☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘

#دیدگاه

🔴 ساختمان پایدار یا جامعه پایدار؟

کیهان زرین نقش
3 تیر ماه1397

🔸کارگر زحمت کش جامعه ما آموزش ندیده است. مراحل رشد و توسعه را نمی داند. او همواره زیر فشار معاش قرار دارد.

🔸کارگر زحمتکش جامعه ما اما مثل همه انسانها نیاز به خانه دارد.

🔸برای خانه دار شدن اگر زرنگ باشد و هر ماه 20% از حقوق خود را پس انداز کند آنوقت می تواند بعد از 138 سال یک خانه 90 متری برای خود دست و پا کند😳

🔸اما خانه ای که میخرد برای 30 سال ساخته شده است نه 130 سال، چون پایدار ساخته نشده است. گران که درآمده هیچ، 40% هم اتلاف انرژی دارد آخر مهندس آن چیزی از رعایت اصول توسعه پایدار در ساختمان نمی داند!🙈

🔸خود آقای مهندس ساختمان وصفش نا گفتنی است. آخر او یک کارگر تحصیل کرده است. یعنی تکنسین. تکنیسینی که به روز نیست. او هم مثل کارگر زحمتش جامعه ما خود را رشد و توسعه نداده است! مهندسی است که هنوز هم با آب شرب بتن می سازد!🙈

🔸بعد از 30 سال خانه خریداری شده تخریب شده و 90 % مصالح آن نه تنها بازیافت نمی شود، بلکه تماما"به طبیعت ریخته می شود. این یعنی فاجعه دیگری بر محیط زیست!

🔸موقع ساخت خانه جدید فرا می رسد حال نوادگان کارگر زحمت کش جامعه ما دغدغه ساخت خانه جدید دارند اما پولشان به قدر کافی نیست آخر زندگی اقتصادی آنها نیز مثل پدر و پدربزرگشان بوده و تغییری نکرده است.

🔸و این نتیجه چهل سال ناشی گری اقتصادی و اجتماعی دولتهایی است که خود را حامی مردم می دانند اما در واقع هیچ نمی دانند، حتی به اندازه یک دانه ارزن!


🌏
@pl_20

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘

#دیدگاه

کیهان زرین نقش
14 تیر ماه 97

🔴 نبض مسکن چطور می زند؟

در تمام دنیا وقتی کالایی گران می شود مردم آن را نمی خرند تا قانون عرضه و تقاضا کار خود را انجام دهد و قیمت تعدیل شود. اما در ایران نوعی بیماری وجود دارد بنام " پا بر میداره" که طبق آن وقتی کالایی گران می شود خریداران هجوم می آورند، آنقدر که قیمت پا بر می دارد و کالا گرانتر می شود!!!

🔸دلار دوبرابر شده است، طلا و سکه هم به همین ترتیب. قیمت بسیاری از اجناس و کالاها هم گران شده است. شاخص بورس هم با اقبال مواجه شده. تنها بازاری که باقیمانده است بازار مسکن است.

🔸مسکن 5 سال است که در رکود باقیمانده است. یکی از دلایل آن این است که در دوران دولت قبلی، ساختمان بیش از حد رشد کرده بود. اما بنظر من این دوران تمام شده است و حتی واحدهای خالی هم دیگر توان ترمز کردن مسکن را ندارند. نیروی نقدینگی مردم به مراتب قوی تر از ترمز وجود خانه های خالی است.

🔸شاهد ادعا، گران شدن آپارتمان در اصفهان و رشد خرید و فروش است. با وجود 178000 واحد مسکونی خالی در اصفهان، سطح معاملات افزایش یافته است و قیمت ها به اصطلاح پا برداشته است. امروز یک بنگاه معاملاتی در مرکز شهر می گفت معاملات ساختمان خیلی خوب شده است من نمی دانم این خریداران دو ماه پیش کجا بوده اند؟!

🔸مطابق قانون"پا بر میدارد " حالا نوبت بازار ساخت و ساز فرا رسیده اگرچه اقتصاد دانان عقیده دارند که این بازار رشد چشمگیری نخواهد داشت اما در چهل سال گذشته کدام بار اقتصاد دانان حرف درست زده اند؟ قدرت نقدینگی مردم دیوانه ای است که منطق نمی شناسد و الان بسترهای ورود به بازار مسکن مهیاست.

🔸با تمام این احوال باید بدانیم که این رشد، رشد حاصل از عرضه و تقاضا نیست. بنیاد صحیح اقتصادی ندارد. ناشی از نقدینگی بالا و انتظار تورمی است. بنابراین با داغ شدن بازار، بازیگران اصلی به یکباره از آن خارج شده و بار دیگر عده ای گرفتار می شوند.

🔸همچنین این بازار با بقیه بازارها فرق دارد و دوستان باید مطالب زیر را مد نظر داشته باشند و گرنه ممکن است در این بازار زمین گیر شوند:

1- معاملات ساختمان به لحاظ ریالی بسیار سنگین تر از معاملات سایر بازارهای موازی است و مبالغ خرد در آن جایی ندارد.
2- نقد شوندگی این بازار کم است
3-اغلب معاملات با اختلاف روبرو می شود و معامله رند و روان کمتر انجام می شود.
4- بنگاهها به عنوان واسطه بسیار بد عمل می کنند و اغلب آنها فاقد صلاحیت فنی و قانونی هستند.
5- ورود به این بازار آسان وخارج شدن از آن دشوار است.
6-ورود و خروج باید بسیار حساب شده و هوشمندانه باشد.
7-تغییرات مثبتی که ایجاد می شود شامل تمام ساختمانها نیست.

🔸حال با این اطلاعات می توانید بازار و تحرکات آن را به دقت پیگیری کنید چون نبض ساختمان کمی تندتر از گذشته می زند.


🌎
@pl_20

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘

#دیدگاه

کیهان زرین نقش
1 مرداد ماه 97

🔴 مسکن را بحال خود بگذارید.

🔸 با وقوع رشد 53 درصدی مسکن در نیمه نخست سال 97 و به دلیل نوسانات و افزایش قیمت مسکن، از وزیر راه و شهرسازی خواسته شده تا سامانه ای برای قیمت گذاری مسکن تشکیل دهد.

🔸این تصمیم به این خاطر است که دولت در کنترل و مدیریت دلار و طلا سربلند بیرون آمده است و حالا نوبت به بازار مسکن رسیده است! مثل زمانی که آقای احمدی نژاد می گفت اقتصاد ایران درست شد حالا باید برویم اقتصاد امریکا را درست کنیم😃

🔸اصولا هر کجای اقتصاد که دولت پا می گذارد جز تخریب و ناکامی چیزی به جای نمی ماند. از این کار هم واهمه ای ندارند چون تاوان آن را نه دولتمردان بلکه مردم پس میدهند! مردمی که لایق چنین دولتمردانی هستند!

🔸بر عکس کشورهای توسعه یافته که بخش خصوصی کارگردان اصلی اقتصاد است در ایران دولت بخش خصوصی را به حساب نمی آورد. خواسته بخش خصوصی این است:" پای خود را از اقتصاد پس بکشید. بگذارید بازار خود برای خود تصمیم بگیرد. حضور دولت در یک بازار به معنای خراب شدن تمام معادلات است، نگاه دولتی به بازار اشتباه است".
اما خوب دولت وقعی به این خواسته ها نمی گذارد.

🔸ظاهرا گوش دولت سنگین است، حکومت هم روی خود را برمی گرداند یعنی که من نیستم! غافل از اینکه تبعات اجتماعی ناشی از این بهم ریختگی اقتصادی از تهدید امریکا بیشتر است و دیر یا زود گریبانگیر همه خواهد شد.

🔸به عنوان یک فعال اقتصادی در بخش ساختمان از آقای وزیر محترم میخواهیم که لطفا در بازار مسکن دخالت نکنید. هرچه در توان دارید صرف بهبود وضعیت بازارهای بهم ریخته ارز و طلا کنید. اجازه بدهید به جای دخالت که حاصل آن چیزی جز اقتصاد دستوری نیست، عوامل بازار در بخش مسکن نقش آفرینی کنند. ورود دولت در این بخش نتیجه ای بهتر از آنچه در سایر بازارهای موازی رخ داد نخواهد داشت.


🌎
@pl_20
https://plink.ir/pl_20

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘
#دیدگاه

🔴 عملکرد ساختمان سازی ما از سال 1394 به بعد چقدر منطبق با اصول توسعه پایدار در ساختمان بوده است؟

🔺کیهان زرین نقش
24 مرداد 1397

🔸 اخیرا در تحقیقی که در اصفهان از بین 160 سازنده ساختمان حقیقی تایید شده و شرکتهای ساختمان ساز بعمل آوردیم. نتایج زیر در بعد زیست محیطی ساختمان سازی پایدار بدست آمده است:

1 در موضوع انتشارکربن و انرژي، عملکرد ضعيف بوده است.

2 در موضوع ضايعات ، ضعيف

3 در موضوع آلودگي ، ضعيف

4 در موضوع تنوع زيست محيطي، ضعيف

5 در موضوع آب، متاسفانه بسيار ضعيف

6 در موضوع مواد و مصالح، ضعيف

7 در موضوع حمل و نقل، ضعيف

8 در موضوع انطباق با تغيرات اقليم، ضعيف

9 در موضوع زمين، ضعيف

10 در موضوع محوطه، نسبتاً ضعيف

🔸نتایج بدست آمده اسفناک است. می توان گفت ساختمانهای ساخته شده تا کنون فاقد رعایت اصول زیست محیطی بوده است و علاوه بر فشار بیش از حد به منابع به تخریب محیط زیست انجامیده است.

😱 این ضرورت دارد که از این به بعد با ساختمان حرفه ای برخورد کنیم.

🌏
@pl_20
https://www.instagram.com/pelake20

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘
#دیدگاه

🔴 عملکرد ساختمان سازی ما از سال 1394 به بعد چقدر منطبق با اصول توسعه پایدار در ساختمان بوده است؟

🔺کیهان زرین نقش
24 مرداد 1397

🔸 اخیرا در تحقیقی که در اصفهان از بین 160 سازنده ساختمان حقیقی تایید شده و شرکتهای ساختمان ساز بعمل آوردیم. نتایج زیر در بعد زیست محیطی ساختمان سازی پایدار بدست آمده است:

1 در موضوع انتشارکربن و انرژي، عملکرد ضعيف بوده است.

2 در موضوع ضايعات ، ضعيف

3 در موضوع آلودگي ، ضعيف

4 در موضوع تنوع زيست محيطي، ضعيف

5 در موضوع آب، متاسفانه بسيار ضعيف

6 در موضوع مواد و مصالح، ضعيف

7 در موضوع حمل و نقل، ضعيف

8 در موضوع انطباق با تغيرات اقليم، ضعيف

9 در موضوع زمين، ضعيف

10 در موضوع محوطه، نسبتاً ضعيف

🔸نتایج بدست آمده اسفناک است. می توان گفت ساختمانهای ساخته شده تا کنون فاقد رعایت اصول زیست محیطی بوده است و علاوه بر فشار بیش از حد به منابع به تخریب محیط زیست انجامیده است.

😱 این ضرورت دارد که از این به بعد با ساختمان حرفه ای برخورد کنیم.

🌏
@pl_20
https://www.instagram.com/pelake20

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘
#دیدگاه

🔴 عملکرد ساختمان سازی ما از سال 1394 به بعد چقدر منطبق با بعد اقتصادی اصول توسعه پایدار در ساختمان سازی بوده است؟

🔺کیهان زرین نقش

🔸 اخیرا در تحقیقی که در اصفهان از بین 160 سازنده ساختمان حقیقی تایید شده و شرکتهای ساختمان ساز بعمل آوردیم. نتایج زیر در بعد اقتصادی ساختمان سازی پایدار sc حاصل شد:

1 در موضوع توجه به ارزشهای زندگی/ آموزش، عملکرد سازندگان در ساختمان ضعيف بوده است.

2 در موضوع اقتصاد محلي، عملکرد ضعيف

3 در موضوع قابليت سودآوري، عملکرد خوب

4 در موضوع قابليت سازگاري در آينده ، عملکرد ضعيف

5 در موضوع ایجاد فرصتهاي کسب و کار، عملکرد ضعيف

6 در مورد استانداردسازي، عملکرد بسیار ضعيف بوده است.


🔸نتایج بدست آمده در بعد اقتصادی نیز همچون نتایج بعد زیست محیطی و اجتماعی اسفناک است. می توان گفت ساختمانهای ساخته شده تا کنون فاقد رعایت اصول زیست محیطی، اجتماعی و اقتصادی بوده است و مسائل اقتصادی در آن رعایت نگردیده است. بخصوص موضوع استاندارد سازی که در این خصوص اصفهان بسیار ضعیف بوده است.

😱 این ضرورت دارد که از این به بعد با ساختمان حرفه ای برخورد کنیم.

🌏
@pl_20

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘

#دیدگاه
🔴 ساختمانی با خشت کج

کیهان زرین نقش
4 مهر 1397

🔸دیروز نامه ای از دارایی دریافت کردم به این مضمون که چون در سال 1392 اطلاعات آقای اسماعیلی را درست وارد سیستم نکرده اید یا در اسرع وقت این اطلاعات را وارد می کنید و یا ارزش افزوده و جرایم 5 ساله آنرا پرداخت می کنید!😳

🔸حال این آقای اسماعیلی کیست؟ یک بنای درجه 3 مالون کار است که از فرط بیکاری در شهرستان مرند در بیابانها سنگ مالون می شکند و دیوار سنگی می چیند!!

🔸سئوال اینست:
آیا آن غارتگران و آقازاده های بی مروتی که منابع ایران را با اشتهای سیری ناپذیر و اعداد نجومی می بلعند هم مالیات عملکرد و ارزش افزوده می دهند؟

🔸امروز با مفاهیم جدیدی روبرو هستیم که ذکر بعضی از آنها خالی از لطف نیست:

🔺60% منابع پولی ایران صرف تهران و 40% باقیمانده صرف بقیه استانها می شود. این یعنی عدالت اجتماعی.

🔺در تهران پروژه هایی وجود دارد که بودجه آن پروژ به تنهایی 2 برابر بودجه برخی از استانها است. این یعنی مدیریت جهادی کشور

🔺در کشور 4000 پروژه نیمه تمام در صف انتظار پول هستند و پیمانکاران این بخش ها به نابودی کشیده شده اند اما در تهران دائم پروژه های جدید آغاز می شود. این یعنی اقتصاد مقاومتی.

🔺به ازای هر برجی که در تهران احداث می شود یک روستا در جای دیگر ایران نابود می شود این یعنی اصول توسعه ایرانی اسلامی.

🔺جذب بی رویه جمعیت به تهران عامل فساد اجتماعی شده است چیزی بدتر از رژیم شاه، بخصوص فساد مالی آنانی که سیمشان وصل است. این یعنی حکومت اسلامی

🔸و این روزها، هر صبح که از خواب برمی خیزیم دو برابر نسبت به روز قبل فقیر تر شده ایم این یعنی دولت تدبیر و امید.

🔸حالا این آقای اسماعیلی پول نفت را که میدهد هیچ، مالیات ارزش بر افزوده سنگ شکستن با پتک را هم باید بدهد.

🌎
@pl_20
☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘
#دیدگاه

🔴 کسی که خود را بخواب زده نمی توان بیدار کرد.

کیهان زرین نقش
9دی ماه 1397

🔺اگر چه بخشنامه۹۷/۳۷۶۰۴۹ وزارت کشور در خصوص جبران آثار ناشی از افزایش قیمت ارز در پیمانها شامل کلیه سازمانها و مراجعی است که از وجوه عمومی بهرمند می شوند و در ماده ۱۳ قانون دیوان محاسبات عمومی نیز به صراحت اینگونه سازمانها تعریف شده اند اما شهرداریها و بعضی از سازمانها از پذیرش آن خودداری می کنند و در مقابل پیمانکار پروژه طفره می روند.

🔺شاید استدلال آنان این باشد که سازمان ما دولتی نیست اما با مراجعه به بودجه سال ۱۳۹۸ کشور به خوبی صحت این ادعا را می توان سنجید! مثلا با مراجعه به بند ۴۰۴۴۷۰ لایحه بودجه می توان دید که شهرداری اصفهان و دیگر شهرداریهای کلان شهرها نیز از وجوه عمومی عایدی دریافت می کنند. پس خود را به خواب زدن و ندانستن تظاهری بیش نیست!

🔺پیمانکاران پروژهای عمرانی و ساختمانی بازوی دولت در احداث زیرساختهای اساسی کشور هستند بازویی که دولت خود به دست خود درحال قطع کردن آن است! اگر چه این بخش همواره مورد بی مهری بوده است اما باید بهر هوش باشد که روحیه مطالبه گری خود را در برخورد با از سازمانهای بی ملاحظه و فاقد منطق از دست ندهد.

🔺بیشتر شهرداریهای کشور توانایی پرداخت حقوق پرسنل خود را ندارند بنابراین زیر بار پرداخت خسارت پیمانکار نمی روند. آنها میدانند در صورت پرداخت مابالتفاوت نرخ ارز به پیمانکار قادر به پرداخت حقوق نیستند لذا از این کار طفره می روند. استانداریها هم سکوت اختیار می کنند. فکر می کنند این سکوتی خردمندانه و به صلاحدید است!

🔺پیمانکار آسیب دیده از تلاطم های اقتصادی باید بداند که این حق اوست تا از ماده ۴۸ برای خاتمه پیمان و از بخشنامه ۶۰۴۹ برای جبران زیان ناشی از افزایش نرخ ارز بهره برده و هیچ کارفرمایی بنا به تفسیر به رای حق سلب آنرا ندارد. این قانون است.

🔺شرایط حاضر گویای آن است که بزودی دولت پیمانکاری برای انجام پروژه های خود نمی یابد تا آنرا به ثمر برساند و این نتیجه بی تدبیری چند ساله در کشور داری است. لذا با خروج پیمانکاران از عرصه ساخت و ساز تعداد پروژه های نیمه تمام افزایش خواهد یافت. در حال حاضر وجود مناقصاتی تنها با یک شرکت کننده دلیل شروع چنین روندی است. طبیعی هم هست از قدیم گفته اند از هر دست که بدهی از همان دست پس می گیری!


🌎
@pl_20
http://www.instagram.com/pelake20
☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘

#دیدگاه

🔴 به مناسبت روز مهندسی

کیهان زرین نقش
6 اسفند ماه 1397


🔺"مهندس"یعنی کسی که هندسه می داند. کسی که علم و عمل را بهم می آمیزد و به خلق چیزهای نو دست می زند، می سازد و اسباب رشد و توسعه جوامع را فراهم می آورد.


🔺در جامعه ما " مهندس" به قدر سایر جوامع بخصوص جوامع توسعه یافته قدر و منزلت ندارد. (به رانندگان تپسی و اسنپ نگاه کنید تا متوجه این موضوع شوید) دلیل آن خروجی بیش از حد دانشگاه و کیفیت ناچیز آموزش عالی است. می توان گفت آموزش و پرورش، خیانت کار ترین سازمان موجود در جامعه ما است چرا که جوان خلاق و با استعداد را تحویل می گیرد و مهندس بی سواد، مردد و ناآزموده تحویل جامعه می دهد! جالب است که برای این عملکرد حقیر، بودجه هم دریافت می کند!

🔺گذشته از اینها حقوق مهندس در ایران مثلاً در بخش ساختمان 1 تا 2 درصد هزینه تمام شده و یا در سایر بخش ها در حد کارگر ماهر و بعضاً استاد کار می باشد و این حقوق با شاًن کلمه "مهندس" همخوانی ندارد لذا تولید یاس و نا امیدی می کند. البته این نیز با رسالت مجموعه حاکمیت که تزریق ناامیدی و فرو خفتگی در لایه های جامعه است، همخوانی دارد اما برای یک مهندس که باید زندگی کند، خیر همخوانی ندارد!


🔺با تمام این احوال،
خبر خوب این است که هنوز هم یک مهندس خبره، کار بلد، آزموده و به روز، گرانقدر است و حقوق مناسب دریافت می کند. اگر امروز مهندسی بیکار است باید دلیل آن را در خود جستجو کند نه در عالم خارج از خودش. باید به توسعه مهارتهایش بپردازد؛ باید کارآموزی کند؛ به ارتقاء دانسته های خود بپردازد، مطالبه گر باشد و نگذارد محیط در او ایجاد یاس و نا امیدی کند؛ باید بداند که محیط فقط تاثیر گذار است اما این اوست که تعیین کننده می باشد. و با ایجاد چنین تغییراتی است که می تواند آینده را از آن خود کند.




🌎
@pl_20
☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘

#دیدگاه

🔴 "خانه" در گذر زمان

کیهان زرین نقش
21 اسفند ماه 1397


🔺در عهد شکار( تا 45000 سال پیش) مفهوم "خانه" برای انسان فلان دره یا رودخانه یا دشت بود. در این دوران، غار بیشتر نقش پناهگاه، اتاق خواب و گاه نشیمن را بازی می کرد!


🔺در عصر کشاورزی(45000 تا500 سال پیش) مفهوم "خانه" فلان مزرعه، یا باغ-عمارت بود. در این دوران انسان فضای بیرون را به حیاط خود محدود کرد و با کشیدن پرچین و دیوار مرز خود و همسایه اش را جدا کرد، به خانه خود دلبسته شد و این دلبستگی هم او را خود محور و هم تجمل گرا کرد.

🔺در عهد صنعت( از 500سال پیش تا عصر حاضر) "خانه" برای انسان فلان چهار دیواری شده است. در این دوران مرزهای داخلی شکسته و به فضاهای کوچک کوچک تقسیم و برای هر کدام بطور مجزا تعریفی ارائه شده است. با کوچک شدن خانه ها انسان خودمحورتر، بی تاب تر و البته تجمل گرا تر شده است.


🔺ما در عهد گذار از عصر صنعت به عصر دیجیتال و فضا هستیم. خانه به کوچکترین ابعاد خود در طول تاریخ رسیده است(40متر در کلانشهر ها). طبیعتاً مفهوم "خانه" در حال دگرگونی است و هر روز شاهد تغییرات جدیدی در این حوزه هستیم. تغییراتی که بر رفتار انسان تاثیرات شگرف به جا خواهد گذاشت. امروز مرزهای داخلی تغییر کرده است؛ همچنین در روزمرگی ما مفاهیم جدیدی از فضا بوجود آمده است، مثلاً فضاها به دو دسته مجازی و واقعی تقسیم شده اند و اهمیت هر کدام به قدر دیگری است. کسی چه می داند؟ شاید در آینده ای بسیار نزدیک مفهوم "خانه" محدود به فلان اتاق و یا فلان سفینه باشد! شما چه فکر می کنید؟

🌎
@pl_20
☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘

#دیدگاه

🔴 اقتصادِ تعطیل

کیهان زرین نقش
9 فروردین ماه 1398

🔺مهمترین منبع اقتصاد، نه پول و سرمایه بلکه اعتماد به آینده است؛ منبعی که همواره با خطر دزدان و غارتگران مواجه است.

🔺اعتماد به آینده، اعتبار ایجاد می کند، اعتبار به بانکداری و وام می انجامد، وام به اشتغال و تولید تبدیل می شود؛ کسب و کار و تولید به ثروت و سرمایه منجر می شود و سرمایه گذاری به اعتمادِ به آینده و اعتبار بیشتر می انجامد و فزونی این چرخه، رشد و توسعه کشور را بهمراه داشته و رفاه و ثروت را به ارمغان می آورد.

🔺امروزِ ما نیز همچون سالهای قبل و حتی قرن های گذشته، فاقد اعتماد به آینده است و این دلیل رکود و قفل شدگی اقتصاد می باشد. راهکار برون رفت از وضعیت ناجور اقتصادی صرفا‌ً پرداختن به فرمولهای ریاضی و نمودار و معادلات اقتصادی نیست بلکه نگریستن مسئله از دریچه اجتماعی- سیاسی است.

🔺 راهکار، ایجاد اعتماد به آینده و حفظ و نگهداری آن است. امری که بنظر می رسد همچون حکومتهای گذشته، خارج از توان حکومت فعلی است و این تعجب برانگیز است که چطور نمایندگان خداوند در روی زمین از ایجاد و حفظ اعتماد به آینده ناتوان هستند! گویی حنای آنها دیگر رنگ‌ ندارد!

🔺نتیجه ساده است. تا تجمیع عزم ملی برای ایجاد و حفظِ اعتماد به آینده، اقتصاد ایران‌تعطیل خواهد بود.

🌎
@pl_20
☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘

#دیدگاه

کیهان زرین نقش
5 خرداد 1398

🔺امیدوار بودیم که امسال سال بهتری نسبت به پارسال باشد اما ظاهراً سال سخت و پر فراز و نشیبی پیش رو خواهیم داشت. کاهش درآمدهای نفتی، رکود اقتصادی آنهم از نوع تورمی، جمع شدن اقتصاد، بیکاری گسترده، رشد اقتصادی منفی، نابسامانی بانکها و .... همه فارغ از اینکه مردم را فقیرتر می کند، به از دست رفتن سرمایه های اجتماعی منجر خواهند شد.

🔺اینها نتیجه تصمیمات آنانی است که به آنها اعتماد کرده ایم اما کاردان و کاربلد نیستند و نه تنها حاضر به ترک صحنه نیستند بلکه مایل به حفظ آن با هر شرایط هم هستند!

🔺 فشار این شرایط دشوار را کی باید تحمل کند؟ جامعه. نه جامعه المصطفی ! جامعه مسخ شده ای که خود را دست بسته در اختیار به اصطلاح کاربلدان حاکم قرار داده است. جامعه ای که چنان مسخ شده که به جای مطالبه گری، با کوچکترین تلنگری می دود می رود توی صف!!

🔺بخش ساختمان هم بی نصیب از این شرایط نیست. قطعاً تعداد صدور پروانه های ساخت کاهش می یابد. به دنبال آن ساختمانهای شروع نشده معلق و ساختمانهای نیمه کاره مردد خواهد ماند. هزینه تمام شده بنا به مراتب افزایش یافته و تعداد معاملات کاهش می یابد. بیکاری در این بخش فشار مضاعف خواهد آورد و هزینه های چند برابری خانواده ها را عاصی خواهد کرد.

🔺 دولت ورشکسته هم که نتایج کارهای خود را می بیند آهی در بساط ندارد. تولید کننده و صنعت گری هم باقی نمانده تا بتواند از او مالیات درست و حسابی بگیرد. با آنچه می ماند هم باید حقوق کارمندانش را بدهد. پای آقای ترامپ هم که روی بیل است. به راستی چه باید کرد؟

🔺این مخاطرات جدی است و شکاف طبقاتی به آن دامن خواهد زد. اغلب کسب و کارها در معرض خاموشی قرار دارند. این مسئله در مورد من و شما هم صادق است. شما برای نجات کسب و کار خود چه فکری کرده اید؟ آیا هنوز هم فکر می کنید معاش تان تضمین شده است؟

🌍
@pl_20

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀
#دیدگاه

کیهان زرین نقش
28خرداد1398

🔴 در صنعت ساخت و ساز ترکیه چه می گذرد؟
بنظر شما در صنعت ساختمان ما جلوتر هستیم یا همسایه؟


🔹8-9% تولید خالص ترکیه مربوط به بخش ساخت و ساز است. 2میلیون نفر از 80میلیون نفر جمعیت این کشور در بخش صدور خدمات فنی مهندسی مشغول هستند. بخش ساخت و ساز در ترکیه 30% اقتصاد است و دومین صادر کننده و تولید کننده مصالح ساختمانی عمده و تجهیزات ساختمانی در جهان است.

🔹 تا سال 2017 ترکیه 9000 پروژه در 115 کشور دنیا انجام داده است که350 میلیارد دلار درآمد داشته است. از فهرست 250 پیمانکار برتر و بزرگ دنیا، 40 پیمانکار ترکیه جزء لیست هستند.


🔹بیشترین سهم کار ترکیه از فدراسیون روسیه، ترکمنستان، لیبی و عراق بوده است.تنها در روسیه 1929 پروژه اجرا کرده است به ارزش 66000 میلیون دلار. در مجموع 34 میلیارد دلار کار ساخت و ساز در این کشورها انجام داده است.

🔹و اما وضعیت ایران:
در سال 2014 و 2015 تنها 2پیمانکار ایرانی در لیست پیمانکاران برتر دنیا بوده است!
ایران در عراق 55 شرکت داشته که 96 پروژه اجرا کرده اند. 60 پروژه بخش خصوصی و 36 پروژه غیر خصوصی که اغلب هم با مشکل مواجه شده اند.
در سال 1396 و97 هیچ کاری به شرکت های ایرانی واگذار نشده است.
در سال 1395 اما تنها 3 کار واگذار شده سرجمع این کارها 2 میلیارد دلار بوده است!

🔹با دانستن این آمار و ارقلام متوجه می شویم که صنعت ساخت و ساز ما هم چون دیگر صنایع زمین گیر شده است. اگر چه تاثیر دولتهای نالایق در این کار روشن است اما گویی مهندسین و متخصیصین این حوزه هم مسخ شده اند.

بنظر می رسد طعم دلالی کردن بهتر از تولید و صادرات است! طعمی که ایران را از بازار رقابتی حذف کرده است.

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀
#دیدگاه

کیهان زرین نقش
7شهریور 1398

🔴 آیا آینده از آن ما است؟

آینده از آن انسان است یا الگوریتم های ساخته ی دست او؟

• 🔹شگفتی قرن ما این است که در آن هر روز انسان از اعتبار ساقط و سکان دار زندگی را الگوریتم های کامپیوتری و هوش مصنوعی به دست می گیرد.😳


• 🔹این الگوریتم ها امروز در صنعت، در پزشکی، در هوا فضا و حتی در ساختمان و حمل و نقل فعال هستند. مثلا امروز الگوریتم های کامپیوتری قادرند یک پروژه پیچیده ساختمانی را در کوتاه ترین زمان برآورد و پیشنهادهای اساسی به مدیر پروژه ارائه دهنده یا در تشخیص تومور در بیماری های مزمن، بهتر از پزشکان عمل می کنند.


• 🔹در آینده ای که دور هم نیست، بسیاری از مشاغل امروز مثل رانندگی، پزشکی، کارگری، سربازی و مدیریت از بازار حذف خواهد شد.
در صنعت ساختمان، یک هوش مصنوعی قادر خواهد بود هدایتگر پروژه باشد، بسیار دقیق تر، بهتر، کارآمد تر از آنچه انسان انجام می دهد. بدون خستگی و خواب و استراحت و با توانایی تحلیل هزاران بار بیشتر از یک مدیر پروژه.


•🔹 همچنین الگوریتم ناظر قادر خواهد بود که بسیار دقیق تر از ناظر نظام مهندسی ایرادهای ساختمان را اسکن و شناسایی کند و فرم پایان کار را به لحاظ استایی و مطابقت با اصول و مقررات ملی تایید کند.


• 🔹شاید بگویید الگریتمها هیچ گاه قادر نخواهد بود به ظرافت انسان کار انجام دهند و تصمیم بگیرند. اما این خیالی باطل است. این الگوریتم ها همانطور که قادر شدند در شطرنج قهرمان دنیا را شکست دهند یا در فضاپیما ها بهتر از خبره ترین فضانوردها به ارائه خدمات بپردازند قادر به تصمیم گیری، تحلیل و حتی صحبت کردن بر اساس شخصیت های هرکدام از پرسنل شما می باشند.


• 🔹تا شما از خواب بیدار شوید الگوریتم های مالی قادر خواهند بود بر اساس تحلیل داده های فراتر از ذهن انسان به بهترین وجه سرمایه گذاری کنند و پول خود را خرج نمایند، آنها قادر خواهند بود بهتر از انسان نقاشی بکشند و دقیق تر از او موسیقی بنوازند و شعر بگویند.


•🔹با این حساب مرجعیت انسان به دست الگوریتمهایی خواهد افتاد که خود آنها را آفریده است.

😏شما چه فکر می کنید؟

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘

#دیدگاه

کیهان زرین نقش

🔼 ساختمان بیمار- #ساختمان پایدار

🔵همه ساختمان می سازند اما محصول نهایی یا ساختمان بیمار است یا ساختمان پایدار.

🔴ساختمانی که ساخته می شود تا فقط باشد ساختمان بیمار است، بیماری که به سختی تا 30 سال دوام می آورد. ساختمانی که با عشق ساخته می شود حداقل 200 سال عمر می کند و ایران پراست از این دست ساختمانها که مخلوط خشت و گل و عشق هستند.

⚪️ساختمان بیمار محصول فکری است که جز اقتصاد به چیزی نمی اندیشد. خروجی انبوه سازیهای دولتی مثل مسکن مهر، همچنین بساز و بفروشها از این دست می باشد. ساختمان بیمار با مصالح ساخته می شود، ساختمان پایدار با عشق.

🔘برای کسی که به پایداری ساختمان می اندیشد، خانواده مردم با خانواده خودش یکی است. او به غیر از بعد اقتصاد، به سایر چیزها هم توجه دارد بخصوص به کاربری، فضاهای اصولی، مسائل زیست محیطی و همینطوراجتماعی.
ساختمان پایدار دوستدار محیط زیست است، مصالحش بومی است اما ساختمان بیمار لباسش از جنس آلومنیوم و کمپوزیت است آنهم در شهری که هر طرفش ورقی از تاریخ است.

🔴 ساختمان بیمار، بیمار است. چطور می توان انتظار داشت مالک در آن رضایت و خانواده ها در فضایش احساس خوشبختی و آسایش کنند؟ ساختمانی که مصالح لوکس بر تن دارد اما استحکامش مورد تردید است بیمار است. ساختمانی که هدر رفت انرژی در آن غوغا می کند بیمار است. ساختمانی که دائم به تعمیرات نیاز دارد بیماراست. اما ساختمان پایدار تمامی این مسائل را در نظر دارد. ساختمان پایدار این وضعیت مطلوب موجود را تا سالهای سال حفظ می کند.

📣 و کلام آخر اینکه در اروپا پول برای ساختمانی پرداخت می شود که پایدار ساخته شده باشد. ما نیز در انتخاب های خود دقت کنیم.

@PL_20

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘

#دیدگاه

کیهان زرین نقش
۲۶ آذر ۱۳۹۸

🔴 آیا چیزی به نام جامعه جهانی وجود دارد؟


🔸 تغییرات اقلیمی یکی از بزرگترین چالشهای بشر امروزی محسوب می شود. بخش ساختمان بعد از صنایع غذایی بزرگترین آلوده کننده آب و هوا است و با افزایش ساختمانها، منابع موجود فرصت بازیابی نمی یابند و این امر انسان را در چرخه خطرناکی قرار داده است.

🔸اگر چه مشکلات امروز مثل آلودگی دریاها، فقر، لایه اوزون، گرم شدن زمین و کاهش منابع، مسئله ای کلی و جهانی است اما کنفرانس جهانی تغییرات اقلیمی چند روز پیش نشان داد که هنوز آن جامعه جهانی که باید متناسب با این مشکلات دست به اقدام بزند وجود ندارد. می توان گفت جامعه جهانی در سطح تئوری مانده است.

🔸همانطور که در کنفرانس اخیر دیدید هر آنکه در معرض خطر است مشارکت بیشتری می کند و هر آنکه دور از خطر است بی اعتنایی! چین و امریکا که خود بزرگترین منبع آلودگی جهان هستند علاقه چندانی به حل و فصل مشکلات جهانی ندارند!

🔸بنظر می رسد ذهن انسان هنوز آمادگی تشکیل جامعه جهانی را ندارد. انسان برای هزاران سال مشکلات را به شکل فردی و خانوادگی حل و فصل می کرده و تنها ده هزار سال تمرین حل مشکلات به روش جمعی و آن هم به شیوه محدود در کارنامه خود دارد. حال در رویارویی با تغییر ذهنیت خود از حل مسائل به شکل ملی به رویکرد جهانی وا مانده است. این برای اولین بار در تاریخ بشر است که باید جامعه ای جهانی تشکیل شود و این چالشی به مراتب بزرگتر از خود مشکلات جهانی است.

🔸به طور قطع رویکردهای ملی دوای درد مشکلات جهانی نیست. همانطور که رویکردهای فردی قادر به حل مشکلات کشورها نمی باشد.
امروز ما در تنگنا قرار گرفته ایم. به راستی چه باید کرد؟ انسان چگونه می تواند از این مسئله نجات دهد؟

🔹شما در این مورد چه فکر می کنید؟

🌎
@pl_20
Insta: pelake20

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘🍀☘☘☘☘

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘

#دیدگاه
🔴 با توجه به شرایط امروز آیا داشتن برنامه و استراتژی برای کسب و کارها ضروری است؟

کیهان زرین نقش
۱۹ دی ماه ۱۳۹۸

🔸عده ای معتقدند شرایط امروز چنان درهم و برهم است که هر گونه استراتژی به بن بست می خورد لذا باید شناور بود و بنگاه اقتصادی را به شکل روزانه و اقتضایی مدیریت کرد.

🔸شاید در نگاه اول این ایده همه پسند باشد اما باید دانست این شرایط امروز ما، بیش از ده سال است که ادامه دارد و نمی توان ده سال کسب و کاری را باری به هر جهت هدایت کرد. استراتژی، جهت گیری بنگاه اقتصادی در شرایط دائم در حال تغییر است.

🔸خردمندانه این است که نگرشمان را نسبت به استراتژی تغییر دهیم، استراتژی باید کشف راههایی باشد که مارا رقابت پذیر نگه می دارد. باید دائم بپرسیم چطور می توان رقابت پذیر باقی ماند؟

🔸در گذشته به خاطر فروش نفت و تزریق پول آن در جامعه حتی بنگاه های ناکارآمد هم در بازار باقی می ماندند و فرق بین یک مدیر خوب و بد معلوم نبود.
به عبارت دیگر بنگاه های بی پایه و اساس هم سهمی از بازار می بردند، اما امروز دیگر این شرایط حاکم نبوده و بنگاه های ناکار آمد، سنتی و بی برنامه در حال حذف شدن از دور بازار هستند. باید دائم از خود بپرسیم آیا توانایی سازگاری با شرایط محیط را داریم یا خیر ؟

🔴 در آمریکا هر ماهه لیستی از شرکت های ورشکسته آن ماه منتشر می شود. چون در یک بازار رقابتی پایدار ماندن دشوار است، در ایران نیز به زودی با چنین لیستی مواجه خواهیم شد وطلایه داران این لیست کسب و کار هایی هستند که استراتژی ماندن در بازار ندارند.

📕نتیجه این که مهمترین استراتژی پاسخ به این سئوال است: چطور می توان در یک بستر دائم در حال تغییر در بازار ماند؟

🌎
@pl_20

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘

#دیدگاه
🔴 چشم انداز مشاغل مرتبط با ساختمان در سال ۱۳۹۹

کیهان زرین نقش
۱۵ اسفند ۱۳۹۸

🔸سال آینده مسکن در رکود خواهد بود.
پس رونق در این عرصه وجود نداشته و تامین کنندگان کالا و خدمات با دشواری بیشتری رو به رو خواهند بود.

🔸 بسیاری از تامین کنندگان واسطه از بازار حذف خواهند شد چون عدم نقدینگی باعث میشود تا کارفرمایان مستقیم با کارخانه یا عمده فروش ها وارد مذاکره شوند و دیگر مشتری زیادی برای واسطه ها باقی نمی ماند.

🔸بیکاری در بخش مشاغل ساختمانی بیشتر از قبل می شود چون هم صنعت در رکود فرو رفته است و هم به خاطر کمبود مشتری خیل عظیم فارغ التحصیلان به رقابتی کشنده خواهند پرداخت که نتیجه آن از دور خارج شدن بسیاری از مشاغل مرتبط با کالا و خدمات ساختمانی است. همینطور بازاریابی تلفنی که از نوع بازاریابی مزاحم محسوب می شود شدت خواهد گرفت.

🔸تنها کسانی در بازار خواهند ماند که از بهره وری بالایی برخوردار باشند، به عبارت دیگر عمده ارائه دهندگان کالا و خدمات که با هزینه زیاد امور خود را می گذرانند از معاش خواهند افتاد.

🔸توصیه به مشاغل مرتبط با صنعت ساختمان این است که در سال ۱۳۹۹ به جای اینکه به سود فکر کنند به چراغ کسب و کار خود فکر کنند تا خاموش نشود. باید به فکرافزایش بهره وری خود باشند، یعنی با نصف هزینه هایی که داشته اند کسب و کار خود را بچرخانند.

🔴 هفته ای یک روز را به تفکرات کلی در مورد کسب و کارتان بپردازید و محیط را دائماً رصد نمایید.

🌎
@pl_20

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘

#دیدگاه
🔴 مقاوم سازی ساختمان یا ساختمان سازی پایدار؟

کیهان زرین نقش

پرداختن به بحث مقاوم سازی ساختمانها که زلزله های اخیر محرک آن بوده است شرط لازم اما نا کافی برای بهبود وضعیت ساختمان سازی ایران است.

🔸نباید دچار نزدیک بینی شد.توجه صرف به مقاوم سازی ساختمانهای قدیمی امتداد نگرش جزئی نگر و البته تکنیکال و مهندسی به قضیه است که با رفع شدن عامل محرک مجددا به فراموشی سپرده خواهد شد. این در حالی است که تولید ساختمان های بی کیفیت و غیر اقتصادی ادامه دارد.

🔸 از نظر من دیدگاه فراتر از مهندسی ، دیدگاه مدیریتی و کل نگر به موضوع است که باید به آن توجه ای ویژه داشت. از این منظر پرداختن به اصول توسعه پایدار در صنعت ساختمان یک ضرورت و یک باید است، لذا بیشتر از بحث مقاوم سازی امروز موضوع ساختمان سازی پایدار یا sustainable construction اهمیت دارد.

🔸بر این اساس مراجع قانونگذار و نهادهای ذینفع ساختمان باید درتلاش برای پیاده سازی اصول ساختمان سازی پایدار sc در جامعه دست به دست هم دهند و از جزیره ای عمل کردن بپرهیزند.

🔸 ساختمان سازی پایدار sc اجرای همزمان مولفه های تاثیر گذار زیست محیطی، اجتماعی و اقتصادی توسعه پایدار در ساختمان سازی است و خروجی آن ساختمان پایدار می باشد، ساختمانی مقاوم، اقتصادی و دوستدار محیط زیست.

🔸شهرداری ، سازمان راه و شهرسازی، نظام مهندسی، انجمن شرکتهای ساختمانی، انبوه سازان ، مهندسین و سایر ذینفعان ساختمان باید در این عرصه هماهنگ شده و در جهت ایجاد و حفظ ساختمان سازی پایدار که تنها راه چاره جامعه ما برای بهبود وضعیت آینده ساختمانها است با همدیگر همکاری نمایند.

🔴 شما نیز به این جمع بپیوندید.

🌎
@pl_20
Insta:pelake20

☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘