#اخبار
تغییرات ۸ ماهه قیمت مسکن در تهران
✳️ طی ۸ ماهه اول سال جاری میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران با رشد ۶۰ درصدی از مرز ۷ میلیون تومان عبور کرد و به ۷ میلیون و ۲۸۴ هزار تومان رسید.
✳️ در این ۸ ماه همچنین تعداد معاملات خرید آپارتمان‌های مسکونی در مناطق مختلف شهر تهران، ۲۰ درصد کمتر از تعداد معاملات خرید مسکن انجام شده در بازه زمانی مشابه سال گذشته-۸ ماه اول سال ۹۶-است.
✳️ در آبان ماه امسال، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی در شهر تهران با عبور از مرز ۹ میلیون تومان به ۹ میلیون و۱۸۰ هزار تومان رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6.6 درصد و 91.5 درصد افزایش نشان می‌دهد.
نقل از دنیای اقتصاد
🌎
@pl_20
تغییرات ۸ ماهه قیمت مسکن در تهران
✳️ طی ۸ ماهه اول سال جاری میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران با رشد ۶۰ درصدی از مرز ۷ میلیون تومان عبور کرد و به ۷ میلیون و ۲۸۴ هزار تومان رسید.
✳️ در این ۸ ماه همچنین تعداد معاملات خرید آپارتمان‌های مسکونی در مناطق مختلف شهر تهران، ۲۰ درصد کمتر از تعداد معاملات خرید مسکن انجام شده در بازه زمانی مشابه سال گذشته-۸ ماه اول سال ۹۶-است.
✳️ در آبان ماه امسال، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی در شهر تهران با عبور از مرز ۹ میلیون تومان به ۹ میلیون و۱۸۰ هزار تومان رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6.6 درصد و 91.5 درصد افزایش نشان می‌دهد.
نقل از دنیای اقتصاد
🌎
@pl_20
#اخبار
قیمت پرطرفدار در بازار ملک
⭕️ قدرت خرید مسکن در تهران، براساس قیمت‌های پرطرفدار برآورد شد. حدود یک‌سوم معاملات املاک در پایتخت با قیمت میانگین ۵ تا ۸ میلیون تومان در هر مترمربع انجام می‌شود که طی ماه‌های اخیر بالاترین سهم از فروش، نسبت به سایر طبقات قیمتی را داشته است.
⭕️ جهش قیمت باعث شده سهم واحدهای با قیمت متری کمتر از ۵ میلیون تومان در معاملات نصف شود و در عین حال سهم آپارتمان‌های با قیمت میانگین شهر از ۴ درصد سال گذشته به ۱۴ درصد افزایش یابد. سقوط فروش «نوساز»ها بیش از سایر واحدها است...
به نقل از دنیای اقتصاد
🌍
@PL_20
https://plink.ir/pl_20
www.instagram.com/pelake20
قیمت پرطرفدار در بازار ملک
⭕️ قدرت خرید مسکن در تهران، براساس قیمت‌های پرطرفدار برآورد شد. حدود یک‌سوم معاملات املاک در پایتخت با قیمت میانگین ۵ تا ۸ میلیون تومان در هر مترمربع انجام می‌شود که طی ماه‌های اخیر بالاترین سهم از فروش، نسبت به سایر طبقات قیمتی را داشته است.
⭕️ جهش قیمت باعث شده سهم واحدهای با قیمت متری کمتر از ۵ میلیون تومان در معاملات نصف شود و در عین حال سهم آپارتمان‌های با قیمت میانگین شهر از ۴ درصد سال گذشته به ۱۴ درصد افزایش یابد. سقوط فروش «نوساز»ها بیش از سایر واحدها است...
به نقل از دنیای اقتصاد
🌍
@PL_20
https://plink.ir/pl_20
www.instagram.com/pelake20
#اخبار
پیش‌بینی مشاوران املاک از بازار معاملات
🏘 مشاوران املاک مناطق مختلف شهر تهران از کاهش مراجعه و جست‌وجوی متقاضیان خرید مسکن در بازار خبر می‌دهند؛ اما همچنان قیمت‌های پیشنهادی ارائه شده از سمت عرضه با قدرت خرید متقاضیان مصرفی هماهنگی ندارد.
🏘 برخی از سازندگان علت قیمت پیشنهادی بالای خود را افزایش هزینه‌های ساختوساز به‌ویژه در بخش تامین زمین عنوان می‌کنند.
🏘 مشاوران املاک پیش‌بینی می‌کنند که بازار مسکن کشش افزایش قیمت به اندازه ماه‌های گذشته را ندارد. از این رو به‌نظر می‌رسد بازار معاملات خرید و فروش ملک در وضعیت رکودی قرار دارد.
🏘 آخرین گزارش رسمی از معاملات آبان ماه سال‌جاری نشان می‌دهد در این ماه حجم معاملات خرید و فروش ثبت شده در بنگاه‌های املاک پایتخت نسبت به ماه قبل از آن معادل 26.7 درصد کاهش پیدا کرده است.
به نقل از دنیای اقتصاد
🌍
@PL_20
https://plink.ir/pl_20
www.instagram.com/pelake20
پیش‌بینی مشاوران املاک از بازار معاملات
🏘 مشاوران املاک مناطق مختلف شهر تهران از کاهش مراجعه و جست‌وجوی متقاضیان خرید مسکن در بازار خبر می‌دهند؛ اما همچنان قیمت‌های پیشنهادی ارائه شده از سمت عرضه با قدرت خرید متقاضیان مصرفی هماهنگی ندارد.
🏘 برخی از سازندگان علت قیمت پیشنهادی بالای خود را افزایش هزینه‌های ساختوساز به‌ویژه در بخش تامین زمین عنوان می‌کنند.
🏘 مشاوران املاک پیش‌بینی می‌کنند که بازار مسکن کشش افزایش قیمت به اندازه ماه‌های گذشته را ندارد. از این رو به‌نظر می‌رسد بازار معاملات خرید و فروش ملک در وضعیت رکودی قرار دارد.
🏘 آخرین گزارش رسمی از معاملات آبان ماه سال‌جاری نشان می‌دهد در این ماه حجم معاملات خرید و فروش ثبت شده در بنگاه‌های املاک پایتخت نسبت به ماه قبل از آن معادل 26.7 درصد کاهش پیدا کرده است.
به نقل از دنیای اقتصاد
🌍
@PL_20
https://plink.ir/pl_20
www.instagram.com/pelake20
#اخبار
اولویت‌های وزیر جدید مسکن
⚪️ رونق واقعی در بخش مسکن زمانی رخ می‌دهد که نمودار ساخت‌وسازها در مسیری صعودی قرار گیرد. به این ترتیب با افزایش عرضه، کاهش قیمت‌ها رخ خواهد داد و متقاضیان مصرفی به بازار وارد خواهند شد.
⚪️ شاخص‌های قیمت در بازار مسکن از ماه‌های پایانی سال ۱۳۹۶، با افزایش مواجه شد. بر همین اساس، حجم معاملات خرید آپارتمان، آبان امسال برای سومین ماه متوالی کمتر از ۱۰ هزار فقره بود.
⚪️ در چنین وضعیتی سکاندار جدید بخش مسکن برای ایجاد تعادل در بخش مسکن باید چه موضوعاتی را در دستور کار قرار دهد؟ به چه حوزه‌هایی باید و به چه حوزه‌هایی نباید ورود کند؟
⚪️ صاحب‌نظران بخش مسکن با بررسی مشکلات و چالش‌های پیش‌روی بازار مسکن، مهمترین اقداماتی که دولت و متولی بخش مسکن باید در دستور کار خود قرار دهد در صفحه باشگاه اقتصاددانان امروز تشریح کرده‌اند.
به نقل از دنیای اقتصاد
🌍
@PL_20
https://plink.ir/pl_20
www.instagram.com/pelake20
اولویت‌های وزیر جدید مسکن
⚪️ رونق واقعی در بخش مسکن زمانی رخ می‌دهد که نمودار ساخت‌وسازها در مسیری صعودی قرار گیرد. به این ترتیب با افزایش عرضه، کاهش قیمت‌ها رخ خواهد داد و متقاضیان مصرفی به بازار وارد خواهند شد.
⚪️ شاخص‌های قیمت در بازار مسکن از ماه‌های پایانی سال ۱۳۹۶، با افزایش مواجه شد. بر همین اساس، حجم معاملات خرید آپارتمان، آبان امسال برای سومین ماه متوالی کمتر از ۱۰ هزار فقره بود.
⚪️ در چنین وضعیتی سکاندار جدید بخش مسکن برای ایجاد تعادل در بخش مسکن باید چه موضوعاتی را در دستور کار قرار دهد؟ به چه حوزه‌هایی باید و به چه حوزه‌هایی نباید ورود کند؟
⚪️ صاحب‌نظران بخش مسکن با بررسی مشکلات و چالش‌های پیش‌روی بازار مسکن، مهمترین اقداماتی که دولت و متولی بخش مسکن باید در دستور کار خود قرار دهد در صفحه باشگاه اقتصاددانان امروز تشریح کرده‌اند.
به نقل از دنیای اقتصاد
🌍
@PL_20
https://plink.ir/pl_20
www.instagram.com/pelake20
#اخبار
مرز روانی تورم اجاره مسکن
🏠 تحقیقات از بازار اجاره مناطق مختلف شهر تهران با تمرکز بر سه منطقه مصرفی و پرتقاضا، نشان می‌دهد هم اکنون یک مرز نامرئی برای تورم مجاز در بازار اجاره قابل شناسایی است که مبنای تعیین این مرز آستانه تحمل مستاجران در برابر نوسانات نرخ اجاره است.
🏠 این مرز نامرئی در شرایط فعلی از طریق دو شاخص رصد می‌شود؛ شاخص اول، مرز ۲ میلیون تومانی اجاره‌بهای ماهانه است که هم‌اکنون به خط قرمز مستاجران در بازار اجاره تبدیل شده است...
🏠 بر مبنای دومین شاخص، در ماه‌های اخیر اجاره‌بهای پیشنهادی موجران در برخی فایل‌ها تا دو برابر نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافت اما به دلیل کوتاه‌تر بودن سقف تحمل مستاجران به لحاظ پرداخت اجاره‌بها، عمده مستاجران اقدام به تمدید قراردادهای سال گذشته تا حداکثر ۳۰ درصد افزایش اجاره‌بهای کل کردند.
🏠 در چنین شرایطی فایل‌هایی که با اجاره‌بهایی بیش از آستانه تحمل مستاجران به بازار اجاره معرفی شدند منجر به شکل‌گیری نسل دوم خانه‌های خالی در پایتخت شده‌اند.
🏠 «معادل‌سازی اشتباه موجران» یکی از مهمترین دلایل شکل‌گیری نسل دوم خانه‌های خالی در تهران است.
🏠 به این معنا که برخی موجران با تصور اینکه می‌توانند به همان میزان افزایش قیمت در بازار معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی، سطح اجاره‌بهای مسکن را نیز افزایش دهند اقدام به افزایش اجاره‌بها کرده‌اند.
به نقل از دنیای اقتصاد
🌍
@PL_20
https://plink.ir/pl_20
www.instagram.com/pelake20
مرز روانی تورم اجاره مسکن
🏠 تحقیقات از بازار اجاره مناطق مختلف شهر تهران با تمرکز بر سه منطقه مصرفی و پرتقاضا، نشان می‌دهد هم اکنون یک مرز نامرئی برای تورم مجاز در بازار اجاره قابل شناسایی است که مبنای تعیین این مرز آستانه تحمل مستاجران در برابر نوسانات نرخ اجاره است.
🏠 این مرز نامرئی در شرایط فعلی از طریق دو شاخص رصد می‌شود؛ شاخص اول، مرز ۲ میلیون تومانی اجاره‌بهای ماهانه است که هم‌اکنون به خط قرمز مستاجران در بازار اجاره تبدیل شده است...
🏠 بر مبنای دومین شاخص، در ماه‌های اخیر اجاره‌بهای پیشنهادی موجران در برخی فایل‌ها تا دو برابر نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافت اما به دلیل کوتاه‌تر بودن سقف تحمل مستاجران به لحاظ پرداخت اجاره‌بها، عمده مستاجران اقدام به تمدید قراردادهای سال گذشته تا حداکثر ۳۰ درصد افزایش اجاره‌بهای کل کردند.
🏠 در چنین شرایطی فایل‌هایی که با اجاره‌بهایی بیش از آستانه تحمل مستاجران به بازار اجاره معرفی شدند منجر به شکل‌گیری نسل دوم خانه‌های خالی در پایتخت شده‌اند.
🏠 «معادل‌سازی اشتباه موجران» یکی از مهمترین دلایل شکل‌گیری نسل دوم خانه‌های خالی در تهران است.
🏠 به این معنا که برخی موجران با تصور اینکه می‌توانند به همان میزان افزایش قیمت در بازار معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی، سطح اجاره‌بهای مسکن را نیز افزایش دهند اقدام به افزایش اجاره‌بها کرده‌اند.
به نقل از دنیای اقتصاد
🌍
@PL_20
https://plink.ir/pl_20
www.instagram.com/pelake20
#اخبار
مناطق اشباع از تورم ملکی
◀️ تغییرات جدید قیمت مسکن در مناطق تهران، اولین علامت امیدوارکننده برای تقاضای مصرفی را مخابره کرد.
◀️ مناطقی که طی یک سال گذشته، بیشترین رشد قیمت مسکن را تجربه کردند، هم‌اکنون با کمترین تورم ماهانه ملکی روبه‌رو شده‌اند.
◀️ این وضعیت نشان می‌دهد، مناطقی که «پیشرو در رونق معاملات و جهش قیمت» بودند، در حال حاضر اشباع از تورم ملکی هستند.
◀️ از طرفی واسطه‌های ملکی در برخی مناطق، از تغییر کاهشی قیمت پیشنهادی با اعلام فروشنده‌ها خبر می‌دهند. این علامت دوم از آستانه ورود بازار مسکن به دوره گذر از التهاب قیمتی است... «دنیا‌ی‌اقتصاد» دو علامت جدید از بازار مسکن تهران را بررسی می‌کند.
به نقل از دنیای اقتصاد
🌍@PL_20
https://plink.ir/pl_20
www.instagram.com/pelake20
مناطق اشباع از تورم ملکی
◀️ تغییرات جدید قیمت مسکن در مناطق تهران، اولین علامت امیدوارکننده برای تقاضای مصرفی را مخابره کرد.
◀️ مناطقی که طی یک سال گذشته، بیشترین رشد قیمت مسکن را تجربه کردند، هم‌اکنون با کمترین تورم ماهانه ملکی روبه‌رو شده‌اند.
◀️ این وضعیت نشان می‌دهد، مناطقی که «پیشرو در رونق معاملات و جهش قیمت» بودند، در حال حاضر اشباع از تورم ملکی هستند.
◀️ از طرفی واسطه‌های ملکی در برخی مناطق، از تغییر کاهشی قیمت پیشنهادی با اعلام فروشنده‌ها خبر می‌دهند. این علامت دوم از آستانه ورود بازار مسکن به دوره گذر از التهاب قیمتی است... «دنیا‌ی‌اقتصاد» دو علامت جدید از بازار مسکن تهران را بررسی می‌کند.
به نقل از دنیای اقتصاد
🌍@PL_20
https://plink.ir/pl_20
www.instagram.com/pelake20
#اخبار
عایدی ساختوساز در مناطق پایتخت
⭕️ عایدی ساختوساز مسکونی در تهران براساس متوسط قیمت زمین و برآورد واقعی از هزینه احداث، محاسبه شد.
⭕️ «ارقام رسمی» مربوط به میانگین بهای خرید ملک کلنگی و همچنین «فراخوان مجهز به ریزهزینه‌ها» برای سرمایه‌گذاری ساختمانی نشان می‌دهد تابستان امسال مابه‌التفاوت قیمت فروش آپارتمان و قیمت تمام شده ساخت در پایتخت ۵۷ درصد بوده است.
⭕️ این میزان عایدی با لحاظ مدت زمان اجرای پروژه -۱۸ تا ۲۴ ماه- قابل وصول است. حاشیه سود ساختوساز در پایین شهر، زیر ۵ درصد و در مناطق شمالی تا دو برابر است.
⭕️ «دنیای اقتصاد» قیمت زمین و هزینه احداث در مناطق مختلف تهران را منتشر کرده است؛ در صفحه مسکن بخوانید.
به نقل از دنیای اقتصاد
🌍@PL_20
https://plink.ir/pl_20
www.instagram.com/pelake20
عایدی ساختوساز در مناطق پایتخت
⭕️ عایدی ساختوساز مسکونی در تهران براساس متوسط قیمت زمین و برآورد واقعی از هزینه احداث، محاسبه شد.
⭕️ «ارقام رسمی» مربوط به میانگین بهای خرید ملک کلنگی و همچنین «فراخوان مجهز به ریزهزینه‌ها» برای سرمایه‌گذاری ساختمانی نشان می‌دهد تابستان امسال مابه‌التفاوت قیمت فروش آپارتمان و قیمت تمام شده ساخت در پایتخت ۵۷ درصد بوده است.
⭕️ این میزان عایدی با لحاظ مدت زمان اجرای پروژه -۱۸ تا ۲۴ ماه- قابل وصول است. حاشیه سود ساختوساز در پایین شهر، زیر ۵ درصد و در مناطق شمالی تا دو برابر است.
⭕️ «دنیای اقتصاد» قیمت زمین و هزینه احداث در مناطق مختلف تهران را منتشر کرده است؛ در صفحه مسکن بخوانید.
به نقل از دنیای اقتصاد
🌍@PL_20
https://plink.ir/pl_20
www.instagram.com/pelake20
Forwarded from پلاک20
#اخبار
نیازسنجی متقاضیان خرید مسکن در تهران
💠 در روزهای اخیر آماری از سکونت ۷۷ درصد از شهروندان تهرانی در آپارتمان‌های زیر ۱۰۰ مترمربع منتشر شد که نشان می‌دهد با متراژ پروانه‌های صادر شده در ساخت‌وسازهای اخیر اختلاف زیادی دارد.
💠 خطا در تشخیص متراژ مناسب ساختوساز و نیز بی توجهی به بضاعت مالی و نیاز مسکنی تهرانی‌ها سبب شده همچنان میانگین متراژ واحدهای مسکونی در پروانه‌های صادره بالای ۱۰۰ مترمربع باشد. مناسب‌ترین متراژ برای سکونت از دید تهرانی‌ها ۶۰ تا ۱۰۰ مترمربع است.
💠 در آبان‌ماه ۳۲ درصد از آپارتمان‌های فروخته‌شده بین ۶۰ تا ۱۰۰ مترمربع مساحت داشته‌اند و در این میان آپارتمان‌های ۶۰ تا ۷۰ مترمربعی با سهم 9.4 درصدی واجد بیشترین سهم معاملات آبان در میان تمام گروه‌های متراژی بوده‌اند.
💠 در عین حال به نظر می‌رسد در صورت تغییر جهت ساختوساز و ایجاد هماهنگی با نیاز بازار، این سهم قطعا افزایش خواهد یافت.
به نقل از دنیای اقتصاد
🌍@PL_20
https://plink.ir/pl_20
www.instagram.com/pelake20
نیازسنجی متقاضیان خرید مسکن در تهران
💠 در روزهای اخیر آماری از سکونت ۷۷ درصد از شهروندان تهرانی در آپارتمان‌های زیر ۱۰۰ مترمربع منتشر شد که نشان می‌دهد با متراژ پروانه‌های صادر شده در ساخت‌وسازهای اخیر اختلاف زیادی دارد.
💠 خطا در تشخیص متراژ مناسب ساختوساز و نیز بی توجهی به بضاعت مالی و نیاز مسکنی تهرانی‌ها سبب شده همچنان میانگین متراژ واحدهای مسکونی در پروانه‌های صادره بالای ۱۰۰ مترمربع باشد. مناسب‌ترین متراژ برای سکونت از دید تهرانی‌ها ۶۰ تا ۱۰۰ مترمربع است.
💠 در آبان‌ماه ۳۲ درصد از آپارتمان‌های فروخته‌شده بین ۶۰ تا ۱۰۰ مترمربع مساحت داشته‌اند و در این میان آپارتمان‌های ۶۰ تا ۷۰ مترمربعی با سهم 9.4 درصدی واجد بیشترین سهم معاملات آبان در میان تمام گروه‌های متراژی بوده‌اند.
💠 در عین حال به نظر می‌رسد در صورت تغییر جهت ساختوساز و ایجاد هماهنگی با نیاز بازار، این سهم قطعا افزایش خواهد یافت.
به نقل از دنیای اقتصاد
🌍@PL_20
https://plink.ir/pl_20
www.instagram.com/pelake20
#اخبار
معادله سه مجهولی عرضه مسکن
📌 عرضه مسکن در محدوده فرسوده و «مستعد ساختوساز» در درون شهرها به‌دلیل نارسایی سیاست جدید دولت، با سه مجهول مواجه است.
📌 بررسی‌ها درباره معادله ساخت سالانه ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده که بیش از ۲۰ درصد آن برای تهران در نظر گرفته‌شده است، نشان می‌دهد تسهیلات «ارزان‌قیمت» برای ساخت و «کارآمد» برای خرید مسکن و تعیین تکلیف دوگانه فقرشهری و انبوه‌سازی، از جمله پیش‌نیازهای حل این معادله است.
📌 ساخت مسکن بدون فقرزدایی از سرانه‌های شهری، نقطه شکست سیاست جدید است...
به نقل از دنیای اقتصاد
🌍@PL_20
https://plink.ir/pl_20
www.instagram.com/pelake20
معادله سه مجهولی عرضه مسکن
📌 عرضه مسکن در محدوده فرسوده و «مستعد ساختوساز» در درون شهرها به‌دلیل نارسایی سیاست جدید دولت، با سه مجهول مواجه است.
📌 بررسی‌ها درباره معادله ساخت سالانه ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده که بیش از ۲۰ درصد آن برای تهران در نظر گرفته‌شده است، نشان می‌دهد تسهیلات «ارزان‌قیمت» برای ساخت و «کارآمد» برای خرید مسکن و تعیین تکلیف دوگانه فقرشهری و انبوه‌سازی، از جمله پیش‌نیازهای حل این معادله است.
📌 ساخت مسکن بدون فقرزدایی از سرانه‌های شهری، نقطه شکست سیاست جدید است...
به نقل از دنیای اقتصاد
🌍@PL_20
https://plink.ir/pl_20
www.instagram.com/pelake20