В Москве резко снизился спрос на новостройки

Сезонного роста спроса на московские новостройки, который обычно происходит после летнего затишья, осенью 2022 года не произошло. С третьей декады сентября наблюдается сокращение продаж, эксперты отмечают, что рынок недвижимости сталкивается с этим впервые.

По данным экспертов, с 21 сентября по 4 октября количество запросов на покупку апартаментов и квартир на первичном рынке Москвы упало на 46% по сравнению с двумя предыдущими неделями.

Эксперты отмечают, что покупатели заняли выжидательную позицию. Однако застройщики опасаются, что падение спроса на новостройки может серьезно затянуться. На это в том числе влияет то, что первичный рынок начинает терять доступную ипотеку.

Участники отрасли ожидают, что в 2022 году рынок новостроек Москвы потеряет до 20% по сравнению с 2021 годом. Не исключена новая волна слияний и поглощений, поскольку крупным застройщикам проще пережить кризис.

Новости реновации: дома в Хорошево-Мневниках, Северном Бутове и Богородском

Согласованы проекты строительства жилых домов по программе реновации в районах Хорошево-Мневники (СЗАО) и Северное Бутово (ЮЗАО).

📍Новостройка в Хорошево-Мневниках появится на улице Демьяна Бедного, з/у 22/3. В двухсекционном здании будет 246 квартир.

📍Дом в Северном Бутове построят на улице Феодосийская, вл. 7. Здание будет иметь Г-образную форму и состоять из трех секций, оно рассчитано на 210 квартир.

Еще одну новостройку по реновации начнут строить в ближайшее время.

📍Выдано разрешение на строительство дома по адресу ул. Краснобогатырская вблизи вл. 38 в районе Богородское (ВАО), недалеко от реки Яуза. В доме из двух корпусов будет 176 квартир.

🏗 Все материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО и запланированных к строительству домах по реновации – смотрите по ссылке

Банки начали повышать ставки по ипотеке

Несмотря на то, что в середине сентября ЦБ в очередной раз снизил ключевую ставку, банки начали поднимать ставки по ипотеке.

С 21 сентября по 4 октября ставки по рыночным ипотечным программам подняли Московский кредитный банк (МКБ), банки «Зенит», «Уралсиб», Альфа-Банк и Газпромбанк.

​​На месте горнолыжного комплекса «Снежком» могут построить жилье

На днях в интернете появились скриншоты технического задания на подготовку проекта планировки территории, на которой сейчас находится «Снежком». Telegram-канал «Раньше всех. Ну почти» пишет со ссылкой на источник, что ТЗ рассылает ГК «Рубикон», принадлежащая бывшему министру транспорта Подмосковья Михаилу Олейнику.

Согласно документам, на месте всесезонного горнолыжного комплекса в Павшинской пойме в Красногорске планируется строительство жилого комплекса с объектами инфраструктуры.

В. Слухи о возможном сносе «Снежкома» и строительстве на его месте жилья ходят уже несколько лет, в январе этого года в официальных аккаунтах подмосковного горнолыжного комплекса «Снежком» появилось сообщение о его закрытии комплекса, однако ранее комплекс не закрывали.

СПЧ готовит обращение о нецелесообразности повышения тарифов ЖКХ

Совет по правам человека при президенте РФ намерен обратиться в правительство с документом о нецелесообразности повышения тарифов на фоне специальной военной операции. По словам члена СПЧ Кирилла Кабанова, повышение любых форм тарифов в России в сегодняшней ситуации является несвоевременным.

Кабанов отмечает, что рост тарифов, особенно на жилищно-коммунальные услуги, в текущих условиях может иметь негативные экономические и политические последствия для страны.

​​Места старые – планы новые

Перспективные участки, на которых скоро возведут новое жилье или апартаменты, интересны не только аналитикам рынка. Эта информация полезна всем горожанам: всегда любопытно, что происходит в том или ином районе Москвы и где развернется новое строительство.

Скорее переходите по ссылке, чтобы увидеть перечень объектов, которые могут пойти под снос – в самое ближайшее время или в недалеком будущем. Также мы составили карту этих площадок.

Подробности уже на Новострой-М

ПИК получил разрешение на строительство трех корпусов ЖК «Ютаново»

Три новых корпуса № 4, 5 и 6 представляют собой башни высотой 20 и 33 этажа, их объединит подземная автостоянка. Также предусмотрена одноэтажная пристройка с коммерческими помещениями, нежилые помещения под инфраструктуру запроектированы и на первых этажах корпусов.

В корпусах запроектировано 1 233 квартиры — от студий до 3-комнатных. Продажи начнутся после размещения проектной декларации.

Новый проект девелопера стартовал в январе этого года, всего в «Ютаново» будет семь разновысотных корпусов, разрешение на строительство четырех корпусов первой очереди девелопер получил в начале года. Помимо жилья здесь планируется построить детский сад на 150 мест и многоярусный наземный паркинг.

Новостройка возводится в районе Чертаново Южное на территории бывшей промзоны «Красный строитель». В пешей доступности от жилого комплекса находятся станции МЦД-2 Красный Строитель и метро «Аннино», также транспортную доступность обеспечивает Варшавское шоссе. Неподалеку имеются Аннинский лесопарк, Битцевский лес и Покровский парк с прудами.

ВТБ повысил ставки по ипотеке на 0,5 п.п.

Российские банки начали поднимать ставки по рыночным ипотечным программам: с 21 сентября условия изменили Московский кредитный банк, Альфа-Банк, Газпромбанк, Сбербанк, банки «Зенит» и «Уралсиб». Рост ставок составил от 0,5 до 2 п.п.

С 10 октября поднял ставки по ипотеке еще один крупный банк — ВТБ. Повышение составило 0,5 п.п., до 10,4% годовых. Новые условия распространяются на покупку готового и строящегося жилья, а также на программу рефинансирования ипотеки.

Условия действующих льготных программ в ВТБ остались прежними: от 6,7% по льготной ипотеке с господдержкой, от 4,7% по программам семейной и IT-ипотеки. Для многодетных семей доступна ипотека по специальной ставке 3%, минимальная ставка по дальневосточной ипотеке составляет 1,7%.

На севере Москвы реорганизуют четыре участка с недостроями

Четыре участка в Головинском, Дмитровском, Левобережном и Тимирязевском районах будут реорганизованы по проекту комплексного развития территорий. Сейчас здесь находятся заброшенные недострои общей площадью 21,5 тыс. кв. м.

Сейчас на неэффективно используемой территории в Дмитровском проезде расположен недостроенный гараж, в Левобережном районе – административно-производственный комплекс, поставленный на кадастровый учет как бесхозный объект, а на участках бывших промзон «Автомоторная» и «Коровино» – недостроенные склады и производственные здания.

Комплексное развитие этих территорий предусматривает строительство жилых домов, объектов инфраструктуры и производств общей площадью более 2,4 млн кв. м. Цель проекта – вернуть в оборот заброшенные или неэффективно используемые участки. Общий объем инвестиций составит 7 трлн рублей, бюджетные поступления – около 3 трлн рублей. Также реализация проекта позволит создать более полумиллиона новых рабочих мест.

Больше материалов о комплексном развитии территорий в Москве и МО – здесь

Не доверяй и проверяй

Купля-продажа квартир по доверенности – «редкий зверь» на рынке новостроек. Однако если дом уже введен в эксплуатацию и покупатель оформил право собственности, он может продавать такую недвижимость по доверенности.

Даже если квартира «в бетоне» и выглядит как новостройка, юридически это уже вторичное жилье. Продавать объект по доверенности человека могут вынудить обстоятельства – например, необходимость срочно уехать из города или из страны.

О том, какие подводные камни таит в себе продажа жилья по доверенности, читайте на Новострой-М

​​«Донстрой» приобрел участок под застройку в Замоскворечье

Компания «РТ-Капитал», реализующая непрофильные активы госкорпорации «Ростех», завершила торги по продаже земельно-имущественного комплекса на улице Большая Татарская в районе Замоскворечье (ЦАО). Ранее эта территория находилась в собственности МКБ «Компас».

Единым лотом были реализованы участки общей площадью 1,3 га, 13 нежилых зданий и помещений общей площадью 26,3 тыс. кв. м, технологически связанные объекты. Актив приобрела компания из структуры «Донстрой».

Ранее эксперты полагали, что на этом участке можно построить премиальный жилой комплекс либо многофункциональный комплекс с гостиницей и сервисными апартаментами.

Генеральный директор компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков в комментарии для Новострой-М выразил мнение, что на данном участке будет построено элитное жилье (конкретные аргументы можно почитать по ссылке).

В бывших промзонах «Северянин» и «Автомоторная» построят жилье

В районе Свиблово (СВАО) планируется реорганизация еще трех участков бывшей промзоны «Северянин» общей площадью около 22 га. Здесь планируют построить 150 тыс. кв. м жилья, около 104 тыс. кв. м общественно-деловых объектов и 23 тыс. кв. м производственных зданий, а также детский сад на 125 мест, школу на 200 мест и два физкультурно-оздоровительных комплекса.

В Головинском районе на севере столицы застройке подлежит бывшая промзона «Автомоторная». Здесь собираются построить торговые и деловые центры, развлекательные и спортивные комплексы, а также жилье по программе реновации. В новые дома смогут переехать более 8 тыс человек, это почти четверть от общего количества участников программы реновации в Головинском районе.

Все новостройки в Головинском районе и Свиблово можно посмотреть здесь

В новостройках ТиНАО предлагается 15,1 тыс. квартир

Эксперты рынка оценивают первичный рынок Новой Москвы как «переполненный» (при том что за квартал объем предложения снизился почти на 3%). В то же время спрос в III квартале подскочил сразу на 29%, немного выросли и цены – на 2,1%.

Самые доступные квартиры в новостройках предлагались по цене 4,9 млн рублей. Выбор лотов с готовым ремонтом от застройщика сокращается: на их место приходят варианты без отделки и с white box.

Подробную аналитику читайте на Новострой-М

​​В Печатниках построят жилой комплекс с детским садом и школой

Порядка 370 тыс. кв. м жилья планируют построить на Шоссейной улице в районе Печатники (ЮВАО) рядом с одноименной станцией метро. С новым проектом на территории обновляемого Южного порта девелопер «Галс-Девелопмент» собирается выйти на рынок в 2023 году.

На участке площадью около 40 га появится самый крупный проект девелопера — почти 370 тыс. кв. м жилья, детский сад, школа, бизнес-центр класса В+.

Новый жилой комплекс станет первым продуктом «Галс-Девелопмент» в сегменте «комфорт плюс». Судя по информации сайте компании, проект будет состоять из жилых башен и домов средней этажности, в квартирах предусмотрены готовая отделка, кухни и сантехника.

Каждая десятая управляющая компания в РФ может стать банкротом

В России суммарный объем долгов в сфере ЖКХ составляет 1,4 трлн рублей, это связано как с низкой платежной дисциплиной граждан, так и с тем, что управляющие компании «прокручивают» оборотные средства как беспроцентные ссуды. Около 600 млрд рублей из этого объема находятся в исполнительном производстве.

1 октября 2022 года в России перестал действовать полугодовой мораторий на банкротства и взыскания. До этого времени банки не принимали от организаций сферы ЖКХ исполнительные листы для проведения списания со счетов должников, пени по задолженностям также не начислялись. Долги можно было гасить добровольно, но никто не стал этого делать.

Сейчас, после истечения моратория, ресурсоснабжающие организации снова могут предъявлять требования о погашении долгов и подавать в суд на банкротство УК или юрлиц, накопивших крупную задолженность. По словам эксперта тематической площадки Общероссийского народного фронта «Жилье и городская среда» Павла Склянчука, каждая десятая из 19 тыс. управляющих компаний, зарегистрированных в России, имеет признаки банкротства.

За три года в Москве построят 18 станций метро

С 2023 по 2025 год в Москве планируется построить 38,9 км путей метрополитена. Новые участки появятся на Солнцевской, Сокольнической и Люблинско-Дмитровской линиях, на Кольцевой линии построят станцию «Суворовская», ее проект недавно был утвержден.

Также появится новая Троицкая линия, начнется строительство Рублево-Архангельской и Бирюлевской веток, которые улучшат транспортное обслуживание районов столицы в том числе за пределами МКАД.

Помимо запуска новых станций подземки, в 2023-2024 годах планируется открыть движение поездов на новых маршрутах Московских центральных диаметров — МЦД-3 и МЦД-4.

Посмотреть все варианты новостроек Москвы рядом со станциями метро можно здесь

Застройщики сдерживают вывод новых домов в продажу

Российские девелоперы начали откладывать старты продаж новостроек по проектным декларациям, опубликованным с начала 2022 года. В материале, опубликованном на сайте ЕРЗ, говорится, что с 1 января 2022 года в Единой информационной системе жилищного строительства размещены проектные декларации на 2,6 тыс. МКД или на 554,4 тыс. квартир. Эти данные учтены в объеме текущего строительства, который на 12 октября составлял 100,4 млн кв. м.

Из всего объема ПД, опубликованных в 2022 году, на рынок выведены только 43% — 238,8 тыс. квартир в 886 многоквартирных домах. По словам руководителя портала ЕРЗ Кирилла Холопика, сегодня важно не допустить затоваривания рынка на фоне падения спроса, как это было в 2015-2018 годах. Тогда, напоминает эксперт, это привело к падению цен в новостройках на 25%, массовому банкротству застройщиков и появлению 200 тыс. обманутых дольщиков.

Кирилл Холопик считает, что аналогичные риски могут появиться в случае если темпы продаж не будут успевать за темпами вывода новых проектов. Согласно данным ЕИСЖС, фиксируется почти двукратное превышение темпов вывода новых объемов жилья над продажами. Однако исследование ЕРЗ показывает, что девелоперы сохраняют баланс спроса и предложения на рынке с помощью разумного сдерживания стартов продаж.

Активнее всего новое жилье выводят московские застройщики — в продажу поступило 68% лотов от объемов из проектных деклараций текущего года, это 60 тыс. квартир в 93 домах из 88 тыс. квартир в 171 доме.

Все актуальные новости о стартах продаж доступны на портале по тегу #стартпродаж, вот ссылка

​​Обновили рейтинги на главной странице Новострой-М – ТОП-10 наиболее популярных проектов, за которые покупатели голосовали рублем в сентябре, по "старой" и Новой Москве, а также в области. В том числе, с разбивкой по классам жилья.

Немного примеров:

▫️«Старая» Москва, комфорт-класс – лидируют ЖК «Люблинский парк», ЖК «Level Южнопортовая», жилой квартал «Амурский парк».

▫️«Старая» Москва, бизнес-класс – в ТОП-3 вошли жилой квартал «Символ», апарт-комплекс «Level Стрешнево», ЖК «Остров».

▫️ Новая Москва, тройка лидеров – жилой квартал «Прокшино», жилой квартал «Бунинские луга», жилой район «Скандинавия».

Подробные данные по всем лидерам продаж Москвы и Подмосковья – смотрите на главной странице внизу. Можно кликать на название конкретного проекта и смотреть подробности в карточке – как динамику продаж, так и наиболее ликвидные лоты и другие детали.

Буквально сегодня опубликовали на Youtube свежий аэротур – полет над проектом «Ривер Парк Коломенское». И подумали – почему бы не поделиться новой съемкой с читателями и здесь?

В конце концов, кроме самой стройплощадки там есть красивые виды с высоты птичьего полета на Нагатинский Затон и ЮАО.

Приятного просмотра и спокойного уикенда, не прощаемся.👌

В Госдуме предложили предоставлять мобилизованным жилье вне очереди

На рассмотрение Госдумы планируется внести законопроект, предусматривающий новые льготы для участников СВО. Мобилизованным россиянам и добровольцам, получившим серьезные заболевания и увечья, предлагается давать квартиры без очереди.

Предполагается, что жилье будут предоставлять нуждающимся — тем, у кого нет собственной жилой недвижимости или ее площадь недостаточна, причем мера поддержки не будет связана со сроком службы.

Сейчас, согласно закону «О статусе военнослужащего», в очередь на получение жилья от государства становятся после 20 лет выслуги, при увольнении по уважительной причине — после 20 лет. Многие служащие по контракту воспользовались военной ипотекой, а более старшее поколение уже реализовало свое право на жилье — такие военнослужащие не подпадают под действие нового законопроекта.

Эксперты считают, что для того, чтобы обеспечить военных жильем, властям предстоит наладить сотрудничество с застройщиками и развивать технологии быстрого и недорогого домостроения. Кроме того, государство может выкупить часть квартир у девелоперов, что особенно актуально на фоне падения спроса на новостройки.

В дополнение к обновленным рейтингам продаж в новостройках Москвы по данным Росреестра – опубликовали небольшое сравнение сентябрьского ТОП-10 с итогами августа.

С прошлого месяца первые два места в московском рейтинге остались без изменений, однако в десятке самых популярных проектов появилась новинка.