В Москве выросло предложение новостроек в сегменте «эконом»

По данным экспертов, в сентябре 2022 года на рынке новостроек «старой» Москвы застройщики продавали 1000 объектов экономкласса. Год назад, в сентябре 2021 года, таких лотов в продаже было всего 223.

Сейчас их доля на рынке массовых новостроек «старой» Москвы составляет 5% (год назад — 1%).

Рынок новостроек комфорт-класса вырос менее значительно: сейчас в экспозиции 21,6 тыс. лотов против 17 тыс. лотов в сентябре 2021 года, годовой прирост составил 27%.

Аналогичная картина наблюдалась в Новой Москве: в сентябре 2021 года в продаже было 356 лотов экономкласса, в сентябре 2022 года — почти 900.

Число реализуемых квартир комфорт-класса за год выросло на 59% (с 8,6 тыс. до 13,7 тыс.). Доля новостроек экономкласса на массовом рынке жилья в ТиНАО поднялась с 4 до 6%.

Суммарное предложение квартир и апартаментов экономкласса в «старой» и Новой Москве за год увеличилось с 580 до 2000 лотов или в 3,3 раза. Их процент в общем объеме массового сегмента вырос с 2 до 5%.

Названы застройщики-лидеры по объему строительства и сдаче жилья в Москве

На начало ноября 2022 года топ-3 московских застройщиков по объему текущего строительства немного изменился — впервые за полгода. Обновленный рейтинг опубликован на портале «Единый ресурс застройщиков».

🥇ПИК — 3,686 млн кв. м жилья в 137 домах
🥈Донстрой — 1,2 млн кв. м или 60 домов
🥉Группа «Самолет» — 912,8 тыс. кв. м жилья, это 49 домов

В тройке лидеров по вводу жилья за месяц ничего не изменилось:

🥇ПИК — с начала года в столичных проектах девелопера введено в эксплуатацию 768,1 тыс. кв. м жилья, или 29 домов
🥈ГК «А101» — за месяц объем ввода в их проектах увеличился более чем на 56 тыс. кв. м, до 439,6 тыс. кв. м (18 домов)
🥉Московский фонд реновации — за прошедший месяц было введено почти 74 тыс. кв. м жилья по программе реновации

​​На севере Москвы открыли ТПУ «Окружная»

Новый ТПУ объединил одноименные станции Люблинско-Дмитровской линии метро, МЦК и МЦД-1, а также «Аэроэкспресс» и маршруты наземного транспорта.

Открытие новых вестибюлей станций метро и МЦД в составе ТПУ состоялось на прошлой неделе, пересадка между разными видами транспорта сократилась до 2-3 минут.

На «Окружной» применили ряд новаций: бесшовный Wi-Fi, новые кассы с большими стеклами. Также здесь открыли комнату матери и ребенка.

По словам мэра Москвы Сергея Собянина, запуск нового ТПУ улучшит транспортное обслуживание около 400 тыс. жителей районов Марфино, Тимирязевский, Бескудниковский и Отрадное.

Северный вестибюль ст. м. «Окружная» имеет выходы на обе стороны Локомотивного проезда, в нем установлено 7 эскалаторов: четыре 16-метровых ведут на пересадку к станциями МЦК и МЦД-1, три 108-метровых соединяют кассовый зал подземного вестибюля с платформой метро.

Изображение: тг-канал мэра Москвы Сергея Собянина

С 2018 года доступность жилья в России снизилась почти в 2 раза 📉

В I полугодии 2022 года в России заметно снизилась доступность жилья. К такому выводу пришли эксперты фонда «Институт экономики города», проанализировав данные Росстата о доходах населения и данные объявлений о продаже жилья из открытых источников.

В 17 крупнейших агломерациях страны коэффициент доступности жилья снизился в среднем с 2,5 в 2018 году до 4,5 в I квартале 2022 года, во II квартале этот показатель фиксировался на уровне 4,1.

По итогам первого полугодия агломерациями с «существенно недоступным жильем» стали Московская, Казанская и Санкт-Петербургская.

В Казанской и Московской агломерациях коэффициент доступности жилья (КДЖ) в I квартале 2022 года достиг 6,3, в Санкт-Петербургской — 6,5. В 2018 году данный показатель составлял 3,1 в Казанской, 4 в Московской и 4,1 в Петербургской агломерации.

Во II квартале КДЖ немного улучшился во всех 17 агломерациях. В Казани он снизился до 5,7, в Москве и Петербурге — до 5,8, это по-прежнему соответствует уровню «Жилье существенно недоступно».

«Рынок новостроек становится неинтересен инвесторам»

Такой вывод сделал Денис Бобков, гендиректор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», подготовивший для Новострой-М рейтинг самых подорожавших ЖК по итогам III квартала.

Да, проекты, вошедшие в топ-10, показали квартальный рост цен от 5,3% до 12,5%, однако делать выводы о доходности на основании этих данных не стоит.

Все дело в скидках, которые уже начали предлагаться во множестве жилых комплексов: в ряде проектов они уже превышают 20%.

Читайте подробный материал и смотрите, какие новостройки вошли в топ-10 в III квартале.

Застройщики попросили не запрещать ипотеку с низкой ставкой

Запрет субсидированной ипотеки от застройщиков под 0,01-2% годовых приведет к падению спроса на первичном рынке жилья и, как следствие, к финансовым проблемам у девелоперов и появлению новых обманутых дольщиков.

Об этих опасениях российских застройщиков говорится в письме общественной организации «Деловая Россия», направленном в Центробанк РФ.

Напомним, что в сентябре председатель ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что околонулевые ставки по ипотеке являются маркетинговым ходом и повышают стоимость квартир для покупателей, увеличивая кредитную нагрузку.

Регулятор намерен ввести меры в отношении такой ипотеки, чтобы не допустить возникновения ипотечного пузыря.

Новостройка или «вторичка»? Что выбрать покупателю

Даже сегодня, когда застройщики серьезно конкурируют со вторичным рынком, предлагая квартиры с отделкой, нередко в уже сданных домах, да еще и в ипотеку со сниженной ставкой, для многих вопрос «Что же предпочесть?» все равно остается актуальным.

Мы разобрали плюсы и минусы каждого типа жилья, а также узнали у экспертов, какие критерии на рынке всегда будут иметь значение и влиять на выбор покупателя.

Читайте статью на Новострой-М.

На дне: спрос на новостройки упал на 37%

Подведены итоги октябрьских продаж на рынке новостроек Московского региона.

В среднем по региону в октябре оказалось продано на 37% меньше квартир и апартаментов, чем месяцем ранее.

По сравнению с сентябрем спрос по числу проданных лотов больше всего просел в «старой» Москве — снижение составило 43%.

В Подмосковье продажи снизились на 33%, в Новой Москве — на 29%.

Подробную аналитику и сравнение с результатами октября прошлого года читайте на Новострой-М.

Новости реновации: дома в районах Проспект Вернадского и Тимирязевский

📍Согласован проект дома по программе реновации в районе Проспект Вернадского (ЗАО). Три корпуса с подземным паркингом построят по адресу: ул. Лобачевского, вл. 62. В новостройке будет 463 квартиры.

📍Дом по реновации в Тимирязевском районе (САО) недавно получил разрешение на строительство. Двухсекционное здание построят на Дмитровском шоссе, з/у 55А. Дом рассчитан на 153 квартиры, на подземном уровне предусмотрена парковка.

Во всех квартирах в домах, возводящихся по программе реновации, будет выполнена чистовая отделка. Территорию возле новостроек благоустроят и озеленят.

▫️ Все актуальные материалы о реновации в Московском регионе собраны по ссылке.

Маткапитал в 2023 году составит 590 тыс. рублей на первенца и 780 тыс. рублей на второго ребенка

В 2023 году размер материнского капитала будет увеличен, индексация составит 12,4%.

С 1 февраля выплата на первенца составит 589,57 тыс. рублей, на второго ребенка — 779,1 тыс. рублей (если ранее маткапитал не оформлялся). Об этом напомнил глава Минтруда Антон Котяков на совещании по вопросам поддержки семей с детьми у президента РФ Владимира Путина.

Отметим, что программа материнского капитала продлена до конца 2026 года.

Кроме того, Минтруд разработал проект постановления, определяющий правила ежемесячных выплат из средств маткапитала на ребенка до 3 лет вне зависимости от очередности его рождения. Сейчас такие выплаты положены только на второго ребенка.

Размер такого пособия составит один прожиточный минимум на ребенка. Получать выплаты из маткапитала можно будет одновременно с универсальным пособием для семей с детьми, которое будет запущено с 1 января 2023 года.

Что скрывает ипотека со ставкой 0,1%?

Интерес к ипотеке с исторически низкими ставками – от 0,1% – бьет все рекорды: в Москве доля ипотечных продаж впервые достигла 80%.

Во многом это произошло благодаря программам ипотеки с субсидированной ставкой, которую массово предлагают застройщики.

Мы разобрали все плюсы и минусы этого заманчивого предложения, а также подсчитали, какую выгоду получает заемщик, выбирающий такую программу.

Читайте подробную статью с примерами и расчетами на Новострой-М.

Более 130 строящихся жилых объектов в России находятся в «красной» зоне

В России насчитывается около 600 проблемных строящихся объектов, из них 131 находится в «красной» зоне из-за проблем с финансированием, сообщил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко.

Депутат рассказал о своем общении с региональными застройщиками и отметил, что есть случаи, когда при готовности объекта на 70% невозможно получить проектное финансирование, из-за чего «случаются кассовые разрывы».

При масштабировании проблемы, сказал Алексеенко, это может привести к риску появления новых обманутых дольщиков.

▫️Новостройки без риска: спецпредложения от застройщиков в готовых домах

​​Стала известна стоимость проезда по Московскому скоростному диаметру

Со 2 января 2023 года проезд по Московскому скоростному диаметру (МСД) станет платным для транзитного транспорта, тариф составит 950 рублей.

Для авто и наземного городского транспорта с московскими и подмосковными номерами проезд останется бесплатным, также плата не будет взиматься с такси с лицензией на работу в Московском регионе и междугородних автобусов.

Транзит грузового транспорта по МСД будет разрешен только с пропусками.

Платить за проезд должны будут владельцы автомобилей с номерами других регионов, которые воспользуются въездом на МСД и съездом с него в течение 2 часов и пересекут ЦКАД в течение 24 часов.

Оплачивать проезд можно будет через приложение «Парковки России» или с помощью сайта «Московский паркинг». Также будет доступна оплата с помощью транспондеров.

Массовый сегмент снова будет доступным?

Сложившаяся в стабильные годы сезонность рынка, когда квартиры дешевели летом и дорожали осенью, уходит в прошлое.

Так, в октябре массовый сегмент новостроек «старой» Москвы продемонстрировал снижение цен: на 5% подешевел 1 кв. м в комфорт-классе, на 6% – в стандарт-классе. При этом предложение «первички» комфорт-класса за месяц выросло сразу на 18%, составив более чем 22,5 тыс. лотов.

Средний предлагаемый бюджет покупки «откатился» к 12 млн руб., что почти на 873 тыс. меньше, чем в сентябре.

Читайте подробности на Новострой-М.

Депутаты предложили увеличить налоговый вычет на покупку жилья

Депутаты Госдумы от ЛДПР разработали законопроект, предлагающий увеличить налоговый вычет при покупке жилья и уплате ипотечных процентов.

За 10 лет цены на жилье сильно выросли, и, по словам депутата Госдумы от ЛДПР Ярослава Нилова, суммы налоговых вычетов необходимо пересмотреть — с учетом современных цен и ежегодной инфляции.

Предлагается поднять базу налогового вычета при покупке квартиры с 2 до 3 млн рублей, при уплате процентов по ипотеке — с 3 до 4 млн рублей.

Также в ЛДПР считают, что вычет следует предоставлять не один раз в жизни, как сейчас, а после каждой покупки недвижимости.

​​Рейтинги самых популярных ЖК Москвы в октябре-22 – уже у нас на главной 🏆

Переходите по ссылке и немного проскрольте вниз – обновили общие топ-10 по «старой» и Новой Москве и с разбивкой по классам жилья.

Немного примеров:

▫️«Старая» Москва, комфорт-класс – лидируют ЖК «Первый Ленинградский», ЖК «Аквилон Митино», ЖК «Амурский парк».

▫️«Старая» Москва, бизнес-класс – топ-3 выглядит так: ЖК «Level Мичуринский», ЖК «Кронштадтский 9», ЖК Shagal.

▫️ Новая Москва, тройка лидеров – ЖК «Бунинские Кварталы», ЖК «Скандинавия», ЖК «Прокшино».

​​Level Group построит жилой комплекс рядом с метро «Академическая»

Новый жилой комплекс будет построен в Академическом районе на юго-западе Москвы рядом со ст. м. «Академическая». Суммарная площадь застройки составит 22 170 кв. м, в стилобате разместится торговый центр.

ГЗК одобрила внесение изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: ул. Профсоюзная, вл. 2/22. На этом участке сейчас находится расселенный 4-этажный дом, подлежащий сносу.

Новый проект Level Group представляет собой 19-этажный корпус бизнес-класса, здание рассчитано на 295 квартир, в двухуровневом подземном паркинге будет 104 м/м.

▫️Все материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО – смотрите по ссылке

Названы самые «женские» и «мужские» улицы Москвы

Жители Москвы выбирают разные улицы для передвижения: женщины предпочитают центр, а мужчины чаще всего перемещаются по МКАД, выяснили эксперты.

Самой «женской» улицей оказалась Остоженка — доля женщин от общей аудитории наружной рекламы составляет 56%. Также москвички часто бывают на улицах Волхонка и Шаболовка (по 55%), на Большой Дмитровке и площади Пречистенские Ворота (по 54%).

Все эти улицы расположены в ЦАО, включая Шаболовку, которая частично находится в ЮАО.

В среднем мужчин в аудитории наружной рекламы больше, чем женщин — их доля составляет 56%. Самая «мужская» транспортная артерия, согласно исследованию, — это МКАД, доля мужчин от общего трафика составляет 66%.

Кроме того, мужчины часто передвигаются по улицам Генерала Дорохова (65%), Верхние Поля (64%), Щелковское шоссе (63%) и улице Сталеваров (62). Ни одна из этих улиц не находится в ЦАО.

​​На месте рынка «Эмерал» появится крупный жилой комплекс

На территории бывшего рынка «Эмерал» в Бирюлеве Восточном (ЮАО) будет построен крупный жилой комплекс с инфраструктурой. Проект планировки территории по адресу: 25-26 км МКАД был одобрен ГЗК Москвы.

Проект предусматривает, что на территории площадью 100 га будет реализована комплексная жилая застройка площадью 849,3 тыс. кв. м. Площадь жилой застройки составил 717,6 тыс. кв. м, нежилой — почти 131,7 тыс. кв. м.

В составе ЖК за счет средств инвестора планируется построить объект здравоохранения, учебный комплекс и отдельно стоящий детский сад, а также многофункциональный комплекс.

Ранее на месте рынка, закрытого в 2011 году, собирались построить развлекательный парк или логистический центр.

▫️Все материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО – смотрите по ссылке

Реальные доходы россиян в III квартале 2022 года уменьшились на 3,4%

Падение реальных располагаемых денежных доходов россиян, отмечающееся с начала 2022 года, ускорилось в III квартале.

По итогам I квартала доходы снизились на 1,2% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, во II квартале снижение замедлилось до 0,8%, а в III квартале сокращение доходов составило 3,4%.

В целом за январь-сентябрь снижение реальных располагаемых доходов граждан составило 1,7% относительного того же периода прошлого года. Такие данные содержатся в докладе Росстата «Социально-экономическое положение России».

Улучшение динамики доходов в апреле-июне объясняется повышением МРОТ, индексацией страховых и социальных пенсий. На статистику III квартала эти факторы уже не влияли, поэтому она показывает более «чистые» изменения.

По мнению экспертов, опрошенных изданием, устойчивых и долгосрочных драйверов для роста доходов в будущем пока нет.

«Донстрой»: большие скидки на жилье создают эффект нестабильности рынка

Осенью 2022 года некоторые девелоперы начали предлагать крупные скидки на жилье — до 20-30%. Как считает заместитель гендиректора компании «Донстрой» Евгения Колосова, это негативно влияет на спрос, поскольку у клиентов создается впечатление, что у застройщика не хватает средств и есть риск недостроя.

Евгения Колосова высказала мнение, что для поддержания покупательского спроса на первичном рынке жилья нужно развивать и продлевать существующие ипотечные льготные госпрограммы, а также прийти к определенному компромиссу в вопросе процентных ставок от застройщиков.

Напомним, что недавно ЦБ РФ опубликовал доклад, в котором говорится, что субсидированная ипотека от застройщиков под экстремально низкий процент несет риски для заемщиков и создает риски для рынка.