Новый дом по программе реновации построят на улице Яблочкова

Выдано разрешение на строительство жилого дома по программе реновации в Бутырском районе на северо-востоке Москвы. Новостройку возведут на месте старых домов по адресу: ул. Яблочкова, вл. 26а.

В односекционном здании будет 182 квартиры. Первый этаж займут помещения общественного назначения, а также вестибюли с колясочными, на подземном уровне запроектирован паркинг.

Благоустройство придомовой территории включает озеленение, размещение детской и спортивной площадок, места для отдыха.

🏗 Все материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО и запланированных к строительству домах по реновации – смотрите по ссылке

Загадка: её берут на долгий срок, а погасить хотят досрочно?

Правильно, ипотеку. 💰

Повторяем полезную статью для тех, кто тоже планирует рассчитаться с банком до окончания срока кредита.

В ней мы разбираемся, когда досрочное погашение ипотеки действительно выгодно и каков алгоритм действий.

Определены застройщики, лидирующие по строительству и вводу жилья в Москве

🥇С начала 2022 года лидерство по объему ввода жилья в Москве продолжает удерживать ПИК – 768,1 тыс. кв. м, или 31 дом в 18 проектах.

🥈Вторую строчку рейтинга занимает ГК «А101» с 383,3 тыс. кв. м, или 13 домов в пяти жилых комплекса

🥉Третье место у Московского фонда реновации – почти 248,1 тыс. кв. м жилья, это 23 дома.

Топ-3 застройщиков по объему текущего строительства в Москве также за месяц не изменился.

🥇Лидер рейтинга – ПИК – по итогам сентября возводит 3,6 млн кв. м жилья (136 домов в 46 проектах).

🥈Второе место у «Донстрой» – сейчас в работе 1,2 млн кв. м жилья, или 60 домов в 6 ЖК.

🥉На третьем месте – MR Group (819,3 тыс. кв. м, 24 дома в 10 проектах).

Обновленные рейтинги опубликованы на портале «Единый ресурс застройщиков».

Средняя стоимость «двушек» в массовых новостройках Москвы за год выросла на 19% 💰

Средняя стоимость квартир в новостройках Москвы массового сегмента с августа 2021 года к августу 2022 года прибавила 6,2%, при этом разные типы квартир дорожали по-разному.

По данным экспертов, существеннее всего выросли в цене 2-комнатные лоты — с 14,2 до 16,8 млн рублей, или на 18,6%. Их средняя площадь также увеличилась — с 58,6 до 59,1 кв. м.

1-комнатные квартиры подорожали на 13,1% — с 10,5 до 11,8 млн рублей.

Средняя стоимость 3-комнатных лотов подросла на 12,7% — с 18,8 до 21,1 млн рублей.

Средняя площадь «однушек» по итогам августа составляет 38 кв. м, это на 1,4 кв. м меньше, чем год назад. «Трешки» уменьшились примерно на 3 кв. м — с 83,6 до 81,3 кв. м.

Меньше всего выросли цены на студии — на 12%, с 7,4 до 8,2 млн рублей. Однако средняя площадь такого формата жилья стала меньше на 1,3 кв. м — с 25 до 23,7 кв. м.

Доля непроданного жилья во многих проектах достигла 40% — девелопер

В России с февраля падают продажи новостроек — во многих проектах доля непроданного жилья достигает уже 40%, в дальнейшем этот показатель будет расти, сообщил на заседании общественного совета при Минстрое глава ГК «Основа» Александр Ручьев.

При этом во многих регионах у девелоперов нет средств для закрытия эскроу-счетов после сдачи объектов — из-за того, что продажи с февраля сокращаются.

Александр Ручьев считает, что государство может поддержать стройотрасль, выкупая у девелоперов часть квартир. Если бы у властей был некий план выкупа жилья, то девелоперы могли бы скорректировать под него свои планы и «иметь хотя бы тот минимум, который необходимо производить».

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, присутствовавший на заседании, напомнил, что аналогичная попытка была в 2020 году в связи с пандемией — компании Дом.pф выделялось 50 млрд рублей на выкуп жилья в низкомаржинальных проектах.

Он отметил, что в такой ситуации важную роль играет то, по какой цене застройщики согласятся продавать нереализованное жилье.

Эффект субсидирования ставок закончился?

Аналитики заметили снижение доли ипотечных сделок в Московском регионе – впервые за последние полгода.

В то же время общая картина спроса в Московской агломерации остается позитивной: по числу реализованных лотов спрос вырос на 6%, а выручка девелоперов увеличилась на 10%.

При этом статистика не учитывает спад спроса на недвижимость, который обозначился после 21 сентября. Скорее всего, события, связанные с частичной мобилизацией, отразятся в отчетах по итогам октября.

Подробную аналитику читайте на Новострой-М.

Мораторий на взыскание неустойки с застройщиков продлен до июля 2023 года

Российские власти продлили временный порядок приемки квартир в новостройках, введенный в конце марта 2022 года для поддержки строительной отрасли.

Он предусматривает, что отношения между застройщиком и дольщиком регулируются только законом о долевом строительстве, без участия норм закона о защите прав потребителя, содержащего крупные штрафы для строителей.

Планировалось, что временные меры будут действовать до конца 2022 года, однако их продлили как минимум до июля следующего года.

Также до июля 2023 года продлен мораторий на начисление неустойки или процентов дольщикам за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию.

Субсидированная ипотека поддерживала спрос на новостройки — эксперт

В сентябре Центробанк заявил о намерении принять меры относительно застройщиков, использующих субсидированные ипотечные программы с низкими ставками, а также об ужесточении требований к ипотеке с низким первым взносом.

Как изменился рынок ипотеки за это время, рассказал эксперт Георгий Патанин.

Специалист отметил, что после того как ЦБ обозначил курс на борьбу с минимальными первыми взносами и субсидированными программами, банки начали отменять ипотеку с нулевым взносом и повышать требования к заемщикам.

В частности, для одобрения заявки на ипотеку теперь уходит больше времени, а потенциальные заемщики, подпадающие под частичную мобилизацию, получают отказы.

По словам Патанина, именно субсидированная ипотека под 0,01% годовых «держала» рынок: покупатели приобретали не полную стоимость квартиры, а сниженные платежи по кредитам.

Кроме того, сейчас стало больше покупок жилья за наличные, без использования заемных средств. Однако, говорит эксперт, если раньше такие покупатели выбирали дорогие квартиры, то сейчас они не хотят отдавать все сбережения за жилье и покупают более дешевые квартиры, чтобы оставить финансовую «подушку безопасности».

Впрочем, людей, покупающих жилье по 100% оплате, немного, они не смогут удержать рынок. Эксперт считает, что продажи могут встать, а проекты, построенные менее чем на 40%, будут законсервированы до лучших времен.

Еще один вариант — застройщики будут удерживать покупателей с помощью снижения цен.

На волне спроса: как региональные застройщики покоряют столицу

Москва продолжает оставаться крайне привлекательной не только для местных девелоперов, но и для региональных.

Площадок, судя по всему, хватает всем: за последние 4 года в столице начали работу 7 компаний из разных регионов России. Совокупно они инициировали строительство более 460 тыс. кв. м недвижимости в 10 проектах.

По количеству строек лидирует Группа «Аквилон», начинавшая с проектов в Архангельске и Санкт-Петербурге: в Москве у девелопера 3 реализуемых ЖК и есть перспективные площадки.

Подробный материал читайте на Новострой-М.

Президент подписал законы о льготах для мобилизованных

Вчера, 7 октября, президент РФ Владимир Путин подписал закон о кредитных каникулах для мобилизованных, участников СВО и членов их семей.

Закон предусматривает возможность предоставления кредитных каникул по потребительским и ипотечным кредитам и займам.

Отсрочка по платежам предоставляется на весь период частичной мобилизации или несения службы по контракту плюс 30 дней. Также в период кредитных каникул включается нахождение заемщика в госпитале на излечении от увечий или заболеваний, полученных при выполнении задач в ходе проведения СВО.

Также принято решение о списании кредитов в случае гибели мобилизованного или получения им I группы инвалидности. Закон вступает в силу после опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 24 февраля 2022 года.

Еще один закон, подписанный президентом, освобождает мобилизованных и их семьи от пеней за просроченные платежи по ЖКХ и от штрафов за долги по взносам на капремонт. Эта льгота действует также на весь период мобилизации или действия контракта.

В Москве резко снизился спрос на новостройки

Сезонного роста спроса на московские новостройки, который обычно происходит после летнего затишья, осенью 2022 года не произошло. С третьей декады сентября наблюдается сокращение продаж, эксперты отмечают, что рынок недвижимости сталкивается с этим впервые.

По данным экспертов, с 21 сентября по 4 октября количество запросов на покупку апартаментов и квартир на первичном рынке Москвы упало на 46% по сравнению с двумя предыдущими неделями.

Эксперты отмечают, что покупатели заняли выжидательную позицию. Однако застройщики опасаются, что падение спроса на новостройки может серьезно затянуться. На это в том числе влияет то, что первичный рынок начинает терять доступную ипотеку.

Участники отрасли ожидают, что в 2022 году рынок новостроек Москвы потеряет до 20% по сравнению с 2021 годом. Не исключена новая волна слияний и поглощений, поскольку крупным застройщикам проще пережить кризис.

Новости реновации: дома в Хорошево-Мневниках, Северном Бутове и Богородском

Согласованы проекты строительства жилых домов по программе реновации в районах Хорошево-Мневники (СЗАО) и Северное Бутово (ЮЗАО).

📍Новостройка в Хорошево-Мневниках появится на улице Демьяна Бедного, з/у 22/3. В двухсекционном здании будет 246 квартир.

📍Дом в Северном Бутове построят на улице Феодосийская, вл. 7. Здание будет иметь Г-образную форму и состоять из трех секций, оно рассчитано на 210 квартир.

Еще одну новостройку по реновации начнут строить в ближайшее время.

📍Выдано разрешение на строительство дома по адресу ул. Краснобогатырская вблизи вл. 38 в районе Богородское (ВАО), недалеко от реки Яуза. В доме из двух корпусов будет 176 квартир.

🏗 Все материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО и запланированных к строительству домах по реновации – смотрите по ссылке

Банки начали повышать ставки по ипотеке

Несмотря на то, что в середине сентября ЦБ в очередной раз снизил ключевую ставку, банки начали поднимать ставки по ипотеке.

С 21 сентября по 4 октября ставки по рыночным ипотечным программам подняли Московский кредитный банк (МКБ), банки «Зенит», «Уралсиб», Альфа-Банк и Газпромбанк.

​​На месте горнолыжного комплекса «Снежком» могут построить жилье

На днях в интернете появились скриншоты технического задания на подготовку проекта планировки территории, на которой сейчас находится «Снежком». Telegram-канал «Раньше всех. Ну почти» пишет со ссылкой на источник, что ТЗ рассылает ГК «Рубикон», принадлежащая бывшему министру транспорта Подмосковья Михаилу Олейнику.

Согласно документам, на месте всесезонного горнолыжного комплекса в Павшинской пойме в Красногорске планируется строительство жилого комплекса с объектами инфраструктуры.

В. Слухи о возможном сносе «Снежкома» и строительстве на его месте жилья ходят уже несколько лет, в январе этого года в официальных аккаунтах подмосковного горнолыжного комплекса «Снежком» появилось сообщение о его закрытии комплекса, однако ранее комплекс не закрывали.

СПЧ готовит обращение о нецелесообразности повышения тарифов ЖКХ

Совет по правам человека при президенте РФ намерен обратиться в правительство с документом о нецелесообразности повышения тарифов на фоне специальной военной операции. По словам члена СПЧ Кирилла Кабанова, повышение любых форм тарифов в России в сегодняшней ситуации является несвоевременным.

Кабанов отмечает, что рост тарифов, особенно на жилищно-коммунальные услуги, в текущих условиях может иметь негативные экономические и политические последствия для страны.

​​Места старые – планы новые

Перспективные участки, на которых скоро возведут новое жилье или апартаменты, интересны не только аналитикам рынка. Эта информация полезна всем горожанам: всегда любопытно, что происходит в том или ином районе Москвы и где развернется новое строительство.

Скорее переходите по ссылке, чтобы увидеть перечень объектов, которые могут пойти под снос – в самое ближайшее время или в недалеком будущем. Также мы составили карту этих площадок.

Подробности уже на Новострой-М

ПИК получил разрешение на строительство трех корпусов ЖК «Ютаново»

Три новых корпуса № 4, 5 и 6 представляют собой башни высотой 20 и 33 этажа, их объединит подземная автостоянка. Также предусмотрена одноэтажная пристройка с коммерческими помещениями, нежилые помещения под инфраструктуру запроектированы и на первых этажах корпусов.

В корпусах запроектировано 1 233 квартиры — от студий до 3-комнатных. Продажи начнутся после размещения проектной декларации.

Новый проект девелопера стартовал в январе этого года, всего в «Ютаново» будет семь разновысотных корпусов, разрешение на строительство четырех корпусов первой очереди девелопер получил в начале года. Помимо жилья здесь планируется построить детский сад на 150 мест и многоярусный наземный паркинг.

Новостройка возводится в районе Чертаново Южное на территории бывшей промзоны «Красный строитель». В пешей доступности от жилого комплекса находятся станции МЦД-2 Красный Строитель и метро «Аннино», также транспортную доступность обеспечивает Варшавское шоссе. Неподалеку имеются Аннинский лесопарк, Битцевский лес и Покровский парк с прудами.

ВТБ повысил ставки по ипотеке на 0,5 п.п.

Российские банки начали поднимать ставки по рыночным ипотечным программам: с 21 сентября условия изменили Московский кредитный банк, Альфа-Банк, Газпромбанк, Сбербанк, банки «Зенит» и «Уралсиб». Рост ставок составил от 0,5 до 2 п.п.

С 10 октября поднял ставки по ипотеке еще один крупный банк — ВТБ. Повышение составило 0,5 п.п., до 10,4% годовых. Новые условия распространяются на покупку готового и строящегося жилья, а также на программу рефинансирования ипотеки.

Условия действующих льготных программ в ВТБ остались прежними: от 6,7% по льготной ипотеке с господдержкой, от 4,7% по программам семейной и IT-ипотеки. Для многодетных семей доступна ипотека по специальной ставке 3%, минимальная ставка по дальневосточной ипотеке составляет 1,7%.

На севере Москвы реорганизуют четыре участка с недостроями

Четыре участка в Головинском, Дмитровском, Левобережном и Тимирязевском районах будут реорганизованы по проекту комплексного развития территорий. Сейчас здесь находятся заброшенные недострои общей площадью 21,5 тыс. кв. м.

Сейчас на неэффективно используемой территории в Дмитровском проезде расположен недостроенный гараж, в Левобережном районе – административно-производственный комплекс, поставленный на кадастровый учет как бесхозный объект, а на участках бывших промзон «Автомоторная» и «Коровино» – недостроенные склады и производственные здания.

Комплексное развитие этих территорий предусматривает строительство жилых домов, объектов инфраструктуры и производств общей площадью более 2,4 млн кв. м. Цель проекта – вернуть в оборот заброшенные или неэффективно используемые участки. Общий объем инвестиций составит 7 трлн рублей, бюджетные поступления – около 3 трлн рублей. Также реализация проекта позволит создать более полумиллиона новых рабочих мест.

Больше материалов о комплексном развитии территорий в Москве и МО – здесь

Не доверяй и проверяй

Купля-продажа квартир по доверенности – «редкий зверь» на рынке новостроек. Однако если дом уже введен в эксплуатацию и покупатель оформил право собственности, он может продавать такую недвижимость по доверенности.

Даже если квартира «в бетоне» и выглядит как новостройка, юридически это уже вторичное жилье. Продавать объект по доверенности человека могут вынудить обстоятельства – например, необходимость срочно уехать из города или из страны.

О том, какие подводные камни таит в себе продажа жилья по доверенности, читайте на Новострой-М

​​«Донстрой» приобрел участок под застройку в Замоскворечье

Компания «РТ-Капитал», реализующая непрофильные активы госкорпорации «Ростех», завершила торги по продаже земельно-имущественного комплекса на улице Большая Татарская в районе Замоскворечье (ЦАО). Ранее эта территория находилась в собственности МКБ «Компас».

Единым лотом были реализованы участки общей площадью 1,3 га, 13 нежилых зданий и помещений общей площадью 26,3 тыс. кв. м, технологически связанные объекты. Актив приобрела компания из структуры «Донстрой».

Ранее эксперты полагали, что на этом участке можно построить премиальный жилой комплекс либо многофункциональный комплекс с гостиницей и сервисными апартаментами.

Генеральный директор компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков в комментарии для Новострой-М выразил мнение, что на данном участке будет построено элитное жилье (конкретные аргументы можно почитать по ссылке).