⚡️ Ритейл сжимается, но становится умнее

Сейчас сети всё чаще открывают небольшие точки - до 150 м².
Это уже не мода, а реально рабочая история.

Большие форматы тяжёлые: аренда, персонал, склад, куча расходов.
А маленькие гибкие, мобильные и окупаются быстрее.

📍Открылся рядом с домом, быстро подстроился под поток и всё, ты ближе к клиенту, чем любой ТЦ.

Поэтому именно такие форматы сейчас выбирают федерала.
Это уже новая логика рынка не масштаб, а эффективность.

#лучшийброкерсибири #ритейл #душнота #аналитика

Учиться нельзя умереть!

Запятые в заголовке оставлю на ваше усмотрение.

В начале года я запланировал пройти два обучения.
Одно — продакт или проджект менеджмент, под мой и онлайн продукт, да и наконец разобраться чем они отличаются)

Экватор года пройден.
Я точно понял в чем разница между продактом и проджектом и прошёл онлайн интенсив.

И вот что понял.
Любые знания, которые ты не применил сразу, превращаются в шум.
Это как читать инструкцию к технике, которой у тебя пока нет.
Полезно, но через неделю уже не помнишь ничего.

Пока мой онлайн продукт в формате MVP, мне достаточно базового интенсива.
Не вижу смысла забивать голову кучей полезных, но в моменте ненужных знаний.

К тому же это обучение отлично легло на задачи по построению отдела доверительного управления коммерческой недвижимостью.

И вот под конец года появилось немного свободного места.
И как это часто бывает, под внутренний запрос приходит именно то, что нужно.

Не буду подробно расписывать что именно.
Пишу сейчас о другом.

После тридцати всё чаще слышу от ровесников и особенно от тех, кто старше:
«Да что мне уже учиться, я и так всё знаю».

И вот это, наверное, самая опасная мысль.

Учиться можно всегда, если внутри есть интерес.
Если его нет, никакое обучение не поможет.

Знания без практики как вода в ладонях.
Пока не направишь поток в нужное русло, она просто утекает.

Можно собирать курсы, лекции, сертификаты, но если не применять —
всё это превращается в архив красивых папок, к которым никто не возвращается.

А вот когда учёба ложится на реальную задачу, всё становится на свои места.
Как пазл, который наконец сложился.
И появляется энергия действовать.

Поэтому я за обучение в моменте.
Когда не ради галочки, а ради роста.

Возраст тут вообще ни при чём.
Мир меняется быстро.
Как только перестаёшь учиться, жизнь тихо уезжает вперёд.
А ты стоишь и смотришь ей вслед.

#лучшийброкерсибири #мысливслух

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ У ВАШЕГО МУЖА НЕРВНАЯ РАБОТА И ОН ВАС БЬЁТ?



Практические советы для жён:


• Ваш муж-предприниматель переживает тяжелый психологический стресс
Поговорите с ним, попробуйте поставить себя на его
место.

• Не стоит
выносить всё на
публику - посты в
социальных сетях могут разрушить карьеру вашего
мужа.

• Если побои не угрожают вашей жизни - терпите, они
скоро закончатся.

• Постарайтесь маскировать побои косметическими средствами.

• Не надевайте ярких цветов в одежде и макияже - это
спровоцировать на новые вспышки агрессии

• Попробуйте проанализировать свое поведение. Почему муж вас ударил? Чем вы его спровоцировали?
Попросите у мужа прощения.

Есть что добавить?



#советы #опыт #лопата

Добро пожаловать в мой новый офис!

Друзья, есть вакансия.

Ищу контент-менеджера для поддержки работы сайта!

Работать можно удалённо и в удобное время.
Обновлять информацию на сайте нужно раз в 2 недели. В норме будет занимать часов 6 за пару недель.

Можно рассматривать как подработку

От вас ответственность и соблюдение дэдлайнов, остальному научу!

Как прошла проходит моя неделя?
- Чтож... Она пролетает очень интенсивно: съёмки, 3 новых объекта в работе и на вот-вотах согласование 3 объектов в области.

Нашёл контент-менеджера для сайта, кстати, благодаря своему социальном капиталу, сейчас есть взаимопонимание с человеком, рабочие моменты притрутся!

И сам сайт анонсирую в ближайшее время, получился очень крутой продукт для застройщиков и их покупателей.

Завтра встреча по ещё одному огромному проекту, по которому новости расскажу позже

Такая вот насыщенная неделя!

#трудовыебудни

Очень старались выложить ролик в воскресенье, но не успели!

Ролик о том, как зарабатывать на недвижимости выйдет завтра в 20.00🤟

5 проверенных способов заработка на недвижимости, нужно всего лишь…
Не пропустить новый ролик 🎬

Прямо сейчас мы досняли ролик, в котором расскажем о пяти способах заработка на недвижимости! Некоторые из них проверены годами, а часть станет для вас приятным открытием 💸

Чтобы вы понимали, насколько серьезно мы подошли к этому вопросу — мы не только несколько недель тщательно изучали информацию, но и пригласили эксперта! ⬆️

Мы предоставим все актуальные цифры: минимальный стартовый капитал, доходность и срок окупаемости, расскажем, где конкуренции почти нет, и где вас ждёт по-настоящему пассивный доход

Ролик уже в это воскресенье в 20:00!

Мы пошли монтировать, а вы переходите на наш YouTube-канал и ставьте колокольчик, чтобы не пропустить премьеру 🔥

Крыша | Все о недвижимости Новосибирска

Ну вот и ролик!

"Смотрите, подписывайтесь, оставляйте заявки!"

5 способов, как заработать на недвижимости 💸

От самых простых до самых неочевидных!

Ролик уже у нас на канале ⤵️

https://www.youtube.com/watch?v=TJTHYKzRXu8

🔥 Друзья, пол дня подбивал эти варианты, чтоб показать вам! 🔥

Собрал для вас 7 максимально жирных лотов - часть уже с арендаторами, часть вот-вот подписываются.
Такие объекты долго не висят их забирают быстро.


✅ ЛОТ 1 — “почти готовые деньги”
📍 Новосибирск, 1 этаж, центр крупного спальника
🛒 Арендатор - федеральная сеть «Чижик»
✅ Договор подписан
🛠 Уже идут ремонтные работы
🎄 Открытие – прям под ёлочку к Новому году

💰 МАП: 380 000 ₽ + % от РТО�
� Цена: 30 млн ₽


✅ ЛОТ 2 —решает скорость
Новосибирск, крупный спальный район, 2 этаж
ТЦ
🛒 Федеральный продуктовый дискаунтер
📈 МАП: 363 000 – 400 000₽ + %
(финальная цифра — со дня на день)

💵 Цена: 23 млн ₽ + 2–3млн ₽ на ремонт
⚠️ По лоту уже есть интересант. Объект уйдёт тому, кто быстрее принимает решение


✅ ЛОТ 3 — потенциал 800 000 ₽ чистыми
📍 Новосибирск, крупный жилой массив
📐 Площадь — 826м²
🛒 Подтвержден федеральный арендатор:500 м² = 500 000 ₽ /мес
➕ Остаётся ещё 326 м² на активном трафике

🔥 Потенциальный МАП: до 800 000 ₽
💵 Цена: 42 млн ₽ + ~1 млн₽ доведение до ума



⚡ ЛОТ 4 — дешёвая точка входа в федеральную
сеть
📍 Алтайский край, ~200 км от Новосибирска
🛒 Федеральный продуктовый арендатор
💰 Согласованная ставка: 390 м² × 800 ₽ = 312 000 ₽ /мес
➕ Нужно пристроить 200 м²
🎁 Бонусом — 190 м² на 2 этаже

💵 Цена: 12 млн ₽
⚠️ По лоту уже есть интересант.



⚡ ЛОТ 5 — готовый центр населённого пункта
📍 Алтайский край, ~400 км от Новосибирска
🏙 Самый центр, все центральные коммуникации
🛒 Потенциальный федеральный продуктовый арендатор

💰 Прогнозируемый МАП: 240 000 ₽
💵 Цена: 10,5 млн ₽
⚠️ Также уже есть интересант.



✅ ЛОТ 6 — согласовано на
уровне "Самого главного"
📍 100 км от Барнаула, центр населённого пункта
🛒 Федеральная сеть
✔ Уже согласовано: 210 м² × 850 ₽
⏳ Сейчас на пересогласовании: 350 м² × 800 ₽ = 280 000 ₽ + % от РТО

➕ Участок позволяет достроить еще до 500 м²
💵 Цена: 16 млн ₽


✅ ЛОТ 7 — последний шанс зайти
📍 Алтайский край, 400 км от Новосибирска
🛒 Федеральная
продуктовая сеть
📄 Предварительный до
говор согласован (основ
ной — после НГ)

МАП: 164 000 ₽
💵 Цена: 12 млн ₽
⚠️ Собственник еще в раздумьях продавать или оставить объект себе.


🔥 Такие объекты не лежат месяцами - их забирают быстро. Если хочешь задать вопросы - пиши в личку!

#ГАБы #инвестиции #федереальнаясеть

https://vk.com/wall-14438687_3357

Почему-то в ТГ не грузит полное превью видео, я егт прикреплю отдельно, слишком уже оно потешное.

-Что за видео? Наверно, появится у вас вопрос.

Это видео - небольшое интервью о работе по коммерческой недвижимости.

Будет "открывашкой" на канале, и некоторым экскурсом в этот удивительный мир!

Приятного просмотра

https://vk.com/video-14438687_456239324

Обзор комплекса WillArt

Первый из серии роликов.

Смотрим, восхищаемся, комментируем!

Поделитесь, какой CRM для недвижимости вы пользуетесь?