🇦🇿 Друзья, недавно мы рассказывали вам о том, как прошел III Международный форум оценщиков тюркских государств в Баку.

Сегодня хотим поделиться видеосюжетом с мероприятия 🎞

До встречи на мероприятиях!

❌ Порядка 70% крупных компаний испытывают трудности в поиске объектов коммерческой недвижимости из-за нехватки качественных предложений на рынке

К такому выводу пришли специалисты коммуникационного агентства Moscow Communications Agency и консалтинговой компании Commonwealth Partnership, проведя исследование при участии индустриального парка «ЦКАД 165».

📦 Недоступность качественных предложений – результат массового строительства и быстрого ввода объектов, которые не отвечают запросам бизнеса. Особенно это касается складской и офисной недвижимости.

Доля свободных помещений в офисах в конце 2023 года составляла 7,7%, а в I квартале 2024-го – 6,9%. Вакансия в сетевых гибких офисах снизилась с 16% до 7,1%. Предложение складской недвижимости остается на критически низком уровне – 0,6%.

🔥 Наибольший интерес у инвесторов вызывает индустриальная и складская недвижимость. По данным Commonwealth Partnership, на 2024-й в России заявили ввод 4,55 млн м² складской недвижимости (включая формат Light Industrial), это на 55% больше показателя 2023 года.

Подробнее – в материале.

Какой доход нужен для оформления ипотеки после завершения программы льготного кредитования?

С 1 июля 2024 года в России прекратила работу льготная ипотечная программа с государственной поддержкой на новостройки под 8%.

Эксперты РБК рассчитали, какой доход потребуется для получения одобрения по ипотеке в городах-миллионниках.

⏩ В Москве для одобрения ипотеки нужен доход от 233,9 тысяч рублей;
⏩ В Санкт-Петербурге – от 164,8 тысяч рублей;
⏩ В других регионах-миллионниках – от 77,6 тысяч рублей.

При расчете учитывались такие факторы, как стоимость жилья, размер первоначального взноса и процентная ставка по ипотеке.

📕 Стартовал набор на уникальный авторский курс «Работа с проблемными и непрофильными активами. Числовые методы оценки эффективности реализации стратегий»

В рамках курса вы рассмотрите разные стратегии работы с проблемными и непрофильными активами, построите финансовые модели, определите уровень Recovery Rate при реализации той или иной стратегии.

🔴 Когда: с 14 по 25 октября 2024

🔴 Где: г. Москва, Пресненская наб., 12 (Башня Федерация, ИПО)

🔴 Как: очная форма обучения в мини-группе численностью не более 12 человек

Для участия необходимо заполнить заявку на сайте ИПО или связаться с координатором программы по телефону.

Подробности и запись: clck.ru/3Bm3xU

СМАО и группа SRG приглашают принять участие в вебинаре для оценщиков 10 июля 2024 года

В рамках вебинара руководитель направления оценки загородной недвижимости SRG Шамиль Мусаев выступит с докладом «Специфика определения стоимости загородной недвижимости».

🟣 Вы узнаете, как проверять информацию в объявлениях о продаже.
🟣 Познакомитесь с наиболее частыми сложностями при выборе аналогов для ИЖС.
🟣 Узнаете, как оценивать нетиповые объекты, с которыми сталкивалась компания SRG.

Начало вебинара – с 12:00.

❗️ Участие бесплатное, но нужна предварительная регистрация.

Не упустите шанс повысить свою квалификацию и узнать больше о последних тенденциях в оценке!

📈 Названы города, обогнавшие Москву по росту цен на новостройки

🏙 Во втором квартале 2024 года Казань, Челябинск и Нижний Новгород стали лидерами среди городов-миллионников по росту цен на жильё на первичном рынке. Москва заняла лишь 15-е место в этом рейтинге, показав рост цен на 13,6%.

1️⃣ Казань лидирует в рейтинге благодаря росту строительной готовности объектов и вымыванию бюджетных объектов из экспозиции.

В июне 2024 года средняя цена первичного «квадрата» в городе составила 259,6 тыс. руб. – это на 37% больше, чем в июне прошлого года.

2️⃣ На втором месте оказался Челябинск, где стоимость квадратного метра за год выросла на 35,9 % и составила 129,8 тыс. рублей.

3️⃣ Третье место занял Нижний Новгород с ростом на 35,2 %, до 199 тыс. рублей.

Минимальный рост цены «квадрата» зафиксирован в Краснодаре, он составил 12,6%.

Подробнее – в материале.

💵 Государственная дума приняла в первом чтении законопроект об оценке жилья перед покупкой за счёт материнского капитала

Законопроект предполагает внесение изменений в Федеральный закон, согласно которым перед покупкой жилья за счёт материнского капитала необходимо будет получить официальное заключение о его пригодности для проживания.

Это позволит избежать ситуаций, когда семьи теряют деньги и квадратные метры из-за приобретения непригодного для жизни жилья.

✔️ Подтверждение пригодности жилья станет обязательным условием для использования материнского капитала с 1 ноября 2024 года.

🌳 Госдума приняла закон о расчёте арендной платы земель

Госдума во II и III чтениях приняла разработанный Росреестром и внесенный Правительством РФ закон, устанавливающий единый подход к определению арендной платы за государственные и муниципальные земли, предоставляемые без торгов.

Принятый закон не меняет действующий правовой подход, при этом устанавливает единую основу определения арендной платы на основании кадастровой стоимости для всех уровней публичной собственности.

💵 Размер кадастровой стоимости можно пересмотреть в административном порядке, что гораздо проще для арендатора. Это будет способствовать изменению размера арендной платы исходя из фактической рыночной стоимости земельного участка.

Для земельных участков, находящихся в федеральной собственности, такое решение уже принято и эффективно работает. Оно позволило сократить расходы федерального бюджета на проведение рыночной оценки аренды и ускорить вовлечение земель в оборот.

Закон вступает в силу с 1 января 2026 года.

Подробнее – в материале.

Опубликован дайджест по оценке на основе индикаторов рынка коммерческой недвижимости

На этот раз он посвящен корректировкам по складскому сегменту класса А и В на II квартал 2024 г.

В документе представлены:

🔵 Итоги II квартала 2024 года на рынке складской недвижимости
🔵 Корректировки по аренде и по продаже
🔵 Классификация по складам за 2023 год

Основные изменения в текущем дайджесте были вызваны продолжающимся ростом арендных ставок на качественные складские проекты из-за дефицита свободных площадей.

❗️Ознакомиться с документом можно по ссылке.

Дайджест по оценке на основе индикаторов рынка недвижимости выпускается ежеквартально с апреля 2023 года. Он создан на основе классификации рынка недвижимости, которая была разработана совместно с крупнейшими девелоперами и профильными консультантами.

❗️ Изменения в налогообложении: рекомендации для специалистов

12 июля 2024 года Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Закон «О внесении изменений в часть первую Налогового кодекса РФ». Согласно этому закону, с 1 января 2025 года налог на прибыль организаций увеличивается до 25 %.

Это решение может оказать значительное влияние на деятельность многих компаний. Чтобы помочь вам адаптироваться к новым условиям, Экспертный Совет СМАО подготовил рекомендации по учёту изменений в налогообложении с 1 января 2025 года.

✔️ Ознакомиться с рекоментациям можно по ссылке.