Увеличить размер выплаты и сделать программу маткапитала бессрочной, предлагают в Госдуме

А всё потому, что рождаемость в России падает – за год она снизилась на 10%.

Повлияла ли программа материнского капитала, запущенная в 2007 году, на рождаемость, почему показатели вновь пошли на спад и как именно чиновники хотят её улучшить – разбираемся на дзен-канале.

​​С 2011 года сеть московского метро выросла в 1,5 раза

За это время открыто 100 станций подземки и МЦК, также начали работать первые два центральных диаметра — 61 станция на 132 км пути.

В конце 2022-го — начале 2023 года будет достроена БКЛ — самое протяженное метрокольцо в мире. Её длина составит 70 км, в состав войдет 31 станция, с большинства из них можно будет сделать пересадки на другие ветки метро, а также МЦК и МЦД.

Мэр Москвы Сергей Собянин рассказал о планах на ближайшие годы. Стоит задача построить три новые линии — Троицкую, Рублево-Архангельскую и Бирюлевскую.

Кроме того, будут продлены существующие ветки: Солнцевская линия протянется до аэропорта Внуково, Люблинско-Дмитровская ветка — до района Северный, новая станция Арбатско-Покровской ветки появится в Гольяново, а в Новой Москве откроется еще одна станция Сокольнической линии.

Продолжается развитие наземного метро: регулярное движение поездов по МЦД-3 и МЦД-4 планируется открыть до конца 2023 года.

В ЖК «Скандинавия» построят дома новой очереди

Утвержден проект планировки территории площадью 94,43 га в поселении Сосенское в Новой Москве. На этом участке девелопер «А101» построит новую очередь ЖК «Скандинавия» площадью свыше 794 тыс. кв. м.

Участок, на котором будут возведены корпуса новой очереди, ограничен автодорогой Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, улицами Александры Монаховой и Эдварда Грига.

В состав нового этапа также войдут три детских сада на 800 малышей, школа на 1 100 учеников, поликлиника на 750 посещений в смену. Кроме того, здесь появятся офисный центр, ритейл-помещения и автозаправка с техцентром. В границах одобренного ППТ находится гипермаркет «Глобус».

В квартиры корпусов новой очереди смогут заселиться около 11 тыс. человек, объекты инфраструктуры предусматривают создание порядка 4,6 тыс. рабочих мест.

В июле москвичи стали чаще брать льготную ипотеку

В июле в Москве снова вырос спрос на льготную ипотеку — москвичи заключили 4,3 тыс. таких договоров на сумму 37,9 млрд рублей, что в 1,5 раза больше, чем в июне.

По словам заммэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, это рекордный показатель с начала года.

Заммэра отметил, что повышение интереса к льготной ипотеке обусловлено снижением ставки по программе господдержки до 7% и появлением так называемой комбинированной ипотеки.

Сочетание льготной и рыночных ставок позволяет оформить жилищный кредит на большую сумму, что особенно актуально для Москвы.

Всего в январе-июле 2022 года москвичи оформили льготную ипотеку на 105,7 млрд рублей.

Итоги августа: спрос восстанавливается, ипотека бьет рекорды

Аналитики изучили динамику числа сделок с новостройками в Московском регионе.

Ипотека остается главным локомотивом спроса – доля ипотечных продаж в среднем по региону в августе составила 83%, а в Подмосковье достигла 88%. По числу лотов продажи за месяц увеличились на 7%, как и выручка застройщиков.

Наиболее активным спрос был в Новой Москве: здесь число сделок по сравнению с июлем выросло на 17%, в годовом выражении этот показатель остался на прежнем уровне.

Подробную аналитику читайте на Новострой-М.

Больше 170 домов по реновации построят на месте снесенных пятиэтажек

173 новостройки площадью 2,8 млн кв. м будут построены в Москве на месте старых домов, которые подлежат сносу в рамках программы реновации, сообщил руководитель столичного Департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

Левкин напомнил, что на прошлой неделе мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о включении в перечень стартовых площадок для реновации еще шести участков.

По количеству новостроек на месте сносимых домов лидирует ЮВАО — здесь на освобожденных площадках строят 29 объектов.

26 таких стартовых территорий расположены в ВАО, замыкает тройку лидеров СВАО — здесь после сноса хрущевок освободятся 24 площадки для строительства домов для переселения.

🏗 Все материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО и запланированных к строительству домах по реновации – смотрите по ссылке

Счетная палата выступила против продления льготной ипотеки

Счетная палата не поддерживает продление программы льготной ипотеки под 7% годовых на новостройки после 2022 года. Как заявила аудитор ведомства Наталья Трунова, льготная ипотека формирует искажения на рынке.

Эксперт отметила, что льготная ипотека уже привела к серьезному разрыву цен на первичном и вторичном рынках жилья и стала недоступной для многих россиян, которые собирались купить жилье в новостройке.

Если раньше для покупки новой квартиры граждане продавали старую, а разницу в стоимости оплачивали за счет ипотеки, то сейчас расхождение в ценах на новое и вторичное жилье делают такой вариант покупки менее возможным.

Так, только в 2021 году, по данным Росстата, стоимость кв. м жилья на первичном рынке увеличилась на 29,5%, а на вторичном рынке — на 18,7%.

Наталья Трунова считает, что для помощи в улучшении жилищных условий россиян следует задействовать другие госпрограммы. «Подъемной» ставкой по ипотеке Трунова назвала 7-8%.

Минстрой предложил разрешить списывать долги за ЖКУ по уважительным причинам

Российский Минстрой внес в правительство проект постановления, предлагающий повысить адресность поддержки граждан в части платежей за ЖКУ.

Документ, в частности, содержит инициативу возобновить получение субсидий при наличии долгов, возникших по уважительной причине.

Об этом сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин на Восточном экономическом форуме. Министр добавил, что сейчас проект находится на рассмотрении в правительстве.

Также проект предлагает определить стандарты максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилья и ЖКУ в зависимости от уровня доходов семьи. Министр напомнил, что такая практика уже применяется в 34 субъектах РФ, это делает адресную поддержку эффективнее.

В Москве право на субсидии есть у семей, которые тратят на коммунальные расходы более 10% дохода.

Продажи машино-мест в московских новостройках за год снизились на 17%

Покупатели жилья в столичных новостройках стали больше экономить на парковочных местах. В первом полугодии 2022 года в «старых» границах Москвы было зарегистрировано 7,9 тыс. ДДУ с участием машино-мест — это на 17,3% меньше, чем за тот же период 2021 года.

Эксперты премии Urban Awards отмечают, что статистика по продажам машино-мест ухудшилась в 7 из 10 «старых» округов Москвы.

Заметнее всего этот показатель снизился в ВАО — почти в 4 раза. В ЦАО и САО машино-мест было продано примерно в 2 раза меньше, чем год назад. Рост спроса фиксируется только в СЗАО (+33,9%) и ЮЗАО (+64,6%).

Спрос на машино-места уменьшился во всех сегментах, кроме премиум-класса. Так, в комфорт-классе снижение спроса исчисляется 13,3%, в бизнес-классе — 21,7%, в элитных проектах — 63,4%. В премиальных новостройках продажи машино-мест выросли на 4,4%.

По количеству реализованных парковочных мест лидируют те же девелоперы, которые занимают первые места и по продажам жилья, — это ПИК (2,1 тыс. ДДУ), «Донстрой» (1,5 тыс. ДДУ) и MR Group (более 500 ДДУ).

Отмечается, что покупатели машино-мест стали чаще обращаться к ипотеке — доля таких сделок выросла с 6,9% до 9,5%.

Большие перспективы: новостройки у будущих станций метро

Уже в 2026 году карта Московского метрополитена прирастет еще одной линией – Бирюлевской.

На данный момент известно расположение будущих станций (и даже их названия), поэтому аналитики смогли изучить текущее предложение новостроек вблизи подземки на этом направлении.

Как выяснилось, здесь можно найти не только ЖК комфорт- и бизнес-класса, но и один проект класса «премиум».

Подробный обзор – уже на Новострой-М.

Семьи с одним ребенком стали чаще покупать жилье в ипотеку — эксперты

По данным экспертов, популярность семейной ипотеки существенно выросла с июля прошлого года, когда она была расширена на семьи с одним ребенком.

В общем объеме выдач доля средств, выданных в рамках программы, увеличилась с 4-5% в первом полугодии 2021 года до 7-9% во втором полугодии.

Пиковых значений этот показатель достиг в марте-апреле 2022 года, когда ставки по другим программам значительно выросли, — доля льготной ипотеки была на уровне 33-36% от общего объема.

Сейчас доля выдачи по семейной ипотеке снизилась до уровня января текущего года — до 11%. Эксперты поясняют, что это связано не с падением спроса на продукт, а с восстановлением рынка «вторички».

Основная доля заемщиков по семейной ипотеке — семьи с одним ребенком. По состоянию на август 55,6% сделок по программе заключено именно с такими семьями. Доля семей с двумя детьми — 33,4%, с тремя — 9,9%, семей, в которых больше трех детей, — 1,1%.

Названы адреса новых домов по реновации в ЗАО и ТиНАО

📍 Два 13-этажных дома построят по программе реновации в Щербинке (Новая Москва) на улице 40 лет Октября, з/у 12. Проект одобрила Москомэкспертиза.

Здания рассчитаны на 449 квартир. Участники программы реновации получат новое жилье с готовой отделкой, сантехникой и кухонным оборудованием.

📍 Еще один дом по реновации появится в районе Филевский Парк на западе Москвы, застройщик — Московский фонд реновации — получил разрешение на его строительство. Новостройку с подземной автостоянкой возведут на улице Барклая, з/у 6/32.

Дом будет состоять из двух односекционных корпусов на 135 и 115 квартир. Здесь также будет выполнена отделка, предусмотрены остекленные лоджии и корзины под кондиционеры.

🏗 Все материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО и запланированных к строительству домах по реновации – смотрите по ссылке

В августе в сегменте массовых новостроек выросли спрос, цены и предложение

Аналитики подвели итоги августа на рынке строящегося жилья стандарт- и комфорт-класса.

По сравнению с июлем средняя цена 1 кв. метра увеличилась на 1,4%. Рост объема предложения составил 0,4%. Свыше 64% лотов, предлагаемых к покупке, – «однушки и «двушки».

Спрос также был активным: покупатели заключили на 7% больше сделок, чем месяцем ранее. По сравнению с августом 2021 года продажи выросли сразу на 30,9%.

Подробную аналитику читайте на Новострой-М.

Полезный пост для тех, кто уже на финишной прямой в «марафоне» по покупке квартиры в новостройке 🔑

Вы ее выбрали, купили, дождались, приняли и теперь готовы оформить в собственность. А мы расскажем, где и как это сделать, какие документы приготовить и что предпринять, если застройщик не выдает документы.

Названы московские ЖК — лидеры продаж в августе

В августе в топ-10 московских новостроек по продажам снова сменилась тройка лидеров. Рейтинг основан на данных Росреестра и публикуется на главной Новострой-М.

🥇На первом месте — ЖК «Люблинский парк» (от 5,6 млн рублей). Этот проект от ПИК является одним из самых покупаемых, в июле он занимал пятое место в этом рейтинге. Новостройка возводится в Люблино (ЮВАО), недалеко от станции метро «Братиславская».

🥈С первого на второе место переместился ЖК «Level Южнопортовая» от Level Group (от 7,6 млн рублей). Новостройка находится в Печатниках (ЮВАО) рядом с метро «Кожуховская».

🥉Третью строчку рейтинга занимает ЖК «Молжаниново» от ГК «Самолет» (от 7,1 млн рублей). Масштабный проект строится на севере столицы рядом с ж/д станцией Новоподрезково.

​​В Головинском районе построят дом из двух корпусов по программе реновации

Одобрен проект строительства дома по программе реновации в Головинском районе на севере столицы. Новостройка появится по адресу: улица Онежская, з/у 33.

Дом будет состоять из двух корпусов переменной этажности на четыре и три секции, запроектировано 511 квартир с лоджиями.

На первых этажах зданий разместятся входные группы с двойными тамбурами и вестибюлями, помещения для консьержей. На подземном уровне запланирован паркинг.

На придомовой территории будут обустроены парковочные места, проезды и пешеходные зоны, детские и спортивные площадки, места для отдыха.

Власти досрочно отменили мораторий на включение новостроек в реестр проблемных

Мораторий был введен в конце марта для поддержки стройотрасли в условиях санкций, снижения спроса и тенденции к нарушению сроков строительства. Предусматривалось, что мера будет действовать до конца 2022 года.

О том, что мораторий может быть отменен досрочно, в июле заявили в Минстрое РФ. В пояснительной записке отмечалось, что текущая ситуация в жилищном строительстве «характеризуется достаточным уровнем устойчивости к негативным процессам». Кроме того, в июне ставка по льготной ипотеке вернулась к 7% годовых.

Теперь, после отмены моратория, стройки снова могут попасть в реестр проблемных объектов, если строительство дома или передача жилья дольщикам затянулось более чем на 6 месяцев, а контролирующим органам вернули право на требование через суд приостановки продаж квартир.

В то же время по-прежнему до конца года действует запрет на начисление неустойки или процентов дольщикам.

​​С Днем рождения, любимый город ❤️

В эти выходные, 10 и 11 сентября, Москва отметила свой 875-й день рождения. В честь праздника делимся подборкой красивых панорам из разных столичных локаций.

▫️Панорама ЖК City Bay от MR Group в Покровском-Стрешнево

▫️Панорама ЖК CRYSTAL от Концерна «КРОСТ» в Хорошево-Мневниках

▫️Панорама Жилого квартала Prime Park от Optima Development в Хорошевском районе

▫️Панорама МФК Match Point от ГК «Галс-Девелопмент» в районе Филевский Парк

В тесноте да не в обиде?

За год средняя площадь проданной квартиры в новостройках Московского региона снизилась на 11%. Если раньше покупатели могли приобрести в среднем 52 кв. м, то теперь средств хватает только на 47 «квадратов».

Всему виной – продолжающийся рост цен на первичное жилье. Причем за истекший год сильнее всего подорожали новостройки Подмосковья и Новой Москвы – на 20%. Строящиеся объекты «старой» Москвы выросли в цене на 11%.

Читайте аналитику на Новострой-М.

Банки поднимают предельный возраст ипотечных заемщиков до 70-75 лет

Российские банки начали массово поднимать предельный возраст ипотечников сразу на 5 лет — до 70-75 лет.

Речь идет о максимальном возрасте заемщика на момент выплаты им кредита. По сравнению с 2021 годом доля заемщиков пенсионного возраста стала больше на 9%.

Так, банки Дом.pф, Промсвязьбанк и ВБРР повысили предельный возраст ипотечного заемщика до 70 лет, Ак Барс Банк поднял эту планку до 75 лет. В Совкомбанке этот показатель составляет 85 лет.

Одна из причин появления такого тренда: рост цен на жилье и, соответственно, сумм кредитов.

Кроме того, отмечают эксперты, многие, достигнув пенсионного возраста, продолжают работать, также, как правило, у таких граждан имеются источники пассивного дохода: вклады или арендная недвижимость.

Покупка квартиры вряд ли входит в число импульсивных. Обычно нужно время, чтобы взвесить все за и против, обсудить, сравнить варианты. Или хотя бы собрать необходимые для ипотеки документы.

На этом этапе покупателю могут предложить заключить договор бронирования, иногда он бесплатный, чаще – необходимо вносить залог за понравившуюся квартиру.

Рассказываем о нюансах такого договора, условиях и возможных рисках.