Продажи новостроек в Москве выросли почти на 50%

В феврале 2022 года число сделок с жильем в Москве обновило исторический максимум этого месяца. По данным Управления Росреестра по Москве, в минувшем месяце было заключено 10,1 тыс. ДДУ — это на 49% больше, чем в январе, и новый рекорд февраля.

Кроме того, это самый высокий показатель активности покупателей за предыдущие 12 месяцев, не считая декабря 2021 года (10,8 тыс. ДДУ).

Эксперты отмечают, что в годовом выражении число сделок на первичном рынке также существенно выросло. По сравнению с февралем 2021 года, когда в Москве было заключено 7,6 тыс. ДДУ, спрос на новостройки в столице вырос на 33%.

Спрос вырос и на вторичном рынке — 13,4 тыс. договоров купли-продажи, +44% к январским 9,3 тыс. сделкам.

В феврале банки выдали 10,8 тыс. ипотечных кредитов на покупку первичного и вторичного жилья — на 30% больше, чем в январе (почти 8,4 тыс.). Это тоже новый рекорд для февраля.

В «Испанских кварталах» в Новой Москве появится экокластер с пунктом раздельного сбора отходов 🌿

Проект разработан в сотрудничестве с активной группой местных жителей, сообщает девелопер жилого района ГК «А101».

На переработку можно будет сдать бумагу, картон и упаковку из-под яиц, металл, тетрапак, стекло, включая битое, пакеты, а также твердый пластик из-под напитков и бытовой химии. Также можно будет принести фломастеры, ручки, винные пробки, зубные щетки, деревянные палочки от суши и многое другое.

Помимо пункта раздельного сбора, здесь появятся пространства для проведения просветительских мероприятий экологической направленности: арт-пространства для детей и подростков, сцена с амфитеатром для лекций, конкурсов или небольших концертов.

В марте в Москве выросло предложение арендных квартир

С начала марта предложение аренды жилья в Москве выросло на 28%, в этот сегмент активно поступают квартиры, купленные в период ажиотажного покупательского спроса в 2021 году, в том числе лоты с отделкой в новостройках.

Эксперты отмечают, что на увеличение экспозиции повлияло несколько факторов. С одной стороны, это сезонное явление — весной активизируются арендодатели квартир на дачный период. С другой стороны, свои объекты решили предложить некоторые собственники, которые собирались сдавать квартиры в среднесрочной перспективе, но решили не откладывать, опасаясь падения спроса.

Спрос на аренду квартир в Москве остается стабильным. Однако эксперты фиксируют растерянность участников рынка: арендаторы опасаются потери работы и осложнений на рынке труда, собственники боятся прогадать и теряются в назначении арендной платы.

Средняя ставка найма жилья в «старой» Москве пока остается на уровне февраля и составляет 47 480 тыс. рублей.

Качество превыше всего

Текущие события с курсом рубля и запретом поставок импортных комплектующих и материалов здорово взволновали покупателей жилья, особенно высокобюджетных новостроек: не обернется ли все это понижением качества отделки в уже купленных и оплаченных квартирах, которые сейчас строятся?!

Дольщики ГК ФСК могут быть спокойны: девелопер провел около 300 переговоров с производителями отделочных материалов из Турции, Китая, а также с отечественными компаниями, чтобы сохранить заявленное качество отделки своих объектов. Новые партнеры готовы заменить импортные отделочные материалы и инженерное оборудование, которые попали под санкции. Успокаивает и то, что таких позиций не так уж и много: не более 10% в проектах комфорт-класса и не более 20% – в «бизнесе».

Застройщик гарантирует, что уровень объектов и темпы строительства останутся прежними, несмотря на то что при заказе материалов застройщику придется учитывать увеличенные сроки поставки товаров.

#реклама

Почти 700 жителей Балашихи получат жилье по программе реновации

Городской округ Балашиха стал третьим муниципалитетом Московской области, в котором началась реализация комплекса мер по расселению ветхих и аварийных домов. Первые проекты по реновации стартовали в округах Мытищи и Раменское.

На сайте Министерства жилищной политики МО сообщается, что право на заключение договора о комплексном развитии территории (КРТ) жилой застройки получило ООО СЗ «Реновация-Балашиха».

Проект предусматривает развитие трех территорий в Балашихе: ул. Зеленая (мкр. 15Б), ул. Почтовая (мкр. Кучино), Балашихинское шоссе, вл. 4 (мкр. Авиаторов).

Расселению подлежат 18 двухэтажных многоквартирных домов 1912-1963 гг. постройки на ул. Зеленая, Почтовая, 7-я Нижняя Линия, 8-я Линия, Керамическая, Кучинском и Вишняковском шоссе. В них проживают 696 человек, им будет предоставлено новое жилье.

Дома для переселенцев будут построены по новым стандартам жилищного строительства Московской области.

​​На Южнопортовой улице построят крупный жилой комплекс

Согласован первый этап строительства многофункционального жилого комплекса на улице Южнопортовая в районе Печатники (ЮВАО).

На территории бывшей промзоны недалеко от ст. м. «Кожуховская» будут построены разноэтажные жилые корпуса с одноуровневым подземным паркингом.

Первая очередь проекта состоит из 5 корпусов на 1748 квартир. Здания будут объединены подземной автостоянкой и четырехэтажным стилобатом.

Помимо квартир в новостройке запроектированы офисы и помещения общественного назначения, в которых разместятся супермаркеты, магазины, кафе, фитнес-центр.

▶️ Квартиры в Москве от 4,5 млн руб. и другие спецпредложения от застройщиков

Бизнес-класс один, а покупатели разные…

По итогам масштабного исследования покупательской аудитории, которое провела девелоперская компания ASTERUS, стало известно, что покупатели апартаментов и квартир бизнес-класса довольно сильно различаются.

Оказалось, что апартаменты бизнес-класса приобретают более молодые люди (в среднем на 8 лет моложе тех, кто выбирает квартиры), и для них крайне важна архитектурная концепция проекта.

Кроме того, аудитория апарт-комплексов предпочитает более компактные площади (35-45 кв. м) по сравнению с покупателями квартир (60-80 кв. м).

Развернутый материал читайте на Новострой-М.

​​Группа «Эталон» начала продажи квартир от 13,5 млн рублей в новых корпусах ЖК Shagal

В жилом квартале бизнес-класса Shagal поступил в продажу новый объем квартир — на рынок выведены три корпуса четвертого этапа второй очереди. Новостройка возводится в Даниловском районе (ЮАО), ближайшая ст. м. — «Технопарк».

Пространство жилого комплекса разделено на несколько зон: урбан-сады, речные, деловые и парковые кварталы. Сердцем квартала станет набережная Марка Шагала.

Продажи стартовали в корпусах 7, 8 и 9. Это здания переменной этажности (6-17 этажей), рассчитанные на 321 квартиру площадью от 40 до 115 кв. м. В подземном паркинге — больше 200 машино-мест и кладовые. В стилобате разместятся объекты инфраструктуры и сервисы.

Подробности о проекте и интерактивные поэтажные планы – смотрите по ссылке.

​​Согласован проект дома по реновации на Волгоградском проспекте

Дом по программе реновации будет построен в районе Кузьминки (ЮВАО) по адресу: Волгоградский проспект, вл. 101 к. 3.

Проект предусматривает строительство односекционного многоквартирного дома с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями общественного назначения на первом этаже.

Дом рассчитан на 152 квартиры, жильцы получат новое жилье с полной отделкой, базовой техникой и сантехническим оборудованием: кухонной плитой, осветительными приборами, выключателями, раковиной, унитазом, ванной и прочим.

▶️ Квартиры в Москве от 4,5 млн руб. и другие спецпредложения от застройщиков

​​В Russian Design District обновляют «ипотечное меню», ставки стартуют от 2,4%

В рамках «Семейной ипотеки» от банка ВТБ с дополнительной субсидией Группы «Родина» можно получить кредит под 2,4%.

Другой партнер проекта – банк «Дом.pф» – предлагает семейную ипотеку по ставке 4,4% годовых. Первоначальный взнос в этих программах составит 20%, срок – до 20 лет, а максимальный размер кредита – 12 млн рублей.

Сохраняется предложение ипотеки с «Господдержкой – 2020». Например, в банке «Дом.pф» можно получить ипотеку по ставке 5,55% годовых с максимальным размером кредита – 3 млн рублей.

Также девелопер сообщает, что вместе с банком ВТБ пересматривает и стандартные программы по ипотеке: условия кредитования зависят от того, какую квартиру выбирает клиент.

Подробности читайте по ссылке.

​​Элегантный и респектабельный или смелый и футуристичный – выбирайте свой стиль жизни в домах Noble или Famous, в любом случае он будет комфортным.

Клубный дом Noble и небоскреб Famous являются частью проекта «Фили Сити» от MR Group и разделяют его преимущества:

▫️3 станции метро в пешей доступности («Фили», «Багратионовская», «Парк Победы»)
▫️4 км до Москва-Сити и 9 км до центра
▫️15 минут до парка Фили

Famous – 58-этажный небоскреб с ультрасовременным фасадом: его нижняя часть украшена стеклянными эркерами, а верхняя – сглаженная и обтекаемая. С верхних этажей открываются виды на парк Фили, Поклонную гору, Москву-реку и высотки Сити.

Noble – премиальный клубный дом всего на 39 квартир с высотой потолков от 3,5 до 3,9 м. Первый этаж занимает стильное лобби с интерьером от Лейлы Улуханли, снаружи – собственный двор с рокарием и сквером.

Подробности о проекте «Фили Сити» – по ссылке.

Индивидуальная консультация – по телефону: +7 (495) 668-81-67

​​Ответы на главные вопросы дольщиков

«Достроят ли дом? Надежен ли застройщик? А как повлияют санкции? Какой класс жилья сегодня устойчивее?» – схожие вопросы сегодня терзают тех, кто купил квартиру в новостройке, и тех, кто только собирается это сделать.

Гендиректор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков специально для читателей Новострой-М изучил текущую ситуацию на рынке жилья и сделал выводы, с которыми мы предлагаем ознакомиться всем вам.

В России не собираются вводить мораторий на штрафы за неуплату ЖКУ

Однако власти рассматривают предложение о том, чтобы расчет размеров пеней и рассрочки по оплате жилищно-коммунальных услуг производился исходя из докризисной ключевой ставки в 9,5%.

Согласно Жилищному кодексу, пени и штрафы за просрочку по оплате ЖКУ, условия рассрочек на выплату долгов и установки счетчиков рассчитывают по ключевой ставке. Пакет мер поддержки граждан и бизнеса, принятый в середине марта, предусматривает право кабмина изменять порядок расчетов.

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин напомнил, что в стране уже сформирована система предоставления соцподдержки по оплате ЖКУ. Помимо льготной категории граждан, получающих компенсации, на субсидии могут рассчитывать россияне, чьи расходы на оплату ЖКУ превышают долю от общих доходов, установленную в регионе.

​​Level Group открыли собственный проектный институт «Левел-Проект», инвестиции в первый год его работы составят 700 млн рублей

В пресс-релизе девелопера сообщается, что основными направлениями деятельности «Левел-Проект» являются выполнение функций технического заказа и генпроектирования, экономия средств Заказчика за счет оптимизации проектных решений и грамотного использования технико-экономических показателей.

Планируется, что кроме проектирования всех объектов Level Group, институт будет привлекать и внешние заказы на анализ земельного участка с ограничениями и возможностями, подготовку материалов для ГЗК, участие в разработке ППТ, разработку АГР, выполнение презентационных материалов и макетов, подготовку проектной и рабочей документации, авторский надзор, дизайн интерьеров и т. д. Доля внешних заказов будет находиться в пределах 30-50%.

Подробности читайте по ссылке.

​​Дом по реновации построят недалеко от метро «Кожуховская»

Москомэкспертиза согласовала проект дома по программе реновации в Южнопортовом районе (ЮВАО). Новостройку возведут по адресу: ул. Петра Романова, вл. 10, недалеко от ст. м. «Кожуховская».

Высота дома — от 9 до 13 этажей, он рассчитан на 194 квартиры. На первом уровне в первой и третьей секциях запроектированы сквозные пешеходные арки.

На первом этаже в нежилой части разместятся помещения общественного назначения, в жилой — для консьержей, лифтовые холлы, колясочные. На подземном уровне будет автостоянка манежного типа.

▶️ Квартиры в Москве от 4,5 млн руб. и другие спецпредложения от застройщиков

​​Новую ипотеку с господдержкой могут запустить в апреле

Промедление смерти подобно: каждый день простоя без льготного ипотечного кредитования приносит девелоперам миллиардные убытки. В существующих условиях доля сделок с ипотекой может снизиться с прежних 70% до 15-20%.

Об этом и о том, стоит ли оформлять кредиты под 20% годовых, читайте в экспертной колонке Павла Пряникова, независимого эксперта рынка.