Состоялся технический пуск трех станций БКЛ метро.

11 сентября в Москве провели технический пуск участка Большой кольцевой линии метро, включающий станции «Мневники», «Кунцевская» и «Давыдково». По словам мэра столицы Сергея Собянина, который принимал участие в событии, в ближайшее время будут запущены еще два участка БКЛ.

Открытие участка БКЛ от «Мневников» до «Давыдково» улучшит транспортное обслуживание районов Хорошево-Мневники, Кунцево, Можайский, Фили-Давыдково и Очаково-Матвеевское, население которых составляет более 700 тысяч человек.

Около 90 тысяч москвичей впервые получат метро в пешей доступности от дома.

Более 300 тыс. кв. м жилья построят на территориях бывших промзон в СВАО.

В Москве продолжается реализация проекта комплексного развития территорий. В Бутырском районе и Северном Медведково будет преобразовано по две территории бывших промзон, в Алтуфьевском и Отрадном – по одной. Размер участков – от 1,4 до 29 га, общая площадь – свыше 49 га.

Руководитель столичного Департамента инвестиционной и промышленной политики Александр Прохоров сообщил, что в рамках шести проектов в СВАО планируется построить свыше 1,5 млн кв. м недвижимости.

Кроме того, на территориях бывших промзон в СВАО будет построено 337,5 тыс. кв. м жилья, из них 111,5 тыс. кв. м – для нужд программы реновации.

Неужели? В августе цены на массовые новостройки Москвы снизились!

По данным экспертов, в августе объем предложения на московском рынке новостроек массового сегмента увеличился на 30,3%. Средневзвешенная цена составила 249,6 тыс. руб./кв. м. За месяц «квадрат» подорожал на 0,2%, с начала года — на 20,3%, за год — на 36,7%.

Однако в большинстве округов отмечалось снижение цен: -6,7% в СЗАО, -3,7% в САО, -1,3% в ЮАО, -0,7% в ЮВАО, -0,3% в ЮЗАО. Повышение средневзвешенной стоимости фиксировалось только в трех округах: СВАО (+2,7%), ВАО (+0,7%) и ЗАО (+0,5%).

С чем снижение цен связывают эксперты – читайте по ссылке.

Что будет с рынком, если условия льготной ипотеки вновь пересмотрят, сделав её более доступной для Московского региона (а такие разговоры уже ведутся), и насколько велика вероятность такого решения – комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:

По данным Центробанка на август, ипотека уже подорожала за месяц на 0,6 процентных пункта (средневзвешенная ставка составила 7,67% против июльских 7,07%). При этом в настоящее время ставки по ипотеке ещё не отыграли прошлого повышения ключевой ставки на 1%, не говоря уж о повышении ключевой ставки в эту пятницу, 10.09, на 0,25%. Поэтому к концу года вполне реально достичь цифр на уровне 9-10% годовых по кредитам на жильё.

Спрос на этом фоне вполне логично стал сокращаться – в Москве за июль (данных за август ещё нет) количество зарегистрированных ДДУ с жильём сократилось на 30%, и есть все основания полагать, что сокращение продолжится (как минимум на 15 процентных пунктов).

Неудивительно, что на этом фоне замминистра строительства Никита Стасишин заговорил устами строительного лобби, что было бы неплохо вернуть льготную ипотеку в том или ином виде. Но есть только одно «но»: один раз это уже привело к скачку цен на 20-30% в зависимости от региона. Насколько нужно властям этот эксперимент повторять?

Делая такую «квазидоступную» программу ипотеки при нынешних ценах на новостройки, можно только негативно настроить народ, благосостояние которого последние лет 7 не улучшается. Поэтому, скорее всего, будут предприниматься «тонкие настройки» по программе, в зависимости от региона. Иначе льготная ипотека с учётом резко сократившегося объёма предложения (к примеру, в Москве рынок новостроек «похудел» на 30% в течение последних 12 месяцев) снова приведёт к скачку цен.

Иными словами, в данном случае, если рассуждать со стороны государства, сначала надо объёмы строительства нарастить (вместе с объёмами предложения), а потом уже думать, как это продать, а не наоборот.

И вообще, если вспомнить знаменитые «майские указы», в них говорилось о достижении 8% ипотеки. При 120 миллионах кв. м жилья в год. Судя по всему, 8% ипотеки мы уже скоро достигнем. Так что, верным курсом идём, товарищи!

Московские новостройки у воды подорожали с начала года на 24%.

Жилые комплексы, расположенные на набережных столицы, пользуются более высоким спросом, и цены на них растут быстрее. С начала года средняя стоимость 1 кв. м выросла до 378,6 тыс. рублей – на 24%, по данным компании Level Group.

Это немного выше среднерыночного показателя – в среднем цены в этих сегментах повысились на 22%.

На начало сентября 2021 года средняя стоимость «квадрата» в ЖК у воды в комфорт-классе составила 271,1 тыс. рублей, в «бизнесе» – 390,5 тыс. рублей. Всего на рынке представлено 35 таких проектов – 10% от общего количества новостроек Москвы.

С 2022 года маткапитал станет доступен отцам детей от суррогатных матерей.

Программа маткапитала будет расширена – с 2022 года на финансовую поддержку от государства смогут рассчитывать отцы детей, рожденных от суррогатных матерей. На эти цели в бюджете на следующий год предусмотрено 10,46 млрд рублей.

В Минтруде сообщили, что соответствующий законопроект поступит в правительство 29 сентября, а в Госдуму – до конца года. Большинство парламентских фракций готовы поддержать эту инициативу.

Право на получение маткапитала получат семьи, в которых мужчина является единственным родителем второго ребенка, рожденного после 1 января 2007 года, а также первого ребенка, рожденного после 1 января 2020 года суррогатной матерью, а супруга усыновителем ребенка.

МЦК притягивает девелоперов и покупателей новостроек.

«Московское центральное кольцо» отметило 5-летие со дня запуска. За это время МЦК не только перевезла миллионы пассажиров, но и стала еще одним важным критерием при выборе нового жилья.

По подсчетам аналитиков, объем предложения новостроек в пешей доступности от МЦК за пять лет вырос вдвое. Наибольший выбор таких ЖК наблюдается в ЮВАО и ЮАО.

Где еще могут появиться перспективные проекты недалеко от МЦК, читайте в материале Новострой-M.

​​И умная, и красивая: возможно, это ваша будущая квартира в ЖК HIDE.

ЖК HIDE от девелопера MR Group строится в Раменках – престижном районе ЗАО. В комплексе будет три 41-этажных башни с выдающейся архитектурой от бюро ADM. Панорамное остекление в квартирах обеспечит виды на город, Москву-реку и множество парков.

А за комфорт и безопасность будут отвечать сервисы «Умный дом», «Умная квартира», продвинутые системы видеонаблюдения, пожарной безопасности, фильтры обеззараживания воды и воздуха, датчики считывания номеров на въезде в паркинг и многое другое.

Читайте детальную экспертизу проекта на Новострой-M.

К 2022 году около 50 тысяч москвичей переедут по программе реновации.

С момента старта в столице программы реновации в новое жилье заселились или находятся в процессе переезда 46,4 тыс. человек. Планируется, что к концу 2021 года эта цифра приблизится к 50 тыс. – об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным.

Всего в программу реновации включено 5 175 домов, расселению подлежат более 350 тыс. квартир. До 2024 года начнется переселение 217 тыс. жителей старых пятиэтажек. Полностью завершить программу реновации планируется в 2032 году.

Прибыль московских застройщиков за год не изменилась.

В августе 2021 года прибыль от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках Москвы осталась практически на том же уровне, что и в августе 2020 года, – 84 млрд рублей (год назад – 83,8 млрд рублей). При этом квартир и апартаментов было продано на 18% меньше – 5 733 лота в августе прошлого года, 4 727 лотов в августе 2021-го.

Такие данные на основе статистики Росреестра приводит Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat. ru. Эксперт отмечает, что снижение продаж в лотах компенсировано ростом цены.

Средняя цена 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы увеличилась на 30% до 309,6 тыс. рублей (год назад – 238,6 тыс. руб./кв. м), средняя стоимость лота – на 22% до 17,8 млн рублей (год назад – 14,6 млн рублей).

​​Объявлен старт продаж нового ЖК «Лосиноостровский парк» от ПИК, минимальная стоимость квартир – 5,4 млн рублей.

Новостройка появится на Открытом шоссе в районе Метрогородок (ВАО) рядом с национальным парком «Лосиный остров». Ближайшая ст. м. – «Бульвар Рокоссовского».

В состав этого масштабного проекта войдут 22 дома высотой 33 этажа, паркинги, 2 детских сада на 200 и 250 мест, школа на 550 мест и поликлиника. В зеленых дворах-парках будут оборудованы детские и спортивные площадки, обустроены места для отдыха. Через весь квартал протянется пешеходный бульвар площадью 1 га.

Узнать больше о новостройке, посмотреть карты и рендеры – можно по ссылке.

Почти половина нового жилья строится около метро.

По данным экспертов, 40% московских новостроек возводится недалеко от строящихся станций метро.

К 2024 году в столице откроют 33 новые станции подземки, и уже сейчас возле них ведется строительство 43 жилых или апартаментных комплексов.

Каким именно ЖК повезло с расположением и сколько в них сейчас стоят квартиры и апартаменты, читайте на Новострой-М.

​​Запуск трех станций БКЛ обеспечит пешую доступность метро для 90 тысяч москвичей.

На прошлой неделе состоялся технический пуск станций «Терехово», «Кунцевская» и «Давыдково» Большой кольцевой линии метро. До конца года этот участок будет открыт для пассажиров, метро рядом с домом получат 90 тысяч жителей столицы.

Транспортное обслуживание улучшится для москвичей, которые живут или работают в районах Хорошево-Мневники, Кунцево, Можайский, Фили-Давыдково, Очаково-Матвеевское.

Всего до конца года планируется открыть 9 новых станций БКЛ: «Терехово», «Кунцевская», «Давыдково», «Аминьевская», «Мичуринский проспект», «Проспект Вернадского», «Новаторская», «Воронцовская» и «Зюзино». В состав БКЛ войдет также станция «Каховская», которая откроется после реконструкции.

Названы пять самых доступных квартир в новостройках бизнес-класса на юге Москвы.

В ЮАО Москвы реализуется каждая пятая квартира в новостройках бизнес-класса. Этот округ привлекает девелоперов и покупателей удобной дорожной сетью, протяженной береговой линией Москвы-реки, большим количеством зеленых зон.

За год цены здесь выросли на 34%, самое бюджетное предложение в проектах бизнес-класса сегодня реализуется от 9,2 млн рублей.

Эксперты рассказали – в каких новостройках можно купить такое жилье.

​​ПИК вывел на рынок новый пул квартир в ЖК Green park, цены от 9,3 млн рублей.

Жилой квартал строится в Останкинском районе на северо-востоке Москвы, ближайшие станции метро – «Ботанический сад» и «Отрадное». В пешей доступности от новостройки расположены Главный ботанический сад РАН и усадьба Свиблово, гипермаркеты и ТРК.

Помимо жилья здесь появятся 3 детских сада, школа, поликлиника и паркинг. Возле каждого дома предусмотрен зеленый двор-парк, из которого можно попасть на бульвар, ведущий к центральному скверу.

🔎 Посмотреть, какие планировки предлагает застройщик в этом проекте и проверить их инсоляцию и виды из окон – можно на интерактивных поэтажных планах ЖК, по ссылке.

Диктатура спроса и предложения.

После ужесточения условий льготной ипотеки (прежде всего, сыграло уменьшение суммы кредита до 3 млн рублей) спрос перекинулся на более компактные квартиры. Сделок с 2-3-комнатными квартирами стало меньше. Так, в «старой» Москве спрос на «трешки» сократился сразу на 12%.

Аналитики полагают, что покупатели вынужденно приобретают жилье меньшей площади, из-за чего оно быстро вымывается с рынка. А значит, девелоперам придется проектировать больше студий и «однушек». Да-да, еще больше студий.

Читайте об этом на Новострой-М.

​​Хотите жить на берегу Яузы, любоваться из больших панорамных окон на плавный изгиб реки, а по вечерам прогуливаться по стильному пешеходному бульвару, концепция которого разработана Студией Артемия Лебедева? Тогда вам – в «Резиденции архитекторов»!

Сегодня делимся панорамой проекта – с её помощью можно «оглядеться по сторонам», оценить виды, посмотреть на готовые дома, благоустройство и стройку финального этапа ЖК, а заодно увидеть локацию, в которой в будущем появится пешеходный мост через Яузу к ТПУ «Электрозаводская». 🚇

Смотрите панораму «Резиденции архитекторов» по ссылке – на смартфоне, ПК или в VR-очках. 😎

🏢 Жилой комплекс возводится в Басманном районе (ЦАО). Концепция проекта создана мастерами «Группы АБВ». В новостройке предусмотрен подземный паркинг, коммерческие помещения. Первые этапы проекта уже сданы в эксплуатацию, ведется строительство двух зданий на берегу Яузы.

💰 До конца сентября в ЖК еще действуют приятные скидки, узнать подробности и посмотреть планировки – можно по ссылке.

​​В ЖК «Волжский парк» построят еще четыре корпуса.

Мосгосэкспертиза согласовала проект строительства 4 корпусов в жилом комплексе «Волжский парк», который девелопер ПИК строит в 1-м Грайвороновском проезде в районе Текстильщики (ЮВАО).

Строительство нового объема будет осуществляться в два этапа: в рамках первого будут построены два односекционных корпуса на 267 и 233 квартиры, второй этап включает возведение еще двух корпусов на 510 квартир.

​​Начались продажи квартир в новом ЖК «Интонация» от «Мангазея Девелопмент», цены на старте – от 15 млн рублей.

Новый жилой комплекс бизнес-класса появится в районе Щукино на северо-западе Москвы. Это будут две 21-этажные башни, объединенные стилобатом с эксплуатируемой кровлей.

В пешей доступности от будущей новостройки находятся станции метро «Щукинская», МЦК и МЦД «Стрешнево», Щукинский парк. Прямой выезд на Волоколамское шоссе и близость Ленинградского шоссе позволят добраться до центра за 15 минут.

В стилобатной части разместятся коммерческие помещения, на первом этаже одного из корпусов – детский сад на 50 мест. Для автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 186 машино-мест, в зоне паркинга рядом с лифтами расположены келлеры.

Подробности о новостройке и актуальные цены – смотрите по ссылке.

На сколько лет опоздала реновация в Москве? Чем были хороши «хрущевки» и квартиры в них? Почему современные планировки далеки от совершенства? Читайте мнение известного архитектора – на дзен-канале.