⚖️ С Днём юриста!
Поздравляем всех, кто каждый день помогает разбираться в законах, решать сложные вопросы и защищать интересы людей и компаний.
Юрист - это про точность, ответственность и умение находить выход даже в запутанных ситуациях.
Желаем ясной головы, надёжных партнёров, уверенных решений и профессиональных побед.
Пусть работа приносит уважение, стабильность и спокойствие.
Спасибо за ваш труд.⚖️✨
Поздравляем всех, кто каждый день помогает разбираться в законах, решать сложные вопросы и защищать интересы людей и компаний.
Юрист - это про точность, ответственность и умение находить выход даже в запутанных ситуациях.
Желаем ясной головы, надёжных партнёров, уверенных решений и профессиональных побед.
Пусть работа приносит уважение, стабильность и спокойствие.
Спасибо за ваш труд.⚖️✨
🔥36❤10🎉5
Создал резервный чат в МАХ.
Никого не агитирую, но в свете того, что происходит с мессенджерами в последнее время, решил подстраховаться.
Буду дублировать туда основные посты, ну и вопросы, конечно, тоже можно задавать.
Но основной площадкой все равно остается Телеграмм. Так как в МАХ не часто захожу.
Никого не агитирую, но в свете того, что происходит с мессенджерами в последнее время, решил подстраховаться.
Буду дублировать туда основные посты, ну и вопросы, конечно, тоже можно задавать.
Но основной площадкой все равно остается Телеграмм. Так как в МАХ не часто захожу.
👍14❤8🔥2
Делюсь полезными статьям дружественных каналов😊
Ниже подборка самых интересных постов от сообщества Инвест-Хаб, про инвестиции, недвижимость, арендный бизнес, налоги и пассивный доход
1. Как оформить порубочный билет: и не получить штраф на сотни тысяч. Пошаговая инструкция
2. Как получить землю бесплатно, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.
3. 3 супер полезных бота, которые найдут вам самые выгодные объекты недвижимости
4. Как экономить на налогах при инвестициях в недвижимость: при сдаче в аренду и перепродаже.
5. Раскрываю, какие инструменты реально приносят мне деньги и как они работают
6. Как вернуть деньги из плохого инвестпроекта? Пошаговый план
7. Как арендодателю защитится от хитростей арендатора. Что указывать в пункте договора
8. Страховщики молчат об этом способе: как урезать стоимость страховки почти в два раза
9. Гайд из 10 шагов, по которому люди реально становятся богатыми.
10. Бесплатный налоговый аудит поможет не потерять бизнес после реформы 2026
Ниже подборка самых интересных постов от сообщества Инвест-Хаб, про инвестиции, недвижимость, арендный бизнес, налоги и пассивный доход
1. Как оформить порубочный билет: и не получить штраф на сотни тысяч. Пошаговая инструкция
2. Как получить землю бесплатно, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.
3. 3 супер полезных бота, которые найдут вам самые выгодные объекты недвижимости
4. Как экономить на налогах при инвестициях в недвижимость: при сдаче в аренду и перепродаже.
5. Раскрываю, какие инструменты реально приносят мне деньги и как они работают
6. Как вернуть деньги из плохого инвестпроекта? Пошаговый план
7. Как арендодателю защитится от хитростей арендатора. Что указывать в пункте договора
8. Страховщики молчат об этом способе: как урезать стоимость страховки почти в два раза
9. Гайд из 10 шагов, по которому люди реально становятся богатыми.
10. Бесплатный налоговый аудит поможет не потерять бизнес после реформы 2026
👍10🔥7❤5🙏2
Решение по Крыму.docx
27.1 KB
Как обещал, выкладываю решение суда, подтверждающее возможность образование земельных участков в водоохранной зоне.
Вот номер дела:
2а-1967/2024
Вот номер дела:
2а-1967/2024
👍31🔥8❤2🙏2
Когда у меня в канале стало 100 подписчиков, я подумал, что нужно написать об этом🤦♂️, потом как-то быстро канал дорос до 200, 300, 400… 😊.
Когда увидел цифру 500 подписчиков, то подумал - ну теперь уж точно, нужно написать об этом, но прошли сутки, и подписчиков стало 600… 🤦♂️😊.
Поэтому данный пост я написал заранее😂.
А если серьезно:
Я очень благодарен каждому из Вас🙏, за то что читаете, обращаетесь к нам за решением своих вопросов.
Со своей стороны хочу всех попросить поделиться в комментариях своим мнением по следующим направлениям:
-почему вы читаете этот канал?
-что вам нравится или не нравится в канале (причем, про «не нравится» даже намного более интересно)?
-какие вопросы по земле и недвижимости вам интересны?
-поделитесь, если информация в канале помогла вам в решении вашей проблемы или ситуации
-если вы пользовались нашими платными услугами, оставьте, пожалуйста отзыв🙏
-если вы брали у меня личные консультации или задавали вопросы мне в личку, дайте, пожалуйста обратную связь
(для меня это особенно важно🙏🙏🙏)
Вижу что канал становится чуть больше😉, и мне нужно немного переосмыслить ту миссию, которую я заложил изначально. Ваша обратная связь мне очень необходима для этого, поэтому еще раз прошу, уделите минутку внимания и напишите комментарий😊.
————————————————
И еще очень важное‼️:
Даже если вы не занимаетесь землей и на данном этапе вашего жизненного пути эта тема вам не нужна, НЕ уходите с нашего канала. Отключите комментарии (на крайний случай - добавьте в архив😂). Я понимаю, что среднестатистический человек покупает земельный участок или другую недвижимость один/два раза в жизни. Но когда у вас будет в этом необходимость, вам обязательно нужно будет проконсультироваться со специалистом. А на нашем канале есть возможность получить БЕСПЛАТНУЮ первичную консультацию.
Ну это как иметь знакомого врача/автомеханика/любого другого специалиста, у которого можно получить правдивую информацию об интересующем вас вопросе быстро, бесплатно и честно
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤60🔥31👍5🎉4🤩1
Что можно проверить по выписке ЕГРН на земельный участок?
Часть I
В первую очередь, хочу донести, что в выписке содержатся данные на дату последнего их изменения в ЕГРН.
Т.е. некоторая информация не является действующей, и по ней нельзя ориентироваться!
Давайте разберем, на что нужно обращать внимание, а что требует обязательной проверки в выписке.
Что МОЖНО (и нужно) проверить по выписке ЕГРН:
1. Собственника и право:
ФИО владельца, вид права (собственность, аренда). Количество собственников и размер их долей (если собственник не один). Дату регистрации и документ-основание приобретения участка.
2. Характеристики земельного участка:
Кадастровый номер, адрес, площадь.
3. Обременения и ограничения:
• Ипотека (залог).
• Арест или запрет на регистрацию (наложение суда/приставов).
• Сервитут (право прохода или прокладки коммуникаций через участок).
• ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории)
4. Кадастровую стоимость:
От нее зависит размер налога.
5. Статус данных:
Должны быть «актуальные», «актуальные, ранее учтенные».
6. План границ:
Графический чертеж (план) участка и всех его частей (если есть ЗОУИТ), Позволяет оценить форму участка (эти данные есть только в расширенной выписке).
7. Объекты на участке:
Если на участке есть зарегистрированные объекты капитального строительства, об этом будет запись в выписке.
8. ФИО кадастрового инженера:
Если земельный участок проходил процедуру уточнения границ, в выписке будет указано, каким кадастровым инженером это было выполнено.
Что НЕВОЗМОЖНО проверить по выписке ЕГРН (важные нюансы):
1. Реальное состояние границ на местности:
Чтобы точно определить границы участка на местности, закажите «вынос точек в натуру». Эту работу может сделать только геодезист, используя специальное оборудование. Как самостоятельно определить местоположения участка рассказывал вот здесь. Еще можно воспользоваться приложением Росреестра, рассказывал вот здесь. НО! Этот метод подходит только для первичного анализа, там погрешность может быть до 30 метров.
2. Фактическое соответствие использования земельного участка указанному виду разрешенного использования (ВРИ) и категории земли:
Вот здесь, самая частая ошибка при приобретении земельных участков. Покупатель видит в выписке «ИЖС» и думает, что там можно построить дом. Но это не всегда так‼️. Нужно смотреть действующие градостроительные регламенты (правила землепользования и застройки, генеральный план, зоны с особыми условиями использования территории, лесфонд).
Тут хочу пояснить почему так происходит: земля, это как живой организм, что-то строится, что-то меняется. И так происходит постоянно, это нормально. Например, есть нарезка участков, пустых, при их образовании они были ИЖС, но, со временем, Администрация поменяла терзону на рекреацию (иногда по решению прокуратуры 🤷🏼♂️), участки так и остались ИЖС, а вот дом уже построить нельзя… Или проложили рядом газовую трубу (магистраль), и появилась большая ЗОУИТ, запрещающая новое строительство… И таких примеров много.
Поэтому научитесь читать градрегламенты, или обращайтесь к специалистам ДО покупки участка.
Часть I
В первую очередь, хочу донести, что в выписке содержатся данные на дату последнего их изменения в ЕГРН.
Т.е. некоторая информация не является действующей, и по ней нельзя ориентироваться!
Давайте разберем, на что нужно обращать внимание, а что требует обязательной проверки в выписке.
Что МОЖНО (и нужно) проверить по выписке ЕГРН:
1. Собственника и право:
ФИО владельца, вид права (собственность, аренда). Количество собственников и размер их долей (если собственник не один). Дату регистрации и документ-основание приобретения участка.
2. Характеристики земельного участка:
Кадастровый номер, адрес, площадь.
3. Обременения и ограничения:
• Ипотека (залог).
• Арест или запрет на регистрацию (наложение суда/приставов).
• Сервитут (право прохода или прокладки коммуникаций через участок).
• ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории)
4. Кадастровую стоимость:
От нее зависит размер налога.
5. Статус данных:
Должны быть «актуальные», «актуальные, ранее учтенные».
6. План границ:
Графический чертеж (план) участка и всех его частей (если есть ЗОУИТ), Позволяет оценить форму участка (эти данные есть только в расширенной выписке).
7. Объекты на участке:
Если на участке есть зарегистрированные объекты капитального строительства, об этом будет запись в выписке.
8. ФИО кадастрового инженера:
Если земельный участок проходил процедуру уточнения границ, в выписке будет указано, каким кадастровым инженером это было выполнено.
Что НЕВОЗМОЖНО проверить по выписке ЕГРН (важные нюансы):
1. Реальное состояние границ на местности:
Чтобы точно определить границы участка на местности, закажите «вынос точек в натуру». Эту работу может сделать только геодезист, используя специальное оборудование. Как самостоятельно определить местоположения участка рассказывал вот здесь. Еще можно воспользоваться приложением Росреестра, рассказывал вот здесь. НО! Этот метод подходит только для первичного анализа, там погрешность может быть до 30 метров.
2. Фактическое соответствие использования земельного участка указанному виду разрешенного использования (ВРИ) и категории земли:
Вот здесь, самая частая ошибка при приобретении земельных участков. Покупатель видит в выписке «ИЖС» и думает, что там можно построить дом. Но это не всегда так‼️. Нужно смотреть действующие градостроительные регламенты (правила землепользования и застройки, генеральный план, зоны с особыми условиями использования территории, лесфонд).
Тут хочу пояснить почему так происходит: земля, это как живой организм, что-то строится, что-то меняется. И так происходит постоянно, это нормально. Например, есть нарезка участков, пустых, при их образовании они были ИЖС, но, со временем, Администрация поменяла терзону на рекреацию (иногда по решению прокуратуры 🤷🏼♂️), участки так и остались ИЖС, а вот дом уже построить нельзя… Или проложили рядом газовую трубу (магистраль), и появилась большая ЗОУИТ, запрещающая новое строительство… И таких примеров много.
Поэтому научитесь читать градрегламенты, или обращайтесь к специалистам ДО покупки участка.
🔥33👍9❤4
Что можно проверить по выписке ЕГРН на земельный участок?
Часть II
Какие выписки из ЕГРН бывают.
1. Простые:
Собственник заказывает их на Госуслугах, бесплатно. По ним проверяем собственника и право владения. В первую очередь, на соответствие данных и на риск процедуры банкротства владельца участка. Перед сделкой попросите актуальную выписку. В большинстве случаев, особенно, если есть ГПЗУ и вы проверили градрегламенты, таких выписок достаточно.
2. Расширенная выписка:
Заказывается платно. Смотрим координаты участка, форму, ограничения. Имеет смысл заказывать если нет ГПЗУ, (данные в расширенной выписке и в ГПЗУ тождественны).
3. Выписка на переход права:
Заказывается платно. Лучше заказать с ФИО предыдущих собственников. Имеет смысл в заказе, когда объект дорогой, и есть сомнения в легальности приобретения объекта или законопослушности предыдущих собственников.
———————————————
Так же хочу дать самый простой совет, для покупателей которые ищут участок для строительства дома (т.е. для большинства простых людей, не лендлордов или девелоперов😊):
Если вы не умеете читать градрегламенты, на участок нет ГПЗУ (или в нем что-то не понятно для вас), то попросите собственника участка, перед его покупкой, подать уведомление о начале строительства. Пусть он получит на него положительный ответ (там будет написано: что планируемый объект соответствует назначению «жилой дом») . Да, это потребует времени, но вы точно будете знать что на участке можно построить дом (почему это важно, объяснял вот здесь).
Уведомление действует 10 лет, в него можно вносить изменения (поэтому, после приобретения участка, вы просто делаете смену собственника в уведомлении).
Так же, данное уведомление убережет вас от изменений градрегламентов (конечно, не на 100%, в земле ничего не бывает на 100%🤷🏼♂️).
Если у вас остались вопросы, можете их задать в комментариях под этим постом. Отвечу всем. Так как все нюансы очень сложно описать.
Если вы посчитаете данную информацию полезной, пересылайте этот пост друзьям и знакомым, чтобы уберечь их от дорогостоящих ошибок.
Я также не против репостов с канала, но только с указанием первоисточника, без корректировки постов.
Наш канал в Телеграмм:
ГЕОЦЕНТР
Наш резервный чат в МАХ
Часть II
Какие выписки из ЕГРН бывают.
1. Простые:
Собственник заказывает их на Госуслугах, бесплатно. По ним проверяем собственника и право владения. В первую очередь, на соответствие данных и на риск процедуры банкротства владельца участка. Перед сделкой попросите актуальную выписку. В большинстве случаев, особенно, если есть ГПЗУ и вы проверили градрегламенты, таких выписок достаточно.
2. Расширенная выписка:
Заказывается платно. Смотрим координаты участка, форму, ограничения. Имеет смысл заказывать если нет ГПЗУ, (данные в расширенной выписке и в ГПЗУ тождественны).
3. Выписка на переход права:
Заказывается платно. Лучше заказать с ФИО предыдущих собственников. Имеет смысл в заказе, когда объект дорогой, и есть сомнения в легальности приобретения объекта или законопослушности предыдущих собственников.
———————————————
Так же хочу дать самый простой совет, для покупателей которые ищут участок для строительства дома (т.е. для большинства простых людей, не лендлордов или девелоперов😊):
Если вы не умеете читать градрегламенты, на участок нет ГПЗУ (или в нем что-то не понятно для вас), то попросите собственника участка, перед его покупкой, подать уведомление о начале строительства. Пусть он получит на него положительный ответ (там будет написано: что планируемый объект соответствует назначению «жилой дом») . Да, это потребует времени, но вы точно будете знать что на участке можно построить дом (почему это важно, объяснял вот здесь).
Уведомление действует 10 лет, в него можно вносить изменения (поэтому, после приобретения участка, вы просто делаете смену собственника в уведомлении).
Так же, данное уведомление убережет вас от изменений градрегламентов (конечно, не на 100%, в земле ничего не бывает на 100%🤷🏼♂️).
Если у вас остались вопросы, можете их задать в комментариях под этим постом. Отвечу всем. Так как все нюансы очень сложно описать.
Если вы посчитаете данную информацию полезной, пересылайте этот пост друзьям и знакомым, чтобы уберечь их от дорогостоящих ошибок.
Я также не против репостов с канала, но только с указанием первоисточника, без корректировки постов.
Наш канал в Телеграмм:
ГЕОЦЕНТР
Наш резервный чат в МАХ
1🔥36👍21❤8
В чате нашего канала был вот такой интересный вопрос, к этому посту. Ответ требует более развернутого комментария, поэтому опубликую его здесь (думаю, будет полезно всем, кто только начинает погружаться в тему «земли»):
Согласно п.4, ст. 85 ЗК РФ, земельные участки и ОКСы на них, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
А вот строительство новых ОКС или реконструкция уже имеющихся, должно проводиться строго в соответствии текущим градрегламентам.
Именно поэтому на НСПД часто можно увидеть: участки, с уже построенными домами, с ВРИ ИЖС, а находятся, например, в зоне «рекреации». Простыми словами: люди давно купили участки, построили дома (на тот момент строительство проходило по текущим нормативам). Потом поменялась территориальная зона, но уже застроенные участки так и останутся ИЖС, дома на них можно эксплуатировать - это законно. НО, если на каком-то участке, построиться не успели (участок в этой же локации, тоже ВРИ ИЖС, но зона «рекреация»), то на таком участке уже нельзя построить дом.
Поэтому: никогда не ориентируйтесь на соседей, ВСЕГДА! проверяйте текущие градрегламенты.
Так вот, теперь к вопросу из нашего чата (кстати, если вы еще не в нём, то присоединиться можно вот тут, там много интересного😉), если вы подали уведомление о начале строительства, то это, конечно, не убережет вас от смены территориальной зоны вашего участка, НО! у вас будет право достроить дом по уведомлению, правда строго в соответствии с теми параметрами, которые указаны в уведомлении, изменить их уже будет нельзя.
При этом я встречал ситуации, когда Администрация признает уведомление о начале строительства не законным🤷🏼♂️ и отменяет его, но тут уже нужно в каждом конкретном случае разбираться…
Согласно п.4, ст. 85 ЗК РФ, земельные участки и ОКСы на них, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
А вот строительство новых ОКС или реконструкция уже имеющихся, должно проводиться строго в соответствии текущим градрегламентам.
Именно поэтому на НСПД часто можно увидеть: участки, с уже построенными домами, с ВРИ ИЖС, а находятся, например, в зоне «рекреации». Простыми словами: люди давно купили участки, построили дома (на тот момент строительство проходило по текущим нормативам). Потом поменялась территориальная зона, но уже застроенные участки так и останутся ИЖС, дома на них можно эксплуатировать - это законно. НО, если на каком-то участке, построиться не успели (участок в этой же локации, тоже ВРИ ИЖС, но зона «рекреация»), то на таком участке уже нельзя построить дом.
Поэтому: никогда не ориентируйтесь на соседей, ВСЕГДА! проверяйте текущие градрегламенты.
Так вот, теперь к вопросу из нашего чата (кстати, если вы еще не в нём, то присоединиться можно вот тут, там много интересного😉), если вы подали уведомление о начале строительства, то это, конечно, не убережет вас от смены территориальной зоны вашего участка, НО! у вас будет право достроить дом по уведомлению, правда строго в соответствии с теми параметрами, которые указаны в уведомлении, изменить их уже будет нельзя.
При этом я встречал ситуации, когда Администрация признает уведомление о начале строительства не законным🤷🏼♂️ и отменяет его, но тут уже нужно в каждом конкретном случае разбираться…
🔥22👍11❤3
Только опубликовал предыдущий пост, сразу же пришел комментарий из чата (он на фото)
Считаю нужным пояснить для всех: уведомление о начале строительства действует 10 лет. При продаже участка, новое подавать не нужно.
Вот нормативка:
п.13, ст. 51.1, ГрК РФ
———————————————
📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал:
Геоцентр в Телеграмм
Геоцентр а МАХ
Считаю нужным пояснить для всех: уведомление о начале строительства действует 10 лет. При продаже участка, новое подавать не нужно.
Вот нормативка:
п.13, ст. 51.1, ГрК РФ
———————————————
📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал:
Геоцентр в Телеграмм
Геоцентр а МАХ
👍23❤14✍1
Еще одна администрация, теперь не принимает отклики на нулевые извещения по электронной почте💪😊.
Этот вопрос подробно освещал вот здесь.
Поэтому, повторюсь, сама идея - рабочая.
Этот вопрос подробно освещал вот здесь.
Поэтому, повторюсь, сама идея - рабочая.
1🔥40❤5👍1
Друзья, недавно наш канал перешагнул рубеж в 1000 подписчиков. Для меня лично и всей нашей команды это — не просто цифра. Это сообщество людей, которые действительно интересуются кадастром, недвижимостью и грамотным оформлением земли.
Тогда мы попросили вас рассказать, чем для вас стал «ГЕОЦЕНТР». И вы нас буквально зарядили своей энергией!
Вы написали о том, что находите здесь ясные ответы, полезные инструкции и поддержку. Это лучшая оценка нашей работы.
А еще мы также ценим доброжелательность нашего сообщества
Как мы можем отблагодарить вас, наших самых активных подписчиков, которые создают то самое ядро канала, его душу? Которые своими вопросами и участием помогают нам становиться лучше?
Мы решили выразить благодарность не только словами
Каждому, кто оставил тот самый отзыв на пост о 1000 подписчиках, мы дарим персональный сертификат на 2000 рублей на любые наши услуги.
Вот те самые подписчики, которые не пожалели своего времени и оставили отзыв по нашей просьбе:
@borislyakh
@uliya_korshunova
@TuranShiryaev
@Elena_Pro_Land
@Ekaterina0207_Zhd
@Dasha1SM
@ArtemevaKV
@Murena_vl
@Jaroslav_Savinov
@innaseltz
@dauleeva
@AlenaRepiina
@gavroshka
@OksanaSim79
@zj61_26rus
@tomozlena
@Oksana_lin
Что означает сертификат:
• Сумма: 2000 ₽.
• На что: На выполнение кадастровых работ, консультации или другие наши услуги.
• Срок: Сертификат действует до 31 декабря 2026 года.
• Как получить: В ближайшее время мы напишем каждому из вас лично в Telegram с рабочего номера👇
@geocentr_tomsk
и вышлем сертификат.
Сертификат именной, воспользоваться им можно будет только с вашего аккаунта.
Остальным нашим подписчикам — огромное спасибо за вашу поддержку и чтение!
Этот канал создается для вас. И мы обязательно будем радовать вас полезным контентом и честным советом о земле и недвижимости.
С уважением и благодарностью,
Команда «ГЕОЦЕНТР»
ПС: Если вы видите этот пост и тоже оставляли комментарий, но мы вас вдруг не нашли - пожалуйста, напишите нам в нашем чате ! Мы все проверим и обязательно найдем ваш отзыв.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤40🔥25🎉9
И опять хочу поделиться про сумму пошлины при переуступке прав аренды на земельный участок.
Рассказывал вот тут
Мы оформили, со времени выхода этого поста, несколько таких сделок для себя и для клиентов (4 штуки). И везде проходила пошлина 700 руб.
Но вчера, на пятой сделке, мне позвонила регистратор РР и попросила доплатить 3300 руб 🤦♂️.
Как я ей не доказывал, не ссылался на статьи НК РФ она была непреклонна😂. Пришлось оплатить🤷🏼♂️.
А сегодня получаю вот такое сообщение в личку от нашей подписчицы😊 (оно на фото к посту). Я поражаюсь и восхищаюсь, как работает Вселенная🙏.
Я, кстати, если честно, до сих пор не понял как правильно🤷🏼♂️. Но мне не важна теория, я всегда за практические действия, которые приносят результат.
А это значит, что алгоритм такой:
1 - при переуступке прав аренды на ЗУ пошлину платим 700 руб.
2 - если звонит регистратор РР и просит доплатить, то доплачиваем
3 - возвращаем госпошлину (инструкцию от подписчицы выложу в следующем посте 👇)
ПС: конечно, не всегда так нужно делать, разные бывают ситуации, разные покупатели.
Да и уверенности что пошлину точно вернут, конечно, тоже нет.
Но теперь у вас есть 2 шанса на экономию пошлины😊.
Рассказывал вот тут
Мы оформили, со времени выхода этого поста, несколько таких сделок для себя и для клиентов (4 штуки). И везде проходила пошлина 700 руб.
Но вчера, на пятой сделке, мне позвонила регистратор РР и попросила доплатить 3300 руб 🤦♂️.
Как я ей не доказывал, не ссылался на статьи НК РФ она была непреклонна😂. Пришлось оплатить🤷🏼♂️.
А сегодня получаю вот такое сообщение в личку от нашей подписчицы😊 (оно на фото к посту). Я поражаюсь и восхищаюсь, как работает Вселенная🙏.
Я, кстати, если честно, до сих пор не понял как правильно🤷🏼♂️. Но мне не важна теория, я всегда за практические действия, которые приносят результат.
А это значит, что алгоритм такой:
1 - при переуступке прав аренды на ЗУ пошлину платим 700 руб.
2 - если звонит регистратор РР и просит доплатить, то доплачиваем
3 - возвращаем госпошлину (инструкцию от подписчицы выложу в следующем посте 👇)
ПС: конечно, не всегда так нужно делать, разные бывают ситуации, разные покупатели.
Да и уверенности что пошлину точно вернут, конечно, тоже нет.
Но теперь у вас есть 2 шанса на экономию пошлины😊.
👍30❤7🔥4
На скрине инструкция, как вернуть госпошлину от нашей подписчицы, благодарю 🙏. Полезно😊.
В первом комментарии под этим постом выложена форма заявления для возврата, забирайте себе, делитесь с друзьями.
И еще:
А вы знали что переуступку можно оформить через личный кабинет Росреестра, без похода в МФЦ?
Нужно сделать видео инструкцию?
Если этот пост наберёт больше 50 «🔥», то я пойму, что это вам нужно😊
———————————————
📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал:
ГЕОЦЕНТР в Телеграмм
ГЕОЦЕНТР в МАХ
В первом комментарии под этим постом выложена форма заявления для возврата, забирайте себе, делитесь с друзьями.
И еще:
А вы знали что переуступку можно оформить через личный кабинет Росреестра, без похода в МФЦ?
Нужно сделать видео инструкцию?
Если этот пост наберёт больше 50 «🔥», то я пойму, что это вам нужно😊
———————————————
📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал:
ГЕОЦЕНТР в Телеграмм
ГЕОЦЕНТР в МАХ
1🔥122❤9👍3
Уведомление.doc
48.5 KB
В чате нашего канала спрашивали образец уведомления Администрации о переуступке прав аренды на земельный участок.
Выложу здесь, для всех.
Выложу здесь, для всех.
👍30🙏17❤11
В чате нашего канала был вопрос по поводу выкупа земельного участка из аренды после постройки жилого дома в Республике Крым.
Ответ выложу здесь, чтобы все ознакомились:
в Крыму, сейчас выкуп такого участка составит 100% от кадастра.
Постановление вот тут
(п. 2.12)
———————————————
📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал:
ГЕОЦЕНТР в Телеграмм
ГЕОЦЕНТР в МАХ
Ответ выложу здесь, чтобы все ознакомились:
в Крыму, сейчас выкуп такого участка составит 100% от кадастра.
Постановление вот тут
(п. 2.12)
———————————————
📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал:
ГЕОЦЕНТР в Телеграмм
ГЕОЦЕНТР в МАХ
👍18❤4✍1
2025-09-26-17-04-16_ОСОБО ЦЕННЫЕ.pdf
1.3 MB
Также сегодня нашел свежий перечень земельных участков входящих в список особо ценных сельхозугодий Республики Крым.
Что это такое и зачем это нужно - рассказывал вот здесь.
Будет полезно для владельцев СХ участков в Крыму.
А также тех, кто планирует приобрести в собственность такие участки
———————————————
📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал:
ГЕОЦЕНТР в Телеграмм
ГЕОЦЕНТР в МАХ
Что это такое и зачем это нужно - рассказывал вот здесь.
Будет полезно для владельцев СХ участков в Крыму.
А также тех, кто планирует приобрести в собственность такие участки
———————————————
📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал:
ГЕОЦЕНТР в Телеграмм
ГЕОЦЕНТР в МАХ
👍23🔥4❤3
Методичка_Способы_защиты_недвижимости_от_мошенников_фин.pdf
1.4 MB
Скачал для вас методичку от Росреестра «о способах защиты недвижимости от мошенников»
Почитайте, есть полезные советы, на что следует обратить внимание перед покупкой, какие дополнительные документы запросить у продавца, что учесть в договоре купли-продажи и какие меры помогут в борьбе с кибермошенниками.
Почитайте, есть полезные советы, на что следует обратить внимание перед покупкой, какие дополнительные документы запросить у продавца, что учесть в договоре купли-продажи и какие меры помогут в борьбе с кибермошенниками.
🔥37❤3🙏1
Перед всеми извиняюсь😊, немного пропал из интернета…
Последняя неделя, конечно, самая долгая (и продуктивная💪) выдалась.
Всех с наступающим !!!
Благодарю каждого, за то, что вы здесь 🙏
Вернусь после НГ, расскажу о своих планах на 2026😉.
А пока желаю всем хорошо встретить праздник🥂 🎄 🎅
Последняя неделя, конечно, самая долгая (и продуктивная💪) выдалась.
Всех с наступающим !!!
Благодарю каждого, за то, что вы здесь 🙏
Вернусь после НГ, расскажу о своих планах на 2026😉.
А пока желаю всем хорошо встретить праздник
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤31🔥9🎉7
🎄 С Новым 2026 годом!
Пусть в новом году будет больше ясных решений, надёжных сделок и спокойствия в вопросах земли и недвижимости.
Пусть планы находят опору, документы - порядок, а каждый важный шаг приводит к правильному результату.
Спасибо, что были с нами в этом году.
Работаем дальше - точно, честно и по делу.
С Новым годом! ✨
———————————————
наши контакты👇
📍 Томск, пер. Нахановича, 12, оф. 201
🕒 Пн–чт 9:00–18:00, пт 9:00–17:00
📞 +7 923 444 50 58
Telegram: @geocentr_Tomsk
✉ info@geocentr.pro
🌐 geocentr.pro
—————————————
наш чат👇
ГЕОЦЕНТР чат/вопросы
—————————————
наш канал👇
ГЕОЦЕНТР в Телеграмм
ГЕОЦЕНТР в МАХ
Пусть в новом году будет больше ясных решений, надёжных сделок и спокойствия в вопросах земли и недвижимости.
Пусть планы находят опору, документы - порядок, а каждый важный шаг приводит к правильному результату.
Спасибо, что были с нами в этом году.
Работаем дальше - точно, честно и по делу.
С Новым годом! ✨
———————————————
наши контакты👇
📍 Томск, пер. Нахановича, 12, оф. 201
🕒 Пн–чт 9:00–18:00, пт 9:00–17:00
📞 +7 923 444 50 58
Telegram: @geocentr_Tomsk
✉ info@geocentr.pro
🌐 geocentr.pro
—————————————
наш чат👇
ГЕОЦЕНТР чат/вопросы
—————————————
наш канал👇
ГЕОЦЕНТР в Телеграмм
ГЕОЦЕНТР в МАХ
🔥16❤11👍7🤝3