​​В Зеленограде построят дом по реновации на 477 квартир

Согасован проект строительства нового дома по программе реновации в районе Крюково недалеко от одноименной ж/д станции в Зеленограде. Новостройка будет состоять из двух корпусов, она рассчитана на 477 квартир.

Дом будет построен на улице Заводская, 14. На первых этажах корпусов разместятся помещения общественного назначения. На придомовой территории обустроят плоскостные парковки, проезды и пешеходные зоны, детские и спортивные площадки, места для отдыха.

Переселение из старых домов в этом округе началось в конце 2020 года, всего в программу реновации в Зеленограде включено 34 дома, в которых проживают более 7 тыс. человек.

🤖 Запросить у бота подборку новостроек в районе Крюково.

Назван размер дохода, позволяющий москвичам комфортно выплачивать ипотеку

К концу 2021 года размер рекомендованного ежемесячного семейного дохода для комфортного обслуживания среднего ипотечного кредита вырос на 15,4% по сравнению с июнем и составил 90,2 тыс. рублей.

По данным Национального бюро кредитных историй, для Москвы этот показатель в два раза выше, чем в среднем по России, — 185,5 тыс. рублей. В Подмосковье рекомендованный семейный доход заемщика для выплаты ипотеки составляет 143,2 тыс. рублей.

Эксперты отмечают существенный рост среднего размера рекомендованного дохода ипотечного заемщика, при котором выплата жилищного займа является относительно комфортной. На этот показатель повлияли рост ключевой ставки ЦБ РФ и рыночных ипотечных ставок, а также значительное увеличение стоимости квадратного метра жилья.

​​Подготовили аналитику по среднему чеку на первичном рынке Московской области – опять же, по данным Росреестра за 4 квартал 2021 года. Сравнили показатели с 3 кварталом и средними показателями за год, а данные за 2 полугодие – с первым. Также сравнили динамику этого года с 2020-м ("ковидным") и 2019-м ("допандемийным"). Таблица, как всегда, внизу. Отметим наиболее интересные тенденции.

В 2021 году средний чек по Московской области равномерно рос с небольшой положительной динамикой. Максимальный рост +7,69% мы наблюдаем во 2 полугодии относительно средних показателей 1 полугодия. Такой же небольшой пик мы наблюдали и в 2020 и в 2019 году, где рост среднего чека в за аналогичный период составил +9,64% и +5,13% соответственно.

Относительно 4 квартала-2020 средний чек в 4 квартале-2021 вырос на 27,26%, а относительно аналогичного периода 2019 рост составил +49,19%.

Относительно средних показателей за 2020 год рост в 2021 году составил +27,26% (нет, это не ошибка, рост в процентах при сравнении 4 кв.-2020/4 кв.-2021 и 2020г./2021г. действительно аналогичный), а по сравнению с 2019 годом средний чек в МО вырос на 44,89%.

И наглядный график роста среднего чека в МО за 2019-2021 годы.

Россияне отказываются брать ипотеку из-за высоких ставок и цен на жилье

Больше трети россиян, которые планировали оформить ипотеку в 2022 году, решили отложить покупку жилья из-за высоких ставок и цен на недвижимость, часть из них отказались от таких планов из-за нестабильной экономической ситуации, выяснили эксперты в ходе онлайн-опроса, проведенного в январе 2022 года.

34% опрошенных собирались взять ипотеку в этом году, однако отложили это решение. Около 18% респондентов изначально намеревались приобрести жилье в кредит, но отказались от таких планов. Еще 27% сохранили намерение получить ипотеку в этом году, 21% опрошенных вообще не имели таких планов.

Среди причин, по которым россияне отложили оформление ипотеки, лидирует повышение процентных ставок — на это сослались 47% из них. 29% респондентов этой группы не устраивают цены на жилье, около 15% не смогли найти подходящую квартиру. 9% решили отложить покупку жилья в ипотеку из-за пандемии.

Планируете купить жилье в ипотеку в 2022 году?

В 2021 году в Москве было оформлено рекордное количество ипотечных договоров

С января по декабрь 2021 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 127 637 договоров жилищного ипотечного кредитования. Это стало новым историческим рекордом: прошлогодний показатель на 22,5% больше, чем за аналогичный период 2020 года, когда был зафиксирован 104 231 договор.

По словам руководителя ведомства Игоря Майданова, в декабре прошлого года столичный Росреестр зарегистрировал более 13,5 тыс. сделок на жилищном рынке, что в 1,2 раза выше результатов ноября и на 4% больше, чем в декабре 2020 года.

Кроме того, в минувшем году в столице было заключено рекордное количество льготных ипотечных договоров — 41,7 тыс. на сумму 241,6 млрд рублей.

Всего с начала действия программы ипотеки с господдержкой в Москве выдали 90,3 тыс. таких займов общим объемом 511 млрд рублей.

Как заработать на новостройках в 2022 году?

«Золотой век» инвестора, который длился почти год – с весны 2020 по лето 2021 года, когда цены на квартиры росли скачкообразно – уже едва ли повторится.

Однако эксперты рынка недвижимости убеждены: новостройки продолжат дорожать, а значит, при правильном подходе, на этом все еще можно получить прибыль.

Как выбрать объект, вычислить потенциальную доходность при аренде или перепродаже, какой формат (квартиру или апартаменты) предпочесть – обо всем в подробностях читайте на Новострой-М.

​​Следующая серия – аналитика по доле ипотеки. Начнем с данных Росреестра для квартир и апартаментов в Москве. Снова сравниваем декабрь-2021 с ноябрем и среднегодовыми значениями, 4 квартал – с 3 кварталом, 2 полугодие – с первым. И смотрим динамику этого года в сравнении с 2020-м и 2019-м. Полные данные, как всегда, в таблице внизу, и поговорим о тенденциях.

В 2021-м доля ипотеки по Московскому региону снижалась в течение всего года. Наиболее выраженная отрицательная динамика была заметна во втором полугодии в Новой Москве, когда средние показатели снизились на -10,00% относительно первого полугодия.

В 2020 году в аналогичный период в Новой Москве мы наблюдали рост +4,69%. В тот же период 2019 года доля ипотеки по Новой Москве увеличилась еще больше (+11,06%), причем в тот период доля ипотеки росла и в “старой” Москве, немного обгоняя ТиНАО (+13,17%).

Несмотря на преимущественно отрицательную динамику в первой части таблицы, при сравнении декабрьских и годовых показателей за 2021, 2020 и 2019 годы виден существенный рост доли ипотеки в сделках.
В декабре-2021 относительно декабря-2020 она выросла на 6,04%, а относительно декабря-2019 – на 6,61%. По средним показателям за год, в 2021-м рост по сравнению с 2020-м составил +8,41%, а по сравнению с 2019-м доля ипотеки выросла на 26,15%.

​​Возле станции метро «Преображенская площадь» построят жилой комплекс

Получено разрешение на строительство нового жилого комплекса в районе Преображенское (ВАО) рядом со ст. м. «Преображенская площадь». Ранее на этой территории располагались здания Научно-исследовательского института дальней радиосвязи (НИИДАР). В 2014 году институт был переведен в Зеленоград, его корпуса сдавались в аренду.

В рамках первого этапа на улице 1-я Бухвостова, вл. 12/11 будет построен 11-секционный дом высотой 6-14 этажей на 603 квартиры. Первые этажи будут нежилыми, на них разместятся помещения общественного назначения. Проектом предусмотрено также строительство детского сада, блока начальных классов и многофункционального центра.

Недалеко от ЖК находятся парки Сокольники, Измайловский парк, Лосиный Остров. Площадь собственной благоустроенной территории займет 7,8 га.

🤖 Квиз-бот, посоветуй новостройки в ВАО Москвы!

В московских новостройках бизнес-класса доля студий и 1-комнатных квартир превысила 35%

Доля студий и «однушек» в столичных новостройках бизнес-класса к концу 2021 года впервые превысила 35% от общего объема предложения в этом сегменте. По данным экспертов, увеличение доли малогабаритных квартир происходило в основном за счет вытеснения 3-комнатных лотов, доля которых сократилась до 22%.

Средняя площадь студии в проектах бизнес-класса в конце прошлого года составила 28,6 кв. м, 1-комнатной квартиры — 46 кв. м. Средняя стоимость студии в этом сегменте — 12,7 млн рублей, «однушки» — 19,5 млн рублей.

По мнению экспертов, изменение структуры предложения в бизнес-классе связано в том числе с «демократизацией» покупательской аудитории новостроек этого сегмента. Снижение ипотечных ставок, которое происходило в последние годы, сделало бизнес-класс доступным для тех, кто ранее не мог позволить себе приобрести жилье в этом сегменте.

Квартиры с террасами и патио, пентхаусы с дымоходами для установки дровяных каминов, мастер-спальни с окном в ванной и даже лоты с саунами… Ценителям редких форматов жилья понравится новый проект Først 😉

А еще он понравится любителям видов на воду – новостройка возводится на берегу Москвы-реки. 😍 Где именно – смотрите на нашей панораме 360 градусов (можно и в VR-очках).

~~~
Først («Форст») – жилой комплекс бизнес-класса на юге Москвы. Он возводится на Симоновской набережной, из окон, обращенных к реке, будут открываться красивые виды на воду. Ближайшие станции метро к новостройке – «Тульская» и Автозаводская». Цены стартуют от 12,5 млн рублей.
~~~
Актуальную информацию о ценах и акциях можно узнать по телефону:
+7 (495) 147-76-03

​​Вчера писали о доле ипотеки в целом по первичному рынку Москвы, сегодня дополним отдельным материалом по квартирам (следом будут и апартаменты, не переключайте канал).
Анализируем данные Росреестра за декабрь 2021 года, сравниваем с ноябрем и среднегодовыми значениями, смотрим динамику 4 квартала к 3-му, 2 полугодия к первому и динамику за предыдущие 2 года. Таблица с полными данными, как всегда, внизу.

Практически весь 2021 год мы наблюдали небольшое снижение доли ипотеки при покупке квартир в Москве. Только в 4 квартале доля ипотеки по всей Москве немного выросла (+1,27%), причем основной рост пришелся на Новую Москву (+5,98%).

В декабре-2020 по сравнению со средними показателями за год также видно небольшое снижение, а в 2019 году доля ипотеки демонстрировала преимущественно рост (+11,42% в декабре по сравнению со среднегодовыми значениями по всей Москве).

Сравнивая декабрь-2021 с декабрем-2020, мы видим рост +6,91% по Москве в целом, а по сравнению с декабрем-2019 рост оказался еще ярче (+9%).

Что касается среднегодовых показателей, в 2021 году относительно 2020 года доля ипотеки выросла на 8,16%, а относительно 2019 мы видим рост аж на 26,51% по всей Москве.