Зелёные жемчужины Екатеринбурга: где отдохнуть горожанам?
#новостинедвижимости
✅Екатеринбург, раскинувшийся в сердце Урала, славится не только суровой красотой природы, но и обилием парковых зон. Эти рукотворные оазисы дарят горожанам возможность укрыться от городской суеты, насладиться свежим воздухом, заняться спортом или просто погулять по тенистым аллеям.
🏞️Парки для спокойного отдыха:
• ЦПКиО имени Маяковского: Один из старейших и самых любимых парков города, основанный в 1883 году. Здесь можно прогуляться по тенистым аллеям, покататься на аттракционах, сходить в театр или просто посидеть у фонтана
• Шарташский лес: Огромный лесной массив в черте города, где можно гулять, бегать, кататься на велосипеде, лыжах или просто наслаждаться тишиной и покоем
• Екатерининский сад: Небольшой, но уютный парк в центре города, где можно увидеть старинные скульптуры, полюбоваться цветочными клумбами и просто отдохнуть от городской суеты
🎡Парки для активного отдыха:
• Городской сад имени Дзержинского: Здесь есть аттракционы, спортивные площадки, скейт-парк, пруд с прокатом лодок и многое другое
• Парк Победы: Один из самых больших парков города, где можно бегать, кататься на велосипеде, играть в футбол или просто гулять по лесу
• Зелёная роща: Парк на окраине города, где можно гулять, бегать, кататься на велосипеде, лыжах или просто наслаждаться свежим воздухом
👆Парки, которые будут благоустроены в 2024-2025 годах:
• Машинный сад: Здесь планируется создать современный парк с зелеными зонами, фонтанами, кафе и площадками для отдыха.
• Остров на Исети: Будет продолжено благоустройство острова, появятся новые зеленые зоны, спортивные площадки и детские городки.
• Сад камней: В этом парке планируется отремонтировать дорожки, построить новые детские площадки и арт-объекты.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Парки Бишкека
#новостинедвижимости
✅Бишкек, столица Кыргызстана, раскинувшийся у подножия Тянь-Шаня, славится не только своей горной красотой, но и обилием парковых зон.
🏞️Парки для спокойного отдыха:
• Дубовый парк имени И.В. Панфилова: Один из старейших и самых любимых парков города, основанный в 1890 году. Здесь можно прогуляться по тенистым аллеям, увидеть памятник героям-панфиловцам, сходить в театр или просто посидеть у фонтана
• Парк имени Ата-Тюрка: Небольшой, но уютный парк в центре города, где можно увидеть памятник Ата-Тюрку, полюбоваться цветочными клумбами и просто отдохнуть от городской суеты
• Ботанический сад: Здесь можно увидеть более 4000 видов растений со всего мира, а также прогуляться по тенистым аллеям и насладиться тишиной
🎡Парки для активного отдыха:
• Парк имени Фуад Абазова: Здесь есть аттракционы, спортивные площадки, скейт-парк, пруд с прокатом лодок и многое другое
• Национальный парк "Ала-Арча": Огромный парк в горах Тянь-Шаня, где можно гулять, бегать, кататься на велосипеде, лыжах или просто наслаждаться свежим воздухом
• Парк имени Данияра Акинова: Здесь можно играть в футбол, волейбол, баскетбол, а также просто гулять по тенистым аллеям
👆Парки, которые будут благоустроены в 2024-2025 годах:
• Парк "Ымык": Здесь планируется создать современный парк с зелеными зонами, фонтанами, кафе и площадками для отдыха.
• Парк "Зоопарк": Будет продолжено благоустройство зоопарка, появятся новые вольеры для животных,детские площадки и арт-объекты.
• Парк "Карагачева роща": В этом парке планируется отремонтировать дорожки, построить новые детские площадки и спортивные комплексы.


👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Цены на жилье в США продолжают расти, несмотря на рост ипотечных ставок
#новости #зарубежнаянедвижимость
✅Цены на дома в США в феврале снова выросли, на этот раз на 6,4% в годовом исчислении. Это стало очередным рекордом после январского роста на 6%.
При этом, как отмечает руководитель отдела сырьевых товаров, недвижимости и цифровых активов S&P Dow Jones Indices Брайан Люк, цены находятся на рекордно высоком уровне или близки к нему уже третий месяц подряд.
⬆️Лидером роста цен стал Сан-Диего, где цены выросли на 11,4% за год. В Чикаго и Детройте зафиксировано повышение на 8,9%, а самый низкий рост - всего 2,2% - показал Портленд.
Примечательно, что цены растут, несмотря на то, что с декабря 2022 года, когда ставки по ипотеке были на минимуме, они уже начали повышаться.
✅S&P CoreLogic Case-Shiller - это индекс цен на жилье в США, который рассчитывается компанией S&P Dow Jones Indices. Индекс основан на данных о продажах одно- и двухсемейных домов в 20 крупнейших мегаполисах страны.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Сравнительный анализ жилых комплексов в Твери
#квартира
❇️Сравним несколько популярных ЖК в Твери, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор.
✅Жилые комплексы:
• Мичуринский (ул. Оснабрюкская)
• Медовый (ул. Медовая)
• Volga Life (ул. Театралов)
• Крылья (Планерная ул., 8)
• Европейский (ул. Левитана)
• Южный (ул. С.Я. Лемешева, 10)
• Новая Тверь (ул. Цветочная / ул. 2-я Красина)
🏙️Расположение:
• Мичуринский: Расположен в тихом районе с развитой инфраструктурой.
• Медовый: Находится в центре города, рядом с парками и достопримечательностями.
• Volga Life: Живописное место на берегу Волги, но ограниченная инфраструктура.
• Крылья: Отдаленный район с низкими ценами, но ограниченным доступом к общественному транспорту.
• Европейский: Современный район с развитой инфраструктурой, но высокие цены.
• Южный: Спокойный район с доступными ценами, но ограниченный выбор магазинов и кафе.
• Новая Тверь: Новый район с развивающейся инфраструктурой, но пока не все объекты готовы.
🎡Инфраструктура:
• Мичуринский: Детские сады, школы, поликлиники, магазины, кафе.
• Медовый: Все необходимые объекты в шаговой доступности.
• Volga Life: Ограниченный выбор магазинов и кафе, до остальных объектов придется ехать.
• Крылья: Школа, детский сад, магазины, но до центра города далеко.
• Европейский: Развитая инфраструктура, включая торговые центры, фитнес-клубы, рестораны.
• Южный: Магазины, школа, детский сад, но до центра города далеко.
• Новая Тверь: Инфраструктура только начинает развиваться, но есть планы по строительству новых объектов.
💳Цены:
• Мичуринский: Цены от 45 500 ₽ за кв. м.
• Медовый: Цены от 98 518 ₽ за кв. м.
• Volga Life: Цены от 100 000 ₽ за кв. м. (приблизительно)
• Крылья: Цены от 70 000 ₽ за кв. м. (приблизительно)
• Европейский: Цены от 120 000 ₽ за кв. м. (приблизительно)
• Южный: Цены от 60 000 ₽ за кв. м. (приблизительно)
• Новая Тверь: Цены от 80 000 ₽ за кв. м. (приблизительно)
➕Преимущества:
• Мичуринский: Тихий район, развитая инфраструктура.
• Медовый: Центральное расположение, все необходимое в шаговой доступности.
• Volga Life: Живописное место на берегу Волги.
• Крылья: Низкие цены.
• Европейский: Развитая инфраструктура, современные дома.
• Южный: Спокойный район, доступные цены.
• Новая Тверь: Современные дома, перспективный район.
➖Недостатки:
• Мичуринский: слабая транспортная инфраструктура
• Медовый: Высокие цены.
• Volga Life: Ограниченная инфраструктура, до других объектов придется ехать.
• Крылья: Отдаленный район, ограниченный выбор магазинов и кафе, до центра города далеко.
• Европейский: Высокие цены.
• Южный: Ограниченный выбор магазинов и кафе, до центра города далеко.
• Новая Тверь: Инфраструктура только начинает развиваться, не все объекты готовы.

ЖК Ботаника: обзор

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Загородная недвижимость Пскова: очарование старины и просторы русской природы
#коттедж
✅Псков, город с тысячелетней историей, манит не только своими архитектурными памятниками и самобытной культурой, но и возможностью стать обладателем загородного дома вдали от городской суеты. Рынок загородной недвижимости Псковской области предлагает широкий выбор вариантов на любой вкус и бюджет, от уютных дач до просторных домов с видом на озеро или реку.
✅Стоимость:
Цены на загородную недвижимость в окрестностях Пскова
• Дачи: Небольшой дачный участок с домиком можно приобрести за 500 тысяч рублей - 1,5 млн рублей.
• Коттеджи: В зависимости от класса, цены на коттеджи начинаются от 2-3 миллионов рублей и могут достигать 5-7 миллионов за элитные объекты в престижных локациях.
• Земельные участки: Стоимость сотки земли под самостоятельную застройку стартует от 50 тысяч рублей и доходит до 300-500 тысяч в живописных местах.
✅Примеры дачных кооперативов:
• " Псковский сад"- садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) в Печорском районе, в 20 км от города. Участки от 6 соток, цены от 600 тысяч рублей.
• " Лесная поляна"- дачное некоммерческое товарищество (ДНТ) в Псковском районе, в 15 км от города.Участки от 8 соток, цены от 800 тысяч рублей.
• " Озерный"- садоводческое товарищество (СТ) в Гдовском районе, в 80 км от города. Участки от 10 соток, цены от 500 тысяч рублей.
✅Примеры коттеджных поселков:
• «Псковские просторы»:
➕Плюсы: развитая инфраструктура, спортивные площадки, детская площадка, охрана, управление территорией.
➖Минусы: отсутствие некоторых магазинов, сезонная зависимость цен.
• " Лесное озеро":
➕Плюсы: живописное место на берегу озера, рыбалка, охота, удобные причалы.
➖Минусы: удаленность от города, отсутствие некоторых видов досуга.
• " Загородный клуб":
➕Плюсы: доступные цены, близость к городу, хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.
➖Минусы: шум от дороги, отсутствие некоторых видов досуга.
✅Удаленность от города:
Чем ближе к городу, тем выше цены на недвижимость. При этом, хорошо развитая сеть автобусных маршрутов позволяет комфортно жить за городом, даже на расстоянии 50-100 км от Пскова.
✅Тенденции рынка:
В последние годы спрос на загородную недвижимость в Псковской области растет. Этому способствует стремление людей к более спокойной и экологичной жизни, а также доступные цены на недвижимость.

Обзор ЖК Завеличенский бульвар, г. Псков

Обзор ЖК Видный в Пскове

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Загородная недвижимость Санкт-Петербурга: сказочная жизнь за городом
#коттедж
✅Санкт-Петербург, помимо своей богатой истории и культуры, манит жителей возможностью обрести тихую гавань вдали от городской суеты. Рынок загородной недвижимости Ленинградской области предлагает широкий выбор вариантов на любой вкус и бюджет, от уютных дач до роскошных коттеджей.
✅Стоимость:
Цены на загородную недвижимость в окрестностях Санкт-Петербурга сильно разнятся в зависимости от ряда факторов: типа жилья, его площади, удаленности от города, наличия инфраструктуры и дополнительных удобств.
• Дачи: Небольшой дачный участок с домиком можно приобрести за 1-2 миллиона рублей.
• Коттеджи: В зависимости от класса, цены на коттеджи начинаются от 3-5 миллионов рублей и могут достигать десятков миллионов за элитные объекты в престижных поселках.
• Земельные участки: Стоимость сотки земли под самостоятельную застройку стартует от 100 тысяч рублей и доходит до нескольких миллионов в престижных локациях.
✅Примеры дачных кооперативов:
• " Северная жемчужина"- садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) в Выборгском районе, в 40 км от города. Участки от 10 соток, цены от 1,5 млн рублей.
• " Черничное"- дачное некоммерческое товарищество (ДНТ) во Всеволожском районе, в 30 км от города. Участки от 8 соток, цены от 2 млн рублей.
• " Кировец-3"- садоводческое товарищество (СТ) в Ломоносовском районе, в 25 км от города. Участки от 9 соток, цены от 1 млн рублей.
✅Примеры коттеджных поселков:
• “Лесной курорт”:
➕Плюсы: развитая инфраструктура, спортивные комплексы, SPA-центр, безопасность, управление территорией.
➖Минусы: высокие цены
• " Озерный край”:
➕Плюсы: живописное место, экологически чистая среда, рыбалка, охота, удобные причалы.
➖Минусы: отсутствие некоторых магазинов, сезонная зависимость цен.
• " Петровский Двор":
➕Плюсы: доступные цены, близость к городу, хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.
➖Минусы: шум от дороги, отсутствие некоторых видов досуга.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Загородная недвижимость Ленинградской области: бурный рост в первом квартале 2024 года
#новостинедвижимости
Рынок загородной недвижимости Ленинградской области продемонстрировал впечатляющий рост в первом квартале 2024 года.
Объем продаж загородных объектов увеличился на 1,6 раза по сравнению с аналогичным периодом 2023 года,достигнув 2,2 тысячи лотов.
Средняя цена квадратного метра загородной недвижимости составила 150 тысяч рублей, что на 10% выше,чем в первом квартале 2023 года.
Спрос на загородную недвижимость в Ленинградской области стимулируют несколько факторов:
• Желание людей жить в более спокойной и экологичной среде вдали от городской суеты.
• Доступные цены на ипотеку и другие кредитные продукты.
• Развитие транспортной инфраструктуры и улучшение качества дорог.
Наиболее востребованными типами загородной недвижимости в Ленинградской области являются:
• Дачи: Небольшие дачные участки с домиками по-прежнему пользуются спросом благодаря доступной цене.
• Коттеджи: Коттеджи средней площади (100-150 кв. м) в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой стали более востребованными.
• Земельные участки: Покупка земельных участков под самостоятельную застройку становится все более привлекательной инвестицией.
Эксперты прогнозируют, что спрос на загородную недвижимость в Ленинградской области сохранится в течение 2024 года.

Парки Санкт-Петербурга

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Курортная недвижимость: ажиотаж, инвестиции, перспективы
#курорт
✅Рынок курортной недвижимости в 2024 году переживает настоящий бум. Спрос на такие объекты растет, как в России, так и за рубежом. Этому способствуют несколько факторов:
• Желание людей отдыхать и иметь свой второй дом в живописном месте.
• Рост числа удаленных работников, которые могут жить и работать из любой точки мира.
• Инвестиционная привлекательность курортной недвижимости.
💰Цены на курортную недвижимость также растут, но темпы роста отличаются в зависимости от региона. В России наиболее дорогими являются объекты на Черноморском побережье (Сочи, Геленджик, Крым) и на курортах Кавказских Минеральных Вод (Кисловодск, Пятигорск).
В других странах цены на курортную недвижимость: например, в Болгарии можно купить квартиру в курортном городе за 50 000 евро, а в Испании - за 100 000 евро.
Инвестиции в курортную недвижимость могут быть очень выгодными. Доход от сдачи такой недвижимости в аренду может составлять до 10% годовых.
✅Однако важно тщательно подойти к выбору объекта инвестиций. Необходимо учитывать такие факторы как:
• Расположение объекта
• Инфраструктура
• Транспортная доступность
• Перспективы развития региона
✅Примеры курортной недвижимости в России:
• Квартира в Сочи: Стоимость - от 10 млн рублей. Аренда - от 5 000 рублей в сутки.
• Апартаменты в Ялте: Стоимость - от 7 млн рублей. Аренда - от 3 000 рублей в сутки.
• Дом в Красной Поляне: Стоимость - от 15 млн рублей. Аренда - от 10 000 рублей в сутки.
✅Примеры курортной недвижимости за рубежом:
• Квартира в Бургасе (Болгария): Стоимость - от 50 000 евро. Аренда - от 30 евро в сутки.
• Апартаменты на Коста-Брава (Испания): Стоимость - от 100 000 евро. Аренда - от 50 евро в сутки.
• Вилла на Пхукете (Таиланд): Стоимость - от 200 000 долларов США. Аренда - от 100 долларов США в сутки.
👆Покупка курортной недвижимости - это не только выгодное вложение, но и возможность отдыхать в любое время года в своем собственном доме.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Аренда жилья в Анапе и Туапсе: цены, варианты и советы
#курорт
Выбор жилья - важный этап подготовки к отпуску. Рассмотрим варианты аренды домов, комнат, квартир и апартаментов на этих популярных курортах Черноморского побережья России.
1️⃣Анапа:
Варианты жилья:
• Гостевые дома:
◦ул. Ленина- от 1700 руб./сутки.
◦ул. Черноморская - от 1500 руб./сутки.
◦ул. Пионерская - от 1300 руб./сутки.
• Частные комнаты:
◦ Комната в гостевом доме (ул. Тургенева) - от 1000 руб./сутки.
◦ Комната в гостевом доме (ул. Таманская) - от 800 руб./сутки.
◦ Комната в гостевом доме (ул. Крымская) - от 900 руб./сутки.
• Квартиры и апартаменты:
◦ 1-комнатная квартира (ул. Крымская) от 2500 руб./сутки.
◦ 2-комнатная квартира (ул. Ленина) - от 3000 руб./сутки.
◦ 3-комнатная квартира (ул. Тургенева) - от 3500 руб./сутки.
• Дома:
◦ Дом на 6 человек (ул. Пионерская) - от 5000 руб./сутки.
◦ Дом на 8 человек (ул. Крымская) - от 6000 руб./сутки.
◦ Дом на 10 человек (ул. Тургенева) - от 7000 руб./сутки.
2️⃣Туапсе:
Варианты жилья:
• Гостевые дома:
◦ ул. Черноморская - от 1200 руб./сутки.
◦ ул. Морская - от 1000 руб./сутки.
◦ ул. Таманская - от 900 руб./сутки.
• Частные комнаты:
◦ Комната в гостевом доме (ул. Ленина) - от 800 руб./сутки.
◦ Комната в гостевом доме (ул. Таманская) - от 700 руб./сутки.
◦ Комната в гостевом доме (ул. Морская) - от 600 руб./сутки.
• Квартиры и апартаменты:
◦ 1-комнатная квартира (ул. Ленина) - от 2000 руб./сутки.
◦ 2-комнатная квартира (ул. Таманская) - от 2500 руб./сутки.
◦ 3-комнатная квартира (ул. Морская) - от 3000 руб./сутки.
• Дома:
◦ Дом на 8 человек (ул. Морская) - от 4000 руб./сутки.
◦ Дом на 6 человек (ул. Таманская) - от 3500 руб./сутки.
◦ Дом на 4 человека (ул. Морская) - от 3000 руб./сутки.
👆Советы:
• Бронируйте жилье заранее, особенно если вы планируете отдыхать в высокий сезон.
• Сравните цены на разных сайтах бронирования, прежде чем бронировать.
• Прочитайте отзывы о жилье перед бронированием.
• Уточните, включены ли в стоимость проживания такие услуги, как Wi-Fi, парковка, пользование бассейном.
• Не бойтесь торговаться, особенно если вы арендуете жилье на длительный срок.



👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Политика контроля за арендой жилья во Франции: Путеводитель для арендаторов и арендодателей (часть 1)
#инвестиции
Во Франции существует система контроля за арендой жилья, которая направлена на защиту прав как арендаторов, так и арендодателей.
1. Законы, регулирующие аренду жилья:
• Закон 1989 года: основной закон, регулирующий аренду жилья во Франции. Он устанавливает правила расчета арендной платы, продолжительность договоров аренды, права и обязанности арендаторов и арендодателей.
• Закон 2014 года: внес изменения в закон 1989 года, усилив защиту арендаторов в некоторых областях, например, ограничив возможность повышения арендной платы.
2. Виды арендного жилья:
• Меблированное жилье: жилье, которое сдается с мебелью и бытовой техникой.
• Немеблированное жилье: жилье, которое сдается без мебели и бытовой техники.
• Жилье по социальным расценкам: жилье, которое сдается государством или субсидируемыми организациями по доступным ценам.
3. Арендная плата:
• Максимальная арендная плата: максимальная сумма, которую арендодатель может требовать от арендатора. Она рассчитывается на основе характеристик жилья, его местоположения и текущих рыночных условий.
• Залог: депозит, который арендатор вносит арендодателю в качестве гарантии покрытия возможных убытков. Залог обычно возвращается арендатору по истечении срока аренды за вычетом расходов на уборку или ремонт.
4. Договор аренды:
• Обязательный документ: договор аренды является обязательным для всех арендных отношений во Франции. Он должен быть составлен в письменной форме и содержать информацию об арендной плате, сроке аренды, правах и обязанностях обеих сторон.
• Регистрация договора: регистрация договора аренды в мэрии не является обязательной, но рекомендуется. Это может помочь защитить ваши права в случае возникновения споров.
5. Права и обязанности арендатора:
• Право на проживание: арендатор имеет право проживать в жилье в течение всего срока аренды, при условии выполнения своих обязательств.
• Право на спокойное владение: арендатор имеет право на спокойное владение жильем и не должен подвергаться беспокойству со стороны арендодателя или других лиц.
• Обязанность по уплате арендной платы: арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора аренды.
• Обязанность по содержанию жилья в чистоте и порядке: арендатор обязан содержать жилье в чистоте и порядке и вернуть его в том же состоянии, в котором он его получил, по истечении срока аренды.
6. Права и обязанности арендодателя:
• Право на получение арендной платы: арендодатель имеет право на получение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.
• Право доступа к жилью: арендодатель имеет право доступа к жилью для проведения ремонтных работ или осмотра в разумное время, предварительно уведомив арендатора.
• Обязанность поддерживать жилье в пригодном для проживания состоянии: арендодатель обязан поддерживать жилье в пригодном для проживания состоянии и проводить необходимый ремонт.
7. Разрешение споров:
• В случае возникновения споров между арендатором и арендодателем, они могут сначала попытаться решить их мирным путем.
• Если мирное урегулирование не удается, арендатор или арендодатель могут обратиться в суд.

Часть 2

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Аренда жилья в Абхазии: цены, варианты и советы
#курорт
Рассмотрим варианты аренды домов, комнат, квартир и апартаментов на популярных курортах Абхазии.
Варианты жилья:
• Гостевые дома:
◦ Гудаута: ул. Абашиа - от 1000 руб./сутки.
◦ Гагра: ул. Нартаа - от 1500 руб./сутки.
◦ Новый Афон: ул. Эшба- от 1200 руб./сутки.
◦ Пицунда: ул. Релейная- от 1400 руб./сутки.
• Частные комнаты:
◦ Гудаута: комната в гостевом доме - ул. Маяковского - от 700 руб./сутки.
◦ Гагра: комната в гостевом доме, ул. Гагарина - от 900 руб./сутки.
◦ Новый Афон: комната в гостевом доме, ул. Эшба - от 800 руб./сутки.
◦ Пицунда: комната в гостевом доме, ул. Релейная - от 600 руб./сутки.
• Квартиры и апартаменты:
◦ Гудаута: студия, ул. Ленина - от 1800 руб./сутки.
◦ Гагра: 3-комнатная квартира, ул. Ардзынба - от 3000 руб./сутки.
◦ Новый Афон: 2-комнатная квартира, ул. Эшба - от 2500 руб./сутки.
◦ Пицунда: 1-комнатная квартира (ул. Релейная, 3) - от 2000 руб./сутки.
• Дома:
◦ Гудаута: дом на 4 человека, ул. Абашиа - от 3500 руб./сутки.
◦ Гагра: дом на 10 человек, ул. Нартаа- от 6000 руб./сутки.
◦ Новый Афон: дом на 6 человек, ул. Эшба - от 4500 руб./сутки.
◦ Пицунда: дом на 8 человек, ул. Релейная - от 5000 руб./сутки.
💰Цены:
Цены на аренду жилья в Абхазии варьируются в зависимости от:
• Курорта: Гагра - самый популярный и дорогой курорт, Гудаута и Пицунда - более бюджетные варианты.
• Сезона: летом цены самые высокие, а зимой - самые низкие.
• Условий проживания: чем больше удобств, тем выше цена.
• Удаленности от моря: жилье, расположенное ближе к морю, обычно дороже.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Политика контроля за арендой жилья во Франции: Путеводитель для арендаторов и арендодателей (часть 2, с примерами цен)
#инвестиции
Виды арендного жилья и примеры цен:
1️⃣Меблированное жилье:
◦ Париж: студия - от 1000 евро в месяц, 1-комнатная квартира - от 1500 евро в месяц, 2-комнатная квартира - от 2000 евро в месяц.
◦ Лион: студия - от 700 евро в месяц, 1-комнатная квартира - от 1000 евро в месяц, 2-комнатная квартира - от 1300 евро в месяц.
◦ Марсель: студия - от 600 евро в месяц, 1-комнатная квартира - от 800 евро в месяц, 2-комнатная квартира - от 1000 евро в месяц.
2️⃣Немеблированное жилье:
◦ Париж: студия - от 800 евро в месяц, 1-комнатная квартира - от 1200 евро в месяц, 2-комнатная квартира - от 1600 евро в месяц.
◦ Лион: студия - от 600 евро в месяц, 1-комнатная квартира - от 800 евро в месяц, 2-комнатная квартира - от 1000 евро в месяц.
◦ Марсель: студия - от 500 евро в месяц, 1-комнатная квартира - от 700 евро в месяц, 2-комнатная квартира - от 900 евро в месяц.
3️⃣Жилье по социальным расценкам:
◦ Париж: студия - от 400 евро в месяц, 1-комнатная квартира - от 600 евро в месяц, 2-комнатная квартира - от 800 евро в месяц.
◦ Лион: студия - от 300 евро в месяц, 1-комнатная квартира - от 500 евро в месяц, 2-комнатная квартира - от 700 евро в месяц.
◦ Марсель: студия - от 250 евро в месяц, 1-комнатная квартира - от 400 евро в месяц, 2-комнатная квартира - от 600 евро в месяц.

Часть 1

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Рынок офисной недвижимости Италии: обзор 2024 года
#инвестиции
Рынок офисной недвижимости Италии в 2024 году демонстрирует признаки роста. Спрос на офисные помещения растет, а уровень вакантности снижается.
✅Основные тенденции:
• Рост спроса: Спрос на офисные помещения в Италии стимулируется ростом экономики, увеличением числа рабочих мест и изменением предпочтений компаний в пользу более гибких рабочих пространств.
• Снижение вакантности: Уровень вакантности офисных помещений в Италии снижается, особенно в крупных городах, таких как Милан и Рим.
• Рост цен: Цены на офисные помещения в Италии постепенно растут, но темпы роста остаются относительно низкими.
• Увеличение спроса на гибкие пространства: Растет спрос на гибкие рабочие пространства, такие как коворкинг-центры и офисы с почасовой оплатой.
• Сосредоточение на устойчивости: Компании все чаще отдают предпочтение офисным помещениям, построенным с учетом принципов экологичности и устойчивого развития.
✅Ключевые города:
• Милан: Милан является финансовым центром Италии и здесь находится самый большой рынок офисной недвижимости в стране. Спрос на офисные помещения в Милане растет, а уровень вакантности снижается. Цены на офисные помещения в Милане одни из самых высоких в Италии.
• Рим: Рим является столицей Италии и здесь также находится значительный рынок офисной недвижимости. Спрос на офисные помещения в Риме постепенно растет, а уровень вакантности снижается. Цены на офисные помещения в Риме ниже, чем в Милане, но выше, чем в других городах Италии.
• Турин: Турин является промышленным центром Италии и здесь также находится развивающийся рынок офисной недвижимости. Спрос на офисные помещения в Турине растет, а уровень вакантности снижается. Цены на офисные помещения в Турине ниже, чем в Милане и Риме.
💰Цены и площади:
• Средняя цена: Средняя цена квадратного метра офисной недвижимости в Италии составляет около 1 500 евро в год.
• Площади: Площади офисных помещений в Италии варьируются от небольших коворкинг-пространств до крупных многоэтажных офисных зданий.
Наименования операторов:
• Основные операторы: Крупнейшими операторами на рынке офисной недвижимости Италии являются Covivio, Beni Stabili, Prelios S.p.A. и Pirelli RE.
• Международные операторы: На рынке также присутствуют ряд международных операторов, таких как Savills, JLL и Cushman & Wakefield.
💼Прогноз на будущее:
Ожидается, что рынок офисной недвижимости Италии продолжит расти в ближайшие годы. Спрос на офисные помещения будет стимулироваться ростом экономики, увеличением числа рабочих мест и изменением предпочтений компаний в пользу более гибких рабочих пространств.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Рынок коммерческой недвижимости Европы: прогнозы на 2024-2029 годы
#инвестиции
Рынок коммерческой недвижимости Европы в 2024 году оценивается в 1,47 триллиона долларов США, а к 2029 году, как прогнозируется, он достигнет 1,75 триллиона долларов США, при среднегодовом темпе роста (CAGR) 3,53% за прогнозируемый период.
Ключевые факторы роста:
• Устойчивый рост экономики: Ожидается, что экономика Европы будет расти умеренными темпами в течение прогнозируемого периода, что будет стимулировать спрос на коммерческую недвижимость.
• Возрастающий спрос на офисные помещения: Ожидается, что спрос на офисные помещения будет расти
• Укрепление рынка складской недвижимости: Рост электронной коммерции будет стимулировать спрос на складские помещения.
• Инвестиционный спрос: Ожидается, что инвестиции в коммерческую недвижимость Европы останутся сильными
Сегментация рынка:
• По типу:
◦ Офисы: 38%
◦ Розничная торговля: 26%
◦ Промышленная недвижимость: 21%
◦ Логистика: 9%
◦ Жилая недвижимость: 6%
• По странам:
◦ Великобритания: 29%
◦ Германия: 21%
◦ Франция: 17%
◦ Россия: 8%
◦ Остальная Европа: 25%
Примеры:
• Офисный рынок: Ожидается, что арендная плата за офисные помещения в Лондоне вырастет на 3-5% в год в течение следующих пяти лет.
• Рынок складской недвижимости: Ожидается, что спрос на складские помещения в Европе вырастет на 5-7% в год в течение следующих пяти лет.
• Инвестиционный рынок: Ожидается, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы в 2024 году составит €150 млрд.
Риски:
• Геополитическая нестабильность
• Рост процентных ставок
• Изменение потребительских предпочтений

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Прогноз развития рынка промышленной недвижимости Дании на 2024-2026 годы
#новостинедвижимости
Рынок промышленной недвижимости Дании в последние годы демонстрирует устойчивый рост, обусловленный благоприятными макроэкономическими показателями, ростом спроса со стороны электронной коммерции и логистики, а также государственными инициативами по развитию инфраструктуры. Представляем прогноз развития рынка промышленной недвижимости Дании на 2024-2026 годы, основанный на аналитических данных.
✅Основные тенденции:
• Сохранение роста спроса: Ожидается, что спрос на промышленные помещения в Дании продолжит расти в течение прогнозируемого периода, стимулируемый ростом электронной коммерции, логистики и производства.
• Ограниченное предложение: Предложение промышленных помещений в Дании ограничено, что может привести к росту цен и ужесточению условий аренды.
• Рост цен: Ожидается, что цены на промышленные помещения в Дании будут расти в течение прогнозируемого периода, особенно в крупных городах и регионах с высоким спросом.
• Увеличение инвестиций: Ожидается, что инвестиции в рынок промышленной недвижимости Дании будут расти, привлекая как местных, так и международных инвесторов.
• Развитие инфраструктуры: Государственные инвестиции в развитие инфраструктуры, такие как строительство дорог и портов, будут способствовать росту рынка промышленной недвижимости.
✅Региональные особенности:
• Копенгаген: Копенгаген, как столица Дании, является одним из самых востребованных рынков промышленной недвижимости. Ожидается, что спрос на промышленные помещения в Копенгагене будет расти в течение прогнозируемого периода, что приведет к росту цен и ужесточению условий аренды.
• Оденсе: Оденсе, второй по величине город Дании, также является важным центром промышленного производства. Ожидается, что спрос на промышленные помещения в Оденсе будет расти в течение прогнозируемого периода, но темпы роста могут быть ниже, чем в Копенгагене.
• Ольборг: Ольборг, третий по величине город Дании, является центром нефтегазовой промышленности.Ожидается, что спрос на промышленные помещения в Ольборге будет зависеть от цен на нефть и газ.
• Южная Дания: Южная Дания является важным центром сельского хозяйства и пищевой промышленности.Ожидается, что спрос на промышленные помещения в Южной Дании будет расти в течение прогнозируемого периода, что будет стимулировано ростом этих отраслей.
👆Риски:
• Глобальная экономическая рецессия: Глобальная экономическая рецессия может привести к снижению спроса на промышленные помещения и падению цен.
• Рост процентных ставок: Рост процентных ставок может привести к увеличению стоимости заимствований для инвесторов в недвижимость, что может негативно сказаться на рынке.
• Изменения в законодательстве: Изменения в законодательстве, касающиеся строительства и использования промышленных помещений, могут негативно сказаться на рынке.
🔚Заключение
Рынок промышленной недвижимости Дании имеет все шансы продолжить свой рост в течение прогнозируемого периода. Спрос на промышленные помещения будет стимулироваться ростом электронной коммерции, логистики,производства, а также государственными инициативами по развитию инфраструктуры. Однако инвесторам следует учитывать такие риски, как глобальная экономическая рецессия, рост процентных ставок и изменения в законодательстве.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Складская недвижимость Норвегии
#зарубежнаянедвижимость
✅Операторы:
• Рынок представлен как международными (Prologis, Logicor, CBRE, Goodman, P3), так и местными (Entra Eiendom, Skagen Eiendom, Linstad Eiendom, Nydalen Property) игроками.
• В 2024 году на рынке не было отмечено значительного прихода новых крупных операторов.
✅Города:
• Осло остается лидером рынка, но растет спрос на складские помещения в других крупных городах (Берген,Ставангер, Тронхейм).
💰Цены:
• Цены на складскую недвижимость в Норвегии продолжают расти, особенно в Осло.
• Средняя арендная ставка в Осло: 800 норвежских крон за кв. м. в год (около $80 за кв. м. в год) - увеличение на 14% по сравнению с 2023 годом.
• Цены на покупку: от 12 000 до 25 000 норвежских крон за кв. м. (около $1 200 - $2 500 за кв. м.) - увеличение на 10-25% по сравнению с 2023 годом.
✅Факторы, влияющие на рынок:
• Рост электронной коммерции: Увеличение спроса на складские помещения из-за роста онлайн-покупок.
• Глобализация: Рост спроса на складские помещения для хранения и распределения товаров из-за роста международной торговли.
• Дефицит предложения: Ограниченное предложение складских помещений, особенно в крупных городах,поддерживает рост цен.
📊Прогноз:
Ожидается, что рынок складской недвижимости Норвегии останется сильным в 2024 году и далее, поддерживаемый вышеуказанными факторами. Рост может быть более выраженным в Осло и других крупных городах, где спрос на складские помещения особенно высок.

Стоимость квартир в Норвегии: обзор рынка

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Рынок новостроек Казахстана: обзор, перспективы развития
#зарубежнаянедвижимость
✅Девелоперы:
На рынке новостроек Казахстана представлены как крупные застройщики, так и компании поменьше.
• Крупные застройщики: BI Group, Maraton, Bazis-A, Or Abai, Rixos Housing
• Небольшие компании: Kurylys Invest, Domstroy KZ, Nur-Astana KZ, Tandem-Строй
🏠Типы домов:
В Казахстане строятся различные типы новостроек:
• Многоэтажные дома: самый распространенный тип новостроек, как правило, из панелей или кирпича.
• Жилые комплексы: закрытые территории с развитой инфраструктурой, включают многоэтажные дома,таунхаусы, коттеджи.
• Таунхаусы: двух- или трехуровневые дома, объединенные общими стенами.
• Коттеджи: отдельно стоящие дома.
✅Конкретные жилые комплексы и проекты:
• Нур-Султан: ЖК "Нурлы Тау", ЖК "Mega Astana", ЖК "Green Park", ЖК "7 Continent"
• Алматы: ЖК "Boulevard", ЖК "Time Towers", ЖК "MIRA33", ЖК "Esentai City"
• Шымкент: ЖК "Shymkent City", ЖК "Taraz City", ЖК "Mega Silk Way", ЖК "Dostyk Plaza"
💰Стоимость:
Стоимость новостроек в Казахстане зависит от многих факторов: города, района, типа дома, площади, этажности,наличия отделки.
• Средняя стоимость 1 кв. м. в Нур-Султане: 500 000 - 1 000 000 тенге (около $12 000 - $24 000)
• Средняя стоимость 1 кв. м. в Алматы: 600 000 - 1 200 000 тенге (около $14 000 - $29 000)
• Средняя стоимость 1 кв. м. в Шымкенте: 400 000 - 800 000 тенге (около $9 500 - $19 000)
✅Перспективы развития рынка:
Ожидается, что рынок новостроек Казахстана продолжит развиваться в ближайшие годы.
• Факторы, стимулирующие рост: растущее население, рост доходов населения, дефицит доступного жилья.
• Государственные программы: в Казахстане реализуются различные программы, направленные на увеличение доступности жилья для населения.
• Новые технологии: использование новых технологий в строительстве может привести к снижению цен на новостройки.
Однако, существуют и риски:
• Снижение темпов роста экономики: может привести к снижению спроса на новостройки.
• Рост цен на строительные материалы: может привести к росту цен на новостройки.
• Ужесточение требований к застройщикам: может привести к сокращению предложения новостроек.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Продажа квартир на вторичном рынке в Беларуси
#квартира
✅Вторичный рынок недвижимости в Беларуси является одним из наиболее развитых и ликвидных.
• Структура рынка: На рынке представлены квартиры в домах различной этажности, построенных в разные годы, с разным уровнем ремонта и инфраструктуры.
• Спрос: Спрос на вторичное жилье в Беларуси стабильно высокий. Это обусловлено доступными ценами,широким выбором предложений и возможностью подобрать квартиру с учетом индивидуальных потребностей.
• Предложение: Предложение на вторичном рынке также широко. Квартиры продают как частные лица, так и агентства недвижимости.
💰Цены на квартиры:
Цены на квартиры на вторичном рынке в Беларуси зависят от многих факторов: города, района, типа дома, этажности, площади, состояния ремонта и т.д.
• Средняя цена 1 кв. м. в Минске: 8750 - 12 250 рублей BYN
• Средняя цена 1 кв. м. в областных центрах: 5250 - 8750 рублей BYN
• Средняя цена 1 кв. м. в районных центрах: 3500 - 5250 рублей BYN
🏠Примеры цен на квартиры в разных городах:
• Минск:
◦ 2-комнатная квартира, 60 кв. м., панельный дом, 1980 г.п., ремонт косметический - 105 000 рублей BYN
◦ 3-комнатная квартира, 80 кв. м., кирпичный дом, 2000 г.п., ремонт капитальный - 180 000 рублей BYN
◦ 4-комнатная квартира, 120 кв. м., монолитный дом, 2010 г.п., ремонт евро - 300 000 рублей BYN
• Гомель:
◦ 2-комнатная квартира, 50 кв. м., панельный дом, 1990 г.п., ремонт косметический - 75 000 рублей BYN
◦ 3-комнатная квартира, 70 кв. м., кирпичный дом, 2005 г.п., ремонт капитальный - 120 000 рублей BYN
◦ 4-комнатная квартира, 90 кв. м., монолитный дом, 2015 г.п., ремонт евро - 180 000 рублей BYN
• Брест:
◦ 2-комнатная квартира, 45 кв. м., панельный дом, 1985 г.п., ремонт косметический - 63 000 рублей BYN
◦ 3-комнатная квартира, 65 кв. м., кирпичный дом, 1995 г.п., ремонт капитальный - 90 000 рублей BYN
◦ 4-комнатная квартира, 80 кв. м., монолитный дом, 2010 г.п., ремонт евро - 130 000 рублей BYN
📊Емкость рынка:
В 2023 году емкость рынка вторичной недвижимости в Беларуси оценивалась в 10 миллиардов рублей BYN.
Прогноз:
Ожидается, что рынок вторичной недвижимости в Беларуси останется стабильным в 2024 году.
• Цены на квартиры могут продолжить расти: но темпы роста будут незначительными.
• Спрос на вторичное жилье останется высоким: особенно на квартиры в Минске и областных центрах.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Недвижимость в Паралимни: очаровательный прибрежный город Кипра
#курорт
☀️Паралимни, живописный город на восточном побережье Кипра, манит покупателей недвижимости своим средиземноморским шармом, доступными ценами и развитой инфраструктурой.
📊Рынок недвижимости Паралимни охватывает широкий спектр объектов, от скромных квартир до роскошных вилл, удовлетворяя потребности как бюджетных покупателей, так и инвесторов, ищущих роскошь.
✅Виды недвижимости:
• Квартиры:
◦ Студии и апартаменты с 1-2 спальнями в многоквартирных домах популярны среди инвесторов,сдающих их в аренду.
◦ Просторные апартаменты с 3+ спальнями в комплексах с бассейнами и видом на море - выбор для тех,кто хочет насладиться комфортной жизнью.
• Дома и виллы:
◦ Небольшие дома в традиционном стиле или современные таунхаусы - идеальный вариант для семей.
◦ Роскошные виллы с частными бассейнами и панорамным видом на море - для тех, кто ищет эксклюзивность.
💰Спрос:
Спрос на недвижимость в Паралимни постоянно растет, чему способствуют:
• Благоприятный климат: мягкие зимы, теплое лето и обилие солнечных дней.
• Развитая инфраструктура: наличие магазинов, ресторанов, школ и медицинских учреждений.
• Доступные цены: по сравнению с другими европейскими курортами.
• Перспективы развития: строительство новых жилых комплексов, инвестиции в туристическую инфраструктуру.
📊Тенденции:
• Увеличение спроса на дома с 3+ спальнями: связано с ростом популярности отдыха с семьей или друзьями.
• Рост популярности инвестиций в недвижимость: с целью получения пассивного дохода от аренды.
• Предпочтение к объектам с видом на море: покупатели готовы платить больше за панорамные виды.
👆Конкретные примеры с ценами:
• Квартира-студия: от €50,000
• Двухкомнатная квартира: от €75,000
• Трехкомнатная квартира: от €100,000
• Дом с 3 спальнями: от €150,000
• Вилла с 4 спальнями: от €300,000
✅Важно: цены на недвижимость в Паралимни могут меняться в зависимости от расположения, площади, года постройки и других факторов.
Помимо покупки недвижимости, в Паралимни можно рассмотреть варианты долгосрочной аренды. Паралимни представляет собой привлекательный рынок для инвестиций благодаря стабильному росту спроса и цен на недвижимость.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться