Если раньше занижение цены квартиры в договоре при её продаже в попытке уменьшить сумму налога было обычной практикой, то сейчас эта уловка практически не имеет смысла.

Теперь НДФЛ рассчитывается с наибольшей суммы из двух: той, что указана в договоре купли-продажи, или 70% от кадастровой стоимости.

Но не всех это останавливает. И зря, ведь сделку могут легко проверить.

Рассказываем подробнее на дзен-канале.

​​ПИК станет девелопером крупного проекта в районе Щукино

В СЗАО Москвы застроят территорию 23,14 га в районе Щукино. Участок ограничен 3-м Красногорским проездом, МЦД-2, Малым кольцом МЖД и Волоколамским шоссе. Проект планировки территории одобрен ГЗК.

По словам председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, здесь появится комплексная жилая застройка площадью 343 950 кв. м, из них 179 760 кв. м — жилая часть. Также предусмотрено строительство школы, детского сада, центров творчества, спортивных и культурных учреждений.

Анастасия Пятова сообщила, что девелопером большей части территории станет ПИК — ему предоставят 22,24 га. Остальные 0,9 га займут объекты комплексного развития территории, в границах которых построят деловой центр.

​​Открыты продажи в новом корпусе проекта Level Причальный от Level Group, цены – от 11,2 млн рублей

Жилой комплекс бизнес-класса возводится на первой береговой линии Москвы-реки. До ближайшей ст. м. «Шелепиха» примерно 7 минут пешком.

Продажи стартовали в доме «Север» высотой 32 этажа. Он рассчитан на 436 квартир от студий площадью 21,6 кв. м до просторных многокомнатных лотов. Можно выбрать жилье с окнами на три стороны, видами на реку, панораму города, Москва-Сити.

Концепцию благоустройства проекта разработало бюро Upland. Оно станет смысловым продолжением Шелепихинской набережной, вошедшей в городскую программу реновации речных берегов. Здесь создадут приватный дизайнерский двор с амфитеатром, мостом-перголой и детской площадкой в морской тематике.

Узнать о новостройке подробнее и оценить её расположение на панораме 360 градусов и в аэротуре – можно по ссылке.

Около метро «Рижская» построят вокзал для ВСМ-1

Вокзальный комплекс высокоскоростной магистрали (ВСМ-1) Москва — Санкт-Петербург будет построен в центре столицы рядом со ст. м. «Рижская». Проект планировки территории одобрен ГЗК Москвы, которую возглавляет мэр столицы Сергей Собянин.

На территории порядка 136 га разместятся общественные и технологические объекты общей площадью 331,2 тыс. кв. м. Общественная часть состоит из торгового центра и рынка, также будет построена штаб-квартира РЖД.

Технологическая часть включает конкорс для разделения пассажиропотоков МЦД-2, МЦД-3, МЦД-4 и ВСМ-1. Для удобства пассажиров будут организованы два надземных пешеходных перехода: между МЦД-3 и МЦД-5 и от ст. м. «Рижская» к Рижскому ж/д вокзалу.

Кроме того, здесь построят надземный вестибюль станции метро.

🚇 Спецпредложения от застройщиков Москвы на квартиры рядом с метро

​​Эксклюзивные форматы жилья и не только: новый проект в ТиНАО

Московская прописка, отделка, метро у дома – и все это по доступной цене? Сейчас? Да, оказывается, так бывает. Мы изучили новый проект ГК МИЦ – ЖК «МелисСад» – и выяснили, что у этой новостройки немало преимуществ.

Да, она находится в Новой Москве, но всего в 2 км от МКАД, и самое главное, что дома расположены в пешей доступности от уже работающих станций подземки – «Румянцево» и «Саларьево».

А в 2024 году планируется запуск первого участка Троицкой линии, и новоселы смогут пользоваться еще и станцией «Тютчевская».

Подробную экспертизу проекта «МелисСад» – читайте на Новострой-М.

​​Стартовали продажи квартир от 7 млн рублей в новом корпусе ЖК «Кольская 8» от ПИК

Проект комфорт-класса возводится в Бабушкинском районе на северо-востоке Москвы рядом со ст. м. «Свиблово» и парками Яуза и Свиблово.

ЖК включает три жилых блока с подземными паркингами, школу и детский сад. На первых этажах домов разместятся магазины, кафе и другие сервисы, в зеленых дворах-парках будут оборудованы детские и спортивные площадки, места для отдыха.

Высота нового корпуса 2.4 — 33 этажа. Площадь квартир варьируется от 20 до 74,1 кв. м. Жилье реализуется с чистовой отделкой. Заселение запланировано до конца мая 2025 года.

Изучить планировки квартир в ЖК «Кольская 8» на интерактивных поэтажных планах с опцией сравнения цен – можно по ссылке.

В список стартовых площадок программы реновации включили еще 13 адресов

Новые площадки для строительства домов по программе реновации подобраны в 8 районах, расположенных в 5 АО Москвы. Постановление о внесении в этот перечень 13 новых адресов подписал мэр столицы Сергей Собянин.

На новых площадках планируется построить 182,2 тыс. кв. м жилья, это позволит расселить 36 старых пятиэтажек с 2 607 квартирами, в которых проживают 6,7 тыс. человек.

Всего обновленный список стартовых площадок включает 566 адресов для строительства домов по реновации, строительный потенциал составляет 8,8 млн кв. м.

📍 Адреса новых площадок – смотрите по ссылке.

Три четверти студий в Москве продаются с отделкой

По данным экспертов, с чистовым или предчистовым ремонтом в столице продаются 76% студий — это самая высокая доля квартир под ключ на первичном рынке.

С чистовой отделкой реализуется 59% студий в новостройках «старой» и Новой Москвы, с предчистовой — 17% (в сумме 76%). Доля 1-комнатных квартир с полной отделкой составляет 54%, с отделкой white box — 18% (в сумме 72%).

Около 48% 2-комнатных квартир продаются с готовым ремонтом, еще 18% — с предчистовой отделкой (в сумме 66%). Среди 3-комнатных вариантов отделка представлена в 59% случаев: 41% с чистовой отделкой, 18% с white box.

Эксперты считают, что в текущих условиях квартир с отделкой на рынке может стать меньше. На это повлияют дорожающие материалы и фурнитура, повышение ипотечных ставок. Спрос на жилье с отделкой был стимулирован ипотекой с низкими ставками, сейчас для удержания спроса застройщикам придется снижать стоимость квартир за счет отказа от отделки.

🔑 Квартиры с отделкой: спецпредложения от застройщиков Москвы и Подмосковья

​​⚡️ В новом корпусе Level Нагатинская стартовали продажи квартир, цены от 8,5 млн рублей

Девелопер Level Group открывает продажи в корпусе D. 21-этажный дом рассчитан на 244 квартиры и расположен на первой береговой линии Москвы-реки в районе Нагатинской набережной. В пешей доступности от ЖК находятся ст. м. «Нагатинская», «Коломенская» и МЦК Верхние Котлы.

Новый корпус выдержан в концепции всего проекта, созданного бюро Arch(e)type. Мастера вдохновлялись черно-белыми морскими пейзажами японского фотографа Хироси Сугимото и фасады зданий будут напоминать водную рябь, меняясь в зависимости от освещения.

Средняя стоимость кв. м в новом корпусе составляет 393 тыс. руб. Минимальная цена лота – 8,5 млн руб. Стоимость 1-комнатных квартир стартует от 12,4 млн руб., 2-комнатных евроформата – от 13,4 млн руб., «евротрешек» – от 20,2 млн руб.

Подробности о новостройке и панорамную аэрофотосъемку – смотрите по ссылке.

А вам близка co-living концепция?

Именно ею вдохновлен проект AFI Tower – компактные функциональные квартиры для жизни и разнообразные общественные пространства и сервисы для всего остального – общения, досуга, спорта, работы.

Идея в том, чтобы, имея свою частную приватную территорию (квартиру), можно было ощущать себя частью дружелюбного комьюнити и вынести за пределы жилья ряд задач. Для этого в новостройке появятся кафе и ресторан, клининг и прачечная, фитнес-зал, зона для йоги, спа, лаунж с кинопроектором и консьерж-служба 24/7.

А для тех, кто выберет этаж повыше – бонус, отличные виды на Ботанический сад. Кстати, оценить их можно в нашем аэротуре. Сняли его еще в мае, но показать не успели, исправляемся)

~~~
AFI Tower – новостройка компании AFI Development в Свиблово, рядом с Капустинским парком. Сдать дом в эксплуатацию планируют в 4 квартале 2023 года. Цены на квартиры стартуют от 8,7 млн рублей.

Индивидуальную консультацию можно получить по телефону: +7 (499) 719-45-33

Сумма расходов на коммунальные платежи – это не константа, тарифы растут регулярно. В «обратную сторону» на эту статью семейного бюджета тоже можно влиять, пусть и не так существенно (увы). Но все же лучше, чем ничего.

Ловите несколько простых советов, которые могут пригодиться для экономии.