Наглядный рост среднего чека отдельно для сегмента квартир в 2019 – 2021 годах. Для Москвы целиком и с разбивкой на "старую" и Новую.
👍1
И сразу же напишем про средний чек в сегменте апартаментов: точно так же сравним декабрь-2021 с ноябрем и данными за год, 4 квартал с третьим, 2 полугодие с первым, и соотнесем данные 2021 года с предыдущими двумя. Информационная таблица внизу.
В декабре средний чек за апартаменты в Московском регионе снизился на 30,18% относительно прошлого месяца. В 2020 и 2019 годах мы также наблюдали отрицательную динамику в этот период, но снижение было меньше: -10,36% и -10,18% соответственно.
Зато в 4 квартале-2021 рост среднего чека относительно 3 квартала составил аж +41,26%, за аналогичный период 2020 года мы отмечали небольшое снижение (-5,08%), а в 4 квартале-2019 средний чек вырос на 20,45%.
В декабре-2020 средний чек для апартаментов Москвы оказался ниже, чем в декабре-2019, поэтому в декабре-2021 относительно декабря-2020 мы видим более выраженный рост среднего чека, чем относительно декабря-2019 (+42,99% и +34,73% соответственно).
По сравнению со средними показателями за 2020 год, рост среднего чека за 2021 год составил +34,32%, а относительно 2019 чек увеличился на 42,80%.
В декабре средний чек за апартаменты в Московском регионе снизился на 30,18% относительно прошлого месяца. В 2020 и 2019 годах мы также наблюдали отрицательную динамику в этот период, но снижение было меньше: -10,36% и -10,18% соответственно.
Зато в 4 квартале-2021 рост среднего чека относительно 3 квартала составил аж +41,26%, за аналогичный период 2020 года мы отмечали небольшое снижение (-5,08%), а в 4 квартале-2019 средний чек вырос на 20,45%.
В декабре-2020 средний чек для апартаментов Москвы оказался ниже, чем в декабре-2019, поэтому в декабре-2021 относительно декабря-2020 мы видим более выраженный рост среднего чека, чем относительно декабря-2019 (+42,99% и +34,73% соответственно).
По сравнению со средними показателями за 2020 год, рост среднего чека за 2021 год составил +34,32%, а относительно 2019 чек увеличился на 42,80%.
👍1
За два года новостройки бизнес-класса в Москве подорожали почти на 60%
Столичные новостройки бизнес-класса с конца 2019 года выросли в цене на 58,3%, средняя стоимость кв. м в этом сегменте достигла 408 тыс. рублей. Такие данные приводят аналитики компании Level Group.
Эксперты отмечают, что комфорт-класс за этот же период подорожал на 47,7% — до 274 тыс. руб./кв. м.
Динамику роста цен на жилую недвижимость в 2021 году стимулировали высокий потребительский спрос и удорожание строительных материалов — их стоимость выросла в среднем на 24%.
Столичные новостройки бизнес-класса с конца 2019 года выросли в цене на 58,3%, средняя стоимость кв. м в этом сегменте достигла 408 тыс. рублей. Такие данные приводят аналитики компании Level Group.
Эксперты отмечают, что комфорт-класс за этот же период подорожал на 47,7% — до 274 тыс. руб./кв. м.
Динамику роста цен на жилую недвижимость в 2021 году стимулировали высокий потребительский спрос и удорожание строительных материалов — их стоимость выросла в среднем на 24%.
Новострой-М
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках бизнес-класса Москвы превысила 400 тыс. руб. – новости на сайте Novostroy-M.ru
За два года новостройки бизнес-класса в Москве подорожали почти на 60%
В Зеленограде построят дом по реновации на 477 квартир
Согасован проект строительства нового дома по программе реновации в районе Крюково недалеко от одноименной ж/д станции в Зеленограде. Новостройка будет состоять из двух корпусов, она рассчитана на 477 квартир.
Дом будет построен на улице Заводская, 14. На первых этажах корпусов разместятся помещения общественного назначения. На придомовой территории обустроят плоскостные парковки, проезды и пешеходные зоны, детские и спортивные площадки, места для отдыха.
Переселение из старых домов в этом округе началось в конце 2020 года, всего в программу реновации в Зеленограде включено 34 дома, в которых проживают более 7 тыс. человек.
🤖 Запросить у бота подборку новостроек в районе Крюково.
Согасован проект строительства нового дома по программе реновации в районе Крюково недалеко от одноименной ж/д станции в Зеленограде. Новостройка будет состоять из двух корпусов, она рассчитана на 477 квартир.
Дом будет построен на улице Заводская, 14. На первых этажах корпусов разместятся помещения общественного назначения. На придомовой территории обустроят плоскостные парковки, проезды и пешеходные зоны, детские и спортивные площадки, места для отдыха.
Переселение из старых домов в этом округе началось в конце 2020 года, всего в программу реновации в Зеленограде включено 34 дома, в которых проживают более 7 тыс. человек.
🤖 Запросить у бота подборку новостроек в районе Крюково.
👍2
Назван размер дохода, позволяющий москвичам комфортно выплачивать ипотеку
К концу 2021 года размер рекомендованного ежемесячного семейного дохода для комфортного обслуживания среднего ипотечного кредита вырос на 15,4% по сравнению с июнем и составил 90,2 тыс. рублей.
По данным Национального бюро кредитных историй, для Москвы этот показатель в два раза выше, чем в среднем по России, — 185,5 тыс. рублей. В Подмосковье рекомендованный семейный доход заемщика для выплаты ипотеки составляет 143,2 тыс. рублей.
Эксперты отмечают существенный рост среднего размера рекомендованного дохода ипотечного заемщика, при котором выплата жилищного займа является относительно комфортной. На этот показатель повлияли рост ключевой ставки ЦБ РФ и рыночных ипотечных ставок, а также значительное увеличение стоимости квадратного метра жилья.
К концу 2021 года размер рекомендованного ежемесячного семейного дохода для комфортного обслуживания среднего ипотечного кредита вырос на 15,4% по сравнению с июнем и составил 90,2 тыс. рублей.
По данным Национального бюро кредитных историй, для Москвы этот показатель в два раза выше, чем в среднем по России, — 185,5 тыс. рублей. В Подмосковье рекомендованный семейный доход заемщика для выплаты ипотеки составляет 143,2 тыс. рублей.
Эксперты отмечают существенный рост среднего размера рекомендованного дохода ипотечного заемщика, при котором выплата жилищного займа является относительно комфортной. На этот показатель повлияли рост ключевой ставки ЦБ РФ и рыночных ипотечных ставок, а также значительное увеличение стоимости квадратного метра жилья.
👍1
Подготовили аналитику по среднему чеку на первичном рынке Московской области – опять же, по данным Росреестра за 4 квартал 2021 года. Сравнили показатели с 3 кварталом и средними показателями за год, а данные за 2 полугодие – с первым. Также сравнили динамику этого года с 2020-м ("ковидным") и 2019-м ("допандемийным"). Таблица, как всегда, внизу. Отметим наиболее интересные тенденции.
В 2021 году средний чек по Московской области равномерно рос с небольшой положительной динамикой. Максимальный рост +7,69% мы наблюдаем во 2 полугодии относительно средних показателей 1 полугодия. Такой же небольшой пик мы наблюдали и в 2020 и в 2019 году, где рост среднего чека в за аналогичный период составил +9,64% и +5,13% соответственно.
Относительно 4 квартала-2020 средний чек в 4 квартале-2021 вырос на 27,26%, а относительно аналогичного периода 2019 рост составил +49,19%.
Относительно средних показателей за 2020 год рост в 2021 году составил +27,26% (нет, это не ошибка, рост в процентах при сравнении 4 кв.-2020/4 кв.-2021 и 2020г./2021г. действительно аналогичный), а по сравнению с 2019 годом средний чек в МО вырос на 44,89%.
В 2021 году средний чек по Московской области равномерно рос с небольшой положительной динамикой. Максимальный рост +7,69% мы наблюдаем во 2 полугодии относительно средних показателей 1 полугодия. Такой же небольшой пик мы наблюдали и в 2020 и в 2019 году, где рост среднего чека в за аналогичный период составил +9,64% и +5,13% соответственно.
Относительно 4 квартала-2020 средний чек в 4 квартале-2021 вырос на 27,26%, а относительно аналогичного периода 2019 рост составил +49,19%.
Относительно средних показателей за 2020 год рост в 2021 году составил +27,26% (нет, это не ошибка, рост в процентах при сравнении 4 кв.-2020/4 кв.-2021 и 2020г./2021г. действительно аналогичный), а по сравнению с 2019 годом средний чек в МО вырос на 44,89%.
👍1
ПИК начал продажи нового проекта «Ютаново», цены на старте — от 5,8 млн рублей
Жилой квартал будет построен в районе Чертаново Южное на юге столицы, в пешей доступности от ст. м. «Аннино» и МЦД-2 «Красный Строитель». На автомобиле можно за 2 минуты доехать до Варшавского шоссе, дорога до МКАД займет 6 минут, до ТТК — 22 минуты.
В проект входят 7 жилых домов, детский сад и многоуровневый паркинг. В зеленых дворах-парках появятся детские площадки и места для отдыха. Первые этажи жилых корпусов займут магазины, кафе и различные сервисы.
В окружающем районе имеются детские сады и школы, поликлиники, торговые центры, спортивные комплексы. Для прогулок отлично подойдут Аннинский и Битцевский парки.
Площади квартир в ЖК варьируются от 20 до 86,5 кв. м, все жилье реализуется с чистовой отделкой.
Подробнее узнать о новостройке можно по ссылке.
Жилой квартал будет построен в районе Чертаново Южное на юге столицы, в пешей доступности от ст. м. «Аннино» и МЦД-2 «Красный Строитель». На автомобиле можно за 2 минуты доехать до Варшавского шоссе, дорога до МКАД займет 6 минут, до ТТК — 22 минуты.
В проект входят 7 жилых домов, детский сад и многоуровневый паркинг. В зеленых дворах-парках появятся детские площадки и места для отдыха. Первые этажи жилых корпусов займут магазины, кафе и различные сервисы.
В окружающем районе имеются детские сады и школы, поликлиники, торговые центры, спортивные комплексы. Для прогулок отлично подойдут Аннинский и Битцевский парки.
Площади квартир в ЖК варьируются от 20 до 86,5 кв. м, все жилье реализуется с чистовой отделкой.
Подробнее узнать о новостройке можно по ссылке.
👍2
Россияне отказываются брать ипотеку из-за высоких ставок и цен на жилье
Больше трети россиян, которые планировали оформить ипотеку в 2022 году, решили отложить покупку жилья из-за высоких ставок и цен на недвижимость, часть из них отказались от таких планов из-за нестабильной экономической ситуации, выяснили эксперты в ходе онлайн-опроса, проведенного в январе 2022 года.
34% опрошенных собирались взять ипотеку в этом году, однако отложили это решение. Около 18% респондентов изначально намеревались приобрести жилье в кредит, но отказались от таких планов. Еще 27% сохранили намерение получить ипотеку в этом году, 21% опрошенных вообще не имели таких планов.
Среди причин, по которым россияне отложили оформление ипотеки, лидирует повышение процентных ставок — на это сослались 47% из них. 29% респондентов этой группы не устраивают цены на жилье, около 15% не смогли найти подходящую квартиру. 9% решили отложить покупку жилья в ипотеку из-за пандемии.
Планируете купить жилье в ипотеку в 2022 году?
Больше трети россиян, которые планировали оформить ипотеку в 2022 году, решили отложить покупку жилья из-за высоких ставок и цен на недвижимость, часть из них отказались от таких планов из-за нестабильной экономической ситуации, выяснили эксперты в ходе онлайн-опроса, проведенного в январе 2022 года.
34% опрошенных собирались взять ипотеку в этом году, однако отложили это решение. Около 18% респондентов изначально намеревались приобрести жилье в кредит, но отказались от таких планов. Еще 27% сохранили намерение получить ипотеку в этом году, 21% опрошенных вообще не имели таких планов.
Среди причин, по которым россияне отложили оформление ипотеки, лидирует повышение процентных ставок — на это сослались 47% из них. 29% респондентов этой группы не устраивают цены на жилье, около 15% не смогли найти подходящую квартиру. 9% решили отложить покупку жилья в ипотеку из-за пандемии.
Планируете купить жилье в ипотеку в 2022 году?
👍1👌1
В 2021 году в Москве было оформлено рекордное количество ипотечных договоров
С января по декабрь 2021 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 127 637 договоров жилищного ипотечного кредитования. Это стало новым историческим рекордом: прошлогодний показатель на 22,5% больше, чем за аналогичный период 2020 года, когда был зафиксирован 104 231 договор.
По словам руководителя ведомства Игоря Майданова, в декабре прошлого года столичный Росреестр зарегистрировал более 13,5 тыс. сделок на жилищном рынке, что в 1,2 раза выше результатов ноября и на 4% больше, чем в декабре 2020 года.
Кроме того, в минувшем году в столице было заключено рекордное количество льготных ипотечных договоров — 41,7 тыс. на сумму 241,6 млрд рублей.
Всего с начала действия программы ипотеки с господдержкой в Москве выдали 90,3 тыс. таких займов общим объемом 511 млрд рублей.
С января по декабрь 2021 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 127 637 договоров жилищного ипотечного кредитования. Это стало новым историческим рекордом: прошлогодний показатель на 22,5% больше, чем за аналогичный период 2020 года, когда был зафиксирован 104 231 договор.
По словам руководителя ведомства Игоря Майданова, в декабре прошлого года столичный Росреестр зарегистрировал более 13,5 тыс. сделок на жилищном рынке, что в 1,2 раза выше результатов ноября и на 4% больше, чем в декабре 2020 года.
Кроме того, в минувшем году в столице было заключено рекордное количество льготных ипотечных договоров — 41,7 тыс. на сумму 241,6 млрд рублей.
Всего с начала действия программы ипотеки с господдержкой в Москве выдали 90,3 тыс. таких займов общим объемом 511 млрд рублей.
Новострой-М
В 2021 году в Москве было оформлено почти 128 тыс. ипотек – новости на сайте Novostroy-M.ru
В 2021 году в Москве было оформлено рекордное количество ипотечных договоров
👍1
Как заработать на новостройках в 2022 году?
«Золотой век» инвестора, который длился почти год – с весны 2020 по лето 2021 года, когда цены на квартиры росли скачкообразно – уже едва ли повторится.
Однако эксперты рынка недвижимости убеждены: новостройки продолжат дорожать, а значит, при правильном подходе, на этом все еще можно получить прибыль.
Как выбрать объект, вычислить потенциальную доходность при аренде или перепродаже, какой формат (квартиру или апартаменты) предпочесть – обо всем в подробностях читайте на Новострой-М.
«Золотой век» инвестора, который длился почти год – с весны 2020 по лето 2021 года, когда цены на квартиры росли скачкообразно – уже едва ли повторится.
Однако эксперты рынка недвижимости убеждены: новостройки продолжат дорожать, а значит, при правильном подходе, на этом все еще можно получить прибыль.
Как выбрать объект, вычислить потенциальную доходность при аренде или перепродаже, какой формат (квартиру или апартаменты) предпочесть – обо всем в подробностях читайте на Новострой-М.
Новострой-М
Советы экспертов: как совершить выгодную инвестицию в недвижимость в 2022 году – читать статью на Novostroy-M.ru
Как выбрать объект и вычислить доходность новостройки в 2022 году
👍1
И еще один новый ЖК от ПИКа, на этот раз в ЗАО – первый проект линейки ПИК+: жилой квартал Vangarden
Продажи открыты, цены на старте — от 9,9 млн рублей
Новостройка появится в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО) рядом со ст. м. «Аминьевская», в 8 минутах езды от Кутузовского проспекта.
Архитектурное решение проекта принадлежит голландскому бюро de Arhitekten Cie, концепцию благоустройства разработало британское бюро Gillespice. Вдоль всего квартала протянется бульвар с велодорожками, во дворах будут обустроены детские и спортивные площадки, места для отдыха.
Высота корпусов — от 9 до 21 этажей. Квартирография представлена вариантами от 21,8 до 94 кв. м — с высокими потолками, угловыми окнами, балконами с панорамным остеклением. Во всех квартирах будет выполнена предчистовая отделка white box и коллекторная система отопления.
Подробности о новом проекте смотрите по ссылке.
Продажи открыты, цены на старте — от 9,9 млн рублей
Новостройка появится в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО) рядом со ст. м. «Аминьевская», в 8 минутах езды от Кутузовского проспекта.
Архитектурное решение проекта принадлежит голландскому бюро de Arhitekten Cie, концепцию благоустройства разработало британское бюро Gillespice. Вдоль всего квартала протянется бульвар с велодорожками, во дворах будут обустроены детские и спортивные площадки, места для отдыха.
Высота корпусов — от 9 до 21 этажей. Квартирография представлена вариантами от 21,8 до 94 кв. м — с высокими потолками, угловыми окнами, балконами с панорамным остеклением. Во всех квартирах будет выполнена предчистовая отделка white box и коллекторная система отопления.
Подробности о новом проекте смотрите по ссылке.
👍1
Следующая серия – аналитика по доле ипотеки. Начнем с данных Росреестра для квартир и апартаментов в Москве. Снова сравниваем декабрь-2021 с ноябрем и среднегодовыми значениями, 4 квартал – с 3 кварталом, 2 полугодие – с первым. И смотрим динамику этого года в сравнении с 2020-м и 2019-м. Полные данные, как всегда, в таблице внизу, и поговорим о тенденциях.
В 2021-м доля ипотеки по Московскому региону снижалась в течение всего года. Наиболее выраженная отрицательная динамика была заметна во втором полугодии в Новой Москве, когда средние показатели снизились на -10,00% относительно первого полугодия.
В 2020 году в аналогичный период в Новой Москве мы наблюдали рост +4,69%. В тот же период 2019 года доля ипотеки по Новой Москве увеличилась еще больше (+11,06%), причем в тот период доля ипотеки росла и в “старой” Москве, немного обгоняя ТиНАО (+13,17%).
Несмотря на преимущественно отрицательную динамику в первой части таблицы, при сравнении декабрьских и годовых показателей за 2021, 2020 и 2019 годы виден существенный рост доли ипотеки в сделках.
В декабре-2021 относительно декабря-2020 она выросла на 6,04%, а относительно декабря-2019 – на 6,61%. По средним показателям за год, в 2021-м рост по сравнению с 2020-м составил +8,41%, а по сравнению с 2019-м доля ипотеки выросла на 26,15%.
В 2021-м доля ипотеки по Московскому региону снижалась в течение всего года. Наиболее выраженная отрицательная динамика была заметна во втором полугодии в Новой Москве, когда средние показатели снизились на -10,00% относительно первого полугодия.
В 2020 году в аналогичный период в Новой Москве мы наблюдали рост +4,69%. В тот же период 2019 года доля ипотеки по Новой Москве увеличилась еще больше (+11,06%), причем в тот период доля ипотеки росла и в “старой” Москве, немного обгоняя ТиНАО (+13,17%).
Несмотря на преимущественно отрицательную динамику в первой части таблицы, при сравнении декабрьских и годовых показателей за 2021, 2020 и 2019 годы виден существенный рост доли ипотеки в сделках.
В декабре-2021 относительно декабря-2020 она выросла на 6,04%, а относительно декабря-2019 – на 6,61%. По средним показателям за год, в 2021-м рост по сравнению с 2020-м составил +8,41%, а по сравнению с 2019-м доля ипотеки выросла на 26,15%.
👍1
Наглядный рост доли ипотеки в сделках с квартирами и апартаментами за 2019-2021 годы. Москва вся, Москва "старая" и Москва Новая.
👍2
Возле станции метро «Преображенская площадь» построят жилой комплекс
Получено разрешение на строительство нового жилого комплекса в районе Преображенское (ВАО) рядом со ст. м. «Преображенская площадь». Ранее на этой территории располагались здания Научно-исследовательского института дальней радиосвязи (НИИДАР). В 2014 году институт был переведен в Зеленоград, его корпуса сдавались в аренду.
В рамках первого этапа на улице 1-я Бухвостова, вл. 12/11 будет построен 11-секционный дом высотой 6-14 этажей на 603 квартиры. Первые этажи будут нежилыми, на них разместятся помещения общественного назначения. Проектом предусмотрено также строительство детского сада, блока начальных классов и многофункционального центра.
Недалеко от ЖК находятся парки Сокольники, Измайловский парк, Лосиный Остров. Площадь собственной благоустроенной территории займет 7,8 га.
🤖 Квиз-бот, посоветуй новостройки в ВАО Москвы!
Получено разрешение на строительство нового жилого комплекса в районе Преображенское (ВАО) рядом со ст. м. «Преображенская площадь». Ранее на этой территории располагались здания Научно-исследовательского института дальней радиосвязи (НИИДАР). В 2014 году институт был переведен в Зеленоград, его корпуса сдавались в аренду.
В рамках первого этапа на улице 1-я Бухвостова, вл. 12/11 будет построен 11-секционный дом высотой 6-14 этажей на 603 квартиры. Первые этажи будут нежилыми, на них разместятся помещения общественного назначения. Проектом предусмотрено также строительство детского сада, блока начальных классов и многофункционального центра.
Недалеко от ЖК находятся парки Сокольники, Измайловский парк, Лосиный Остров. Площадь собственной благоустроенной территории займет 7,8 га.
🤖 Квиз-бот, посоветуй новостройки в ВАО Москвы!
👍2👌1