​​На территории промзоны «Красный богатырь» построят общественно-жилой комплекс

Выдано разрешение на строительство первого этапа общественно-жилого комплекса на месте бывшего завода «Красный богатырь» в районе Богородское (ВАО). Сейчас на этом участке находятся административные здания, офисы и склады.

Застройщик — АО «Инвестиционная компания «Северная звезда» — получил разрешение на строительство трех корпусов общей площадью порядка 42 тыс. кв. м. Два корпуса будут 20-этажными, высота третьего корпуса — пять этажей.

На двух подземных уровнях разместятся паркинг на 99 м/м, кладовые, на первых двух — офисы.

Застройщик сохранит исторические здания завода, одной из достопримечательностей станет административное здание конца XIX века. Внутридомовые территории комплекса будут благоустроены и озеленены, также предполагается благоустройство Яузы.

🏗 Все новости о перспективных жилых комплексах Москвы и МО – смотрите по ссылке

Квартиры без отделки в массовых новостройках Москвы стали дешевле и меньше

С начала 2022 года предложение квартир без отделки в массовых новостройках столицы выросло на 62%, их доля в общем объеме предложения достигла 20%.

Средняя стоимость квартир с отделкой «под ключ» подросла с 12,2 до 13 млн рублей (7%), а их средняя площадь уменьшилась с 48 до 44 кв. м.

Квартиры с white box также стали дороже на 7% (с 13,8 до 14 млн рублей), их средняя площадь не изменилась — 49 кв. м.

Средний ценник на жилье без отделки снизился на 3% — с 14,8 до 14,4 млн рублей. Правда, и средняя площадь таких квартир сократилась — с 54 до 48 кв. м.

Эксперты отмечают, что рост предложения квартир без отделки объясняется повышением себестоимости строительства. Кроме того, в первой половине года резко выросли ставки по ипотеке, и застройщики пошли на снижение стоимости квартир за счет отсутствия отделки.

Налоги: иногда они возвращаются

Имущественный налоговый вычет после покупки квартиры – тот самый случай, когда государство возвращает налогоплательщику уже уплаченный им НДФЛ. Максимальная сумма к возврату – 260 тыс. руб., а также до 390 тыс. руб. по ипотечным процентам.

Для оформления вычета нужно соблюсти несколько условий, в целом они не сложные, однако сколько людей – столько и историй, и в отношении каждого покупателя жилья могут возникнуть свои нюансы.

Некоторые жизненные ситуации, касающиеся налогового вычета, мы осветили в новом материале на Новострой-М.

До конца 2022 года планируется построить и реконструировать шесть станций МЦД

Об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

Руководитель столичного Стройкомплекса напомнил, что с начала года построены новые остановочные пункты Минская на МЦД-4 и Печатники на МЦД-2, реконструированы станции Толстопальцево и Площадь трех вокзалов (прежнее название — Каланчевская).

К концу года должен быть достроен новый остановочный пункт на МЦД-2 — Марьина Роща, в перспективе он войдет в состав одноименного ТПУ.

Также планируется завершить работы по реконструкции станций Мещерская, Переделкино, Лесной городок, Очаково на будущем МЦД-4 и Окружная на МЦД-1.

Банки начали отказывать в ипотеке россиянам, которых могут мобилизовать

На этой неделе Госдума во втором и третьем чтениях приняла закон о кредитных каникулах для мобилизованных и участников СВО. Документ определяет порядок предоставления заемщикам льготного периода, в течение которого можно приостановить или уменьшить платежи по кредитам.

Между тем, появляется информация, что некоторые российские банки начали отказывать в ипотеке гражданам, которых могут мобилизовать. Кредитные организации изменили критерии оценки заемщиков, есть случаи отказов даже по ранее одобренным сделкам.

Кроме того, от ипотечных сделок начали отказываться и сами заемщики — те, в чьих семьях есть потенциальные призывники. Граждане не уверены, что смогут сами выплачивать ипотеку, если их сыновей или мужей мобилизуют.

Новые дома по реновации построят в Люблино, Очаково-Матвеевском и Марьиной Роще

📍В Марьиной Роще дом для переселения по реновации появится в составе одноименного ТПУ. Двухсекционная новостройка рассчитана на 286 квартир. На подземном уровне разместится паркинг.

📍Новостройка в Люблино будет возведена на ул. Люблинская, вл. 111, стр. 3. В 13-этажном здании запроектировано 80 квартир и подземная парковка.

📍В Очаково-Матвеевском по программе реновации построят целый квартал площадью 139 тыс. кв. м. Несколько корпусов с благоустроенной территорией будут построены на Очаковском шоссе, вл. 3А и 5А.

Дольщики ЖК «Марьино Град» получили ключи от квартир

Строительство одного из самых известных долгостроев Москвы — ЖК «Марьино Град» — завершилось в 2021 году, к концу сентября 2022 года почти все его дольщики получили ключи.

В марте 2022 года Росреестр завершил постановку корпусов проблемного объекта в поселении Филимонковское (Новая Москва) на кадастровый учет, и к концу сентября конкурсный управляющий ООО «Марьинострой» вместе с УК выдали более 2,2 тыс. комплектов ключей.

Также в ТиНАО завершено строительство компенсационного дома для обманутых дольщиков.

Новостройка из двух корпусов на 664 находится в поселке Фабрика имени 1 Мая (поселение Рязановское), жилье в ней получат дольщики, которые приобрели квартиры в проблемных объектах в Щербинке на улицах Овражная и Мостотреста и в поселке Шишкин Лес.

В Войковском районе построят дом по реновации на месте снесенных пятиэтажек

Новостройка на 198 квартир по программе реновации появится в Войковском районе на севере Москвы. Дом будет построен на месте снесенных пятиэтажек, по адресу: ул. Нарвская, вл. 5, корп. 1.

Здание появится по соседству с уже построенным и заселенным домом по реновации. Оно спроектировано в аналогичном дизайне — с отделкой под кирпич, застекленными лоджиями и корзинами для кондиционеров.

В доме будет 42 однокомнатные, 132 двухкомнатные и 24 трехкомнатные квартиры. Три квартиры оборудуют для маломобильных жильцов. Во всех помещениях будет выполнена чистовая отделка по стандартам реновации.

Средний срок выплаты ипотеки в России превысил 23 года

В августе 2022 года российские банки выдали 121,868 ипотечных кредитов, это максимальное число с марта, когда выдача составила более 162,7 тыс. займов.

Объем предоставленных ипотечных ссуд также достиг максимума с марта — 457,702 млрд рублей.

По итогам августа портфель ипотечного кредитования вырос на 0,88% и достиг 12,787 трлн рублей.

Просроченная задолженность россиян по жилищным кредитам обновила максимум с июня — по итогам августа она увеличилась на 1,75%, до 55,965 млрд рублей.

Средний срок выплаты ипотечных кредитов побил исторический рекорд: за месяц он поднялся почти на три месяца, до 23 лет и одного месяца.

Средневзвешенная ставка по рублевой ипотеке в августе не изменилась и осталась на уровне 6,67%.

Мобилизация может привести к переносу сроков ввода жилья — НОСТРОЙ

С момента объявления частичной мобилизации в России прошло уже больше недели, повестки о призыве получают также строители.

По мнению президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Глушкова, это может привести к задержке сроков ввода в эксплуатацию некоторых объектов в стране.

Глушков отметил, что строителей, призванных по частичной мобилизации, не получится быстро заменить. Для реализации действующих контрактов, считает он, необходимы изменения законодательства, которые предоставят заказчикам и подрядчикам основания для продления сроков договоров и реализации работ в случае, если у подрядной организации будут мобилизованы сотрудники.

В то же время ассоциация «Национальное объединение застройщиков жилья» обратилась к вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину с просьбой о брони для строителей, которые заняты в реализации социально-важных для страны проектов.

Старты продаж: новые квартиры от 3,7 млн рублей

В сентябре на рынок новостроек Московского региона поступили квартиры и апартаменты в 23 проектах.

Больше всего новинок – в «старой» Москве: в продажу вышли 2 новых ЖК и дополнительные объемы жилья в 7 ранее реализуемых комплексах. Минимальные цены на старте – от 5,7 млн рублей.

В ТиНАО стартовали новые корпуса в 7 новостройках и один новый проект. В Подмосковье застройщики вывели в реализацию 7 корпусов в уже стартовавших ЖК с минимальным бюджетом 3,7 млн рублей.

Полный обзор сентябрьских стартов – уже на Новострой-М.

Сбербанк объявил о приеме предварительных заявок на кредитные каникулы для военнослужащих

С 30 сентября 2022 года розничные клиенты Сбербанка могут подать предварительные заявки на реструктуризацию кредитов в рамках программы для военнослужащих.

Воспользоваться отсрочкой можно будет после вступления в силу закона.

Такая реструктуризация доступна заемщикам, относящимся к следующим категориям:

▫️мобилизованные в Вооруженные Силы РФ;
▫️военнослужащие, проходящие срочную военную службу или службу по контракту;
▫️сотрудники нацгвардии, силовых ведомств, пограничники, участвующие в СВО;
▫️добровольцы, заключившие контракт на военную службу;
▫️члены семей всех перечисленных категорий.

В рамках программы военнослужащим предоставляется отсрочка по ипотечным и потребительским кредитам, а также по кредитным картам на весь срок службы + 30 дней после ее окончания. Программа действует до конца 2023 года.

Названы московские застройщики, полностью перешедшие на работу по эскроу-счетам

По данным экспертов, 87% квартир в новостройках Москвы сегодня строятся с применением механизма эскроу-счетов — 272 тыс. из 313 тыс.

Шесть из десяти ведущих столичных застройщиков уже полностью перешли на новую схему работы: Level Group, MR Group, «Донстрой», ГК «А101», ФСК и Группа «Самолет».

Также эксперты проанализировали, как много квартир и апартаментов с эскроу-счетами реализуют топовые девелоперы Москвы. Так, по новой схеме продается 62% (35,7 тыс. из 57,2 тыс.), 9% — через договоры купли-продажи, 3% — по предварительным договорам купли-продажи.

Напоминаем, что реформа долевого строительства началась летом 2018 года. Новая схема предполагает, что застройщики не привлекают средства дольщиков напрямую, покупатели вносят свои деньги на эскроу-счет банка, который финансирует проект, а строительство ведется за счет банковского кредита.

Массовые новостройки отдаляются от покупателя

По итогам сентября цены в проектах комфорт- и стандарт-класса в «старой» Москве вновь выросли.

Чтобы приобрести квартиру в новостройке комфорт-класса, теперь необходим средний бюджет порядка 12,97 млн руб., в стандарт-классе средняя стоимость предложения установилась на отметке 7,44 млн руб.

По сравнению с августом, цены прибавили в среднем 3% и 5% соответственно. По оценкам экспертов, активность девелоперов остается на довольно низком уровне, что толкает средние цены в уже стартовавших проектах вверх.

Подробную аналитику читайте на Новострой-М.

В Раменках появился Кинематографический квартал 🎬

11 улицам возле станции «Аминьевская» БКЛ метро присвоены имена знаменитых актеров и режиссеров: Василия Ланового, Фаины Раневской, Алексея Баталова, Олега Табакова, Анатолия Папанова, Евгения Евстигнеева, Олега Янковского, Иннокентия Смоктуновского, Андрея Миронова, Сергея Бондарчука, Леонида Гайдая.

Новые имена были выбраны с помощью серии голосований на портале «Активный гражданин».

Район Раменки называют столицей московского и российского кино — здесь на улице Мосфильмовская работает киностудия «Мосфильм», именами известных режиссеров Ивана Пырьева, Александра Довженко и Всеволода Пудовкина названы улицы.

В продолжение этой традиции в Раменках и появился Кинематографический квартал.

Новый дом по программе реновации построят на улице Яблочкова

Выдано разрешение на строительство жилого дома по программе реновации в Бутырском районе на северо-востоке Москвы. Новостройку возведут на месте старых домов по адресу: ул. Яблочкова, вл. 26а.

В односекционном здании будет 182 квартиры. Первый этаж займут помещения общественного назначения, а также вестибюли с колясочными, на подземном уровне запроектирован паркинг.

Благоустройство придомовой территории включает озеленение, размещение детской и спортивной площадок, места для отдыха.

🏗 Все материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО и запланированных к строительству домах по реновации – смотрите по ссылке

Загадка: её берут на долгий срок, а погасить хотят досрочно?

Правильно, ипотеку. 💰

Повторяем полезную статью для тех, кто тоже планирует рассчитаться с банком до окончания срока кредита.

В ней мы разбираемся, когда досрочное погашение ипотеки действительно выгодно и каков алгоритм действий.

Определены застройщики, лидирующие по строительству и вводу жилья в Москве

🥇С начала 2022 года лидерство по объему ввода жилья в Москве продолжает удерживать ПИК – 768,1 тыс. кв. м, или 31 дом в 18 проектах.

🥈Вторую строчку рейтинга занимает ГК «А101» с 383,3 тыс. кв. м, или 13 домов в пяти жилых комплекса

🥉Третье место у Московского фонда реновации – почти 248,1 тыс. кв. м жилья, это 23 дома.

Топ-3 застройщиков по объему текущего строительства в Москве также за месяц не изменился.

🥇Лидер рейтинга – ПИК – по итогам сентября возводит 3,6 млн кв. м жилья (136 домов в 46 проектах).

🥈Второе место у «Донстрой» – сейчас в работе 1,2 млн кв. м жилья, или 60 домов в 6 ЖК.

🥉На третьем месте – MR Group (819,3 тыс. кв. м, 24 дома в 10 проектах).

Обновленные рейтинги опубликованы на портале «Единый ресурс застройщиков».

Средняя стоимость «двушек» в массовых новостройках Москвы за год выросла на 19% 💰

Средняя стоимость квартир в новостройках Москвы массового сегмента с августа 2021 года к августу 2022 года прибавила 6,2%, при этом разные типы квартир дорожали по-разному.

По данным экспертов, существеннее всего выросли в цене 2-комнатные лоты — с 14,2 до 16,8 млн рублей, или на 18,6%. Их средняя площадь также увеличилась — с 58,6 до 59,1 кв. м.

1-комнатные квартиры подорожали на 13,1% — с 10,5 до 11,8 млн рублей.

Средняя стоимость 3-комнатных лотов подросла на 12,7% — с 18,8 до 21,1 млн рублей.

Средняя площадь «однушек» по итогам августа составляет 38 кв. м, это на 1,4 кв. м меньше, чем год назад. «Трешки» уменьшились примерно на 3 кв. м — с 83,6 до 81,3 кв. м.

Меньше всего выросли цены на студии — на 12%, с 7,4 до 8,2 млн рублей. Однако средняя площадь такого формата жилья стала меньше на 1,3 кв. м — с 25 до 23,7 кв. м.

Доля непроданного жилья во многих проектах достигла 40% — девелопер

В России с февраля падают продажи новостроек — во многих проектах доля непроданного жилья достигает уже 40%, в дальнейшем этот показатель будет расти, сообщил на заседании общественного совета при Минстрое глава ГК «Основа» Александр Ручьев.

При этом во многих регионах у девелоперов нет средств для закрытия эскроу-счетов после сдачи объектов — из-за того, что продажи с февраля сокращаются.

Александр Ручьев считает, что государство может поддержать стройотрасль, выкупая у девелоперов часть квартир. Если бы у властей был некий план выкупа жилья, то девелоперы могли бы скорректировать под него свои планы и «иметь хотя бы тот минимум, который необходимо производить».

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, присутствовавший на заседании, напомнил, что аналогичная попытка была в 2020 году в связи с пандемией — компании Дом.pф выделялось 50 млрд рублей на выкуп жилья в низкомаржинальных проектах.

Он отметил, что в такой ситуации важную роль играет то, по какой цене застройщики согласятся продавать нереализованное жилье.

Эффект субсидирования ставок закончился?

Аналитики заметили снижение доли ипотечных сделок в Московском регионе – впервые за последние полгода.

В то же время общая картина спроса в Московской агломерации остается позитивной: по числу реализованных лотов спрос вырос на 6%, а выручка девелоперов увеличилась на 10%.

При этом статистика не учитывает спад спроса на недвижимость, который обозначился после 21 сентября. Скорее всего, события, связанные с частичной мобилизацией, отразятся в отчетах по итогам октября.

Подробную аналитику читайте на Новострой-М.