Минстрой предложил разрешить списывать долги за ЖКУ по уважительным причинам

Российский Минстрой внес в правительство проект постановления, предлагающий повысить адресность поддержки граждан в части платежей за ЖКУ.

Документ, в частности, содержит инициативу возобновить получение субсидий при наличии долгов, возникших по уважительной причине.

Об этом сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин на Восточном экономическом форуме. Министр добавил, что сейчас проект находится на рассмотрении в правительстве.

Также проект предлагает определить стандарты максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилья и ЖКУ в зависимости от уровня доходов семьи. Министр напомнил, что такая практика уже применяется в 34 субъектах РФ, это делает адресную поддержку эффективнее.

В Москве право на субсидии есть у семей, которые тратят на коммунальные расходы более 10% дохода.

Продажи машино-мест в московских новостройках за год снизились на 17%

Покупатели жилья в столичных новостройках стали больше экономить на парковочных местах. В первом полугодии 2022 года в «старых» границах Москвы было зарегистрировано 7,9 тыс. ДДУ с участием машино-мест — это на 17,3% меньше, чем за тот же период 2021 года.

Эксперты премии Urban Awards отмечают, что статистика по продажам машино-мест ухудшилась в 7 из 10 «старых» округов Москвы.

Заметнее всего этот показатель снизился в ВАО — почти в 4 раза. В ЦАО и САО машино-мест было продано примерно в 2 раза меньше, чем год назад. Рост спроса фиксируется только в СЗАО (+33,9%) и ЮЗАО (+64,6%).

Спрос на машино-места уменьшился во всех сегментах, кроме премиум-класса. Так, в комфорт-классе снижение спроса исчисляется 13,3%, в бизнес-классе — 21,7%, в элитных проектах — 63,4%. В премиальных новостройках продажи машино-мест выросли на 4,4%.

По количеству реализованных парковочных мест лидируют те же девелоперы, которые занимают первые места и по продажам жилья, — это ПИК (2,1 тыс. ДДУ), «Донстрой» (1,5 тыс. ДДУ) и MR Group (более 500 ДДУ).

Отмечается, что покупатели машино-мест стали чаще обращаться к ипотеке — доля таких сделок выросла с 6,9% до 9,5%.

Большие перспективы: новостройки у будущих станций метро

Уже в 2026 году карта Московского метрополитена прирастет еще одной линией – Бирюлевской.

На данный момент известно расположение будущих станций (и даже их названия), поэтому аналитики смогли изучить текущее предложение новостроек вблизи подземки на этом направлении.

Как выяснилось, здесь можно найти не только ЖК комфорт- и бизнес-класса, но и один проект класса «премиум».

Подробный обзор – уже на Новострой-М.

Семьи с одним ребенком стали чаще покупать жилье в ипотеку — эксперты

По данным экспертов, популярность семейной ипотеки существенно выросла с июля прошлого года, когда она была расширена на семьи с одним ребенком.

В общем объеме выдач доля средств, выданных в рамках программы, увеличилась с 4-5% в первом полугодии 2021 года до 7-9% во втором полугодии.

Пиковых значений этот показатель достиг в марте-апреле 2022 года, когда ставки по другим программам значительно выросли, — доля льготной ипотеки была на уровне 33-36% от общего объема.

Сейчас доля выдачи по семейной ипотеке снизилась до уровня января текущего года — до 11%. Эксперты поясняют, что это связано не с падением спроса на продукт, а с восстановлением рынка «вторички».

Основная доля заемщиков по семейной ипотеке — семьи с одним ребенком. По состоянию на август 55,6% сделок по программе заключено именно с такими семьями. Доля семей с двумя детьми — 33,4%, с тремя — 9,9%, семей, в которых больше трех детей, — 1,1%.

Названы адреса новых домов по реновации в ЗАО и ТиНАО

📍 Два 13-этажных дома построят по программе реновации в Щербинке (Новая Москва) на улице 40 лет Октября, з/у 12. Проект одобрила Москомэкспертиза.

Здания рассчитаны на 449 квартир. Участники программы реновации получат новое жилье с готовой отделкой, сантехникой и кухонным оборудованием.

📍 Еще один дом по реновации появится в районе Филевский Парк на западе Москвы, застройщик — Московский фонд реновации — получил разрешение на его строительство. Новостройку с подземной автостоянкой возведут на улице Барклая, з/у 6/32.

Дом будет состоять из двух односекционных корпусов на 135 и 115 квартир. Здесь также будет выполнена отделка, предусмотрены остекленные лоджии и корзины под кондиционеры.

🏗 Все материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО и запланированных к строительству домах по реновации – смотрите по ссылке

В августе в сегменте массовых новостроек выросли спрос, цены и предложение

Аналитики подвели итоги августа на рынке строящегося жилья стандарт- и комфорт-класса.

По сравнению с июлем средняя цена 1 кв. метра увеличилась на 1,4%. Рост объема предложения составил 0,4%. Свыше 64% лотов, предлагаемых к покупке, – «однушки и «двушки».

Спрос также был активным: покупатели заключили на 7% больше сделок, чем месяцем ранее. По сравнению с августом 2021 года продажи выросли сразу на 30,9%.

Подробную аналитику читайте на Новострой-М.

Полезный пост для тех, кто уже на финишной прямой в «марафоне» по покупке квартиры в новостройке 🔑

Вы ее выбрали, купили, дождались, приняли и теперь готовы оформить в собственность. А мы расскажем, где и как это сделать, какие документы приготовить и что предпринять, если застройщик не выдает документы.

Названы московские ЖК — лидеры продаж в августе

В августе в топ-10 московских новостроек по продажам снова сменилась тройка лидеров. Рейтинг основан на данных Росреестра и публикуется на главной Новострой-М.

🥇На первом месте — ЖК «Люблинский парк» (от 5,6 млн рублей). Этот проект от ПИК является одним из самых покупаемых, в июле он занимал пятое место в этом рейтинге. Новостройка возводится в Люблино (ЮВАО), недалеко от станции метро «Братиславская».

🥈С первого на второе место переместился ЖК «Level Южнопортовая» от Level Group (от 7,6 млн рублей). Новостройка находится в Печатниках (ЮВАО) рядом с метро «Кожуховская».

🥉Третью строчку рейтинга занимает ЖК «Молжаниново» от ГК «Самолет» (от 7,1 млн рублей). Масштабный проект строится на севере столицы рядом с ж/д станцией Новоподрезково.

​​В Головинском районе построят дом из двух корпусов по программе реновации

Одобрен проект строительства дома по программе реновации в Головинском районе на севере столицы. Новостройка появится по адресу: улица Онежская, з/у 33.

Дом будет состоять из двух корпусов переменной этажности на четыре и три секции, запроектировано 511 квартир с лоджиями.

На первых этажах зданий разместятся входные группы с двойными тамбурами и вестибюлями, помещения для консьержей. На подземном уровне запланирован паркинг.

На придомовой территории будут обустроены парковочные места, проезды и пешеходные зоны, детские и спортивные площадки, места для отдыха.

Власти досрочно отменили мораторий на включение новостроек в реестр проблемных

Мораторий был введен в конце марта для поддержки стройотрасли в условиях санкций, снижения спроса и тенденции к нарушению сроков строительства. Предусматривалось, что мера будет действовать до конца 2022 года.

О том, что мораторий может быть отменен досрочно, в июле заявили в Минстрое РФ. В пояснительной записке отмечалось, что текущая ситуация в жилищном строительстве «характеризуется достаточным уровнем устойчивости к негативным процессам». Кроме того, в июне ставка по льготной ипотеке вернулась к 7% годовых.

Теперь, после отмены моратория, стройки снова могут попасть в реестр проблемных объектов, если строительство дома или передача жилья дольщикам затянулось более чем на 6 месяцев, а контролирующим органам вернули право на требование через суд приостановки продаж квартир.

В то же время по-прежнему до конца года действует запрет на начисление неустойки или процентов дольщикам.

​​С Днем рождения, любимый город ❤️

В эти выходные, 10 и 11 сентября, Москва отметила свой 875-й день рождения. В честь праздника делимся подборкой красивых панорам из разных столичных локаций.

▫️Панорама ЖК City Bay от MR Group в Покровском-Стрешнево

▫️Панорама ЖК CRYSTAL от Концерна «КРОСТ» в Хорошево-Мневниках

▫️Панорама Жилого квартала Prime Park от Optima Development в Хорошевском районе

▫️Панорама МФК Match Point от ГК «Галс-Девелопмент» в районе Филевский Парк

В тесноте да не в обиде?

За год средняя площадь проданной квартиры в новостройках Московского региона снизилась на 11%. Если раньше покупатели могли приобрести в среднем 52 кв. м, то теперь средств хватает только на 47 «квадратов».

Всему виной – продолжающийся рост цен на первичное жилье. Причем за истекший год сильнее всего подорожали новостройки Подмосковья и Новой Москвы – на 20%. Строящиеся объекты «старой» Москвы выросли в цене на 11%.

Читайте аналитику на Новострой-М.

Банки поднимают предельный возраст ипотечных заемщиков до 70-75 лет

Российские банки начали массово поднимать предельный возраст ипотечников сразу на 5 лет — до 70-75 лет.

Речь идет о максимальном возрасте заемщика на момент выплаты им кредита. По сравнению с 2021 годом доля заемщиков пенсионного возраста стала больше на 9%.

Так, банки Дом.pф, Промсвязьбанк и ВБРР повысили предельный возраст ипотечного заемщика до 70 лет, Ак Барс Банк поднял эту планку до 75 лет. В Совкомбанке этот показатель составляет 85 лет.

Одна из причин появления такого тренда: рост цен на жилье и, соответственно, сумм кредитов.

Кроме того, отмечают эксперты, многие, достигнув пенсионного возраста, продолжают работать, также, как правило, у таких граждан имеются источники пассивного дохода: вклады или арендная недвижимость.

Покупка квартиры вряд ли входит в число импульсивных. Обычно нужно время, чтобы взвесить все за и против, обсудить, сравнить варианты. Или хотя бы собрать необходимые для ипотеки документы.

На этом этапе покупателю могут предложить заключить договор бронирования, иногда он бесплатный, чаще – необходимо вносить залог за понравившуюся квартиру.

Рассказываем о нюансах такого договора, условиях и возможных рисках.

Названы застройщики, лидирующие по сдаче жилья в Москве

За первые 8 месяцев 2022 года больше всего жилья в столице ввели ПИК и ГК «А101», а также Московский фонд реновации. Обновленный рейтинг застройщиков опубликован на портале «Единый ресурс застройщиков».

🥇По итогам августа компания ПИК сдала в эксплуатацию 515,6 тыс. кв. м, или 23 дома в 12 проектах. Девелопер по-прежнему лидирует по вводу жилья как в Москве, так и в целом по России.

🥈На втором месте, как и в июле, находится ГК «А101» – с начала года сдано в эксплуатацию 350,9 тыс. кв. м (12 домов в 4 ЖК), за месяц этот показатель вырос на 80 тыс. «квадратов». В федеральном рейтинге девелопер занимает пятую позицию.

🥉Третье место удерживает Фонд реновации. За 8 месяцев текущего года в столице ввели уже 241,6 тыс. кв. м жилья по программе реновации, это 22 дома.

​​На месте недостроя в Щукино построят крупный ЖК

В районе Щукино на северо-западе Москвы планируется построить крупный жилой комплекс, внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) одобрено Градостроительно-земельной комиссией столицы.

Жилье будет построено на участке площадью около 4 га по адресу: 1-й Волоколамский проезд, вл. 10, общая площадь ЖК может превысить 99 тыс. кв. м.

Правообладатель данного участка — ПАО «Первый Московский завод радиодеталей». Сейчас на этой территории находятся офисные здания площадью более 47,5 тыс. кв. м и объект незавершенного строительства, который будет снесен.

​​Sminex создал первый на рынке объемный фрагмент дома для проекта «Лаврушинский»

Архитектурный 3-D фрагмент здания высотой 11 м состоит из первого этажа (5,6 м) и пентхауса (4 м).

У потенциальных покупателей появилась уникальная возможность наглядно оценить не только внешний вид, материалы, фактуру, но и побывать внутри, прочувствовать атмосферу будущего дома: подняться по лестнице, зайти в комнату, посмотреть в огромное закругленное окно, выйти на балкон.

Для элитных вилл также создан отдельный фрагмент с окном-дверью для выхода на балкон с цветочницей.

Инвестиции в сооружение составили 50 млн рублей.