Застройщики не смогут назначать собственные управляющие компании

Российских застройщиков могут лишить права назначать собственные УК для управления новостройками, эти функции будут переданы регионам.

Новая версия Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года предусматривает понятие «гарантирующая управляющая организация», которую будут назначать власти субъектов РФ.

Также в их ведение передадут дома, оставшиеся без управляющей компании. Стало известно, что соответствующий документ разослан Минстроем общественникам на этой неделе.

Согласно Стратегии, гарантирующая УК «с применением конкурентных процедур» будет назначаться не позднее, чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Для домов, которые остались без УК, срок назначения гарантирующих организаций не указан.

Известно, что проект Стратегии неоднократно менялся, работа над документом еще не завершена. Проект предполагает внедрение единых стандартов по управлению и обслуживанию МКД, при этом отмечается, что домов, в которых работают эффективные управляющие компании, изменения не коснутся.

​​MR Group представили концепцию ландшафтного благоустройства «Алый сад»

Она будет реализована по проекту основателя и дизайнера бюро MADMA Хироки Мацуура в рамках второй очереди Filicity

Пространство двора разделят на 5 тематических зон:

🧘‍♀️ сад «Дзен» – японский сад с местом для медитаций
🏝 зона «Острова» — самая яркая часть проекта — сеть прогулочных маршрутов с функцией приватного парка
💦 зона «Центр» с большим прудом — главный центр притяжения, где можно будет прогуляться или посидеть на берегу
🌾 зона «Степь» — просторное открытое пространство с высокими степными травами, создающими впечатление дикого пейзажа
🏔 зона «Гора» — здесь будет создано возвышение, с которого открывается впечатляющий вид на весь «Алый сад»

Концепция интересная, будем ждать реализации!

После повышения ключевой ставки ипотека продолжает дорожать

На прошлой неделе Банк России поднял ключевую ставку до 9,5% годовых, это уже привело к повышению ставок по ипотеке в нескольких российских банках.

Так, с 14 февраля выросли ипотечные ставки в Московском индустриальном банке, Всероссийском банке развития регионов (ВБРР), банках Ак Барс и «Открытие».

Также в конце недели на 1% выросли ипотечные ставки в Сбербанке — до 11,3% годовых на новостройки и «вторичку».

Подробности читайте по ссылке.

А вот и предварительные финансовые итоги 2021 года от «ИНТЕКО»

▫️выручка компании достигла 58,6 млрд рублей, превысив аналогичный показатель 2020 года на 65%

▫️EBITDA увеличился почти в 2 раза по сравнению с 2020 годом и составил 18,2 млрд рублей

▫️компания инвестировала в строительство 24,3 млрд рублей

▫️поступления от реализации с учетом эскроу выросли до 45,4 млрд рублей

▫️по состоянию на начало 2022 года текущий портфель проектов компании составил около 1,8 млн кв. м

▫️общие лимиты, предоставленные девелоперу в рамках проектного финансирования, увеличились с 60 млрд рублей в 2020 году до 151 млрд рублей в 2021 году

Подробности читайте по ссылке.

Запрет застройщикам назначать УК в новостройках защитит жильцов от манипуляций — Минстрой

Изменения правил назначения УК в новостройки подразумевают, что после ввода в эксплуатацию дома будут передаваться гарантирующей управляющей организации.

В Минстрое РФ пояснили, что эта мера позволит оградить собственников жилья от манипуляций со стороны застройщиков и ущемления интересов. При этом нововведения не исключают возможности выбора альтернативного способа управления или другой управляющей организации.

Сейчас застройщик заключает договор с УК на 40 дней, в течение этого времени должно состояться собрание собственников или конкурс по выбору УК. На практике проведение собрания и выбор компании в столь сжатые сроки затруднены — из-за неравномерного заселения новых домов.

В то же время это нередко приводит к манипуляциям со стороны недобросовестных девелоперов — так, на этапе получения ключей на собственников часто оказывают давление, требуя заочного голосования без альтернатив и обсуждения других вариантов с соседями. Все это время домом управляет организация от застройщика по условиям, которые установлены также им.

За «вирус» премию дают!

Признайтесь, вы тоже лайкали и репостили то самое видео с танцами на стройке? Оно неплохо разошлось в соцсетях, да так, что стало лауреатом российской премии Digital Communications AWARDS в номинации «Вирусное видео».

Резиденты проекта «Движение. Тушино» могут этим гордиться по праву, ведь ролик был снят девелопером ГК ФСК на территории именно этого апарт-комплекса! Уверены, что «Танцы на стройке» создают прекрасное настроение, которым хочется поделиться с соседями, друзьями и коллегами.

У инвесторов поводов для радости еще больше: в апарт-отеле «Движение.Тушино» профессиональный отельный оператор решит все бытовые вопросы, а вложения в проект принесут максимальную доходность при минимуме рисков. Цена номера площадью 27,3 – 28,8 кв. м — от 11,1 млн руб.

#реклама

​​Строительная готовность одной из самых длинных эстакад в Москве составляет 76%

Одна из самых протяженных эстакад столицы строится в рамках северного участка Московского скоростного диаметра (МСД) от Дмитровского до Ярославского шоссе. Ее длина — 2,4 км, строительство завершено уже на 76%, рассказал заммэра по вопросам градостроительной политике и строительству Андрей Бочкарев.

Это будет эстакада основного хода трассы, которая протянется от Дмитровского до Алтуфьевского шоссе, пересечет участок Октябрьской железной дороги, соединительную ж/д ветку и Савеловское направление МЖД.

Московский скоростной диаметр — рабочее название новой бессветофорной городской магистрали, которая появится после объединения Северо-Восточной и Юго-Восточной хорд.

Для 30% россиян ипотека недоступна даже при нулевой ставке

50% россиян не могут позволить себе взять ипотечный кредит при текущих ставках, а для 30% российских семей ипотека недоступна даже при нулевой ставке. Об этом говорится в проекте Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года, разработанном Минстроем.

Доступность приобретения жилья с использованием ипотеки снижается в связи с повышением ключевой ставки Центробанка и завершением программы льготной ипотеки.

Известно, что в проекте говорится, что для многих граждан ипотека недоступна из-за того, что в стране не обеспечен рост реальных доходов населения как основы для формирования долгосрочного стабильного спроса на жилье.

Авторы проекта считают, что в таких условиях необходимо развивать рынок арендного жилья — коммерческого для семей с доходами не ниже среднего и социального для семей с низкими доходами.

А вы можете позволить себе купить квартиру в ипотеку?

​​Бизнес-класс, уверенный в себе: экспертиза ЖК «Интонация»

В последнее время на рынке новостроек Москвы стало довольно сложно отыскать жилой комплекс бизнес-класса, который сочетал бы в себе несколько важных характеристик: относительно небольшое число квартир, отсутствие студий в проекте, достаточное количество машино-мест и удачное расположение в сложившемся районе «старой» Москвы недалеко от метро.

Удивительно, но мы изучили ЖК «Интонация», который строится в районе Щукино, и, похоже, он соответствует всем перечисленным критериям.

Читайте подробную экспертизу проекта на Новострой-М.

​​В 2022 году планируется запустить 11 станций МЦД

На МЦД-2 и МЦД-4 появятся новые станции:

▫️станция Печатники свяжет МЦД-2 со станциями Люблинско-Дмитровской и Большой кольцевой линии метро и с наземным городским транспортом

▫️со станции Марьина Роща МЦД-2 будут организованы пересадки на Люблинско-Дмитровскую ветку подземки, а в перспективе — на МЦД-4 и БКЛ

▫️станция Минская откроется в составе будущего МЦД-4. ТПУ на ее основе объединит Солнцевскую линию метро и наземный городской транспорт

▫️платформа Ольгино МЦД-4 появится между станциями Кучино и Железнодорожная, открыть ее планируют в июне

Помимо открытия новых остановочных пунктов, в 2022 году будет завершена реконструкция станций Очаково, Мещерская, Переделкино, Лесной Городок и Толстопальцево будущего МЦД-4, Тимирязевская и Окружная МЦД-1.

🚗 23 февраля парковки в Москве будут бесплатными

В среду, 23 февраля, в связи с Днем защитника Отечества все уличные парковки в столице будут бесплатными.

Оплачивать парковку в праздничный день не нужно будет в том числе на улицах, на которых действует повышенный тариф — 380-450 руб./час в дневное время и 200 руб./час в ночное время.

На официальном сайте мэра и правительства Москвы отмечается, что платными останутся плоскостные парковки со шлагбаумом.

​​А вот и еще один старт! 👀

Открыты продажи квартир в корпусе № 2 жилого комплекса «Живописный» от «Гранель», цены стартуют от 4,6 млн рублей

Малоэтажная новостройка возводится в Ленинском округе Подмосковья, возле города Видное.

Корпус № 2 представляет собой 4-этажный дом на 435 квартир с оригинальной архитектурой, подземным паркингом и коммерческими помещениями на первом этаже. Квартиру можно приобрести с отделкой и без неё. Продажи открыты в секциях 2, 8, 9, 11.

Жилой комплекс находится рядом с Бутовским лесопарком и водоемом.

Подробности о новостройке и интерактивные поэтажные планы – смотрите по ссылке.

Кредиты и труд все перетрут

Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина», проанализировал, чем обернется для стройкомплекса выступление на правительственном часе вице-премьера Марата Хуснуллина.

Эксперт увидел несколько позитивных сигналов: есть признание проблемы с картельным сговором производителей стройматериалов, намерение продлить льготную ипотеку и проработать вопрос удорожания проектного финансирования для застройщиков.

Кроме того, стало ясно, что Минстрой занял взвешенную позицию по поводу трудовых ресурсов в отрасли.

Читайте экспертный материал на Новострой-М.