«Например, сегодня в старом фонде 2-комнатная квартира площадью 41 кв. метр в Кузьминках продается за 8,5 млн рублей. Взамен собственник по программе реновации переезжает в 2-комнатную квартиру площадью 50 кв. метров, рыночная цена которой уже 10,5-11 млн рублей». Некоторые, знаете ли, на реновации делают отличный бизнес.

И инвесторы на рынке новостроек на грани вымирания, а все дело в том, что застройщикам неинтересно будет давать скидки на котловане, если деньги дольщиков они все равно получат только после завершения стройки. Так что через 2-3 года (когда все достроят по старым правилам) заработать на перепродаже квартиры в новостройке будет уже невыгодно.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Да, на дворе конец 2 квартала, но мы тут сделали мегасуперпупер аналитику по 1 кварталу этого года и выяснили, какие новостройки Москвы, Новой Москвы и Подмосковья больше всего прибавили в цене. У вас глаза на лоб вылезут, когда вы увидите вторую таблицу.

И знаете ли вы, что ВТБ и Росбанк работают над созданием эдакого маркетплейса, в рамках которого клиент сможет купить не только квартиру, но и найти ремонтников и мебелью обзавестись. А вот зачем банкам такой вид бизнеса, можно узнать по ссылке.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Аналитики Альфа-банка говорят о том, что скоро квартиры некому будет покупать. Причина в среднем классе, который стремительно тает (это люди с доходом 40-100 тыс. рублей в месяц). Обвала спроса, конечно, не будет, но тенденция налицо – народ беднеет.

Ну, а пока у ипотеки еще есть потенциал, рассказываем вам, что на рынок вышли квартиры в проекте ПИК – «Западный порт» от 7,8 млн рублей. Цены не бюджетные, потому что 1) ЗАО, 2) рядом метро «Фили», 3) монолит, не панель 4) отделка white box. Стоит присмотреться.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Наша традиционная подборка стартов продаж в новостройках Москвы новой и старой и Подмосковья. Для тех, кто отлеживает новинки и хочет сэкономить.

И важное. Знаете ли вы, что такое ЗОСК? Так вот, с 1 июля часть новостроек будет достраиваться по старым правилам, а часть будут продаваться по эскроу-счетам. И если во втором случае все понятно, то с первым не очень. Если планируете покупать в ближайшее время квартиру без эскроу – обязательно спрашивайте у застройщика ЗОСК. А что это такое и почему так важно, можно узнать по ссылке.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Ну, что ж – 1 июля, с сегодняшнего дня новые проекты будут продаваться только по эскроу, а старые, построенные на 30% и распроданные на 10% – по старым правилам, а значит, 1) нас ждет плавный переход на проектное финансирование 2) еще есть риск появления обманутых дольщиков. Готовим статью о том, что такое ЗОСК и почему тем, кто покупает квартиры без эскроу, его нужно будет обязательно спрашивать у застройщика.

И лонгрид. У Новой Москвы сегодня день рождения – 7 лет. Мы подготовили подробную статью, что изменилось там за это время, почему квартиры там так круто растут в цене, что даже региональные застройщики потянулись.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Рынок новостроек обрушится на треть, считают эксперты компании «Интеко». Новостроек в продажу поступает все меньше и меньше, рынок потихоньку начинает сжиматься и дело не только в том, что застройщики решили действовать осторожно в связи с переходом на проектное финансирование. Основная причина в том, что падает спрос – у людей заканчиваются «живые» деньги, а ипотеку основная доля платежеспособного спроса уже взяла.

И к вчерашнему дню рождения Новой Москвы поговорили о локации с застройщиком, который возводит там проект бизнес-класса, о том, почему там выросли цены на 20% в прошлом году и не сделают ли из присоединенных территорий новый спальник.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Все, что вы хотели знать о современном панельном жилье, мы собрали в одну большую статью. Интересный факт: один из корпусов в ЖК «Варшавское шоссе, 141» был собран (зачеркнуто) построен за 65 дней – ни один монолит, конечно, по скорости не сравнится с панелью. Еще интересное наблюдение: ПИК вовсю работает над серией ПИК3, в которой будет минимум несущих стен. В общем, если кто-то еще сомневается, что панельное жилье сильно изменилось с советских времен, то жмите на ссылку.

И любопытная статистика от экспертов НАФИ: при выборе новостройки цена у покупателей на 1 месте, а качество… на 5 месте.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

С одной стороны цифры говорят о сокращении новостроек, с другой – планы у чиновников, как говорится, громадье! В ближайшие 20 лет застроят все прибрежные зоны в Москве, так что объем жилья вырастет в 2,7 раза. Больше новостроек богу новостроек с прекрасными видами на воду.

Но это через 20 лет, а пока в разгаре программа реновации. Как москвичи делают на ней бизнес, мы писали уже, но вот с МУФа стали поступать первые заявления чиновников: есть мнение, что квартиры в новых домах подорожают на 20% и больше. Верите?

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Павел Пряников посетил МУФ-2019 и написал специально для Новострой-М свои впечатления. Жмите на ссылку и читайте про грядущую застройку Подмосковья в два раза, про то, почему вторичка дешевеет и продолжит, хотя Москва ежегодно прирастает 300 тыс. людей, про то, почему владение автомобилем в центре – вскоре станет роскошью, сколько переплачивают ипотечники и многое другое. Текст огонь!

Пока глобальная застройка Москвы и области в (отдаленных) планах властей – сегодня объем нового жилья сокращается. Судите сами: в первом полугодии застройщики получили 86 разрешений на строительство против 319 в прошлом году (за тот же период). Про дефицит новостроек говорить рано, но горшочек временно точно перестал варить.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Сегодня у нас для вас немного аналитики. Сперва по Москве «старой», где вкратце и объемы нового жилья и цены немного, но выросли за прошедшие полгода. Объем на 10%, цены в среднем на 3,5%. Подчеркиваем – в среднем, потому что в САО, например, +13%! Самой дешевой новостройкой по-прежнему остается ЖК «Сказочный лес» (3 млн рублей за лот с отделкой).

И пару слов о Новой Москве – там сметают квартиры. Да, по-другому и не скажешь. Спрос спровоцировало метро, которое там открывается ударными темпами. Дороги и инфраструктура строятся – люди видят, что локация преображается. Новая Москва хорошо подходит тем, кто хочет жить рядом со столицей, но денег на нее в старых границах не хватает, и кому важна прописка (а она актуальности не теряет), поэтому Подмосковье не рассматривается.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Горячие новости! ГК МИЦ переводит все проекты на эскроу-счета. А это примерно 700 тыс. «квадратов»! Партнёр – Сбербанк, он выдал $1 млрд.
По эскроу девелопер будет продавать не только жильё, но и апартаменты: в ближайшее время на рынок выйдет новый проект компании ЖК «Вереск».

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Банки постепенно стали снижать ипотечные ставки, вряд ли мы вскоре получим ипотеку 8%, но 9,5% уже есть. Семейная (или детская) ипотека, напоминаем, что такие предложения есть у ВТБ и даже не под 6, а под 5% годовых на весь срок кредита!

И ГК Инград вчера поделился с нами небольшим аналитическим исследованием, в котором перечислил все новостройки, вышедшие на рынок за полгода в Москве (11 шт.), а также срезом по области. Если вкратце, то в Подмосковье все стабильно: на рынок вышло всего 3 проекта, общий метраж в реализации сократился на 4%.

Завтра мы начнем подводить июньские итоги по данным Росреестра, но рейтинги на Новострой-М уже обновлены, так что кому не терпится увидеть лидеров – велкам на главную!

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Итак, как мы и обещали, представляем ТОП-10 самых покупаемых новостроек в «старой» Москве за июнь. Основано на реальных событиях – в смысле на данных Росреестра. 4 проекта выбыло, кое-кто из старичков вернулись, в общем, читайте, смотрите, за что и в каком бюджете люди активно голосуют рублем.

Несколько дней назад мы писали, что ГК МИЦ переводит почти все свои проекты на эскроу, также на пресс-конференции нам рассказали, что девелопер готовит масштабный проект в Печатниках, который выйдет на рынок примерно через год. Без реновации, правда, там не обошлось.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Хотите взять ипотеку? Просто сделайте это. Специально для тех, кто опасается, что кредит «съест» всю зарплату, мы составили список ипотечных программ от российских банков с «человечными» условиями.
Например, процентная ставка от 9,5%, а ежемесячный платеж – чуть больше 14 тысяч рублей. Переходите по ссылке и выбирайте, это не страшно.
Кстати, есть смельчаки, которые покупают и при повышенных ставках по ипотеке, такое тоже бывает.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Не до шуток. Чем напугать москвича? Изменением работы метрополитена.
Предстоящая неделя будет сложной: сразу девять станций Сокольнической линии закроют с 13 по 20 июля. Все из-за строительства юго-западного участка Большой кольцевой линии.

Итак, внимание, будут закрыты станции: «Проспект Вернадского», «Юго-Западная», «Тропарёво», «Румянцево», «Саларьево», «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». Движение поездов будет осуществляться только на участке между станциями «Бульвар Рокоссовского» и «Университет».

Что делать?
1. Пользоваться компенсационными маршрутами КМ1 и КМ2 и другим наземным транспортом;
2. Сделать пересадку на станциях метро Калужско-Рижской линии: «Тёплый стан», «Калужская», «Беляево», «Академическая» и «Профсоюзная», которые находятся недалеко от закрытых станций «красной» линии.
3. Обратиться за помощью к сотрудникам Центра мобильности. Они помогут найти нужную вам остановку и выстроить маршрут.
Сил и терпения всем нам.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Какие ЖК Новой Москвы оказались в статусе «любимчиков» у покупателей в июне? Об этом рассказываем подробно в нашем рейтинге, который мы составили по данным Росреестра.

Постарались сделать материал максимально полезным: есть информация по ценам, фотографии новостроек, а у каждого ЖК в списке – активная ссылка. По ней можно зайти и посмотреть, какие виды квартир предлагает застройщик, проверить все документы на стройку, узнать, в каком банке оформить ипотеку и посмотреть галереи со свежими фотографиями.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Внимание-внимание, бесплатные квартиры. Думаете, не бывает? Бывают: на нашем дзен-канале сегодня свежий материал о том, как вполне легально (что немаловажно) стать владельцем собственной квартиры бесплатно.

Мы нашли целых 3 доступных способа получить квартиру даром. Не обещаем, что вам подойдут все три, но хотя бы один вы сможете взять на заметку и даже использовать.

Предлагаем почитать материал и поделиться вашим мнением в комментариях на канале. Есть ощущение, что эта тема мало кого оставит равнодушным. А вы бы хотели стать владельцем квартиры бесплатно?

Подписаться на наш канал можно вот здесь.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

В полночь 26 июля цены на квартиры в нескольких ЖК Московского региона превратятся...в цены с большой скидкой! Это – «Черная пятница рынка недвижимости», ежегодная онлайн-распродажа квартир с щедрыми предложениями от застройщиков. Обещают скидки до 40%. Насладиться выгодным онлайн-шоппингом можно будет с 26 по 28 июля.

Как принять участие:
1. Уже сейчас можно зайти на официальный сайт «Черной пятницы» и ознакомиться с объектами-участниками распродажи;
2. Подписаться на объекты, которые вам понравились;
3. Ждать 26 июля: накануне в 23.00, если сейчас вы подписались на определенные ЖК, вам придет информация про размеры скидок на эти объекты;
4. Если вы не подписывались ни на какие жилые комплексы, то информацию о скидках вы сможете получить на сайте 26 июля в полночь – то есть на час позже;
5. После этого вы можете забронировать подходящее вам предложение на сайте бесплатно;
6. С вами свяжется представитель продавца и подтвердит условия по сделке;
7. Сделка будет заключаться полностью на стороне продавца.

Ближе к старту распродажи, мы сделаем еще один пост-напоминание, чтобы вы точно не упустили возможность купить квартиру с большой скидкой.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Не устаем напоминать вам: если собираетесь покупать квартиру по старым правилам без эскроу-счета, требуйте у застройщика ЗОСК (заключение о соответствии критериям). Если этого документа у него нет, значит любые сделки незаконны. Не забывайте об этом.

Для вашего удобства мы опубликовали список застройщиков Москвы и Новой Москвы, которые продают квартиры в своих объектах без эскроу-счетов. Если задумываетесь о покупке жилья, но побаиваетесь новых правил, вам пригодится.

Если есть время, можно прочитать нашу подробную статью о ЗОСК.
Если нет – полезная информация в формате новости.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Так надоела реновация, хоть в суд подавай.

Первую жалобу на московскую реновацию за всю историю Европейского суда по правам человека подал житель района «Свиблово».
Его дом должны снести, но он не считает его аварийным или ветхим.

И хотя жаловаться на включение домов в программу реновации уже поздно, шанс чего-то добиться все-таки есть – на этапе выкупа квартир у тех, кто откажется от добровольного переезда.

С интересом следим за развитием событий.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook