В Госдуме предложили сделать программу маткапитала бессрочной

В первом полугодии 2022 года число получателей материнского капитала в России, по данным Счетной палаты, составило 517 тыс. человек, это на 12,6% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.

За первые шесть месяцев текущего года по программе было выплачено 191,5 млрд рублей, на 3,2 млрд меньше показателей первого полугодия прошлого года.

Такие цифры напрямую связаны со снижением рождаемости — только в первом полугодии 2022 года, по данным Росстата, она упала на 6,3% в годовом выражении.

Для улучшения демографической ситуации в Госдуме предложили увеличить размер выплат за второго ребенка до 933 тыс. рублей, а за третьего — до 1,399 млн рублей.

Также авторы инициативы — депутаты фракции «Справедливая Россия — За правду» — считают, что программу маткапитала нужно сделать бессрочной.

Начинаем сентябрь с хороших новостей: рассказываем, в каких жилых комплексах открылись новые детские сады и школы 🎒

MR Group

В «Фили Сити» открылся блок начальной школы под управлением сети «Смарт Скул Групп», в середине осени в этом ЖК начнет свою работу и детский сад.

В МФК «Савеловский Сити» открыл свои двери детский сад на 150 мест под управлением АНО СОШ «Академическая гимназия».

МИЦ

Детский сад «Краски детства» школы № 338, рассчитанный на 200 малышей, открылся в ЖК «ЭкоБунино». В ЖК «Цветочные Поляны» также начал работу детский сад на 200 воспитанников, это дошкольная образовательная площадка школы № 1392 им. Д.В. Рябинкина.

В ЖК «Новоград Павлино» открыли самую большую школу Московской области на 1600 мест.

Донстрой

В «Сердце столицы» на Шелепихинской набережной мэр Москвы Сергей Собянин сегодня открыл новые детский сад и школу.

В «Символе» введен в эксплуатацию детский сад на 330 мест.

ПИК

У ПИК всё масштабно! К новому учебному году открываются детские сады и школы в ЖК: «Ясеневая 14», «Ярославский», «Измайловский лес», «Римского-Корсакова 11», «Жемчужина Зеленограда», «Белая Дача парк», «Бутово парк 2».

Осенью девелопер планирует открыть ещё четыре детских сада в своих проектах.

Lexion Development

В ЖК «Румянцево-Парк» в Новой Москве для малышей распахнул свои двери детский сад. Он построен в виде трех сказочных домиков со скатными кровлями.

ГК «А101»

Еще одна хорошая новость для жителей Новой Москвы! Девелопер «А101» получил разрешение на ввод в эксплуатацию школы «Энергия» на 1325 учеников в жилом районе «Скандинавия», ждем открытия)

Подробности о новых учебных заведениях можно узнать по ссылкам, названия компаний кликабельны.

День знаний: изучили законы, которые вступили в силу 1 сентября

С началом осени изменились законы, которые регулируют продажу долей в квартирах, выбор управляющей компании и правила начисления платы за жилищно-коммунальные услуги (ищите в платежках новую строку!).

Кроме того, законодательно утверждены поводы для изъятия у граждан жилых помещений или машино-мест. Добавилось и немного странное новшество, касающееся капремонта.

Все подробности читайте в нашем материале на Новострой-М.

​​В программу реновации включили шесть новых стартовых площадок

В перечень стартовых площадок для строительства жилья по программе реновации включили еще шесть площадок, соответствующее постановление подписал мэр Москвы Сергей Собянин.

На шести новых участках можно будет построить 107,7 тыс. кв. м недвижимости. Это позволит расселить 22 старых дома (более 1,5 тыс. квартир), новое жилье получат 3,9 тыс. человек.

Также было принято решение исключить из перечня стартовую площадку по адресу: 4-я улица Марьиной Рощи, вл. 4. В границах этого участка планируется построить эстакаду по проекту реорганизации территории Рижского грузового двора, который также предусматривает строительство жилья.

Изображение: тг-канал Сергея Собянина

Каждый пятый россиянин потерял почти все накопления

Россиянам стало сложнее копить деньги на первый взнос по ипотеке — с февраля 2022 года более 80% граждан полностью или частично лишились своих сбережений. Такие выводы следуют из опроса «АльфаСтрахования», в котором приняли участие 1207 россиян в возрасте от 18 до 60 лет.

Каждый пятый респондент (21%) сообщил о потере почти всех накоплений. 8% опрошенных остались без финансовой подушки безопасности, 52% потеряли незначительную часть накоплений. И только 19% уверены, что их финансы совсем не пострадали.

58% опрошенных рассказали, что у них получается откладывать деньги, однако для 39% делать это с февраля стало намного труднее. Каждый пятый участник опроса после февраля передумал делать сбережения.

Часть опроса касалась повседневных расходов. У 34% респондентов такие траты увеличились на 20-30%. Еще 30% оценили рост расходов в 10%, 15% опрошенных — в 30-50%.

Расходы сократились у 6% участников исследования, причем большинство из них (82%) говорят, что траты уменьшились более чем на 50%.

Прогнозы экспертов: рост цен на недвижимость продолжится до конца года

Сразу несколько факторов позволили спрогнозировать наиболее вероятное состояние рынка новостроек осенью и до конца текущего года.

Аналитики полагают, что начало делового сезона, низкие ипотечные ставки, рост инвестиционной привлекательности недвижимости (на фоне снижения ставок по вкладам) неизбежно скажутся на увеличении спроса на жилье.

Это, в свою очередь, будет стимулировать и цены.

Подробную аналитику с аргументами и выводами читайте на Новострой-М.

Застройщики сократили вывод новых проектов

В I полугодии 2022 года на российский рынок новостроек было выведено 163 крупных жилых комплекса. По данным экспертов, это на 22% меньше, чем за тот же период 2021 года.

Снижение активности застройщиков объясняется падением доходов населения и ростом процентной ставки, что приводит к снижению покупательского спроса, а также удорожанием себестоимости строительства.

Впрочем, отмечают эксперты, спад девелоперской активности происходит в основном в регионах, а столичные рынки пока наращивают объемы.

Так, в Москве и Подмосковье за январь-июнь 2022 года число новых проектов увеличилось на 60% (до 34), в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — на 56% (до 28).

В ЖК «Волжский парк» в Текстильщиках построят еще четыре корпуса

Согласовано строительство еще четырех корпусов жилого комплекса «Волжский парк».

Новостройка комфорт-класса от компании ПИК возводится в районе Текстильщики (ЮВАО) в 1-м Грайвороновском проезде, в пешей доступности от станций метро и МЦД «Текстильщики».

Строительство корпусов 5.1, 5.2, 5.3 и 5.4 будет вестись в два этапа. Первые этажи займут нежилые помещения, в подземной части разместятся кладовые. Придомовая территория будет благоустроена и озеленена, на ней появятся тротуары и пешеходные зоны, скамейки, детские и спортивные площадки, будет обустроена парковка.

Помимо жилых корпусов проект предусматривает возведение детского сада и школы, подземных и наземных паркингов.

В восьми регионах РФ снизят официальные цены на жилье

Минстрой обновил официальные цены на жилье, которые используются при расчете соцвыплат на покупку или строительство жилья за счет федерального бюджета.

В большинстве регионов нормативная стоимость жилья продолжает расти. В IV квартале кв. м жилья в Москве будет стоить 166 044 рубля (в III квартале — 161 208 рублей).

На втором месте — Петербург. Здесь цены останутся на уровне III квартала — 162 963 рубля за «квадрат».

В Подмосковье стоимость кв. м будет повышена до 131 650 рублей (в III квартале — 124 263 рубля).

В некоторых регионах стоимость кв. м начала снижаться, это: Сахалин, Краснодарский край, Мурманская область, Ямало-Ненецкий АО, Кабардино-Балкария, Камчатский край, Карачаево-Черкессия и Республика Тыва.

Проект приказа опубликован на федеральном портале нормативных правовых актов, общественное обсуждение документа пройдет до 16 сентября.

Кредитные каникулы получают меньше половины заявителей

В марте-июне 2022 года 44 российских банка получили 1,23 млн обращений от граждан о реструктуризации кредитов, больше половины заявителей получили отказ.

Как стало известно, почти 983 тысячи заявлений касались изменения условий по собственным программам банков, 238,8 тысяч заемщиков рассчитывали на кредитные каникулы, еще 8,8 тысяч — на ипотечные каникулы.

Из общего количества обращений банки провели реструктуризацию по 531 тыс. кредитов на 267 млрд рублей, из них 444,4 тыс. договоров на 215,2 млрд рублей пересмотрены по собственным программам кредитных организаций.

Кредитные каникулы были предоставлены 82,6 тыс. заемщикам, ипотечные каникулы получили 4 тыс. граждан.

В банках отмечают, что основная причина отказов — непредоставление документов, подтверждающих ухудшение финансового состояния клиента, или отсутствие этого ухудшения.

Увеличить размер выплаты и сделать программу маткапитала бессрочной, предлагают в Госдуме

А всё потому, что рождаемость в России падает – за год она снизилась на 10%.

Повлияла ли программа материнского капитала, запущенная в 2007 году, на рождаемость, почему показатели вновь пошли на спад и как именно чиновники хотят её улучшить – разбираемся на дзен-канале.

​​С 2011 года сеть московского метро выросла в 1,5 раза

За это время открыто 100 станций подземки и МЦК, также начали работать первые два центральных диаметра — 61 станция на 132 км пути.

В конце 2022-го — начале 2023 года будет достроена БКЛ — самое протяженное метрокольцо в мире. Её длина составит 70 км, в состав войдет 31 станция, с большинства из них можно будет сделать пересадки на другие ветки метро, а также МЦК и МЦД.

Мэр Москвы Сергей Собянин рассказал о планах на ближайшие годы. Стоит задача построить три новые линии — Троицкую, Рублево-Архангельскую и Бирюлевскую.

Кроме того, будут продлены существующие ветки: Солнцевская линия протянется до аэропорта Внуково, Люблинско-Дмитровская ветка — до района Северный, новая станция Арбатско-Покровской ветки появится в Гольяново, а в Новой Москве откроется еще одна станция Сокольнической линии.

Продолжается развитие наземного метро: регулярное движение поездов по МЦД-3 и МЦД-4 планируется открыть до конца 2023 года.

В ЖК «Скандинавия» построят дома новой очереди

Утвержден проект планировки территории площадью 94,43 га в поселении Сосенское в Новой Москве. На этом участке девелопер «А101» построит новую очередь ЖК «Скандинавия» площадью свыше 794 тыс. кв. м.

Участок, на котором будут возведены корпуса новой очереди, ограничен автодорогой Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, улицами Александры Монаховой и Эдварда Грига.

В состав нового этапа также войдут три детских сада на 800 малышей, школа на 1 100 учеников, поликлиника на 750 посещений в смену. Кроме того, здесь появятся офисный центр, ритейл-помещения и автозаправка с техцентром. В границах одобренного ППТ находится гипермаркет «Глобус».

В квартиры корпусов новой очереди смогут заселиться около 11 тыс. человек, объекты инфраструктуры предусматривают создание порядка 4,6 тыс. рабочих мест.

В июле москвичи стали чаще брать льготную ипотеку

В июле в Москве снова вырос спрос на льготную ипотеку — москвичи заключили 4,3 тыс. таких договоров на сумму 37,9 млрд рублей, что в 1,5 раза больше, чем в июне.

По словам заммэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, это рекордный показатель с начала года.

Заммэра отметил, что повышение интереса к льготной ипотеке обусловлено снижением ставки по программе господдержки до 7% и появлением так называемой комбинированной ипотеки.

Сочетание льготной и рыночных ставок позволяет оформить жилищный кредит на большую сумму, что особенно актуально для Москвы.

Всего в январе-июле 2022 года москвичи оформили льготную ипотеку на 105,7 млрд рублей.

Итоги августа: спрос восстанавливается, ипотека бьет рекорды

Аналитики изучили динамику числа сделок с новостройками в Московском регионе.

Ипотека остается главным локомотивом спроса – доля ипотечных продаж в среднем по региону в августе составила 83%, а в Подмосковье достигла 88%. По числу лотов продажи за месяц увеличились на 7%, как и выручка застройщиков.

Наиболее активным спрос был в Новой Москве: здесь число сделок по сравнению с июлем выросло на 17%, в годовом выражении этот показатель остался на прежнем уровне.

Подробную аналитику читайте на Новострой-М.

Больше 170 домов по реновации построят на месте снесенных пятиэтажек

173 новостройки площадью 2,8 млн кв. м будут построены в Москве на месте старых домов, которые подлежат сносу в рамках программы реновации, сообщил руководитель столичного Департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

Левкин напомнил, что на прошлой неделе мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о включении в перечень стартовых площадок для реновации еще шести участков.

По количеству новостроек на месте сносимых домов лидирует ЮВАО — здесь на освобожденных площадках строят 29 объектов.

26 таких стартовых территорий расположены в ВАО, замыкает тройку лидеров СВАО — здесь после сноса хрущевок освободятся 24 площадки для строительства домов для переселения.

🏗 Все материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО и запланированных к строительству домах по реновации – смотрите по ссылке

Счетная палата выступила против продления льготной ипотеки

Счетная палата не поддерживает продление программы льготной ипотеки под 7% годовых на новостройки после 2022 года. Как заявила аудитор ведомства Наталья Трунова, льготная ипотека формирует искажения на рынке.

Эксперт отметила, что льготная ипотека уже привела к серьезному разрыву цен на первичном и вторичном рынках жилья и стала недоступной для многих россиян, которые собирались купить жилье в новостройке.

Если раньше для покупки новой квартиры граждане продавали старую, а разницу в стоимости оплачивали за счет ипотеки, то сейчас расхождение в ценах на новое и вторичное жилье делают такой вариант покупки менее возможным.

Так, только в 2021 году, по данным Росстата, стоимость кв. м жилья на первичном рынке увеличилась на 29,5%, а на вторичном рынке — на 18,7%.

Наталья Трунова считает, что для помощи в улучшении жилищных условий россиян следует задействовать другие госпрограммы. «Подъемной» ставкой по ипотеке Трунова назвала 7-8%.

Минстрой предложил разрешить списывать долги за ЖКУ по уважительным причинам

Российский Минстрой внес в правительство проект постановления, предлагающий повысить адресность поддержки граждан в части платежей за ЖКУ.

Документ, в частности, содержит инициативу возобновить получение субсидий при наличии долгов, возникших по уважительной причине.

Об этом сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин на Восточном экономическом форуме. Министр добавил, что сейчас проект находится на рассмотрении в правительстве.

Также проект предлагает определить стандарты максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилья и ЖКУ в зависимости от уровня доходов семьи. Министр напомнил, что такая практика уже применяется в 34 субъектах РФ, это делает адресную поддержку эффективнее.

В Москве право на субсидии есть у семей, которые тратят на коммунальные расходы более 10% дохода.

Продажи машино-мест в московских новостройках за год снизились на 17%

Покупатели жилья в столичных новостройках стали больше экономить на парковочных местах. В первом полугодии 2022 года в «старых» границах Москвы было зарегистрировано 7,9 тыс. ДДУ с участием машино-мест — это на 17,3% меньше, чем за тот же период 2021 года.

Эксперты премии Urban Awards отмечают, что статистика по продажам машино-мест ухудшилась в 7 из 10 «старых» округов Москвы.

Заметнее всего этот показатель снизился в ВАО — почти в 4 раза. В ЦАО и САО машино-мест было продано примерно в 2 раза меньше, чем год назад. Рост спроса фиксируется только в СЗАО (+33,9%) и ЮЗАО (+64,6%).

Спрос на машино-места уменьшился во всех сегментах, кроме премиум-класса. Так, в комфорт-классе снижение спроса исчисляется 13,3%, в бизнес-классе — 21,7%, в элитных проектах — 63,4%. В премиальных новостройках продажи машино-мест выросли на 4,4%.

По количеству реализованных парковочных мест лидируют те же девелоперы, которые занимают первые места и по продажам жилья, — это ПИК (2,1 тыс. ДДУ), «Донстрой» (1,5 тыс. ДДУ) и MR Group (более 500 ДДУ).

Отмечается, что покупатели машино-мест стали чаще обращаться к ипотеке — доля таких сделок выросла с 6,9% до 9,5%.

Большие перспективы: новостройки у будущих станций метро

Уже в 2026 году карта Московского метрополитена прирастет еще одной линией – Бирюлевской.

На данный момент известно расположение будущих станций (и даже их названия), поэтому аналитики смогли изучить текущее предложение новостроек вблизи подземки на этом направлении.

Как выяснилось, здесь можно найти не только ЖК комфорт- и бизнес-класса, но и один проект класса «премиум».

Подробный обзор – уже на Новострой-М.

Семьи с одним ребенком стали чаще покупать жилье в ипотеку — эксперты

По данным экспертов, популярность семейной ипотеки существенно выросла с июля прошлого года, когда она была расширена на семьи с одним ребенком.

В общем объеме выдач доля средств, выданных в рамках программы, увеличилась с 4-5% в первом полугодии 2021 года до 7-9% во втором полугодии.

Пиковых значений этот показатель достиг в марте-апреле 2022 года, когда ставки по другим программам значительно выросли, — доля льготной ипотеки была на уровне 33-36% от общего объема.

Сейчас доля выдачи по семейной ипотеке снизилась до уровня января текущего года — до 11%. Эксперты поясняют, что это связано не с падением спроса на продукт, а с восстановлением рынка «вторички».

Основная доля заемщиков по семейной ипотеке — семьи с одним ребенком. По состоянию на август 55,6% сделок по программе заключено именно с такими семьями. Доля семей с двумя детьми — 33,4%, с тремя — 9,9%, семей, в которых больше трех детей, — 1,1%.