​​СВХ и ЮВХ в Москве объединят в новую скоростную магистраль

В Москве завершается строительство Северо-Восточной и Юго-Восточной хорд. На сайте мэра столицы сообщается о решении объединить эти магистрали в новую трассу — бессветофорный скоростной диаметр с юга до севера города, от Симферопольского шоссе до платной дороги на Санкт-Петербург.

Протяженность Московского скоростного диаметра (это возможное название новой магистрали) составит 68 км, он свяжет крупнейшие вылетные магистрали — Северо-Западную хорду, Дмитровское, Алтуфьевское, Ярославское и Щелковское шоссе, шоссе Энтузиастов, Рязанский и Волгоградский проспекты, Южную рокаду, Каширское и Варшавское шоссе.

Скоростной диаметр пройдет через шесть округов столицы — Северный, Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный, Южный и Юго-Западный. Улучшится связанность 44 районов города.

Создание МСД позволит автомобилистам проехать через весь город, минуя центр, за 40 минут, при этом транзита грузового транспорта на диаметре не будет.

Больше половины квартир в новостройках ТиНАО реализуются с отделкой

В IV квартале 2021 года предложение жилья с отделкой в новостройках Новой Москвы впервые составило 60% от общего числа квартир в продаже.

В конце прошлого года на рынке новостроек ТиНАО предлагалось 11,2 тыс. квартир. 5,9 тыс. из них реализовывались с готовой отделкой, это 53% от общего объема. Почти 780 квартир имели предчистовую отделку — это 7%.

Доля жилья с отделкой в новостройках Новой Москвы за год увеличилась на 10%.

Средняя стоимость кв. м в таких квартирах достигла 215 тыс. рублей, без отделки — 203 тыс. рублей, разница составляет 6%.

По мнению коммерческого директора ГК «А101» Анны Боим, удорожание стройматериалов отразилось на стоимости отделки «от застройщика», однако из-за того, что девелоперы закупают материалы по оптовым ценам, такой ремонт обходится покупателю дешевле. Это означает, что в 2022 году покупка квартиры с отделкой может стать еще выгоднее, поскольку цены на стройматериалы продолжают расти.

«А что, так можно было?» Как оформить ипотеку самостоятельно

На самом деле одобрить ипотечный кредит самостоятельно очень просто. Вот только в случае с новостройками это не всегда разумно: клиентам застройщиков и агентств недвижимости банки предлагают сниженные ставки.

Как лучше поступить, сначала получить одобрение или выбрать квартиру, как собрать документы на ипотеку, как проходит электронная регистрация ипотечной сделки – читайте наш подробный текст-путеводитель на Новострой-М.

Большая часть новостроек района Покровское-Стрешнево сосредоточены в одном месте – слева от Волоколамского шоссе, на месте бывшего Тушинского аэродрома. Справится ли транспортная сеть с такой нагрузкой, каковы в целом перспективы района и какая его часть более удачная для того, чтобы там поселиться – комментирует Денис Бобков, генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:

Покровское-Стрешнево – район, известный, прежде всего, своей одноимённой усадьбой с парком. Однако мало кто задумывается, что этот район включает в себя и промзону, и территорию бывшего аэродрома, и канал имени Москвы.

Поэтому сам район можно разделить на несколько таких зон: парк «Покровское-Стрешнево», промзона «Трикотажная» (как и парк, расположенная справа от Волоколамского шоссе при движении в область), немного жилья там же.

Слева же располагается спортивно-делово-жилой кластер на территории Тушинского аэродрома, включающий в себя стадион «Спартак – «Открытие банк Арена», многофункциональный спорткомплекс «Чкалов арена», деловой центр «Ростехсити», гостинично-апартаментный комплекс «Движение.Тушино» и несколько жилых комплексов: «Город на реке Тушино 2018», Holland park, Primavera, ALIA. Чуть дальше располагается комплекс апартаментов Level Стрешнево, а ближе к МКАД – ЖК City Bay.

Получается, что всё новое жильё сосредоточено в одном месте (за исключением недавно стартовавшего Sky Garden на месте бывшего Тушинского завода ЖБИ), и вполне обоснован вопрос, насколько транспортная сеть «левой» части района готова справиться с этой нагрузкой?

Но тут нужно иметь в виду, что станция «Спартак» позволит взять на себя часть пассажирского трафика, часть пассажиров могут воспользоваться МЦД-2 «Тушинская». Развязка с Волоколамским шоссе сделана, как на некоторых других вылетных магистралях Москвы, в двух уровнях, когда транзитный поток автомобилей движется по эстакаде, а локальный – по дублёрам и пересечениям под эстакадой. Это отличное решение для транзитного потока, но, конечно, в часы пик из-за светофоров на нижнем уровне развязки по утрам на выезде из района (прежде всего, со стороны Тушинского аэродрома) возможны пробки. Особенно для тех автомобилистов, кому нужно выехать в сторону области – большая часть ЖК (по сути, за исключением одного) находятся с другой стороны Волоколамского шоссе, и им необходимо проехать под эстакадой для разворота.

В связи с курсом властей Москвы на застройку промзон, можно ожидать постепенной застройки и промзоны «Трикотажная», поэтому район будет постепенно превращаться в более уютный, жилой и деловой. Опять же с правой стороны Волоколамского шоссе будущее жильё обеспечено станциями метро и МЦД-2, что будет несомненным плюсом (при условии пешей доступности станций).

Однако если говорить о самом комфортном жилье, то с левой стороны Волоколамки для этого, конечно, созданы все условия – просто потому, что там берег реки, на котором будет разбит парк. Да и вообще, новое комплексное строительство с бульварами, зонами отдыха и т. п. куда выигрышнее проектов, вынужденных вписываться в существующую застройку.

И даже при наличии разных девелоперов социальная среда будет в этой части района более однородной, чем справа.

Средние цены на новостройки в районе находятся в диапазоне 280-420 тыс. руб./кв. м. Немало, но для нынешнего рынка и для такого места (которое однозначно через 5-10 лет будет куда более экологичным и престижным, чем сегодня) – в общем, уровень цен вполне нормальный. Хотите жить в парке? Вам сюда!)

#комментарий_эксперта

Утверждены планы развития транспортной инфраструктуры Москвы на 2022 год

До конца года планируется завершить строительство Большой кольцевой линии метро, реконструировать Южный речной вокзал и возродить регулярные маршруты речного транспорта на Москве-реке.

Главное событие 2022 года для столичного транспорта — завершение строительства БКЛ, это позволит полностью открыть новое кольцо метро для пассажиров уже в 2023 году.

Кроме того, в планы входит достройка трех новых и реконструкция семи существующих ж/д платформ: это станции Тимирязевская и Окружная на МЦД-1, Печатники и Марьина Роща на МЦД-2, Тольстопальцево, Мещерская, Переделкино, Лесной Городок, Очаково и Минская на МЦД-4.

На Воробьевых горах будет завершена реконструкция эскалаторной галереи — прохода к МГУ им. Ломоносова от ст. м. «Воробьевы горы», который был закрыт в 1983 году. После реконструкции откроется Южный речной вокзал, он сможет принимать 130 круизных судов и обслуживать более 10 тыс. пассажиров за сезон.

Что еще входит в планы властей – читайте по ссылке.

Ипотека в проектах ГК «А101» стала доступнее

ГК «А101» и Россельхозбанк расширили линейку совместных ипотечных программ: одна рассчитана на все категории покупателей, вторая снижает ставки по семейной ипотеке.

Субсидированная программа, которой могут воспользоваться все покупатели, предлагает минимальную ставку 5,99% на весь срок кредитования, первоначальный взнос — от 15% от стоимости объекта.

В рамках семейной ипотеки минимальная ставка снижена с 6% до 1,01%. Льготный процент действителен на весь срок кредита, первоначальный взнос — от 15%.

Условия обеих программ действуют во всех проектах девелопера.

Ingrad тоже предлагает новые интересные условия по ипотеке

Ипотеку без первоначального взноса предлагают ГК «Инград» и Московский кредитный банк (МКБ). С февраля ставка на первый год кредитования составляет 6,9%, со второго года — 9,9% годовых.

Также можно выбрать вариант со ставкой 8,8% годовых на весь срок кредита.

Программа распространяется на все проекты ГК «Инград» в Москве и ближнем Подмосковье.

​​Это не фантастика: готовый премиум-класс по цене строящегося

В доме премиум-класса ONYX Deluxe готовые квартиры с отделкой white box прямо сейчас можно приобрести по цене строящегося жилья. Эти условия будут доступны только до 15 февраля – дня повышения цен.

А что такое премиум-класс? Это когда буквально не к чему придраться. Ведь ONYX Deluxe – это:

✔️Современная архитектура, дизайнерские лобби
✔️Панорамные виды — окна высотой 2,5 м, высокие потолки — 3,1 м
✔️Более 80 вариантов планировок от 45 до 233 м² и эксклюзивные лоты: квартиры террасами и пентхаус
✔️Консьерж-сервис 24/7, охрана, 3-хступенчатая система контроля и управления доступом
✔️ Собственные фитнес-клуб, VIP-кинотеатр, детский активити-центр прямо в доме
✔️Приватная территория — свой эко-парк и частный детский сад во дворе
✔️Благоприятная экология: Воронцовский и Битцевский парки для активных и семейных прогулок
✔️3 станции метро в пешей доступности: «Новые Черемушки», «Калужская» и «Зюзино».

Добавьте к этому ипотеку от 3,1% и приятные цены. Это и есть настоящий премиум-класс.

Чтобы забронировать квартиру в ONYX Deluxe на выгодных условиях, звоните: +7 (495) 186-31-53.

Узнайте больше о предложениях от Tashir Estate.

#реклама

Покупателей квартир отпугнет ставка по ипотеке в 12%

Спрос на новостройки в связи с ростом ипотечных ставок может просесть на треть, сообщил Андрей Колочинский, управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс». Однако, уверен эксперт, рынок будет способен это преодолеть.

Но, если ставки превысят 12%, случится еще более значительное падение числа сделок с жильем. При этом застройщики при всем желании не смогут снизить цены, чтобы привлечь покупателей. На выручку может прийти только новая господдержка.

Читайте интервью полностью на Новострой-М.

В России не могут найти 2 тысячи обманутых дольщиков для выплаты компенсаций

По словам гендиректора Фонда развития территорий (прежнее название — Фонд защиты прав дольщиков) Константина Тимофеева, в 2022-2023 годах фонд будет чаще предлагать дольщикам компенсации — это относится к объектам, которые могут быть достроены после 2023 года.

Так, в январе 2022 года начали получать денежные выплаты граждане, которые приобрели жилье в 7 объектах Московской области, признанных проблемными. В феврале за компенсацией смогут обратиться дольщики, купившие квартиры в еще одном долгострое Подмосковья.

В то же время около 2 тысяч дольщиков не приходят за получением компенсаций. По словам Константина Тимофеева, речь идет о выплате порядка 4,5 млрд рублей.

Глава Фонда сообщил, что часто таких граждан сложно найти из-за того, что они сменили номер телефона или фамилию, для их поиска приходится обращаться в правоохранительные органы.

Минстрой не будет устанавливать нормативы минимальной площади квартир в новостройках

Минстрой РФ не планирует вводить нормативы по регулированию минимальной площади квартир в новостройках, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.

Тенденция к уменьшению минимальной площади квартир в новостройках наблюдается уже в течение нескольких лет. Таким способом застройщики пытаются «оставить чек», не повышая стоимость жилья с той же скоростью, с которой дорожает кв. м.

На вопрос о том, будет ли министерство административно ограничивать сокращение площадей новых квартир, Стасишин ответил, что решение о метраже должны принимать сами застройщики.

Пару дней назад опубликовали графики (спойлер: грустные), где хорошо видно, как изменилась средняя площадь в сделках на первичном рынке Москвы и МО за последние 5 лет на фоне роста среднего чека – посмотреть можно здесь.

Уже читали у нас комментарий эксперта, Дениса Бобкова, о районе Покровское-Стрешнево? 🔼

В обзоре эксперт похвалил «левую сторону Волоколамки», где идет активное строительство – там есть метро, река (виды, набережная), появятся парки, уже развивается инфраструктура и реализуются интересные проекты.

Сегодня покажем вам один из них – Жилой район ÁLIA от девелопера ASTERUS – в аэротуре.

Рады, что удалось в солнечный день снять фасады домов-башен, так они особенно эффектно смотрятся, ну и не забыли навестить стройплощадку второй очереди 😉

Цены в новостройке сегодня стартуют от 14,4 млн рублей. Узнать подробности и посмотреть интерактивные поэтажные планы можно по ссылке.

~~~
Актуальную информацию о ценах и акциях можно узнать по телефону:
+7 (495) 668-80-43

Собрали все посты с аналитикой по данным Росреестра за декабрь-2021! Пожалуй, это одна из самых интересных «серий» – год завершен, и картина становится полной 🤓

Москва

🏢 Общая аналитика по продажам квартир и апартаментов и сравнение с другими периодами + инфографика

Отдельно по квартирам + инфографика
Отдельно по апартаментам + инфографика

🌎 Как распределялись сделки по округам в последние 5 лет – инфографика.

💰 Общая аналитика по среднему чеку на квартиры и апартаменты и сравнение с другими периодами + инфографика

Отдельно по квартирам + инфографика
Отдельно по апартаментам + инфографика

🔑 Общая аналитика по доле ипотечных сделок на квартиры и апартаменты и сравнение с другими периодами + инфографика

Отдельно по квартирам + инфографика
Отдельно по апартаментам + инфографика

Подмосковье

🏢 Аналитика по сделкам на основе данных Росреестра за 4 квартал 2021 года и сравнение с другими периодами + инфографика

💰 Аналитика по среднему чеку и сравнение с другими периодами + инфографика

🔑 Аналитика по доле ипотечных сделок и сравнение с другими периодами + инфографика

💼 Аналитика по выручке девелоперов за 2021 год + инфографика

Динамика выручки топ-5 девелоперов

📐 Динамика средней площади в сделках на первичном рынке Москвы и МО за последние 5 лет – инфографика

Сохраняйте ссылку на пост-навигатор и оставайтесь с нами, чтобы не пропустить аналитику за январь!

​​В Дорогомилово построят высотный ЖК с подземным паркингом

Согласованы два этапа строительства многофункционального жилого комплекса в районе Дорогомилово (ЗАО), недалеко от Парка Победы.

Новостройка будет возведена по адресу: Кутузовский проезд, з/у 16А/1. Проект предусматривает строительство 5 зданий высотой 45-46 этажей с кладовыми и трехуровневым подземным паркингом на 1134 машино-мест с автомойкой.

Дома рассчитаны на 2012 квартир. На крыше каждого здания будет обустроено пространство для отдыха. В собственную инфраструктуру ЖК войдут супермаркет, офисы, SPA-комплекс, кафе и рестораны, фитнес-центр и бильярдный клуб.

▶️ Этот бот подскажет (бесплатно!), какие ЖК на западе столицы подойдут под ваш запрос.

Ипотечные ставки продолжают расти

На этой неделе несколько российских банков подняли ставки по ипотеке.

В следующую пятницу, 11 февраля, состоится очередное заседание Совета директоров ЦБ РФ, на котором будет приниматься решение об уровне ключевой ставки. В случае ее повышения банки продолжат ужесточать условия по кредитам.

Условия по ипотечным кредитам изменили: Сбербанк, Райффайзенбанк, Альфа-Банк, Банк Дом.pф, ЮниКредитБанк, Абсолют Банк, Банк «Санкт-Петербург», Банк «Уралсиб».

Снижение спроса к концу 2021 года не помешало установить новый рекорд

Почти сто тысяч сделок по ДДУ – именно такого результата достигли столичные застройщики по итогам прошлого года.

Установить рекорд не помешало даже ослабевание активности покупателей во второй половине года (начала дорожать ипотека и был введен лимит на размер ипотечного кредита в 3 млн рублей).

По сравнению с 2020 годом, число сделок оказалось на 19% выше. Аналитики уверены, что это стало возможным благодаря ипотеке с господдержкой, ведь объемы кредитования увеличились на 22%.

Читайте подробности в материале на Новострой-М.

Москва признана лучшим городом мира по развитию инфраструктуры — по версии ООН

Российская столица стала лучшим мегаполисом по уровню развития инфраструктуры в рейтинге мировых городов ООН-Хабибат, она опередила Париж и Гонконг.

При составлении рейтинга эксперты оценивали уровень развития жилищной, социальной и транспортной инфраструктуры, информационно-коммуникационных технологий, уровень городской мобильности, включенности в международные транспортные потоки и эффективность использования городского пространства.

Кроме того, по версии ООН, Москва стала мировым лидером в качестве жизни: она продемонстрировала наивысшие показатели в сфере здравоохранения, образования, науки и технологий, культуры и досуга, безопасности и общественных пространств.

Вместе с Сингапуром и Торонто Москва вошла в тройку самых процветающих мегаполисов мира.

Названы округа Москвы, лидирующие по числу новостроек бизнес-класса

В IV квартале 2021 года в Москве реализовывалось 90 новостроек бизнес-класса на 11,8 тыс. квартир. Большинство из них сосредоточены в двух столичных округах — ЗАО и ЮАО.

По данным экспертов, в Южном административном округе находится 25% от общего объема предложения проектов бизнес-класса, в Западном округе — 21%. В сумме на два округа приходится почти половина новостроек этого сегмента — 46%.

Еще 18% таких жилых комплексов возводятся в Северо-Западном округе. В СВАО девелоперы реализуют 11% проектов бизнес-класса, в ЮВАО — 10%, в ЮЗАО — 7%, в ЦАО — 5%, в САО — 3%.

Самые дорогие новостройки бизнес-класса в конце прошлого года находились в ЗАО — средняя стоимость кв. м в них была на уровне 428 тыс. рублей, это на 32% больше, чем в IV квартале 2020 года.

​​ПИК начал продажи квартир в новых корпусах ЖК «Волжский парк», цены от 5,7 млн рублей

Жилой квартал комфорт-класса возводится в районе Текстильщики (ЮВАО) в 15 минутах пешком от одноименной станции метро.

В рамках квартала будут построены 15 корпусов, подземные и надземные паркинги, детский сад и школа. Ближайшие зеленые зоны — Волжский бульвар, Кузьминский лесопарк, пруд Садки и музей-усадьба Кусково.

Высота новых корпусов — 23 этажа. В домах будут светлые просторные подъезды с выходами во двор и на улицу. Первые этажи займут магазины, кафе и прочие сервисы, на подземном уровне запроектированы индивидуальные кладовые.

Подробности о новостройке и интерактивные поэтажные планы – смотрите по ссылке.

​​Цифрового корги предлагают за $2500. Потому что токен!

Все обожают собак породы корги. Например, у британской королевы Елизаветы II их было более тридцати! А еще они неплохие охранники.

Цифровые корги – тоже милашки, которые могут надежно защищать данные. Вот и изображение талисмана ГК ФСК – корги Лаки – выпущенное в виде NFT-токена, ушло с молотка по цене более чем в 15 раз превышающей стартовую. Блокчейн-аукцион проходил на площадке невзаимозаменяемых токенов (NFT) Mintable.

Изображение Лаки выставили на продажу за $23, а ближе к завершению торгов ставки повышались каждые 30 минут. Позже офер на перепродажу токена вырос более чем в сто раз по сравнению с начальной ценой: за талисман предлагали 1 ETH (это около $ 2 500 по курсу на время эфира 31.01, более 190 тыс. рублей).