Подготовили аналитическую справку о состоянии первичного рынка в начале марта 2022 года. Получилось длинно, разобьем на несколько постов.

Застройщики не планируют замораживать проекты
Если по конкретному ЖК уже ведется проектирование, вложены средства в разрешительную документацию (смена ВРИ, выпуск ППТ или ГПЗУ и др.) – по данным участкам не снижается активность. Не планируют и останавливать новые очереди в уже строящихся ЖК. К примеру, выведены на рынок новый объем домов в ЖК «Цветочные поляны» (МИЦ), квартиры в новых корпусах ЖК «Середневский лес» (ПИК), в проектах «Живописный» (Гранель), «Одинград.Семейный квартал» (Инград), «Событие» и «Остров» (Донстрой), West Garden (Интеко), «Прокшино» (А101).
Однако многие компании пересматривают бизнес-модель по расширению портфеля проектов за счет покупки земельных – так как нет понимания по капитальным затратам, стоимости кв.м. в перспективе даже 1-2 лет, нет понимания о каналах закупки комплектующих и т.п.

Поставки строительного оборудования и комплектующих (системы связи, лифты, двери, оконные системы, вентиляция и пр.)
В настоящее время большинство ранее заключенных контрактов исполняется, но есть задержки со сроками поставок.
При этом у большинства дистрибьюторов и официальных представительств пока действует мораторий на новые заказы. У многих поставщиков при оформлении заявок на поставку может появиться система аукциона (как финансового, так и квот на поставку).
Застройщики активно ищут возможности выстраивания новых логистических цепочек, в первую очередь – через страны СНГ.

Удешевление и изменение девелоперского продукта
Пока это только гипотеза, но в зоне риска в первую очередь качественные проекты бизнес-класса и выше, которых может коснуться оптимизация проекта по сравнению с ранее заявленным уровнем. Объяснять это можно как объективно – в связи со сложившейся ситуацией с поставками, так и субъективно – многие застройщики сейчас ведут работу над понижением уровня себестоимости и сохранения маржинальности бизнеса.

(продолжение)

Уход с рынка
На данный момент ни одна российская компания не рассматривает перспективу полной остановки деятельности и ухода с рынка Москвы и области. Есть и обязательства по текущим проектам в стадии строительства, и увеличение надзора за деятельностью девелоперов со стороны городских властей, чтобы не допускать негативного влияния на рынок.

Политика «информационной пустоты»
Москомстройинвест на нескольких экстренных приватных совещаниях с застройщиками озвучил четко: ни одна девелоперская компания не должна допустить вбросов паники, манипуляции рынком за счет информационных сообщений и пр. Соответственно, в ближайшее время какой-либо реальной оценки происходящего и даже осторожных прогнозов от качественных спикеров и представителей застройщиков ожидать не следует – никто не хочет портить отношения с властями.

Повышение цен
Ни один застройщик из крупных игроков за последние две недели явно не поднял цены, что называется, «на фоне новостей». Все повышения, которые случались у тех или иных девелоперов, связаны с плановыми повышениями на фиксированные значения (примерно 2-3%), они привязаны часто к календарю и действительно состоялись 1-5 марта.
Будет ли повышение дальше – вероятно да, согласно графику реализации проектов, будет ли повышение значительным – маловероятно. Во-первых, было предупреждение на официальном канале ФАС. Во-вторых, повышение цен резко обычно приводит к существенному снижению сделок, что в текущей ситуации не лучшее решение. Большинству проектов важнее динамика поступлений средств на счета эскроу для снижения кредитной нагрузки и исполнения финансового плана за определенный период.

(продолжение-2)

Коммерческая политика застройщиков
Предполагаем, что многие застройщики будут особое внимание уделять дополнительным мерам стимуляции продаж. Самая очевидная и понятная – рассрочка платежа до окончания строительства.
Многие девелоперы уже занимались увеличением доли дебиторской задолженности таким образом и ранее - многие девелоперы и раньше имели в своем арсенале такие программы (например, «ФСК» ввела летом 2021 года программу «Купи сейчас, плати потом» с отсрочкой платежа 80% от цены квартиры до срока передачи ключей). Предполагаем, сейчас многие компании рассматривают перспективы увеличения доли дебиторки в общем объеме поступлений с привычных 3-4% до 8-10% с учетом новых программ приобретения.
Также будет актуально проведение андеррайтинга покупателей застройщиком – т.е. дифференцированные условия покупки для разных клиентов (условно, при одном и том же уровне дохода двух разных клиентов доверие застройщика к клиенту топ-менеджеру в крупном банке выше, чем к мелкооптовому предпринимателю).

Спрос на котлованы безусловно будет падать
Сейчас много факторов риска для покупки: ипотечная ставка, риск возможного долгостроя. Вектор спроса сместился на проекты на финальной стадии строительства, либо уже построенные.

Поведение инвесторов
Можно предположить, что ограничения на операции с валютой, введенные ЦБ РФ, могут спровоцировать переход некоторой доли банковских депозитов в недвижимость.

​​Открыто бронирование квартир от 9,6 млн рублей в ЖК MYPRIORITY Dubrovka от ГК «Гранель»

Новостройка бизнес-класса будет построена в Южнопортовом районе на юго-востоке Москвы в 3 минутах ходьбы от ст. м. «Дубровка». Это второй проект под зонтичным брендом MYPRIORITY — первый возводится в Басманном районе возле метро «Бауманская».

Недалеко от ЖК MYPRIORITY Dubrovka расположены также две станции МЦК, имеются выезды на ТТК и Волгоградский проспект. Поблизости находится зона Южного порта, которая будет реорганизована в крупный общественно-деловой квартал.

Корпус № 1 представляет собой монолитное здание переменной этажности (до 30 этажей). В проекте предусмотрено строительство детского сада на 175 мест, школы на 400 мест, фитнес-центра с бассейном. Территория ЖК разделена на тематические зоны, соединенные пешеходным бульваром.

Подробности о новостройке – смотрите по ссылке.

На проспекте Андропова построят ЖК на 1122 квартиры

35-этажный жилой комплекс на 1122 квартиры будет построен на проспекте Андропова в Даниловском районе на юге Москвы, разрешение на строительство выдал Мосгосстройнадзор.

Объект общей площадью более 103,3 тыс. кв. м будет состоять из трех жилых корпусов, объединенных стилобатом. Помимо квартир, в зданиях разместятся помещения общественного назначения и офисы, кафе и магазины, 290 кладовых, помещения единого диспетчерского центра.

Также в проекте предусмотрено возведение трехуровневого подземного паркинга на 500 машино-мест и открытой плоскостной парковки на 25 мест.

▶️ Квартиры в Москве от 4,5 млн руб. и другие спецпредложения от застройщиков

Минстрой предложил безработным россиянам заменить иностранных рабочих на стройках

Россиянам, которые остались без работы, предложили пойти работать на стройки вместо мигрантов. По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, потребность увеличения рабочей силы в стройотрасли связана с нарастанием объемов по госзаданиям и в жилищном строительстве.

Замминистра заявил, что никаких сокращений в строительном комплексе не происходит. Новые кадры требуются в связи с ростом объемов строительства, и власти намерены предложить работодателям заместить иностранную рабочую силу гражданами РФ, у которых сегодня нет работы.

Также Стасишин отметил, что в России пока нет дефицита строительной техники, а при необходимости ее можно закупать в Китае. Кроме того, отрасль знает, как эксплуатировать и содержать модели техники из стран, которые ввели антироссийские санкции.

В 2022 году в Москве снесут более 50 домов по программе реновации

В этом году в столице планируется снести около 50-60 старых домов, включенных в программу реновации, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. Всего с начала реализации программы реновации уже разобрали 84 старых дома.

По словам чиновника, количество домов, которые будут демонтированы, зависит от темпов их расселения. Он отметил, что нормативные сроки эксплуатации «хрущевок» давно истекли, по расчетам их проектировщиков эти дома уже должны быть снесены.

Загрутдинов рассказал, что до конца 2022 года будут сданы в эксплуатацию порядка 80 новостроек по программе реновации.

▶️ Квартиры в Москве от 4,5 млн руб. и другие спецпредложения от застройщиков

Власти Москвы прорабатывают антикризисные меры для строительной отрасли

По словам заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева, мероприятия будут направлены на улучшение делового климата и уменьшение административных барьеров, поддержку системообразующих организаций, малых и средних предприятий и отрасли в целом.

Изменения призваны обеспечить выполнение госконтрактов и сохранение объемов ввода жилья по нацпроекту «Жилье и городская среда», предотвратить рост цен на строительные материалы и появление долгостроев, поддержать рынок труда.

Также Бочкарев сообщил, что в столице нет дефицита стройматериалов, доля отечественных материалов в стройке достигает 90-95%. В то же время стоит вопрос замещения западных систем микроэлектроники и автоматизации — строительный комплекс Москвы планирует заменить их азиатскими.

Кроме того, предполагается развивать производство сложных механизмов и электроники непосредственно в России. По словам заммэра, курс на импортозамещение в отрасли был взят давно, и власти намерены активно продолжать эту работу.

Антикризисный план от ГК ФСК

Человеческий мозг может обрабатывать триллионы операций в секунду. Но даже эта способность не очень-то помогает, когда срочно надо купить квартиру, а ставки по ипотеке уже в космосе, одобряться по льготным условиям поздно или невозможно, да еще и цены все время растут.

Но спецы из ГК ФСК придумали «план Б». Настоящее антикризисное предложение: впервые на рынке новостроек – покупка квартиры в рассрочку на два (!) года. Причем, купить можно не только строящиеся, но и уже готовые объекты. За квартиру в уже введенном доме нужно внести от 50% от стоимости, за строящуюся – от 30%.

Кажется, это не просто подходящий, но теперь и вовсе единственный способ зафиксировать цену на недвижимость и купить жилье, пока инфляция не разогналась еще сильнее.

#реклама

​​В Лосиноостровском районе построят дом по реновации на 242 квартиры

Согласован проект строительства дома по программе реновации в Лосиноостровском районе на северо-востоке Москвы. Два односекционных корпуса будут построены по адресу: ул. Тайнинская, вл. 3.

Новостройка рассчитана на 242 квартиры. В квартирах будет выполнена отделка по стандартам реновации. Первые этажи займут помещения общественного назначения, на подземном уровне запроектирован охраняемый паркинг.

Благоустройство придомовой территории включает обустройство плоскостных парковок, проездов и пешеходных зон, детских и спортивных площадок, мест для отдыха.

🤖 Какие новостройки есть в Лосиноостровском районе? Подскажет квиз-бот!

На поддержку льготных ипотечных программ будет выделено более 200 млрд рублей

Российское правительство планирует выделить более 200 млрд рублей для сохранения ипотечных программ с господдержкой, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Зампред сообщил, что, несмотря на рост ипотечных ставок до 23%, в России остались семейная ипотека под 6% годовых, льготная ипотека на новостройки под 6%, сельская и дальневосточная ипотеки. На поддержку этих мер потребуется свыше 200 млрд рублей.

Ранее Марат Хуснуллин сообщал, что кабмин принял решение сохранить действующие условия ипотечных госпрограмм до конца марта. Он также рассказал, что за первую неделю марта прирост по этим программам составил от 30% до 60%.

▶️ Квартиры в Москве от 4,5 млн руб. и другие спецпредложения от застройщиков

В апреле в Москве пройдет форум «Лучшие продуктовые решения и тренды жилой недвижимости»

19-20 апреля в Москве состоится IV Всероссийский форум «Лучшие продуктовые решения и тренды жилой недвижимости» из серии FORCITIES. Организатор мероприятия — образовательная платформа Школа Девелопера.

В рамках восьми тематических сессий практикующие эксперты рынка расскажут, как развиваются самые интересные и перспективные тренды в сфере городской жилой недвижимости, какую реакцию на новые вызовы следует ожидать от рынка и какая стратегия поможет минимизировать риски игроков.

Всего ожидается участие более 100 российских компаний.

Подробности о мероприятии и ссылка для регистрации – здесь.