Налоги: иногда они возвращаются

Имущественный налоговый вычет после покупки квартиры – тот самый случай, когда государство возвращает налогоплательщику уже уплаченный им НДФЛ. Максимальная сумма к возврату – 260 тыс. руб., а также до 390 тыс. руб. по ипотечным процентам.

Для оформления вычета нужно соблюсти несколько условий, в целом они не сложные, однако сколько людей – столько и историй, и в отношении каждого покупателя жилья могут возникнуть свои нюансы.

Некоторые жизненные ситуации, касающиеся налогового вычета, мы осветили в новом материале на Новострой-М.

До конца 2022 года планируется построить и реконструировать шесть станций МЦД

Об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

Руководитель столичного Стройкомплекса напомнил, что с начала года построены новые остановочные пункты Минская на МЦД-4 и Печатники на МЦД-2, реконструированы станции Толстопальцево и Площадь трех вокзалов (прежнее название — Каланчевская).

К концу года должен быть достроен новый остановочный пункт на МЦД-2 — Марьина Роща, в перспективе он войдет в состав одноименного ТПУ.

Также планируется завершить работы по реконструкции станций Мещерская, Переделкино, Лесной городок, Очаково на будущем МЦД-4 и Окружная на МЦД-1.

Банки начали отказывать в ипотеке россиянам, которых могут мобилизовать

На этой неделе Госдума во втором и третьем чтениях приняла закон о кредитных каникулах для мобилизованных и участников СВО. Документ определяет порядок предоставления заемщикам льготного периода, в течение которого можно приостановить или уменьшить платежи по кредитам.

Между тем, появляется информация, что некоторые российские банки начали отказывать в ипотеке гражданам, которых могут мобилизовать. Кредитные организации изменили критерии оценки заемщиков, есть случаи отказов даже по ранее одобренным сделкам.

Кроме того, от ипотечных сделок начали отказываться и сами заемщики — те, в чьих семьях есть потенциальные призывники. Граждане не уверены, что смогут сами выплачивать ипотеку, если их сыновей или мужей мобилизуют.

Новые дома по реновации построят в Люблино, Очаково-Матвеевском и Марьиной Роще

📍В Марьиной Роще дом для переселения по реновации появится в составе одноименного ТПУ. Двухсекционная новостройка рассчитана на 286 квартир. На подземном уровне разместится паркинг.

📍Новостройка в Люблино будет возведена на ул. Люблинская, вл. 111, стр. 3. В 13-этажном здании запроектировано 80 квартир и подземная парковка.

📍В Очаково-Матвеевском по программе реновации построят целый квартал площадью 139 тыс. кв. м. Несколько корпусов с благоустроенной территорией будут построены на Очаковском шоссе, вл. 3А и 5А.

Дольщики ЖК «Марьино Град» получили ключи от квартир

Строительство одного из самых известных долгостроев Москвы — ЖК «Марьино Град» — завершилось в 2021 году, к концу сентября 2022 года почти все его дольщики получили ключи.

В марте 2022 года Росреестр завершил постановку корпусов проблемного объекта в поселении Филимонковское (Новая Москва) на кадастровый учет, и к концу сентября конкурсный управляющий ООО «Марьинострой» вместе с УК выдали более 2,2 тыс. комплектов ключей.

Также в ТиНАО завершено строительство компенсационного дома для обманутых дольщиков.

Новостройка из двух корпусов на 664 находится в поселке Фабрика имени 1 Мая (поселение Рязановское), жилье в ней получат дольщики, которые приобрели квартиры в проблемных объектах в Щербинке на улицах Овражная и Мостотреста и в поселке Шишкин Лес.

В Войковском районе построят дом по реновации на месте снесенных пятиэтажек

Новостройка на 198 квартир по программе реновации появится в Войковском районе на севере Москвы. Дом будет построен на месте снесенных пятиэтажек, по адресу: ул. Нарвская, вл. 5, корп. 1.

Здание появится по соседству с уже построенным и заселенным домом по реновации. Оно спроектировано в аналогичном дизайне — с отделкой под кирпич, застекленными лоджиями и корзинами для кондиционеров.

В доме будет 42 однокомнатные, 132 двухкомнатные и 24 трехкомнатные квартиры. Три квартиры оборудуют для маломобильных жильцов. Во всех помещениях будет выполнена чистовая отделка по стандартам реновации.

Средний срок выплаты ипотеки в России превысил 23 года

В августе 2022 года российские банки выдали 121,868 ипотечных кредитов, это максимальное число с марта, когда выдача составила более 162,7 тыс. займов.

Объем предоставленных ипотечных ссуд также достиг максимума с марта — 457,702 млрд рублей.

По итогам августа портфель ипотечного кредитования вырос на 0,88% и достиг 12,787 трлн рублей.

Просроченная задолженность россиян по жилищным кредитам обновила максимум с июня — по итогам августа она увеличилась на 1,75%, до 55,965 млрд рублей.

Средний срок выплаты ипотечных кредитов побил исторический рекорд: за месяц он поднялся почти на три месяца, до 23 лет и одного месяца.

Средневзвешенная ставка по рублевой ипотеке в августе не изменилась и осталась на уровне 6,67%.

Мобилизация может привести к переносу сроков ввода жилья — НОСТРОЙ

С момента объявления частичной мобилизации в России прошло уже больше недели, повестки о призыве получают также строители.

По мнению президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Глушкова, это может привести к задержке сроков ввода в эксплуатацию некоторых объектов в стране.

Глушков отметил, что строителей, призванных по частичной мобилизации, не получится быстро заменить. Для реализации действующих контрактов, считает он, необходимы изменения законодательства, которые предоставят заказчикам и подрядчикам основания для продления сроков договоров и реализации работ в случае, если у подрядной организации будут мобилизованы сотрудники.

В то же время ассоциация «Национальное объединение застройщиков жилья» обратилась к вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину с просьбой о брони для строителей, которые заняты в реализации социально-важных для страны проектов.

Старты продаж: новые квартиры от 3,7 млн рублей

В сентябре на рынок новостроек Московского региона поступили квартиры и апартаменты в 23 проектах.

Больше всего новинок – в «старой» Москве: в продажу вышли 2 новых ЖК и дополнительные объемы жилья в 7 ранее реализуемых комплексах. Минимальные цены на старте – от 5,7 млн рублей.

В ТиНАО стартовали новые корпуса в 7 новостройках и один новый проект. В Подмосковье застройщики вывели в реализацию 7 корпусов в уже стартовавших ЖК с минимальным бюджетом 3,7 млн рублей.

Полный обзор сентябрьских стартов – уже на Новострой-М.

Сбербанк объявил о приеме предварительных заявок на кредитные каникулы для военнослужащих

С 30 сентября 2022 года розничные клиенты Сбербанка могут подать предварительные заявки на реструктуризацию кредитов в рамках программы для военнослужащих.

Воспользоваться отсрочкой можно будет после вступления в силу закона.

Такая реструктуризация доступна заемщикам, относящимся к следующим категориям:

▫️мобилизованные в Вооруженные Силы РФ;
▫️военнослужащие, проходящие срочную военную службу или службу по контракту;
▫️сотрудники нацгвардии, силовых ведомств, пограничники, участвующие в СВО;
▫️добровольцы, заключившие контракт на военную службу;
▫️члены семей всех перечисленных категорий.

В рамках программы военнослужащим предоставляется отсрочка по ипотечным и потребительским кредитам, а также по кредитным картам на весь срок службы + 30 дней после ее окончания. Программа действует до конца 2023 года.

Названы московские застройщики, полностью перешедшие на работу по эскроу-счетам

По данным экспертов, 87% квартир в новостройках Москвы сегодня строятся с применением механизма эскроу-счетов — 272 тыс. из 313 тыс.

Шесть из десяти ведущих столичных застройщиков уже полностью перешли на новую схему работы: Level Group, MR Group, «Донстрой», ГК «А101», ФСК и Группа «Самолет».

Также эксперты проанализировали, как много квартир и апартаментов с эскроу-счетами реализуют топовые девелоперы Москвы. Так, по новой схеме продается 62% (35,7 тыс. из 57,2 тыс.), 9% — через договоры купли-продажи, 3% — по предварительным договорам купли-продажи.

Напоминаем, что реформа долевого строительства началась летом 2018 года. Новая схема предполагает, что застройщики не привлекают средства дольщиков напрямую, покупатели вносят свои деньги на эскроу-счет банка, который финансирует проект, а строительство ведется за счет банковского кредита.

Массовые новостройки отдаляются от покупателя

По итогам сентября цены в проектах комфорт- и стандарт-класса в «старой» Москве вновь выросли.

Чтобы приобрести квартиру в новостройке комфорт-класса, теперь необходим средний бюджет порядка 12,97 млн руб., в стандарт-классе средняя стоимость предложения установилась на отметке 7,44 млн руб.

По сравнению с августом, цены прибавили в среднем 3% и 5% соответственно. По оценкам экспертов, активность девелоперов остается на довольно низком уровне, что толкает средние цены в уже стартовавших проектах вверх.

Подробную аналитику читайте на Новострой-М.

В Раменках появился Кинематографический квартал 🎬

11 улицам возле станции «Аминьевская» БКЛ метро присвоены имена знаменитых актеров и режиссеров: Василия Ланового, Фаины Раневской, Алексея Баталова, Олега Табакова, Анатолия Папанова, Евгения Евстигнеева, Олега Янковского, Иннокентия Смоктуновского, Андрея Миронова, Сергея Бондарчука, Леонида Гайдая.

Новые имена были выбраны с помощью серии голосований на портале «Активный гражданин».

Район Раменки называют столицей московского и российского кино — здесь на улице Мосфильмовская работает киностудия «Мосфильм», именами известных режиссеров Ивана Пырьева, Александра Довженко и Всеволода Пудовкина названы улицы.

В продолжение этой традиции в Раменках и появился Кинематографический квартал.

Новый дом по программе реновации построят на улице Яблочкова

Выдано разрешение на строительство жилого дома по программе реновации в Бутырском районе на северо-востоке Москвы. Новостройку возведут на месте старых домов по адресу: ул. Яблочкова, вл. 26а.

В односекционном здании будет 182 квартиры. Первый этаж займут помещения общественного назначения, а также вестибюли с колясочными, на подземном уровне запроектирован паркинг.

Благоустройство придомовой территории включает озеленение, размещение детской и спортивной площадок, места для отдыха.

🏗 Все материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО и запланированных к строительству домах по реновации – смотрите по ссылке

Загадка: её берут на долгий срок, а погасить хотят досрочно?

Правильно, ипотеку. 💰

Повторяем полезную статью для тех, кто тоже планирует рассчитаться с банком до окончания срока кредита.

В ней мы разбираемся, когда досрочное погашение ипотеки действительно выгодно и каков алгоритм действий.

Определены застройщики, лидирующие по строительству и вводу жилья в Москве

🥇С начала 2022 года лидерство по объему ввода жилья в Москве продолжает удерживать ПИК – 768,1 тыс. кв. м, или 31 дом в 18 проектах.

🥈Вторую строчку рейтинга занимает ГК «А101» с 383,3 тыс. кв. м, или 13 домов в пяти жилых комплекса

🥉Третье место у Московского фонда реновации – почти 248,1 тыс. кв. м жилья, это 23 дома.

Топ-3 застройщиков по объему текущего строительства в Москве также за месяц не изменился.

🥇Лидер рейтинга – ПИК – по итогам сентября возводит 3,6 млн кв. м жилья (136 домов в 46 проектах).

🥈Второе место у «Донстрой» – сейчас в работе 1,2 млн кв. м жилья, или 60 домов в 6 ЖК.

🥉На третьем месте – MR Group (819,3 тыс. кв. м, 24 дома в 10 проектах).

Обновленные рейтинги опубликованы на портале «Единый ресурс застройщиков».

Средняя стоимость «двушек» в массовых новостройках Москвы за год выросла на 19% 💰

Средняя стоимость квартир в новостройках Москвы массового сегмента с августа 2021 года к августу 2022 года прибавила 6,2%, при этом разные типы квартир дорожали по-разному.

По данным экспертов, существеннее всего выросли в цене 2-комнатные лоты — с 14,2 до 16,8 млн рублей, или на 18,6%. Их средняя площадь также увеличилась — с 58,6 до 59,1 кв. м.

1-комнатные квартиры подорожали на 13,1% — с 10,5 до 11,8 млн рублей.

Средняя стоимость 3-комнатных лотов подросла на 12,7% — с 18,8 до 21,1 млн рублей.

Средняя площадь «однушек» по итогам августа составляет 38 кв. м, это на 1,4 кв. м меньше, чем год назад. «Трешки» уменьшились примерно на 3 кв. м — с 83,6 до 81,3 кв. м.

Меньше всего выросли цены на студии — на 12%, с 7,4 до 8,2 млн рублей. Однако средняя площадь такого формата жилья стала меньше на 1,3 кв. м — с 25 до 23,7 кв. м.

Доля непроданного жилья во многих проектах достигла 40% — девелопер

В России с февраля падают продажи новостроек — во многих проектах доля непроданного жилья достигает уже 40%, в дальнейшем этот показатель будет расти, сообщил на заседании общественного совета при Минстрое глава ГК «Основа» Александр Ручьев.

При этом во многих регионах у девелоперов нет средств для закрытия эскроу-счетов после сдачи объектов — из-за того, что продажи с февраля сокращаются.

Александр Ручьев считает, что государство может поддержать стройотрасль, выкупая у девелоперов часть квартир. Если бы у властей был некий план выкупа жилья, то девелоперы могли бы скорректировать под него свои планы и «иметь хотя бы тот минимум, который необходимо производить».

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, присутствовавший на заседании, напомнил, что аналогичная попытка была в 2020 году в связи с пандемией — компании Дом.pф выделялось 50 млрд рублей на выкуп жилья в низкомаржинальных проектах.

Он отметил, что в такой ситуации важную роль играет то, по какой цене застройщики согласятся продавать нереализованное жилье.

Эффект субсидирования ставок закончился?

Аналитики заметили снижение доли ипотечных сделок в Московском регионе – впервые за последние полгода.

В то же время общая картина спроса в Московской агломерации остается позитивной: по числу реализованных лотов спрос вырос на 6%, а выручка девелоперов увеличилась на 10%.

При этом статистика не учитывает спад спроса на недвижимость, который обозначился после 21 сентября. Скорее всего, события, связанные с частичной мобилизацией, отразятся в отчетах по итогам октября.

Подробную аналитику читайте на Новострой-М.

Мораторий на взыскание неустойки с застройщиков продлен до июля 2023 года

Российские власти продлили временный порядок приемки квартир в новостройках, введенный в конце марта 2022 года для поддержки строительной отрасли.

Он предусматривает, что отношения между застройщиком и дольщиком регулируются только законом о долевом строительстве, без участия норм закона о защите прав потребителя, содержащего крупные штрафы для строителей.

Планировалось, что временные меры будут действовать до конца 2022 года, однако их продлили как минимум до июля следующего года.

Также до июля 2023 года продлен мораторий на начисление неустойки или процентов дольщикам за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию.

Субсидированная ипотека поддерживала спрос на новостройки — эксперт

В сентябре Центробанк заявил о намерении принять меры относительно застройщиков, использующих субсидированные ипотечные программы с низкими ставками, а также об ужесточении требований к ипотеке с низким первым взносом.

Как изменился рынок ипотеки за это время, рассказал эксперт Георгий Патанин.

Специалист отметил, что после того как ЦБ обозначил курс на борьбу с минимальными первыми взносами и субсидированными программами, банки начали отменять ипотеку с нулевым взносом и повышать требования к заемщикам.

В частности, для одобрения заявки на ипотеку теперь уходит больше времени, а потенциальные заемщики, подпадающие под частичную мобилизацию, получают отказы.

По словам Патанина, именно субсидированная ипотека под 0,01% годовых «держала» рынок: покупатели приобретали не полную стоимость квартиры, а сниженные платежи по кредитам.

Кроме того, сейчас стало больше покупок жилья за наличные, без использования заемных средств. Однако, говорит эксперт, если раньше такие покупатели выбирали дорогие квартиры, то сейчас они не хотят отдавать все сбережения за жилье и покупают более дешевые квартиры, чтобы оставить финансовую «подушку безопасности».

Впрочем, людей, покупающих жилье по 100% оплате, немного, они не смогут удержать рынок. Эксперт считает, что продажи могут встать, а проекты, построенные менее чем на 40%, будут законсервированы до лучших времен.

Еще один вариант — застройщики будут удерживать покупателей с помощью снижения цен.