Спрос на ипотеку в Москве может упасть почти на 45%
В 2023 году спрос на новостройки Москвы стал рекордным. Число заключенных ДДУ составило 166,4 тыс., что на 36,3% больше итогов 2022 года и на 15,6% больше, чем в предыдущем рекордном 2021 году.
Покупатели чаще выбирали квартиры на первичном рынке недвижимости, где действует льготная ипотека, а ставка субсидируется и заметно ниже, чем на вторичном рынке. Эксперты компании Core.XP отмечают, что с августа наблюдался повышенный интерес к новостройкам на фоне роста ключевой ставки и сокращения субсидий девелоперам. Это сформировало ожидания ужесточения условий по льготной ипотеке, которые реализовались в декабре: повышение первоначального взноса до 30%, снижение максимальной суммы кредита до 6 млн рублей.
Если повышение первого взноса, считают специалисты, повлияет на рынок умеренно, поскольку в столице его размер составляет около 36,4%, то уменьшение суммы кредита негативно отразится на спросе — в Москве средний размер ипотечного займа на первичное жилье находится на уровне 7,8 млн рублей.
В 2023 году спрос на новостройки Москвы стал рекордным. Число заключенных ДДУ составило 166,4 тыс., что на 36,3% больше итогов 2022 года и на 15,6% больше, чем в предыдущем рекордном 2021 году.
Покупатели чаще выбирали квартиры на первичном рынке недвижимости, где действует льготная ипотека, а ставка субсидируется и заметно ниже, чем на вторичном рынке. Эксперты компании Core.XP отмечают, что с августа наблюдался повышенный интерес к новостройкам на фоне роста ключевой ставки и сокращения субсидий девелоперам. Это сформировало ожидания ужесточения условий по льготной ипотеке, которые реализовались в декабре: повышение первоначального взноса до 30%, снижение максимальной суммы кредита до 6 млн рублей.
Если повышение первого взноса, считают специалисты, повлияет на рынок умеренно, поскольку в столице его размер составляет около 36,4%, то уменьшение суммы кредита негативно отразится на спросе — в Москве средний размер ипотечного займа на первичное жилье находится на уровне 7,8 млн рублей.
На набережной Южного порта появятся бассейн, водная игровая площадка и плавучие бани
В столице продолжается комплексное развитие бывшей промзоны «Южный порт» в районе Печатники (ЮВАО), здесь возводятся жилые кварталы, будут построены станция метро «Южный порт», новая автомагистраль и транспортные развязки.
Также планируется реорганизация прибрежной зоны Москвы-реки длиной около 3 км. Как рассказал заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, здесь создадут систему водных объектов, в том числе понтонный бассейн на открытом воздухе, плавучие бани, сухой фонтан и детскую игровую площадку.
Преобразование набережной и водной зоны Южного порта ведется за счет инвесторов, которые выполняют эти работы в рамках строительства жилья и коммерческих объектов.
В столице продолжается комплексное развитие бывшей промзоны «Южный порт» в районе Печатники (ЮВАО), здесь возводятся жилые кварталы, будут построены станция метро «Южный порт», новая автомагистраль и транспортные развязки.
Также планируется реорганизация прибрежной зоны Москвы-реки длиной около 3 км. Как рассказал заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, здесь создадут систему водных объектов, в том числе понтонный бассейн на открытом воздухе, плавучие бани, сухой фонтан и детскую игровую площадку.
Преобразование набережной и водной зоны Южного порта ведется за счет инвесторов, которые выполняют эти работы в рамках строительства жилья и коммерческих объектов.
Объем нераспроданного строящегося жилья в России превысил 72 млн кв. м
В России сегодня строится более 107 млн кв. м жилой недвижимости, а объем нераспроданного жилья достигло рекордного показателя в 72,5 млн кв. м, сообщают аналитики Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
За год доля нереализованного жилья в российских новостройках выросла на 7%, в том числе прирост за декабрь прошлого года составил более 1%. В то же время в общем объеме текущего строительства доля нераспроданных квартир на начало года составила 68,4%, сократившись за год на 0,5%.
В новостройках, в которых продажи открыты, объем нераспроданных квартир составил 43,6 млн кв. м (+8% за год), а доля таких квартир не изменилась и осталась на уровне 41,1%.
Все новостройки Москвы и Подмосковья найдете здесь
В России сегодня строится более 107 млн кв. м жилой недвижимости, а объем нераспроданного жилья достигло рекордного показателя в 72,5 млн кв. м, сообщают аналитики Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
За год доля нереализованного жилья в российских новостройках выросла на 7%, в том числе прирост за декабрь прошлого года составил более 1%. В то же время в общем объеме текущего строительства доля нераспроданных квартир на начало года составила 68,4%, сократившись за год на 0,5%.
В новостройках, в которых продажи открыты, объем нераспроданных квартир составил 43,6 млн кв. м (+8% за год), а доля таких квартир не изменилась и осталась на уровне 41,1%.
Все новостройки Москвы и Подмосковья найдете здесь
Городской вокзал Петровско-Разумовская объединит МЦД, метро и наземный транспорт
В Москве создается новый городской вокзал Петровско-Разумовская, он объединит строящуюся станцию МЦД-1, МЦД-3, две линии метро и маршруты наземного транспорта. Об этом в своем телеграм-канале написал мэр Сергей Собянин.
Мэр сообщил, что уже завершена реконструкция путепроводов через ж/д пути, сейчас ведется строительство пассажирской платформы и надземного вестибюля вокзала.
С открытием нового вокзала улучшится транспортная доступность районов Бутырский, Тимирязевский и Марфино, в которых проживают 190 тыс. человек. В перспективе вокзал будет принимать поезда высокоскоростной магистрали (ВСМ) из Санкт-Петербурга.
В Москве создается новый городской вокзал Петровско-Разумовская, он объединит строящуюся станцию МЦД-1, МЦД-3, две линии метро и маршруты наземного транспорта. Об этом в своем телеграм-канале написал мэр Сергей Собянин.
Мэр сообщил, что уже завершена реконструкция путепроводов через ж/д пути, сейчас ведется строительство пассажирской платформы и надземного вестибюля вокзала.
С открытием нового вокзала улучшится транспортная доступность районов Бутырский, Тимирязевский и Марфино, в которых проживают 190 тыс. человек. В перспективе вокзал будет принимать поезда высокоскоростной магистрали (ВСМ) из Санкт-Петербурга.
Сбербанк планирует запустить «зеленую» ипотеку в первой половине 2024 года
Сбер разрабатывает концепцию «зеленой» ипотеки для физических лиц, ее запуск планируется в первом полугодии 2024 года. Как пишет ТАСС, об этом сообщила старший вице-президент по EGS Сбербанка Татьяна Завьялова в кулуарах деловой программы дня экологии на международной выставке-форуме «Россия».
«Зеленая» ипотека предназначена для покупки жилья, которое относится к экосегменту, то есть соответствует экологическим стандартам. Такое строительство подразумевает не только особый подход к процессу проектирования и возведения зданий, но и к их дальнейшей эксплуатации. В качестве преимущества «зеленой» ипотеки ранее анонсировалась низкая процентная ставка.
Под критерии «зеленых» проектов подходят многоквартирные дома с классами энергоэффективности от А до А++. Большинство таких домов находятся в Москве и Санкт-Петербурге, эксперты считают, что основной интерес к экоипотеке будут проявляться покупатели жилья премиум-класса, для которых важны вопросы ресурсосбережения и экологии.
Все новостройки Москвы и Подмосковья найдете здесь
Сбер разрабатывает концепцию «зеленой» ипотеки для физических лиц, ее запуск планируется в первом полугодии 2024 года. Как пишет ТАСС, об этом сообщила старший вице-президент по EGS Сбербанка Татьяна Завьялова в кулуарах деловой программы дня экологии на международной выставке-форуме «Россия».
«Зеленая» ипотека предназначена для покупки жилья, которое относится к экосегменту, то есть соответствует экологическим стандартам. Такое строительство подразумевает не только особый подход к процессу проектирования и возведения зданий, но и к их дальнейшей эксплуатации. В качестве преимущества «зеленой» ипотеки ранее анонсировалась низкая процентная ставка.
Под критерии «зеленых» проектов подходят многоквартирные дома с классами энергоэффективности от А до А++. Большинство таких домов находятся в Москве и Санкт-Петербурге, эксперты считают, что основной интерес к экоипотеке будут проявляться покупатели жилья премиум-класса, для которых важны вопросы ресурсосбережения и экологии.
Все новостройки Москвы и Подмосковья найдете здесь
Время вечерней аналитики по данным Росреестра. Переходим к выручке девелоперов.
Если смотреть данные по 4 кварталу-2023, то динамика везде положительная: в Московском регионе в целом, в Москве ("старой" и Новой), в Подмосковье объем выручки девелоперов существенно выше, чем был в аналогичные периоды 2022 и 2021 гг. Только в сегменте апартаментов отмечается снижение показателей к 4 кварталу-2021. В тройке лидеров по объему выручки за 4 квартал-2023 в Московском регионе – компании ПИК, Самолёт и Донстрой.
Если проанализировать итоги всего 2023 года, картина аналогичная: по сравнению с 2022 годом объем выручки в целом по Московскому региону вырос на 42,89%, а по сравнению с 2021 годом –на 16,71%. В тройке лидеров Москвы по выручке за 2023 год – ПИК, Донстрой и А101.
Все подробности можно изучить в таблицах и диаграммах, вдогонку скинем наглядные графики с динамикой выручки за 4 квартал 2021-2023 гг.
Если смотреть данные по 4 кварталу-2023, то динамика везде положительная: в Московском регионе в целом, в Москве ("старой" и Новой), в Подмосковье объем выручки девелоперов существенно выше, чем был в аналогичные периоды 2022 и 2021 гг. Только в сегменте апартаментов отмечается снижение показателей к 4 кварталу-2021. В тройке лидеров по объему выручки за 4 квартал-2023 в Московском регионе – компании ПИК, Самолёт и Донстрой.
Если проанализировать итоги всего 2023 года, картина аналогичная: по сравнению с 2022 годом объем выручки в целом по Московскому региону вырос на 42,89%, а по сравнению с 2021 годом –на 16,71%. В тройке лидеров Москвы по выручке за 2023 год – ПИК, Донстрой и А101.
Все подробности можно изучить в таблицах и диаграммах, вдогонку скинем наглядные графики с динамикой выручки за 4 квартал 2021-2023 гг.
Диаграммы с динамикой выручки девелоперов в 4 квартале 2021, 2022 и 2023 гг. – в Московском регионе в целом, а также в Москве (в т.ч."старой" и Новой) и Подмосковье.
В Москве по программе КРТ реорганизуют еще шесть участков площадью более 34 га
В декабре 2023 года правительство Москвы утвердило проекты планировки территорий шести участков, которые будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий. Об этом рассказал заместитель мэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Участки расположены в СВАО, ЮАО, ЮВАО, ЮЗАО и ЗелАО, это территории бывших промзон «Северянин» и «Алабушево», а также неэффективно используемые площади на улицах Азовская, Обручева, Новоостаповская и Москворечье. Их общая площадь превышает 34 га, городские операторы построят на них более 650 тыс. кв. м недвижимости.
По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, на участке промзоны «Северянин», на улицах Азовская и Москворечье построят свыше 337 тыс. кв. м жилья по программе реновации, детские сады и школы.
В декабре 2023 года правительство Москвы утвердило проекты планировки территорий шести участков, которые будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий. Об этом рассказал заместитель мэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Участки расположены в СВАО, ЮАО, ЮВАО, ЮЗАО и ЗелАО, это территории бывших промзон «Северянин» и «Алабушево», а также неэффективно используемые площади на улицах Азовская, Обручева, Новоостаповская и Москворечье. Их общая площадь превышает 34 га, городские операторы построят на них более 650 тыс. кв. м недвижимости.
По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, на участке промзоны «Северянин», на улицах Азовская и Москворечье построят свыше 337 тыс. кв. м жилья по программе реновации, детские сады и школы.
В московских новостройках за год сильнее всего подорожали евродвушки
На рынке новостроек комфорт-класса в старых границах Москвы находится 21,6 тыс. лотов общей площадью 1,2 млн кв. м. Структуру предложения и динамику цен проанализировали эксперты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Наибольший объем предложения составляют евротрешки (26,1%). На долю евродвушек приходится 24,2%, на долю 4-комнатных квартир евроформата — 13,7%. Студии занимают 10,3% в общем объеме экспозиции.
Средняя стоимость квартир в комфорт-классе за год увеличилась на 24,6%, с 12,5 до 15,5 млн рублей. Больше всего подорожали евродвушки (средняя площадь 39,8 кв. м) — на 24,9%, с 11,1 до 13,9 млн рублей. Евротрешки стали дороже (средняя площадь 58 кв. м) стали дороже на 24,5% (с 15,9 до 19,7 млн рублей), студии (23,6 кв. м) — на 24,3% (с 7,5 до 9,3 млн рублей).
Все новостройки Москвы найдете здесь
На рынке новостроек комфорт-класса в старых границах Москвы находится 21,6 тыс. лотов общей площадью 1,2 млн кв. м. Структуру предложения и динамику цен проанализировали эксперты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Наибольший объем предложения составляют евротрешки (26,1%). На долю евродвушек приходится 24,2%, на долю 4-комнатных квартир евроформата — 13,7%. Студии занимают 10,3% в общем объеме экспозиции.
Средняя стоимость квартир в комфорт-классе за год увеличилась на 24,6%, с 12,5 до 15,5 млн рублей. Больше всего подорожали евродвушки (средняя площадь 39,8 кв. м) — на 24,9%, с 11,1 до 13,9 млн рублей. Евротрешки стали дороже (средняя площадь 58 кв. м) стали дороже на 24,5% (с 15,9 до 19,7 млн рублей), студии (23,6 кв. м) — на 24,3% (с 7,5 до 9,3 млн рублей).
Все новостройки Москвы найдете здесь