В России может появиться льготная ипотека для многодетных семей

В правительство РФ направлен законопроект о льготной ипотеке под 3% годовых для многодетных семей. Авторы документа – депутаты от фракции «Справедливая Россия» и сенатор Ольга Епифанова.

Предлагается субсидировать ипотечные займы, выданные гражданам с 1 января 2021 года на покупку недвижимости у юрлиц на первичном и вторичном рынках, а также на приобретение помещения с земельным участком по договору купли-продажи.

Закон должен вступить в силу 1 января 2023 года.

Жилье в Москве остается надежной инвестицией – эксперты

В 2021 году цены на жилье в России выросли на 15-30%, его доступность существенно снизилась впервые за 12 лет. Средняя долговая нагрузка составляет 35% от дохода семьи, это на 8% больше, чем в 2020 году.

Несмотря на высокие цены, жилье в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, по мнению экспертов, останется надежным инвестиционным вложением.

Стоимость кв. м в этих регионах, скорее всего, продолжит расти на фоне экономической активности и увеличения числа приезжих из других городов. Кроме того, жилье будет дорожать за счет желания местных жителей улучшить жилищные условия и тенденции к сокращению общей площади квартир в новостройках.

Ты в своем праве

Оформить право собственности на квартиру в новостройке – это ли не счастье? Однако, прежде чем нести документы в МФЦ, дольщику предстоит пройти несколько важных процедур.

И, кстати, не все еще знают, как можно сэкономить на оформлении собственности, если квартира куплена через агентство недвижимости. Некоторые застройщики и вовсе зарабатывают на этой услуге.

Обо всем в подробностях читайте на Новострой-М.

​​В ЖК «Кронштадтский 9» от ПИК начались продажи квартир от 8,3 млн рублей в новом корпусе

Новостройка комфорт-класса возводится в Головинском районе на севере Москвы, рядом со ст. м. «Водный стадион». До Ленинградского шоссе можно доехать на автомобиле за 2 минуты, до ТТК – за 10 минут, до МКАД – за 16 минут.

Всего будет построено 7 корпусов, 2 детских сада и подземный паркинг. Рядом с новостройкой расположены Головинские пруды, парк «Дружба» и Невский парк, ТЦ «Водный» и «Метрополис».

Высота корпуса – 32 этажа. На первом этаже разместятся коммерческие помещения, на подземном уровне – индивидуальные кладовые. Во дворе оборудуют детские площадки и места для отдыха.

🔎 Изучить планировки на поэтажных планах с проверкой инсоляции – можно по ссылке, на интерактивных поэтажных планах.

ВТБ повышает ставки по базовым ипотечным программам до 10,3%

Банк ВТБ с 11 января поднял ставки в рамках базовых ипотечных программ для готового и строящегося жилья на 1 п. п., до 10,3%. Ставка по рефинансированию ипотеки других банков составит 10,6%.

Для заемщиков, которые получили одобрение по кредиту до 11 января, ставка останется прежней. Также будут сохранены условия по льготным кредитам: от 4,7% по семейной ипотеке и от 5,75% по программе господдержки-2020.

Банк принял решение о повышении ипотечных ставок вслед за ростом ключевой ставки Центробанка, которая в 2021 году выросла в два раза и в декабре достигла 8,5% годовых.

В 2021 году средняя площадь квартир в новостройках Москвы уменьшилась на 10 кв. м

В прошлом году квартиры в московских новостройках стали меньше – как в продаже, так и в спросе. Средняя площадь лота в экспозиции за год сократилась до 58 кв. м, это на 10 кв. м меньше, чем в 2020 году, а средняя площадь проданного лота составила 55 кв. м.

По данным экспертов, тенденция к уменьшению квартир коснулась новостроек комфорт-, бизнес- и премиум-классов, при этом в премиальном сегменте наблюдалось самое существенное уменьшение реализуемых лотов – на 18 кв. м за год.

Средняя стоимость кв. м выросла на 21%. Изменения условий программы льготной ипотеки, вступившие в силу с 1 июля 2021 года, сказались на темпах роста цен – жилье продолжает дорожать, но намного медленнее.

​​Хороший способ «примерить на себя» квартиру с отделкой – посетить шоурум. А если понравится меблировка и/или декор, то можно взять идеи на вооружение. 😉

Предлагаем попробовать прямо сейчас и виртуально осмотреть два шоурума в жилом квартале «Новое Пушкино» от «Инград»:

со светлой и «воздушной» отделкой в стиле «Аквамарин» и со стильной и уютной «Оникс».

~~~
Жилой квартал «Новое Пушкино» находится в Подмосковье, в живописной части города Пушкино, в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе. В продаже есть квартиры по цене от 4,7 млн рублей. Подробности о проекте.
~~~

Актуальную информацию о ценах и акциях можно узнать по телефону:
+7 (495) 662-92-54

Какой вариант отделки понравился вам больше?

Дарение – способ безвозмездно передать квартиру от одного человека к другому. Как и у любой другой сделки, у передачи недвижимости в дар есть свои нюансы и риски.

Рассказываем о них на дзен-канале.

​​В районе Столбово построят новый жилой комплекс

ГЗК Москвы одобрила развитие территории возле деревни Столбово в поселении Сосенское (Новая Москва). На двух участках площадью 21,18 га будет построено жилье с объектами социальной инфраструктуры. Инвестор – ГК «А101».

Известно, что суммарная поэтажная площадь проекта составит около 460 тыс. кв. м, жилая часть займет почти 383 тыс. кв. м.

Собственная инфраструктура будет представлена двумя детскими садами на 150 мест, образовательным комплексом, состоящим из детского сада на 150 мест и школы на 1 350 мест, торговыми объектами.

Банки начали повышать ипотечные ставки 🔺

Сразу несколько крупных российских банков объявили о повышении ставок по ипотеке в понедельник, 10 января.

💰 В Альфа-Банке ставка по ипотеке на новостройки увеличилась на 0,2 п. п., до 10,59%. При сумме кредита от 6 млн рублей на квартиру в новостройке ставка составит 9,9%. Базовая ставка рефинансирования повышена до 10,09%. Кроме того, отменен дисконт в 0,1% по льготным программам: ставка по семейной ипотеке составляет 4,69%, по ипотеке с господдержкой-2020 – 5,99%.

💰 Росбанк Дом повысил ставки на 1 п. п. При первоначальном взносе от 20% от стоимости готовой или строящейся недвижимости процентная ставка составляет 11,15%. Ставка рефинансирования также повышена – до 10,95%.

💰О повышении ставок банком ВТБ – мы уже рассказывали подробно.

💰 В Газпромбанке также рассматривают возможность повышения ипотечных ставок, но окончательного решения пока нет.

​​Москомэкспертиза согласовала проект строительства дома по реновации на улице Говорова

На улице Говорова в Можайском районе на западе столицы будет построен дом по реновации, соответствующий проект утвердила Москомэкспертиза. Трехсекционное здание рассчитано на 121 квартиру.

На первых этажах дома запроектированы общественные помещения, на придомовой территории будут обустроены площадки для отдыха и парковка.

На подземном уровне предусмотрен подземный паркинг, въезд и выезд автомобилей будет осуществляться по однопутной рампе со светофорами.

Около дома также появятся проезды и пешеходные зоны, детские и спортивные площадки, будут установлены малые архитектурные формы, высажены зеленые насаждения.

📩 Хотите бесплатную подборку новостроек в Можайском районе? Жмите сюда!

Нас снова ждет «рынок покупателя»?

В преддверии возможной отмены действия программ льготной ипотеки (в том числе семейной) аналитики прогнозируют не один, а сразу два тяжелых года (2022 и 2023) для рынка недвижимости.

Спрос на новые квартиры может снизиться сразу на 20%, а платежеспособного покупателя нужно будет как-то привлечь.

Будут ли готовы банки и застройщики предлагать субсидированные ставки в новых экономических условиях – большой вопрос.

Читайте аналитику полностью на Новострой-М.

Ключевая ставка к лету станет двузначной – эксперт

Среднегодовая инфляция в 2022 году снизится до 6%, ключевая ставка летом достигнет 10,5%. В таких условиях ставки по вкладам приблизятся к 10%, а по базовым ипотечным программам станут двузначными. Таковы прогнозы на 2022 год гендиректора Национального рейтингового агентства Алины Розенцвет.

Согласно базовому прогнозу НРА, в начале года ЦБ РФ продолжит повышать ключевую ставку в среднем по 50 б. п., к лету она достигнет 10,5%. При негативном сценарии ставка может превысить 12%, а в случае благоприятного течения к концу года она составит 7,5-8%.

Вслед за ключевой ставкой банки повысят ставки по вкладам – по прогнозу НРА, до 10%. Вырастет и стоимость новых кредитов: до 20-25% по отдельным категориям потребительских необеспеченных займов, ставки по стандартным ипотечным программам также будут двузначными.

​​Объявлен старт продаж квартир в новом клубном доме «Чистые Пруды» от Sminex

Элитный клубный дом будет расположен в Басманном районе (ЦАО). Исторический особняк 1915 года постройки находится внутри квартала, недалеко от Чистопрудного бульвара. Дом окружен зеленым двором-садом с фонтаном и тихими приватными пространствами для отдыха.

Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 45 машино-мест. В едином для двух подъездов лобби разместится стойка для консьержа и лобби-бар. Для резидентов проекта будет бесплатно работать фитнес-зал по стандарту Fit Lab.

В доме запроектированы квартиры площадью от 59 до 387 кв. м, в том числе двухуровневые пентхаусы с каминами и террасами. Цены стартуют от 89,7 млн рублей.

Узнать подробности о проекте можно по ссылке.

​​Цены будут расти даже на фоне низкого спроса: прогнозы на 2022 год

Скорее всего, в наступившем году участники рынка недвижимости смогут наблюдать нетипичную картину: большинство опрошенных Новострой-М экспертов сходятся во мнении, что рост цен на квартиры продолжится, причем даже снижение спроса не станет этому препятствием.

Новостройки могут подорожать еще на 10-20%. Такие факторы, как рост себестоимости, нехватка рабочей силы и сокращение предложение продолжат сильно влиять на ценообразование.

Читайте блиц-опрос полностью.

Пока ждем обновленные данные Росреестра за декабрь-2021, собрали все посты с ноябрьской аналитикой в одном месте, чтобы было удобнее искать, когда понадобится:

🏢 Общая аналитика по продажам квартир и апартаментов в Москве и сравнение с другими периодами + инфографика

Отдельно по квартирам + инфографика

Отдельно по апартаментам + инфографика

💰 Общая аналитика по среднему чеку на квартиры и апартаменты в Москве и сравнение с другими периодами + инфографика

Отдельно по квартирам + инфографика

Отдельно по апартаментам + инфографика

🌎 Распределение сделок по округам Москвы за 11 месяцев 2021 года

Распределение сделок по районам внутри каждого округа

🔑 Общая аналитика по доле ипотечных сделок на квартиры и апартаменты в Москве и сравнение с другими периодами + инфографика

Отдельно по квартирам + инфографика

Отдельно по апартаментам + инфографика

💼 Аналитика по выручке девелоперов за период с января по ноябрь 2021 года

Динамика выручки топ-5 девелоперов

Сохраняйте ссылку на пост-навигатор и оставайтесь с нами, чтобы не пропустить аналитику за декабрь!

Три жилых комплекса построят на территории Тушинского аэродрома возле метро «Спартак» 🏗

Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проект развития территории части бывшего Тушинского аэродрома. На участке площадью около 156,3 га возле стадиона «Спартак» («Открытие банк Арена») построят около 1,58 млн кв. м недвижимости.

Освоение этого участка станет одним из крупнейших градостроительных проектов в Москве на ближайшие 10 лет. Здесь планируется построить 1,2 млн кв. м жилья, в том числе для участников реновации.

Также предусмотрено строительство 4 школ на 3775 мест и 7 детских садов на 1425 мест, центра спортивной медицины, гостиницы и апартаментов, торгово-развлекательных центров, храма, Дворца спорта и центра теннисного спорта.

Около выхода со станции метро «Спартак» появится ТПУ.

В 2021 году средняя стоимость кв. м в новостройках ТиНАО превысила 200 тыс. рублей

По итогам 2021 года объем предложения на первичном рынке жилья Новой Москвы вырос на 21,5%, а средняя стоимость «квадрата» преодолела психологический рубеж и достигла 209 475 рублей, увеличившись за год на 26,7%, выяснили эксперты.

В прошлом году в продаже в Новой Москве был представлен 31 комплекс, в том числе два новых проекта. На конец года совокупный объем предложения составил около 11 225 квартир общей площадью 564,5 тыс. кв. м.

В структуре экспозиции по типу квартир предложение смещается в сторону малогабаритных лотов – доля студий и 1-комнатных вариантов к концу года составила 51,1%.

Средняя стоимость «квадрата» активно растет даже после фактического завершения программы льготной ипотеки. В декабре этот показатель достиг 209 475 рублей, прибавив 7,5% за квартал и 26,7% за год.

Средний бюджет предложения за год вырос на 20,3% – до 10,53 млн рублей.

Размер материнского капитала с 1 февраля увеличится на 8,4%

Индексация материнского капитала в 2022 году произойдет с 1 февраля и составит 8,4%.

Размер маткапитала на первого ребенка составит 524,5 тыс. рублей, на второго – 693,1 тыс. рублей, если семья не получала выплату на первенца.

При условии, что при рождении первого ребенка материнский капитал был получен, доплата на второго составит 168,8 тыс. рублей.

Помимо маткапитала, по уровню фактической инфляции будут проиндексированы пособия по беременности и родам и по уходу за ребенком до 1,5 лет, выплаты ветеранам, компенсации гражданам, подвергшимся радиоактивному воздействию, и другие меры соцподдержки, не связанные с размером прожиточного минимума.

«Вторичку» загоняют в «ипотечные тиски»

ВТБ поднял ставки по базовым ипотечным программам до 10,3% – таким образом сбылся прогноз, звучавший еще в конце прошлого года: ипотечные ставки стали двузначными.

Однако, пока действуют льготная и семейная программы кредитования, рынку новостроек не грозит заметное падение числа сделок даже при таких условиях.

А вот вторичный рынок может ощутить существенный отток спроса, предупреждает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Читайте экспертное мнение полностью.