Как оформить порубочный билет:
пошаговая инструкция

В этом посте расскажу как легально получить разрешение на вырубку деревьев.
В качестве примера опишу ситуации получения порубочного билета в Томске, для организации подъезда к участку. Эта же инструкция подойдет и для вырубки деревьев на арендованном участке.

Шаг 1: Определите, куда обращаться

• Томск: Департамент дорожной деятельности
• Томский район: Администрация того сельского поселения, на территории которого нужно спилить деревья

Шаг 2: Подготовьте пакет документов

• Заявление: на месте исполнитель подскажет, как его правильно составить.
• Ситуационный план (схема расположения деревьев). Варианты его оформления:
-если деревьев несколько, их можно идентифицировать на местности (рядом есть адрес дома, улица), то можно сделать самому, в произвольной форме, например, взять скрин с 2ГИС, обозначить деревья, подписать ориентиры (улица, номер дома), отобразить расстояние до них.
-если деревьев много, и их невозможно привязать к ориентирам, то можно сделать подеревную топосъемку. На которой геодезист укажет координаты дерева, его породу, и диаметр.
• фото отчет: фото в произвольной форме. На фото можно подписать ориентиры (если они есть), любые комментарии. Основная цель - понять, что вы хотите срубить.

Шаг 3: Подача заявления в уполномоченный орган

• Срок рассмотрения: до 30 дней, но на практике часто быстрее.

Шаг 4: Получение решения комиссии

• Разрешение получено: внимательно прочтите, вероятнее всего, согласование будет с установлением компенсационных мер. В Томске это обязанность посадить три новых дерева, вместо одного спиленного (в некоторых муниципалитетах прописана денежная компенсация). Но у нас был кейс в котором разрешили согласовать спил более 60 деревьев без компенсационных мер. Поэтому договариваетесь, обосновывайте свою позицию.
• Если вам отказали: вы имеете право подать повторное заявление с просьбой о личном присутствии на комиссии.
В Томске комиссия - это обсуждение вашего вопроса с местными депутатами и общественниками, происходит онлайн. Я советую обязательно ходить и отстаивать свою позицию. Я лично отменял отказ в спиле таким образом.

Шаг 5: Оформление порубочного билета

Т.е. у вас есть на руках решение комиссии о разрешении спила конкретного количества определенных деревьев. С компенсационными мерами или без. Но это еще не порубочный билет.
• Билет оформляется отдельным заявлением, в котором указываются реквизиты решения комиссии.

Шаг 6: Отчётность после работ

• Если спил был без компенсационных мер, достаточно уведомить департамент, что работы выполнены (в Томске, можно просто по телефону).
• Если спил был с компенсационными мерами, то вам нужно зафиксировать их исполнение.
В произвольной форме: фото отчет, ситуационный план.
• Исполнитель, от уполномоченного органа сделает выезд на местность и составит акт. После этого ваш порубочный билет будет закрыт.

————————————————

Вот несколько практических советов:

• Не спешите, порубочный билет действует сезонно "весна-осень" или "осень-весна", то есть около полугода. Если не воспользуетесь в этот срок - он сгорит.
• Когда будете проводить спил деревьев, распечатайте копию порубочного и возьмите с собой. Соседи ооочень часто начинают проявлять бдительность 🤦‍♂️.
• Вы можете привлечь подрядчиков. Заключите с ними официальный договор. Копию договора и копию порубочного, подрядчикам лучше держать при себе.
• Подрядчиком может быть физлицо (так обычно и бывает, это дешевле)
• Подрядчиков на спил можно искать среди тех, кто продает дрова. С ними можно договориться win win
• На участке в собственности (ИЖС, ЛПХ, Ведение садоводства), в Томске и Томском районе, оформление порубочного билета не требуется. При себе советую иметь право устанавливающие документы.

Если вам была полезна данная информация, то поставьте «👍», по количеству реакций я определяю полезность информации, для меня это важно.

В первом комментарии под постом прикреплю договор на выполнение работ с физлицом, пользуйтесь, забирайте в избранное.
Там же можете поделиться своим опытом в получении порубочного.

‼️‼️‼️

По поводу межевых планов, по утвержденной СРЗУ, хочу всех предупредить, что в связи с большим количеством заявок под конец года (конечно не так как в 2024, под конец действия 629 постановления), срок выполнения данной услуги, временно составит:

До 15 рабочих дней, стоимость также 5000 руб.

Но если вам нужно прям очень быстро, то сообщите об этом менеджеру, в этом случае срок выполнения составит:

До 2 рабочих дней (постараемся за 1), стоимость 10 000 руб

ПС: прошу учитывать данную информацию, понятно, что на кону Новый Год, а что там будет с новой кадастровой оценкой - не известно…

ПС2: и еще хотел добавить, прочитайте, пожалуйста пост как воспользоваться услугой. Мне в личку приходит много сообщений (если кому не ответил - не сердитесь, напишите еще раз, возможно пропустил), но я не занимаюсь оперативной работой 😉, заявки нужно присылать на рабочий номер, вот сюда:

@geocentr_tomsk

+7 923 444 5058

В чате нашего канала, было вот такое сообщения от подписчика Юрия:

По вопросу предоставления участков в границах береговых линий и все что с этим связано - наткнулся на решение суда. Оно не революционное, но в нем все грамотно расписано, приведены статьи кодексов и решения Верховного суда. Удобно, чтобы по крупицам не собирать инфу. Кому надо - сохраняйте.
Решение Арбитражного суда Московской области от 25 декабря 2024 г. по делу N А41-66300/2024

По откликам на сообщение понимаю, что данная информация интересна. Меня тоже заинтересовало данное решение, поэтому скачал для вас, почитайте😊.

Спойлер:
участки в береговой полосе приватизировать нельзя, но можно пользоваться ими на праве аренды/безвозмездного пользования.

У меня так же есть просуженое решение суда (лично нами) по возможности образования земельного участка в водоохранной зоне (водоохранной зоне Чёрного моря😉).
Если этот пост наберёт 50 «👍», выложу в канал.


Если посчитаете данную информацию полезной - делайте репост, сохраняете в избранное.

ПС: подписчику Юрию - спасибо что поделились интересной и полезной информацией🙏👌🏻

⚖️ С Днём юриста!

Поздравляем всех, кто каждый день помогает разбираться в законах, решать сложные вопросы и защищать интересы людей и компаний.

Юрист - это про точность, ответственность и умение находить выход даже в запутанных ситуациях.

Желаем ясной головы, надёжных партнёров, уверенных решений и профессиональных побед.
Пусть работа приносит уважение, стабильность и спокойствие.

Спасибо за ваш труд.⚖️✨

Создал резервный чат в МАХ.
Никого не агитирую, но в свете того, что происходит с мессенджерами в последнее время, решил подстраховаться.

Буду дублировать туда основные посты, ну и вопросы, конечно, тоже можно задавать.

Но основной площадкой все равно остается Телеграмм. Так как в МАХ не часто захожу.

Был в командировке.

Всем кто задавал вопросы в нашем чате отвечу в ближайшее время.

Если что-то пропущу - продублируйте вопрос через пару дней.

Как обещал, выкладываю решение суда, подтверждающее возможность образование земельных участков в водоохранной зоне.

Вот номер дела:
2а-1967/2024

Что можно проверить по выписке ЕГРН на земельный участок?

Часть I

В первую очередь, хочу донести, что в выписке содержатся данные на дату последнего их изменения в ЕГРН.
Т.е. некоторая информация не является действующей, и по ней нельзя ориентироваться!
Давайте разберем, на что нужно обращать внимание, а что требует обязательной проверки в выписке.

Что МОЖНО (и нужно) проверить по выписке ЕГРН:

1. Собственника и право:
ФИО владельца, вид права (собственность, аренда). Количество собственников и размер их долей (если собственник не один). Дату регистрации и документ-основание приобретения участка.
2. Характеристики земельного участка:
Кадастровый номер, адрес, площадь.
3. Обременения и ограничения:
• Ипотека (залог).
• Арест или запрет на регистрацию (наложение суда/приставов).
• Сервитут (право прохода или прокладки коммуникаций через участок).
• ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории)
4. Кадастровую стоимость:
От нее зависит размер налога.
5. Статус данных:
Должны быть «актуальные», «актуальные, ранее учтенные».
6. План границ:
Графический чертеж (план) участка и всех его частей (если есть ЗОУИТ), Позволяет оценить форму участка (эти данные есть только в расширенной выписке).
7. Объекты на участке:
Если на участке есть зарегистрированные объекты капитального строительства, об этом будет запись в выписке.
8. ФИО кадастрового инженера:
Если земельный участок проходил процедуру уточнения границ, в выписке будет указано, каким кадастровым инженером это было выполнено.

Что НЕВОЗМОЖНО проверить по выписке ЕГРН (важные нюансы):

1. Реальное состояние границ на местности:
Чтобы точно определить границы участка на местности, закажите «вынос точек в натуру». Эту работу может сделать только геодезист, используя специальное оборудование. Как самостоятельно определить местоположения участка рассказывал вот здесь. Еще можно воспользоваться приложением Росреестра, рассказывал вот здесь. НО! Этот метод подходит только для первичного анализа, там погрешность может быть до 30 метров.
2. Фактическое соответствие использования земельного участка указанному виду разрешенного использования (ВРИ) и категории земли:
Вот здесь, самая частая ошибка при приобретении земельных участков. Покупатель видит в выписке «ИЖС» и думает, что там можно построить дом. Но это не всегда так‼️. Нужно смотреть действующие градостроительные регламенты (правила землепользования и застройки, генеральный план, зоны с особыми условиями использования территории, лесфонд).
Тут хочу пояснить почему так происходит: земля, это как живой организм, что-то строится, что-то меняется. И так происходит постоянно, это нормально. Например, есть нарезка участков, пустых, при их образовании они были ИЖС, но, со временем, Администрация поменяла терзону на рекреацию (иногда по решению прокуратуры 🤷🏼‍♂️), участки так и остались ИЖС, а вот дом уже построить нельзя… Или проложили рядом газовую трубу (магистраль), и появилась большая ЗОУИТ, запрещающая новое строительство… И таких примеров много.
Поэтому научитесь читать градрегламенты, или обращайтесь к специалистам ДО покупки участка.

Что можно проверить по выписке ЕГРН на земельный участок?

Часть II

Какие выписки из ЕГРН бывают.

1. Простые:
Собственник заказывает их на Госуслугах, бесплатно. По ним проверяем собственника и право владения. В первую очередь, на соответствие данных и на риск процедуры банкротства владельца участка. Перед сделкой попросите актуальную выписку. В большинстве случаев, особенно, если есть ГПЗУ и вы проверили градрегламенты, таких выписок достаточно.
2. Расширенная выписка:
Заказывается платно. Смотрим координаты участка, форму, ограничения. Имеет смысл заказывать если нет ГПЗУ, (данные в расширенной выписке и в ГПЗУ тождественны).
3. Выписка на переход права:
Заказывается платно. Лучше заказать с ФИО предыдущих собственников. Имеет смысл в заказе, когда объект дорогой, и есть сомнения в легальности приобретения объекта или законопослушности предыдущих собственников.

———————————————

Так же хочу дать самый простой совет, для покупателей которые ищут участок для строительства дома (т.е. для большинства простых людей, не лендлордов или девелоперов😊):

Если вы не умеете читать градрегламенты, на участок нет ГПЗУ (или в нем что-то не понятно для вас), то попросите собственника участка, перед его покупкой, подать уведомление о начале строительства. Пусть он получит на него положительный ответ (там будет написано: что планируемый объект соответствует назначению «жилой дом») . Да, это потребует времени, но вы точно будете знать что на участке можно построить дом (почему это важно, объяснял вот здесь).
Уведомление действует 10 лет, в него можно вносить изменения (поэтому, после приобретения участка, вы просто делаете смену собственника в уведомлении).
Так же, данное уведомление убережет вас от изменений градрегламентов (конечно, не на 100%, в земле ничего не бывает на 100%🤷🏼‍♂️).

Если у вас остались вопросы, можете их задать в комментариях под этим постом. Отвечу всем. Так как все нюансы очень сложно описать.

Если вы посчитаете данную информацию полезной, пересылайте этот пост друзьям и знакомым, чтобы уберечь их от дорогостоящих ошибок.

Я также не против репостов с канала, но только с указанием первоисточника, без корректировки постов.

Наш канал в Телеграмм:
ГЕОЦЕНТР

Наш резервный чат в МАХ

В чате нашего канала был вот такой интересный вопрос, к этому посту. Ответ требует более развернутого комментария, поэтому опубликую его здесь (думаю, будет полезно всем, кто только начинает погружаться в тему «земли»):

Согласно п.4, ст. 85 ЗК РФ, земельные участки и ОКСы на них, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

А вот строительство новых ОКС или реконструкция уже имеющихся, должно проводиться строго в соответствии текущим градрегламентам.

Именно поэтому на НСПД часто можно увидеть: участки, с уже построенными домами, с ВРИ ИЖС, а находятся, например, в зоне «рекреации». Простыми словами: люди давно купили участки, построили дома (на тот момент строительство проходило по текущим нормативам). Потом поменялась территориальная зона, но уже застроенные участки так и останутся ИЖС, дома на них можно эксплуатировать - это законно. НО, если на каком-то участке, построиться не успели (участок в этой же локации, тоже ВРИ ИЖС, но зона «рекреация»), то на таком участке уже нельзя построить дом.

Поэтому: никогда не ориентируйтесь на соседей, ВСЕГДА! проверяйте текущие градрегламенты.

Так вот, теперь к вопросу из нашего чата (кстати, если вы еще не в нём, то присоединиться можно вот тут, там много интересного😉), если вы подали уведомление о начале строительства, то это, конечно, не убережет вас от смены территориальной зоны вашего участка, НО! у вас будет право достроить дом по уведомлению, правда строго в соответствии с теми параметрами, которые указаны в уведомлении, изменить их уже будет нельзя.

При этом я встречал ситуации, когда Администрация признает уведомление о начале строительства не законным🤷🏼‍♂️ и отменяет его, но тут уже нужно в каждом конкретном случае разбираться…

Только опубликовал предыдущий пост, сразу же пришел комментарий из чата (он на фото)

Считаю нужным пояснить для всех: уведомление о начале строительства действует 10 лет. При продаже участка, новое подавать не нужно.

Вот нормативка:
п.13, ст. 51.1, ГрК РФ

———————————————

📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал:

Геоцентр в Телеграмм
Геоцентр а МАХ

Еще одна администрация, теперь не принимает отклики на нулевые извещения по электронной почте💪😊.

Этот вопрос подробно освещал вот здесь.

Поэтому, повторюсь, сама идея - рабочая.

И опять хочу поделиться про сумму пошлины при переуступке прав аренды на земельный участок.

Рассказывал вот тут

Мы оформили, со времени выхода этого поста, несколько таких сделок для себя и для клиентов (4 штуки). И везде проходила пошлина 700 руб.

Но вчера, на пятой сделке, мне позвонила регистратор РР и попросила доплатить 3300 руб 🤦‍♂️.
Как я ей не доказывал, не ссылался на статьи НК РФ она была непреклонна😂. Пришлось оплатить🤷🏼‍♂️.

А сегодня получаю вот такое сообщение в личку от нашей подписчицы😊 (оно на фото к посту). Я поражаюсь и восхищаюсь, как работает Вселенная🙏.

Я, кстати, если честно, до сих пор не понял как правильно🤷🏼‍♂️. Но мне не важна теория, я всегда за практические действия, которые приносят результат.

А это значит, что алгоритм такой:

1 - при переуступке прав аренды на ЗУ пошлину платим 700 руб.
2 - если звонит регистратор РР и просит доплатить, то доплачиваем
3 - возвращаем госпошлину (инструкцию от подписчицы выложу в следующем посте 👇)

ПС: конечно, не всегда так нужно делать, разные бывают ситуации, разные покупатели.
Да и уверенности что пошлину точно вернут, конечно, тоже нет.
Но теперь у вас есть 2 шанса на экономию пошлины😊.

На скрине инструкция, как вернуть госпошлину от нашей подписчицы, благодарю 🙏. Полезно😊.

В первом комментарии под этим постом выложена форма заявления для возврата, забирайте себе, делитесь с друзьями.

И еще:
А вы знали что переуступку можно оформить через личный кабинет Росреестра, без похода в МФЦ?

Нужно сделать видео инструкцию?

Если этот пост наберёт больше 50 «🔥», то я пойму, что это вам нужно😊

———————————————

📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал:

ГЕОЦЕНТР в Телеграмм
ГЕОЦЕНТР в МАХ

В чате нашего канала спрашивали образец уведомления Администрации о переуступке прав аренды на земельный участок.

Выложу здесь, для всех.

В чате нашего канала был вопрос по поводу выкупа земельного участка из аренды после постройки жилого дома в Республике Крым.

Ответ выложу здесь, чтобы все ознакомились:

в Крыму, сейчас выкуп такого участка составит 100% от кадастра.

Постановление вот тут
(п. 2.12)

———————————————

📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал:

ГЕОЦЕНТР в Телеграмм
ГЕОЦЕНТР в МАХ

Также сегодня нашел свежий перечень земельных участков входящих в список особо ценных сельхозугодий Республики Крым.

Что это такое и зачем это нужно - рассказывал вот здесь.

Будет полезно для владельцев СХ участков в Крыму.
А также тех, кто планирует приобрести в собственность такие участки

———————————————

📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал:

ГЕОЦЕНТР в Телеграмм
ГЕОЦЕНТР в МАХ