Не квартирой единой
До 10% площадей в современных новостройках девелоперы отводят под различную инфраструктуру. Чаще всего ее размещают на первых этажах жилых домов: квартиры здесь относятся к не самой ликвидной недвижимости, зато эти метры охотно покупают и арендуют под коммерцию.
Как застройщики проектируют и реализуют нежилые метры в своих проектах и как будет развиваться этот сегмент в дальнейшем, читайте подробный материал на Новострой-М.
До 10% площадей в современных новостройках девелоперы отводят под различную инфраструктуру. Чаще всего ее размещают на первых этажах жилых домов: квартиры здесь относятся к не самой ликвидной недвижимости, зато эти метры охотно покупают и арендуют под коммерцию.
Как застройщики проектируют и реализуют нежилые метры в своих проектах и как будет развиваться этот сегмент в дальнейшем, читайте подробный материал на Новострой-М.
Новострой-М
5-10% площадей в современных ЖК отводятся под торговую инфраструктуру – читать статью на Novostroy-M.ru
Девелоперы стали отказываться от квартир на первых этажах домов с 2015 года
👍20
Многодетные семьи могут освободить от оплаты ЖКУ
В комитете Госдумы по строительству и ЖКХ подготовили инициативу об освобождении от оплаты жилищно-коммунальных услуг для многодетных семей.
По словам зампреда комитета Светланы Разворотневой, в ближайшее время подготовленные предложения планируется представить и в кабмин. Известно, что в числе инициатив — субсидирование 70% платы за ЖКУ людям старше 65 лет.
Также депутаты предлагают предоставить субсидии на оплату ЖКУ семьям, в которых есть безработные, и отвязать размер пени от ключевой ставки ЦБ РФ для граждан и УК.
Еще одна мера поддержки, предложенная в Госдуме, — отмена банковской комиссии при оплате ЖКУ для граждан и ограничение ее до 0,1% для УК, предоставление отсрочки от уплаты налогов для организаций ЖКХ и снижение самих налогов на время ухудшения экономической ситуации.
▶️ Квартиры в Москве от 4,5 млн руб. и другие спецпредложения от застройщиков
В комитете Госдумы по строительству и ЖКХ подготовили инициативу об освобождении от оплаты жилищно-коммунальных услуг для многодетных семей.
По словам зампреда комитета Светланы Разворотневой, в ближайшее время подготовленные предложения планируется представить и в кабмин. Известно, что в числе инициатив — субсидирование 70% платы за ЖКУ людям старше 65 лет.
Также депутаты предлагают предоставить субсидии на оплату ЖКУ семьям, в которых есть безработные, и отвязать размер пени от ключевой ставки ЦБ РФ для граждан и УК.
Еще одна мера поддержки, предложенная в Госдуме, — отмена банковской комиссии при оплате ЖКУ для граждан и ограничение ее до 0,1% для УК, предоставление отсрочки от уплаты налогов для организаций ЖКХ и снижение самих налогов на время ухудшения экономической ситуации.
▶️ Квартиры в Москве от 4,5 млн руб. и другие спецпредложения от застройщиков
👍25🤔3
В Фили-Давыдково построят дом по реновации
Согласована проектная документация жилых корпусов по программе реновации на Давыдковской улице в районе Фили-Давыдково на западе столицы.
Здания рассчитаны на 512 квартир, также проект предусматривает возведение одноуровневного подземного паркинга. На первых этажах разместятся помещения общественного назначения и входные группы жилой части с тамбурами, помещения консьержа с санузлами, подсобки, колясочные.
В квартирах будет выполнена полная отделка, они будут оборудованы базовой техникой и сантехникой: кухонной плитой, осветительными приборами, раковиной, унитазом, ванной и прочим.
📩 Получить бесплатно подборку выгодных предложений в новостройках ЗАО.
Согласована проектная документация жилых корпусов по программе реновации на Давыдковской улице в районе Фили-Давыдково на западе столицы.
Здания рассчитаны на 512 квартир, также проект предусматривает возведение одноуровневного подземного паркинга. На первых этажах разместятся помещения общественного назначения и входные группы жилой части с тамбурами, помещения консьержа с санузлами, подсобки, колясочные.
В квартирах будет выполнена полная отделка, они будут оборудованы базовой техникой и сантехникой: кухонной плитой, осветительными приборами, раковиной, унитазом, ванной и прочим.
📩 Получить бесплатно подборку выгодных предложений в новостройках ЗАО.
👍19
Транспортный каркас Москвы будет сформирован к 2024 году
Так, до конца 2022 года планируется достроить 7 новых и реконструировать 2 станции БКЛ метро, построить и реконструировать 11 станций МЦД.
Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев отметил, что традиционно много внимания уделено возведению дорог, особенно проектам хордовых магистралей и нового Московского скоростного диаметра, реконструкции развязок на МКАД.
Также одним из ключевых направлений работы по развитию улично-дорожной сети остается формирование транспортного каркаса Новой Москвы. В Троицком и Новомосковском округах сейчас ведется активное строительство жилья и социальных объектов, создаются новые рабочие места, формируется транспортная инфраструктура.
В начале февраля были утверждены планы развития транспортной инфраструктуры Москвы на 2022 год. Полностью сформировать транспортный каркас столицы планируется к 2024 году.
Так, до конца 2022 года планируется достроить 7 новых и реконструировать 2 станции БКЛ метро, построить и реконструировать 11 станций МЦД.
Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев отметил, что традиционно много внимания уделено возведению дорог, особенно проектам хордовых магистралей и нового Московского скоростного диаметра, реконструкции развязок на МКАД.
Также одним из ключевых направлений работы по развитию улично-дорожной сети остается формирование транспортного каркаса Новой Москвы. В Троицком и Новомосковском округах сейчас ведется активное строительство жилья и социальных объектов, создаются новые рабочие места, формируется транспортная инфраструктура.
В начале февраля были утверждены планы развития транспортной инфраструктуры Москвы на 2022 год. Полностью сформировать транспортный каркас столицы планируется к 2024 году.
👍27
Одна из планировок, которую чаще всего выбирают в проекте премиум-класса SLAVA от MR Group – апартамент площадью 65,1 кв. м. 🔼 Здесь учтены все основные современные тренды:
▫️мастер-спальня с ванной и местом под гардеробную
▫️просторная кухня-гостиная с удобным зонированием
▫️ниша для системы хранения в прихожей
▫️гостевой санузел сразу при входе
▫️много окон (панорамное остекление)
Хотя всё это скорее не о трендах, а об удобстве. Как и другие характеристики проекта. Например, отличная транспортная доступность: на автомобиле можно за 10 минут добраться до Кремля, Манежной площади, Садового кольца и Нового Арбата, а если пробки – в 5 минутах пешком станция метро «Белорусская».
Смотрите все доступные планировки и подробности о проекте – по ссылке.
Нужна индивидуальная консультация?
Звоните: +7 (495) 548-25-66
▫️мастер-спальня с ванной и местом под гардеробную
▫️просторная кухня-гостиная с удобным зонированием
▫️ниша для системы хранения в прихожей
▫️гостевой санузел сразу при входе
▫️много окон (панорамное остекление)
Хотя всё это скорее не о трендах, а об удобстве. Как и другие характеристики проекта. Например, отличная транспортная доступность: на автомобиле можно за 10 минут добраться до Кремля, Манежной площади, Садового кольца и Нового Арбата, а если пробки – в 5 минутах пешком станция метро «Белорусская».
Смотрите все доступные планировки и подробности о проекте – по ссылке.
Нужна индивидуальная консультация?
Звоните: +7 (495) 548-25-66
👍25😁6❤1
Снова собрали ключевые события минувшей недели в короткой инфографике.
👍28👎8
Подготовили аналитическую справку о состоянии первичного рынка в начале марта 2022 года. Получилось длинно, разобьем на несколько постов.
Застройщики не планируют замораживать проекты
Если по конкретному ЖК уже ведется проектирование, вложены средства в разрешительную документацию (смена ВРИ, выпуск ППТ или ГПЗУ и др.) – по данным участкам не снижается активность. Не планируют и останавливать новые очереди в уже строящихся ЖК. К примеру, выведены на рынок новый объем домов в ЖК «Цветочные поляны» (МИЦ), квартиры в новых корпусах ЖК «Середневский лес» (ПИК), в проектах «Живописный» (Гранель), «Одинград.Семейный квартал» (Инград), «Событие» и «Остров» (Донстрой), West Garden (Интеко), «Прокшино» (А101).
Однако многие компании пересматривают бизнес-модель по расширению портфеля проектов за счет покупки земельных – так как нет понимания по капитальным затратам, стоимости кв.м. в перспективе даже 1-2 лет, нет понимания о каналах закупки комплектующих и т.п.
Поставки строительного оборудования и комплектующих (системы связи, лифты, двери, оконные системы, вентиляция и пр.)
В настоящее время большинство ранее заключенных контрактов исполняется, но есть задержки со сроками поставок.
При этом у большинства дистрибьюторов и официальных представительств пока действует мораторий на новые заказы. У многих поставщиков при оформлении заявок на поставку может появиться система аукциона (как финансового, так и квот на поставку).
Застройщики активно ищут возможности выстраивания новых логистических цепочек, в первую очередь – через страны СНГ.
Удешевление и изменение девелоперского продукта
Пока это только гипотеза, но в зоне риска в первую очередь качественные проекты бизнес-класса и выше, которых может коснуться оптимизация проекта по сравнению с ранее заявленным уровнем. Объяснять это можно как объективно – в связи со сложившейся ситуацией с поставками, так и субъективно – многие застройщики сейчас ведут работу над понижением уровня себестоимости и сохранения маржинальности бизнеса.
Застройщики не планируют замораживать проекты
Если по конкретному ЖК уже ведется проектирование, вложены средства в разрешительную документацию (смена ВРИ, выпуск ППТ или ГПЗУ и др.) – по данным участкам не снижается активность. Не планируют и останавливать новые очереди в уже строящихся ЖК. К примеру, выведены на рынок новый объем домов в ЖК «Цветочные поляны» (МИЦ), квартиры в новых корпусах ЖК «Середневский лес» (ПИК), в проектах «Живописный» (Гранель), «Одинград.Семейный квартал» (Инград), «Событие» и «Остров» (Донстрой), West Garden (Интеко), «Прокшино» (А101).
Однако многие компании пересматривают бизнес-модель по расширению портфеля проектов за счет покупки земельных – так как нет понимания по капитальным затратам, стоимости кв.м. в перспективе даже 1-2 лет, нет понимания о каналах закупки комплектующих и т.п.
Поставки строительного оборудования и комплектующих (системы связи, лифты, двери, оконные системы, вентиляция и пр.)
В настоящее время большинство ранее заключенных контрактов исполняется, но есть задержки со сроками поставок.
При этом у большинства дистрибьюторов и официальных представительств пока действует мораторий на новые заказы. У многих поставщиков при оформлении заявок на поставку может появиться система аукциона (как финансового, так и квот на поставку).
Застройщики активно ищут возможности выстраивания новых логистических цепочек, в первую очередь – через страны СНГ.
Удешевление и изменение девелоперского продукта
Пока это только гипотеза, но в зоне риска в первую очередь качественные проекты бизнес-класса и выше, которых может коснуться оптимизация проекта по сравнению с ранее заявленным уровнем. Объяснять это можно как объективно – в связи со сложившейся ситуацией с поставками, так и субъективно – многие застройщики сейчас ведут работу над понижением уровня себестоимости и сохранения маржинальности бизнеса.
👍39😁3❤1🥰1
(продолжение)
Уход с рынка
На данный момент ни одна российская компания не рассматривает перспективу полной остановки деятельности и ухода с рынка Москвы и области. Есть и обязательства по текущим проектам в стадии строительства, и увеличение надзора за деятельностью девелоперов со стороны городских властей, чтобы не допускать негативного влияния на рынок.
Политика «информационной пустоты»
Москомстройинвест на нескольких экстренных приватных совещаниях с застройщиками озвучил четко: ни одна девелоперская компания не должна допустить вбросов паники, манипуляции рынком за счет информационных сообщений и пр. Соответственно, в ближайшее время какой-либо реальной оценки происходящего и даже осторожных прогнозов от качественных спикеров и представителей застройщиков ожидать не следует – никто не хочет портить отношения с властями.
Повышение цен
Ни один застройщик из крупных игроков за последние две недели явно не поднял цены, что называется, «на фоне новостей». Все повышения, которые случались у тех или иных девелоперов, связаны с плановыми повышениями на фиксированные значения (примерно 2-3%), они привязаны часто к календарю и действительно состоялись 1-5 марта.
Будет ли повышение дальше – вероятно да, согласно графику реализации проектов, будет ли повышение значительным – маловероятно. Во-первых, было предупреждение на официальном канале ФАС. Во-вторых, повышение цен резко обычно приводит к существенному снижению сделок, что в текущей ситуации не лучшее решение. Большинству проектов важнее динамика поступлений средств на счета эскроу для снижения кредитной нагрузки и исполнения финансового плана за определенный период.
Уход с рынка
На данный момент ни одна российская компания не рассматривает перспективу полной остановки деятельности и ухода с рынка Москвы и области. Есть и обязательства по текущим проектам в стадии строительства, и увеличение надзора за деятельностью девелоперов со стороны городских властей, чтобы не допускать негативного влияния на рынок.
Политика «информационной пустоты»
Москомстройинвест на нескольких экстренных приватных совещаниях с застройщиками озвучил четко: ни одна девелоперская компания не должна допустить вбросов паники, манипуляции рынком за счет информационных сообщений и пр. Соответственно, в ближайшее время какой-либо реальной оценки происходящего и даже осторожных прогнозов от качественных спикеров и представителей застройщиков ожидать не следует – никто не хочет портить отношения с властями.
Повышение цен
Ни один застройщик из крупных игроков за последние две недели явно не поднял цены, что называется, «на фоне новостей». Все повышения, которые случались у тех или иных девелоперов, связаны с плановыми повышениями на фиксированные значения (примерно 2-3%), они привязаны часто к календарю и действительно состоялись 1-5 марта.
Будет ли повышение дальше – вероятно да, согласно графику реализации проектов, будет ли повышение значительным – маловероятно. Во-первых, было предупреждение на официальном канале ФАС. Во-вторых, повышение цен резко обычно приводит к существенному снижению сделок, что в текущей ситуации не лучшее решение. Большинству проектов важнее динамика поступлений средств на счета эскроу для снижения кредитной нагрузки и исполнения финансового плана за определенный период.
👍28😁2
(продолжение-2)
Коммерческая политика застройщиков
Предполагаем, что многие застройщики будут особое внимание уделять дополнительным мерам стимуляции продаж. Самая очевидная и понятная – рассрочка платежа до окончания строительства.
Многие девелоперы уже занимались увеличением доли дебиторской задолженности таким образом и ранее - многие девелоперы и раньше имели в своем арсенале такие программы (например, «ФСК» ввела летом 2021 года программу «Купи сейчас, плати потом» с отсрочкой платежа 80% от цены квартиры до срока передачи ключей). Предполагаем, сейчас многие компании рассматривают перспективы увеличения доли дебиторки в общем объеме поступлений с привычных 3-4% до 8-10% с учетом новых программ приобретения.
Также будет актуально проведение андеррайтинга покупателей застройщиком – т.е. дифференцированные условия покупки для разных клиентов (условно, при одном и том же уровне дохода двух разных клиентов доверие застройщика к клиенту топ-менеджеру в крупном банке выше, чем к мелкооптовому предпринимателю).
Спрос на котлованы безусловно будет падать
Сейчас много факторов риска для покупки: ипотечная ставка, риск возможного долгостроя. Вектор спроса сместился на проекты на финальной стадии строительства, либо уже построенные.
Поведение инвесторов
Можно предположить, что ограничения на операции с валютой, введенные ЦБ РФ, могут спровоцировать переход некоторой доли банковских депозитов в недвижимость.
Коммерческая политика застройщиков
Предполагаем, что многие застройщики будут особое внимание уделять дополнительным мерам стимуляции продаж. Самая очевидная и понятная – рассрочка платежа до окончания строительства.
Многие девелоперы уже занимались увеличением доли дебиторской задолженности таким образом и ранее - многие девелоперы и раньше имели в своем арсенале такие программы (например, «ФСК» ввела летом 2021 года программу «Купи сейчас, плати потом» с отсрочкой платежа 80% от цены квартиры до срока передачи ключей). Предполагаем, сейчас многие компании рассматривают перспективы увеличения доли дебиторки в общем объеме поступлений с привычных 3-4% до 8-10% с учетом новых программ приобретения.
Также будет актуально проведение андеррайтинга покупателей застройщиком – т.е. дифференцированные условия покупки для разных клиентов (условно, при одном и том же уровне дохода двух разных клиентов доверие застройщика к клиенту топ-менеджеру в крупном банке выше, чем к мелкооптовому предпринимателю).
Спрос на котлованы безусловно будет падать
Сейчас много факторов риска для покупки: ипотечная ставка, риск возможного долгостроя. Вектор спроса сместился на проекты на финальной стадии строительства, либо уже построенные.
Поведение инвесторов
Можно предположить, что ограничения на операции с валютой, введенные ЦБ РФ, могут спровоцировать переход некоторой доли банковских депозитов в недвижимость.
👍29😁4🔥3
Открыто бронирование квартир от 9,6 млн рублей в ЖК MYPRIORITY Dubrovka от ГК «Гранель»
Новостройка бизнес-класса будет построена в Южнопортовом районе на юго-востоке Москвы в 3 минутах ходьбы от ст. м. «Дубровка». Это второй проект под зонтичным брендом MYPRIORITY — первый возводится в Басманном районе возле метро «Бауманская».
Недалеко от ЖК MYPRIORITY Dubrovka расположены также две станции МЦК, имеются выезды на ТТК и Волгоградский проспект. Поблизости находится зона Южного порта, которая будет реорганизована в крупный общественно-деловой квартал.
Корпус № 1 представляет собой монолитное здание переменной этажности (до 30 этажей). В проекте предусмотрено строительство детского сада на 175 мест, школы на 400 мест, фитнес-центра с бассейном. Территория ЖК разделена на тематические зоны, соединенные пешеходным бульваром.
Подробности о новостройке – смотрите по ссылке.
Новостройка бизнес-класса будет построена в Южнопортовом районе на юго-востоке Москвы в 3 минутах ходьбы от ст. м. «Дубровка». Это второй проект под зонтичным брендом MYPRIORITY — первый возводится в Басманном районе возле метро «Бауманская».
Недалеко от ЖК MYPRIORITY Dubrovka расположены также две станции МЦК, имеются выезды на ТТК и Волгоградский проспект. Поблизости находится зона Южного порта, которая будет реорганизована в крупный общественно-деловой квартал.
Корпус № 1 представляет собой монолитное здание переменной этажности (до 30 этажей). В проекте предусмотрено строительство детского сада на 175 мест, школы на 400 мест, фитнес-центра с бассейном. Территория ЖК разделена на тематические зоны, соединенные пешеходным бульваром.
Подробности о новостройке – смотрите по ссылке.
👍29😁5
На проспекте Андропова построят ЖК на 1122 квартиры
35-этажный жилой комплекс на 1122 квартиры будет построен на проспекте Андропова в Даниловском районе на юге Москвы, разрешение на строительство выдал Мосгосстройнадзор.
Объект общей площадью более 103,3 тыс. кв. м будет состоять из трех жилых корпусов, объединенных стилобатом. Помимо квартир, в зданиях разместятся помещения общественного назначения и офисы, кафе и магазины, 290 кладовых, помещения единого диспетчерского центра.
Также в проекте предусмотрено возведение трехуровневого подземного паркинга на 500 машино-мест и открытой плоскостной парковки на 25 мест.
▶️ Квартиры в Москве от 4,5 млн руб. и другие спецпредложения от застройщиков
35-этажный жилой комплекс на 1122 квартиры будет построен на проспекте Андропова в Даниловском районе на юге Москвы, разрешение на строительство выдал Мосгосстройнадзор.
Объект общей площадью более 103,3 тыс. кв. м будет состоять из трех жилых корпусов, объединенных стилобатом. Помимо квартир, в зданиях разместятся помещения общественного назначения и офисы, кафе и магазины, 290 кладовых, помещения единого диспетчерского центра.
Также в проекте предусмотрено возведение трехуровневого подземного паркинга на 500 машино-мест и открытой плоскостной парковки на 25 мест.
▶️ Квартиры в Москве от 4,5 млн руб. и другие спецпредложения от застройщиков
👍29👎4
Делимся впечатляющей аэросъемкой Москвы с уровня верхних этажей башен Prime Park. 😍
Премиальный проект расположен в Хорошевском районе. На данный момент в четырех готовых башнях доступны видовые квартиры от 25 млн рублей с отделкой white box и «под ключ».
На территории предусмотрены собственные детский сад и школа, а также частный парк 3 га. Резиденты квартала получат премиальный сервис и отличную транспортную доступность: 10 минут до Москва-Сити, 9 минут до центра Москвы, 20 минут до аэропорта «Шереметьево».
Изучить подробности о проекте можно по ссылке
Премиальный проект расположен в Хорошевском районе. На данный момент в четырех готовых башнях доступны видовые квартиры от 25 млн рублей с отделкой white box и «под ключ».
На территории предусмотрены собственные детский сад и школа, а также частный парк 3 га. Резиденты квартала получат премиальный сервис и отличную транспортную доступность: 10 минут до Москва-Сити, 9 минут до центра Москвы, 20 минут до аэропорта «Шереметьево».
Изучить подробности о проекте можно по ссылке
👍19👎6🔥5😁1😱1
Новострой-М. Москва и МО. Новостройки pinned «Подготовили аналитическую справку о состоянии первичного рынка в начале марта 2022 года. Получилось длинно, разобьем на несколько постов. Застройщики не планируют замораживать проекты Если по конкретному ЖК уже ведется проектирование, вложены средства в…»
Минстрой предложил безработным россиянам заменить иностранных рабочих на стройках
Россиянам, которые остались без работы, предложили пойти работать на стройки вместо мигрантов. По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, потребность увеличения рабочей силы в стройотрасли связана с нарастанием объемов по госзаданиям и в жилищном строительстве.
Замминистра заявил, что никаких сокращений в строительном комплексе не происходит. Новые кадры требуются в связи с ростом объемов строительства, и власти намерены предложить работодателям заместить иностранную рабочую силу гражданами РФ, у которых сегодня нет работы.
Также Стасишин отметил, что в России пока нет дефицита строительной техники, а при необходимости ее можно закупать в Китае. Кроме того, отрасль знает, как эксплуатировать и содержать модели техники из стран, которые ввели антироссийские санкции.
Россиянам, которые остались без работы, предложили пойти работать на стройки вместо мигрантов. По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, потребность увеличения рабочей силы в стройотрасли связана с нарастанием объемов по госзаданиям и в жилищном строительстве.
Замминистра заявил, что никаких сокращений в строительном комплексе не происходит. Новые кадры требуются в связи с ростом объемов строительства, и власти намерены предложить работодателям заместить иностранную рабочую силу гражданами РФ, у которых сегодня нет работы.
Также Стасишин отметил, что в России пока нет дефицита строительной техники, а при необходимости ее можно закупать в Китае. Кроме того, отрасль знает, как эксплуатировать и содержать модели техники из стран, которые ввели антироссийские санкции.
👏32👍12🤯12😁9🤔2