Центробанк увеличил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке
С 1 марта 2024 года Банк России ввел дополнительные надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. По задумке регулятора, эта мера должна мотивировать банки не выдавать ипотеку закредитованным заемщиками, тем самым ограничить и заемщиков, и банки от рискованных кредитов.
Решение об ужесточении требований к ипотеке регулятор принял в декабре 2023 года. В Центробанке отмечали, что за два последних года доля кредитов с показателе долговой нагрузки более 80% (когда 80% дохода тратится на погашение кредитов) выросла в два раза, до 50%.
При этом есть такие случаи, когда заемщики брали потребительский кредит, чтобы заплатить первоначальный взнос по ипотеке. Ужесточением требований Центробанк планирует пресечь такие практики, а также заставить банки использовать официальную информацию о доходах заемщика для оценки его долговой нагрузки. В то же время регулятор отмечает, что готов смягчить требования после того, как ситуация с выдачей ипотеки изменится.
С 1 марта 2024 года Банк России ввел дополнительные надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. По задумке регулятора, эта мера должна мотивировать банки не выдавать ипотеку закредитованным заемщиками, тем самым ограничить и заемщиков, и банки от рискованных кредитов.
Решение об ужесточении требований к ипотеке регулятор принял в декабре 2023 года. В Центробанке отмечали, что за два последних года доля кредитов с показателе долговой нагрузки более 80% (когда 80% дохода тратится на погашение кредитов) выросла в два раза, до 50%.
При этом есть такие случаи, когда заемщики брали потребительский кредит, чтобы заплатить первоначальный взнос по ипотеке. Ужесточением требований Центробанк планирует пресечь такие практики, а также заставить банки использовать официальную информацию о доходах заемщика для оценки его долговой нагрузки. В то же время регулятор отмечает, что готов смягчить требования после того, как ситуация с выдачей ипотеки изменится.
С апреля 2023 года предложение машино-мест в Петербурге увеличилось на 34%
В феврале 2024 года на рынке Петербурга было представлено 1282 лота, что на 34% (325 машино-мест) больше, чем в апреле прошлого года. Самый дорогой лот стоил 15 млн рублей и продавался в Центральном районе города. Петербург входит в число городов с наибольшим предложением мест в паркингах.
Если смотреть на суммарное предложение по России, то в феврале на продажу были выставлены 7468 машино-мест в паркингах. Такие цифры приводят в своем исследовании эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп». Они проанализировали предложение в 16 миллионниках России и пришли к выводу, что объем предложения с апреля 2023 года увеличился на 14,8%. В абсолютных цифрах рост предложения составил 960 машино-мест.
Самый широкий выбор машино-мест в паркингах представлен в Москве – 5420 лотов. Прирост по отношению к апрелю прошлого года составил 14,1% (668 машино-мест). Здесь отмечается самый большой прирост в абсолютных значениях.
В феврале 2024 года на рынке Петербурга было представлено 1282 лота, что на 34% (325 машино-мест) больше, чем в апреле прошлого года. Самый дорогой лот стоил 15 млн рублей и продавался в Центральном районе города. Петербург входит в число городов с наибольшим предложением мест в паркингах.
Если смотреть на суммарное предложение по России, то в феврале на продажу были выставлены 7468 машино-мест в паркингах. Такие цифры приводят в своем исследовании эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп». Они проанализировали предложение в 16 миллионниках России и пришли к выводу, что объем предложения с апреля 2023 года увеличился на 14,8%. В абсолютных цифрах рост предложения составил 960 машино-мест.
Самый широкий выбор машино-мест в паркингах представлен в Москве – 5420 лотов. Прирост по отношению к апрелю прошлого года составил 14,1% (668 машино-мест). Здесь отмечается самый большой прирост в абсолютных значениях.
Минфин выделит на семейную ипотеку еще 260 млрд рублей в 2024 году
Дополнительные расходы бюджета в связи с продлением программы семейной ипотеки и ростом ключевой ставки составят примерно 260 миллиардов рублей. Как сообщили в Министерстве финансов, всего до конца действия программы (до 2030 года) потребуется 1,5 триллиона рублей. При этом в министерстве уточняют, что итоговые расходы будут зависеть от «траектории ключевой ставки».
О необходимости продления программы семейной ипотеки чиновники и политики заявляли неоднократно на протяжении прошлого года. Окончательная точка в этом вопросе была поставлена 29 февраля. Во время своего послания Федеральному собранию Владимир Путин сообщил, что программа будет продлена до 2030 года. При этом, как уточнил президент, программа сохранит свои параметры, ставка по кредиту останется неизменной – 6%.
Максимальный размер кредита по программе семейной ипотеки сейчас составляет 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти и до 6 млн рублей – для остальных регионов. Размер первоначального взноса – не менее 20%.
Дополнительные расходы бюджета в связи с продлением программы семейной ипотеки и ростом ключевой ставки составят примерно 260 миллиардов рублей. Как сообщили в Министерстве финансов, всего до конца действия программы (до 2030 года) потребуется 1,5 триллиона рублей. При этом в министерстве уточняют, что итоговые расходы будут зависеть от «траектории ключевой ставки».
О необходимости продления программы семейной ипотеки чиновники и политики заявляли неоднократно на протяжении прошлого года. Окончательная точка в этом вопросе была поставлена 29 февраля. Во время своего послания Федеральному собранию Владимир Путин сообщил, что программа будет продлена до 2030 года. При этом, как уточнил президент, программа сохранит свои параметры, ставка по кредиту останется неизменной – 6%.
Максимальный размер кредита по программе семейной ипотеки сейчас составляет 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти и до 6 млн рублей – для остальных регионов. Размер первоначального взноса – не менее 20%.
«Отложенный спрос за год был практически исчерпан»
В первой половине текущего года возможно снижение спроса на новостройки, однако оно едва ли повлияет на цены в сторону их снижения, полагает Татьяна Халилова, директор департамента продаж девелоперской компании GloraX. Такая ценовая устойчивость – следствие перехода рынка на проектное финансирование.
Ситуация со спросом может начать меняться только во второй половине года. Пока же ЦБ не демонстрирует намерения снижать ключевую ставку. Перспективы продления льготной ипотеки остаются туманными (хотя семейные программы и выдача маткапитала будут пролонгированы до 2030 года, о чем стало известно накануне).
Вероятно, именно эти меры господдержки в настоящее время будут оказывать важное влияние на состояние рынка первичного жилья.
Полностью интервью с экспертом читайте на Новострой-СПб.
В первой половине текущего года возможно снижение спроса на новостройки, однако оно едва ли повлияет на цены в сторону их снижения, полагает Татьяна Халилова, директор департамента продаж девелоперской компании GloraX. Такая ценовая устойчивость – следствие перехода рынка на проектное финансирование.
Ситуация со спросом может начать меняться только во второй половине года. Пока же ЦБ не демонстрирует намерения снижать ключевую ставку. Перспективы продления льготной ипотеки остаются туманными (хотя семейные программы и выдача маткапитала будут пролонгированы до 2030 года, о чем стало известно накануне).
Вероятно, именно эти меры господдержки в настоящее время будут оказывать важное влияние на состояние рынка первичного жилья.
Полностью интервью с экспертом читайте на Новострой-СПб.
С начала года на расселение аварийного жилья регионы получили 4,5 млрд рублей
Фонд развития территорий с начала 2024 года выделил регионам на расселение аварийного жилья около 4,5 млрд рублей. Чуть более 1,4 млрд рублей получили Республика Крым, Ленинградская, Ростовская и Томская области, а также Пермский край. Фонд одобрил заявки этих регионов, после того, как они заключат контракты на приобретение квартир фонд, перечислит им оставшуюся часть средств.
Остальные 3,05 млрд рублей фонд перечислил по уже заключенным контрактам. Заявки по ним был одобрены ранее, рассказал генеральный директор фонда Ильшат Шагиахметов.
Всего же с 2019 года фонд направил в регионы на расселение аварийных домов 435,64 млрд рублей, а аварийный жилой фонд сократился на 11,41 млн квадратных метров.
Фонд развития территорий с начала 2024 года выделил регионам на расселение аварийного жилья около 4,5 млрд рублей. Чуть более 1,4 млрд рублей получили Республика Крым, Ленинградская, Ростовская и Томская области, а также Пермский край. Фонд одобрил заявки этих регионов, после того, как они заключат контракты на приобретение квартир фонд, перечислит им оставшуюся часть средств.
Остальные 3,05 млрд рублей фонд перечислил по уже заключенным контрактам. Заявки по ним был одобрены ранее, рассказал генеральный директор фонда Ильшат Шагиахметов.
Всего же с 2019 года фонд направил в регионы на расселение аварийных домов 435,64 млрд рублей, а аварийный жилой фонд сократился на 11,41 млн квадратных метров.
В Госдуме задумались о введении лицензий для риэлторов
Депутаты Госдумы готовят законопроект о регулировании риэлторской деятельности. Об этом написал в своем telegram-канале первый зампред комитета по ЖКХ Владимир Кошелев. «Сегодня риэлтор, даже самый добросовестный, не несет практически никакой ответственности перед тем человеком, с которым он работает. Сложившаяся ситуация дает мошенникам простор для “творчества”», – отмечает Кошелев.
Изменить это можно только «поставив рынок риэлторских услуг под контроль», пишет парламентарий. Для этого в Госдуме будет собрана рабочая группа с участниками рынка недвижимости и профильными экспертами, которая и займется разработкой нового закона.
Инициатива заключается в том, чтобы закрепить в законодательстве сам термин «риэлтор» и прописать перечень услуг, которые он может и обязан указывать. Кроме этого Кошелев предлагает обязать всех риэлторов проходить квалификационную оценку и получать лицензию на работу. Еще одно предложение установить ответственность для риэлторов за все совершенные сделки.
Депутаты Госдумы готовят законопроект о регулировании риэлторской деятельности. Об этом написал в своем telegram-канале первый зампред комитета по ЖКХ Владимир Кошелев. «Сегодня риэлтор, даже самый добросовестный, не несет практически никакой ответственности перед тем человеком, с которым он работает. Сложившаяся ситуация дает мошенникам простор для “творчества”», – отмечает Кошелев.
Изменить это можно только «поставив рынок риэлторских услуг под контроль», пишет парламентарий. Для этого в Госдуме будет собрана рабочая группа с участниками рынка недвижимости и профильными экспертами, которая и займется разработкой нового закона.
Инициатива заключается в том, чтобы закрепить в законодательстве сам термин «риэлтор» и прописать перечень услуг, которые он может и обязан указывать. Кроме этого Кошелев предлагает обязать всех риэлторов проходить квалификационную оценку и получать лицензию на работу. Еще одно предложение установить ответственность для риэлторов за все совершенные сделки.
В Петербурге возбудили уголовное дело после падения лифта с людьми
Следственный отдел по Пушкинскому району Главного управления Следственного комитета России по Санкт-Петербургу возбудил уголовное дело из-за падения лифта в жилом доме. Как сообщили в пресс-службе ведомства, дело возбуждено по статье «оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности».
Обрушение лифта случилось вчера, 5 марта, утром в доме №10 по Новгородскому проспекту. В лифт зашли 14 человек, после чего он неожиданно полетел вниз с восьмого этажа. Как сообщают в пресс-службе Следственного комитета, падение лифта произошло из-за его перегрузки. В больницы города были доставлены трое пострадавших, среди которых восьмилетний мальчик, который получил ушиб голеностопа.
Следователи допрашивают свидетелей, изымают документацию и осматривают место происшествия, чтобы выяснить все обстоятельства произошедшего. Свою проверку также проводит прокуратура Пушкинского района города. Ведомство даст оценку деятельности управляющей компании по соблюдению требований безопасного использования лифтового оборудования.
Следственный отдел по Пушкинскому району Главного управления Следственного комитета России по Санкт-Петербургу возбудил уголовное дело из-за падения лифта в жилом доме. Как сообщили в пресс-службе ведомства, дело возбуждено по статье «оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности».
Обрушение лифта случилось вчера, 5 марта, утром в доме №10 по Новгородскому проспекту. В лифт зашли 14 человек, после чего он неожиданно полетел вниз с восьмого этажа. Как сообщают в пресс-службе Следственного комитета, падение лифта произошло из-за его перегрузки. В больницы города были доставлены трое пострадавших, среди которых восьмилетний мальчик, который получил ушиб голеностопа.
Следователи допрашивают свидетелей, изымают документацию и осматривают место происшествия, чтобы выяснить все обстоятельства произошедшего. Свою проверку также проводит прокуратура Пушкинского района города. Ведомство даст оценку деятельности управляющей компании по соблюдению требований безопасного использования лифтового оборудования.
Апартаменты – выбор путешественников и инвесторов
Загрузка отелей в Петербурге по итогам 2023 года выросла до 63,7%, а средняя стоимость размещения увеличилась на 15%. Этому способствовал массивный турпоток в Северную столицу, который практически достиг допандемийного уровня.
На этом фоне продолжает активно развиваться сегмент апарт-отелей. В прошлом году в Петербурге появилось сразу 2,7 тыс. юнитов в сервисных апарт-комплексах, в этом году ожидается открытие 18 новых апарт-отелей почти на 5 тыс. номеров. При этом может открыться только одна новая «классическая» гостиница.
Формат апартаментов устраивает не только самих туристов, но и инвесторов, которые рассчитывают на доходность порядка 10% годовых.
Подробную аналитику с графиками и диаграммами читайте на Новострой-СПб.
Загрузка отелей в Петербурге по итогам 2023 года выросла до 63,7%, а средняя стоимость размещения увеличилась на 15%. Этому способствовал массивный турпоток в Северную столицу, который практически достиг допандемийного уровня.
На этом фоне продолжает активно развиваться сегмент апарт-отелей. В прошлом году в Петербурге появилось сразу 2,7 тыс. юнитов в сервисных апарт-комплексах, в этом году ожидается открытие 18 новых апарт-отелей почти на 5 тыс. номеров. При этом может открыться только одна новая «классическая» гостиница.
Формат апартаментов устраивает не только самих туристов, но и инвесторов, которые рассчитывают на доходность порядка 10% годовых.
Подробную аналитику с графиками и диаграммами читайте на Новострой-СПб.
Объем просрочки по ипотеке в Петербурге перевалил за 3 млрд рублей
По итогам января 2024 года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России составил 60,08 млрд рублей. Как следует из данных, опубликованных Центробанком, за последний год (с февраля 2023 года) это самое высокое значение этого показателя.
До этого самый большой уровень просрочки за прошедший год наблюдался в декабре 2023 года – 59,7 млрд рублей. В январе 2024 года этот показатель упал до 58,3 млрд рублей. В прошлом феврале объем просроченной задолженности по ипотеке был довольно высоким – 59,5 млрд рублей – однако позже началось снижение.
Что касается Санкт-Петербурга, то на него приходится более 3 млрд рублей просроченной задолженности, на Ленинградскую область – 992 млн рублей. Больше просрочки, чем в Северной столице только у Москвы (9,9 млрд рублей), Московской области (6,5 млрд рублей) и Краснодарского края (3,3 млрд рублей).
По итогам января 2024 года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России составил 60,08 млрд рублей. Как следует из данных, опубликованных Центробанком, за последний год (с февраля 2023 года) это самое высокое значение этого показателя.
До этого самый большой уровень просрочки за прошедший год наблюдался в декабре 2023 года – 59,7 млрд рублей. В январе 2024 года этот показатель упал до 58,3 млрд рублей. В прошлом феврале объем просроченной задолженности по ипотеке был довольно высоким – 59,5 млрд рублей – однако позже началось снижение.
Что касается Санкт-Петербурга, то на него приходится более 3 млрд рублей просроченной задолженности, на Ленинградскую область – 992 млн рублей. Больше просрочки, чем в Северной столице только у Москвы (9,9 млрд рублей), Московской области (6,5 млрд рублей) и Краснодарского края (3,3 млрд рублей).
В Госдуме снова заговорили о льготной ипотеке для учителей
Первый зампредседателя комиссии Госдумы по просвещению Яна Лантратова обратилась к министру просвещения с предложением создать в России программу льготной ипотеки для молодых педагогов.
По задумке автора инициативы льготная ипотека под 2% будет выдаваться учителям в возрасте до 30 лет, которые проработали в школе как минимум один год с нагрузкой в одну ставку и выше. Кредит предлагается выдавать на срок до 30 лет, при этом при достижении учителем стажа в 25 лет государство погасит остаток долга по ипотеке (но не более 15% от первоначальной суммы).
Действие льготной ставки прекратится, если заемщик в течение трех месяцев подряд не будет работать педагогом. Если он вновь устроится в школу и три месяца в ней проработает, то льготная ставка возобновится.
Первый зампредседателя комиссии Госдумы по просвещению Яна Лантратова обратилась к министру просвещения с предложением создать в России программу льготной ипотеки для молодых педагогов.
По задумке автора инициативы льготная ипотека под 2% будет выдаваться учителям в возрасте до 30 лет, которые проработали в школе как минимум один год с нагрузкой в одну ставку и выше. Кредит предлагается выдавать на срок до 30 лет, при этом при достижении учителем стажа в 25 лет государство погасит остаток долга по ипотеке (но не более 15% от первоначальной суммы).
Действие льготной ставки прекратится, если заемщик в течение трех месяцев подряд не будет работать педагогом. Если он вновь устроится в школу и три месяца в ней проработает, то льготная ставка возобновится.
Петербургские застройщики стали лидерами российского рейтинга ввода жилья
«Группа ЛСР» возглавила рейтинг российских застройщиков по объему ввода жилья. За первые два месяца холдинг ввел в эксплуатацию 181,8 тысячи квадратных метров жилья. Это 15 корпусов в пяти жилых комплексах Петербурга. Холдинг поднялся в рейтинге с третьего места.
ПИК в общероссийском рейтинге опустился на второе место с 141,7 тысячами квадратных метров жилья. Застройщик сдал восемь домов в шести жилых комплексах. На третьем месте в России – группа «Аквилон». С начала года холдинг ввел в эксплуатацию 97,2 тысячи «квадратов» жилья.
В Петербурге «Группа ЛСР» также занимает первое место (+1). На втором – группа «Аквилон» (65,6 тысячи, +5 мест), на третьем – ГК «Полис» (63,9 тысячи квадратных метров, +6 мест).
«Группа ЛСР» возглавила рейтинг российских застройщиков по объему ввода жилья. За первые два месяца холдинг ввел в эксплуатацию 181,8 тысячи квадратных метров жилья. Это 15 корпусов в пяти жилых комплексах Петербурга. Холдинг поднялся в рейтинге с третьего места.
ПИК в общероссийском рейтинге опустился на второе место с 141,7 тысячами квадратных метров жилья. Застройщик сдал восемь домов в шести жилых комплексах. На третьем месте в России – группа «Аквилон». С начала года холдинг ввел в эксплуатацию 97,2 тысячи «квадратов» жилья.
В Петербурге «Группа ЛСР» также занимает первое место (+1). На втором – группа «Аквилон» (65,6 тысячи, +5 мест), на третьем – ГК «Полис» (63,9 тысячи квадратных метров, +6 мест).
Квартиры реальные – а сделки цифровые
Электронные сделки с недвижимостью проводятся в России уже не первый год. Сегодня можно буквально не вставая с дивана не только выбрать квартиру, но и подать документы на регистрацию права собственности – например, на портале «Госуслуги».
Правда, подготовиться к этому все равно придется заранее: необходимо будет выпустить усиленную квалифицированную электронную подпись. Сделать это можно через регистрацию в приложении «Госключ».
Несмотря на то, что достоверность и безопасность цифровых сделок гарантирована государством, у многих покупателей жилья все еще существуют некие опасения и предубеждения против такого способа регистрации перехода права собственности.
О том, как именно проводятся удаленные сделки, какие для этого понадобятся документы и как избежать основных ошибок, характерных для купли-продажи онлайн, мы написали в подробной статье. Читайте ее на Новострой-СПб.
Электронные сделки с недвижимостью проводятся в России уже не первый год. Сегодня можно буквально не вставая с дивана не только выбрать квартиру, но и подать документы на регистрацию права собственности – например, на портале «Госуслуги».
Правда, подготовиться к этому все равно придется заранее: необходимо будет выпустить усиленную квалифицированную электронную подпись. Сделать это можно через регистрацию в приложении «Госключ».
Несмотря на то, что достоверность и безопасность цифровых сделок гарантирована государством, у многих покупателей жилья все еще существуют некие опасения и предубеждения против такого способа регистрации перехода права собственности.
О том, как именно проводятся удаленные сделки, какие для этого понадобятся документы и как избежать основных ошибок, характерных для купли-продажи онлайн, мы написали в подробной статье. Читайте ее на Новострой-СПб.
Застройщики Петербурга сдали 238 тысяч «квадратов» жилья в феврале
В феврале в Петербурге ввели в эксплуатацию 99 домов чуть более, чем на 5 тысяч квартир. Общая площадь нового жилья составила 237,7 тысячи квадратных метров. Напомним, что в январе 2024 года в Северной столице сдали рекордные 560,8 тысячи квадратных метров. Это больше, чем в любом из месяцев 2023 года.
Больше всего было сдано в Василеостровском районе – 78 тысяч «квадратов» жилья. Здесь сдали пять домов на 1,9 тысячи квартир. В прошлом месяце этого района не было в лидерах по объему ввода жилья, впрочем, обновилась вся первая тройка.
Второе место занимает Красносельский район, где сдали 55,4 тысячи квадратных метров. Это один дом на 996 квартир. На третьем месте в феврале – Московский район. Здесь сдали пять многоквартирных домов на 1,3 тысячи квартир. Общая площадь – 45,6 тысячи «квадратов».
В феврале в Петербурге ввели в эксплуатацию 99 домов чуть более, чем на 5 тысяч квартир. Общая площадь нового жилья составила 237,7 тысячи квадратных метров. Напомним, что в январе 2024 года в Северной столице сдали рекордные 560,8 тысячи квадратных метров. Это больше, чем в любом из месяцев 2023 года.
Больше всего было сдано в Василеостровском районе – 78 тысяч «квадратов» жилья. Здесь сдали пять домов на 1,9 тысячи квартир. В прошлом месяце этого района не было в лидерах по объему ввода жилья, впрочем, обновилась вся первая тройка.
Второе место занимает Красносельский район, где сдали 55,4 тысячи квадратных метров. Это один дом на 996 квартир. На третьем месте в феврале – Московский район. Здесь сдали пять многоквартирных домов на 1,3 тысячи квартир. Общая площадь – 45,6 тысячи «квадратов».
Сбербанк и DOGMA начали выдавать комбо-ипотеку
Федеральный девелопер DOGMA и сервис Сбербанка «Домклик» объявили о запуске комбо-ипотеки, по которой можно получить займ в размере 10-30 млн рублей. Комбинированная ипотека совмещает условия льготной и рыночной программ, усредняя таким образом кредитную ставку.
Сейчас по семейной ипотеке действует лимит в 12 млн рублей для Петербурга, Москвы, Ленинградской и Московской областей и в размере 6 млн рублей для всех остальных регионов. Однако, как отмечает вице-президент по продажам и маркетингу DOGMA Илья Витковский, в пределах 6 млн рублей можно приобрести лишь небольшие лоты. Комбинированная ипотека позволит приобрести более просторное жилье на выгодных условиях.
В Сбербанке отмечают, что программа действует как для готового, так и строящегося жилья на условиях ипотеки с государственной поддержкой для семей с детьми.
Федеральный девелопер DOGMA и сервис Сбербанка «Домклик» объявили о запуске комбо-ипотеки, по которой можно получить займ в размере 10-30 млн рублей. Комбинированная ипотека совмещает условия льготной и рыночной программ, усредняя таким образом кредитную ставку.
Сейчас по семейной ипотеке действует лимит в 12 млн рублей для Петербурга, Москвы, Ленинградской и Московской областей и в размере 6 млн рублей для всех остальных регионов. Однако, как отмечает вице-президент по продажам и маркетингу DOGMA Илья Витковский, в пределах 6 млн рублей можно приобрести лишь небольшие лоты. Комбинированная ипотека позволит приобрести более просторное жилье на выгодных условиях.
В Сбербанке отмечают, что программа действует как для готового, так и строящегося жилья на условиях ипотеки с государственной поддержкой для семей с детьми.
Ставку семейной ипотеки хотят привязать к количеству детей
«Дом.РФ» выступил с предложением снижать ставку по семейной ипотеке при рождении ребенка. Сейчас льготная ипотека под 6% доступна семьям с двумя и более детьми (если первый был рожден до 2018 года), либо тем у кого только один ребенок, если он родился с 2018 по 2023 год.
Новый механизм, как пишут «Известия», предлагает уменьшать ставку до 5% если в семье появился второй ребенок и до 4% – если третий и последующие. Нововведение предлагается распространить только на новые займы по этой программе.
Инициативу рассмотрят на заседании рабочей группы, которая сейчас формируется в Минфине. Участники группы должны обсудить меры по снижению общего влияния льготных программ на ипотечный рынок.
«Дом.РФ» выступил с предложением снижать ставку по семейной ипотеке при рождении ребенка. Сейчас льготная ипотека под 6% доступна семьям с двумя и более детьми (если первый был рожден до 2018 года), либо тем у кого только один ребенок, если он родился с 2018 по 2023 год.
Новый механизм, как пишут «Известия», предлагает уменьшать ставку до 5% если в семье появился второй ребенок и до 4% – если третий и последующие. Нововведение предлагается распространить только на новые займы по этой программе.
Инициативу рассмотрят на заседании рабочей группы, которая сейчас формируется в Минфине. Участники группы должны обсудить меры по снижению общего влияния льготных программ на ипотечный рынок.
Воронежский девелопер покупает долгострой в Ленобласти
Структура воронежской ГК «Развитие» стала единственным участником торгов по продаже 4,7 га в деревне Лупполово Всеволожского района Ленобласти. Об этом сообщает «Ъ-СПб». На торги Фонд развития территорий выставил бывший участок ЖК «Финские кварталы» за 822,5 млн рублей. Теперь ГК «Развитие» может выкупить его по стартовой цене.
В компании объяснили изданию, что участок нужен им для наращивания присутствия в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Компания уже имеет опыт работы с долгостроями. Начать строительство девелопер планирует в третьем квартале 2024 года.
Ранее участок принадлежал компании «Элемент-бетон», которая строила здесь жилой комплекс «Финские кварталы». В 2019 году застройщика признали банкротом. Правительство региона пыталось привлечь к достройке объекта другого девелопера, однако стороны не смогли договориться. В 2023 году участок перешел Фонду развития территорий.
Структура воронежской ГК «Развитие» стала единственным участником торгов по продаже 4,7 га в деревне Лупполово Всеволожского района Ленобласти. Об этом сообщает «Ъ-СПб». На торги Фонд развития территорий выставил бывший участок ЖК «Финские кварталы» за 822,5 млн рублей. Теперь ГК «Развитие» может выкупить его по стартовой цене.
В компании объяснили изданию, что участок нужен им для наращивания присутствия в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Компания уже имеет опыт работы с долгостроями. Начать строительство девелопер планирует в третьем квартале 2024 года.
Ранее участок принадлежал компании «Элемент-бетон», которая строила здесь жилой комплекс «Финские кварталы». В 2019 году застройщика признали банкротом. Правительство региона пыталось привлечь к достройке объекта другого девелопера, однако стороны не смогли договориться. В 2023 году участок перешел Фонду развития территорий.
Банк России: выдачи ипотеки в феврале упали на четверть
Российские банки выдали в феврале около 320 миллиардов рублей ипотечными кредитами. По сравнению с февралем 2023 года объем выдачи сократился почти на четверть, говорится в материалах Центробанка.
Как отмечает регулятор, по льготным программам было выдано около 213 миллиардов рублей. Это существенно меньше, чем выдавалось во второй половине 2023 года (около 550 миллиардов), но сопоставимо со значением февраля прошлого года. Тогда было выдано даже чуть меньше – 210,5 миллиарда рублей.
Как ранее писал Новострой-СПб, в январе объем выданных ипотечных кредитов по программам с господдержкой составил 191,5 миллиарда рублей. По сравнению с декабрем 2023 года этот показатель сократился в 3,4 раза. Центробанк отмечал, что снижение произошло после ужесточения условий по ряду льготных программ.
Российские банки выдали в феврале около 320 миллиардов рублей ипотечными кредитами. По сравнению с февралем 2023 года объем выдачи сократился почти на четверть, говорится в материалах Центробанка.
Как отмечает регулятор, по льготным программам было выдано около 213 миллиардов рублей. Это существенно меньше, чем выдавалось во второй половине 2023 года (около 550 миллиардов), но сопоставимо со значением февраля прошлого года. Тогда было выдано даже чуть меньше – 210,5 миллиарда рублей.
Как ранее писал Новострой-СПб, в январе объем выданных ипотечных кредитов по программам с господдержкой составил 191,5 миллиарда рублей. По сравнению с декабрем 2023 года этот показатель сократился в 3,4 раза. Центробанк отмечал, что снижение произошло после ужесточения условий по ряду льготных программ.
Депутаты опять предложили увеличить материнский капитал до 1 миллиона
Депутаты внесли в Госдуму внесли законопроект, который увеличивает размер выплат материнского капитала с 1 февраля 2025 года. По задумке парламентариев, за рождение первого ребенка предлагается выплачивать 756,7 тысячи рублей, на второго ребенка – 1 миллион рублей, а также 1 млн рублей на третьего ребенка при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло.
В пояснительной записке депутаты объясняют необходимость увеличения размера выплаты резким ростом стоимости жилья и реальным уровнем инфляции, который выше 5,3%.
В конце августа 2023 года депутаты уже вносили такой законопроект в Госдуму. Однако комиссия правительства России по законопроектной деятельности инициативу не поддержала. Там отмечали, что маткапитал итак ежегодно индексируется. Кроме того, комиссия отметила, что в законопроекте не были указаны источники финансирования для планируемого увеличения расходов.
Депутаты внесли в Госдуму внесли законопроект, который увеличивает размер выплат материнского капитала с 1 февраля 2025 года. По задумке парламентариев, за рождение первого ребенка предлагается выплачивать 756,7 тысячи рублей, на второго ребенка – 1 миллион рублей, а также 1 млн рублей на третьего ребенка при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло.
В пояснительной записке депутаты объясняют необходимость увеличения размера выплаты резким ростом стоимости жилья и реальным уровнем инфляции, который выше 5,3%.
В конце августа 2023 года депутаты уже вносили такой законопроект в Госдуму. Однако комиссия правительства России по законопроектной деятельности инициативу не поддержала. Там отмечали, что маткапитал итак ежегодно индексируется. Кроме того, комиссия отметила, что в законопроекте не были указаны источники финансирования для планируемого увеличения расходов.
Сроки сдачи Витебской развязки сдвинули на конец 2026 года
Разрешение на строительство первого этапа широтной магистрали скоростного движения (Витебской развязки) продлили до 30 декабря 2026 года. Об этом со ссылкой на Госстройнадзор сообщает «Деловой Петербург». Ранее этот участок магистрали планировали сдать до 22 марта 2024 года.
К концу 2026 года должны быть построены развязка ШМСД с ЗСД с четырьмя съездами и развязка с Витебским проспектом с тремя съездами. Также предполагается реконструировать участки Витебского проспекта и Воздухоплавательной улицы.
Строительство Витебской развязки началось в марте 2021 года. Проект в рамках государственно-частного партнерства реализует застройщик АО «Западный скоростной диаметр».
Разрешение на строительство первого этапа широтной магистрали скоростного движения (Витебской развязки) продлили до 30 декабря 2026 года. Об этом со ссылкой на Госстройнадзор сообщает «Деловой Петербург». Ранее этот участок магистрали планировали сдать до 22 марта 2024 года.
К концу 2026 года должны быть построены развязка ШМСД с ЗСД с четырьмя съездами и развязка с Витебским проспектом с тремя съездами. Также предполагается реконструировать участки Витебского проспекта и Воздухоплавательной улицы.
Строительство Витебской развязки началось в марте 2021 года. Проект в рамках государственно-частного партнерства реализует застройщик АО «Западный скоростной диаметр».
Эксперт: цены на новостройки Петербурга в 2024 году могут вырасти
В 2024 году на первичном рынке Петербурга и Ленобласти может сформироваться дефицит новых проектов, что в свою очередь может привести к росту цен на жилье.
Многие девелоперы сейчас не торопятся покупать землю под новые проекты, отмечает коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова. Кредиты из-за высокой ключевой ставки дорогие и получить их становится сложнее.
Без полной информации о проекте (прогноз спроса, стоимости квадратного метра и темпов продаж) застройщику сложно получить проектное финансирование в банке. При этом условия выдачи ипотеки ужесточаются, непонятно как будут существовать льготные программы. Прогноз по спросу – снижение на 30% за первую половину 2024 года.
В 2024 году на первичном рынке Петербурга и Ленобласти может сформироваться дефицит новых проектов, что в свою очередь может привести к росту цен на жилье.
Многие девелоперы сейчас не торопятся покупать землю под новые проекты, отмечает коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова. Кредиты из-за высокой ключевой ставки дорогие и получить их становится сложнее.
Без полной информации о проекте (прогноз спроса, стоимости квадратного метра и темпов продаж) застройщику сложно получить проектное финансирование в банке. При этом условия выдачи ипотеки ужесточаются, непонятно как будут существовать льготные программы. Прогноз по спросу – снижение на 30% за первую половину 2024 года.