Падение спроса может стать главной угрозой для рынка жилья в 2022 году

Одной из основных угроз для российского рынка новостроек в 2022 году может стать снижение спроса, связанное с сокращением покупательской способности и ростом долговой нагрузки населения. Также негативное влияние могут оказывать продолжение пандемии COVID-19 и нестабильность экономики.

По данным экспертов, среди возможных угроз застройщики назвали также международные конфликты, дефицит и удорожание стройматериалов и рабочей силы, рост стоимости финансирования.

По мнению девелоперов, стабилизировать ситуацию может продление льготной ипотеки.

Что касается того, какая фаза цикла ожидает рынок в этом году, позиции девелоперов разделились. Часть уверена, что рынок продолжит расти, другие считают, что после бурного роста начнется период стагнации – на фоне падения спроса.

С начала программы реновации в Москве построили 170 домов

Московская программа реновации жилищного фонда была утверждена 1 августа 2017 года, за это время в столице ввели в эксплуатацию 170 новостроек площадью 2,2 млн кв. м, 149 из них переданы под заселение.

Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев рассказал, что с начала реализации программы стартовало переселение 67,7 тыс. жителей из 414 старых домов, из них 47,6 тыс. уже переехали в новые квартиры.

Сейчас в рамках программы реновации ведется строительство 154 домов площадью 2,6 млн кв. м, еще 190 зданий площадью 3,5 млн кв. м проектируются.

Снесено 74 расселенных пятиэтажки. Для строительства нового жилья по реновации подобрано 534 стартовые площадки, их мощность составляет 8,5 млн кв. м.

В 2021 году в столице ввели порядка 1 млн кв. м жилой недвижимости по программе реновации, в планах на 2022 год – сдать в эксплуатацию 1,5 млн «квадратов» жилья.

Всего в рамках первого этапа программы, до конца 2024 года, должно быть построено около 7,6 млн кв. м.

​​Ок, с долей ипотечных сделок при покупке квартир по ДДУ вчера разобрались, а что с апартаментами? Рассказываем.
Как и ранее, взяли данные Росреестра по всей Москве за ноябрь 2021 года и сравнили с октябрем, средними показателями 3 квартала, 1 полугодия и 11 месяцев этого года. Кроме того, сравнили динамику этого года с 2020-м ("ковидным") и 2019-м ("допандемийным"). Как всегда, к вашим услугами удобная таблица ⬇️ (кликайте, чтобы увеличить), и немного прокомментируем наиболее интересные тенденции.

В ноябре 2021 доля ипотечных сделок при покупке апартаментов по всей Москве составила 51,16%, что на 31,72% превосходит октябрьские показатели. В аналогичный период 2020 года рост составил всего +5,99%, а в 2019 и того меньше (+1,67%).

Относительно средних показателей третьего квартала в ноябре-2021 рост доли ипотеки составил +26,02%. Сравнение аналогичных показателей 2020 года показывает, что доля ипотечных сделок выросла на 17,36%, а в 2019-м – на 8,25%.

По сравнению со средними показателями первой половины 2021 года рост составил +11,54%, примерно так же доля ипотеки выросла и в 2019 году, а вот в 2020 рост доли ипотечных сделок был чуть больше (+16,41%).

Если смотреть средние показатели за 11 месяцев 2021 года, рост ипотечной доли при сделках с апартами в ноябре составил +16,04%, а вот в 2020 она выросла на целых 129,25%. По сравнению с этим, в допандемийном 2019-ом рост был совсем скромный (+8,51%).

Относительно ноября 2020 года в ноябре-2021 доля ипотеки выросла на 19,08%, а вот по сравнению с ноябрем-2019 рост составил аж +46,63%.

По средним показателям за 11 месяцев 2021 года относительно такого же периода 2020 рост составил +15,02%, а относительно периода январь-ноябрь 2019 года мы видим более яркую динамику роста (+37,12%).

К 2025 году в Москве планируется построить более 270 км дорог

В 2021 году в столице построили 88 км дорог, 34 тоннеля, моста и эстакады. Ключевым проектом дорожного строительства остаются хордовые магистрали.

Работы на оставшихся участках будут завершены в 2022-2023 годах, хордовое кольцо свяжет 73 района столицы, транспортная ситуация улучшится для 11,4 млн москвичей.

В перспективе до 2025 года в Москве планируется построить 272,2 км дорог, 48 пешеходных переходов, 87 мостов, тоннелей и эстакад.

Помимо строительства хорд, продолжается реконструкция МКАД – 18 транспортных развязок уже обновлены, сейчас перестраиваются еще четыре. В планы властей входит развитие дорожной сети на ЗИЛе и в Мневниковской пойме, формирование поперечных связей в Новой Москве.

Наверное, все уже знают о звонках от якобы сотрудников банков? Таким мошенникам мало заполучить данные карты и личного кабинета, иногда афера приобретает такой масштаб, что человек после общения с «сотрудниками» остается без денег, без квартиры и с кредитами.

Подробности рассказываем на дзен-канале.

Берегите себя и предупредите близких о возможной опасности.