📰 Ставка по «семейке» может снизиться до 4%

Но также есть вероятность, что она вырастет до 12%. Как говорится, решайте сами, как будете планировать семью! 🤔

По словам председателя комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова, в Госдуме активно обсуждаются новые варианты изменения ставок по семейной ипотеке в зависимости от числа детей. Вот какие инициативы рассматриваются:

• 🍼 При рождении первенца ставка может составить 12% (возможно, будет и 10%).
• 👶 При появлении второго ребенка — 6%.
• 👧 При рождении третьего малыша — от 2% до 4%.
• 👶👶 Если в семье появляются близнецы или двойняшки, ставка составит 6%.

Однако, пока это все еще на стадии обсуждения.

Если вы планируете купить квартиру с использованием семейной ипотеки и не знаете, с чего начать — обращайтесь ко мне! 😎✨

📢 Внимание, покупатели недвижимости! Важные изменения в семейной ипотеке!

Уважаемые подписчики, у меня есть важная информация для всех, кто планирует воспользоваться семейной ипотекой. Ряд банков объявил, что в начале ноября приостановит рассмотрение заявок на семейную ипотеку на несколько дней. Это связано с пересчетом условий программы в соответствии с новыми компенсациями от государства, которые вступят в силу с 1 ноября 2025 года.

🔍 Что это значит для вас?

1. Изменения в ставках: Ожидается, что субсидированные ставки по ипотеке от застройщиков (например, 3,5% или 4%) могут стать дороже. Снижение возмещения по льготной ипотеке на 0,5% может отразиться на стоимости квартир, так как застройщики, скорее всего, закладывают эти изменения в цену.

2. Строже к заемщикам: С учетом того, что банкам станет менее выгодно выдавать семейную ипотеку, процесс рассмотрения заявок может стать более жестким. Это означает, что заемщики могут столкнуться с более строгими требованиями.

3. Планируете использовать семейную ипотеку? Убедитесь, что вы учли эти изменения в своем решении. Ситуация на рынке может измениться, и условия могут стать менее выгодными.

4. Грядут новые предложения: Мы также слышим о возможных изменениях в условиях ипотечного кредитования. Например, ставка для семей с одним ребенком может увеличиться до 12%, с двумя — до 6%, а с тремя — до 4%. Эти предложения находятся на стадии обсуждения и могут повлиять на вашу возможность получения ипотеки.

💡 Совет: Если вы еще не определились с выбором, рекомендую действовать быстро.

❗️ С 1 февраля 2026 года вы не сможете оформить вторую семейную ипотеку!


📌 Что изменится с 1 февраля 2026 года?

Ранее супруги могли взять по две семейные ипотеки — каждый на себя, что позволяло улучшить жилищные условия и создать инвестиции для детей на будущее. Однако скоро эта возможность будет закрыта.

Теперь будет разрешен только один кредит на семью: один заемщик и один созаемщик — один договор.

Таким образом, оформить вторую квартиру по этой программе уже не получится.

Кроме того, вводится запрет на "доноров". Это значит, что нельзя будет взять ипотеку на "друга" с ребенком до 7 лет ради получения ставки 6%.

Как вы думаете, это правильное решение — закрыть лазейки или же это еще одна потеря возможностей для граждан? На мой взгляд, истина где-то посередине.

💡 Важный момент

Эти изменения касаются ипотек, оформленных после 1 февраля 2026 года.

Это означает, что у нас есть три месяца, чтобы воспользоваться старыми правилами.

Если у вас уже есть семейная ипотека, но ваш супруг/супруга еще может оформить на себя — у вас есть возможность взять вторую квартиру под 6%.

Такой ставки в будущем может не быть, а цены… сами понимаете, давно не идут вниз. Особенно, с января 2026 когда НДС увеличат с 20% до 22%.

🤝 Что делать?

Не откладывайте! Используйте шанс, пока он есть.

Хороший вариант — оформить ипотеку сейчас по старым условиям и спокойно встречать все изменения с новыми ключами 🏡.

Звоните или пишите, поможем сделать подборку по вашим запросам!

Мораторий на штрафы застройщикам — что дальше?

Недавнее заявление вице-премьера Марата Хуснуллина вновь обнадежило дольщиков, которые ждут от застройщиков «замороженные» выплаты. По его словам, решение об отсрочке штрафов за «сдвижки вправо» планируется отменить с 2026 года.

«По правилам, если переносишь сроки, должен платить штрафы. Когда СВО и высокая ставка, мы понимали, что застройщики не могут достроить в эти сроки. Поэтому мы предоставили возможность переносить сроки без штрафов. Однако сейчас мы видим, что количество таких проектов увеличилось до 19% — это 132 тыс. заемщиков. Поэтому мы с правительством решили, что больше продлевать эту норму не будем», — отметил Хуснуллин.

Тем не менее, для девелоперов все же обсуждается возможность реструктуризации штрафов, что позволит не выплачивать всю накопившуюся сумму сразу. Таким образом, ситуация вокруг этого вопроса становится еще более интересной.

Эксклюзив нашей компании.

Продаётся апартамент в престижном районе Пресня!
✔️ул. Малая Грузинская,
✔️Прямая продажа, полная стоимость;
✔️2 этажа;
✔️S апартамента 352 кв.м;
✔️S вспомогательного помещения 14 кв.м;
✔️5 комнат ;
✔️5 с/у+хамам
Кухня, гостиная-столовая, 3 отдельных входа, вид на Собор, возможность сделать террасу;
✔️коммуникации центральные;
✔️м/м перед апартаментом;
✔️В пешей доступности вся инфраструктура центра Москвы
малая-грузинская-28.рф


☑️390 млн.

☑️Ваши 1.5%
Презентация без контактов по запросу :

+79803838841

С 1 февраля 2026 года банки вводят дополнительные требования. Сбер уже подтвердил изменения.

Что это значит на практике ⬇️
🔹Если по СНИЛС ребёнка льгота уже использовалась, второй родитель оформить семейную ипотеку не сможет, даже после развода.
🔹Право на ипотеку есть только у родителя, прописанного с ребёнком по одному адресу.
🔹СНИЛС ребёнка становится обязательным документом и попадает в единую базу, повторного использования не будет.
🔹Супруг заёмщика всегда включается в сделку, независимо от дохода и родства с ребёнком.
🔹Брачные договоры и нотариальные согласия больше не работают. Проверяется сам факт брака.
🔹Доноры возможны, но вместе с супругами и они навсегда теряют право на свою семейную ипотеку.

Важно: даже заявки, поданные до 1 февраля, но без подписанного кредитного договора, будут пересматриваться уже по новым правилам. А также схемы «на двоих», фиктивные разводы и запасные варианты больше не работают.

🧑‍🧑‍🧒Семейная ипотека может стать дифференцированной уже в марте

Пока решение не утверждено окончательно, но, по словам главы комитета Госдумы по финрынку Анатолия Аксакова, параметры обновлённой семейной ипотеки могут быть приняты уже до конца марта.

❗️Ключевая идея - привязать ставку к количеству детей, чтобы сделать господдержку более адресной и дополнительно стимулировать рождаемость.

📊 Какие ставки планируются
(на этапе обсуждения)

• 10% - для семей с одним ребёнком
• 6% - для семей с 2 детьми
• 4% - для семей с 3 и более детьми

Если вы ещё не использовали семейную ипотеку и у вас один ребёнок до 6 лет включительно, не затягивайте. 6% может превратиться в тыкву 10%.