Новострой-М. Москва и МО. Новостройки
27.7K subscribers
2.09K photos
8 videos
6.06K links
Канал о первичной недвижимости Московского региона: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка.

Быстрая помощь в подборке новостроек: @NovostroyMBot

ВК: https://vk.com/novostroym_ru

Наш проект в СПб: @Novostroy_SPb

Связь: @NM_feedback_bot
Download Telegram
​​Арендовать, нельзя купить

«Гипс снимают, клиент уезжает, все пропало!» Примерно такие мысли проносятся в голове у каждого, кто читает новости про импортозамещение в строительстве. Все мы понимаем, что это процесс не одного дня, прежние логистические цепочки уже нарушены, некоторое импортное оборудование стало недоступно, а стройку и продажи останавливать нельзя.

К счастью, есть аренда! У одного из крупнейших мировых производителей опалубки и строительных лесов PERI самый большой арендный парк оборудования в стране. Это 27 тысяч тонн на 12 складах по всей России.

Эксперты и квалифицированные инженеры компании не только помогают клиентам повысить скорость строительства и увеличить выработку, но и проводят обучение по самым высоким стандартам. Студенты PERI Академии получают дипломы государственного образца по профессии монтажника опалубки и строительных лесов.

Также компания готова выкупить оборудование, произведенное PERI, если оно уже не нужно: специалисты приедут, оценят и вывезут его за свой счет. Что может быть удобнее и выгоднее?

Подробнее www.peri.ru

#реклама
​​Ключевая ставка снижена, но новостройки не станут доступнее

Для этого необходимо или продолжать улучшать условия по ипотеке, или снижать цены, считает Денис Бобков, гендиректор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Субсидированная ипотека в конечном итоге оборачивается более высокой стоимостью квартиры, и за все вновь платит покупатель. А вот спрос на «вторичку» и апартаменты может оживиться.

Читайте экспертное мнение на Новострой-М.
Стартовали продажи квартир от 10,2 млн рублей в новой очереди «Level Мичуринский» от Level Group

Проект бизнес-класса возводится в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО), возле набережной реки Очаковки и парка Олимпийской деревни. Ближайшая ст. м. — «Мичуринский проспект».

Всего в составе ЖК построят 11 корпусов, собственная инфраструктура включает детские сады и школу. На территории появятся видовой мост протяженностью 286 м, вертикальная игровая площадка. На первых этажах домов разместятся магазины, кафе, аптеки и прочие сервисы.

Новая очередь включает 2 корпуса: высота самого высокого составляет 54 этажа, второго — 42 этажа. В них будет 446 и 356 квартир соответственно. В новых домах запроектировано более 20 вариантов планировочных решений, в том числе двухуровневые пентхаусы.

Выбор квартиры на поэтажном плане с проверкой инсоляции и подробности о проекте – по ссылке.
💰 Ипотека от 0,2%, скидки до 10% и удобная рассрочка – майские акции ГК «Гранель»

Если на майские праздники планируете не отдых, а покупку новостройки, присмотритесь)

Скидка: до 10 мая в проектах компании можно приобрести квартиру с выгодой до 10% (количество квартир в рамках спецпредложения ограничено)

Ипотека: семейная ипотека с субсидированной ставкой от 0,2% и льготная ипотека со ставкой от 3,2%. Максимальная сумма займа — 12 млн руб., срок — 20 лет, первоначальный взнос — от 15%. При этом можно использовать средства маткапитала.

Рассрочка: программу расширили на ряд подмосковных проектов, максимальный срок рассрочки — до 1 декабря 2023 года. Первоначальный взнос по программе составляет от 20%. Квартиры, приобретаемые в рассрочку, в майской акции не участвуют.

По ссылке больше подробностей и список ЖК, в которых действуют акции.
На Бескудниковском бульваре построят дом по реновации

Согласован проект дома по программе реновации в Бескудниковском районе на севере Москвы.

Четырехсекционное здание Г-образной формы с пешеходными арками на уровне первого этажа будет построено на Бескудниковском бульваре. В проекте предусмотрена одноуровневая подземная автостоянка манежного типа с техническими помещениями.

На придомовой территории появятся проезды, плоскостные парковки, тротуары, детские и спортивные площадки, места для отдыха, будет проведено озеленение.

Новый дом рассчитан на 186 квартир от одной до трех комнат.

📩 Хочу бесплатную подборку новостроек в САО!
​​Trade-in от Ingrad выручает, если сбережений нет, а новая квартира нужна прямо сейчас.

Девелопер принимает в зачет стоимость старого жилья (в любом регионе!) при покупке новой квартиры в каком-либо из жилых кварталов от Ingrad. Даже если старая квартира куплена в ипотеку, с использованием маткапитала или военного сертификата.

Услуга полностью бесплатная на всех этапах сделки, собственник избавлен от хлопот по поиску покупателей и работе с документами. При этом можно продолжать жить в старой квартире до получения ключей в новостройке.

Проекты компании с поэтажными планами и всеми вариантами квартир в наличии доступны по ссылке.
Решения по всем подмосковным недостроям будут приняты до конца года

Более 83% обманутых дольщиков Московской области, чьи недостроенные дома внесены в единый реестр проблемных объектов, защищены решениями Наблюдательного совета Фонда развития территорий (ранее — Фонд защиты прав обманутых дольщиков). Это 15,9 тыс. человек, которые купили квартиры в 303 проблемных объектах.

Сейчас на рассмотрении Фонда находятся 55 незавершенных объектов, решений по ним ждут 3,1 тыс. дольщиков. Судьба 18 из этих недостроев будет определена во II-III кварталах.

По словам главного управляющего директора Фонда развития территорий Константина Тимофеева, по 37 долгостроям решение может быть принято не раньше IV квартала текущего года — дело в том, что 20 застройщиков, которые начинали строить эти объекты, не признаны банкротами, конкурсное производство не введено, а судебные заседания переносятся по 5-6 раз.

Без риска: новостройки Москвы и Подмосковья с продажами по эскроу
​​Названы самые успешные девелоперы Новой Москвы в I квартале 2022 года

В I квартале 2022 года в новостройках ТиНАО было заключено 6,5 тыс. ДДУ на 287,6 тыс. кв. м. По данным экспертов, 97,8% из них были заключены в проектах 10 самых успешных девелоперов, на их долю пришлось 97,4% всей реализованной площади.

🥇 Первое место удерживает ГК «А101» — за первые три месяца текущего года в проектах девелопера было заключено более 1,6 тыс. ДДУ на 73,8 тыс. кв. м.

🥈 На втором месте — ПИК. В проектах этой компании за I квартал было реализовано почти 1,4 тыс. квартир.

🥉 Третье место занимает компания «Инвесттраст», реализующая ЖК «Новые Ватутинки, микрорайон Центральный». Здесь было продано 919 лотов, что в 1,5 раза больше, чем в последнем квартале 2021 года.
Спрос на высокобюджетные новостройки в Москве за год вырос на 42% 📊

По итогам I квартала 2022 года объем предложения на столичном рынке премиальных и элитных новостроек уменьшился на 13,6%, спрос сократился на 17%. Средняя стоимость 1 кв. м в премиум-классе достигла 747,7 тыс. рублей, в элитном сегменте — 1,6 млн рублей, выяснили эксперты.

Продажи и бронирование были открыты только в двух проектах премиум-класса. Для сравнения: в I квартале 2021 года на рынок вышли четыре таких проекта. Средняя цена кв. м за квартал прибавила 10,1%, годовой прирост составил 7,7%.

В элитном классе за три месяца предложение уменьшилось на 15%, реализуемая площадь — на 10,4%. На рынок был выведен только один новый проект. Средняя стоимость кв. м выросла на 16,8% по сравнению с IV кварталом 2021 года, и на 61,6%, относительно аналогичных результатов год назад.

📋 Подборка проектов премиум-класса в Москве
Самым успешным девелопером «старой» Москвы стал ПИК

В I квартале 2022 года в новостройках столицы без учета ТиНАО было заключено 18,1 тыс. ДДУ на 921,8 тыс. кв. м жилой площади. По сравнению с последним кварталом 2021 года количество сделок сократилось на 8,5%, реализованная площадь — на 12,7%.

Доля 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в общем объеме проданной площади достигла 66,2% — для сравнения, в IV квартале 2021 года она составляла 58,7%.

🥇 На первом месте находится ПИК. За первые три месяца 2022 года в проектах самого успешного девелопера было заключено 7,3 тыс. ДДУ на 326 тыс. кв. м.

🥈 Второе место — у компании «Донстрой». В ее проектах реализовано почти 1,4 тыс. лотов общей площадью 94,7 кв. м.

🥉 На третьей строчке рейтинга — MR Group. В январе-марте текущего года в новостройках этого девелопера было заключено почти 0,9 тыс. ДДУ на 46,5 тыс. кв. м.
Апрельские старты продаж в Московском регионе: цены от 4,3 млн рублей

В апреле на рынок новостроек в «старой» Москве вышло два новых проекта, еще в пяти ЖК застройщики открыли продажи дополнительных объемов квартир.

В Подмосковье в реализацию поступили два новых корпуса в одном проекте, а Новая Москва осталась без новинок.

В столице квартиру на старте продаж можно приобрести по цене от 7,5 млн рублей, в Подмосковье – от 4,3 млн рублей.

Читайте подробный обзор всех стартов апреля на Новострой-М.
В Кузьминках сносят пятиэтажки по программе реновации

В столичном районе Кузьминки (ЮВАО) демонтировали первый 5-этажный дом по программе реновации. Здание на 80 квартир находилось по адресу: Волгоградский проспект, 107 к.4.

Начался снос еще трех «хрущевок» по адресам:
▫️Волгоградский проспект, 101 к.2
▫️Волгоградский проспект 107 к.3
▫️ул. Шумилова, 24

Как рассказал руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов, жители сносимых домов получили новое жилье с улучшенной отделкой в том же районе.

Новые дома расположены на Волгоградском проспекте 103А и 105А. Участки, освобожденные после сноса, будут переданы под застройку по реновации.
Ипотечные ставки в Сбербанке снижены до 13,9%

Сбербанк объявил о снижении процентных ставок по базовым ипотечным программам. С 1 мая минимальная ставка составляет 13,9% годовых — как для новостроек, так и для вторичного жилья.

Кроме того, увеличена скидка на ипотеку для зарплатных клиентов — с 0,5 п.п. до 1 п.п. Ипотечные кредиты по сниженной ставке доступны также в рамках индивидуальных предложений, разработанных застройщиками совместно со Сбербанком — ставки по таким партнерским программам начинаются от 0,01% на первый год кредитования.

С 28 апреля Сбер начал прием предварительных заявок по программе льготной ипотеки с господдержкой по обновленной ставке 9%. Сообщается, что одобренные ипотечные заявки, по которым клиенты еще не заключили кредитный договор, будут автоматически переведены на новые условия при вступлении новых условий в силу.

💰 Спецпредложения: квартиры в новостройках по льготной ипотечной ставке
Программа реновации пришла в Красногорск

В городском округе Красногорск будут расселены 11 ветхих и аварийных домов в рамках программы реновации. На сайте министерства жилищной политики Московской области сообщается о заключении договора о комплексном развитии данной территории.

Здесь будут расселены и в дальнейшем снесены многоквартирные дома по следующим адресам:

▫️село Петрово-Дальнее, ул. Колхозная, дома №№ 3, 9А, 11Б;
▫️микрорайон Опалиха, ул. Ткацкой фабрики, дома №№ 7, 11, 12, 13, 14, 15;
▫️поселок Светлые горы, дома №№ 4 и 6.

В этих домах проживает 221 человек (103 семьи), они получат новое жилье в новом квартале в деревне Сабурово.
Новострой-М. Москва и МО. Новостройки pinned «Кабмин изменил правила передачи квартир в новостройках дольщикам Постановление правительства РФ, принятое 23 марта 2022 года, устанавливает новые особенности передачи жилья в построенных жилых комплексах. Так, до конца года застройщики могут вручать ключи…»
После реконструкции открылся вокзал Толстопальцево

В Новой Москве после масштабной реконструкции открылся вокзал Толстопальцево на Киевском направлении МЖД. В перспективе он войдет в состав четвертого Московского центрального диаметра, который соединит Апрелевку и Железнодорожный (Балашиха).

В рамках реконструкции в Толстопальцево построены платформы с навесами и удобный подземный переход через пути. Новый вокзал стал частью ТПУ, для пассажиров доступны пересадки на 6 маршрутов наземного транспорта.

Реконструированная станция улучшила транспортную доступность жителей поселка Кокошкино и поселения Марушкинское. В этих населенных пунктах проживают более 26 тыс. человек, из них 1,3 тыс. — в пешей доступности от вокзала.
Камерный дом на Острове мечты

Страна Девелопмент (федеральный застройщик, который выдает ключи раньше срока!) недавно вывела на рынок новый проект – жилой комплекс бизнес-класса WOW на берегу Москвы-реки, в 900 метрах от метро «Технопарк».

Проект привлекателен как для собственного проживания, так и для инвестиций:
▫️ редкие для России форматы квартир
▫️ детский сад прямо в комплексе
▫️ торговая галерея на 1 этаже
▫️ паркинг и кладовые

Сейчас доступны выгодные условия:
▪️ покупка в рассрочку 0%
▪️ ипотека от 4,2% на весь срок
▪️ квартиры с дизайнерским ремонтом

Подробности по ссылке

#реклама
Думаете, жилой квартал Shagal назван так только из-за своего расположения рядом с набережной Марка Шагала? А вот и нет)

В названии заложено слово «шаг», такое важное для концепции проекта – шаговая доступность от дома до любой инфраструктуры, 15-минутный город, покидать который просто не хочется!

Узнали это и много других подробностей о проекте, когда снимали новый выпуск «Гида по новостройкам» (да-да, он возвращается!) и с удовольствием делимся 🔽

Подробности о проекте, цены и интерактивные поэтажные планы – смотрите по ссылке.