У мобилизованных граждан есть право на налоговые льготы

Российский Налоговый кодекс предусматривает льготы по уплате налога на имущество для военнослужащих, этим правом могут воспользоваться россияне, призванные по частичной мобилизации.

Все военнослужащие, в том числе мобилизованные граждане, освобождаются от уплаты налога на недвижимость по одному объекту из каждой категории: жилого дома, квартиры, машино-места или гаража, хозяйственной постройки.

Кроме того, участники СВО подпадают под положения Федерального закона № 5-ФЗ «О ветеранах». Согласно положениям этого закона, соцподдержка ветеранов включает компенсацию расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В Минстрое уточнили, что военнослужащие, получившие инвалидность вследствие ранения, контузии или заболевания, полученных в ходе СВО, приравниваются к участникам боевых действий. Для их поддержки предусмотрена компенсация расходов на жилищно-коммунальные услуги в размере 50%.

С 1 декабря вырастут тарифы на ЖКУ

На прошлой неделе стало известно, что очередное повышение стоимости жилищно-коммунальных услуг произойдет не 1 июля 2023 года, как планировалось ранее, а уже в этом году — 1 декабря. О росте тарифов в среднем на 9% сообщили в Минэкономразвития.

В министерстве отметили, что в следующие 1,5 года (до 1 июля 2024 года) ставки повышаться не будут. Досрочную индексацию тарифов объяснили необходимостью обеспечить бесперебойную работу и развитие инфраструктуры ЖКХ.

Речь идет о тарифах на электричество, воду, водоотведение, газ и вывоз мусора. По подсчетам Минэкономразвития, средний ежемесячный платеж на семью из трех человек вырастет на 324 рубля.

Между тем окончательное решение об уровне индексации будут принимать на местах, соблюдение утвержденных предельных индексов будет контролировать ФАС.

Мобилизованных граждан освободят от пеней за просрочку оплаты ЖКУ

Депутаты Госдумы во втором и третьем чтениях приняли поправки в Жилищный кодекс и ряд законодательных актов, предусматривающие отмену для мобилизованных россиян и членов их семей пеней за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг и взносов за капремонт.

На сайте Госдумы сообщается, что, согласно документу, граждане РФ, заключившие контракт о прохождении военной службы в связи с призывом по мобилизации в ВС РФ, и члены их семей освобождаются от начисления пеней в случае несвоевременной или неполной оплаты жилья и ЖКУ, а также от взноса на капремонт общего имущества в МКД.

Данное послабление действует до прекращения действия контракта.

Что будет с рынком жилья в ближайшее время — мнение эксперта

Частичная мобилизация, объявленная 21 сентября, серьезно изменила российский рынок недвижимости.

По мнению эксперта Артёма Цогоева, в случае если СВО завершится в первой декаде ноября, коррекция цен на рынке жилья будет неглубокой. Если нет — цены на «вторичку» могут упасть на 15-25%.

На первичном рынке жилья при падении спроса резко ослабнут темпы наполнения эскроу-счетов. Эксперт отмечает, что в этом случае банки могут переложить финансирование строительства на самих застройщиков.

Но поскольку на рынке доминируют госбанки, можно предположить, что власти будут им помогать. Когда эта возможность исчерпается — в стране появятся новые недострои.

Пессимистичный сценарий предполагает, что от начала частичной мобилизации до появления долгостроев может пройти 1,5-2 года.

Инвесторы начали отворачиваться от новостроек

В Московском регионе начал расти спрос на двух-трехкомнатные квартиры, а также многокомнатные лоты.

По сравнению с августом покупательская активность к концу сентября выросла на 25%, однако доля инвестиционных покупок составляет лишь 3-5% от общего числа сделок.

На студии и «однушки» приходится 30% продаж. Лидируют в спросе двухкомнатные квартиры (45%). Аналитики уверены, что это следствие работы льготных ипотечных программ, прежде всего семейной ипотеки.

Подробности читайте на Новострой-М.

Сбербанк снизил первоначальный взнос по ипотеке на залоговые квартиры

Если раньше первый взнос при приобретении такого жилья в ипотеку должен был достаточным для погашения задолженности продавца, то сейчас он составляет 10% от стоимости объекта.

В Сбербанке уточняют, что кредитуемым объектом должна быть квартира в многоквартирном доме, за исключением таунхаусов и домов с внешними деревянными стенами.

Если у заемщика нет достаточной суммы, он может воспользоваться частью кредитных средств для закрытия первоначального кредита продавца.

Процентная ставка по этой программе составляет 9,9% годовых, максимальный лимит займа ограничен 100 млн рублей, максимальный срок кредита — 30 лет.

​​ГК «РКС Девелопмент» анонсировала строительство апарт-комплекса в Москве

Девелопер начинает реализацию своего первого проекта в Москве. Комплекс апартаментов бизнес-класса Insider будет построен на Симоновской набережной в Даниловском районе (ЮАО), ввод в эксплуатацию ожидается во II квартале 2025 года.

Новостройка расположится недалеко от ст. м. «Автозаводская» и «Тульская», станции МЦК «ЗИЛ». Дорога на автомобиле до ТТК займет 2 минуты, до Садового кольца можно будет доехать за 6 минут, до Кремля — за 10 минут.

Запроектировано 909 апартаментов — от 20-метровых студий до 3-комнатных юнитов площадью более 100 кв. м.

Внутренняя инфраструктура включает кафе, фитнес-студию, лаунж-зону с лобби-баром, коворкинг, детский центр, минимаркет, химчистку и пункт бытовых услуг. Еще одно преимущество проекта — гостиничный сервис.

Подарок с последствиями

Многие мечтают о том, чтобы получить квартиру или дом в дар. Чаще всего недвижимость дарят детям, внукам или, наоборот, пожилым родителям.

Однако не секрет, что иногда такие презенты преподносят не только близким родственникам. В этом случае одаряемого ждут не одни лишь приятные эмоции, но и обязанность уплатить с такого подарка налог — 13% (а если одаряемый не является резидентом РФ — ставка налога составит все 30%).

Есть нюансы: если добиться решения суда, который признает стороны такой сделки членами семьи, то налог платить не придется.

Читайте об этом на Новострой-М.

​​На территории промзоны «Красный богатырь» построят общественно-жилой комплекс

Выдано разрешение на строительство первого этапа общественно-жилого комплекса на месте бывшего завода «Красный богатырь» в районе Богородское (ВАО). Сейчас на этом участке находятся административные здания, офисы и склады.

Застройщик — АО «Инвестиционная компания «Северная звезда» — получил разрешение на строительство трех корпусов общей площадью порядка 42 тыс. кв. м. Два корпуса будут 20-этажными, высота третьего корпуса — пять этажей.

На двух подземных уровнях разместятся паркинг на 99 м/м, кладовые, на первых двух — офисы.

Застройщик сохранит исторические здания завода, одной из достопримечательностей станет административное здание конца XIX века. Внутридомовые территории комплекса будут благоустроены и озеленены, также предполагается благоустройство Яузы.

🏗 Все новости о перспективных жилых комплексах Москвы и МО – смотрите по ссылке

Квартиры без отделки в массовых новостройках Москвы стали дешевле и меньше

С начала 2022 года предложение квартир без отделки в массовых новостройках столицы выросло на 62%, их доля в общем объеме предложения достигла 20%.

Средняя стоимость квартир с отделкой «под ключ» подросла с 12,2 до 13 млн рублей (7%), а их средняя площадь уменьшилась с 48 до 44 кв. м.

Квартиры с white box также стали дороже на 7% (с 13,8 до 14 млн рублей), их средняя площадь не изменилась — 49 кв. м.

Средний ценник на жилье без отделки снизился на 3% — с 14,8 до 14,4 млн рублей. Правда, и средняя площадь таких квартир сократилась — с 54 до 48 кв. м.

Эксперты отмечают, что рост предложения квартир без отделки объясняется повышением себестоимости строительства. Кроме того, в первой половине года резко выросли ставки по ипотеке, и застройщики пошли на снижение стоимости квартир за счет отсутствия отделки.

Налоги: иногда они возвращаются

Имущественный налоговый вычет после покупки квартиры – тот самый случай, когда государство возвращает налогоплательщику уже уплаченный им НДФЛ. Максимальная сумма к возврату – 260 тыс. руб., а также до 390 тыс. руб. по ипотечным процентам.

Для оформления вычета нужно соблюсти несколько условий, в целом они не сложные, однако сколько людей – столько и историй, и в отношении каждого покупателя жилья могут возникнуть свои нюансы.

Некоторые жизненные ситуации, касающиеся налогового вычета, мы осветили в новом материале на Новострой-М.

До конца 2022 года планируется построить и реконструировать шесть станций МЦД

Об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

Руководитель столичного Стройкомплекса напомнил, что с начала года построены новые остановочные пункты Минская на МЦД-4 и Печатники на МЦД-2, реконструированы станции Толстопальцево и Площадь трех вокзалов (прежнее название — Каланчевская).

К концу года должен быть достроен новый остановочный пункт на МЦД-2 — Марьина Роща, в перспективе он войдет в состав одноименного ТПУ.

Также планируется завершить работы по реконструкции станций Мещерская, Переделкино, Лесной городок, Очаково на будущем МЦД-4 и Окружная на МЦД-1.

Банки начали отказывать в ипотеке россиянам, которых могут мобилизовать

На этой неделе Госдума во втором и третьем чтениях приняла закон о кредитных каникулах для мобилизованных и участников СВО. Документ определяет порядок предоставления заемщикам льготного периода, в течение которого можно приостановить или уменьшить платежи по кредитам.

Между тем, появляется информация, что некоторые российские банки начали отказывать в ипотеке гражданам, которых могут мобилизовать. Кредитные организации изменили критерии оценки заемщиков, есть случаи отказов даже по ранее одобренным сделкам.

Кроме того, от ипотечных сделок начали отказываться и сами заемщики — те, в чьих семьях есть потенциальные призывники. Граждане не уверены, что смогут сами выплачивать ипотеку, если их сыновей или мужей мобилизуют.

Новые дома по реновации построят в Люблино, Очаково-Матвеевском и Марьиной Роще

📍В Марьиной Роще дом для переселения по реновации появится в составе одноименного ТПУ. Двухсекционная новостройка рассчитана на 286 квартир. На подземном уровне разместится паркинг.

📍Новостройка в Люблино будет возведена на ул. Люблинская, вл. 111, стр. 3. В 13-этажном здании запроектировано 80 квартир и подземная парковка.

📍В Очаково-Матвеевском по программе реновации построят целый квартал площадью 139 тыс. кв. м. Несколько корпусов с благоустроенной территорией будут построены на Очаковском шоссе, вл. 3А и 5А.

Дольщики ЖК «Марьино Град» получили ключи от квартир

Строительство одного из самых известных долгостроев Москвы — ЖК «Марьино Град» — завершилось в 2021 году, к концу сентября 2022 года почти все его дольщики получили ключи.

В марте 2022 года Росреестр завершил постановку корпусов проблемного объекта в поселении Филимонковское (Новая Москва) на кадастровый учет, и к концу сентября конкурсный управляющий ООО «Марьинострой» вместе с УК выдали более 2,2 тыс. комплектов ключей.

Также в ТиНАО завершено строительство компенсационного дома для обманутых дольщиков.

Новостройка из двух корпусов на 664 находится в поселке Фабрика имени 1 Мая (поселение Рязановское), жилье в ней получат дольщики, которые приобрели квартиры в проблемных объектах в Щербинке на улицах Овражная и Мостотреста и в поселке Шишкин Лес.

В Войковском районе построят дом по реновации на месте снесенных пятиэтажек

Новостройка на 198 квартир по программе реновации появится в Войковском районе на севере Москвы. Дом будет построен на месте снесенных пятиэтажек, по адресу: ул. Нарвская, вл. 5, корп. 1.

Здание появится по соседству с уже построенным и заселенным домом по реновации. Оно спроектировано в аналогичном дизайне — с отделкой под кирпич, застекленными лоджиями и корзинами для кондиционеров.

В доме будет 42 однокомнатные, 132 двухкомнатные и 24 трехкомнатные квартиры. Три квартиры оборудуют для маломобильных жильцов. Во всех помещениях будет выполнена чистовая отделка по стандартам реновации.

Средний срок выплаты ипотеки в России превысил 23 года

В августе 2022 года российские банки выдали 121,868 ипотечных кредитов, это максимальное число с марта, когда выдача составила более 162,7 тыс. займов.

Объем предоставленных ипотечных ссуд также достиг максимума с марта — 457,702 млрд рублей.

По итогам августа портфель ипотечного кредитования вырос на 0,88% и достиг 12,787 трлн рублей.

Просроченная задолженность россиян по жилищным кредитам обновила максимум с июня — по итогам августа она увеличилась на 1,75%, до 55,965 млрд рублей.

Средний срок выплаты ипотечных кредитов побил исторический рекорд: за месяц он поднялся почти на три месяца, до 23 лет и одного месяца.

Средневзвешенная ставка по рублевой ипотеке в августе не изменилась и осталась на уровне 6,67%.

Мобилизация может привести к переносу сроков ввода жилья — НОСТРОЙ

С момента объявления частичной мобилизации в России прошло уже больше недели, повестки о призыве получают также строители.

По мнению президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Глушкова, это может привести к задержке сроков ввода в эксплуатацию некоторых объектов в стране.

Глушков отметил, что строителей, призванных по частичной мобилизации, не получится быстро заменить. Для реализации действующих контрактов, считает он, необходимы изменения законодательства, которые предоставят заказчикам и подрядчикам основания для продления сроков договоров и реализации работ в случае, если у подрядной организации будут мобилизованы сотрудники.

В то же время ассоциация «Национальное объединение застройщиков жилья» обратилась к вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину с просьбой о брони для строителей, которые заняты в реализации социально-важных для страны проектов.

Старты продаж: новые квартиры от 3,7 млн рублей

В сентябре на рынок новостроек Московского региона поступили квартиры и апартаменты в 23 проектах.

Больше всего новинок – в «старой» Москве: в продажу вышли 2 новых ЖК и дополнительные объемы жилья в 7 ранее реализуемых комплексах. Минимальные цены на старте – от 5,7 млн рублей.

В ТиНАО стартовали новые корпуса в 7 новостройках и один новый проект. В Подмосковье застройщики вывели в реализацию 7 корпусов в уже стартовавших ЖК с минимальным бюджетом 3,7 млн рублей.

Полный обзор сентябрьских стартов – уже на Новострой-М.

Сбербанк объявил о приеме предварительных заявок на кредитные каникулы для военнослужащих

С 30 сентября 2022 года розничные клиенты Сбербанка могут подать предварительные заявки на реструктуризацию кредитов в рамках программы для военнослужащих.

Воспользоваться отсрочкой можно будет после вступления в силу закона.

Такая реструктуризация доступна заемщикам, относящимся к следующим категориям:

▫️мобилизованные в Вооруженные Силы РФ;
▫️военнослужащие, проходящие срочную военную службу или службу по контракту;
▫️сотрудники нацгвардии, силовых ведомств, пограничники, участвующие в СВО;
▫️добровольцы, заключившие контракт на военную службу;
▫️члены семей всех перечисленных категорий.

В рамках программы военнослужащим предоставляется отсрочка по ипотечным и потребительским кредитам, а также по кредитным картам на весь срок службы + 30 дней после ее окончания. Программа действует до конца 2023 года.

Названы московские застройщики, полностью перешедшие на работу по эскроу-счетам

По данным экспертов, 87% квартир в новостройках Москвы сегодня строятся с применением механизма эскроу-счетов — 272 тыс. из 313 тыс.

Шесть из десяти ведущих столичных застройщиков уже полностью перешли на новую схему работы: Level Group, MR Group, «Донстрой», ГК «А101», ФСК и Группа «Самолет».

Также эксперты проанализировали, как много квартир и апартаментов с эскроу-счетами реализуют топовые девелоперы Москвы. Так, по новой схеме продается 62% (35,7 тыс. из 57,2 тыс.), 9% — через договоры купли-продажи, 3% — по предварительным договорам купли-продажи.

Напоминаем, что реформа долевого строительства началась летом 2018 года. Новая схема предполагает, что застройщики не привлекают средства дольщиков напрямую, покупатели вносят свои деньги на эскроу-счет банка, который финансирует проект, а строительство ведется за счет банковского кредита.