​​«Цены на жилье в Московском регионе оторвались от экономического правила»

Многим не нравится «вмешательство» государства в рыночные процессы. Однако без господдержки ипотеки рынок новостроек рухнул бы еще летом 2020 года, уверен Павел Пряников, эксперт рынка недвижимости и основатель Телеграм-канала Proeconomics.

Ситуация такова, что рыночная стихия способна «убить» 80% отрасли, а «игла» льготной ипотеки при растущих ценах на жилье требует постоянного снижения ключевой ставки.

Насколько устойчива эта пирамида, читайте в новом экспертном материале на Новострой-М.

​​В ЖК «Кронштадтский 9» от ПИК начались продажи квартир от 8,5 млн рублей в корпусе 1.2

Новостройка комфорт-класса находится в Головинском районе на севере Москвы рядом со ст. м. «Водный стадион».

Рядом с ЖК имеются детские сады и школы, вузы, магазины, ТЦ «Водный» и «Мегаполис». Для прогулок отлично подойдут парк у Головинских прудов и парк «Дружба», до них можно дойти пешком.

Проект включает 7 корпусов с фасадами, выполненными из кирпичной плитки, 2 детских сада и подземный паркинг. Высота нового корпуса — 21 этаж. На подземном уровне также запроектированы кладовые.

Площадь квартир варьируется от 23,2 до 84,9 кв. м. В жилых помещениях будет выполнена предчистовая отделка white box. Заселение в корпус 1.2 запланировано до конца июля 2024 года.

Изучить планировки квартир можно на интерактивных поэтажных планах, по ссылке.

Сбербанк запустил ипотеку без первоначального взноса

Сбербанк объявил о запуске новой программы жилищного кредитования — ипотека без первоначального взноса.

Приобрести по ней можно квартиру или жилой дом с участком земли как на первичном, так и на вторичном рынках — под залог квартиры, находящейся в собственности клиента.

В пресс-релизе банка отмечается, что с помощью новой программы граждане могут улучшить жилищные условия, не продавая имеющуюся квартиру. Так, покупатель может приобрести новое жилье и оставить у себя прежнее.

Максимальная сумма займа — до 100 млн рублей (но не более 80% стоимости залоговой квартиры), срок кредитования от 0 до 30 лет.

Новая программа не суммируется с программами господдержки и субсидирования ставки застройщиками.

Около 60% строительных компаний могут покинуть рынок — эксперт

С российского строительного рынка могут уйти более половины застройщиков — на это повлияют рост цен на стройматериалы, нехватка рабочей силы и боязнь людей покупать недвижимость на фоне текущего кризиса. Об этом рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Эксперт назвала ситуацию в строительной сфере катастрофической и предположила, что свернуть бизнес могут 50-60% застройщиков, в том числе компании, работающие по государственным субподрядам на строительство школ и других социальных объектов.

Подробности читайте по ссылке.

Программу беспроцентной рассрочки на машино-места и кладовые в ряде своих проектов запустил Level Group

Согласно условиям, покупателю необходимо внести первый взнос – 30%. Остальные средства вносятся равными платежами ежемесячно, либо ежеквартально. Рассрочка предоставляется сроком на 12 месяцев.

В пресс-релизе девелопера отмечается, что при оформлении сделки нет необходимости подтверждать доход, отсутствуют требования залога и поручительства, а также страхования жизни и здоровья клиента.

Подробности тут.

​​ПИК начал продажи нового пула жилья в ЖК «Руставели 14»

ЖК комфорт-класса возводится в Бутырском районе (СВАО) рядом со ст. м. «Бутырская». Здесь построят 16 корпусов высотой от 14 до 33 этажей с подземным паркингом и кладовыми, два детских сада и школу.

В продажу поступили корпуса 2.1, 2.2 и 2.4, их высота — от 14 до 25 этажей. Площадь квартир варьируется от 20 до 84 кв. м, жилье реализуется с чистовой отделкой.

Цены на квартиры в корпусах 2.1 и 2.4 начинаются от 8,1 млн рублей, в корпусе 2.4 — от 12,1 млн рублей. Заселение всех трех домов планируется до 12 июня 2025 года.

Подробности о новостройке и все планировки на умных поэтажных планах – смотрите по ссылке.

​​ЖК «Южная Битца»: скидка размером с автомобиль!

В ЖК «Южная Битца» от ГК ФСК пополнение – застройщик получил разрешение на строительство в этом квартале еще двух корпусов общей площадью свыше 129 тыс. кв. метров. В домах спроектированы 1512 квартир, вся необходимая инфраструктура и, что немаловажно, два подземных паркинга – на 252 и 309 машино-мест.

А вот, кажется, и последний веский аргумент в пользу покупки собственной машины, если у вас ее до сих пор не было: до конца мая квартиры в ЖК «Южная Битца» можно купить со скидкой – выгода такова, что сэкономленных средств хватит на новое авто!

Ну а если автомобиль в семье уже есть, «скидку» можно потратить на покупку парковочного места, что, согласитесь, тоже неплохо.

Но начать лучше все-таки с квартиры: в ЖК «Южная Битца» огромное количество планировочных решений, так что каждому найдется вариант нужной площади и подходящего бюджета.

​​Часть МЦД-5 может пройти через центр Москвы под землей — Собянин

Линия между Ярославским и Павелецким направлениями МЖД в составе пятого Московского центрального диаметра может пройти через центр столицы под землей, заявил мэр Москвы Сергей Собянин.

Запуск МЦД-5 планируется после 2024 года, перспективный диаметр соединит подмосковные города Пушкино и Домодедово.

Собянин отметил сложность этого проекта – в отличие от уже действующих МЦД-1 и МЦД-2, пятый диаметр прерывается в центре – и высказал предложение соединить Ярославский и Павелецкий радиусы под землей, с помощью тоннеля.

Запуск МЦД-3 (Зеленоград — Раменское) планируется на 2023 год, четвертый диаметр (Апрелевка — Железнодорожный) может поехать в 2023-2024 годах, пятый — после 2024 года.

​​Еще один старт от ПИКа – открыты продажи квартир в новых корпусах ЖК «Матвеевский парк»

Новостройка входит в топ-10 по продажам (данные Росреестра) и строится в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО) в пешей доступности от ст. м. «Аминьевская».

Помимо жилых домов здесь запроектированы детские сады и школы, торговый центр, на подземных уровнях — паркинги и кладовые.

Продажи жилья открыты в 33-этажных корпусах 1.2, 1.3 и 1.5. Площади лотов — от 20,39 до 83,57 кв. м. В квартирах также будет выполнена готовая отделка.

Купить квартиру в корпусе 1.3 можно от 7,4 млн рублей, в корпусе 1.4 — от 7,5 млн рублей, в корпусе 1.5 — от 8,5 млн рублей. Заселение запланировано до 30 декабря 2024 года.

Планировки с проверкой инсоляции, видов из окон и сравнением цен – смотрите по ссылке.

Кто-то уже принимал квартиру по новым правилам? Если да, напишите в комментариях, как прошло и что по факту изменилось – очень интересно)

А если еще не в курсе про нововведения, то вот здесь рассказываем об этом.

Льготной ипотекой могут воспользоваться 50% россиян

Программа льготной ипотеки на новостройки может помочь в решении жилищного вопроса половине населения России — к такому выводу пришли эксперты, проанализировав распределение доходов среди граждан, средний размер жилищного кредита и новые условия льготной ипотеки.

25% россиян могут взять льготную ипотеку с минимальным риском для семейного бюджета. Согласно данным Росстата, именно столько граждан имеют средний ежемесячный доход от 45 тыс. рублей, они могут тратить на ипотечные платежи менее 31% от семейного бюджета двух работающих партнеров с одинаковым доходом при обычном размере кредита 3,2 млн рублей.

Доход 25,3% граждан составляет от 27 до 45 тыс. рублей в месяц, при тех же условиях кредитования им нужно отдавать банку от 31 до 52% семейного бюджета.

Доходы около 49% населения не превышают 27 тыс. рублей, для них ежемесячные платежи по льготной ипотеке превысят половину бюджета.

В горном кластере города Сочи стартовал третий форум недвижимости «Движение»

Мероприятие будет проходить с 31 мая по 3 июня. В нем примут участие представители власти, девелоперов, банков.

Ключевыми темами выступлений и обсуждений станут девелопмент в турбулентное время, инструменты антикризисного управления строительством и продажами.

Например, один из вопросов повестки — изменение способов коммуникации на рынке. Так, уход зарубежных интернет-площадок стимулировал освоение платформ и сервисов, которые ранее были слабо охвачены бизнесом.

Также эксперты расскажут, как поменялось поведение россиян, находящихся в поиске собственного жилья и как это отражается на скорости выхода на сделку.

Еще одна интересная и актуальная тема — формирование сообщества жителей как в строящемся, так и в заселенном ЖК.

Подробности – по ссылке.

Застройщики ожидают падения продаж новостроек более чем на 65%

Апрельский опрос ЕРЗ показал, что по сравнению с мартом пессимистично настроенных участников рынка стало больше. Если в марте о предстоящем существенном уменьшении продаж новостроек говорили 56,3% респондентов, то в апреле их доля выросла до 66,7%.

Опрос коснулся и выхода новых проектов: 20,8% опрошенных считают, что их вывод остановится; еще 40,3% полагают, что новые проекты продолжат выходить, но их будет существенно меньше.

По мнению 66,7% респондентов, продажи новостроек существенно уменьшатся. О значительном уменьшении выдачи ипотеки под ДДУ упомянули 49,3%, о сильном росте цен на первичное жилье — 16,9%.

Часть опрошенных считают, что цены на новостройки вырастут незначительно (32,5%) или сохранятся на прежнем уровне (23,4%). Также 23,4% думают, что жилье станет немного дешевле, и только 3,9% ответили, что ожидают существенного снижения цен.

​​Полетали, поснимали, где будет строиться новый проект ЛСР – WAVE 👀

Локация определенно понравится тем, кто хочет жить у воды и рядом с парками (а кто не хочет? 😉). Участок застройки расположен на берегу Москвы-реки, через дорогу – парк Борисовские пруды, чуть дальше – Царицыно. Ну, и Коломенское неподалеку) 🌳

Метро не в шаговой доступности, но относительно рядом, до станции «Борисово» 2,5 км. Ближе находится станция МЦД-2 Москворечье, до неё минут 15 пешком. К 2025 году здесь появится и метро (будет пересадочный узел с Бирюлевской линией).

Но лучше всего о локации расскажет панорама 360 градусов (на ней обозначен участок застройки) – смотреть её можно и в VR-очках 😎

В состав первой очереди WAVE входят четыре корпуса: Azure, Bondi, Indigo и Sapphire высотой до 180 м. Также в проекте предусмотрены подземный паркинг и своя инфраструктура, в том числе детский сад и школа. Цены стартуют от 9,5 млн рублей.

Узнать об актуальных акциях и получить индивидуальную консультацию можно по телефону: +7 495 548 23 08

В Москве вышло в продажу наибольшее число новостроек с начала года

В мае открылись продажи в 18 проектах «старой» Москвы, из них четыре – новых, а в остальных были выведены дополнительные объемы квартир или новые корпуса.

В формате апартаментов цены на старте начинаются с 4,4 млн рублей, в формате квартир – с 6,1 млн руб. (что примечательно, оба проекта с минимальным ценником расположены внутри МКАД).

Полный обзор майских стартов продаж, в том числе в Новой Москве и Подмосковье – уже на Новострой-М.