И снова собрали главное за минувшие пару недель.
Ссылки на материалы дадим в комментариях, если понадобятся – пишите, что конкретно интересует. 👌
Ссылки на материалы дадим в комментариях, если понадобятся – пишите, что конкретно интересует. 👌
В бывшей промзоне «Кунцево» планируют построить дома по реновации
Участок промзоны «Кунцево» на территории одноименного района на западе Москвы будет реорганизован по программе комплексного развития территорий. Здесь планируется застройка, в том числе будет построено жилье для участников программы реновации.
По словам руководителя Департамента градостроительной политики Сергея Левкина, для строительства домов по реновации на территории бывшей промзоны «Кунцево» предусмотрено 4,73 га из общей площади участка в 15,89 га. Площадка находится на улице Молодогвардейская, вл. 54, 58, вл. 61 корп. 2.
Сергей Левкин отметил, что вовлечение новых территорий в программу позволит ускорить процесс переселения жителей. На участке в бывшей промзоне можно построить более 95 тыс. кв. м жилья по реновации.
👀 Квиз-бот, помоги найти квартиру по выгодной цене в ЗАО!
Участок промзоны «Кунцево» на территории одноименного района на западе Москвы будет реорганизован по программе комплексного развития территорий. Здесь планируется застройка, в том числе будет построено жилье для участников программы реновации.
По словам руководителя Департамента градостроительной политики Сергея Левкина, для строительства домов по реновации на территории бывшей промзоны «Кунцево» предусмотрено 4,73 га из общей площади участка в 15,89 га. Площадка находится на улице Молодогвардейская, вл. 54, 58, вл. 61 корп. 2.
Сергей Левкин отметил, что вовлечение новых территорий в программу позволит ускорить процесс переселения жителей. На участке в бывшей промзоне можно построить более 95 тыс. кв. м жилья по реновации.
👀 Квиз-бот, помоги найти квартиру по выгодной цене в ЗАО!
💰 Ипотечную ставку от 1,9% годовых предлагает Донстрой
Компания запускает субсидированную ипотечную программу со ставкой от 1,9% годовых. Финансовый партнер программы — банк ВТБ.
Программа включает 14 различных предложений по размеру первоначального взноса и ипотечной ставки. Например, чтобы получить минимальную ставку 1,9%, клиенту необходимо оплатить 40% от стоимости квартиры и провести электронную регистрацию сделки. Данная ставка действует в течение 1 года.
Также в линейке предложений есть ставки от 6,5% сроком на 2 года и фиксированная ставка на весь срок кредитования от 11,8%.
Подробности читайте по ссылке.
Компания запускает субсидированную ипотечную программу со ставкой от 1,9% годовых. Финансовый партнер программы — банк ВТБ.
Программа включает 14 различных предложений по размеру первоначального взноса и ипотечной ставки. Например, чтобы получить минимальную ставку 1,9%, клиенту необходимо оплатить 40% от стоимости квартиры и провести электронную регистрацию сделки. Данная ставка действует в течение 1 года.
Также в линейке предложений есть ставки от 6,5% сроком на 2 года и фиксированная ставка на весь срок кредитования от 11,8%.
Подробности читайте по ссылке.
Минстрой: льготная ипотека на вторичном рынке может не потребоваться
ЦБ допускает возможность дальнейшего снижения ключевой ставки — ближайшее заседание по этому вопросу состоится на этой неделе, 29 апреля.
Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин отметил, что следует дождаться изменения параметров ключевой ставки. Если ставка будет снижена, то льготную ипотеку на «вторичку» вводить не придется, считает чиновник.
Однако если ставки по ипотечным программам на покупку вторичного жилья останутся высокими, Минстрой будет готов предлагать меры по поддержке и этого рынка.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что ввод ипотеки с низкой ставкой для покупки жилья на вторичном рынке возможен, если мер, принятых для рынка новостроек, будет недостаточно.
Нужна льготная ипотека на «вторичку»?
ЦБ допускает возможность дальнейшего снижения ключевой ставки — ближайшее заседание по этому вопросу состоится на этой неделе, 29 апреля.
Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин отметил, что следует дождаться изменения параметров ключевой ставки. Если ставка будет снижена, то льготную ипотеку на «вторичку» вводить не придется, считает чиновник.
Однако если ставки по ипотечным программам на покупку вторичного жилья останутся высокими, Минстрой будет готов предлагать меры по поддержке и этого рынка.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что ввод ипотеки с низкой ставкой для покупки жилья на вторичном рынке возможен, если мер, принятых для рынка новостроек, будет недостаточно.
Нужна льготная ипотека на «вторичку»?
Вторичка не вторична!
Многие недооценивают влияние вторичного жилья на новостройки. Между тем, чтоб купить квартиру в строящемся доме, надо иметь немалый первоначальный взнос на ипотеку или обладать всей суммой сразу. Для этого чаще всего требуется сначала продать имеющуюся готовую квартиру. А как? Многих пугают длинные цепочки «альтернатив», покупатели с маткапиталом и бесконечные изматывающие показы «туристам», которые изначально не собираются ничего приобретать.
Поручить все эти хлопоты правильнее всего агентам-«вторичникам». А еще лучше, если этим занимаются спецы той же компании, в которой вы хотите купить новостройку. Вот и ГК ФСК усилила подразделение вторичной недвижимости и предлагает клиентам «ФСК Агент» помощь со всеми операциями по покупке и продаже вторички.
Менеджеры «ФСК Агент» проконтролируют процесс и сделают все юридически грамотно. Также эксперты сопровождают сделки по реализации объектов жилой и нежилой недвижимости девелопера в проектах, которые уже введены в эксплуатацию. А новостроек у ГК ФСК немало: по выручке компания вошла в ТОП-5 за I квартал 2022 года (мы тут всё посчитали).
#реклама
Многие недооценивают влияние вторичного жилья на новостройки. Между тем, чтоб купить квартиру в строящемся доме, надо иметь немалый первоначальный взнос на ипотеку или обладать всей суммой сразу. Для этого чаще всего требуется сначала продать имеющуюся готовую квартиру. А как? Многих пугают длинные цепочки «альтернатив», покупатели с маткапиталом и бесконечные изматывающие показы «туристам», которые изначально не собираются ничего приобретать.
Поручить все эти хлопоты правильнее всего агентам-«вторичникам». А еще лучше, если этим занимаются спецы той же компании, в которой вы хотите купить новостройку. Вот и ГК ФСК усилила подразделение вторичной недвижимости и предлагает клиентам «ФСК Агент» помощь со всеми операциями по покупке и продаже вторички.
Менеджеры «ФСК Агент» проконтролируют процесс и сделают все юридически грамотно. Также эксперты сопровождают сделки по реализации объектов жилой и нежилой недвижимости девелопера в проектах, которые уже введены в эксплуатацию. А новостроек у ГК ФСК немало: по выручке компания вошла в ТОП-5 за I квартал 2022 года (мы тут всё посчитали).
#реклама
В Северном Тушине построят четыре дома по реновации
Выдано разрешение на строительство 4 жилых корпусов по программе реновации в районе Северное Тушино на северо-западе столицы. Новые дома будут построены по адресу: ул. Героев Панфиловцев, 31.
Застройщиком выступает Московский фонд реновации. В домах переменной этажности будет 719 квартир с улучшенной внутренней отделкой, соответствующей стандартам программы реновации.
Здания будут объединены подземной парковкой, между корпусами 1 и 2 сделают пешеходную арку с шумозащитным экраном, между корпусами 3 и 4 — проход с перголой.
Первые этажи займут помещения общественного назначения, в том числе объединенная диспетчерская служба. В холлах жилой части разместятся комнаты для консьержа и охраны паркинга, колясочные.
📋 Получить бесплатно подборку выгодных предложений в новостройках СЗАО.
Выдано разрешение на строительство 4 жилых корпусов по программе реновации в районе Северное Тушино на северо-западе столицы. Новые дома будут построены по адресу: ул. Героев Панфиловцев, 31.
Застройщиком выступает Московский фонд реновации. В домах переменной этажности будет 719 квартир с улучшенной внутренней отделкой, соответствующей стандартам программы реновации.
Здания будут объединены подземной парковкой, между корпусами 1 и 2 сделают пешеходную арку с шумозащитным экраном, между корпусами 3 и 4 — проход с перголой.
Первые этажи займут помещения общественного назначения, в том числе объединенная диспетчерская служба. В холлах жилой части разместятся комнаты для консьержа и охраны паркинга, колясочные.
📋 Получить бесплатно подборку выгодных предложений в новостройках СЗАО.
В России хотят стандартизировать жилье
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предложил ввести стандарты классов жилья для исключения риска обмана покупателей.
В настоящее время в России не существует строго определенных параметров классов новостроек, девелоперы сами решают, к какому классу отнести проект и как представлять его в рекламе.
Депутаты отмечают, что нередко покупатели квартир в новостройках оказываются обмануты из-за недобросовестной рекламы. По словам депутата Александра Якубовского, покупая жилье в строящемся доме комфорт-, бизнес- или даже элитного класса, дольщики могут получить тот же «стандарт», но по более высокой цене.
Политик предложил разработать и утвердить классы жилья, ограничив их количество и прописав четкие параметры. Это позволит избежать недобросовестной конкуренции между застройщиками и защитить покупателей от приобретения жилья, не соответствующего заявленному в рекламе классу.
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предложил ввести стандарты классов жилья для исключения риска обмана покупателей.
В настоящее время в России не существует строго определенных параметров классов новостроек, девелоперы сами решают, к какому классу отнести проект и как представлять его в рекламе.
Депутаты отмечают, что нередко покупатели квартир в новостройках оказываются обмануты из-за недобросовестной рекламы. По словам депутата Александра Якубовского, покупая жилье в строящемся доме комфорт-, бизнес- или даже элитного класса, дольщики могут получить тот же «стандарт», но по более высокой цене.
Политик предложил разработать и утвердить классы жилья, ограничив их количество и прописав четкие параметры. Это позволит избежать недобросовестной конкуренции между застройщиками и защитить покупателей от приобретения жилья, не соответствующего заявленному в рекламе классу.
Можно ли при покупке новой квартиры обойтись без компромиссов?
Когда ищешь жилье для себя и своих близких, пойти на уступки непросто. Как выбрать: московская прописка – или экология; площадь побольше – или поближе к метро?
Мы изучили ЖК «ЭкоБунино» от ГК МИЦ и узнали, что это гармоничный жилой комплекс, окруженный лесопарками. Он расположен в Новой Москве, а значит, у новоселов будут все преимущества столичной регистрации.
Квартиры сдаются с готовой отделкой или white box. А неподалеку строится еще одна станция метро.
Читайте подробную экспертизу на Новострой-М.
Когда ищешь жилье для себя и своих близких, пойти на уступки непросто. Как выбрать: московская прописка – или экология; площадь побольше – или поближе к метро?
Мы изучили ЖК «ЭкоБунино» от ГК МИЦ и узнали, что это гармоничный жилой комплекс, окруженный лесопарками. Он расположен в Новой Москве, а значит, у новоселов будут все преимущества столичной регистрации.
Квартиры сдаются с готовой отделкой или white box. А неподалеку строится еще одна станция метро.
Читайте подробную экспертизу на Новострой-М.
⚡️Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9% и продлить программу до конца года.
Продолжаем аналитические заметки. Сделали срез по итогам 1 квартала-2022 для разных классов недвижимости отдельно по Московской области.
Многоквартирные новостройки здесь представлены всего в трех классах: стандарт, комфорт и бизнес, но картина интересная: по числу сделок бизнес-класс за два года вырос на 1200%. А по выручке аж на 1342,28%! Ну и в целом динамика для всех классов положительная, и по количеству сделок, и по среднему чеку, и по выручке. Подробности в таблице. ⬆️
Графики с наглядной динамикой за 1 кварталы 2020, 2021 и 2022 годов также нарисовали.
Многоквартирные новостройки здесь представлены всего в трех классах: стандарт, комфорт и бизнес, но картина интересная: по числу сделок бизнес-класс за два года вырос на 1200%. А по выручке аж на 1342,28%! Ну и в целом динамика для всех классов положительная, и по количеству сделок, и по среднему чеку, и по выручке. Подробности в таблице. ⬆️
Графики с наглядной динамикой за 1 кварталы 2020, 2021 и 2022 годов также нарисовали.
Мосгосстройнадзор: столичные стройки смогут быстрее получать стройматериалы
Внесены изменения в постановление Правительства РФ от 12 марта 2022 г. № 353 «Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации в 2022 году». Согласно документу, срок выдачи техсвидетельства, подтверждающего пригодность стройматериалов, сокращен с 90 до 10 рабочих дней.
Сокращение срока получения технических свидетельств позволит ускорить импортозамещение, в частности, материалов для фасадных систем, утеплителей, отделочных материалов и др.
Также документ предусматривает, что при оформлении технического свидетельства будут учитываться результаты испытаний материалов, проведенных в зарубежных лабораториях. Испытания должны быть проведены с соблюдением требований российского законодательства, а их результаты переведены на русский язык.
Внесены изменения в постановление Правительства РФ от 12 марта 2022 г. № 353 «Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации в 2022 году». Согласно документу, срок выдачи техсвидетельства, подтверждающего пригодность стройматериалов, сокращен с 90 до 10 рабочих дней.
Сокращение срока получения технических свидетельств позволит ускорить импортозамещение, в частности, материалов для фасадных систем, утеплителей, отделочных материалов и др.
Также документ предусматривает, что при оформлении технического свидетельства будут учитываться результаты испытаний материалов, проведенных в зарубежных лабораториях. Испытания должны быть проведены с соблюдением требований российского законодательства, а их результаты переведены на русский язык.
В Московском регионе могут запустить проект комплексной малоэтажной застройки
В России предложили запустить пилотные проекты комплексной малоэтажной застройки и ИЖС на основе типовых решений. Такую инициативу направили в Минстрой общественный совет при ведомстве и Российский союз строителей.
Проекты могут стартовать в 14 регионах, в том числе в Московской и Ленинградской областях. Девелоперы будут возводить дома с использованием типовых конструктивных элементов.
Использование типовых конструкций позволит снизить себестоимость строительства: элементы будут изготавливаться на заводах, их нужно будет только собрать на месте. По оценке экспертов, стоимость строительства таких домов может быть на 20-50% меньше по сравнению с нетиповой застройкой.
🏡 Все малоэтажные новостройки Московского региона
В России предложили запустить пилотные проекты комплексной малоэтажной застройки и ИЖС на основе типовых решений. Такую инициативу направили в Минстрой общественный совет при ведомстве и Российский союз строителей.
Проекты могут стартовать в 14 регионах, в том числе в Московской и Ленинградской областях. Девелоперы будут возводить дома с использованием типовых конструктивных элементов.
Использование типовых конструкций позволит снизить себестоимость строительства: элементы будут изготавливаться на заводах, их нужно будет только собрать на месте. По оценке экспертов, стоимость строительства таких домов может быть на 20-50% меньше по сравнению с нетиповой застройкой.
🏡 Все малоэтажные новостройки Московского региона
Хорошо, но мало: льготная ипотека не поможет большинству покупателей
Аналитики подсчитали, что увеличенного кредитного лимита по ипотеке с господдержкой (12 млн рублей) в «старой» Москве хватит только на покупку 1-комнатной квартиры. Тогда как в новостройках предлагается больше всего «двушек» – их доля в общем объеме предложения составляет 32,8%.
Но если средний бюджет покупки 1-комнатного лота составляет 12,5 млн рублей, то 2-комнатные квартиры в среднем предлагаются за 19,36 млн руб., а «трешки» – за 27,6 млн.
Поэтому, уверены специалисты, лимит по кредиту для заемщиков в «старой» Москве надо увеличить до 20 млн рублей, чтобы господдержкой смогли воспользоваться покупатели не только «однушек» и студий.
Читайте аналитику на Новострой-М.
Аналитики подсчитали, что увеличенного кредитного лимита по ипотеке с господдержкой (12 млн рублей) в «старой» Москве хватит только на покупку 1-комнатной квартиры. Тогда как в новостройках предлагается больше всего «двушек» – их доля в общем объеме предложения составляет 32,8%.
Но если средний бюджет покупки 1-комнатного лота составляет 12,5 млн рублей, то 2-комнатные квартиры в среднем предлагаются за 19,36 млн руб., а «трешки» – за 27,6 млн.
Поэтому, уверены специалисты, лимит по кредиту для заемщиков в «старой» Москве надо увеличить до 20 млн рублей, чтобы господдержкой смогли воспользоваться покупатели не только «однушек» и студий.
Читайте аналитику на Новострой-М.
Новострой-М
Лимит по льготной ипотеке нужно увеличивать до 20 млн рублей – Аналитика и прогнозы
И распространить программу на рынок вторичного жилья
Надоели высотки, но уезжать далеко от Москвы – тоже не вариант... Если фраза откликается, возможно, стоит рассмотреть варианты в ближайшем Подмосковье.
Например, возьмем популярное западное направление: всего в 10 км от Москвы реализуется проект комплексного освоения территории, ЖК «Новая Рига» от ГК «Гранель».
Девелопер планирует создать уютную атмосферу европейского пригорода и строит дома не выше 8 этажей, а также собственную инфраструктуру (два детских сада, школа, поликлиника, многоуровневые наземные паркинги, магазины, кофейни, салоны и другая коммерция на первых этажах).
Сейчас есть в наличии интересные планировки, например, вот такая двушка с окнами на две стороны света. Идеально для семей, где есть и совы, и жаворонки.)
Стоимость такого лота на 8 этаже первой секции корпуса 1.6 составит 7,67 млн рублей. В целом же на данный момент цены на квартиры в проекте стартуют от 4,3 млн рублей. Доступна ипотека от 5% и семейная ипотека от 2,5%.
Посмотреть все планировки квартир на поэтажных планах, оценить, куда выходят окна, и сравнить стоимость аналогичных лотов на разных этажах можно по ссылке.
Индивидуальные консультации доступны по телефону +7 (499) 967-86-83.
Например, возьмем популярное западное направление: всего в 10 км от Москвы реализуется проект комплексного освоения территории, ЖК «Новая Рига» от ГК «Гранель».
Девелопер планирует создать уютную атмосферу европейского пригорода и строит дома не выше 8 этажей, а также собственную инфраструктуру (два детских сада, школа, поликлиника, многоуровневые наземные паркинги, магазины, кофейни, салоны и другая коммерция на первых этажах).
Сейчас есть в наличии интересные планировки, например, вот такая двушка с окнами на две стороны света. Идеально для семей, где есть и совы, и жаворонки.)
Стоимость такого лота на 8 этаже первой секции корпуса 1.6 составит 7,67 млн рублей. В целом же на данный момент цены на квартиры в проекте стартуют от 4,3 млн рублей. Доступна ипотека от 5% и семейная ипотека от 2,5%.
Посмотреть все планировки квартир на поэтажных планах, оценить, куда выходят окна, и сравнить стоимость аналогичных лотов на разных этажах можно по ссылке.
Индивидуальные консультации доступны по телефону +7 (499) 967-86-83.
