Как купить недвижимость в Венгрии? Часть8️⃣

ℹ️Дорогие подписчики, напоминаю, что все посты на эту тему Вы можете отфильтровать по хештегу #ПроНедвижимость

➡️Обобщенно процедура покупки недвижимости в Венгрии состоит из следующих этапов:

1️⃣Поиск, осмотр объектов, торг с Продавцами, в итоге – подбор варианта для приобретения в соответствии с запросом.
2️⃣Заключение Договора купли-продажи и внесение 10% стоимости недвижимости в качестве задатка.
3️⃣Подача заявления и получение разрешения на покупку недвижимости в местной мэрии.
4️⃣Оплата оставшейся части стоимости объекта недвижимости, подписание акта приемки-передачи, получение ключей.
5️⃣Регистрация права собственности в земельном комитете.
6️⃣Регистрация в компании поставщике электричества и газа (если это используется) MVM Next Energiakereskedelmi Zrt., получение доступа к он-лайн управлению личным кабинетом для подачи показаний счетчиков газа / электричества и оплат. Предоставление личных контактов в УК для получения счетов (вода по счетчикам, коммунальные услуги – вывоз мусора и пр.) и взаимодействия по вопросам управления зданием.🛍

#ПроНедвижимость

👑Антикварный рынок Будапешта: сокровища Центральной Европы (ЧАСТЬ 1️⃣)

🪙Будапешт — один из самых богатых антикварных рынков Европы, где можно найти уникальные предметы старины по доступным ценам. Его расцвет связан с историей Австро-Венгерской империи, а сегодня здесь кипит торговля от венгерского фарфора до редких книг, картин и ювелирных изделий.

🚩Исторические корни

💎Эпоха Австро-Венгрии (1867–1918) — Будапешт был вторым по значимости городом империи после Вены, что привело к накоплению антиквариата в дворцах и частных коллекциях.
💎Межвоенный период — после распада империи многие аристократы продавали фамильные ценности, что создало основу для антикварного рынка.
💎Социалистический период (1949–1989) — государственные магазины "Antikváriumok" торговали конфискованными предметами искусства, а черный рынок антиквариата процветал.
💎1990-е годы — приватизация и открытие границ сделали Венгрию "антикварным раем" для европейских коллекционеров.

🚩Главные аукционные дома Будапешта

🔺BÁV Aukciósház és Záloghitel Zrt. (Будапештский антикварный магазин) – ранее государствееная сеть с гарантией подлинности, мультиформатный аукционный дом, тематические и самые крупные торги по объемам.
🔺Kieselbach Galéria – ведущий аукцион венгерского искусства, включая работы знаменитого Михая Мункачи.
🔺Darabanth Aukciósház – продаёт мебель, фарфор и декоративно-прикладное искусство.
🔺Nagyházi Galéria és Aukciósház – картины, антикварное оружие, книги, редкие документы.


☄️В следующих постах расскажем о некоторых интересных приобретенных антикварных лотах, следите за нами! 🤫

#ПроАнтиквариат

🌞 Купальня Геллерт в Будапеште: термальное наслаждение с историей

Gellért Gyógyfürdő és Uszoda - история этого места уходит в Средние века, но современный комплекс в стиле ар-нуво был построен в 1918 году. Назван в честь епископа Геллерта, который, по легенде, был сброшен с холма рядом с купальней.🌟🇭🇺

Особенности:
♨️Целебные термальные воды (+36–38°C) с богатым минеральным составом.
🏛Роскошные интерьеры: мозаики, колонны, витражи.
🌿Открытый бассейн с волнами (летом) и крытые залы.
👩‍⚕️СПА-услуги, включая лечебные массажи и грязи.

Почему стоит посетить?
Местные ценят Геллерт за лечебные свойства, туристы — за атмосферу "королевских купален". Это не просто банный комплекс, а часть культурного наследия Будапешта! Обязательно к посещению!

🔎Адрес: Budapest, Kelenhegyi út 4.
⏰Работает ежедневно, лучше утром или в будни — меньше очередей - очень популярно среди местных жителей и туристов! В настоящее время происходит реновация отеля GELLERT, который соединен с купальнями в одно историческое здание.

👑Антикварный рынок Будапешта: сокровища Центральной Европы (ЧАСТЬ 2️⃣)

✔️Дорогия наши подписчики, продолжая публикации на тему антиквариата в Венгрии, мы решили их объединить в серию постов с хештегом #ПроАнтиквариат.
Обещаем Вам незабываемые впечатления о поистине невероятно редких и исторически ценных предметах.

💱в продолжении предыдущего информационного поста...

🚩Лучшие места для охоты за антиквариатом

🔍 Антикварные магазины
✔️Falk Miksa utca («Антикварная улица») – десятки галерей с мебелью, картинами, серебром.

🛒Блошиные рынки
✔️Ecseri Piac (XV район) – крупнейший блошиный рынок Венгрии (керамика, иконы, винтажные вещи) - здесь можно найти всё: от венгерского фарфора Herend до советских раритетов.
✔️Gozsdu Weekend Market – мебель, книги, старые фотоаппараты.
✔️ Budai Zsibvásár - развалы всякой старины
(Совет: торгуйтесь! Цены часто завышены для туристов.)

🚩Почему Будапешт — один из лучших антикварных рынков Европы?

🔤Доступные цены – дешевле, чем в Вене или Праге, но качество сопоставимое.
🔤Богатое наследие – наследие Австро-Венгрии и соцлагеря дало огромное количество антиквариата.
🔤Либеральные законы – вывоз предметов старше 50 лет требует сертификата, но процедура проще, чем в Италии или Франции.
🔤Разнообразие – от дворцовой мебели до социалистических артефактов.
(Пример: самый известный венгерский фарфор Zsolnay или Herend можно купить в 2–3 раза дешевле, чем в Западной Европе.)

🚩Советы для покупателей

➡️Проверяйте сертификаты подлинности (особенно в галереях).
💬Изучите венгерские марки (например, клейма на серебре или фарфоре).
✍️Для вывоза предметов старше 50 лет может потребоваться разрешение.

❗️Будапешт — это "скрытая жемчужина" для коллекционеров. Здесь сохранились уникальные предметы, которые в других странах давно осели в музеях или частных собраниях. Если ищете настоящие сокровища по разумным ценам — вам сюда!🛒💯

🌿Купальня Лукач в Будапеште: история, целебные воды и атмосфера старины 🇭🇺

🆕Дорогие подписчики нашего канала, мы продолжаем серию публикаций об одних из самых необычных, приятных и полезных мест в Будапеште - о купальнях.
🥇Будапешт занимает первое место в мире как столица по количеству купален в городе!

Купальня Лукач (Lukács Gyógyfürdő) — это место, где история, культура и оздоровление переплетаются воедино. Погрузимся в её прошлое, узнаем о составе целебной воды и откроем секреты, которые делают её уникальной!😮

🏛История: от монастыря до современного спа
✔️Средневековье: Ещё в XII веке рыцари-госпитальеры основали здесь больницу, используя местные термальные источники для лечения раненых.
✔️XIX век: В 1884 году купальню приобрёл Йожеф Лукач, превратив её в модный лечебный курорт. Архитекторы Флориш Корб и Кальман Гьергль (авторы знаменитого Музея прикладного искусства) добавили элементы неоренессанса и необарокко.
✔️XX век: После национализации в 1948 году купальня стала доступна всем. В 2013 году её отреставрировали, сохранив исторический шарм.

💧 Состав воды: природное лекарство
Термальные источники Лукача богаты минералами:
🔴 Кальций и магний — укрепляют кости и мышцы.
🔴 Гидрокарбонат, сульфаты, хлориды — улучшают кровообращение и обмен веществ.
🔴 Фтор и натрий — полезны для кожи и суставов.
🌡Температура воды — от +21°C до +28°C - рекомендуют при артритах, кожных заболеваниях и реабилитации после травм.

🌟 Интересные факты
1⃣ «Камни благодарности»
У входа сохранились мраморные таблички XIX–XX вв. — пациенты оставляли их в знак благодарности за исцеление.
2⃣Культурный салон Будапешта
Здесь бывали писатели (например, Майя Шокальская) и художники. В кафе купальни до сих пор подают традиционный штрудель!
3⃣Секретный сад
Во внутреннем дворике можно отдохнуть среди пальм и фонтанов — это оазис спокойствия в центре города.
4⃣«Лукач-терапия»
Местные врачи разработали уникальные программы лечения на основе термальной воды — от 2-недельных курсов до долгосрочной реабилитации.

Почему стоит посетить?
☑️ Меньше туристов, чем в Сечени или Геллерт — атмосфера более аутентичная. Место популярно именно среди местных.
☑️ Смесь эпох: старинные ванны, бассейны под открытым небом и современные спа-услуги (массаж, грязевые обёртывания).
☑️ Легенды: Говорят, если загадать желание, сидя в термальном источнике, — оно сбудется!

📍Адрес: Budapest, Frankel Leó út 25-29.
⏰Часы работы: Пн-Пт 7:00–19:00, Сб-Вс 7:00–20:00.

⭐️Купальня Лукач — это не просто спа, а путешествие сквозь века. Здесь можно поправить здоровье, погрузиться в историю и почувствовать себя частью будапештской богемы. Ищите «то самое» место, где время замедляет ход? Добро пожаловать в Лукач! ☀️🙂

Как купить недвижимость в Венгрии? Часть 9️⃣

❗️Отмечу несколько особенных моментов, обязательных для контроля и исполнения со стороны собственников объектов недвижимости в Венгрии.

📆Поверка и замена счетчиков.
Ежегодно по заранее утвержденному графику происходит поверка счетчиков электроэнергии💡и газа ♨️, когда сотрудники компании лично производят их осмотр и регистрируют текущие показания. Ни в коем случае нельзя пропустить данный визит, потому что в противном случае Ваши взаимоотношения с поставщиком услуг изменяются на оплату по среднему расчетному показателю потребления, который, конечно, сильно завышен. И переход обратно на оплату по показаниям счетчика очень непрост, требует множества звонков в офис компании, визитов и пр. Тем более это касается процедуры замены счетчиков‼️

В случае Вашего отсутствия, можно пользоваться услугой представителя по доверенности («управление недвижимостью»).👨‍⚕️

🚨Как Вы понимаете, четкость в оплатах и правильность взаимоотношений с компанией – поставщиком электроэнергии и газа (если используется) - полностью Ваша зона ответственности и при крупных долгах возможно просто отключение объекта от электроэнергии и газа, вплоть до судебных разбирательств.

ℹ️Напоминаю, что все посты на эту тему Вы можете собрать по хештегу #ПроНедвижимость