И, наконец, аналитический срез за август-2022 с разбивкой по классам недвижимости.
Количество сделок в августе по сравнению с июлем выросло по всем классам, кроме элитного (наибольший рост +26,60% показал премиум-класс). Но по сравнению со средним значением за первое полугодие в августе падение по всем сегментам (наименьшее – у комфорт-класса, всего -0,2%).
Средний чек по сравнению с июлем немного подрос только у стандарт- и бизнес-класса (+1,49% и +2,88% соответственно), а если сравнивать с первым полугодием – то и у комфорт-класса (стандарт +9,62%, комфорт +5,76%, бизнес +8,80%). По премиуму и элитке зафиксировано снижение среднего чека как к июлю, так и к полугодию. Причем для премиального сегмента средний чек оказался всего на 2,06% выше, чем в августе-2020 и на 0,5% ниже, чем в августе-2021.
Выручка в августе-2020 выросла и к июлю, и к первому полугодию только в комфорт-классе (+2,98% и +5,08%). Стандарт, бизнес и премиум по сравнению с июлем подросли, но к полугодию – упали (особенно премиум, -68,34%). По сравнению с прошлым и позапрошлым августом, в плюсе только стандарт- и комфорт-классы.
Все данные в удобном для восприятия виде – в таблицах и диаграммах.
Напомним, общие данные по сделкам – здесь, по среднему чеку – здесь, по выручке – здесь.
Количество сделок в августе по сравнению с июлем выросло по всем классам, кроме элитного (наибольший рост +26,60% показал премиум-класс). Но по сравнению со средним значением за первое полугодие в августе падение по всем сегментам (наименьшее – у комфорт-класса, всего -0,2%).
Средний чек по сравнению с июлем немного подрос только у стандарт- и бизнес-класса (+1,49% и +2,88% соответственно), а если сравнивать с первым полугодием – то и у комфорт-класса (стандарт +9,62%, комфорт +5,76%, бизнес +8,80%). По премиуму и элитке зафиксировано снижение среднего чека как к июлю, так и к полугодию. Причем для премиального сегмента средний чек оказался всего на 2,06% выше, чем в августе-2020 и на 0,5% ниже, чем в августе-2021.
Выручка в августе-2020 выросла и к июлю, и к первому полугодию только в комфорт-классе (+2,98% и +5,08%). Стандарт, бизнес и премиум по сравнению с июлем подросли, но к полугодию – упали (особенно премиум, -68,34%). По сравнению с прошлым и позапрошлым августом, в плюсе только стандарт- и комфорт-классы.
Все данные в удобном для восприятия виде – в таблицах и диаграммах.
Напомним, общие данные по сделкам – здесь, по среднему чеку – здесь, по выручке – здесь.
👍21🤔4❤1👎1🔥1
На территории бывшего завода «Фрезер» построят жилье и другие объекты
Одобрен проект планировки территории в Нижегородском районе (ЮВАО), на месте бывшего завода «Фрезер». Участок площадью около 59 га ограничен шоссе Фрезер и улицами Басовская и 1-я Фрезерная.
Здесь появится общественно-жилая застройка суммарной площадью почти 300 тыс. кв. м. Редевелопментом участка площадью 6,59 га займется инвестор — компания MR Group.
Планируется строительство жилых домов, детского сада и офисного центра. На отдельном участке инвестор возведет школу.
Вне границ участка инвестора утверждено строительство административно-делового комплекса и производственно-коммунальных объектов.
Московский завод режущих инструментов «Фрезер» работал с 30-х годов XX века, в начале 2000-х предприятие было признано банкротом. Сейчас на территории находятся производственно-складские здания площадью порядка 67 тыс. кв. м.
Одобрен проект планировки территории в Нижегородском районе (ЮВАО), на месте бывшего завода «Фрезер». Участок площадью около 59 га ограничен шоссе Фрезер и улицами Басовская и 1-я Фрезерная.
Здесь появится общественно-жилая застройка суммарной площадью почти 300 тыс. кв. м. Редевелопментом участка площадью 6,59 га займется инвестор — компания MR Group.
Планируется строительство жилых домов, детского сада и офисного центра. На отдельном участке инвестор возведет школу.
Вне границ участка инвестора утверждено строительство административно-делового комплекса и производственно-коммунальных объектов.
Московский завод режущих инструментов «Фрезер» работал с 30-х годов XX века, в начале 2000-х предприятие было признано банкротом. Сейчас на территории находятся производственно-складские здания площадью порядка 67 тыс. кв. м.
👍21👏4👎1🙏1
Новостройки по реновации появятся в Обручевском и Ярославском районах
📍Согласован проект дома по программе реновации в Обручевском районе (ЮЗАО) на ул. Гарибальди, з/у 26 (уч. 2.2).
Он будет состоять из 2 двухсекционных корпусов, объединенных одноуровневой подземной парковкой. Новостройка рассчитана на 300 квартир с чистовой отделкой по стандартам реновации.
📍Жилье для переселения по программе реновации планируется также построить в Ярославском районе (СВАО), на территории бывшей промзоны «Северянин».
На участке площадью более 7 га вдоль улицы Красная Сосна возведут около 150 тыс. кв. м жилья, новые квартиры смогут получить порядка 5 тыс. москвичей. Недалеко от будущей застройки находятся станция «Ростокино» МЦК и нацпарк Лосиный остров.
📍Согласован проект дома по программе реновации в Обручевском районе (ЮЗАО) на ул. Гарибальди, з/у 26 (уч. 2.2).
Он будет состоять из 2 двухсекционных корпусов, объединенных одноуровневой подземной парковкой. Новостройка рассчитана на 300 квартир с чистовой отделкой по стандартам реновации.
📍Жилье для переселения по программе реновации планируется также построить в Ярославском районе (СВАО), на территории бывшей промзоны «Северянин».
На участке площадью более 7 га вдоль улицы Красная Сосна возведут около 150 тыс. кв. м жилья, новые квартиры смогут получить порядка 5 тыс. москвичей. Недалеко от будущей застройки находятся станция «Ростокино» МЦК и нацпарк Лосиный остров.
👍14🔥3👏1
ЦБ РФ ужесточает требования к ипотеке с низким первоначальным взносом
Российский Центробанк объявил о вводе надбавки к коэффициенту риска по ипотечным кредитам на новостройки с первым взносом не выше 10%. Величина надбавки составит 2,0, новая мера начнет действовать с 1 декабря 2022 года.
В сообщении пресс-службы регулятора отмечается, что нововведение направлено на ограничение практик предоставления кредитов на ДДУ с низким первоначальным взносом.
В Центробанке напомнили, что заемщики, выбирающие жилищный кредит с низким первым взносом, характеризуются повышенным уровнем кредитного риска. При росте доли ипотек без первоначального взноса кредитные портфели банков будут «более уязвимы к возможным шокам».
Надбавки позволят сократить выдачу таких кредитов и обеспечить рост ипотеки без накопления чрезмерных рисков в банковском секторе.
Российский Центробанк объявил о вводе надбавки к коэффициенту риска по ипотечным кредитам на новостройки с первым взносом не выше 10%. Величина надбавки составит 2,0, новая мера начнет действовать с 1 декабря 2022 года.
В сообщении пресс-службы регулятора отмечается, что нововведение направлено на ограничение практик предоставления кредитов на ДДУ с низким первоначальным взносом.
В Центробанке напомнили, что заемщики, выбирающие жилищный кредит с низким первым взносом, характеризуются повышенным уровнем кредитного риска. При росте доли ипотек без первоначального взноса кредитные портфели банков будут «более уязвимы к возможным шокам».
Надбавки позволят сократить выдачу таких кредитов и обеспечить рост ипотеки без накопления чрезмерных рисков в банковском секторе.
👍14🤔11👎8👏2😁1
Так выглядит на рендерах новый проект ГК «Пионер» – OPUS
Девелопер уже получил разрешение на строительство. Клубный дом на 172 квартиры и 13-этажный бизнес-центр появятся на юге Москвы в Даниловском районе по адресу: ул. Дербеневская, д. 1.
Сообщается, что здесь будут квартиры с террасами, просторными кухнями-гостиными, большими гардеробными и ванными комнатами с панорамными окнами.
На верхних этажах запроектированы пентхаусы с высотой потолка до 7,4 м, видовыми террасами и возможностью установки камина.
Девелопер уже получил разрешение на строительство. Клубный дом на 172 квартиры и 13-этажный бизнес-центр появятся на юге Москвы в Даниловском районе по адресу: ул. Дербеневская, д. 1.
Сообщается, что здесь будут квартиры с террасами, просторными кухнями-гостиными, большими гардеробными и ванными комнатами с панорамными окнами.
На верхних этажах запроектированы пентхаусы с высотой потолка до 7,4 м, видовыми террасами и возможностью установки камина.
👍27🔥3❤2👎1🤩1
ЦБ vs «нулевая» ипотека
На днях Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила, что ипотечные ставки, близкие к 0%, вводят заемщиков в заблуждение и являются лишь маркетинговой акцией.
Регулятор намерен принять меры, чтобы предостеречь покупателей от такого заблуждения. Значит ли это, что с низкими субсидированными ставками можно будет попрощаться?
Опросили участников рынка. 🔽
На днях Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила, что ипотечные ставки, близкие к 0%, вводят заемщиков в заблуждение и являются лишь маркетинговой акцией.
Регулятор намерен принять меры, чтобы предостеречь покупателей от такого заблуждения. Значит ли это, что с низкими субсидированными ставками можно будет попрощаться?
Опросили участников рынка. 🔽
👍17🤔7😱1
А теперь спросим вас: как думаете, прикроет ЦБ «нулевую» ипотеку от застройщиков?
Anonymous Poll
64%
да
18%
нет
0%
выскажусь в комментах
19%
просто ответы посмотрю
👍15
Мобилизованные россияне продолжат платить ипотеку
Ипотечные заемщики, которые попадут под частичную мобилизацию, продолжат выплачивать кредит, заявил глава комитета Госдумы по обороне Андрей Картаполов, добавив, что зарплата у мобилизованных в период военной службы будет «очень высокая».
В то же время ЦБ рекомендовал банкам и микрофинансовым организациям предоставлять мобилизованным гражданам кредитные каникулы, в том числе ипотечные.
На сайте регулятора также говорится о рекомендации не начислять по договорам неустойку, не предъявлять требования о досрочном исполнении обязательств, приостановить взыскание просроченной задолженности, не выселять из ипотечного жилья.
Эти права следует распространить также на близких родственников таких заемщиков, если они находятся у них на иждивении.
В Госдуме, в свою очередь, намерены доработать закон об ипотечных каникулах.
Ипотечные заемщики, которые попадут под частичную мобилизацию, продолжат выплачивать кредит, заявил глава комитета Госдумы по обороне Андрей Картаполов, добавив, что зарплата у мобилизованных в период военной службы будет «очень высокая».
В то же время ЦБ рекомендовал банкам и микрофинансовым организациям предоставлять мобилизованным гражданам кредитные каникулы, в том числе ипотечные.
На сайте регулятора также говорится о рекомендации не начислять по договорам неустойку, не предъявлять требования о досрочном исполнении обязательств, приостановить взыскание просроченной задолженности, не выселять из ипотечного жилья.
Эти права следует распространить также на близких родственников таких заемщиков, если они находятся у них на иждивении.
В Госдуме, в свою очередь, намерены доработать закон об ипотечных каникулах.
🤬27🔥8😢6👍5😱3
Как новость о мобилизации повлияла на ваше решение брать ипотеку?
Anonymous Poll
9%
Собирался(лась), но не буду
32%
Возьму все равно
37%
Уже есть ипотека, буду платить и всё
2%
Стараюсь закрыть досрочно/продать жилье
20%
Пойду ответы посмотрю
👍14🤯2👌2😢1
В Мосгосстройнадзоре рассказали о реализации программы реновации в Зеленограде
В 2022 году существенно выросли темпы строительства жилья по программе реновации в Зеленограде. Уже сдана одна новостройка на Георгиевском проспекте в Крюково и завершается строительство двух домов на Солнечной аллее в Старом Крюково.
Кроме того, недавно началось строительство дома на 477 квартир на месте снесенных пятиэтажек на улице Заводская, 14 (Крюково). Новостройка будет состоять из двух корпусов.
По словам председателя Мосгосстройнадзора Игоря Войстратенко, в Зеленограде формируются два комплексно благоустроенных квартала — комфортное городское пространство с безбарьерным доступом и зелеными дворами, на которых разместятся детские и спортивные площадки, места для отдыха.
В 2022 году существенно выросли темпы строительства жилья по программе реновации в Зеленограде. Уже сдана одна новостройка на Георгиевском проспекте в Крюково и завершается строительство двух домов на Солнечной аллее в Старом Крюково.
Кроме того, недавно началось строительство дома на 477 квартир на месте снесенных пятиэтажек на улице Заводская, 14 (Крюково). Новостройка будет состоять из двух корпусов.
По словам председателя Мосгосстройнадзора Игоря Войстратенко, в Зеленограде формируются два комплексно благоустроенных квартала — комфортное городское пространство с безбарьерным доступом и зелеными дворами, на которых разместятся детские и спортивные площадки, места для отдыха.
Новострой-М
В Зеленограде начали строить дом по реновации на улице Заводская – новости на сайте Novostroy-M.ru
В Мосгосстройнадзоре рассказали о реализации программы реновации в Зеленограде
👍20🔥2👏2❤1
Новый выпуск «Гида по новостройкам» – к вашим услугам!
Шесть жилых комплексов с разными сроками сдачи, от разных застройщиков сегодня в нашем обзоре. Их объединяет локация – Дмитровское шоссе, станции метро «Селигерская» и «Верхние Лихоборы».
В рамках обзора мы с вами побываем в одном из офисов продаж, посетим очень интересный двор и посмотрим на все новостройки с высоты птичьего полета. Поехали!
Шесть жилых комплексов с разными сроками сдачи, от разных застройщиков сегодня в нашем обзоре. Их объединяет локация – Дмитровское шоссе, станции метро «Селигерская» и «Верхние Лихоборы».
В рамках обзора мы с вами побываем в одном из офисов продаж, посетим очень интересный двор и посмотрим на все новостройки с высоты птичьего полета. Поехали!
YouTube
Квартиры за 9,4 млн в 10 минутах от метро 🤔 | Гид по новостройкам Москвы
В этом видео мы рассказываем о проектах, которые строятся сейчас в районе станций метро Селигерская и Верхние Лихоборы в САО. Жилые комплексы расположены вдоль Дмитровского шоссе в шаговой доступности от метро, что делает их довольно привлекательными для…
👍24🔥4👏2❤1🥰1
В Госдуме предложили предоставлять мобилизованным субсидии на оплату долгов по ЖКХ
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сообщила о готовящейся законодательной инициативе о разовых субсидиях на погашение долгов по ЖКХ для мобилизованных россиян.
Депутат уточнила, что сейчас обсуждаются лимиты по размеру долга и сумме выплат. По ее словам, неплательщиков, чей долг копился в течение нескольких лет, эта льгота не коснется — речь идет о платежном периоде не более полугода.
Кроме того, до конца этой недели в Госдуму будет внесен законопроект о выплате государством ежемесячных платежей по ипотеке и автокредитам мобилизованных россиян на весь период службы.
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сообщила о готовящейся законодательной инициативе о разовых субсидиях на погашение долгов по ЖКХ для мобилизованных россиян.
Депутат уточнила, что сейчас обсуждаются лимиты по размеру долга и сумме выплат. По ее словам, неплательщиков, чей долг копился в течение нескольких лет, эта льгота не коснется — речь идет о платежном периоде не более полугода.
Кроме того, до конца этой недели в Госдуму будет внесен законопроект о выплате государством ежемесячных платежей по ипотеке и автокредитам мобилизованных россиян на весь период службы.
👍27🤔3👎2😁2🔥1
В августе доля ипотечных сделок с новостройками в Москве приблизилась к 65%
В августе-22 года доля ипотек на первичном рынке жилья в Москве достигала 64,37%. По словам заместителя столичного Управления Росреестра Марии Макаровой, это наивысший показатель в Москве в месячном выражении по ДДУ с привлечением кредитных средств.
Рекордный уровень обусловлен востребованностью льготных ипотечных программ.
Мария Макарова отметила, что об эффективности такой ипотеки свидетельствует статистика Росреестра: если в апреле доля ДДУ с ипотекой составляла 38%, то в последующие месяцы эта цифра росла и в августе достигла 64,37%.
В августе-22 года доля ипотек на первичном рынке жилья в Москве достигала 64,37%. По словам заместителя столичного Управления Росреестра Марии Макаровой, это наивысший показатель в Москве в месячном выражении по ДДУ с привлечением кредитных средств.
Рекордный уровень обусловлен востребованностью льготных ипотечных программ.
Мария Макарова отметила, что об эффективности такой ипотеки свидетельствует статистика Росреестра: если в апреле доля ДДУ с ипотекой составляла 38%, то в последующие месяцы эта цифра росла и в августе достигла 64,37%.
👍16🤔3🤩1
Без прописки и в подвале, зато своя!
В Москве появился в продаже новый формат «жилья»: апартаменты-студии в подвалах и на цокольных этажах. Минимальная стоимость предложения – 1,43 млн рублей.
Причем можно найти как вариант без окон, так и с полуподвальным окном. Приятный бонус: в стоимость лотов входит чистовая отделка в современном стиле.
Эксперты рынка полагают, что такие студии могут быстро завоевать внимание инвесторов, занимающихся арендой.
Читайте подробный материал на Новострой-М.
В Москве появился в продаже новый формат «жилья»: апартаменты-студии в подвалах и на цокольных этажах. Минимальная стоимость предложения – 1,43 млн рублей.
Причем можно найти как вариант без окон, так и с полуподвальным окном. Приятный бонус: в стоимость лотов входит чистовая отделка в современном стиле.
Эксперты рынка полагают, что такие студии могут быстро завоевать внимание инвесторов, занимающихся арендой.
Читайте подробный материал на Новострой-М.
Новострой-М
Минимальная стоимость предложения – 1,43 млн рублей – Аналитика и прогнозы
Такие объекты могут стать самым дешевым арендным жильем в столице
👍20😱15😁7🤔3🤯3
Кредитные каникулы и кредитная амнистия: новые инициативы для участников СВО
Российское правительство обсуждает вопрос кредитной амнистии для россиян, призванных в рамках частичной мобилизации, объявленной 21 сентября. Однако, заявил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков, четкой позиции пока нет.
Песков пояснил, что возможность кредитной амнистии для мобилизованных прорабатывается на уровне кабмина, для ее реализации необходимо «всё просчитать».
Вчера, 23 сентября, сенаторы внесли в Госдуму законопроект о кредитных каникулах для участников специальной военной операции. В документе предлагается предоставлять мобилизованным гражданам отсрочку по платежам на период военной службы или уменьшение этих платежей на тот же срок. Речь идет как о потребительских кредитах, так и об ипотеке.
В пресс-релизе, опубликованном на сайте Совета Федерации, отмечается, что в случае гибели мобилизованного военнослужащего его кредит будет полностью или частично погашен.
Кроме того, в Госдуме предложили ввести для мобилизованных единовременные выплаты на погашение долгов за коммунальные услуги и мораторий на начисление пеней за ЖКУ.
Российское правительство обсуждает вопрос кредитной амнистии для россиян, призванных в рамках частичной мобилизации, объявленной 21 сентября. Однако, заявил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков, четкой позиции пока нет.
Песков пояснил, что возможность кредитной амнистии для мобилизованных прорабатывается на уровне кабмина, для ее реализации необходимо «всё просчитать».
Вчера, 23 сентября, сенаторы внесли в Госдуму законопроект о кредитных каникулах для участников специальной военной операции. В документе предлагается предоставлять мобилизованным гражданам отсрочку по платежам на период военной службы или уменьшение этих платежей на тот же срок. Речь идет как о потребительских кредитах, так и об ипотеке.
В пресс-релизе, опубликованном на сайте Совета Федерации, отмечается, что в случае гибели мобилизованного военнослужащего его кредит будет полностью или частично погашен.
Кроме того, в Госдуме предложили ввести для мобилизованных единовременные выплаты на погашение долгов за коммунальные услуги и мораторий на начисление пеней за ЖКУ.
👍20👎5🔥3🤔2👌1
Новости реновации: новый дом на проспекте Вернадского и застройка промзоны в ВАО
Согласован проект строительства дома по реновации на проспекте Вернадского, вл. 75/3 в одноименном районе на западе столицы. Новостройка будет состоять из 4 корпусов высотой до 11 этажей, объединенных одноуровневым подземным паркингом.
Дом рассчитан на 364 квартиры. Отделка жилых помещений предполагает установку сантехники, кухонной плиты, осветительных приборов и выключателей.
Также стало известно о планах города построить дома по реновации на территории бывшей промзоны «Кирпичные улицы» в районе Соколиная Гора.
Здесь возведут более 90 тыс. кв. м жилья, кроме того, предусмотрены общественно-деловая застройка и детский сад на 200 мест.
🏗 Все материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО и запланированных к строительству домах по реновации – смотрите по ссылке
Согласован проект строительства дома по реновации на проспекте Вернадского, вл. 75/3 в одноименном районе на западе столицы. Новостройка будет состоять из 4 корпусов высотой до 11 этажей, объединенных одноуровневым подземным паркингом.
Дом рассчитан на 364 квартиры. Отделка жилых помещений предполагает установку сантехники, кухонной плиты, осветительных приборов и выключателей.
Также стало известно о планах города построить дома по реновации на территории бывшей промзоны «Кирпичные улицы» в районе Соколиная Гора.
Здесь возведут более 90 тыс. кв. м жилья, кроме того, предусмотрены общественно-деловая застройка и детский сад на 200 мест.
🏗 Все материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО и запланированных к строительству домах по реновации – смотрите по ссылке
👍17❤1🔥1
Бесценные знания
Для родителей школьников одним из важных критериев при покупке нового жилья становится наличие в пешей доступности школы.
Многие прицельно ищут квартиру так, чтобы она располагалась в нескольких минутах ходьбы от статусного учебного заведения. В этом случае за жилье придется переплатить в среднем 57% — именно на столько выше цены на недвижимость рядом с топовыми школами.
Аналитики изучили предложение новостроек возле лучших школ Москвы.
Подробный материал с картой всех проектов — уже на Новострой-М.
Для родителей школьников одним из важных критериев при покупке нового жилья становится наличие в пешей доступности школы.
Многие прицельно ищут квартиру так, чтобы она располагалась в нескольких минутах ходьбы от статусного учебного заведения. В этом случае за жилье придется переплатить в среднем 57% — именно на столько выше цены на недвижимость рядом с топовыми школами.
Аналитики изучили предложение новостроек возле лучших школ Москвы.
Подробный материал с картой всех проектов — уже на Новострой-М.
Новострой-М
Близость хорошей школы – один из главных критериев выбора жилья – Аналитика и прогнозы
Среди покупателей новостроек 70% – семьи с детьми школьного возраста.
👍17🔥1👏1
С 1 октября в Подмосковье подорожает проезд на МЦД
В конце этой недели увеличится стоимость проезда на ж/д транспорте в Москве и Подмосковье, причем основные изменения коснутся именно области, сообщают в столичном Департаменте транспорта.
Отмечается, что индексация тарифов будет ниже инфляции. Стоимость проезда на МЦД внутри Москвы решили оставить прежней: 46 рублей при оплате картой «Тройка» по тарифу «Кошелек» и 51 рубль при оплате банковской картой.
С 1 октября в зоне «Пригород» проезд подорожает до 60 рублей по «Тройке», стоимость проезда по банковской карте составит 65 рублей.
Пересадки на метро и МЦК с картой «Тройка» останутся бесплатными. Также не изменится стоимость абонементов на МЦД.
В конце этой недели увеличится стоимость проезда на ж/д транспорте в Москве и Подмосковье, причем основные изменения коснутся именно области, сообщают в столичном Департаменте транспорта.
Отмечается, что индексация тарифов будет ниже инфляции. Стоимость проезда на МЦД внутри Москвы решили оставить прежней: 46 рублей при оплате картой «Тройка» по тарифу «Кошелек» и 51 рубль при оплате банковской картой.
С 1 октября в зоне «Пригород» проезд подорожает до 60 рублей по «Тройке», стоимость проезда по банковской карте составит 65 рублей.
Пересадки на метро и МЦК с картой «Тройка» останутся бесплатными. Также не изменится стоимость абонементов на МЦД.
😢17👎10👍6🤔6😱3