Пока ждем обновленные данные Росреестра за декабрь-2021, собрали все посты с ноябрьской аналитикой в одном месте, чтобы было удобнее искать, когда понадобится:

🏢 Общая аналитика по продажам квартир и апартаментов в Москве и сравнение с другими периодами + инфографика

Отдельно по квартирам + инфографика

Отдельно по апартаментам + инфографика

💰 Общая аналитика по среднему чеку на квартиры и апартаменты в Москве и сравнение с другими периодами + инфографика

Отдельно по квартирам + инфографика

Отдельно по апартаментам + инфографика

🌎 Распределение сделок по округам Москвы за 11 месяцев 2021 года

Распределение сделок по районам внутри каждого округа

🔑 Общая аналитика по доле ипотечных сделок на квартиры и апартаменты в Москве и сравнение с другими периодами + инфографика

Отдельно по квартирам + инфографика

Отдельно по апартаментам + инфографика

💼 Аналитика по выручке девелоперов за период с января по ноябрь 2021 года

Динамика выручки топ-5 девелоперов

Сохраняйте ссылку на пост-навигатор и оставайтесь с нами, чтобы не пропустить аналитику за декабрь!

Три жилых комплекса построят на территории Тушинского аэродрома возле метро «Спартак» 🏗

Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проект развития территории части бывшего Тушинского аэродрома. На участке площадью около 156,3 га возле стадиона «Спартак» («Открытие банк Арена») построят около 1,58 млн кв. м недвижимости.

Освоение этого участка станет одним из крупнейших градостроительных проектов в Москве на ближайшие 10 лет. Здесь планируется построить 1,2 млн кв. м жилья, в том числе для участников реновации.

Также предусмотрено строительство 4 школ на 3775 мест и 7 детских садов на 1425 мест, центра спортивной медицины, гостиницы и апартаментов, торгово-развлекательных центров, храма, Дворца спорта и центра теннисного спорта.

Около выхода со станции метро «Спартак» появится ТПУ.

В 2021 году средняя стоимость кв. м в новостройках ТиНАО превысила 200 тыс. рублей

По итогам 2021 года объем предложения на первичном рынке жилья Новой Москвы вырос на 21,5%, а средняя стоимость «квадрата» преодолела психологический рубеж и достигла 209 475 рублей, увеличившись за год на 26,7%, выяснили эксперты.

В прошлом году в продаже в Новой Москве был представлен 31 комплекс, в том числе два новых проекта. На конец года совокупный объем предложения составил около 11 225 квартир общей площадью 564,5 тыс. кв. м.

В структуре экспозиции по типу квартир предложение смещается в сторону малогабаритных лотов – доля студий и 1-комнатных вариантов к концу года составила 51,1%.

Средняя стоимость «квадрата» активно растет даже после фактического завершения программы льготной ипотеки. В декабре этот показатель достиг 209 475 рублей, прибавив 7,5% за квартал и 26,7% за год.

Средний бюджет предложения за год вырос на 20,3% – до 10,53 млн рублей.

Размер материнского капитала с 1 февраля увеличится на 8,4%

Индексация материнского капитала в 2022 году произойдет с 1 февраля и составит 8,4%.

Размер маткапитала на первого ребенка составит 524,5 тыс. рублей, на второго – 693,1 тыс. рублей, если семья не получала выплату на первенца.

При условии, что при рождении первого ребенка материнский капитал был получен, доплата на второго составит 168,8 тыс. рублей.

Помимо маткапитала, по уровню фактической инфляции будут проиндексированы пособия по беременности и родам и по уходу за ребенком до 1,5 лет, выплаты ветеранам, компенсации гражданам, подвергшимся радиоактивному воздействию, и другие меры соцподдержки, не связанные с размером прожиточного минимума.

«Вторичку» загоняют в «ипотечные тиски»

ВТБ поднял ставки по базовым ипотечным программам до 10,3% – таким образом сбылся прогноз, звучавший еще в конце прошлого года: ипотечные ставки стали двузначными.

Однако, пока действуют льготная и семейная программы кредитования, рынку новостроек не грозит заметное падение числа сделок даже при таких условиях.

А вот вторичный рынок может ощутить существенный отток спроса, предупреждает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Читайте экспертное мнение полностью.

​​Застройщики Московского региона в 2021 году заработали 1,9 трлн рублей

По подсчетам аналитиков сервиса DataFlat, объем продаж в деньгах по итогам 2021 года вырос на 38% по сравнению с прошлым годом и сразу на 75% – по сравнению с 2019-м.

При этом число самих сделок по сравнению с 2020 годом в среднем по Московской агломерации увеличилось на 12%.

Немалую роль в росте спроса и выручке компаний сыграла льготная ипотека.

Больше всего нарастить сбыт квартир удалось в проектах Новой Москвы: там по числу лотов продажи выросли на 21%.

Читайте аналитику полностью на Новострой-М.

Для удобства сделали сводную таблицу со сравнением результатов 2021 года с 2019 и 2020 гг. Кликабельна! ⬇️

В Москве достроят еще нескольких долгостроев

В 2021 году в Москве было достроено 49 проблемных объектов, восстановлены права более чем 3,7 тыс. обманутых дольщиков. Работа над решением этой проблемы продолжается – в столице насчитывается еще 27 долгостроев.

▫️ В декабре 2021 года Московский фонд защиты прав дольщиков получил новое разрешение на строительство проблемного ЖК «Малыгина, 12» в Лосиноостровском районе (СВАО).

▫️ В Новой Москве ведется подготовка к достройке ЖК «Троицк Е-39». В феврале 2021 года объект был передан фонду защиты прав дольщиков.

▫️ До апреля планируется получить положительное заключение экспертизы домов 13 и 15 ЖК «Остров Эрин» в Новой Москве, в феврале 2020 года было принято решение, что объект будет достроен на средства города.

▫️ Еще одна проблемная новостройка в ТиНАО будет достроена в 2023 году. Строительство ЖК «Воскресенское» началось в 2005 году, с 2014 года застройщик является банкротом.

Часто в покупку новой квартиры вкладываются деньги, полученные от продажи уже имеющейся недвижимости. Это можно «провернуть» с помощь различных программ trade-in от застройщиков, а можно попробовать продать самостоятельно.

Для тех, кто собирается продавать квартиру, но пока не готов к trade-in и даже к риелторам – несколько полезных советов на нашем дзен-канале.

С 2019 года застройщиков в Москве стало меньше на 12%

В 2019 году в строительной отрасли произошла реформа – во второй половине года первичный рынок жилья перешел на эскроу-счета и проектное финансирование. За прошедшие 2,5 года объем строительства жилья в Москве сократился на 6,61%, работающих в столице застройщиков стало меньше на 11,98%.

По данным экспертов, сейчас в Москве возводится 17,57 млн кв. м жилья, из 6,62 млн приходится на топ-5 ведущих девелоперов – или 37,7%.

В августе 2019 пятерка крупнейших игроков строила 6,75 млн кв. м из 18,81 млн кв. м – или 35,9% объема.

С августа 2019 года по декабрь 2021 года количество застройщиков, работающих в Москве, уменьшилось на 11,98% – со 142 до 125 компаний.

В Подмосковье за этот же период застройщиков стало меньше почти на 40% – в конце лета 2019 года на рынке присутствовало 234 компании, к концу 2021 года их насчитывалось 141.

​​Новостройку с паркингом возведут по реновации на Дмитровском шоссе

Согласован проект дома по программе реновации в Бескудниковском районе на севере столицы. Новостройка переменной этажности (9-11 этажей) будет возведена на Дмитровском шоссе.

Площадь здания – более 25 тыс. кв. м. В доме будет 216 квартир с полной внутренней отделкой, на подземном уровне запроектирован паркинг, на первых этажах разместятся нежилые помещения для магазинов и прочих объектов.

Проектом предусмотрено благоустройство придомовой территории: на ней появятся проезды, тротуары и пешеходные зоны, детские и спортивные площадки, места для отдыха.

📩 Хочу бесплатную подборку новостроек в САО!

4,4 млн кв. м жилья планируется ввести в Москве в 2022 году

В 2021 году столица почти в 2 раза перевыполнила план по вводу недвижимости.

При изначальном плановом показателе в 8,5 млн кв. м было введено более 16 млн кв. м недвижимости, что стало новым историческим рекордом, сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

План по вводу жилья также был перевыполнен почти вдвое – 7,8 млн кв. м при плановых 4 млн «квадратов». В прошлом году было построено и сдано в эксплуатацию почти 90 объектов социальной инфраструктуры, плановые показатели по вводу детских садов оказались превышены почти на треть.

В 2022 году в Москве планируется ввести 8,5 млн кв. м недвижимости, в том числе 4,4 млн кв. м жилья.

​​А как по-датски будет «ввод в эксплуатацию»?

Покупатели квартир в ЖК «Датский квартал» уже очень скоро ощутят самое настоящее люкке: строительство трех корпусов квартала закончено, а значит, скоро начнут выдавать ключи от квартир. А там и до хюгге недалеко…

«Люкке» – так в Дании называют ощущение счастья, а «хюгге» – это целая жизненная философия скандинавов. В ее основе – чувство общности, финансовая стабильность, здоровье и свобода.

Резиденты «Датского квартала» от ГК ФСК смогут в полной мере погрузиться в эту атмосферу, ведь в этом жилом комплексе созданы все условия, чтобы его жители спокойно занимались своими делами без спешки, успевали уделять время себе и близким.

ГК ФСК получила разрешение на ввод корпусов № 1, 4 и 5, где суммарно запроектировано 1 914 квартир различных планировок, которые учитывают потребности как семейных людей, так и независимых индивидуалистов.

#реклама

Почти 70% россиян планируют воспользоваться семейной ипотекой

Основная причина, по которой семьи с детьми планируют приобрести новое жилье в ближайшее время, – дефицит личного пространства.

Согласно исследованию Райффайзенбанка, по этой причине хотят сменить жилье 75% россиян. В опросе приняли участие более 2 тыс. жителей крупных городов, включая Москву и Санкт-Петербург.

Главным критерием при выборе квартиры респонденты назвали площадь, а стоимость стала второй по значимости причиной. Удаленность от центра города играет менее существенную роль – при равной цене большинство предпочтет квартиру большей площади, а не близость к центру или хорошей школе.

Приобрести новую квартиру участники опроса собираются в основном в ипотеку. 60% из них планируют потратить в качестве первого взноса маткапитал, чтобы купить 2- или 3-комнатную квартиру.

Отмечается, что к 2021 году доля россиян, которые хотят воспользоваться семейной ипотекой, достигла 69%, при этом в начале действия программы в 2019 году на льготную ставку рассчитывали 63%.

О других результатах опроса – читайте по ссылке.

Планируете воспользоваться «семейной» ипотекой для покупки квартиры? 👨‍👩‍👧

Собрали все новостройки Москвы и области, в которых действует эта программа – в специальном разделе.

Пользуйтесь!)

Кстати, если раньше льготная «семейная» была доступна только покупателям жилья с двумя и более детьми, то с 1 июля 2021 года её условия обновили:

✅ приобрести жилье в ипотеку со ставкой до 6% годовых теперь могут семьи, в которых с 1 января 2018 года родился первый ребенок
✅ минимальный первый взнос – 15%, для этих целей можно использовать средства маткапитала
✅ максимальная сумма кредита для Москвы и Подмосковья – 12 млн рублей

Еще пять участков бывших промзон будут реорганизованы в Москве

По программе «Индустриальные кварталы» в Москве реорганизуют еще 5 участков бывших промзон. Проекты решений о комплексном развитии одобрили на заседании столичной ГЗК.

Речь идет о территориях в Головинском и Тимирязевском районах на севере столицы, в районах Отрадное и Свиблово на северо-востоке и в районе Гольяново (промзона «Калошино») на востоке Москвы.

Общая площадь новых участков под реорганизацию – 105 га. Сейчас на этих территориях находятся в основном склады, на одном из участков – многолетний недострой, 5-этажный гараж.

На этих участках планируется построить более 2,5 млн кв. м недвижимости, объем инвестиций превысит 220 млрд рублей.

Сбербанк запустил ипотеку на покупку банкротных квартир

Приобрести с помощью нового продукта можно жилую недвижимость (квартиру или дом с земельным участком) и апартаменты, которые находятся в собственности заемщика, в залоге у банка и продаются на торгах.

Первоначальный взнос на покупку такой недвижимости составляет 20% от ее стоимости, сделка совершается с помощью аккредитива.

Для оформления ипотеки потенциальному покупателю нужно выбрать объект на одной из онлайн-площадок, зарегистрироваться на аукционе и выиграть его.

После этого следует стандартная процедура: подписание кредитного договора и договора купли-продажи, открытие аккредитива и регистрация права собственности в Росреестре.

В поисках квартиры? Выбирайте среди лучших проектов

На что ориентироваться при подборе новой квартиры, в особенности, если речь идет о десятках или даже сотнях новостроек? И сколько времени уйдет на такой анализ, а ведь цены все время растут! Доверьтесь экспертам: члены жюри независимой премии Urban Awards уже проделали эту работу, они лично оценивают все проекты, претендующие на победу, и награда достается только самым достойным и надежным из них.

В 2021 году знак качества премии Urban Awards получили следующие жилые комплексы:

✔️ Жилой квартал Shagal на набережной Марка Шагала – «Премьера года» как «Проект комплексного освоения территории Москвы». Это крупнейший в Европе современный проект бизнес-класса с самодостаточной и цельной средой, где учтены потребности каждого жителя вне зависимости от возраста.

✔️ Жилой квартал Prime Park, шестикратный финалист премии, в 2021 году добился победы в номинации «Лучший жилой небоскреб Москвы премиум-класса». Квартиры здесь продаются с отделкой white box или «под ключ» и стартуют от 499 000 р/м2. Эксплуатацией квартала занимается Prime Park Management, признанная лучшей управляющей компанией Москвы.

✔️ Миниполис «8 кленов» – «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Московской области» (Опалиха, Красногорск). Это уютный среднеэтажный квартал: здесь камерная застройка, сквозные подъезды на уровне земли, подземный паркинг, современные финские лифты и большие окна.

✔️ ЖК homecity признан лучшим жилым комплексом Новой Москвы. Это малоэтажный жилой квартал бизнес-класса у метро «Румянцево», который помимо квартир, школы и детского сада включает всевозможные объекты инфраструктуры, благоустроенную территорию в 45 га, офисы ведущих мировых компаний и гостиницу Novotel. Рядом 160 га леса и благоустроенный парк.

✔️ ЖК Sydney City стал «Открытием года» и отмечен премией за внедрение концепции well-being, направленной на всестороннее благополучие человека. Настоящий город в городе расположен у Москвы-реки почти в центре Москвы. Здесь самодостаточная инфраструктура, собственный парк на 1,5 га, продуманные сценарии отдыха и развлечений.

#реклама

​​Росреестр предоставил цифры за декабрь – пора анализировать! Изучили продажи квартир и апартаментов в Москве и сравнили с ноябрьскими показателями. Средние показатели 4 квартала сравнили с 3 кварталом, 2 полугодие с первым, а заодно и среднегодовые показатели – с декабрьскими. Также сравнили динамику этого года с 2020-м ("ковидным") и 2019 -м ("допандемийным"). Как всегда, основные данные в таблице ⬇️ (кликайте, чтобы увеличить), и отметим наиболее интересные тенденции.

В декабре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 17,21%, причем если в старых границах столицы рост составил +25,85%, то в Новой Москве продажи упали на 6,93%. В 2020 году рост по всему региону был гораздо скромнее (+8,64%), но тенденция роста продаж в “старой" Москве и снижения в Новой также была актуальна. В 2019 году продажи росли во всей столице, но в “старой” Москве – значительно активнее. Очевидно, те категории населения, которые кладут ключи от квартиры под ёлочку, не размениваются на недорогое жилье.

Средние показатели 4 квартала 2021 года на 21,74% превысили показатели 3 квартала, здесь тоже растет “старая” Москва, а вот в ТиНАО продажи упали аж на 55,37%. В 2020 и в 2019 годах мы наблюдаем значительный рост продаж по всему региону.

Относительно среднегодовых показателей 2021 года декабрьские продажи квартир и апартаментов выросли на 24,95%, причем в старых границах продажи выросли на 36,34%, а в Новой Москве – упали на 5,04%. В 2020 году рост по региону был более выраженным (+49,28%), причем “старая” Москва выросла в два раза больше, чем Новая, а в 2019 году декабрьские продажи выросли только на 12,87%, а Новая Москва упала на 2,55%.

Относительно декабря 2020 года в декабре 2021 мы видим снижение на 5,54% по всему региону, особенно сильное – в Новой Москве (-10,85%). По сравнению с декабрем 2019 мы видимо рост по всему региону на 21,78%, причем “старая” Москва опережает Новую более чем в 2 раза.

И сравним весь 2021 год с 2020 и 2019. Продажи квартир и апартаментов за 2021 год на 12,85% превысили показатели 2020-го с наибольшим ростом в Новой Москве и на 21,78% – показатели 2019 года с наибольшим ростом в старых границах столицы.