В 2021 году были восстановлены права более 5 тыс. обманутых дольщиков в Москве

В прошлом году в столице достроили 53 корпуса в девяти проблемных жилых комплексах, восстановлены права рекордного количества дольщиков — 5 006 человек.

Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова отметила, что город делает все возможное для того, чтобы пострадавшие граждане как можно быстрее получили свои квартиры.

По итогам 2020 года жилье в достроенных домах получили 2 892 обманутых дольщика, в 2021 году этот показатель превысил 5 тыс. человек. Таким образом, прошедший год стал рекордным по количеству восстановленных прав.

​​В Москве выделили участки для строительства Рублево-Архангельской линии метро

11 земельных участков площадью 24,5 га передал город в аренду Московскому метрополитену для строительства станций, наземных павильонов и сопутствующей инфраструктуры первого этапа Рублево-Архангельской линии.

Строящаяся ветка соединит ММДЦ «Москва-Сити» и международный финансовый центр «Рублево-Архангельское». Протяженность новой линии — около 19 км, она пройдет по московским районам Пресненский, Хорошево-Мневники, Строгино и Кунцево, затронет Одинцовский и Красногорский городские округа Подмосковья.

На ней планируется открыть 8 станций с рабочими названиями «Звенигородская», «Народное Ополчение», «Бульвар Карбышева», «Живописная», «Строгино», «Липовая роща», «Рублево-Архангельское» и «Ильинская». Также в состав новой линии войдут станции «Деловой центр» и «Шелепиха», которые сейчас работают в составе БКЛ.

Непростая доля

В наступившем году материнский капитал будет увеличен на 8,4% и составит 524,5 тыс. руб. за первенца и 693,1 тыс. руб. за второго или последующих детей.

Эта субсидия нередко используется в качестве первоначального взноса по ипотеке или для погашения процентов по жилищному кредиту.

Вот только использование семейного капитала обязывает покупателя наделить ребенка долей в квартире.

Как это правильно сделать и ничего не упустить, читайте на Новострой-М.

​​Теперь посмотрим на данные по среднему чеку отдельно для сегмента квартир в Москве. Анализ такой же, как и в целом по первичному рынку Москвы (опубликовали вчера): декабрь к ноябрю и среднегодовым значениям, 4 квартал к 3 кварталу, 2 полугодие к первому. Все цифры есть в таблице внизу, здесь же отметим наиболее интересные тенденции.

По среднему чеку на квартиры в Москве весь 2021 год наблюдается растущая динамика. Достаточно яркий рост заметен во 2 полугодии относительно средних показателей 1 полугодия. Он составил +9,99% по всему региону, причем “старая” и Новая Москва росли равномерно, на 7,85% и 7,14% соответственно.

Еще больший рост (+13,83%), был заметен в аналогичный период 2020 года, а в 2019 средний чек в регионе вырос на 9,85%.

В декабре 2021 средний чек по Москве оказался на 11,84% выше среднегодовых показателей, с перекосом в пользу Новой Москвы, которая выросла на 10,40%, тогда как в старых границах столицы рост составил всего +6,84%. В 2020 и 2019 годы рост среднего чека за тот же период был чуть меньше (+9,11% и +9,50% соответственно).

Относительно декабря-2020, в декабре-2021 рост по всей Москве составил +22,05%, а по сравнению с декабрем-2019 цены выросли аж на 47,09%.

По среднегодовым показателям динамика примерно та же – относительно 2020 года средний чек вырос на 19,06%, а по сравнению с допандемийным 2019 годом рост составил +44,00%.

​​И сразу же напишем про средний чек в сегменте апартаментов: точно так же сравним декабрь-2021 с ноябрем и данными за год, 4 квартал с третьим, 2 полугодие с первым, и соотнесем данные 2021 года с предыдущими двумя. Информационная таблица внизу.

В декабре средний чек за апартаменты в Московском регионе снизился на 30,18% относительно прошлого месяца. В 2020 и 2019 годах мы также наблюдали отрицательную динамику в этот период, но снижение было меньше: -10,36% и -10,18% соответственно.

Зато в 4 квартале-2021 рост среднего чека относительно 3 квартала составил аж +41,26%, за аналогичный период 2020 года мы отмечали небольшое снижение (-5,08%), а в 4 квартале-2019 средний чек вырос на 20,45%.

В декабре-2020 средний чек для апартаментов Москвы оказался ниже, чем в декабре-2019, поэтому в декабре-2021 относительно декабря-2020 мы видим более выраженный рост среднего чека, чем относительно декабря-2019 (+42,99% и +34,73% соответственно).

По сравнению со средними показателями за 2020 год, рост среднего чека за 2021 год составил +34,32%, а относительно 2019 чек увеличился на 42,80%.

Наглядная динамика роста среднего чека для сегмента апартаментов в Москве с 2019 по 2021 гг.

За два года новостройки бизнес-класса в Москве подорожали почти на 60%

Столичные новостройки бизнес-класса с конца 2019 года выросли в цене на 58,3%, средняя стоимость кв. м в этом сегменте достигла 408 тыс. рублей. Такие данные приводят аналитики компании Level Group.

Эксперты отмечают, что комфорт-класс за этот же период подорожал на 47,7% — до 274 тыс. руб./кв. м.

Динамику роста цен на жилую недвижимость в 2021 году стимулировали высокий потребительский спрос и удорожание строительных материалов — их стоимость выросла в среднем на 24%.

​​В Зеленограде построят дом по реновации на 477 квартир

Согасован проект строительства нового дома по программе реновации в районе Крюково недалеко от одноименной ж/д станции в Зеленограде. Новостройка будет состоять из двух корпусов, она рассчитана на 477 квартир.

Дом будет построен на улице Заводская, 14. На первых этажах корпусов разместятся помещения общественного назначения. На придомовой территории обустроят плоскостные парковки, проезды и пешеходные зоны, детские и спортивные площадки, места для отдыха.

Переселение из старых домов в этом округе началось в конце 2020 года, всего в программу реновации в Зеленограде включено 34 дома, в которых проживают более 7 тыс. человек.

🤖 Запросить у бота подборку новостроек в районе Крюково.

Назван размер дохода, позволяющий москвичам комфортно выплачивать ипотеку

К концу 2021 года размер рекомендованного ежемесячного семейного дохода для комфортного обслуживания среднего ипотечного кредита вырос на 15,4% по сравнению с июнем и составил 90,2 тыс. рублей.

По данным Национального бюро кредитных историй, для Москвы этот показатель в два раза выше, чем в среднем по России, — 185,5 тыс. рублей. В Подмосковье рекомендованный семейный доход заемщика для выплаты ипотеки составляет 143,2 тыс. рублей.

Эксперты отмечают существенный рост среднего размера рекомендованного дохода ипотечного заемщика, при котором выплата жилищного займа является относительно комфортной. На этот показатель повлияли рост ключевой ставки ЦБ РФ и рыночных ипотечных ставок, а также значительное увеличение стоимости квадратного метра жилья.

​​Подготовили аналитику по среднему чеку на первичном рынке Московской области – опять же, по данным Росреестра за 4 квартал 2021 года. Сравнили показатели с 3 кварталом и средними показателями за год, а данные за 2 полугодие – с первым. Также сравнили динамику этого года с 2020-м ("ковидным") и 2019-м ("допандемийным"). Таблица, как всегда, внизу. Отметим наиболее интересные тенденции.

В 2021 году средний чек по Московской области равномерно рос с небольшой положительной динамикой. Максимальный рост +7,69% мы наблюдаем во 2 полугодии относительно средних показателей 1 полугодия. Такой же небольшой пик мы наблюдали и в 2020 и в 2019 году, где рост среднего чека в за аналогичный период составил +9,64% и +5,13% соответственно.

Относительно 4 квартала-2020 средний чек в 4 квартале-2021 вырос на 27,26%, а относительно аналогичного периода 2019 рост составил +49,19%.

Относительно средних показателей за 2020 год рост в 2021 году составил +27,26% (нет, это не ошибка, рост в процентах при сравнении 4 кв.-2020/4 кв.-2021 и 2020г./2021г. действительно аналогичный), а по сравнению с 2019 годом средний чек в МО вырос на 44,89%.

И наглядный график роста среднего чека в МО за 2019-2021 годы.

Россияне отказываются брать ипотеку из-за высоких ставок и цен на жилье

Больше трети россиян, которые планировали оформить ипотеку в 2022 году, решили отложить покупку жилья из-за высоких ставок и цен на недвижимость, часть из них отказались от таких планов из-за нестабильной экономической ситуации, выяснили эксперты в ходе онлайн-опроса, проведенного в январе 2022 года.

34% опрошенных собирались взять ипотеку в этом году, однако отложили это решение. Около 18% респондентов изначально намеревались приобрести жилье в кредит, но отказались от таких планов. Еще 27% сохранили намерение получить ипотеку в этом году, 21% опрошенных вообще не имели таких планов.

Среди причин, по которым россияне отложили оформление ипотеки, лидирует повышение процентных ставок — на это сослались 47% из них. 29% респондентов этой группы не устраивают цены на жилье, около 15% не смогли найти подходящую квартиру. 9% решили отложить покупку жилья в ипотеку из-за пандемии.

Планируете купить жилье в ипотеку в 2022 году?

В 2021 году в Москве было оформлено рекордное количество ипотечных договоров

С января по декабрь 2021 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 127 637 договоров жилищного ипотечного кредитования. Это стало новым историческим рекордом: прошлогодний показатель на 22,5% больше, чем за аналогичный период 2020 года, когда был зафиксирован 104 231 договор.

По словам руководителя ведомства Игоря Майданова, в декабре прошлого года столичный Росреестр зарегистрировал более 13,5 тыс. сделок на жилищном рынке, что в 1,2 раза выше результатов ноября и на 4% больше, чем в декабре 2020 года.

Кроме того, в минувшем году в столице было заключено рекордное количество льготных ипотечных договоров — 41,7 тыс. на сумму 241,6 млрд рублей.

Всего с начала действия программы ипотеки с господдержкой в Москве выдали 90,3 тыс. таких займов общим объемом 511 млрд рублей.