цепной мост, Парламент, Площадь Свободы с монументом воинам Советской Армии. Старинная архитектура - район отличается широкими улицами и почти парижской атмосферой. Разнообразие заведений - здесь есть магазины европейских сетей, известные на весь мир заведения быстрого питания и фешенебельные отели. Хорошая транспортная связь - через район проходят все четыре линии метро, что позволяет легко добраться до других частей города.
🏦Поскольку это самая престижная часть Будапешта, здесь самые высокие цены на жильё, но при этом более высокого качества. В целом, в районе мало новостроек, в основном представлены старые дома конца XIX — начала XX века с просторными квартирами, высокими потолками, вензелями и лепниной.

✔️Терезварош (Terézváros) — VI район Будапешта.
💥Некоторые особенности района: Расположен неподалёку от основного центра города. Возник вокруг парадного проспекта Андраши, поэтому здесь роскошные здания, дорогие бутики и атмосфера Сохо. Это своеобразный художественный центр Будапешта, благодаря Опере, театрам, Музыкальной и Художественной академии и галереям. Здесь находится популярный Музей террора. А в дипломатической части района — 60% консульств столицы. Это удобный район для туристов: близко до V и VII районов, до городского парка и вокзалов, а станции метро на проспекте Андраши расположены через каждые 300 метров.
🏦На улицах, расходящихся в разные стороны от проспекта Андраши, в обилии сдаются частные апартаменты или номера в гостиницах. Таким образом, недвижимость в этом районе очень популярна и ликвидна, часто используется для получения арендного дохода.

✔️Эржебетварош (Erzsébetváros) VII район Будапешта — бывший еврейский квартал, современный «тусовочный» район города.
💥Некоторые особенности: Считается самым густонаселённым районом Будапешта. Здесь расположены главные руин-пабы и множество клубов, сотни ночных заведений, кофеен и ресторанов. По вечерам в районе может быть шумно. Достопримечательности: Большая синагога, клубная улица Király utca, комплекс Gozsdu-udvar. Вдоль района проходит красная ветка метро M2, рядом расположен железнодорожный вокзал Budapest-Keleti. Кроме того, в Эржебетварош можно посетить Венгерский Еврейский музей, Городской парк с купальнями Сечени, замком Вайдахуняд и зоопарком.
Некоторые особенности недвижимости в этом районе: В основном представлены старые дома конца XIX — начала XX века с просторными квартирами, высокими потолками и лепниной.
🏦Недвижимость в районе имеет большой потенциал для сдачи в аренду и очень пользуется популярностью среди иностранных туристов и покупателей. 

#ПроНедвижимость