Покупатели московских квартир – какие они?
Москвичей, как мы помним, еще век назад испортил квартирный вопрос. Что изменилось спустя сто лет?
Вообще говоря, многое: Москва к началу 2022 года – совсем другой город, даже площадь его выросла в 2,4 раза благодаря Новой Москве.
Изменился и жилой фонд: например, в 2010 году среднестатистический москвич жил в 2-комнатной квартире в доме, построенном с 1971 по 1995 год.
С 2017 года по программе реновации построили больше 170 новостроек, а в 2021 году ввод нового жилья стал рекордно высоким.
Правда, доступнее квартиры не стали. Почему же? В этом вместе с экспертами рынка недвижимости разбирался Новострой-М.
Москвичей, как мы помним, еще век назад испортил квартирный вопрос. Что изменилось спустя сто лет?
Вообще говоря, многое: Москва к началу 2022 года – совсем другой город, даже площадь его выросла в 2,4 раза благодаря Новой Москве.
Изменился и жилой фонд: например, в 2010 году среднестатистический москвич жил в 2-комнатной квартире в доме, построенном с 1971 по 1995 год.
С 2017 года по программе реновации построили больше 170 новостроек, а в 2021 году ввод нового жилья стал рекордно высоким.
Правда, доступнее квартиры не стали. Почему же? В этом вместе с экспертами рынка недвижимости разбирался Новострой-М.
Новострой-М
Почему в Москве никак не удается повысить доступность жилья – читать статью на Novostroy-M.ru
Кто приобретает московские квартиры? Составлен подробный портрет потребителя
👍1
Для заемщиков с хорошей кредитной историей могут снизить ставку по ипотеке
В ближайшее время Минфин разработает законопроект, открывающий Единому институту развития в жилищной сфере «Дом.pф» доступ к кредитным историям заемщиков при секьюритизации (выпуске ценных бумаг под залог ипотечной недвижимости).
Нововведение в конечном итоге позволит снизить ипотечные ставки для благонадежных заемщиков.
Новый закон упростит выпуск ипотечных облигаций для кредитных организаций, это может увеличить объем свободных средств в банковской сфере, в итоге появится возможность снижения процентных ставок по ипотеке для заемщиков с хорошей кредитной историей. Планируется, что документ будет внесен в Госдуму в феврале 2023 года.
В ближайшее время Минфин разработает законопроект, открывающий Единому институту развития в жилищной сфере «Дом.pф» доступ к кредитным историям заемщиков при секьюритизации (выпуске ценных бумаг под залог ипотечной недвижимости).
Нововведение в конечном итоге позволит снизить ипотечные ставки для благонадежных заемщиков.
Новый закон упростит выпуск ипотечных облигаций для кредитных организаций, это может увеличить объем свободных средств в банковской сфере, в итоге появится возможность снижения процентных ставок по ипотеке для заемщиков с хорошей кредитной историей. Планируется, что документ будет внесен в Госдуму в феврале 2023 года.
👍1
Дом по реновации будет построен на улице Кастанаевская
Утвержден проект строительства жилого дома по программе реновации на улице Кастанаевская, вл. 32 корп. 1 в районе Фили-Давыдково на западе столицы.
В двухсекционном здании высотой 11-14 этажей будет 105 квартир, на первом уровне запроектированы сквозные пешеходные арки. На первом этаже разместятся помещения общественного назначения, в подземной части появится парковка.
В жилой части дома запланированы зоны консьержей с санузлами, комнатами для уборочного инвентаря и колясочными. В квартирах будет выполнена полная внутренняя отделка.
👀 Квиз-бот, помоги найти квартиру по выгодной цене в ЗАО!
Утвержден проект строительства жилого дома по программе реновации на улице Кастанаевская, вл. 32 корп. 1 в районе Фили-Давыдково на западе столицы.
В двухсекционном здании высотой 11-14 этажей будет 105 квартир, на первом уровне запроектированы сквозные пешеходные арки. На первом этаже разместятся помещения общественного назначения, в подземной части появится парковка.
В жилой части дома запланированы зоны консьержей с санузлами, комнатами для уборочного инвентаря и колясочными. В квартирах будет выполнена полная внутренняя отделка.
👀 Квиз-бот, помоги найти квартиру по выгодной цене в ЗАО!
👍1
На подходе аналитика по среднему чеку, а сейчас покажем красивые диаграммы – как распределялись сделки по округам Москвы в последние 5 лет.
Новомосковский округ, разумеется, в лидерах, а вот СВАО за 5 лет переместился с почетного 2го места аж на 7ое. ЮВАО стабильно занимает 2-3 места, ЗАО был в далеком 2017-ом на 4 месте, но с тех пор постоянно входит в ТОП-3.
Новомосковский округ, разумеется, в лидерах, а вот СВАО за 5 лет переместился с почетного 2го места аж на 7ое. ЮВАО стабильно занимает 2-3 места, ЗАО был в далеком 2017-ом на 4 месте, но с тех пор постоянно входит в ТОП-3.
👍1
В России появится ГОСТ для умного жилья
Российские власти вместе с IT-компаниями и девелоперами приступили к разработке госстандарта «умного» многоквартирного дома. Стандартизация должна упростить переезды, повысить спрос на российскую электронику и исключить утечку данных за рубеж.
Стало известно, что в стандартный пакет «умного» дома планируется включить распознавание лиц и номеров автомобилей, сервисы для контроля инфраструктуры ЖКХ. Расширенная версия будет содержать «штат» цифровых сотрудников: роботов, выполняющих функции консьержа, уборщика, курьера и пр.
В Минцифры считают, что внедрение российских решений сократит использование импортных продуктов и предотвратит утечку данных за границу. Потенциальный рынок «умных» гаджетов для отечественных производителей электроники составит около 150 млрд рублей в год.
Российские власти вместе с IT-компаниями и девелоперами приступили к разработке госстандарта «умного» многоквартирного дома. Стандартизация должна упростить переезды, повысить спрос на российскую электронику и исключить утечку данных за рубеж.
Стало известно, что в стандартный пакет «умного» дома планируется включить распознавание лиц и номеров автомобилей, сервисы для контроля инфраструктуры ЖКХ. Расширенная версия будет содержать «штат» цифровых сотрудников: роботов, выполняющих функции консьержа, уборщика, курьера и пр.
В Минцифры считают, что внедрение российских решений сократит использование импортных продуктов и предотвратит утечку данных за границу. Потенциальный рынок «умных» гаджетов для отечественных производителей электроники составит около 150 млрд рублей в год.
👍1
Что нам стоит дом достроить?
На самом деле достраивать дом, брошенный другим застройщиком на произвол судьбы – не самое простое занятие, это намного сложнее, чем возводить жилой комплекс с нуля. Однако спасать дольщиков и возобновлять стройку кто-то должен.
И, как выяснил недавно портал ЕРЗ, в этом благородном деле лидирует ГК ФСК: с 2018 года компания достроила 16 домов общей площадью более 258 тыс. кв. м. Благодаря этому специалисты ГК ФСК накопили огромный опыт в области завершения чужих проблемных объектов. В результате достройки бывшие обманутые дольщики получили ключи от 5601 квартиры.
Самым масштабным проектом стал ЖК «Новый Раменский». С 2018 по 2021 год ГК ФСК ввела в эксплуатацию 10 жилых домов, жилая площадь составила более 134 тыс. кв. м.
#реклама
На самом деле достраивать дом, брошенный другим застройщиком на произвол судьбы – не самое простое занятие, это намного сложнее, чем возводить жилой комплекс с нуля. Однако спасать дольщиков и возобновлять стройку кто-то должен.
И, как выяснил недавно портал ЕРЗ, в этом благородном деле лидирует ГК ФСК: с 2018 года компания достроила 16 домов общей площадью более 258 тыс. кв. м. Благодаря этому специалисты ГК ФСК накопили огромный опыт в области завершения чужих проблемных объектов. В результате достройки бывшие обманутые дольщики получили ключи от 5601 квартиры.
Самым масштабным проектом стал ЖК «Новый Раменский». С 2018 по 2021 год ГК ФСК ввела в эксплуатацию 10 жилых домов, жилая площадь составила более 134 тыс. кв. м.
#реклама
👍1
Цены на студии в Москве за год выросли в среднем на 25%
Студии в массовых новостройках остаются самым популярным форматом у покупателей, в то же время цены на них растут быстрее, чем на другие типы квартир.
В декабре 2020 года средняя стоимость студий в московских новостройках эконом- и комфорт-класса находилась на уровне 6,06 млн рублей, в декабре 2021 года она достигла 7,57 млн рублей. Годовой прирост составил 1,52 млн рублей, или 25%.
Цена за кв. м изменилась еще заметнее: с 232 тыс. рублей в декабре 2020 года до 308 тыс. рублей в декабре 2021 года, или на 33%.
По темпам роста стоимости студии опередили остальные типы квартир в новостройках массового сегмента в Москве. За 12 месяцев 1-комнатные квартиры выросли в цене в среднем на 22% до 10,77 млн рублей, 2-комнатные — на 21% до 15,29 млн рублей, 3-комнатные — на 20% до 20,29 млн рублей.
Студии в массовых новостройках остаются самым популярным форматом у покупателей, в то же время цены на них растут быстрее, чем на другие типы квартир.
В декабре 2020 года средняя стоимость студий в московских новостройках эконом- и комфорт-класса находилась на уровне 6,06 млн рублей, в декабре 2021 года она достигла 7,57 млн рублей. Годовой прирост составил 1,52 млн рублей, или 25%.
Цена за кв. м изменилась еще заметнее: с 232 тыс. рублей в декабре 2020 года до 308 тыс. рублей в декабре 2021 года, или на 33%.
По темпам роста стоимости студии опередили остальные типы квартир в новостройках массового сегмента в Москве. За 12 месяцев 1-комнатные квартиры выросли в цене в среднем на 22% до 10,77 млн рублей, 2-комнатные — на 21% до 15,29 млн рублей, 3-комнатные — на 20% до 20,29 млн рублей.
Новострой-М
Студии в новостройках Москвы дорожают быстрее других квартир – новости на сайте Novostroy-M.ru
Цены на студии в Москве за год выросли в среднем на 25%
👍1
Пополнен ассортимент квартир в ЖК City Bay от MR Group, цены от 8,9 млн рублей
Новостройка бизнес-класса возводится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО) на берегу Спасского затона в пешей доступности от ст. м. «Тушинская».
Территория ЖК занимает 11 га, ее значительная часть будет отведена под зеленые зоны, в том числе благоустроенную набережную протяженностью почти 1 км.
Всего в рамках проекта построят четыре квартала: Atlantic, Indian, Pacific и North. Сейчас ведется строительство домов в составе первых двух очередей — в кварталах Atlantic и Indian. Корпуса первой очереди планируется достроить уже к концу 2022 года.
Узнать подробности о проекте и изучить планировки на поэтажных планах – можно по ссылке.
Новостройка бизнес-класса возводится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО) на берегу Спасского затона в пешей доступности от ст. м. «Тушинская».
Территория ЖК занимает 11 га, ее значительная часть будет отведена под зеленые зоны, в том числе благоустроенную набережную протяженностью почти 1 км.
Всего в рамках проекта построят четыре квартала: Atlantic, Indian, Pacific и North. Сейчас ведется строительство домов в составе первых двух очередей — в кварталах Atlantic и Indian. Корпуса первой очереди планируется достроить уже к концу 2022 года.
Узнать подробности о проекте и изучить планировки на поэтажных планах – можно по ссылке.
👍1
Основательный бизнес-класс: обзор ЖК Very у Ботанического сада
В районе Марфино обозначился дефицит новостроек: сейчас здесь продаются квартиры всего в двух жилых комплексах. Один из них отличается особым расположением на карте Москвы – он строится в 20 м от границы Ботанического сада РАН.
Это ЖК Very, который возводит ГК «Основа». Изюминка проекта – обширный внутренний двор-парк, который займет площадь в 2 га, здесь планируют высадить около 1000 деревьев и кустарников. А 85% квартир в новостройке обладают приятными видами на город и Ботанический сад.
Читайте подробную экспертизу ЖК Very на Новострой-М.
В районе Марфино обозначился дефицит новостроек: сейчас здесь продаются квартиры всего в двух жилых комплексах. Один из них отличается особым расположением на карте Москвы – он строится в 20 м от границы Ботанического сада РАН.
Это ЖК Very, который возводит ГК «Основа». Изюминка проекта – обширный внутренний двор-парк, который займет площадь в 2 га, здесь планируют высадить около 1000 деревьев и кустарников. А 85% квартир в новостройке обладают приятными видами на город и Ботанический сад.
Читайте подробную экспертизу ЖК Very на Новострой-М.
👍2
Обещали средний чек – готово ✔️
Сегодня разберем данные Росреестра по квартирам и апартаментам в Москве за декабрь 2021 года (+ сравним декабрь с ноябрем и данными за год, 4 квартал с 3 кварталом, 2 полугодие с первым и динамику этого года с 2020-м и 2019-м). Таблица внизу (кликайте, чтобы увеличить), и отметим интересные тенденции. Если коротко – цены растут. 😐
Наиболее яркую динамику роста среднего чека мы наблюдаем во втором полугодии-2021 относительно первого полугодия. По региону в целом средний чек вырос на 10,01%, “старая” и Новая Москва идут практически ровно (+8,34% и +7,36% соответственно).
Примерно такую же картину мы наблюдали в 2020 году: по региону рост составил +13,89%, практически столько же в старых границах столицы (+13,47%) и чуть меньше – в Новой Москве (+11,72%).
В 2019 году мы также видим довольно яркую динамику роста по сравнению с другими периодами, причем Новая Москва с ростом +9,50% в два раза опередила “старую”, которая выросла на 4,65%.
Следующий пик в 2021-ом мы видим, сравнивая декабрьский средний чек со данными за год. Здесь Новая Москва с ростом +11,00% почти в 2 раза обогнала “старую”, которая выросла на 6,77%. В аналогичные периоды прошлого и позапрошлого годов видна более плавная динамика роста и равномерное распределение по регионам.
В целом, по 2021 году мы видим устойчивую плавную динамику роста среднего чека, за исключением небольшого падения в декабре на территории “старой” Москвы относительно ноябрьских показателей (-3,22%).
Относительно декабря-2020 средний чек в декабре-2021 увеличился на 24,28% по региону в целом, относительно декабря-2019 рост среднего чека составил +47,14%, с перевесом в пользу Новой Москвы, которая выросла на 47,43%.
Сравнивая среднегодовые показатели 2020 года с 2021-м, мы видим рост +20,71% (“старая” Москва с ростом +22,22% обгоняет Новую, которая выросла на 18,78%). Относительно 2019 года рост среднего чека составил +44,91%, также с перевесом в старых границах столицы (+43,02%).
Сегодня разберем данные Росреестра по квартирам и апартаментам в Москве за декабрь 2021 года (+ сравним декабрь с ноябрем и данными за год, 4 квартал с 3 кварталом, 2 полугодие с первым и динамику этого года с 2020-м и 2019-м). Таблица внизу (кликайте, чтобы увеличить), и отметим интересные тенденции. Если коротко – цены растут. 😐
Наиболее яркую динамику роста среднего чека мы наблюдаем во втором полугодии-2021 относительно первого полугодия. По региону в целом средний чек вырос на 10,01%, “старая” и Новая Москва идут практически ровно (+8,34% и +7,36% соответственно).
Примерно такую же картину мы наблюдали в 2020 году: по региону рост составил +13,89%, практически столько же в старых границах столицы (+13,47%) и чуть меньше – в Новой Москве (+11,72%).
В 2019 году мы также видим довольно яркую динамику роста по сравнению с другими периодами, причем Новая Москва с ростом +9,50% в два раза опередила “старую”, которая выросла на 4,65%.
Следующий пик в 2021-ом мы видим, сравнивая декабрьский средний чек со данными за год. Здесь Новая Москва с ростом +11,00% почти в 2 раза обогнала “старую”, которая выросла на 6,77%. В аналогичные периоды прошлого и позапрошлого годов видна более плавная динамика роста и равномерное распределение по регионам.
В целом, по 2021 году мы видим устойчивую плавную динамику роста среднего чека, за исключением небольшого падения в декабре на территории “старой” Москвы относительно ноябрьских показателей (-3,22%).
Относительно декабря-2020 средний чек в декабре-2021 увеличился на 24,28% по региону в целом, относительно декабря-2019 рост среднего чека составил +47,14%, с перевесом в пользу Новой Москвы, которая выросла на 47,43%.
Сравнивая среднегодовые показатели 2020 года с 2021-м, мы видим рост +20,71% (“старая” Москва с ростом +22,22% обгоняет Новую, которая выросла на 18,78%). Относительно 2019 года рост среднего чека составил +44,91%, также с перевесом в старых границах столицы (+43,02%).
👍1
И наглядно о росте среднего чека на 20,71% по сравнению с 2020 годом и на 44,91% по сравнению с 2019-ым. Динамика суммарно по квартирам и апартаментам в Москве целиком + разбивка на "старую" и Новую.
👍1
В 2021 году были восстановлены права более 5 тыс. обманутых дольщиков в Москве
В прошлом году в столице достроили 53 корпуса в девяти проблемных жилых комплексах, восстановлены права рекордного количества дольщиков — 5 006 человек.
Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова отметила, что город делает все возможное для того, чтобы пострадавшие граждане как можно быстрее получили свои квартиры.
По итогам 2020 года жилье в достроенных домах получили 2 892 обманутых дольщика, в 2021 году этот показатель превысил 5 тыс. человек. Таким образом, прошедший год стал рекордным по количеству восстановленных прав.
В прошлом году в столице достроили 53 корпуса в девяти проблемных жилых комплексах, восстановлены права рекордного количества дольщиков — 5 006 человек.
Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова отметила, что город делает все возможное для того, чтобы пострадавшие граждане как можно быстрее получили свои квартиры.
По итогам 2020 года жилье в достроенных домах получили 2 892 обманутых дольщика, в 2021 году этот показатель превысил 5 тыс. человек. Таким образом, прошедший год стал рекордным по количеству восстановленных прав.
👍1
В Москве выделили участки для строительства Рублево-Архангельской линии метро
11 земельных участков площадью 24,5 га передал город в аренду Московскому метрополитену для строительства станций, наземных павильонов и сопутствующей инфраструктуры первого этапа Рублево-Архангельской линии.
Строящаяся ветка соединит ММДЦ «Москва-Сити» и международный финансовый центр «Рублево-Архангельское». Протяженность новой линии — около 19 км, она пройдет по московским районам Пресненский, Хорошево-Мневники, Строгино и Кунцево, затронет Одинцовский и Красногорский городские округа Подмосковья.
На ней планируется открыть 8 станций с рабочими названиями «Звенигородская», «Народное Ополчение», «Бульвар Карбышева», «Живописная», «Строгино», «Липовая роща», «Рублево-Архангельское» и «Ильинская». Также в состав новой линии войдут станции «Деловой центр» и «Шелепиха», которые сейчас работают в составе БКЛ.
11 земельных участков площадью 24,5 га передал город в аренду Московскому метрополитену для строительства станций, наземных павильонов и сопутствующей инфраструктуры первого этапа Рублево-Архангельской линии.
Строящаяся ветка соединит ММДЦ «Москва-Сити» и международный финансовый центр «Рублево-Архангельское». Протяженность новой линии — около 19 км, она пройдет по московским районам Пресненский, Хорошево-Мневники, Строгино и Кунцево, затронет Одинцовский и Красногорский городские округа Подмосковья.
На ней планируется открыть 8 станций с рабочими названиями «Звенигородская», «Народное Ополчение», «Бульвар Карбышева», «Живописная», «Строгино», «Липовая роща», «Рублево-Архангельское» и «Ильинская». Также в состав новой линии войдут станции «Деловой центр» и «Шелепиха», которые сейчас работают в составе БКЛ.
👍2
Непростая доля
В наступившем году материнский капитал будет увеличен на 8,4% и составит 524,5 тыс. руб. за первенца и 693,1 тыс. руб. за второго или последующих детей.
Эта субсидия нередко используется в качестве первоначального взноса по ипотеке или для погашения процентов по жилищному кредиту.
Вот только использование семейного капитала обязывает покупателя наделить ребенка долей в квартире.
Как это правильно сделать и ничего не упустить, читайте на Новострой-М.
В наступившем году материнский капитал будет увеличен на 8,4% и составит 524,5 тыс. руб. за первенца и 693,1 тыс. руб. за второго или последующих детей.
Эта субсидия нередко используется в качестве первоначального взноса по ипотеке или для погашения процентов по жилищному кредиту.
Вот только использование семейного капитала обязывает покупателя наделить ребенка долей в квартире.
Как это правильно сделать и ничего не упустить, читайте на Новострой-М.
Новострой-М
Все о материнском капитале в 2022 году: как выделить родительские и детские доли при покупке квартиры – читать статью на Novostroy…
Покупаем квартиру на материнский капитал: игра по правилам
👍1
Теперь посмотрим на данные по среднему чеку отдельно для сегмента квартир в Москве. Анализ такой же, как и в целом по первичному рынку Москвы (опубликовали вчера): декабрь к ноябрю и среднегодовым значениям, 4 квартал к 3 кварталу, 2 полугодие к первому. Все цифры есть в таблице внизу, здесь же отметим наиболее интересные тенденции.
По среднему чеку на квартиры в Москве весь 2021 год наблюдается растущая динамика. Достаточно яркий рост заметен во 2 полугодии относительно средних показателей 1 полугодия. Он составил +9,99% по всему региону, причем “старая” и Новая Москва росли равномерно, на 7,85% и 7,14% соответственно.
Еще больший рост (+13,83%), был заметен в аналогичный период 2020 года, а в 2019 средний чек в регионе вырос на 9,85%.
В декабре 2021 средний чек по Москве оказался на 11,84% выше среднегодовых показателей, с перекосом в пользу Новой Москвы, которая выросла на 10,40%, тогда как в старых границах столицы рост составил всего +6,84%. В 2020 и 2019 годы рост среднего чека за тот же период был чуть меньше (+9,11% и +9,50% соответственно).
Относительно декабря-2020, в декабре-2021 рост по всей Москве составил +22,05%, а по сравнению с декабрем-2019 цены выросли аж на 47,09%.
По среднегодовым показателям динамика примерно та же – относительно 2020 года средний чек вырос на 19,06%, а по сравнению с допандемийным 2019 годом рост составил +44,00%.
По среднему чеку на квартиры в Москве весь 2021 год наблюдается растущая динамика. Достаточно яркий рост заметен во 2 полугодии относительно средних показателей 1 полугодия. Он составил +9,99% по всему региону, причем “старая” и Новая Москва росли равномерно, на 7,85% и 7,14% соответственно.
Еще больший рост (+13,83%), был заметен в аналогичный период 2020 года, а в 2019 средний чек в регионе вырос на 9,85%.
В декабре 2021 средний чек по Москве оказался на 11,84% выше среднегодовых показателей, с перекосом в пользу Новой Москвы, которая выросла на 10,40%, тогда как в старых границах столицы рост составил всего +6,84%. В 2020 и 2019 годы рост среднего чека за тот же период был чуть меньше (+9,11% и +9,50% соответственно).
Относительно декабря-2020, в декабре-2021 рост по всей Москве составил +22,05%, а по сравнению с декабрем-2019 цены выросли аж на 47,09%.
По среднегодовым показателям динамика примерно та же – относительно 2020 года средний чек вырос на 19,06%, а по сравнению с допандемийным 2019 годом рост составил +44,00%.
👍2