#اخبار_روز
پیام حباب‌سنج مسکن
نشانگر «حباب‌سنج» بازار مسکن، از تخلیه حباب قیمتی حکایت دارد و نشان می‌دهد روند ورود تقاضای مصرفی به بازار، مشروط به تعیین تکلیف دو متغیر کاهنده معاملات ملک، می‌تواند طی ماه‌های آتی افزایش یابد. بررسی‌ها درباره شاخص «قیمت به اجاره‌بها» حاکی است این نسبت به پایین‌ترین سطح رسیده است.
هم‌اکنون مطابق آخرین سطح میانگین قیمت واحد مسکونی و همچنین متوسط اجاره‌بها در تهران، «حباب‌سنج» عدد 13.8 را نشان و از «تخلیه حباب قیمتی» خبر می‌دهد. ازآنجاکه توان خرید به‌رغم تسهیلات موجود، «شکننده» ارزیابی می‌شود، افزایش محسوس «قیمت پیشنهادی» باعث عقبگرد متقاضیان می‌شود.
در برخی مناطق پایتخت، حجم معاملات افزایش یافته اما برای رشد کل معاملات (همه مناطق)، باید سقف تسهیلات از کفایت لازم برای دهک‌های متوسط رو به بالا برخوردار شود و اقساط ماهانه وام‌های فعلی، در استطاعت دسته‌ای از متقاضیان قرار بگیرد. کارشناسان پیش‌شرط رونق مسکن را کاهش نرخ سود بانکی می‌دانند.
نقل از روزنامه دنیای اقتصاد
@pl_20
پیام حباب‌سنج مسکن
نشانگر «حباب‌سنج» بازار مسکن، از تخلیه حباب قیمتی حکایت دارد و نشان می‌دهد روند ورود تقاضای مصرفی به بازار، مشروط به تعیین تکلیف دو متغیر کاهنده معاملات ملک، می‌تواند طی ماه‌های آتی افزایش یابد. بررسی‌ها درباره شاخص «قیمت به اجاره‌بها» حاکی است این نسبت به پایین‌ترین سطح رسیده است.
هم‌اکنون مطابق آخرین سطح میانگین قیمت واحد مسکونی و همچنین متوسط اجاره‌بها در تهران، «حباب‌سنج» عدد 13.8 را نشان و از «تخلیه حباب قیمتی» خبر می‌دهد. ازآنجاکه توان خرید به‌رغم تسهیلات موجود، «شکننده» ارزیابی می‌شود، افزایش محسوس «قیمت پیشنهادی» باعث عقبگرد متقاضیان می‌شود.
در برخی مناطق پایتخت، حجم معاملات افزایش یافته اما برای رشد کل معاملات (همه مناطق)، باید سقف تسهیلات از کفایت لازم برای دهک‌های متوسط رو به بالا برخوردار شود و اقساط ماهانه وام‌های فعلی، در استطاعت دسته‌ای از متقاضیان قرار بگیرد. کارشناسان پیش‌شرط رونق مسکن را کاهش نرخ سود بانکی می‌دانند.
نقل از روزنامه دنیای اقتصاد
@pl_20
#اخبار_روز
❎مالیات از سپرده‌های بانکی قطعی است :
مشاور وزیر راه:
کسی که پول در بانک سپرده می‌کند کمترین ریسک را قبول می‌کند بنابراین باید بیشترین مالیات را بدهد.
می‌شود معافیت‌هایی برای عموم مردم که ارقام کوچکی دارند ارائه داد و ارقام بزرگ سپرده‌گذاری را مشمول مالیات کرد که به نظر میرسد به این سمت حرکت می کنیم.
@pl_20
❎مالیات از سپرده‌های بانکی قطعی است :
مشاور وزیر راه:
کسی که پول در بانک سپرده می‌کند کمترین ریسک را قبول می‌کند بنابراین باید بیشترین مالیات را بدهد.
می‌شود معافیت‌هایی برای عموم مردم که ارقام کوچکی دارند ارائه داد و ارقام بزرگ سپرده‌گذاری را مشمول مالیات کرد که به نظر میرسد به این سمت حرکت می کنیم.
@pl_20
#اخبار_روز
نقشه ساخت برج میلاد 2
پروژه «میلاد 2» که برنامه ساخت آن در مدیریت شهری نهایی شده قرار است در قالب سه نوع بنای ساختمانی شامل مرکز خرید، یک مرکز تجارت جهانی و یک هتل در مجاورت برج میلاد احداث شود. ارزش این پروژه براساس قیمت‌گذاری و توافقات اولیه که در سال 90 در حدود 950 میلیارد تومان است. اجرای این نقشه در 6 سال اخیر چندین بار به دلایل مختلف از جمله عدم پذیرش طرح ارائه شده برای ساخت آن از سوی شورای شهر یا خدشه‌دار شدن نمای بصری برج میلاد به تاخیر افتاد و نهایتا متوقف شد. با این حال هفته گذشته رئیس کمیته محیط زیست شورای شهر تهران در تذکری از شروع عملیات اجرایی فاز دو در قالب قراردادی جدید خبر داد.
نقل از روزنامه دنیای اقتصاد
☘☘☘☘☘☘☘☘
😳 جالب اینجاست که ما هنوز ساختمان سازی پایدارSC را فرا نگرفته دست به اقدامات هیجانی هم می زنیم!
🌍@pl_20
نقشه ساخت برج میلاد 2
پروژه «میلاد 2» که برنامه ساخت آن در مدیریت شهری نهایی شده قرار است در قالب سه نوع بنای ساختمانی شامل مرکز خرید، یک مرکز تجارت جهانی و یک هتل در مجاورت برج میلاد احداث شود. ارزش این پروژه براساس قیمت‌گذاری و توافقات اولیه که در سال 90 در حدود 950 میلیارد تومان است. اجرای این نقشه در 6 سال اخیر چندین بار به دلایل مختلف از جمله عدم پذیرش طرح ارائه شده برای ساخت آن از سوی شورای شهر یا خدشه‌دار شدن نمای بصری برج میلاد به تاخیر افتاد و نهایتا متوقف شد. با این حال هفته گذشته رئیس کمیته محیط زیست شورای شهر تهران در تذکری از شروع عملیات اجرایی فاز دو در قالب قراردادی جدید خبر داد.
نقل از روزنامه دنیای اقتصاد
☘☘☘☘☘☘☘☘
😳 جالب اینجاست که ما هنوز ساختمان سازی پایدارSC را فرا نگرفته دست به اقدامات هیجانی هم می زنیم!
🌍@pl_20
#اخبار روز
4 ماه بازار املاک 96 چگونه گذشت؟
افت و خیزهای پی‌درپی در معاملات خرید مسکن طی 4 ماه اول امسال در شهر تهران باعث شد، برآیند صفر از میزان رشد حجمی بازار فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه سال 95، رقم بخورد. اثر متغیرهای بیرونی مختلف بر بازار ملک طی ماه‌های گذشته از سال 96 که به‌صورت برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری، ماه رمضان، تغییر صعودی نرخ سود بانکی و تصویب تسهیلات جدید خرید مسکن در ماه‌های مختلف بروز کرد، باعث شد حجم معاملات خرید آپارتمان با رشد مثبت در برخی ماه‌ها و افت در ماه‌های دیگر از مجموع 4 ماه گذشته از سال 96، مواجه شود به‌طوری‌که، در مجموع، کل معاملات خرید طی 4 ماه اول امسال، با مجموع عملکرد بازار در 4 ماه اول سال 95 برابری می‌کند. این وضعیت نشان‌دهنده تکرار وضعیت پیش رونق با مقیاس سال گذشته برای بهار و ماه اول تابستان امسال است.
نقل از روزنامه دنیای اقتصاد
@pl_20
4 ماه بازار املاک 96 چگونه گذشت؟
افت و خیزهای پی‌درپی در معاملات خرید مسکن طی 4 ماه اول امسال در شهر تهران باعث شد، برآیند صفر از میزان رشد حجمی بازار فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه سال 95، رقم بخورد. اثر متغیرهای بیرونی مختلف بر بازار ملک طی ماه‌های گذشته از سال 96 که به‌صورت برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری، ماه رمضان، تغییر صعودی نرخ سود بانکی و تصویب تسهیلات جدید خرید مسکن در ماه‌های مختلف بروز کرد، باعث شد حجم معاملات خرید آپارتمان با رشد مثبت در برخی ماه‌ها و افت در ماه‌های دیگر از مجموع 4 ماه گذشته از سال 96، مواجه شود به‌طوری‌که، در مجموع، کل معاملات خرید طی 4 ماه اول امسال، با مجموع عملکرد بازار در 4 ماه اول سال 95 برابری می‌کند. این وضعیت نشان‌دهنده تکرار وضعیت پیش رونق با مقیاس سال گذشته برای بهار و ماه اول تابستان امسال است.
نقل از روزنامه دنیای اقتصاد
@pl_20
#اخبار_روز
نقطه کور رونق مسکن
ناهماهنگی آشکار بین جنس عرضه مسکن و محتوای بسته تحریک تقاضا، کانون معاملات خرید آپارتمان را در بخشی از بازار ملک با کمترین موجودی، شکل داده است. هم‌اکنون در تهران 63.5 درصد متقاضیان مسکن، واحدهای حداکثر 90 مترمربع را خریداری می‌کنند؛ این در حالی است که فقط 13 درصد از ساخت‌و‌سازهای سه سال گذشته در پایتخت، به آپارتمان‌های زیر 90 مترمربع اختصاص داشته است.
آنچه می‌تواند بازار مسکن را در مقطع حساس فعلی از «کمبود عرضه کم‌متراژها» در برابر تقاضای غالب برای این آپارتمان‌ها نجات دهد، تکمیل سیاست‌های رونق‌زا در بخش مسکن از طریق «تحریک تقاضای مصرفی برای واحدهای میان‌متراژ و بزرگ» است. بررسی‌ها درباره چگونگی «رفع نقص از سبد تسهیلات خرید مسکن» حاکی است نقطه کور رونق، با تسهیلات لیزینگ برطرف می‌شود.
نقل از روزنامه دنیای اقتصاد
@pl_20
نقطه کور رونق مسکن
ناهماهنگی آشکار بین جنس عرضه مسکن و محتوای بسته تحریک تقاضا، کانون معاملات خرید آپارتمان را در بخشی از بازار ملک با کمترین موجودی، شکل داده است. هم‌اکنون در تهران 63.5 درصد متقاضیان مسکن، واحدهای حداکثر 90 مترمربع را خریداری می‌کنند؛ این در حالی است که فقط 13 درصد از ساخت‌و‌سازهای سه سال گذشته در پایتخت، به آپارتمان‌های زیر 90 مترمربع اختصاص داشته است.
آنچه می‌تواند بازار مسکن را در مقطع حساس فعلی از «کمبود عرضه کم‌متراژها» در برابر تقاضای غالب برای این آپارتمان‌ها نجات دهد، تکمیل سیاست‌های رونق‌زا در بخش مسکن از طریق «تحریک تقاضای مصرفی برای واحدهای میان‌متراژ و بزرگ» است. بررسی‌ها درباره چگونگی «رفع نقص از سبد تسهیلات خرید مسکن» حاکی است نقطه کور رونق، با تسهیلات لیزینگ برطرف می‌شود.
نقل از روزنامه دنیای اقتصاد
@pl_20
#اخبار روز
⚛️⚛️اگر زیر ۲ میلیون حقوق می‌گیرید و مالیات می‌دهید اعلام کنید!
✅رئیس سازمان امور مالیاتی می‌گوید حقوق زیر دو میلیون تومان از پرداخت مالیات معاف است و اگر افرادی هستند که کمتر از دو میلیون تومان حقوق می‌گیرند و تحت عناوین مختلفی از حقوق آنها مالیات کسر می‌شود حتما این موضوع را به سازمان امور مالیاتی اعلام کنند.
@pl_20
⚛️⚛️اگر زیر ۲ میلیون حقوق می‌گیرید و مالیات می‌دهید اعلام کنید!
✅رئیس سازمان امور مالیاتی می‌گوید حقوق زیر دو میلیون تومان از پرداخت مالیات معاف است و اگر افرادی هستند که کمتر از دو میلیون تومان حقوق می‌گیرند و تحت عناوین مختلفی از حقوق آنها مالیات کسر می‌شود حتما این موضوع را به سازمان امور مالیاتی اعلام کنند.
@pl_20
#اخبار_روز
اسم رمز رونق بازار مسکن
کدخوانی محور برنامه‌های عباس آخوندی برای بخش مسکن در دولت دوازدهم، «مسیر دسترسی به رونق» را مشخص کرد.
در متن برنامه وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی، به «تمرکز بر افزایش قدرت خرید خانه‌اولی‌ها و دهک‌های متوسط» اشاره شده است.
این محور - اسم رمز رونق مسکن- آمادگی بابت شروع دور جدید مذاکرات با سیاست‌گذار پولی برای تکمیل سبد تسهیلات مسکن را نشان می‌دهد.
تسهیلات موجود - محصول دور اول مذاکرات در دولت یازدهم - دو نقص دارد که شامل «خلأ تسهیلات لیزینگ» و «خارج از استطاعت بخشی از خانه‌اولی‌ها به لحاظ مبلغ قسط» است.
محور سیاست‌های بخش مسکن در برنامه عباس آخوندی، بر «رفع نقص از ابزارهای تامین مالی تقاضای مصرفی» پایه‌ریزی شده است.
نقل از روزنامه دنیای اقتصاد
😏
@pl_20
اسم رمز رونق بازار مسکن
کدخوانی محور برنامه‌های عباس آخوندی برای بخش مسکن در دولت دوازدهم، «مسیر دسترسی به رونق» را مشخص کرد.
در متن برنامه وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی، به «تمرکز بر افزایش قدرت خرید خانه‌اولی‌ها و دهک‌های متوسط» اشاره شده است.
این محور - اسم رمز رونق مسکن- آمادگی بابت شروع دور جدید مذاکرات با سیاست‌گذار پولی برای تکمیل سبد تسهیلات مسکن را نشان می‌دهد.
تسهیلات موجود - محصول دور اول مذاکرات در دولت یازدهم - دو نقص دارد که شامل «خلأ تسهیلات لیزینگ» و «خارج از استطاعت بخشی از خانه‌اولی‌ها به لحاظ مبلغ قسط» است.
محور سیاست‌های بخش مسکن در برنامه عباس آخوندی، بر «رفع نقص از ابزارهای تامین مالی تقاضای مصرفی» پایه‌ریزی شده است.
نقل از روزنامه دنیای اقتصاد
😏
@pl_20
#اخبار_روز
⭕️طرح «بهشت‌آباد» بر زمین‌مانده است
رئیس مجمع نمایندگان استان اصفهان:
🔻احیای زاینده‌رود و تالاب گاوخونی، ساماندهی رودخانه از سرچشمه زاینده‌رود و طرح مهم بهشت‌آباد بر زمین‌مانده است که برای انتقال آب آشامیدنی از چهار محال و بختیاری به اصفهان و فلات مرکزی حائز اهمیت است.
🔻احیای آب زاینده‌رود مهم‌ترین دغدغه نمایندگان استان است و اگر به خشکی تالاب گاوخونی توجه نشود معضل زیست‌محیطی برای کشور ایجاد خواهد کرد.
نقل از اصفهان امروز
♦️
@pl_20
⭕️طرح «بهشت‌آباد» بر زمین‌مانده است
رئیس مجمع نمایندگان استان اصفهان:
🔻احیای زاینده‌رود و تالاب گاوخونی، ساماندهی رودخانه از سرچشمه زاینده‌رود و طرح مهم بهشت‌آباد بر زمین‌مانده است که برای انتقال آب آشامیدنی از چهار محال و بختیاری به اصفهان و فلات مرکزی حائز اهمیت است.
🔻احیای آب زاینده‌رود مهم‌ترین دغدغه نمایندگان استان است و اگر به خشکی تالاب گاوخونی توجه نشود معضل زیست‌محیطی برای کشور ایجاد خواهد کرد.
نقل از اصفهان امروز
♦️
@pl_20
#اخبار_روز
ساخت‌وساز با پروانه 10 امتیازی
فرآیند زمان‌بر اخذ جواز ساخت در تهران با دومرحله‌ای شدن صدور پروانه ساختمانی تسهیل می‌شود؛ به این صورت که سازنده‌ها در یک مسیر جدید صدور جواز ساخت‌وساز در دو مرحله به ترتیب می‌توانند «پروانه شهرسازی» و «پروانه ساخت» دریافت کنند.
دو مرحله‌ای شدن صدور جواز ساختمانی باعث می‌شود سرمایه‌گذاران ساختمانی ضمن نجات از فرآیند پیچیده، وقت‌گیر و هزینه‌زا ناشی از صدور تک‌مرحله‌ای جواز ساخت(پروانه ساختمانی) بتوانند در قالب پروسه جدید از 10 مزیت پروانه‌های جدید بهره‌مند شوند.
نقل از روزنامه دنیای اقتصاد
@pl_20
ساخت‌وساز با پروانه 10 امتیازی
فرآیند زمان‌بر اخذ جواز ساخت در تهران با دومرحله‌ای شدن صدور پروانه ساختمانی تسهیل می‌شود؛ به این صورت که سازنده‌ها در یک مسیر جدید صدور جواز ساخت‌وساز در دو مرحله به ترتیب می‌توانند «پروانه شهرسازی» و «پروانه ساخت» دریافت کنند.
دو مرحله‌ای شدن صدور جواز ساختمانی باعث می‌شود سرمایه‌گذاران ساختمانی ضمن نجات از فرآیند پیچیده، وقت‌گیر و هزینه‌زا ناشی از صدور تک‌مرحله‌ای جواز ساخت(پروانه ساختمانی) بتوانند در قالب پروسه جدید از 10 مزیت پروانه‌های جدید بهره‌مند شوند.
نقل از روزنامه دنیای اقتصاد
@pl_20
#اخبار_روز
❇️ دادنامه جدید هیأت عمومی دیوان عدالت اداری به شماره 408 مورخ 3/5/1396 با موضوع غیرقانونی بودن عوارض تمدیدپروانه ساختمانی
👈رأی هيأت عمومي
✍️نظر به اینکه در تبصره 2 مـاده 29 قانون نوسازی و عمران شهری مصوب سال 1347 تـکلیف تمدید پروانه ساختمانی و چگونگی اخذ عوارض بابت تمدید پروانه ساختمانی معین شده است، بنابراین مصوبه مورد اعتراض به علت مغایرت با قانون و خارج بودن از حدود اختیارات شورای اسلامی شهر قم مستند به بند 1 ماده 12 و ماده 88 قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب سال 1392 ابطال
می شود.
✅هیأت عمومی دیوان عدالت اداری برای چهارمین بار عوارض تمدید پروانه ساختمانی را خلاف قانون اعلام کرد.
🌺🍃🍂 @ pl_20
❇️ دادنامه جدید هیأت عمومی دیوان عدالت اداری به شماره 408 مورخ 3/5/1396 با موضوع غیرقانونی بودن عوارض تمدیدپروانه ساختمانی
👈رأی هيأت عمومي
✍️نظر به اینکه در تبصره 2 مـاده 29 قانون نوسازی و عمران شهری مصوب سال 1347 تـکلیف تمدید پروانه ساختمانی و چگونگی اخذ عوارض بابت تمدید پروانه ساختمانی معین شده است، بنابراین مصوبه مورد اعتراض به علت مغایرت با قانون و خارج بودن از حدود اختیارات شورای اسلامی شهر قم مستند به بند 1 ماده 12 و ماده 88 قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب سال 1392 ابطال
می شود.
✅هیأت عمومی دیوان عدالت اداری برای چهارمین بار عوارض تمدید پروانه ساختمانی را خلاف قانون اعلام کرد.
🌺🍃🍂 @ pl_20
#اخبار_روز
◀️دريافت وام مسكن، چقدر هزينه دارد؟
✏️قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن حدود ۸۰ هزار تومان است و متقاضيان بسته به اینکه در کدام شهر زندگی می‌کنند می توانند با خرید ۱۱ تا ۱۸ میلیون تومان اوراق از وام مسکن ۶۰ تا ۱۱۰ میلیون تومانی استفاده کنند.
✏️زوج های تهرانی اگر بخواهند از وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن استفاده کنند باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که نتیجه آن پرداخت ۱۶ میلیون تومان برای دریافت وام مسکن است.
✏️براي ۱۰ میلیون تومان وام جعاله نيز باید ۲۰ برگ اوراق خريداري شود كه رقمي معادل یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان مي شود.
✏️ دریافت وام ۱۱۰ میلیون تومانی مسکن بدون سپرده گذاري یک ساله حدود ۱۷ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان هزينه دارد.
@pl_20
◀️دريافت وام مسكن، چقدر هزينه دارد؟
✏️قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن حدود ۸۰ هزار تومان است و متقاضيان بسته به اینکه در کدام شهر زندگی می‌کنند می توانند با خرید ۱۱ تا ۱۸ میلیون تومان اوراق از وام مسکن ۶۰ تا ۱۱۰ میلیون تومانی استفاده کنند.
✏️زوج های تهرانی اگر بخواهند از وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن استفاده کنند باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که نتیجه آن پرداخت ۱۶ میلیون تومان برای دریافت وام مسکن است.
✏️براي ۱۰ میلیون تومان وام جعاله نيز باید ۲۰ برگ اوراق خريداري شود كه رقمي معادل یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان مي شود.
✏️ دریافت وام ۱۱۰ میلیون تومانی مسکن بدون سپرده گذاري یک ساله حدود ۱۷ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان هزينه دارد.
@pl_20
#اخبار_روز
🔵وضعیت قیمت نوسازها
کارشناسان بازار مسکن اعتقاد دارند رشد یک رقمی قیمت مسکن در سال جدید، عمدتا ناشی از افزایش قیمت در گروه نوسازها بوده است.
🔴نگاهی به قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌های نوساز و کلیدنخورده این گزاره را تایید می‌کند که مالکان و سازندگان این گروه از آپارتمان‌ها انتظار افزایش قیمت بیش از نرخ تورم را دارند اما بازار به آنها پاسخ نمی‌دهد و کسانی که فروشنده واقعی هستند، ناگزیر باید پای معامله تخفیف بدهند. این وضعیت در مورد املاک تا پنج‌سال ساخت نیز صادق است.
نقل از روزنامه دنیای اقتصاد
@pl_20
🔵وضعیت قیمت نوسازها
کارشناسان بازار مسکن اعتقاد دارند رشد یک رقمی قیمت مسکن در سال جدید، عمدتا ناشی از افزایش قیمت در گروه نوسازها بوده است.
🔴نگاهی به قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌های نوساز و کلیدنخورده این گزاره را تایید می‌کند که مالکان و سازندگان این گروه از آپارتمان‌ها انتظار افزایش قیمت بیش از نرخ تورم را دارند اما بازار به آنها پاسخ نمی‌دهد و کسانی که فروشنده واقعی هستند، ناگزیر باید پای معامله تخفیف بدهند. این وضعیت در مورد املاک تا پنج‌سال ساخت نیز صادق است.
نقل از روزنامه دنیای اقتصاد
@pl_20
#اخبار_روز
معامله آپارتمان‌های زیر 400 میلیون تومان در تهران
58 درصد از کل آپارتمان‌های فروخته شده در روزهای سپری شده از مرداد ماه زیر 400 میلیون تومان بوده است. این آمار حکایت از پرحرارت بودن بازار آپارتمان‌های میان‌متراژ نسبت به دیگر واحدهای مسکونی عرضه شده دارد و موید این گزاره است که با تقویت بنیه خرید مسکن در خانواده‌ها به واسطه تقویت وام مسکن از محل اوراق و صندوق پس‌انداز مسکن یکم، سهم میان‌متراژ‌ها از کل معاملات ماهانه مسکن همچنان در مسیر افزایش تدریجی است.
✅ از این رو سازندگانی که در ماه‌های آتی قصد شروع پروژه‌های جدید را دارند باید با علم به ذائقه متقاضیان خرید مسکن براساس اطلاعات حاصل از ارزیابی بازار ماه‌های اخیر، نسبت به ساخت مسکن میان‌متراژ متناسب با قدرت خرید میانه متقاضیان واحدهای مسکونی مصرفی اقدام کنند.
نقل از دنیای اقتصاد
🌎
@pl_20
معامله آپارتمان‌های زیر 400 میلیون تومان در تهران
58 درصد از کل آپارتمان‌های فروخته شده در روزهای سپری شده از مرداد ماه زیر 400 میلیون تومان بوده است. این آمار حکایت از پرحرارت بودن بازار آپارتمان‌های میان‌متراژ نسبت به دیگر واحدهای مسکونی عرضه شده دارد و موید این گزاره است که با تقویت بنیه خرید مسکن در خانواده‌ها به واسطه تقویت وام مسکن از محل اوراق و صندوق پس‌انداز مسکن یکم، سهم میان‌متراژ‌ها از کل معاملات ماهانه مسکن همچنان در مسیر افزایش تدریجی است.
✅ از این رو سازندگانی که در ماه‌های آتی قصد شروع پروژه‌های جدید را دارند باید با علم به ذائقه متقاضیان خرید مسکن براساس اطلاعات حاصل از ارزیابی بازار ماه‌های اخیر، نسبت به ساخت مسکن میان‌متراژ متناسب با قدرت خرید میانه متقاضیان واحدهای مسکونی مصرفی اقدام کنند.
نقل از دنیای اقتصاد
🌎
@pl_20
#اخبار_روز
آپارتمان‌های بیش از 2 میلیارد تومان در تهران
طی یک ماهه مرداد امسال 250 آپارتمان بیش از 2 میلیارد تومانی نوساز تا حداکثر 20 ساله معامله شده است. 😳
البته در صورتی که معامله خانه‌های ویلایی و اغلب کلنگی منطقه یک را نیز به این آمار اضافه کنیم، از این رقم بیشتر خواهد شد. برخلاف تصور عموم، نمی‌توان تمام آپارتمان‌های بیش از 2 میلیارد تومان را در زمره مسکن لوکس دسته‌بندی کرد.
برخی از این آپارتمان‌ها در صورت برخورداری از امکاناتی نظیر لابی مجلل و نگهبان 24 ساعته، سالن‌های ورزشی، استخر، سونا و جکوزی، سالن اجتماعات، پارک کودک و نظایر آن مصداق مناسبی برای مسکن لوکس هستند، اما با این حال امکانات دیگری همچون سینمای سه‌بعدی، آبنمای شیشه‌ای در تراس و آسانسور مبله نیز در زمره خاص‌ترین ویژگی‌های آپارتمان‌های گران‌قیمت تهران است که در تمام املاک لوکس متراژ وجود ندارد، اما اگر ملکی به این امکانات مجهز باشد، قطعا قیمت‌گذاری متفاوتی خواهد داشت و قیمت هر مترمربع از آن زیر 20 میلیون تومان نخواهد بود.
نقل از روزنامه دنیای اقتصاد
@pl_20
آپارتمان‌های بیش از 2 میلیارد تومان در تهران
طی یک ماهه مرداد امسال 250 آپارتمان بیش از 2 میلیارد تومانی نوساز تا حداکثر 20 ساله معامله شده است. 😳
البته در صورتی که معامله خانه‌های ویلایی و اغلب کلنگی منطقه یک را نیز به این آمار اضافه کنیم، از این رقم بیشتر خواهد شد. برخلاف تصور عموم، نمی‌توان تمام آپارتمان‌های بیش از 2 میلیارد تومان را در زمره مسکن لوکس دسته‌بندی کرد.
برخی از این آپارتمان‌ها در صورت برخورداری از امکاناتی نظیر لابی مجلل و نگهبان 24 ساعته، سالن‌های ورزشی، استخر، سونا و جکوزی، سالن اجتماعات، پارک کودک و نظایر آن مصداق مناسبی برای مسکن لوکس هستند، اما با این حال امکانات دیگری همچون سینمای سه‌بعدی، آبنمای شیشه‌ای در تراس و آسانسور مبله نیز در زمره خاص‌ترین ویژگی‌های آپارتمان‌های گران‌قیمت تهران است که در تمام املاک لوکس متراژ وجود ندارد، اما اگر ملکی به این امکانات مجهز باشد، قطعا قیمت‌گذاری متفاوتی خواهد داشت و قیمت هر مترمربع از آن زیر 20 میلیون تومان نخواهد بود.
نقل از روزنامه دنیای اقتصاد
@pl_20
☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘
#اخبار_روز
بر اساس نتایج بدست آمده بتن در 10 سال گذشته حدود 60% بتن های مورد استفاده در ساختمانهای اصفهان مقاومتی کم تر از مقاومت مشخصه داشتند.😳
👌بر اساس بررسی های منتشر شده این رقم اکنون بین 10% تا 20% شده است.
و
این قابل تقدیره👏👏👏
@pl_20
#اخبار_روز
بر اساس نتایج بدست آمده بتن در 10 سال گذشته حدود 60% بتن های مورد استفاده در ساختمانهای اصفهان مقاومتی کم تر از مقاومت مشخصه داشتند.😳
👌بر اساس بررسی های منتشر شده این رقم اکنون بین 10% تا 20% شده است.
و
این قابل تقدیره👏👏👏
@pl_20
#اخبار_روز
بازی جدید «سود» در بازار ملک
کاهش نرخ سود سالانه سپرده‌های بانکی و بازگشت روی سطح 15 درصد که در ابتدای تابستان سال گذشته تصویب شده بود اما بر اجرای آن نظارت جدی اعمال نمی‌شد، بر رفتارها در سه بازار اجاره، معاملات مسکن و ساخت‌وساز اثرگذار است و مسیر بازار مسکن را در هر کدام از این حوزه‌ها به صورت متفاوت از دیگری دستخوش تغییر می‌کند.
کاهش نرخ سود بانکی بدون آنکه اثر مستقیم و آنی در اجاره داشته باشد، وزن اجاره‌بهای ماهانه و مبلغ ودیعه را تغییر می‌دهد؛ به این معنا که موجب افزایش اجاره‌بهای ماهانه ملک در برابر ودیعه کمتر می‌شود. به عبارت دیگر، آنچه پیش‌بینی می‌شود از محل کاهش نرخ سود بانکی در بازار اجاره‌بها رخ دهد، سخت شدن شرایط بازار اجاره برای مستاجران از بابت تغییر نسبت میان اجاره‌بهای ماهانه و مبلغ رهن است، نه از بابت افزایش مبلغ اجاره.
نقل از دنیای اقتصاد
🌍
@pl_20
بازی جدید «سود» در بازار ملک
کاهش نرخ سود سالانه سپرده‌های بانکی و بازگشت روی سطح 15 درصد که در ابتدای تابستان سال گذشته تصویب شده بود اما بر اجرای آن نظارت جدی اعمال نمی‌شد، بر رفتارها در سه بازار اجاره، معاملات مسکن و ساخت‌وساز اثرگذار است و مسیر بازار مسکن را در هر کدام از این حوزه‌ها به صورت متفاوت از دیگری دستخوش تغییر می‌کند.
کاهش نرخ سود بانکی بدون آنکه اثر مستقیم و آنی در اجاره داشته باشد، وزن اجاره‌بهای ماهانه و مبلغ ودیعه را تغییر می‌دهد؛ به این معنا که موجب افزایش اجاره‌بهای ماهانه ملک در برابر ودیعه کمتر می‌شود. به عبارت دیگر، آنچه پیش‌بینی می‌شود از محل کاهش نرخ سود بانکی در بازار اجاره‌بها رخ دهد، سخت شدن شرایط بازار اجاره برای مستاجران از بابت تغییر نسبت میان اجاره‌بهای ماهانه و مبلغ رهن است، نه از بابت افزایش مبلغ اجاره.
نقل از دنیای اقتصاد
🌍
@pl_20
#اخبار_روز
🏠 ۶ عامل پیشران معاملات مسکن
🔸بررسی‌‌های عوامل پیشران بازار معاملات مسکن در مسیر رونق به لحاظ حجم معاملات خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی نشان می‌دهد، رشد ۲۳ درصدی ماهانه در حجم معاملات، بیش از هر چیز به ۶ عامل مهم بستگی دارد که مجموعه این عوامل موجب شده است هم‌اکنون بازار معاملات مسکن در مرز رونق قرار بگیرد.
🔹تغییر نرخ سود در بازارهای رقیب
🔹ایجاد ثبات سیاسی ناشی از انتخاب و استقرار دولت دوازدهم
🔹مشخص شدن چشم‌انداز اقتصادی برای هر دوسمت متقاضی خرید و فروش در بازار معاملات مسکن تحت تاثیر استقرار دولت دوازدهم و اعلام برنامه‌های اقتصادی دولت جدید
🔹خصلت طبیعی ماه میانی تابستان(مردادماه)در میان سایر ماه‌های سال
🔹برآیند صفر نوسانات بهاری قیمت مسکن
🔹پرداخت وام جعاله ۲۰ میلیونی تنها تا پایان شهریور
🔸در کنار این ۶ عامل، اعمال دو تاکتیک « ترغیب به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن» و همچنین « تشویق به اعمال تخفیف در قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان» از سوی واسطه‌های ملکی در افزایش حجم معاملات خرید مسکن موثر واقع شد.(دنیای اقتصاد)
@pl_20
🏠 ۶ عامل پیشران معاملات مسکن
🔸بررسی‌‌های عوامل پیشران بازار معاملات مسکن در مسیر رونق به لحاظ حجم معاملات خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی نشان می‌دهد، رشد ۲۳ درصدی ماهانه در حجم معاملات، بیش از هر چیز به ۶ عامل مهم بستگی دارد که مجموعه این عوامل موجب شده است هم‌اکنون بازار معاملات مسکن در مرز رونق قرار بگیرد.
🔹تغییر نرخ سود در بازارهای رقیب
🔹ایجاد ثبات سیاسی ناشی از انتخاب و استقرار دولت دوازدهم
🔹مشخص شدن چشم‌انداز اقتصادی برای هر دوسمت متقاضی خرید و فروش در بازار معاملات مسکن تحت تاثیر استقرار دولت دوازدهم و اعلام برنامه‌های اقتصادی دولت جدید
🔹خصلت طبیعی ماه میانی تابستان(مردادماه)در میان سایر ماه‌های سال
🔹برآیند صفر نوسانات بهاری قیمت مسکن
🔹پرداخت وام جعاله ۲۰ میلیونی تنها تا پایان شهریور
🔸در کنار این ۶ عامل، اعمال دو تاکتیک « ترغیب به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن» و همچنین « تشویق به اعمال تخفیف در قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان» از سوی واسطه‌های ملکی در افزایش حجم معاملات خرید مسکن موثر واقع شد.(دنیای اقتصاد)
@pl_20
#اخبار_روز
رکورد 39 ماهه فروش آپارتمان
فروش آپارتمان در تهران در میانه تابستان، رکورد زد. مرداد امسال، بیش از 16 هزار و 700 واحد مسکونی در پایتخت فروخته شد که بالاترین حجم معاملات ماهانه در 39 ماه اخیر محسوب می‌شود و از پیشروی بازار تا مرز «رونق» حکایت دارد. عبور معاملات ماهانه از 17 هزار واحد و تکرار آن برای حدود یک فصل، می‌تواند علامت بروز رونق تلقی شود. رشد 23 درصدی فروش ملک نسبت به تیرماه با ریزنوسان ماهانه –0.7 درصد- همراه بوده که بیانگر خیز غیرتورمی معاملات است.
در صورت تکرار کارنامه فروش ماه میانی تابستان در شهریور، بازار معاملات مسکن در نیمه سال 96، وارد فاز رونق خواهد شد. با این حال، احتمال افت خفیف در میزان فروش آپارتمان در ابتدای پاییز ناشی از پایان فصل اصلی نقل و انتقال ملکی وجود دارد اما در صورت بالا بودن حجم معاملات از حداقل 14 تا 15 هزار واحد مسکونی در ماه، بازار تا شب عید در فاز رونق تثبیت خواهد شد.
نقل از روزنامه دنیای اقتصاد
رکورد 39 ماهه فروش آپارتمان
فروش آپارتمان در تهران در میانه تابستان، رکورد زد. مرداد امسال، بیش از 16 هزار و 700 واحد مسکونی در پایتخت فروخته شد که بالاترین حجم معاملات ماهانه در 39 ماه اخیر محسوب می‌شود و از پیشروی بازار تا مرز «رونق» حکایت دارد. عبور معاملات ماهانه از 17 هزار واحد و تکرار آن برای حدود یک فصل، می‌تواند علامت بروز رونق تلقی شود. رشد 23 درصدی فروش ملک نسبت به تیرماه با ریزنوسان ماهانه –0.7 درصد- همراه بوده که بیانگر خیز غیرتورمی معاملات است.
در صورت تکرار کارنامه فروش ماه میانی تابستان در شهریور، بازار معاملات مسکن در نیمه سال 96، وارد فاز رونق خواهد شد. با این حال، احتمال افت خفیف در میزان فروش آپارتمان در ابتدای پاییز ناشی از پایان فصل اصلی نقل و انتقال ملکی وجود دارد اما در صورت بالا بودن حجم معاملات از حداقل 14 تا 15 هزار واحد مسکونی در ماه، بازار تا شب عید در فاز رونق تثبیت خواهد شد.
نقل از روزنامه دنیای اقتصاد
#اخبار_روز
✏️از هر 125 دانش‌آموز المپيادي ايران، 90 نفر در دانشگاه‌های آمريکا جذب و مشغول تحصیل می‌شوند. همچنین از هر 96 دانشجوي اعزامي به خارج، تنها 30 نفر به ايران باز می‌گردند.
✏️ حدود 2 ميليون و 500 هزار ايراني در خارج از کشور زندگي می‌کنند که 60 درصد آنها مقيم آمريکا هستند. 2000 نفر از استادان دانشگاه در آمريکا ايراني هستند و 5 هزار ايراني در آمريکا مدرک دکترا دارند. بر اساس آمارها، با سوادترين اقلیت‌ها در جامعه آمريکا ايراني هستند.
✏️نخبگان با خروج خود از کشور نه تنها سرمایه‌های عظیمی (دانش) با خود از کشور خارج می‌کنند، بلکه خسارات جبران‌ناپذیری بر پیکره اقتصادی کشور وارد می‌کنند. خروج ایرانیان با تحصیلات عالی با رقم 150 هزار نفر در سال (بر اساس جدیدترین آمار صندوق بین‌المللی پول) معادل خروج 50 میلیارد دلار سرمایه سالانه از کشور است.
✏️ زنگ خطر اصلی زمانی است که کشورهای عضو اتحادیه اروپا پیش‌بینی کرده‌اند تا سال 2020 نیازمند 80 میلیون نیروی کار متخصص هستند و هر سال حدود 4 میلیون نخبه را جذب می‌کنند که به نوبه خود می‌تواند خبر از افزایش فرار مغزها در کشورمان با همین روند در سال‌های آینده باشد.
نقل از دنیای اقتصاد
@pl_20
✏️از هر 125 دانش‌آموز المپيادي ايران، 90 نفر در دانشگاه‌های آمريکا جذب و مشغول تحصیل می‌شوند. همچنین از هر 96 دانشجوي اعزامي به خارج، تنها 30 نفر به ايران باز می‌گردند.
✏️ حدود 2 ميليون و 500 هزار ايراني در خارج از کشور زندگي می‌کنند که 60 درصد آنها مقيم آمريکا هستند. 2000 نفر از استادان دانشگاه در آمريکا ايراني هستند و 5 هزار ايراني در آمريکا مدرک دکترا دارند. بر اساس آمارها، با سوادترين اقلیت‌ها در جامعه آمريکا ايراني هستند.
✏️نخبگان با خروج خود از کشور نه تنها سرمایه‌های عظیمی (دانش) با خود از کشور خارج می‌کنند، بلکه خسارات جبران‌ناپذیری بر پیکره اقتصادی کشور وارد می‌کنند. خروج ایرانیان با تحصیلات عالی با رقم 150 هزار نفر در سال (بر اساس جدیدترین آمار صندوق بین‌المللی پول) معادل خروج 50 میلیارد دلار سرمایه سالانه از کشور است.
✏️ زنگ خطر اصلی زمانی است که کشورهای عضو اتحادیه اروپا پیش‌بینی کرده‌اند تا سال 2020 نیازمند 80 میلیون نیروی کار متخصص هستند و هر سال حدود 4 میلیون نخبه را جذب می‌کنند که به نوبه خود می‌تواند خبر از افزایش فرار مغزها در کشورمان با همین روند در سال‌های آینده باشد.
نقل از دنیای اقتصاد
@pl_20