Вчера писали о доле ипотеки в целом по первичному рынку Москвы, сегодня дополним отдельным материалом по квартирам (следом будут и апартаменты, не переключайте канал).
Анализируем данные Росреестра за декабрь 2021 года, сравниваем с ноябрем и среднегодовыми значениями, смотрим динамику 4 квартала к 3-му, 2 полугодия к первому и динамику за предыдущие 2 года. Таблица с полными данными, как всегда, внизу.
Практически весь 2021 год мы наблюдали небольшое снижение доли ипотеки при покупке квартир в Москве. Только в 4 квартале доля ипотеки по всей Москве немного выросла (+1,27%), причем основной рост пришелся на Новую Москву (+5,98%).
В декабре-2020 по сравнению со средними показателями за год также видно небольшое снижение, а в 2019 году доля ипотеки демонстрировала преимущественно рост (+11,42% в декабре по сравнению со среднегодовыми значениями по всей Москве).
Сравнивая декабрь-2021 с декабрем-2020, мы видим рост +6,91% по Москве в целом, а по сравнению с декабрем-2019 рост оказался еще ярче (+9%).
Что касается среднегодовых показателей, в 2021 году относительно 2020 года доля ипотеки выросла на 8,16%, а относительно 2019 мы видим рост аж на 26,51% по всей Москве.
Анализируем данные Росреестра за декабрь 2021 года, сравниваем с ноябрем и среднегодовыми значениями, смотрим динамику 4 квартала к 3-му, 2 полугодия к первому и динамику за предыдущие 2 года. Таблица с полными данными, как всегда, внизу.
Практически весь 2021 год мы наблюдали небольшое снижение доли ипотеки при покупке квартир в Москве. Только в 4 квартале доля ипотеки по всей Москве немного выросла (+1,27%), причем основной рост пришелся на Новую Москву (+5,98%).
В декабре-2020 по сравнению со средними показателями за год также видно небольшое снижение, а в 2019 году доля ипотеки демонстрировала преимущественно рост (+11,42% в декабре по сравнению со среднегодовыми значениями по всей Москве).
Сравнивая декабрь-2021 с декабрем-2020, мы видим рост +6,91% по Москве в целом, а по сравнению с декабрем-2019 рост оказался еще ярче (+9%).
Что касается среднегодовых показателей, в 2021 году относительно 2020 года доля ипотеки выросла на 8,16%, а относительно 2019 мы видим рост аж на 26,51% по всей Москве.
👍3
И наглядное дополнение по динамике сделок и доли ипотеки в Москве в 2019-2021 годах (целиком и с разбивкой на "старую" и Новую).
👍2
А вот и аналитика по доле ипотеки в сегменте апартаментов Москвы. Сравнили все те же показатели, что и ранее (декабрь-2021 к ноябрю и среднегодовым значениям, 4 квартал к 3-му, 2 полугодие к первому + данные за 2020 и 2019 годы). Таблица прилагается. 👌🏼
В 2021 году доля ипотеки при покупке апартаментов чуть выросла во 2 полугодии относительно 1 полугодия (+0,38%), но при сравнении 4 и 3 кварталов видна отрицательная динамика (-22,09%). Декабрь-2021 демонстрирует снижение -28,04% относительно прошлого месяца и чуть больше (-28,31%) относительно среднегодовых показателей.
В 2020 году при сравнении показателей кварталов и полугодий мы наблюдали небольшую растущую динамику, а в декабре – снова снижение относительно прошлого месяца на 10,98%. В 2019 виден стабильный рост, декабрь обогнал среднегодовые показатели на 14,02%.
По сравнению с декабрем-2020 в декабре-2021 доля ипотеки в сделках с апартаментами снизилась на 4,02%, а по сравнению с декабрем 2019 – на 3,47%.
Относительно средних показателей 2020 года в 2021 году доля ипотеки увеличилась на 22,05%, а по сравнению с 2019-м рост составил +40,73%.
В 2021 году доля ипотеки при покупке апартаментов чуть выросла во 2 полугодии относительно 1 полугодия (+0,38%), но при сравнении 4 и 3 кварталов видна отрицательная динамика (-22,09%). Декабрь-2021 демонстрирует снижение -28,04% относительно прошлого месяца и чуть больше (-28,31%) относительно среднегодовых показателей.
В 2020 году при сравнении показателей кварталов и полугодий мы наблюдали небольшую растущую динамику, а в декабре – снова снижение относительно прошлого месяца на 10,98%. В 2019 виден стабильный рост, декабрь обогнал среднегодовые показатели на 14,02%.
По сравнению с декабрем-2020 в декабре-2021 доля ипотеки в сделках с апартаментами снизилась на 4,02%, а по сравнению с декабрем 2019 – на 3,47%.
Относительно средних показателей 2020 года в 2021 году доля ипотеки увеличилась на 22,05%, а по сравнению с 2019-м рост составил +40,73%.
👍2
В 2022 году начнется переселение 37 тыс. участников программы реновации
С начала программы реновации в Москве обеспечено начало переселения 70 тыс. человек, почти 50 тыс. из них уже стали собственниками нового жилья.
В 2022 году планируется начать переселение еще 37 тыс. жителей старых пятиэтажек, заявил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
Он отметил, что с момента запуска программы в столице построено 178 домов жилой площадью 2,3 млн кв. м, 149 из них передано под заселение.
С начала программы реновации в Москве обеспечено начало переселения 70 тыс. человек, почти 50 тыс. из них уже стали собственниками нового жилья.
В 2022 году планируется начать переселение еще 37 тыс. жителей старых пятиэтажек, заявил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
Он отметил, что с момента запуска программы в столице построено 178 домов жилой площадью 2,3 млн кв. м, 149 из них передано под заселение.
👍2
Более 1 тыс. обманутых дольщиков Подмосковья получат компенсации
1 048 участников долевого строительства, которые приобрели жилье в 38 проблемных объектах Московской области, получат денежные компенсации на общую сумму более 6,4 млрд рублей.
Речь идет о долгостроях, решения по которым были приняты Наблюдательным советом Фонда развития территорий (ранее — Фонд защиты прав дольщиков) в конце 2021-го — начале 2022 года.
Данные проблемные объекты находятся в Ногинском, Красногорском, Коломенском и Чеховском районах области, в городских округах Павловский Посад и Подольск и в других населенных пунктах.
Во второй половине января начались выплаты для следующих объектов (подробности по ссылке).
1 048 участников долевого строительства, которые приобрели жилье в 38 проблемных объектах Московской области, получат денежные компенсации на общую сумму более 6,4 млрд рублей.
Речь идет о долгостроях, решения по которым были приняты Наблюдательным советом Фонда развития территорий (ранее — Фонд защиты прав дольщиков) в конце 2021-го — начале 2022 года.
Данные проблемные объекты находятся в Ногинском, Красногорском, Коломенском и Чеховском районах области, в городских округах Павловский Посад и Подольск и в других населенных пунктах.
Во второй половине января начались выплаты для следующих объектов (подробности по ссылке).
👍2
На законных основаниях
Новый год – новые законы: с началом 2022-го в силу вступают сразу несколько новелл, касающихся недвижимости. Какие-то изменения уже произошли в январе, а другие ожидаются в марте или только осенью. Некоторые из них позитивные.
Например, многодетные семьи теперь могут не платить НДФЛ после продажи старой квартиры при покупке новой. Станет легче продавать и недорогие объекты. А вот сами налоги на жилье и тарифы ЖКХ вновь вырастут.
Что еще изменится или уже изменилось с точки зрения законов в 2022 году, читайте на Новострой-М.
Новый год – новые законы: с началом 2022-го в силу вступают сразу несколько новелл, касающихся недвижимости. Какие-то изменения уже произошли в январе, а другие ожидаются в марте или только осенью. Некоторые из них позитивные.
Например, многодетные семьи теперь могут не платить НДФЛ после продажи старой квартиры при покупке новой. Станет легче продавать и недорогие объекты. А вот сами налоги на жилье и тарифы ЖКХ вновь вырастут.
Что еще изменится или уже изменилось с точки зрения законов в 2022 году, читайте на Новострой-М.
Новострой-М
Какие законодательные изменения вступают в силу в 2022 году? – читать статью на Novostroy-M.ru
О чем нужно знать собственникам и покупателям жилья в связи с переменами в законодательстве
👍2
И, наконец, аналитика по доле ипотеки в Московской области. Данные Росреестра за 4 квартал 2021 года сравнили с средними показателями 3 квартала и всего года, 2 полугодие – с первым, не забыли и о динамике в 2020 и 2019 годах. Таблица внизу, кликайте, чтобы увеличить.
Доля ипотеки в Подмосковье к концу 2021 года демонстрирует стабильный рост. Наиболее яркую динамику мы наблюдаем в 4 квартале, когда рост относительно 3 квартала составил 28,60%. В аналогичный период 2020 года было зафиксировано падение (-5,69%), а в 2019 году за аналогичный период доля ипотеки выросла на 5,92%.
Сравнивая средние показатели 4 квартала-2021 с аналогичными показателями 2020 года мы видим рост +8,64%, а относительно 4 квартала-2019 рост составил +15,50%.
Что касается среднегодовых показателей по МО, в 2021 году по сравнению с 2020-м доля ипотеки выросла на 7,01%, а по сравнению с 2019 годом рост составил +21,81%.
Доля ипотеки в Подмосковье к концу 2021 года демонстрирует стабильный рост. Наиболее яркую динамику мы наблюдаем в 4 квартале, когда рост относительно 3 квартала составил 28,60%. В аналогичный период 2020 года было зафиксировано падение (-5,69%), а в 2019 году за аналогичный период доля ипотеки выросла на 5,92%.
Сравнивая средние показатели 4 квартала-2021 с аналогичными показателями 2020 года мы видим рост +8,64%, а относительно 4 квартала-2019 рост составил +15,50%.
Что касается среднегодовых показателей по МО, в 2021 году по сравнению с 2020-м доля ипотеки выросла на 7,01%, а по сравнению с 2019 годом рост составил +21,81%.
👍2
В Раменках построят жилую высотку с пятью подземными этажами
Согласовано строительство высотного многоквартирного дома в районе Раменки (ЗАО) между улицей Лобачевского и платформой Матвеевская будущего МЦД-4. Проект 52-этажного дома включает 5 подземных этажей и детский сад.
Дом рассчитан на 578 квартир. На подземных уровнях запроектированы трехуровневый паркинг и кладовые, на первом этаже разместится детский сад на 100 мест. Также будут построены навесные пешеходные переходы к корпусу.
🤖 Бот, какие новостройки посоветуешь в Раменках? Пришли подборку!
Согласовано строительство высотного многоквартирного дома в районе Раменки (ЗАО) между улицей Лобачевского и платформой Матвеевская будущего МЦД-4. Проект 52-этажного дома включает 5 подземных этажей и детский сад.
Дом рассчитан на 578 квартир. На подземных уровнях запроектированы трехуровневый паркинг и кладовые, на первом этаже разместится детский сад на 100 мест. Также будут построены навесные пешеходные переходы к корпусу.
🤖 Бот, какие новостройки посоветуешь в Раменках? Пришли подборку!
👍2
17 проектов по реновации будут запущены в Подмосковье в 2022 году
В этом году в Московской области стартуют 17 проектов по реновации жилья — в Балашихе, Красногорске, Раменском, Люберцах, Пушкинском и Ленинском округах и в других муниципалитетах. Об этом сообщил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев.
Глава области отметил, что реновация предполагает переселение жителей устаревших, почти аварийных домов в новое комфортное жилье.
Также губернатор напомнил, что жители домов, признанных аварийными, могут не ждать расселения — в 2022 году подмосковные власти ввели специальный сертификат на покупку нового жилья в любом районе Подмосковья.
Подать заявление на субсидию в размере 84 тыс. рублей на каждый аварийный кв. м можно до 15 марта 2022 года.
В этом году в Московской области стартуют 17 проектов по реновации жилья — в Балашихе, Красногорске, Раменском, Люберцах, Пушкинском и Ленинском округах и в других муниципалитетах. Об этом сообщил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев.
Глава области отметил, что реновация предполагает переселение жителей устаревших, почти аварийных домов в новое комфортное жилье.
Также губернатор напомнил, что жители домов, признанных аварийными, могут не ждать расселения — в 2022 году подмосковные власти ввели специальный сертификат на покупку нового жилья в любом районе Подмосковья.
Подать заявление на субсидию в размере 84 тыс. рублей на каждый аварийный кв. м можно до 15 марта 2022 года.
👍2
Спрос на новостройки рядом с Южным речным вокзалом за год вырос на 21%
Открытие реконструированного Южного речного вокзала в Москве запланировано на осень 2022 года. По данным экспертов, за последние 4 года объем спроса на новостройки в пешей доступности от Южного речного вокзала вырос почти втрое.
В 2021 году по объектам этой локации было зарегистрировано 3,5 тыс. ДДУ, общий объем спроса увеличился на 21% по сравнению с 2020 годом. Сейчас в локации вокзала строится около 1,4 млн кв. м жилой недвижимости, или 23 тыс. квартир и апартаментов, которые могут быть заселены в ближайшие три года.
В окружении вокзала представлено 13 проектов. 85% из них относятся к бизнес-классу, остальные 15% — комфорт-класс. В основном девелоперы строят здесь жилье — 96% от объема, на долю апартаментов приходится только 4%.
Помимо наращивания объемов строительства и повышения спроса отмечается рост цен: средняя стоимость кв. м в проектах составляет 387,3 тыс. рублей.
Открытие реконструированного Южного речного вокзала в Москве запланировано на осень 2022 года. По данным экспертов, за последние 4 года объем спроса на новостройки в пешей доступности от Южного речного вокзала вырос почти втрое.
В 2021 году по объектам этой локации было зарегистрировано 3,5 тыс. ДДУ, общий объем спроса увеличился на 21% по сравнению с 2020 годом. Сейчас в локации вокзала строится около 1,4 млн кв. м жилой недвижимости, или 23 тыс. квартир и апартаментов, которые могут быть заселены в ближайшие три года.
В окружении вокзала представлено 13 проектов. 85% из них относятся к бизнес-классу, остальные 15% — комфорт-класс. В основном девелоперы строят здесь жилье — 96% от объема, на долю апартаментов приходится только 4%.
Помимо наращивания объемов строительства и повышения спроса отмечается рост цен: средняя стоимость кв. м в проектах составляет 387,3 тыс. рублей.
👍2
Зеленоград станет еще «зеленее»: здесь построят технокластер по ESG-стандартам
Если вас нисколько не пугают аббревиатуры вроде BIM, BREEAM и LEED и вы знаете, о чем они сигнализируют, то вам не составит труда познакомиться и с ESG. Это один из самых передовых трендов бизнес-развития в мире, он базируется на заботе об экологии, социальной ответственности и высоком качестве корпоративного управления.
Особенно приятно, что новый технокластер в Зеленограде может стать пионером по внедрению ESG-стандартов в Московском регионе. Строить его собирается ГК ФСК, а инвестиции составят 2,25 млрд рублей.
Производственно-промышленный комплекс в Зеленограде займет 17 га, которые ГК ФСК получила в рамках масштабного инвестиционного проекта (МаИП). Предприятия кластера должны будут выпускать разную продукцию: от элементов благоустройства до кемперов – домов на колесах. Если все получится, в Зеленограде появится 660 дополнительных рабочих мест.
Если вас нисколько не пугают аббревиатуры вроде BIM, BREEAM и LEED и вы знаете, о чем они сигнализируют, то вам не составит труда познакомиться и с ESG. Это один из самых передовых трендов бизнес-развития в мире, он базируется на заботе об экологии, социальной ответственности и высоком качестве корпоративного управления.
Особенно приятно, что новый технокластер в Зеленограде может стать пионером по внедрению ESG-стандартов в Московском регионе. Строить его собирается ГК ФСК, а инвестиции составят 2,25 млрд рублей.
Производственно-промышленный комплекс в Зеленограде займет 17 га, которые ГК ФСК получила в рамках масштабного инвестиционного проекта (МаИП). Предприятия кластера должны будут выпускать разную продукцию: от элементов благоустройства до кемперов – домов на колесах. Если все получится, в Зеленограде появится 660 дополнительных рабочих мест.
👍2
С начала 2022 года в Москве ввели 400 тыс. кв. м жилья
Более 700 тыс. кв. м недвижимости построили и ввели в эксплуатацию в Москве с начала 2022 года. В том числе с начала года в столице сдано 400 тыс. кв. м жилья.
Также введены в эксплуатацию два детских сада и два спортивных сооружения. Оба дошкольных учреждения находятся на территории Новой Москвы и рассчитаны в общей сложности на 420 малышей.
Всего в 2022 году планируется ввести 8,5 млн кв. м различной недвижимости, в том числе 4,4 млн кв. м жилья.
При аналогичном изначальном плане на 2021 год в прошлом году строители поставили новый рекорд — было введено 16 млн кв. м недвижимости при плановых 8,5 млн кв. м, жилья было построено 7,8 млн кв. м при плане 4 млн кв. м.
Более 700 тыс. кв. м недвижимости построили и ввели в эксплуатацию в Москве с начала 2022 года. В том числе с начала года в столице сдано 400 тыс. кв. м жилья.
Также введены в эксплуатацию два детских сада и два спортивных сооружения. Оба дошкольных учреждения находятся на территории Новой Москвы и рассчитаны в общей сложности на 420 малышей.
Всего в 2022 году планируется ввести 8,5 млн кв. м различной недвижимости, в том числе 4,4 млн кв. м жилья.
При аналогичном изначальном плане на 2021 год в прошлом году строители поставили новый рекорд — было введено 16 млн кв. м недвижимости при плановых 8,5 млн кв. м, жилья было построено 7,8 млн кв. м при плане 4 млн кв. м.
Новострой-М
В январе 2022 года в Москве сдали 400 тыс. кв. м жилой недвижимости – новости на сайте Novostroy-M.ru
С начала 2022 года в Москве ввели 400 тыс. кв. м жилья
👍2
Новинка от «Гранель»! Открыты продажи в ЖК «Аникеевский», цены стартуют от 4 млн рублей
Жилой комплекс комфорт-класса расположен в г.о. Красногорск, вблизи деревни Николо-Урюпино, между Новорижским и Волоколамским шоссе.
Первая очередь будет состоять из 10 домов высотой 4-6 этажей. Дворы будут закрыты от машин (для них предполагается парковка).
В проекте предусмотрены объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, в частности запланировано возведение детских и медицинских учреждений
Квартирография: студии, одно-, двух- и трехкомнатные лоты (от 22,04 до 68,18 кв. м). При этом можно выбрать как варианты с отделкой, так и без нее.
Неподалеку находится станция МЦД-2 «Аникеевка» (около 8 минут на авто). В перспективе на Новорижском шоссе откроются станции метро Рублево-Архангельской ветки, которая пройдет через московские районы Строгино и Хорошево-Мневники до станции «Шелепиха».
Подробности о новостройке смотрите по ссылке.
Жилой комплекс комфорт-класса расположен в г.о. Красногорск, вблизи деревни Николо-Урюпино, между Новорижским и Волоколамским шоссе.
Первая очередь будет состоять из 10 домов высотой 4-6 этажей. Дворы будут закрыты от машин (для них предполагается парковка).
В проекте предусмотрены объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, в частности запланировано возведение детских и медицинских учреждений
Квартирография: студии, одно-, двух- и трехкомнатные лоты (от 22,04 до 68,18 кв. м). При этом можно выбрать как варианты с отделкой, так и без нее.
Неподалеку находится станция МЦД-2 «Аникеевка» (около 8 минут на авто). В перспективе на Новорижском шоссе откроются станции метро Рублево-Архангельской ветки, которая пройдет через московские районы Строгино и Хорошево-Мневники до станции «Шелепиха».
Подробности о новостройке смотрите по ссылке.
👍2
Застройщики смогут субсидировать ипотечные ставки до конца года
По оценкам аналитиков, для этого у компаний ресурсов достаточно. Но – это будет возможным только при достаточно активном спросе. Будет ли таковой с учетом значительного роста цен на жилье, который едва ли прекратится, – пока вопрос.
В то же время, эксперты уверены, что к середине года доля ипотечных сделок в общем объеме продаж новостроек может вырасти до 85% в преддверии очередного «ипотечного дедлайна».
Читайте подробности на Новострой-М.
По оценкам аналитиков, для этого у компаний ресурсов достаточно. Но – это будет возможным только при достаточно активном спросе. Будет ли таковой с учетом значительного роста цен на жилье, который едва ли прекратится, – пока вопрос.
В то же время, эксперты уверены, что к середине года доля ипотечных сделок в общем объеме продаж новостроек может вырасти до 85% в преддверии очередного «ипотечного дедлайна».
Читайте подробности на Новострой-М.
Новострой-М
Застройщики свернут субсидирование ипотечных ставок при низком спросе на квартиры – Аналитика и прогнозы
Хотя ресурсов на это может хватить до конца 2022 года
👍2
И, наконец, вишенка на торте – аналитика по выручке на первичном рынке Московского региона. Взяли данные Росреестра за 2021 год по всему региону суммарно и с разбивкой на Москву (в т.ч. "старую" и Новую) и МО + посмотрели показатели отдельно по квартирам и апартаментам. И, конечно, посчитали динамику, на сколько выросла выручка по сравнению с 2020-м ("ковидным") и 2019-м ("допандемийным") годами. Все данные поместили в таблицу ⬇️ для удобства.
В 2021 году выручка по всему региону за квартиры и апартаменты составила 1 922 727 млн рублей, основной объем 1 253 355 млн рублей пришелся на старые границы столицы, 230 868 млн рублей составила выручка в Новой Москве и 438 503 млн рублей – в Московской области.
По сравнению с 2020 годом рост выручки в целом по региону составил +34,74%, особенно увеличилась выручка за апартаменты (рост +80,86%). Относительно 2019 года выручка по Москве и МО увеличилась на 65,55%, и здесь также отмечен рост выручки за апартаменты: на территории Москвы он составил +155,00%. Очевидно этот формат набирает популярность на рынке московской недвижимости.
В 2021 году выручка по всему региону за квартиры и апартаменты составила 1 922 727 млн рублей, основной объем 1 253 355 млн рублей пришелся на старые границы столицы, 230 868 млн рублей составила выручка в Новой Москве и 438 503 млн рублей – в Московской области.
По сравнению с 2020 годом рост выручки в целом по региону составил +34,74%, особенно увеличилась выручка за апартаменты (рост +80,86%). Относительно 2019 года выручка по Москве и МО увеличилась на 65,55%, и здесь также отмечен рост выручки за апартаменты: на территории Москвы он составил +155,00%. Очевидно этот формат набирает популярность на рынке московской недвижимости.
👍4
👍3