Центробанк ограничит выдачу ипотеки от застройщиков

В начале 2023 года будут введены меры по ограничению рисков ипотеки от застройщиков с околонулевыми ставками.

Такое решение принял Банк России — согласно анализу регулятора, стоимость квартир, которые реализуются по таким условиям, завышена на 20-30%.

Субсидированная ипотека от застройщиков стала особенно популярна в этом году, процентные ставки по таким программам намного ниже ставок по льготным госпрограммам — от 0,01%.

Низкая ставка делает ежемесячный платеж по ипотеке более комфортным для семейного бюджета, что очень важно для покупателей.

Однако, по словам председателя ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной, переплата по такой ипотеке для покупателя зачастую превышает проценты по кредиту, а продать квартиру за те же деньги на вторичном рынке уже не получится.

Риски есть и для банков: кредитные организации получают актив по завышенной цене.

Новости реновации: новые дома в Перово и Люблино

📍Согласован проект строительства жилого дома по программе реновации в районе Люблино (ЮВАО). Новостройка из трех корпусов появится на ул. Судакова, вл. 5.

В доме запроектировано 474 квартиры. На первом этаже разместятся нежилые помещения общественного назначения, подземный уровень, объединяющий корпуса, займет паркинг.

📍В районе Перово (ВАО) скоро начнется возведение нового дома по реновации. Здание на 120 квартир построят по адресу: улица Перовская, з/у 40А.

Во всех квартирах по программе реновации предусмотрена чистовая отделка, придомовые территории будут благоустроены и озеленены.

▫️ Все актуальные материалы о реновации в Московском регионе собраны по ссылке.

​​В Зюзино построят жилой квартал по программе реновации

Правительство Москвы утвердило проект планировки территории площадью 6,76 га в районе Зюзино (ЮЗАО). На участке по адресу ул. Одесская, вл. 4-6 будет построен жилой квартал по программе реновации.

На территории недалеко от ст. м. «Нахимовский проспект» сейчас в основном находятся автосервисы. Проект планировки предусматривает возведение 144 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 139,4 тыс. кв. м жилья по реновации.

Также на территории нового квартала построят детский сад на 200 мест. Квартиры в новых домах получат свыше 3 тыс. москвичей.

Для обеспечения застройки инженерно-коммунальной инфраструктурой будут проложены сети коммуникаций, построены распределительно-трансформаторный пункт и трансформаторные подстанции.

Изображение: stroi.mos

​​Застройщики начали готовиться к отмене льготной ипотеки

Программу льготной ипотеки на новостройки «Господдержка» могут не продлить, в таком случае с 2023 года рынок первичного жилья останется без кредитов, ставки по которым субсидирует государство.

Приведет ли это к обвалу спроса на квартиры, есть ли сегодня достойная альтернатива этой программе и кому стоит поспешить, чтобы успеть оформить льготную ипотеку до конца года?

Об этом мы спросили застройщиков, аналитиков и брокеров.

Читайте наш блиц-опрос на Новострой-М.

​​Запуск всех станции БКЛ планируется в начале 2023 года — Собянин

Готовность строящихся станций Большой кольцевой линии метро составляет 90%, движение по всему кольцу планируется запустить в начале 2023 года.

В ближайшее время состоится технический пуск отдельных участков от «Каховской» до «Нижегородской» и от «Электрозаводской» до «Савеловской», рассказал мэр Москвы Сергей Собянин. Пассажирское движение обещают открыть в I квартале 2023 года.

Большая кольцевая линия является флагманским проектом московского метростроения. На 70 км расположится 31 станция, 22 из которых уже работают.

БКЛ соединит существующие и перспективные радиальные ветки на расстоянии до 10 км от Кольцевой линии, с ее станций можно будет пересесть на другие линии метро, МЦК и МЦД.

Изображение: телеграм-канал Дептранса Москвы

Число сделок на рынке новостроек Москвы за месяц упало на 40% — Росреестр

В январе-октябре 2022 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 70 081 договор долевого участия в отношении жилой недвижимости, это на 10,8% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.

В октябре этот показатель сократился на 40,1% к сентябрю, а по сравнению с октябрем 2021 года продажи упали на 53,8%.

По словам руководителя столичного Управления Росреестра Игоря Майданова, октябрьская статистика говорит о том, что покупатели стали предпочитать готовое жилье, которое можно сразу использовать.

В пользу выбора квартир на вторичном рынке располагает и ценовой диапазон: если в сентябре Росреестр фиксировал снижение средней сделки по ДДУ на 7,3% в месяц, то в октябре средняя стоимость кв. м в новостройках практически не изменилась.

При этом на вторичном рынке, отмечает Игорь Майданов, собственники, выставляющие квартиры на продажу по средней рыночной цене, реальному покупателю могут предложить существенные скидки.

​​140 тыс. кв. м жилья построит девелопер Forma рядом с парком Покровское-Стрешнево

Новый жилой комплекс Moments появится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО), по адресу Волоколамское шоссе, 28, рядом с несколькими зелеными зонами: Всехсвятской рощей, парком Покровское-Стрешнево и Щукинским парком.

Он будет состоять из 8 корпусов высотой от 4 до 47 этажей на 2668 квартир, детского сада на 175 мест и школы на 350 мест.

Реализация проекта планируется в три очереди, в рамках первого этапа построят 30-этажный корпус на 330 квартир, его ввод в эксплуатацию намечен на 2025 год.

К парку Покровское-Стрешнево будет проведена озелененная тропа. Концепция благоустройства разработана бюро ландшафтной архитектуры Gillespice.

▫️Все материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО – смотрите по ссылке