Средний срок выплаты ипотеки в России превысил 23 года

В августе 2022 года российские банки выдали 121,868 ипотечных кредитов, это максимальное число с марта, когда выдача составила более 162,7 тыс. займов.

Объем предоставленных ипотечных ссуд также достиг максимума с марта — 457,702 млрд рублей.

По итогам августа портфель ипотечного кредитования вырос на 0,88% и достиг 12,787 трлн рублей.

Просроченная задолженность россиян по жилищным кредитам обновила максимум с июня — по итогам августа она увеличилась на 1,75%, до 55,965 млрд рублей.

Средний срок выплаты ипотечных кредитов побил исторический рекорд: за месяц он поднялся почти на три месяца, до 23 лет и одного месяца.

Средневзвешенная ставка по рублевой ипотеке в августе не изменилась и осталась на уровне 6,67%.

Мобилизация может привести к переносу сроков ввода жилья — НОСТРОЙ

С момента объявления частичной мобилизации в России прошло уже больше недели, повестки о призыве получают также строители.

По мнению президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Глушкова, это может привести к задержке сроков ввода в эксплуатацию некоторых объектов в стране.

Глушков отметил, что строителей, призванных по частичной мобилизации, не получится быстро заменить. Для реализации действующих контрактов, считает он, необходимы изменения законодательства, которые предоставят заказчикам и подрядчикам основания для продления сроков договоров и реализации работ в случае, если у подрядной организации будут мобилизованы сотрудники.

В то же время ассоциация «Национальное объединение застройщиков жилья» обратилась к вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину с просьбой о брони для строителей, которые заняты в реализации социально-важных для страны проектов.

Старты продаж: новые квартиры от 3,7 млн рублей

В сентябре на рынок новостроек Московского региона поступили квартиры и апартаменты в 23 проектах.

Больше всего новинок – в «старой» Москве: в продажу вышли 2 новых ЖК и дополнительные объемы жилья в 7 ранее реализуемых комплексах. Минимальные цены на старте – от 5,7 млн рублей.

В ТиНАО стартовали новые корпуса в 7 новостройках и один новый проект. В Подмосковье застройщики вывели в реализацию 7 корпусов в уже стартовавших ЖК с минимальным бюджетом 3,7 млн рублей.

Полный обзор сентябрьских стартов – уже на Новострой-М.

Сбербанк объявил о приеме предварительных заявок на кредитные каникулы для военнослужащих

С 30 сентября 2022 года розничные клиенты Сбербанка могут подать предварительные заявки на реструктуризацию кредитов в рамках программы для военнослужащих.

Воспользоваться отсрочкой можно будет после вступления в силу закона.

Такая реструктуризация доступна заемщикам, относящимся к следующим категориям:

▫️мобилизованные в Вооруженные Силы РФ;
▫️военнослужащие, проходящие срочную военную службу или службу по контракту;
▫️сотрудники нацгвардии, силовых ведомств, пограничники, участвующие в СВО;
▫️добровольцы, заключившие контракт на военную службу;
▫️члены семей всех перечисленных категорий.

В рамках программы военнослужащим предоставляется отсрочка по ипотечным и потребительским кредитам, а также по кредитным картам на весь срок службы + 30 дней после ее окончания. Программа действует до конца 2023 года.

Названы московские застройщики, полностью перешедшие на работу по эскроу-счетам

По данным экспертов, 87% квартир в новостройках Москвы сегодня строятся с применением механизма эскроу-счетов — 272 тыс. из 313 тыс.

Шесть из десяти ведущих столичных застройщиков уже полностью перешли на новую схему работы: Level Group, MR Group, «Донстрой», ГК «А101», ФСК и Группа «Самолет».

Также эксперты проанализировали, как много квартир и апартаментов с эскроу-счетами реализуют топовые девелоперы Москвы. Так, по новой схеме продается 62% (35,7 тыс. из 57,2 тыс.), 9% — через договоры купли-продажи, 3% — по предварительным договорам купли-продажи.

Напоминаем, что реформа долевого строительства началась летом 2018 года. Новая схема предполагает, что застройщики не привлекают средства дольщиков напрямую, покупатели вносят свои деньги на эскроу-счет банка, который финансирует проект, а строительство ведется за счет банковского кредита.

Массовые новостройки отдаляются от покупателя

По итогам сентября цены в проектах комфорт- и стандарт-класса в «старой» Москве вновь выросли.

Чтобы приобрести квартиру в новостройке комфорт-класса, теперь необходим средний бюджет порядка 12,97 млн руб., в стандарт-классе средняя стоимость предложения установилась на отметке 7,44 млн руб.

По сравнению с августом, цены прибавили в среднем 3% и 5% соответственно. По оценкам экспертов, активность девелоперов остается на довольно низком уровне, что толкает средние цены в уже стартовавших проектах вверх.

Подробную аналитику читайте на Новострой-М.

В Раменках появился Кинематографический квартал 🎬

11 улицам возле станции «Аминьевская» БКЛ метро присвоены имена знаменитых актеров и режиссеров: Василия Ланового, Фаины Раневской, Алексея Баталова, Олега Табакова, Анатолия Папанова, Евгения Евстигнеева, Олега Янковского, Иннокентия Смоктуновского, Андрея Миронова, Сергея Бондарчука, Леонида Гайдая.

Новые имена были выбраны с помощью серии голосований на портале «Активный гражданин».

Район Раменки называют столицей московского и российского кино — здесь на улице Мосфильмовская работает киностудия «Мосфильм», именами известных режиссеров Ивана Пырьева, Александра Довженко и Всеволода Пудовкина названы улицы.

В продолжение этой традиции в Раменках и появился Кинематографический квартал.

Новый дом по программе реновации построят на улице Яблочкова

Выдано разрешение на строительство жилого дома по программе реновации в Бутырском районе на северо-востоке Москвы. Новостройку возведут на месте старых домов по адресу: ул. Яблочкова, вл. 26а.

В односекционном здании будет 182 квартиры. Первый этаж займут помещения общественного назначения, а также вестибюли с колясочными, на подземном уровне запроектирован паркинг.

Благоустройство придомовой территории включает озеленение, размещение детской и спортивной площадок, места для отдыха.

🏗 Все материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО и запланированных к строительству домах по реновации – смотрите по ссылке

Загадка: её берут на долгий срок, а погасить хотят досрочно?

Правильно, ипотеку. 💰

Повторяем полезную статью для тех, кто тоже планирует рассчитаться с банком до окончания срока кредита.

В ней мы разбираемся, когда досрочное погашение ипотеки действительно выгодно и каков алгоритм действий.

Определены застройщики, лидирующие по строительству и вводу жилья в Москве

🥇С начала 2022 года лидерство по объему ввода жилья в Москве продолжает удерживать ПИК – 768,1 тыс. кв. м, или 31 дом в 18 проектах.

🥈Вторую строчку рейтинга занимает ГК «А101» с 383,3 тыс. кв. м, или 13 домов в пяти жилых комплекса

🥉Третье место у Московского фонда реновации – почти 248,1 тыс. кв. м жилья, это 23 дома.

Топ-3 застройщиков по объему текущего строительства в Москве также за месяц не изменился.

🥇Лидер рейтинга – ПИК – по итогам сентября возводит 3,6 млн кв. м жилья (136 домов в 46 проектах).

🥈Второе место у «Донстрой» – сейчас в работе 1,2 млн кв. м жилья, или 60 домов в 6 ЖК.

🥉На третьем месте – MR Group (819,3 тыс. кв. м, 24 дома в 10 проектах).

Обновленные рейтинги опубликованы на портале «Единый ресурс застройщиков».

Средняя стоимость «двушек» в массовых новостройках Москвы за год выросла на 19% 💰

Средняя стоимость квартир в новостройках Москвы массового сегмента с августа 2021 года к августу 2022 года прибавила 6,2%, при этом разные типы квартир дорожали по-разному.

По данным экспертов, существеннее всего выросли в цене 2-комнатные лоты — с 14,2 до 16,8 млн рублей, или на 18,6%. Их средняя площадь также увеличилась — с 58,6 до 59,1 кв. м.

1-комнатные квартиры подорожали на 13,1% — с 10,5 до 11,8 млн рублей.

Средняя стоимость 3-комнатных лотов подросла на 12,7% — с 18,8 до 21,1 млн рублей.

Средняя площадь «однушек» по итогам августа составляет 38 кв. м, это на 1,4 кв. м меньше, чем год назад. «Трешки» уменьшились примерно на 3 кв. м — с 83,6 до 81,3 кв. м.

Меньше всего выросли цены на студии — на 12%, с 7,4 до 8,2 млн рублей. Однако средняя площадь такого формата жилья стала меньше на 1,3 кв. м — с 25 до 23,7 кв. м.

Доля непроданного жилья во многих проектах достигла 40% — девелопер

В России с февраля падают продажи новостроек — во многих проектах доля непроданного жилья достигает уже 40%, в дальнейшем этот показатель будет расти, сообщил на заседании общественного совета при Минстрое глава ГК «Основа» Александр Ручьев.

При этом во многих регионах у девелоперов нет средств для закрытия эскроу-счетов после сдачи объектов — из-за того, что продажи с февраля сокращаются.

Александр Ручьев считает, что государство может поддержать стройотрасль, выкупая у девелоперов часть квартир. Если бы у властей был некий план выкупа жилья, то девелоперы могли бы скорректировать под него свои планы и «иметь хотя бы тот минимум, который необходимо производить».

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, присутствовавший на заседании, напомнил, что аналогичная попытка была в 2020 году в связи с пандемией — компании Дом.pф выделялось 50 млрд рублей на выкуп жилья в низкомаржинальных проектах.

Он отметил, что в такой ситуации важную роль играет то, по какой цене застройщики согласятся продавать нереализованное жилье.

Эффект субсидирования ставок закончился?

Аналитики заметили снижение доли ипотечных сделок в Московском регионе – впервые за последние полгода.

В то же время общая картина спроса в Московской агломерации остается позитивной: по числу реализованных лотов спрос вырос на 6%, а выручка девелоперов увеличилась на 10%.

При этом статистика не учитывает спад спроса на недвижимость, который обозначился после 21 сентября. Скорее всего, события, связанные с частичной мобилизацией, отразятся в отчетах по итогам октября.

Подробную аналитику читайте на Новострой-М.

Мораторий на взыскание неустойки с застройщиков продлен до июля 2023 года

Российские власти продлили временный порядок приемки квартир в новостройках, введенный в конце марта 2022 года для поддержки строительной отрасли.

Он предусматривает, что отношения между застройщиком и дольщиком регулируются только законом о долевом строительстве, без участия норм закона о защите прав потребителя, содержащего крупные штрафы для строителей.

Планировалось, что временные меры будут действовать до конца 2022 года, однако их продлили как минимум до июля следующего года.

Также до июля 2023 года продлен мораторий на начисление неустойки или процентов дольщикам за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию.

Субсидированная ипотека поддерживала спрос на новостройки — эксперт

В сентябре Центробанк заявил о намерении принять меры относительно застройщиков, использующих субсидированные ипотечные программы с низкими ставками, а также об ужесточении требований к ипотеке с низким первым взносом.

Как изменился рынок ипотеки за это время, рассказал эксперт Георгий Патанин.

Специалист отметил, что после того как ЦБ обозначил курс на борьбу с минимальными первыми взносами и субсидированными программами, банки начали отменять ипотеку с нулевым взносом и повышать требования к заемщикам.

В частности, для одобрения заявки на ипотеку теперь уходит больше времени, а потенциальные заемщики, подпадающие под частичную мобилизацию, получают отказы.

По словам Патанина, именно субсидированная ипотека под 0,01% годовых «держала» рынок: покупатели приобретали не полную стоимость квартиры, а сниженные платежи по кредитам.

Кроме того, сейчас стало больше покупок жилья за наличные, без использования заемных средств. Однако, говорит эксперт, если раньше такие покупатели выбирали дорогие квартиры, то сейчас они не хотят отдавать все сбережения за жилье и покупают более дешевые квартиры, чтобы оставить финансовую «подушку безопасности».

Впрочем, людей, покупающих жилье по 100% оплате, немного, они не смогут удержать рынок. Эксперт считает, что продажи могут встать, а проекты, построенные менее чем на 40%, будут законсервированы до лучших времен.

Еще один вариант — застройщики будут удерживать покупателей с помощью снижения цен.

На волне спроса: как региональные застройщики покоряют столицу

Москва продолжает оставаться крайне привлекательной не только для местных девелоперов, но и для региональных.

Площадок, судя по всему, хватает всем: за последние 4 года в столице начали работу 7 компаний из разных регионов России. Совокупно они инициировали строительство более 460 тыс. кв. м недвижимости в 10 проектах.

По количеству строек лидирует Группа «Аквилон», начинавшая с проектов в Архангельске и Санкт-Петербурге: в Москве у девелопера 3 реализуемых ЖК и есть перспективные площадки.

Подробный материал читайте на Новострой-М.

Президент подписал законы о льготах для мобилизованных

Вчера, 7 октября, президент РФ Владимир Путин подписал закон о кредитных каникулах для мобилизованных, участников СВО и членов их семей.

Закон предусматривает возможность предоставления кредитных каникул по потребительским и ипотечным кредитам и займам.

Отсрочка по платежам предоставляется на весь период частичной мобилизации или несения службы по контракту плюс 30 дней. Также в период кредитных каникул включается нахождение заемщика в госпитале на излечении от увечий или заболеваний, полученных при выполнении задач в ходе проведения СВО.

Также принято решение о списании кредитов в случае гибели мобилизованного или получения им I группы инвалидности. Закон вступает в силу после опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 24 февраля 2022 года.

Еще один закон, подписанный президентом, освобождает мобилизованных и их семьи от пеней за просроченные платежи по ЖКХ и от штрафов за долги по взносам на капремонт. Эта льгота действует также на весь период мобилизации или действия контракта.

В Москве резко снизился спрос на новостройки

Сезонного роста спроса на московские новостройки, который обычно происходит после летнего затишья, осенью 2022 года не произошло. С третьей декады сентября наблюдается сокращение продаж, эксперты отмечают, что рынок недвижимости сталкивается с этим впервые.

По данным экспертов, с 21 сентября по 4 октября количество запросов на покупку апартаментов и квартир на первичном рынке Москвы упало на 46% по сравнению с двумя предыдущими неделями.

Эксперты отмечают, что покупатели заняли выжидательную позицию. Однако застройщики опасаются, что падение спроса на новостройки может серьезно затянуться. На это в том числе влияет то, что первичный рынок начинает терять доступную ипотеку.

Участники отрасли ожидают, что в 2022 году рынок новостроек Москвы потеряет до 20% по сравнению с 2021 годом. Не исключена новая волна слияний и поглощений, поскольку крупным застройщикам проще пережить кризис.

Новости реновации: дома в Хорошево-Мневниках, Северном Бутове и Богородском

Согласованы проекты строительства жилых домов по программе реновации в районах Хорошево-Мневники (СЗАО) и Северное Бутово (ЮЗАО).

📍Новостройка в Хорошево-Мневниках появится на улице Демьяна Бедного, з/у 22/3. В двухсекционном здании будет 246 квартир.

📍Дом в Северном Бутове построят на улице Феодосийская, вл. 7. Здание будет иметь Г-образную форму и состоять из трех секций, оно рассчитано на 210 квартир.

Еще одну новостройку по реновации начнут строить в ближайшее время.

📍Выдано разрешение на строительство дома по адресу ул. Краснобогатырская вблизи вл. 38 в районе Богородское (ВАО), недалеко от реки Яуза. В доме из двух корпусов будет 176 квартир.

🏗 Все материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО и запланированных к строительству домах по реновации – смотрите по ссылке

Банки начали повышать ставки по ипотеке

Несмотря на то, что в середине сентября ЦБ в очередной раз снизил ключевую ставку, банки начали поднимать ставки по ипотеке.

С 21 сентября по 4 октября ставки по рыночным ипотечным программам подняли Московский кредитный банк (МКБ), банки «Зенит», «Уралсиб», Альфа-Банк и Газпромбанк.

​​На месте горнолыжного комплекса «Снежком» могут построить жилье

На днях в интернете появились скриншоты технического задания на подготовку проекта планировки территории, на которой сейчас находится «Снежком». Telegram-канал «Раньше всех. Ну почти» пишет со ссылкой на источник, что ТЗ рассылает ГК «Рубикон», принадлежащая бывшему министру транспорта Подмосковья Михаилу Олейнику.

Согласно документам, на месте всесезонного горнолыжного комплекса в Павшинской пойме в Красногорске планируется строительство жилого комплекса с объектами инфраструктуры.

В. Слухи о возможном сносе «Снежкома» и строительстве на его месте жилья ходят уже несколько лет, в январе этого года в официальных аккаунтах подмосковного горнолыжного комплекса «Снежком» появилось сообщение о его закрытии комплекса, однако ранее комплекс не закрывали.