➡️Підвищення ціни

✅Нова вартість 170.000$

Було 2 перегляди і обидві сімʼї зробили пропозицію!

Готові давати завдаток обидві

⚠️Звичайно ж я працюю в інтересах мого замовника! Тому обираємо найвигідніше для нього умови по термінам іти в угоду і найбільшу пропозицію в грошах!

❕Перевага тим хто швидко іде в угоду.

Хоча обидві сімʼї ну дуже хороші і приємні люди!
Аж трохи шкода одним відмовляти обираючи інших …

😨ОКУПАСИ ПО-УКРАЇНСЬКІ?
ЧИ ЦИВІЛЬНИЙ ПРОРИВ?
 
👉Нова «скринька Пандори» чи реформа?
👉Як зміни в Цивільному законодавстві загрожують власності українців?

🇺🇦Верховна Рада у першому читанні ухвалила проєкт нового Цивільного кодексу.

⚠️Проте юристи вже б’ють на сполох: документ містить норми, які можуть стати легальним інструментом для рейдерства та захоплення майна.

😨У чому ж криється головна загроза? 👇

🔹Що таке «посідання»?
Замість класичної тріади (володіння, користування, розпорядження) у проєкті з’являється поняття «посідання» (ст. 568) — фактичний контроль над річчю.
❌Це означає, що якщо хтось заліс у ваше приміщення, поставив паркан чи обробляє вашу ділянку без жодних документів — він стає «посідачем».
 
🔹Презумпція правомірності
Найнебезпечніше — стаття 570, яка встановлює принцип: будь-яке посідання вважається правомірним, доки не доведено зворотне.
❌Тобто законний власник має бігати судами й доводити свої права, тоді як загарбник отримує юридичний захист свого статусу «посідача». Привіт, іспанський досвід із незаконними поселенцями («окупасами»)!
 
🔹Набувальна давність
У поєднанні зі статтею 442 ризики зростають у рази. Якщо особа безперервно контролює чужу нерухомість 10 років (або рухоме майно 5 років), вона автоматично набуває право власності.
❌Раніше ця норма теж існувала, але без презумпції правомірності загарбника вона не була такою загрозливою.
 
🔹Чому це не на часі?
Адвокати наголошують: упровадження таких норм під час воєнного стану — це бомба сповільненої дії. Мільйони українців виїхали за кордон або втратили фізичний доступ до свого майна на прифронтових чи окупованих територіях.
❌Надання прав тим, хто просто «першим зайняв» або «першим зареєстрував» майно, знищить інститут права власності.

⚠️Будь-яка перевага у захисті прав має належати виключно законному власнику.
 
👉Картка законопроекту: https://itd.rada.gov.ua/billinfo/Bills/Card/69837
😨Готується друге читання.
 
😨Що думаєте про таку ініціативу законодавців? Пишіть у коментарях!

 ❕Якщо потрібна допомога - звертайтеся!
 
Автор 🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський

❕Чим я займаюсь окрім продажу нерухомості:

- роблю новий технічний паспорт на обʼєкт
- роблю оцінку нерухомості
- введення в експлуатацію приватних будинків (Київ і область)
- узаконюю перепланування
- узаконюю прибудови
- зміну призначення земельних ділянок
- вивчення історії ділянки перед покупкою через: містобудівні умови, детальні плани територій, історичні ореоли, охоронні зони, червоні лінії, землі користування і оренди і тд…
- геологію (грунти і вода) перед початком будівельних робіт обовʼязково
- геодезію (винесення меж ділянки в натурі)

✅ погоджую проєкти на ГАЗ
✅ погоджую додаткові кВт на дом

📣Територіально обʼєкти Києва і області

➡️результат під ключ!
+38 0672673587 Катерина PRO100m2
(13 років в нерухомості)

‼️👨‍👩‍👧‍👦 В УКРАЇНІ ЗМІНИЛИ ПРАВИЛА НАБУТТЯ МАЙНА ДІТЬМИ

25 травня набув чинності закон 4824-IX щодо вдосконалення порядку вчинення правочинів в інтересах малолітніх та неповнолітніх осіб.

Що змінилося?

▪️Відтепер для отримання дитиною у власність нерухомості чи автомобіля не потрібно отримувати дозвіл органу опіки та піклування, оскільки це лише покращує її майнове становище.

❕Важливо! Дозвіл органу опіки і піклування не потрібен тільки у випадку, коли дитина набуває право власності на майно. Коли ж йдеться про відчуження (у тому числі шляхом продажу, дарування, міни, поділу, виділу, передачі в заставу, іпотеку нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості, іншого цінного майна, зокрема транспортних засобів), власником якого є дитина - наявність дозволу органів опіки для оформлення обов’язкова.