Хуснуллин: рост ключевой ставки ЦБ является угрозой для жилищного строительства
Одним из препятствий для развития жилищного строительства в России является высокая ключевая ставка. Также угрозами для отрасли остаются подорожание себестоимости строительства и пандемия COVID-19.
ЦБ РФ на первом в 2022 году заседании поднял ключевую ставку до 9,5% годовых. Вице-премьер Марат Хуснуллин назвал обновленную ключевую ставку серьезной угрозой для развития жилищного строительства в стране.
Зампред отметил, что по итогам 2021 года ставки по ипотеке в среднем достигли 7,5%, это на 0,2% ниже показателей 2020 года. Это стало возможным во многом благодаря мягкой кредитно-денежной политике Банка России.
Правительство продолжает выполнять поставленную президентом задачу по достижению значений ставок по ипотеке не более 7,9%, несмотря на рост ключевой ставки.
По словам Хуснуллина, если ситуация на ипотечном рынке будет развиваться не лучшим образом, то правительству придется расширить поддержку этого рынка.
Одним из препятствий для развития жилищного строительства в России является высокая ключевая ставка. Также угрозами для отрасли остаются подорожание себестоимости строительства и пандемия COVID-19.
ЦБ РФ на первом в 2022 году заседании поднял ключевую ставку до 9,5% годовых. Вице-премьер Марат Хуснуллин назвал обновленную ключевую ставку серьезной угрозой для развития жилищного строительства в стране.
Зампред отметил, что по итогам 2021 года ставки по ипотеке в среднем достигли 7,5%, это на 0,2% ниже показателей 2020 года. Это стало возможным во многом благодаря мягкой кредитно-денежной политике Банка России.
Правительство продолжает выполнять поставленную президентом задачу по достижению значений ставок по ипотеке не более 7,9%, несмотря на рост ключевой ставки.
По словам Хуснуллина, если ситуация на ипотечном рынке будет развиваться не лучшим образом, то правительству придется расширить поддержку этого рынка.
Новострой-М
Хуснуллин назвал высокую ключевую ставку угрозой для жилищного строительства – новости на сайте Novostroy-M.ru
Хуснуллин: рост ключевой ставки ЦБ является угрозой для жилищного строительства
👎8👍6😁2
Открыты продажи в новых корпусах проекта «Цветочные Поляны» от МИЦ, цены стартуют от 153 тысяч рублей за кв. м
Новая очередь займет участок 35 га в пос. Середнево в Новой Москве, рядом с Валуевским и Ульяновским лесопарками.
В первую фазу строительства войдут 5 монолитных домов высотой от 14 до 16 этажей с коммерческими помещениями, а также подземный паркинг, многофункциональный комплекс с зоной велнесс (бассейн, фитнес, СПА), торговой галереей, фудхоллом, детским центром и офисами. Завершить её планируют в 2024 году.
Также в рамках проекта предусмотрено строительство школы на 1100 мест, детского сада на 250 мест и поликлиники.
Все подробности о проекте смотрите по ссылке.
Бесплатная консультация по телефону:
+7 (495) 548-24-64
Новая очередь займет участок 35 га в пос. Середнево в Новой Москве, рядом с Валуевским и Ульяновским лесопарками.
В первую фазу строительства войдут 5 монолитных домов высотой от 14 до 16 этажей с коммерческими помещениями, а также подземный паркинг, многофункциональный комплекс с зоной велнесс (бассейн, фитнес, СПА), торговой галереей, фудхоллом, детским центром и офисами. Завершить её планируют в 2024 году.
Также в рамках проекта предусмотрено строительство школы на 1100 мест, детского сада на 250 мест и поликлиники.
Все подробности о проекте смотрите по ссылке.
Бесплатная консультация по телефону:
+7 (495) 548-24-64
👍10😁1
Доля компактных квартир и апартаментов в новостройках растет. И в ответ на спрос такого малогабаритного жилья будет становиться только больше.
В чем особенности микрожилья и к чему надо быть готовым, покупая его на первичном или вторичном рынках – разбираемся на дзен-канале.
📊 Кстати, в начале месяца публиковали небольшую аналитику о динамике средней площади жилья на фоне роста среднего чека – на графиках всё хорошо видно (хоть и грустно).
В чем особенности микрожилья и к чему надо быть готовым, покупая его на первичном или вторичном рынках – разбираемся на дзен-канале.
📊 Кстати, в начале месяца публиковали небольшую аналитику о динамике средней площади жилья на фоне роста среднего чека – на графиках всё хорошо видно (хоть и грустно).
Яндекс Дзен
Малышка за миллионы: какие опасности таит в себе покупка микроквартир
Доля студий и 1-комнатных квартир и апартаментов в столичных новостройках становится всё больше. Такие лоты корректно называют «компактными» и позиционируют как отличный вариант для начала самостоятельной жизни. Маленькое, но зато своё! Немного цифр: в январе…
👍6😢5👎1
Льготную ипотеку предложили продлить до 2024 года
Льготная ипотека – одно из ключевых мероприятий в проекте Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. Продлить господдержку на нынешних условиях предложил президент Татарстана, председатель комиссии
Госсовета по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда» Рустам Минниханов.
Он отметил, что других реальных инструментов стимулирования спроса на жилье проект стратегии пока не предусматривает. В связи с этим предлагается продлить программу льготной ипотеки для всех категорий покупателей до 2024 года с сохранением ставки до 7% годовых и возможным повышением максимальной суммы кредита до 6 млн рублей.
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, что российское правительство готовит меры по «точечному» продлению льготной ипотеки. Поддержку планируют оказывать не в целом, а по регионам, в зависимости от ситуации снижать ставки или оставлять их без изменения.
Стоит ли продлевать льготную ипотеку с господдержкой?
Льготная ипотека – одно из ключевых мероприятий в проекте Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. Продлить господдержку на нынешних условиях предложил президент Татарстана, председатель комиссии
Госсовета по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда» Рустам Минниханов.
Он отметил, что других реальных инструментов стимулирования спроса на жилье проект стратегии пока не предусматривает. В связи с этим предлагается продлить программу льготной ипотеки для всех категорий покупателей до 2024 года с сохранением ставки до 7% годовых и возможным повышением максимальной суммы кредита до 6 млн рублей.
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, что российское правительство готовит меры по «точечному» продлению льготной ипотеки. Поддержку планируют оказывать не в целом, а по регионам, в зависимости от ситуации снижать ставки или оставлять их без изменения.
Стоит ли продлевать льготную ипотеку с господдержкой?
👍31👎25
В январе в Москве было оформлено 6,8 тысяч ДДУ
Эксперты проанализировали данные столичного Росреестра и выяснили, что по сравнению с декабрем 2021 года активность покупателей в январе снизилась на 37%, однако в начале 2022 года было зарегистрировано максимальное для января количество ДДУ за всю историю наблюдений рынка новостроек. Предыдущий рекорд был зафиксирован в январе 2019 года — 5,4 тыс. ДДУ.
В Новой Москве было заключено 1,9 тыс. ДДУ, это на 21% больше показателей января 2021 года. Число сделок с дольщиками также оказалось рекордным для ТиНАО за последние 4 года.
Рынок ипотеки, несмотря на ухудшение жилищного кредитования, ощутимо вырос: в январе в Москве зарегистрировано 8,4 тыс. ипотечных сделок, это на 40% больше, чем в январе 2021 года. Как и дольщики, ипотечные заемщики установили новый рекорд января, предыдущий отмечался в 2020 году — 6,4 тыс. сделок.
Эксперты проанализировали данные столичного Росреестра и выяснили, что по сравнению с декабрем 2021 года активность покупателей в январе снизилась на 37%, однако в начале 2022 года было зарегистрировано максимальное для января количество ДДУ за всю историю наблюдений рынка новостроек. Предыдущий рекорд был зафиксирован в январе 2019 года — 5,4 тыс. ДДУ.
В Новой Москве было заключено 1,9 тыс. ДДУ, это на 21% больше показателей января 2021 года. Число сделок с дольщиками также оказалось рекордным для ТиНАО за последние 4 года.
Рынок ипотеки, несмотря на ухудшение жилищного кредитования, ощутимо вырос: в январе в Москве зарегистрировано 8,4 тыс. ипотечных сделок, это на 40% больше, чем в январе 2021 года. Как и дольщики, ипотечные заемщики установили новый рекорд января, предыдущий отмечался в 2020 году — 6,4 тыс. сделок.
Новострой-М
В январе в Москве было зарегистрировано на треть больше ДДУ, чем год назад – новости на сайте Novostroy-M.ru
В январе в Москве было оформлено 6,8 тысяч ДДУ
👍4
INGRAD опубликовал операционные результаты деятельности за 2021 год
▫️170 тыс. кв. м недвижимости выведено в продажу
▫️87,9 млрд рублей составил общий объем продаж
▫️71% составила доля ипотечных сделок с жильем
▫️417 сделок совершено по программе TRADE-IN
▫️62,9% составила доля сегментов бизнес и премиум в продажах жилья
▫️80% в общем объеме сделок заключено с использованием эскроу-счетов
💰 Средняя цена кв. м в Московском регионе по итогам 2021 года составила 234,2 тыс. рублей (+37,1% к результату 2020 года):
▫️в Москве – 350,5 тыс. рублей (+41,7% к результату 2020 года)
▫️в Московской области – 143,5 тыс. рублей (+37,7% к итогам 2020 года).
Подробности и основные события за 4 квартал 2021 года – читайте по ссылке.
▫️170 тыс. кв. м недвижимости выведено в продажу
▫️87,9 млрд рублей составил общий объем продаж
▫️71% составила доля ипотечных сделок с жильем
▫️417 сделок совершено по программе TRADE-IN
▫️62,9% составила доля сегментов бизнес и премиум в продажах жилья
▫️80% в общем объеме сделок заключено с использованием эскроу-счетов
💰 Средняя цена кв. м в Московском регионе по итогам 2021 года составила 234,2 тыс. рублей (+37,1% к результату 2020 года):
▫️в Москве – 350,5 тыс. рублей (+41,7% к результату 2020 года)
▫️в Московской области – 143,5 тыс. рублей (+37,7% к итогам 2020 года).
Подробности и основные события за 4 квартал 2021 года – читайте по ссылке.
👍5👎2
И еще немного аналитики по данным Росреестра. Решили посмотреть на показатели отдельно по классам недвижимости: стандарт (он же эконом), комфорт, бизнес, премиум, элит (де-люкс).
Сравнили данные по Москве за январь-2022 с декабрем-2021, средними показателями за 2021 год и аналогичными результатами в январе 2021 и 2020 гг. Подготовили таблицы для подробного анализа ⬆️ и отметим тенденции.
✔️ В январе-2022 после декабря-2021 число сделок ожидаемо упало по всем классам. Меньше всего падение было в эконом-классе (-9,05%), наибольшее – в премиум-классе (-68,74%). В 2021 и 2020 годах такого резкого различия динамики между классами не наблюдалось. Относительно января-2020 показатель вырос по всем классам, кроме премиума.
✔️ Средний чек максимально вырос за 2 года в самом дорогом сегменте (+116,3%), также значительный рост показал бизнес-класс (+54,73%).
✔️ По сравнению с январем-2020 выручка выросла по всем классам, в лидерах бизнес-класс (+86,80%) и комфорт (+75, 58%).
Сравнили данные по Москве за январь-2022 с декабрем-2021, средними показателями за 2021 год и аналогичными результатами в январе 2021 и 2020 гг. Подготовили таблицы для подробного анализа ⬆️ и отметим тенденции.
✔️ В январе-2022 после декабря-2021 число сделок ожидаемо упало по всем классам. Меньше всего падение было в эконом-классе (-9,05%), наибольшее – в премиум-классе (-68,74%). В 2021 и 2020 годах такого резкого различия динамики между классами не наблюдалось. Относительно января-2020 показатель вырос по всем классам, кроме премиума.
✔️ Средний чек максимально вырос за 2 года в самом дорогом сегменте (+116,3%), также значительный рост показал бизнес-класс (+54,73%).
✔️ По сравнению с январем-2020 выручка выросла по всем классам, в лидерах бизнес-класс (+86,80%) и комфорт (+75, 58%).
👍6
И немного графиков с наглядным сравнением динамики количества сделок, среднего чека и выручки по новостройкам Москвы (квартиры и апартаменты) в январе-2022.
Сравнили с данными за 2021 год (средние показатели по кварталам) и данными за январь-2021 и январь-2020.
Сравнили с данными за 2021 год (средние показатели по кварталам) и данными за январь-2021 и январь-2020.
👍8
Застройщики не смогут назначать собственные управляющие компании
Российских застройщиков могут лишить права назначать собственные УК для управления новостройками, эти функции будут переданы регионам.
Новая версия Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года предусматривает понятие «гарантирующая управляющая организация», которую будут назначать власти субъектов РФ.
Также в их ведение передадут дома, оставшиеся без управляющей компании. Стало известно, что соответствующий документ разослан Минстроем общественникам на этой неделе.
Согласно Стратегии, гарантирующая УК «с применением конкурентных процедур» будет назначаться не позднее, чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Для домов, которые остались без УК, срок назначения гарантирующих организаций не указан.
Известно, что проект Стратегии неоднократно менялся, работа над документом еще не завершена. Проект предполагает внедрение единых стандартов по управлению и обслуживанию МКД, при этом отмечается, что домов, в которых работают эффективные управляющие компании, изменения не коснутся.
Российских застройщиков могут лишить права назначать собственные УК для управления новостройками, эти функции будут переданы регионам.
Новая версия Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года предусматривает понятие «гарантирующая управляющая организация», которую будут назначать власти субъектов РФ.
Также в их ведение передадут дома, оставшиеся без управляющей компании. Стало известно, что соответствующий документ разослан Минстроем общественникам на этой неделе.
Согласно Стратегии, гарантирующая УК «с применением конкурентных процедур» будет назначаться не позднее, чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Для домов, которые остались без УК, срок назначения гарантирующих организаций не указан.
Известно, что проект Стратегии неоднократно менялся, работа над документом еще не завершена. Проект предполагает внедрение единых стандартов по управлению и обслуживанию МКД, при этом отмечается, что домов, в которых работают эффективные управляющие компании, изменения не коснутся.
👍7😁2🤔1
MR Group представили концепцию ландшафтного благоустройства «Алый сад»
Она будет реализована по проекту основателя и дизайнера бюро MADMA Хироки Мацуура в рамках второй очереди Filicity
Пространство двора разделят на 5 тематических зон:
🧘♀️ сад «Дзен» – японский сад с местом для медитаций
🏝 зона «Острова» — самая яркая часть проекта — сеть прогулочных маршрутов с функцией приватного парка
💦 зона «Центр» с большим прудом — главный центр притяжения, где можно будет прогуляться или посидеть на берегу
🌾 зона «Степь» — просторное открытое пространство с высокими степными травами, создающими впечатление дикого пейзажа
🏔 зона «Гора» — здесь будет создано возвышение, с которого открывается впечатляющий вид на весь «Алый сад»
Концепция интересная, будем ждать реализации!
Она будет реализована по проекту основателя и дизайнера бюро MADMA Хироки Мацуура в рамках второй очереди Filicity
Пространство двора разделят на 5 тематических зон:
🧘♀️ сад «Дзен» – японский сад с местом для медитаций
🏝 зона «Острова» — самая яркая часть проекта — сеть прогулочных маршрутов с функцией приватного парка
💦 зона «Центр» с большим прудом — главный центр притяжения, где можно будет прогуляться или посидеть на берегу
🌾 зона «Степь» — просторное открытое пространство с высокими степными травами, создающими впечатление дикого пейзажа
🏔 зона «Гора» — здесь будет создано возвышение, с которого открывается впечатляющий вид на весь «Алый сад»
Концепция интересная, будем ждать реализации!
👍16
После повышения ключевой ставки ипотека продолжает дорожать
На прошлой неделе Банк России поднял ключевую ставку до 9,5% годовых, это уже привело к повышению ставок по ипотеке в нескольких российских банках.
Так, с 14 февраля выросли ипотечные ставки в Московском индустриальном банке, Всероссийском банке развития регионов (ВБРР), банках Ак Барс и «Открытие».
Также в конце недели на 1% выросли ипотечные ставки в Сбербанке — до 11,3% годовых на новостройки и «вторичку».
Подробности читайте по ссылке.
На прошлой неделе Банк России поднял ключевую ставку до 9,5% годовых, это уже привело к повышению ставок по ипотеке в нескольких российских банках.
Так, с 14 февраля выросли ипотечные ставки в Московском индустриальном банке, Всероссийском банке развития регионов (ВБРР), банках Ак Барс и «Открытие».
Также в конце недели на 1% выросли ипотечные ставки в Сбербанке — до 11,3% годовых на новостройки и «вторичку».
Подробности читайте по ссылке.
Новострой-М
Еще несколько банков подняли ставки по ипотеке – новости на сайте Novostroy-M.ru
После повышения ключевой ставки ипотека продолжает дорожать
👍5😱3🥰2
А вот и предварительные финансовые итоги 2021 года от «ИНТЕКО»
▫️выручка компании достигла 58,6 млрд рублей, превысив аналогичный показатель 2020 года на 65%
▫️EBITDA увеличился почти в 2 раза по сравнению с 2020 годом и составил 18,2 млрд рублей
▫️компания инвестировала в строительство 24,3 млрд рублей
▫️поступления от реализации с учетом эскроу выросли до 45,4 млрд рублей
▫️по состоянию на начало 2022 года текущий портфель проектов компании составил около 1,8 млн кв. м
▫️общие лимиты, предоставленные девелоперу в рамках проектного финансирования, увеличились с 60 млрд рублей в 2020 году до 151 млрд рублей в 2021 году
Подробности читайте по ссылке.
▫️выручка компании достигла 58,6 млрд рублей, превысив аналогичный показатель 2020 года на 65%
▫️EBITDA увеличился почти в 2 раза по сравнению с 2020 годом и составил 18,2 млрд рублей
▫️компания инвестировала в строительство 24,3 млрд рублей
▫️поступления от реализации с учетом эскроу выросли до 45,4 млрд рублей
▫️по состоянию на начало 2022 года текущий портфель проектов компании составил около 1,8 млн кв. м
▫️общие лимиты, предоставленные девелоперу в рамках проектного финансирования, увеличились с 60 млрд рублей в 2020 году до 151 млрд рублей в 2021 году
Подробности читайте по ссылке.
👍6😁1
Запрет застройщикам назначать УК в новостройках защитит жильцов от манипуляций — Минстрой
Изменения правил назначения УК в новостройки подразумевают, что после ввода в эксплуатацию дома будут передаваться гарантирующей управляющей организации.
В Минстрое РФ пояснили, что эта мера позволит оградить собственников жилья от манипуляций со стороны застройщиков и ущемления интересов. При этом нововведения не исключают возможности выбора альтернативного способа управления или другой управляющей организации.
Сейчас застройщик заключает договор с УК на 40 дней, в течение этого времени должно состояться собрание собственников или конкурс по выбору УК. На практике проведение собрания и выбор компании в столь сжатые сроки затруднены — из-за неравномерного заселения новых домов.
В то же время это нередко приводит к манипуляциям со стороны недобросовестных девелоперов — так, на этапе получения ключей на собственников часто оказывают давление, требуя заочного голосования без альтернатив и обсуждения других вариантов с соседями. Все это время домом управляет организация от застройщика по условиям, которые установлены также им.
Изменения правил назначения УК в новостройки подразумевают, что после ввода в эксплуатацию дома будут передаваться гарантирующей управляющей организации.
В Минстрое РФ пояснили, что эта мера позволит оградить собственников жилья от манипуляций со стороны застройщиков и ущемления интересов. При этом нововведения не исключают возможности выбора альтернативного способа управления или другой управляющей организации.
Сейчас застройщик заключает договор с УК на 40 дней, в течение этого времени должно состояться собрание собственников или конкурс по выбору УК. На практике проведение собрания и выбор компании в столь сжатые сроки затруднены — из-за неравномерного заселения новых домов.
В то же время это нередко приводит к манипуляциям со стороны недобросовестных девелоперов — так, на этапе получения ключей на собственников часто оказывают давление, требуя заочного голосования без альтернатив и обсуждения других вариантов с соседями. Все это время домом управляет организация от застройщика по условиям, которые установлены также им.
👍10